Daftar periksa penyewa baru

Indonesian
FACT SHEET
January 2017 FTR72
New tenant checklist
Daftar periksa penyewa baru
Apa yang perlu Anda ketahui sebelum menandatangani perjanjian sewa-menyewa
Di awal dari setiap penyewaan, pemilik rumah atau agen
harus memberikan Anda:
yy salinan informasi ini (Daftar periksa penyewa baru)
yy salinan perjanjian sewa-menyewa Anda
yy 2 salinan laporan kondisi untuk tempat yang disewa
yy undangan untuk mengajukan uang jaminan dengan
menggunakan Rental Bonds Online (Uang Jaminan
Sewa Online (RBO)). Atau, jika Anda tidak dapat
menggunakan RBO, agen Anda dapat memberikan
kepada Anda Rental Bond lodgement form (formulir
pengajuan Uang Jaminan Sewa) kepada Anda untuk
diajukan kepada NSW Fair Trading
yy kunci-kunci tempat tinggal baru Anda.
Jika berlaku, Anda juga semestinya menerima:
yy sertifikat kepatuhan untuk kolam renang
yy salinan peraturan setempat (by-laws), jika properti
tersebut berada di dalam kompleks strata
yy pemberitahuan jika tempat tersebut telah terdaftar
di Loose-Fill Asbestos Insulation Register (Register
Insulasi Asbestos Isian Tak Padat)
yy pemberitahuan mengenai ‘fakta penting’ lainnya
(informasi historis relevan yang dapat mempengaruhi
keputusan Anda untuk menyewa) yang terkait dengan
tempat tersebut.
Sebelum Anda menandatangani perjanjian sewa, pastikan
bahwa Anda telah membacanya dengan teliti. Jika ada
sesuatu di dalam perjanjian sewa yang tidak Anda pahami,
tanyakanlah, atau minta seseorang yang Anda percayai
untuk menjelaskan perjanjian sewa-menyewa tersebut.
Ingatlah, Anda sedang berkomitmen melakukan kontrak
yang mengikat secara hukum tanpa periode pendinginan.
Sebaiknya pastikan bahwa Anda memahami dan
menyetujui apa yang Anda tandatangani.
Anda sebaiknya menandatangani perjanjian
sewa-menyewa hanya ketika Anda dapat menjawab Ya
untuk pernyataan-pernyataan berikut ini.
Perjanjian sewa-menyewa
Periksalah bahwa:
……
Saya sudah membaca perjanjian sewa-menyewa
tersebut dan menanyakan kepada pemilik rumah/agen
atau telah mencari nasehat jika ada hal-hal yang tidak
saya pahami.
Tel: 13 32 20
……
Saya mengetahui bahwa jangka waktu perjanjian sewa
dapat dirundingkan sebelum saya membubuhkan
tanda tangan, apakah itu 6 bulan, 12 bulan, atau jangka
waktu lain.
……
Saya mengetahui Saya tahu bahwa saya harus ditawari
sekurang-kurangnya satu cara untuk membayar sewa
yang tidak melibatkan pembayaran upah kepada pihak
ketiga.
……
Saya tahu bahwa syarat apa pun yang ditambahkan
ke perjanjian sewa-menyewa harus dirundingkan
sebelum saya menandatangani.
……
Saya telah memeriksa atau mencari nasehat
bahwa semua syarat tambahan pada perjanjian
sewa-menyewa adalah sah. Misalnya, perjanjian
tersebut tidak ada syarat untuk membersihkan karpet
secara profesional sebelum saya pindah dari sana
(kecuali kalau saya setuju melakukannya supaya
saya dapat memelihara hewan peliharaan di tempat
tersebut).
Perbaikan yang dijanjikan
Untuk janji perbaikan apa pun yang dibuat oleh pemilik
rumah atau agen tempat tersebut (misalnya, mengganti
oven, mengecat ruangan, membersihkan halaman
belakang rumah, dll.):
……
Saya sudah memeriksa bahwa janji ini telah
dilaksanakan atau
……
Saya telah mendapatkan janji tertulis (sebelum
menandatangani perjanjian sewa-menyewa) bahwa
perbaikan akan dilakukan.
Biaya di muka
Saya tidak diharuskan untuk membayar:
……
lebih dari 2 minggu uang sewa di muka, kecuali kalau
saya menawarkan membayar lebih atas keinginan saya
sendiri
……
lebih dari 4 minggu uang sewa sebagai uang jaminan
sewa.
Saya tidak dikenai biaya untuk:
……
pembuatan perjanjian sewa-menyewa saya
……
pemberian kunci-kunci dan alat keamanan untuk
pertama kalinya untuk masing-masing penyewa yang
tertulis namanya di perjanjian sewa menyewa.
www.fairtrading.nsw.gov.au
Indonesian
FACT SHEET
January 2017 FTR72
New tenant checklist
Mengurus uang jaminan Anda
secara online
Pemilik rumah atau agen Anda harus memberikan
Anda pilihan untuk menggunakan Rental Bonds Online
(RBO) untuk membayar uang jaminan Anda. Anda dapat
menggunakan RBO untuk membayar uang jaminan Anda
secara aman dan langsung kepada NSW Fair Trading dengan
menggunakan kartu kredit atau BPAY, tanpa perlu mengisi
dan menandatangani formulir pengajuan Uang Jaminan
Sewa. Setelah terdaftar, Anda dapat terus menggunakan
rekening RBO Anda untuk penyewaan di masa mendatang.
Jika Anda memutuskan untuk tidak menggunakan RBO,
Anda dapat meminta Rental Bond lodgement form dalam
bentuk kertas dari agen atau pemilik rumah untuk diajukan
ke NSW Fair Trading.
Kolam renang dan spa
Jika properti tersebut memiliki kolam renang atau spa,
pemilik rumah atau agen harus memberikan Anda salinan
sertifikat kepatuhan atau sertifikat hunian yang sah, yang
dikeluarkan dalam 3 tahun terakhir. Hal ini tidak berlaku jika
Anda menyewa di dalam strata atau skema masyarakat yang
terdiri dari lebih dari 2 lot.
Properti yang memiliki insulasi
asbestos isian tak padat
Properti di NSW yang memiliki hasil positif atas pengujian
insulasi asbestos isian tak padat akan terdaftar alamatnya
di register publik (periksalah situs web NSW Fair Trading).
Jika suatu properti telah didaftarkan pada register publik
ini, agen atau pemilik rumah pribadi harus mengungkapkan
informasi ini kepada penyewa baru.
Apa yang harus diberitahukan kepada
penyewa
Terkadang properti tempat tinggal memiliki sejarah tertentu
yang perlu Anda ketahui. Jika pemilik rumah atau agen
mengetahui salah satu fakta berikut ini, mereka harus
memberitahukannya sebelum Anda menandatangani
perjanjian sewa-menyewa:
Tel: 13 32 20
yy Jika properti tersebut:
- pernah dilanda banjir atau kebakaran hutan dalam
5 tahun terakhir
- memiliki resiko kesehatan atau keselamatan yang
serius (kecuali kalau resiko tersebut tampak jelas
sewaktu Anda mengunjungi properti tersebut)
- pernah menjadi tempat kejadian kejahatan dengan
kekerasan dalam 5 tahun terakhir
- terkena dampak zoning atau hukum yang tidak
mengizinkan Anda untuk mendapatkan izin parkir
dan hanya tempat parkir yang dikenakan biaya
yang tersedia di wilayah tersebut
- diberikan layanan pemungutan sampah
council yang memiliki basis yang berbeda dari
tempat-tempat tinggal lain di wilayah tersebut
- terdaftar di dalam register insulasi asbestos isian
tak padat
- mengizinkan orang lain berbagi menggunakan
jalan masuk untuk mobil atau pejalan kaki.
Setelah Anda pindah ke sana
Anda harus:
yy mengisi bagian laporan kondisi yang harus Anda isi
dan memastikan bahwa Anda mengembalikan sebuah
salinannya kepada pemilik rumah atau agen dalam 7
hari. Ini merupakan barang bukti yang penting. Jika
Anda tidak mengisinya secara akurat, uang jaminan
Anda dapat dipotong untuk membayar kerusakan yang
telah ada pada saat Anda pindah ke sana.
yy mengajukan uang jaminan dengan menggunakan RBO
dan memeriksa email atau telepon Anda untuk mencari
pemberitahuan dari Fair Trading yang mengkonfirmasi
bahwa uang jaminan Anda telah mereka terima. Jika
uang jaminan diajukan dengan menggunakan formulir
pengajuan Uang Jaminan Sewa berbentuk kertas,
Anda semestinya akan menerima surat dari Fair Trading
dalam 2 bulan ke depan yang mengkonfirmasi bahwa
uang jaminan Anda telah diterima dan Nomor Uang
Jaminan Sewa Anda akan tercantum di surat tersebut.
Jika Anda tidak menerima email, pemberitahuan SMS
atau surat, teleponlah NSW Fair Trading di 13 32 20 untuk
memeriksa apakah uang jaminan Anda telah masuk.
www.fairtrading.nsw.gov.au
Indonesian
FACT SHEET
January 2017 FTR72
New tenant checklist
Petunjuk penting untuk menyewa
tanpa masalah
Ikutilah petunjuk-petunjuk berguna ini untuk membantu
Anda menghindari masalah selama Anda menyewa:
yy Foto adalah cara yang sangat baik untuk merekam
kondisi properti tersebut sewaktu Anda pertama
kali pindah ke sana. Ambillah foto properti tersebut,
khususnya bagian-bagian yang rusak atau tidak bersih
dan berikan label berupa tanggal foto tersebut diambil.
Simpanlah foto-foto ini kalau-kalau pemilik rumah
keberatan mengembalikan uang jaminan Anda pada
akhir masa sewa.
yy Simpanlah salinan perjanjian sewa, laporan kondisi,
tanda terima sewa, nomor Rental Bond dan salinan
surat-surat/email yang Anda kirim atau terima di tempat
yang aman dan dapat Anda temukan dengan mudah di
kemudian hari.
yy Jangan pernah berhenti membayar sewa Anda, bahkan
jika pemilik rumah tidak mematuhi bagian mereka di
dalam perjanjian (misalnya tidak melakukan perbaikan).
Anda dapat dikeluarkan jika Anda berhenti membayar.
yy Patuhilah syarat dan ketentuan perjanjian
sewa-menyewa Anda. Khususnya, jangan pernah
melakukan perubahan, memelihara hewan peliharaan,
atau mengizinkan orang lain tinggal di sana tanpa
meminta izin pemilik rumah atau agen terlebih dahulu.
yy Buatlah catatan tentang urusan Anda dengan pemilik
rumah atau agen. Catatlah semua jam dan tanggal
percakapan, dengan siapa Anda berbicara dan setuju
dengan apa yang akan mereka lakukan. Jika ada
perbaikan yang diperlukan, ajukanlah permohonan
tertulis kepada pemilik rumah atau agen dan simpanlah
salinannya. Bukti seperti ini sangat membantu
seandainya terjadi perselisihan yang berujung di NSW
Civil and Administrative Tribunal (Tribunal Sipil dan
Administratif NSW (NCAT)).
yy Pertimbangkan untuk mengambil asuransi isi rumah.
Asuransi ini akan menjamin barang-barang milik Anda
kalau-kalau terjadi pencurian, kebakaran dan bencana
alam. Asuransi bangunan pemilik rumah, kalaupun ada,
tidak menjamin barang-barang Anda.
www.fairtrading.nsw.gov.au
Fair Trading enquiries 13 32 20
TTY 1300 723 404
Bantuan bahasa 13 14 50
Tel: 13 32 20
Lembar fakta ini harus tidak dianggap
sebagai nasihat hukum. Untuk informasi
lebih lanjut mengenai topik ini, lihatlah
undang-undang yang berkenaan.
yy Jika properti tersebut memiliki kolam atau taman,
tanyalah dengan jelas Anda diharapkan melakukan apa
oleh pemilik rumah atau agen untuk merawatnya.
yy Pastikan Anda meminta nasehat jika ada hal yang tidak
Anda pahami mengenai perjanjian sewa-menyewa
sebelum Anda menandatanganinya. Jangan
biarkan mereka mendesak Anda. Jangan pernah
menandatangani formulir kosong, misalnya Claim for
refund of bond form (formulir Klaim pengembalian uang
jaminan).
yy Jika Anda senang tinggal di tempat tersebut dan
masa sewa Anda hampir habis, pertimbangkanlah
untuk meminta perjanjian sewa diperpanjang untuk
suatu periode sewa lagi. Ini akan menghilangkan
kekhawatiran bahwa Anda akan diminta pindah tanpa
terduga, dan dapat mengikat sewa selama jangka
waktu berikutnya.
Informasi lebih lanjut
Kunjungilah situs web Fair Trading atau teleponlah
13 32 20 untuk informasi lebih lanjut mengenai hak-hak
dan tanggung jawab Anda sebagai penyewa.
Pemerintah NSW mendanai sejumlah Tenants Advice
and Advocacy Services (Layanan Nasehat dan Advokasi
Penyewa (TAAS)) yang berbasis masyarakat di seluruh NSW
untuk menyediakan nasehat, informasi dan advokasi untuk
para penyewa. Kunjungilah situs web Tenants Union di
www.tenants.org.au untuk mendapatkan rincian mengenai
layanan terdekat dari Anda atau lihatlah buku petunjuk
telepon lokal Anda.
Pemilik rumah dan agen harus memberikan salinan
pernyataan informasi ini kepada semua penyewa
baru sebelum penyewa menandatangani perjanjian
sewa-menyewa tempat tinggal. Dapat dikenakan denda
jika tidak melakukan hal ini.
© State of New South Wales (NSW Fair Trading), 2017
The State of New South Wales, yang bertindak melalui NSW Fair Trading, mendukung dan
mendorong penggunaan ulang informasinya yang didanai secara publik. Publikasi ini
memiliki izin berdasarkan Creative Commons Attribution 4.0 licence. Untuk informasi lebih
lanjut, kunjungilah fairtrading.nsw.gov.au/ftw/Copyright.page
www.fairtrading.nsw.gov.au