perencanaan pengembangan pos lintas batas negara (plbn) rupat

PERENCANAAN PENGEMBANGAN
POS LINTAS BATAS NEGARA
(PLBN) RUPAT
KABUPATEN BENGKALIS
SATUAN KERJA PENGEMBANGAN KAWASAN PERMUKIMAN
KHUSUS
KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN
RAKYAT
TAHUN 2015
LAP. DRAFT FINAL - Preliminaries Design
By PT. HARDJA MOEKTI
PENDAHULUAN
LATAR BELAKANG
1. Setiap bangunan gedung negara harus diwujudkan dengan sebaik-baiknya,
sehingga mampu memenuhi secara optimal fungsi bangunannya, amdal, ramah
lingkungan dan dapat sebagai teladan bagi lingkungannya, serta berkonstribusi
positif bagi perkembangan arsitektur di indonesia.
2. Setiap bangunan gedung negara harus direncanakan, dirancang dengan sebaikbaiknya, sehingga dapat memenuhi kriteria teknis bangunan yang layak dari segi
mutu, biaya, dan kriteria administrasi bagi bangunan gedung negara
3. Pos Lintas Batas Negara (PLBN) sebagai wajah dan representasi bangsa serta
pintu gerbang ekspor-impor negara merupakan implementasi salah satu program
dari 9 (sembilan) agenda prioritas Presiden Terpilih 2014-2019 (Nawa Cita). Hal ini
tercantum dalam program ke-3 (ketiga) yaitu membangun Indonesia dari pinggiran
dengan memperkuat daerah-daerah dan desa dalam kerangka negara kesatuan,
melalui pemerataan pembangunan antar wilayah terutama desa, kawasan timur
indonesia dan kawasan perbatasan (percepatan pembangunan kawasan PLBN).
4. Pulau Rupat sebagai salah satu pulau terluar Republik Indonesia yang berbatasan
dengan negara tetangga Malaysia telah ditetapkan menjadi salah satu Lokasi
Prioritas (Lokpri), perlu direncanakan dikembangkan menjadi Pos Batas Lintas
Negara yang representatif agar dapat menjadi WAJAH DEPAN negara RI yang
pantas, menarik dan mampu meningkatkan kesejahteraan wilayah sekitarnya.
MAKSUD & TUJUAN
TUJUAN :
• Merencanakan Pengembangan Pos Batas
Lintas
Negara
(PLBN)
Rupat
agar
menghasilkan bangunan gedung beserta
sarana prasarananya yang berfungsi guna.
MAKSUD KEGIATAN :
Perencanaan Pembangunan Pos Batas
Lintas Negara (PLBN) ini dimaksudkan
untuk mendukung pembangunan wilayah
perbatasan RI secara berkesinambungan
dan utuh sebagai satu kesatuan sarana dan
prasarana Pos Lintas Batas Negara (PLBN)
• Menyusun dokumen Pra Rencana serta DED
prioritas sarana prasarana Pos Batas Lintas
Negara (PLBN) yang sesuai dengan peraturan
standar yang berlaku di Indonesia dengan
menerapkan
prinsip-prinsip
akuntabel,
transparan, efektif, efisien, adil dan value for
money
SASARAN
1. Tersedianya Dokumen Pra Rencana yang meliputi Masterplan
dan Pra Rancangan/Skematik Desain terkait sarana dan
prasarana Pos Lintas Batas Negara (PLBN);
2. Tersedianyan Dokumen DED yang meliputi design rencana
dan spesifikasi teknis pembangunan salah satu spot sarana
dan prasarana Pos Lintas Batas Negara (PLBN) yang
disepakati bersama;
3. Tersedianya Engineer Estimate (EE) untuk rujukan perhitungan
Owner Estimate (OE) dan / atau Harga Perkiraan Sendiri
(HPS) Rencana Anggaran Biaya (RAB) untuk salah satu spot
sarana dan prasarana Pos Lintas Batas Negara (PLBN);
4. Tersedianya Dokumen Tender dan Dokumen Konstruksi yang
meliputi Gambar, RKS dan Bill of Quantity (BQ) untuk
pelaksanaan Pembangunan salah satu spot sarana dan
prasarana Pos Lintas Batas Negara (PLBN).
LOKASI PERENCANAAN
Lokasi Perencanaan terletak di Pulau Rupat
Kabupaten Bengkalis Provinsi Riau.
PENDEKATAN DAN
METODOLOGI
RENCANA KERJA
KERANGKA ALUR KEGIATAN
PENDEKATAN
Kearifan Lokal
PENDEKATAN
Ekologis
GAMBARAN KONDISI
WILAYAH PERENCANAAN
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN
Kabupaten Bengkalis
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN
Kabupaten Bengkalis
Luas Wilayah
Penduduk
Kecamatan
Desa/Kel
Posisi
:
:
:
:
± 7.773,93 KM 2
545.737 Jiwa
8 Kecamatan
136 / 19 (Jumlah 155)
: 100057’57,6” – 102030’ 25,2” BT
207’37,2” –
0055’33,6” LU
Berada di Perairan Selat Melaka, dan Daratan Pulau
Sumatera;
Termasuk kawasan kerjasama IMT-GT, dan DMDI
Batas Wilayah
Utara
: Selat Malaka
Selatan
: Kab. Siak
Barat
: Kab. Rohil, Rohul & Kota Dumai
Timur
: Kab. Kep. Meranti
Kecamatan :
1. Bengkalis
2. Bantan
3. Bukit Batu
4. Siak Kecil
5. Rupat
6. Rupat Utara
7. Mandau
8. Pinggir
Mata Pencaharian :
- Pertanian (58,7%),
- Jasa (10,37%),
- Perdagangan(9,01%)
- Industri (7,55%), dan
- lainnya (14,37%)
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN
Kecamatan Rupat Utara
Luas Wilayah
Desa
Posisi
: ± 628,50 KM²
: 8 Desa
: 0 55’24” – 2 7’ 41” LU
101025’43” – 101047’14” BT
0
0
Batas Wilayah
Utara
: Selat Malaka
Selatan : Kec. Rupat
Barat
: Kab. Rohil,
Timur
: Selat Malaka
Desa :
1.Titi akar
2.Tanjung
medang
3.Teluk rhu
4.Tanjung punak
5.Kadur
6.Hutan ayu
7.Suka damai
8.Puteri sembilan
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN
Lokasi Lahan di Kecamatan Rupat Utara
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN
Lokasi Lahan di Kecamatan Rupat Utara
Lokasi Lahan
PLBN
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN
Lokasi Lahan PLBN
PULAU BERUK
PULAU TENGAH
PLBN
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN
Lokasi Lahan PLBN
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN
Kondisi Lokasi Lahan Eksisting PLBN
Letak lokasi berada di desa Tanjung Medang Kecamatan Rupat Utara
bersebelahan dengan pelabuhan penumpang (Pelabuhan Pajak). Di
Lokasi saat ini terdapat dua dermaga yang telah dibangun namun belum
tuntas, yakni rencana dermaga penumpang dan rencana dermaga
RORO.
Sebelum memasuki lokasi terdapat pemukiman, lahan
perkebunan masyarakat, dan juga terdapat satu pasar tradisional.
Bangunan Eksisting yang ada terdiri dari :
•
Gedung PLBN
•
Rumah jaga
•
Dermaga roro
•
Dermaga Penumpang
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN
Lokasi Lahan di Kecamatan Rupat Utara
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN
Lokasi Lahan di Kecamatan Rupat Utara
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN
Lokasi Lahan di Kecamatan Rupat Utara
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN
Lokasi Lahan di Kecamatan Rupat Utara
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN
Lokasi Lahan di Kecamatan Rupat Utara
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN
Lokasi Lahan di Kecamatan Rupat Utara
KONDISI LAHAN
Koordinat Lahan 15 Ha
KONDISI LAHAN
Koordinat Lahan 15 Ha
Titik Kartometris
TK 01
TK 02
TK 03
TK 04
TK 05
TK 06
TK 07
TK 08
TK 09
Koordinat UTM Zona 47 N
Koordinat Geografis
X
Y
X
Y
793723,967282
233673,551205 101° 38' 25.68" E
2° 6' 42.66" N
793514,310944
233539,417056 101° 38' 18.89" E
2° 6' 38.31" N
793401,286376
233608,045719 101° 38' 15.24" E
2° 6' 40.55" N
793452,615645
233720,758444 101° 38' 16.91" E
2° 6' 44.21" N
793378,849664
233812,463211 101° 38' 14.53" E
2° 6' 47.20" N
793500,240741
233899,087967 101° 38' 18.46" E
2° 6' 50.01" N
793590,781338
233956,661416 101° 38' 21.39" E
2° 6' 51.88" N
793757,998339
234071,490812 101° 38' 26.80" E
2° 6' 55.61" N
793944,197634
233804,566761 101° 38' 32.81" E
2° 6' 46.91" N
Centre Point
793646,408550
233800,621504 101° 38' 23.18" E
2° 6' 46.80" N
KONDISI LAHAN
Status dan Luasan Lahan 15 Ha
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN
Kondisi Lokasi Lahan Eksisting PLBN
6
5
7
8
4
9 10
12
11
GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN
Kondisi Lokasi Lahan Eksisting PLBN
4
5
7
6
KAJIAN & REVIEW
TINJAUAN LITERATUR
Pengertian dan Keterkaitan
TINJAUAN LITERATUR
Pengertian dan Istilah
Kawasan PLBN adalah kawasan yang meliputi Pos Lintas Batas Negara yang
selanjutnya disingkat PLBN dan Kawasan Pendukung PLBN yang diatur dalam
rencana tata ruang kawasan.
PLBN adalah tempat instansi-instansi pemerintah untuk pemeriksaan dan
pelayanan keluar masuk orang dan barang dari dan keluar wilayah Republik
Indonesia baik yang menggunakan paspor maupun pas lintas batas yang
meliputi Tempat Pemeriksaan dan Pelayanan Utama serta Tempat Pelayanan
Penunjang.
Tempat Pemeriksaan dan Pelayanan Utama adalah tempat instansi-instansi
Karantina, Imigrasi, dan Bea Cukai untuk melakukan pemeriksaan pelayanan
keluar masuk orang dan barang dari dan keluar wilayah Republik Indonesia
Tempat Pelayanan Penunjang adalah tempat instansi-instansi diluar Karantina,
Imigrasi, dan Bea Cukai untuk melakukan pelayanan keluar masuk orang dan
barang dari dan keluar wilayah Republik Indonesia
Kawasan Pendukung PLBN adalah Kawasan yang memiliki fungsi-fungsi
pendukung kegiatan pelintas batas diluar fungsi pemeriksaan dan pelayanan
lintas batas.
TINJAUAN LITERATUR
Indikator Tipologi PLBN
TINJAUAN LITERATUR
Kajian Peraturan Kebijakan dan Perundangan
ANALISIS
ANALISIS
Struktur Ruang Wilayah
ANALISIS
Peruntukan Lahan
ANALISIS
Peruntukan Lahan
ANALISIS
Potensi Wilayah
Wisata Pantai
 Kecamatan Rupat Utara memiliki potensi wisata air dengan pantai pasir yang sangat
indah, yaitu Pantai Pesona yang menjadi objek pengembangan wisata pantai
Kabupaten Bengkalis.
 Pantai ini memanjang dari timur ke barat dan berhadapan langsung dengan Tanjung
Rusa di Port Dickson – Malaysia
ANALISIS
Linkage & Aksesibilitas Lalu Lintas Laut
DOMESTIK :
 Batam (Telaga Punggur) – Rupat
Potensi Jalur Trayek
Perhubungan Laut
 Batam (Telaga Pungkur) - Tanjung Uban (Pulau Bintan) (per
setengah jam)
INTERNASIONAL :
 Batam – Singapura :
 Batam Center – Harbour Front Singapore (per jam)
 Batam (Sekupang) - Harbour Front Singapore
 Lagoi (Pulau Bintan) – Tanah Merah Singapura
 Dumai – Port Dickson Malaysia
ANALISIS
Linkage & Aksesibilitas Lalu Lintas Laut
ANALISIS
Linkage & Aksesibilitas Lalu Lintas Laut
PROGRAM RUANG &
KONSEP
KONSEP RENCANA SARANA
PRASARANA
1.
Bangunan utama PLBN & Terminal (Pemeriksaan dan Pelayanan)
2.
Bangunan utama penunjang fungsi pemeriksaan dan pelayanan, meliputi :
a.
a.
b.
c.
Gudang kepabeanan;
Bangunan kekarantinaan;
Laboratorium;
Bangunan detensi keimigrasian;
d. Wisma Indonesia berupa rumah petugas dan rumah tamu (guest house);
e. Bangunan lainnya sesuai dengan kebutuhan PLBN
3.
Bangunan-bangunan pendukung meliputi :
a. Kantor Unit Pengelola Kawasan Terpadu PLBN
b. Tower Pemantauan sekaligus Mercu Suar
c. Pos jaga;
d. Taman TASBARA sebagai Ruang terbuka hijau yang Multi Fungsi;
e. Rest area berupa pusat belanja, rumah makan, lahan parkir, money changer,
dan tempat bermain anak;
f.
Bangunan lainnya sesuai kebutuhan PLBN
KONSEP ZONING KAWASAN
E
E
B
D
A
A = ZONA INTI/UTAMA
B = ZONA PENDUKUNG UTAMA
C
C = ZONA PENDUKUNG PUBLIK
D = ZONA KOMERSIAL SEMI PRIVATE
E = ZONA KONSERVASI HIJAU/BARRIER
KONSEP TAMPILAN
Keterpaduan Arsitektur Lokal
MASTERPLAN PLBN
RUPAT
MASTERPLAN PLBN RUPAT
Site Plan Kawasan
MASTERPLAN PLBN RUPAT
Rencana Pos Pemeriksaan Utama
Zona A. Inti Utama
MASTERPLAN PLBN RUPAT
Rencana Ruang Terbuka/Plaza Tempat Upacara
Zona A. Inti Utama
MASTERPLAN PLBN RUPAT
Rencana Gedung Terminal Utama
Zona A. Inti Utama
MASTERPLAN PLBN RUPAT
Rencana Masjid – Taman & Pedestrian
Zona B. Inti Pendukung
TERIMA KASIH