residential - IAI Jakarta

KERANGKA ACUAN KERJA
SAYEMBARA GAGASAN DESAIN
ARSITEKTUR
SINAR MAS LAND
YOUNG ARCHITECT
COMPETITION 2017
RESIDENTIAL
Kawasan Bumi Serpong Damai
TANGERANG
SEPTEMBER 2017
Penyelenggara
Sinar Mas Land
Bekerja sama dengan
Bidang Sayembara
Ikatan Arsitek Indonesia Jakarta
KAK - Sayembara Gagasan Sinar Mas Land Young Architect Competition
Residential Project @ BSD City
2017
SAYEMBARA GAGASAN
SINARMAS LAND YOUNG ARCHITECT 2017
“RESIDENTIAL PROJECT @ BSD CITY”
DAFTAR ISI
I.
LATAR BELAKANG ............................................................................................................................ 3
II.
MAKSUD DAN TUJUAN .................................................................................................................... 3
III. DAERAH PERENCANAAN ................................................................................................................. 3
IV. TARGET PERANCANGAN.................................................................................................................. 3
V.
BATASAN DAN PERMINTAAN .......................................................................................................... 5
VI. BENTUK SAYEMBARA ...................................................................................................................... 6
VII. MATERI SAYEMBARA....................................................................................................................... 6
VIII. SUSUNAN DEWAN JURI ................................................................................................................... 8
IX. PENGHARGAAN SAYEMBARA.......................................................................................................... 9
X.
JADWAL SAYEMBARA ...................................................................................................................... 9
XI. PENGATURAN PESERTA, TATA CARA PENDAFTARAN, PENJELASAN DAN PEMASUKAN ................ 9
XII. STATUS MATERI DAN PEMENANG SAYEMBARA ...........................................................................11
XIII. PEMRAKARSA DAN PENYELENGGARA...........................................................................................12
XIV. PENUTUP .......................................................................................................................................12
2
KAK - Sayembara Gagasan Sinar Mas Land Young Architect Competition
Residential Project @ BSD City
I.
2017
LATAR BELAKANG
Sinar Mas Land (SML) mengadakan Sayembara Arsitektur kategori Residential untuk
merancang ± 15,4 Hektar wilayah (bagian dari seluruh kawasan Greenwich seluas 42,6
hektar), yang terletak di sebelah barat BSD-City, yang akan terdiri dari Landed Residential
untuk kalangan kelas atas dengan Sarana dan Fasilitas Cluster Terpadu untuk membuat
nyaman tinggal di dalamnya, dengan desain Layout dan facade yang mencerminkan kelas
hunian premium.
II. MAKSUD DAN TUJUAN
Maksud penyelenggaraan Sayembara Gagasan Desain Arsitektur Sinar Mas Land Young
Architect Competition – Residential adalah untuk memberikan kesempatan kepada
mahasiswa Arsitektur semester akhir maupun “fresh graduate” (dengan usia maksimum 26
tahun pasca kelulusan) untuk memberikan masukan dan berpartisipasi dalam merencanakan
konsep dan mendesain Residential Project yang sejalan dengan program “Sinar Mas Land Corporate Social Responsibility”
Adapun tujuan penyelenggaraan ini adalah untuk mendapatkan desain terbaik dan memberi
apresiasi kepada mahasiswa Arsitektur dan lulusan sarjana arsitektur “fresh graduate” serta
memberikan kesempatan untuk dapat mengembangkan diri bersama Sinar Mas Land.
III. DAERAH PERENCANAAN
1. DATA PROYEK
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.
j.
k.
l.
m.
3
Nama Proyek
Lokasi Proyek
Pengembang
Luas Lahan Cluster
Tipe bangunan dan kapling
Diusulkan oleh peserta
BSD-City ( Data terlampir )
SINAR MAS LAND
± 15,4 Ha (dibuat 2 cluster)
Tipe 1 : Lahan : 8x15 m2, Bangunan : 120-150 m2, 2 lt.
Tipe 2 : Lahan : 10x20 m2, Bangunan : 170-200 m2, 2 lt.
Tipe 3 : Lahan : 12x25 m2, Bangunan : 240-300 m2, 3 lt.
Kontur
Relatif rata, minimum 0.6 m dari level jalan utama
Fungsi bangunan dan batas rencana perijinan
Fungsi : Perumahan kelas premium ( high end )
KDB
max 60%
KLB
max 1.5
Jumlah lantai
2 atau 3 (Lebar 8 & 10 – 2 lt, Lebar 12 – 3 lt)
Saleable Area
Min.50%
GSB depan
5m
GSB samping
5m (kapling yang bersisian dengan jalan) atau
3m (kapling yang bersisian dengan taman)
KAK - Sayembara Gagasan Sinar Mas Land Young Architect Competition
Residential Project @ BSD City
2017
IV. TARGET PERANCANGAN
1. KONSEP PERANCANGAN
a. Merancang Site Plan dengan pendekatan wawasan Hijau dan Modern Resort dan juga
bangunan dengan karakteristik yang inovatif dan unik, dan desain Layout dan façade yang
mencerminkan kelas hunian premium dengan mempertimbangkan efisiensi biaya, serta desain
konstruksi dan utilitas yang sederhana.
b. Arsitek melakukan pekerjaan pola jalan, plot kapling dan pola hijau di dalam area
perencanaannya.
c. Desain yang efektif yang memaksimalkan penggunaan lahan dan mempertimbangkan
aksesibilitas yang mudah, aman dan nyaman .
d. Peserta akan melakukan pekerjaan perancangan Arsitektur yang meliputi bangunan beserta
halamannya, termasuk konsep hardscape dan softscape.
e. Memperhatikan standar kebutuhan ruang.
f. Sesuai dengan perizinan setempat dan standar nasional.
g. Keseluruhan perancangan mencakup gabungan aspek fungsional, performa dan pemasaran
yang menyatu dengan lingkungannya.
h. Perancangan ruang yang fungsional, efisien dan mengesankan namun tidak berlebihan.
i. Memperhatikan standar desain dari sisi kemudahan, kesehatan, keamanan, keselamatan dan
kenyamanan.
2. KRITERIA PENILAIAN
Kriteria:
Keterangan:
KATEGORI
PERENCANAAN
PERUMAHAN
Para Juri akan memberikan pertimbangan terbaik didalam menilai karya
pemenang berdasarkan kemampuan peserta didalam menunjukan elemenelemen dibawah ini.
Perencanaan dan
Perancangan – 50%
Pemahaman dan kelengkapan sesuai KAK
Konsep integrasi antara komponen perumahan (blok-blok rumah, dan
fasilitas ruang publik)
Sirkulasi lalu lintas dan rencana infrastruktur dan konektivitasnya
Aspek Keamanan dan Keselamatan.
Untuk unit perumahan : desain yang inovatif, tata letak yang efisien, dan
kenyamanan penghuni.
Aspek pembangunan dan kelayakan rancangan.
Elemen-elemen
berwawasan hijau –
30%
Orientasi rancangan melalui pendekatan lingkungan (Iklim, Lintasan
Matahari, dan karakteristik angin, dll).
Kepekaan rancangan perumahan terhadap energi, air, limbah, dan gas
rumah kaca (CO2).
Rancangan ruang terbuka publik dan ruang hijau.
Ekspresi
Rancangan – 20%
Menarik bagi calon penghuni.
Memaksimalkan Potensi Lahan.
4
KAK - Sayembara Gagasan Sinar Mas Land Young Architect Competition
Residential Project @ BSD City
2017
Kemampuan didalam menciptakan Identitas : Unik, Orisinil dan
mempertimbangkan kearifan lokal.
Dapat beradaptasi dan memiliki kegunaan yang luas dari berbagai aktivitas,
dan kegunaan dari rutinitas keseharian, mingguan, dan musiman.
V. BATASAN DAN PERMINTAAN
a. Sasaran pasar
: Kalangan Menengah-Atas
b. Perkiraan biaya konstruksi : Rata-rata Rp 5.000.000/m2 (tidak termasuk Lansekap)
c. PANDUAN RANCANGAN FUNGSI AREA UTAMA :
1) Tipe 1, Lebar kapling 8 m ( 8x15 )
a) Kebutuhan Ruang :
 Kamar tidur utama dengan ruang pakaian + kamar mandi utama
 2 kamar tidur anak / kamar tidur tamu; dengan kamar mandi
 Dapur basah
 Dapur kering
 Kamar mandi tamu
 Ruang keluarga
 Ruang tamu / foyer
 Ruang makan ( kapasitas min 6 orang )
b) Tinggi dari lantai ke plafon : 3,2 m untuk ruang utama (Lantai 1)
c) Tinggi dari lantai ke plafon : min 3 m untuk ruang utama (Lantai 2)
 Carport minimal untuk 1 mobil
 Servis area: gudang, cuci, setrika, jemur, 1 kamar tidur PRT,
kamar mandi servis .
2) Tipe 2, Lebar kapling 10 m ( 10x20 )
a) Kebutuhan Ruang :
 Kamar tidur utama 1 dengan ruang pakaian + kamar mandi (Lt. 1)
 Kamar tidur utama 2 dengan ruang pakaian + kamar mandi ( Lt. 2 )
 1 kamar tidur anak / kamar tidur tamu; dengan kamar mandi
 Dapur basah
 Dapur kering
 Kamar mandi tamu
 Ruang keluarga
 Ruang tamu
 Ruang makan ( kapasitas min 6 orang )
b) Tinggi dari lantai ke plafon : 3,2 m untuk ruang utama (Lantai 1)
c) Tinggi dari lantai ke plafon : min 3 m untuk ruang utama (Lantai 2)
 Garasi, minimal untuk 1 mobil, carport untuk 2 mobil
 Servis area: gudang, cuci, setrika, jemur, 1 kamar tidur PRT,
kamar mandi servis .
3) Tipe 3, Lebar Kapling 12m (12x25)
a) Kebutuhan Ruang :
 Kamar tidur utama 1 dengan ruang pakaian + kamar mandi (Lt. 1)
 Kamar tidur utama 2 dengan ruang pakaian + kamar mandi ( Lt. 2 )
5
KAK - Sayembara Gagasan Sinar Mas Land Young Architect Competition
Residential Project @ BSD City
2017
2 kamar tidur anak / kamar tidur tamu; dengan kamar mandi
Dapur basah
Dapur kering
Kamar mandi tamu
Ruang keluarga
Ruang tamu
Ruang studi
Ruang makan ( kapasitas min 8 orang )
b) Tinggi dari lantai ke plafon : 3,2 m untuk ruang utama (Lantai 1)
c) Tinggi dari lantai ke plafon : min 3 m untuk ruang utama (Lantai 2)
 Garasi, minimal untuk 2 mobil, carport 2 mobil
 Servis area: gudang, cuci, setrika, jemur, 1 kamar tidur PRT,
kamar mandi servis .








Termasuk rancangan :
1) Rencana Tapak & Rencana Zoning
2) Modifikasi tipe pojok
3) Area pintu gerbang cluster
4) Fasilitas cluster.
VI. BENTUK SAYEMBARA
Sayembara Gagasan Sinar Mas Land Young Architect Competition merupakan Sayembara
Ide/Gagasan 1 Tahap.
VII. MATERI SAYEMBARA
Peserta dapat memasukan usulan lebih dari 1 alternatif dengan pendaftaran yang berbeda.
Peserta mendapat kebebasan penuh untuk melakukan kajian tersendiri terhadap
permasalahan berdasarkan data dan informasi yang tersedia.
Peserta diminta mengunggah karya dengan ketentuan terdiri dari 1 (satu) file/softcopy
persyaratan administrasi dan 12 (Dua Belas) file/softcopy panel karya.
1.
Ketentuan Panel Karya :
a.
b.
c.
d.
6
12 (Dua Belas Buah) Panel karya dalam ukuran A2 disusun secara portrait. Peserta
harus memperhatikan dan mempertimbangkan jenis dan ukuran Font agar dapat
terbaca jika panel A2 diperkecil menjadi ukuran A4 (ketentuan lebih lanjut mengenai
jenis dan ukuran font akan diatur dalam pengaturan Pemenang Sayembara yang
merupakan satu kesatuan dari Sayembara ini).
File panel karya dalam format .jpg/.jpeg; besaran file maksimum 1 MB per file/panel
dengan resolusi 300 dpi.
Layout mengikuti format penyajian dan tidak diperkenankan mencantumkan identitas
apapun pada panel. Pelanggaran atas ketentuan ini Peserta dikenakan sanksi
diskualifikasi.
Penamaan file per halaman adalah menurut urutan nomor lembar, dimulai dari
gambar konsep-konsep, siteplan dst.
Contoh :
KAK - Sayembara Gagasan Sinar Mas Land Young Architect Competition
Residential Project @ BSD City
Konsep
Laporan Perancangan
Gambar Situasi
Dan seterusnya…………………..
2.
: Panel_01.jpeg
: Panel_02.jpeg
: Panel_03.jpeg
Ketentuan file persyaratan administrasi :
a.
b.
c.
d.
e.
3.
2017
Kartu Indentitas seluruh anggota kelompok. (KTP/Paspor/SIM)
Surat keterangan dari kampus bagi mahasiswa semester 7 keatas, atau
Scan ijazah/keterangan kelulusan bagi fresh graduate.
Daftar nama anggota kelompok.
Seluruh persyaratan administrasi dijadikan 1 file pdf.
Daftar Gambar
Daftar gambar–gambar, skala gambar bebas namun wajib menggunakan skala
batang. Ketentuan mengenai format panel karya dan urutannya adalah sebagai berikut:
a. 3 (Tiga) Panel Konsep ukuran A2 terdiri dari konsep-Konsep yang memuat :
1)
2)
3)
Konsep secara makro dan Konsep secara mikro dan hal-hal lain yang
dianggap penting dan perlu dikemukakan
Menyajikan konsep massa bangunan, konsep elevasi tapak dan
bangunan, akses, zoning diagram, dan tabel rincian perhitungan
luasan seluruh bangunan.
Konsep Material Bahan, Skema Warna.
1 panel
1 panel
1 panel
b. 9 (sembilan) Panel Prarencana ukuran A2 terdiri dari Gambar-gambar dan atau
skematik desain dengan skala sesuai proporsi :
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7
Site Plan, gambar yang menunjukan hubungan denah bangunan dan
tata ruang luar/penghijauan/ ruang terbuka di dalam kawasan tapak
Denah Lantai, gambar yang berskala yang memperlihatkan lantai dasar
, lantai 2 dengan keterangan level / elevasi lantai (3 tipe rumah dan 1
modifikasi tipe pojok)
Tampak, gambar yang berskala yang menunjukkan 4 sisi pandangan
bangunan. (3 tipe rumah dan 1 modifikasi tipe pojok)
Potongan, gambar yang berskala yang memperlihatkan potongan
bangunan secara memanjang dan melintang. (3 tipe rumah dan 1
modifikasi tipe pojok)
Perspektif Eksterior, memperlihatkan ruang luar bangunan dari arah
entrance tapak dan beberapa arah yang dianggap perlu secara man eye
view, bird eye view, dan tampak muka bangunan. Kondisi pencayahaan
pada siang dan malam hari pada view yang sama.
Perspektif Interior, memperlihatkan ruang dalam bangunan (ruang
keluarga, kamar tidur utama, kamar tidur anak, dan kamar mandi
utama).
1 panel
2 panel
2 panel
2 panel
1 panel
1 panel
KAK - Sayembara Gagasan Sinar Mas Land Young Architect Competition
Residential Project @ BSD City
4.
2017
FORMAT LAYOUT
1)
2)
Konsep secara makro dan Konsep secara mikro
serta hal-hal lain yang dianggap penting dan
perlu dikemukakan
Laporan Perancangan memperlihatkan Skema
Bahan dan Skema Warna.
2 panel
1 panel
VIII. SUSUNAN DEWAN JURI
Dewan Juri terdiri dari 4 unsur yang merupakan perwakilan Sinar Mas Land & IAI Jakarta :
No.
NAMA
INSTITUSI
1
Theodore Thenoch
Sinar Mas Land
2
Elena Trisnawati
Sinar Mas Land
3
Isandra Matin, IAI.
IAI Jakarta
4
Jeffry Budiman, IAI.
IAI Jakarta
IX. PENGHARGAAN SAYEMBARA
Sayembara ini merupakan sumbangan pemikiran dan sebagai wujud apresiasi kepada peserta
oleh karena itu bagi Karya Terbaik akan diberikan penghargaan berjumlah Rp. 150,000,000
(seratus lima puluh juta juta rupiah) dan pajak ditanggung oleh Pemenang, terdiri atas:
8
KAK - Sayembara Gagasan Sinar Mas Land Young Architect Competition
Residential Project @ BSD City
2017
PEMENANG
Penghargaan 1
URAIAN
Tunai
JUMLAH
Rp. 75,000,000
Penghargaan 2
Tunai
Rp. 50,000,000
Penghargaan 3
Tunai
Rp. 25,000,000
X. JADWAL SAYEMBARA
WAKTU
URAIAN
WAKTU
URAIAN
17 September 2017
Pengumuman
17 Sept - 12 Nov 2017
Pendaftaran dan Pengunduhan Dokumen Sayembara
07 Oktober 2017
Penjelasan Sayembara
12 Nov 2017
Batas pemasukan karya
14 Nov 2017
Pemeriksaan Berkas dan Persyaratan Administrasi
18 - 21 Nov 2017
Penjurian Tahap 1
29 Nov 2017
Presentasi finalis dan Penjurian Tahap 2
30 November 2017
Pengumuman Hasil Penjurian & Ceremonial Penyerahan
Penghargaan Sayembara
XI. PENGATURAN PESERTA, TATA CARA PENDAFTARAN, PENJELASAN DAN
PEMASUKAN
1. Peserta
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
9
Sayembara ini terbuka bagi mahasiswa arsitektur minimal sudah semester 7(tujuh)
sampai dengan fresh graduate berusia maksimal 26 tahun.
Setiap Kelompok boleh mengirimkan karya lebih dari 1 ( satu ) alternatif namun dalam
pendaftaran yang berbeda.
Peserta kelompok diperkenankan beranggotakan 1 orang pengajar ( dosen ).
Ketua kelompok pemenang utama dan kedua akan mendapatkan kesempatan di Sinar
Mas Land
Pada tahap nominasi, Dewan Juri akan mengundang 5 finalis Kelompok Peserta untuk
melakukan presentasi dihadapan Tim Dewan Juri yang sudah ditentukan oleh
Penyelenggara.
Dari 5 finalis tersebut, selanjutnya akan dipilih 3 Pemenang.
Karya pemenang akan menjadi milik pihak Sinar Mas Land
Keputusan Panitia Penyelenggara adalah mutlak dan tidak dapat diganggu gugat serta
tidak diadakan korespondensi terhadap pengumuman pemenang sayembara
KAK - Sayembara Gagasan Sinar Mas Land Young Architect Competition
Residential Project @ BSD City
2017
2. Pendaftaran Dan Pengambilan Dokumen Sayembara
a. Peserta tidak dibebankan biaya pendaftaran.
b. Pendaftaran dilakukan melalui Situs www.smlyac.com atau www.iai-jakarta.org dengan
mengikuti panduan pada Laman TATA CARA.
c. Pengambilan dokumen sayembara dengan cara mengunduh dokumen Sayembara
dalam bentuk softcopy, yang berisi antara lain:
1) Materi Kerangka Acuan Kerja ;
2) Peta Lokasi.
d. Waktu pengunduhan berkas sayembara dapat dilakukan setiap saat sampai batas waktu
pendaftaran dinyatakan ditutup sesuai Jadwal Sayembara atau informasi Panitia
Pelaksana melalui website www.smlyac.com atau www.iai-jakarta.org
3. Pengamatan Lokasi
Peserta dianjurkan untuk melakukan pengamatan lokasi agar dapat lebih memahami
keadaan yang sesungguhnya secara lebih mendalam.
4. Pemasukan Karya Sayembara
Pemasukan Karya sayembara dapat diunggah melalui Situs www.smlyac.com atau www.iaijakarta.org (syarat dan ketentuan berlaku) setelah melakukan login. Tata cara login dan
mengunggah diatur dalam Laman TATA CARA pada Situs www.smlyac.com atau www.iaijakarta.org www.sinarmasland.com/yac2017.
5. Persyaratan Administrasi, Penilaian dan Diskualifikasi.
a)
Persyaratan administrasi meliputi :
1. Kartu indentitas seluruh anggota kelompok (KTP/Paspor/SIM)
2. Surat keterangan aktif pada semester berjalan, atau Copy/scan Ijasah/keterangan
kelulusan bagi ketua kelompok, dan Identitas/Surat keterangan sebagai Pengajar
Aktif (dosen/mentor pendamping)
3. Daftar nama anggota kelompok.
b)
Persyaratan penilaian :
1. Peserta memenuhi kelengkapan administrasi;
2. Peserta memenuhi persyaratan teknis pemasukan materi dan format penyajian
sayembara;
3. Peserta memasukan karya sesuai dengan waktu yang telah ditentukan.
10
KAK - Sayembara Gagasan Sinar Mas Land Young Architect Competition
Residential Project @ BSD City
c)
2017
Peserta dinyatakan diskualifikasi, bila:
1. Peserta terbukti berafiliasi dengan Panitia Pengarah, Juri Teknis dan Dewan Juri,
baik secara pribadi maupun profesional.
2. Peserta terbukti melakukan komunikasi mengenai substansi yang mempengaruhi
proses penilaian dalam bentuk apapun pada anggota Panitia Pelaksana, Panitia
Pengarah dan Dewan Juri selama masa penyelenggaraan sayembara;
3. Peserta membuka identitas dirinya dalam bentuk apapun yang akan mempengaruhi
proses penilaian juri.
4. Dokumen karya peserta mempunyai tanda-tanda/kode/identitas lain diluar
persyaratan;
5. Karya Peserta dinilai oleh Dewan Juri merupakan hasil plagiasi atau hasil karya
milik orang lain.
6. Pemasukan Karya Sayembara
Pemasukan karya sayembara dilakukan sesuai jadwal yang tercantum dalam KAK ini,
melalui situs www.smlyac.com atau www.iai-jakarta.org dengan menggunakan protokol yang
ada pada situs tersebut.
XII. STATUS MATERI DAN PEMENANG SAYEMBARA
Seluruh materi sayembara menjadi milik panitia penyelenggara dan Pemrakarsa dan hak
cipta karya milik peserta. Status pemenang selanjutnya akan mengikuti aturan-aturan yang
tercantum dalam Kerangka Acuan Kerja.
XIII. PEMRAKARSA DAN PENYELENGGARA
1.
Pemrakarsa
Sinar Mas Land
2.
Penyelenggara
Bidang Sayembara
Ikatan Arsitek Indonesia (IAI) Jakarta
Alamat
: Gedung Jakarta Desain Center- lantai 7. Jl.Gatot Subroto Kav. 53, Jakarta
10260
Telepon : 021 530 4719 / 021 5720366
Fax
: 021 530 4711
Situs
: www.iai-jakarta.org
Surel
: [email protected]
11
KAK - Sayembara Gagasan Sinar Mas Land Young Architect Competition
Residential Project @ BSD City
XIV.
2017
PENUTUP
Peserta dapat mendapatkan info lebih lanjut via online ke email IAI Jakarta terkait hal-hal
lain yang belum jelas dalam KAK dan lampiran-lampiran ini.
Jakarta, September 2017
Bidang Sayembara
Ikatan Arsitek Indonesia Jakarta
Rachmad Widodo, IAI
Ketua
12