Perencanaan Fasilitas Lokasi.1

PERENCANAAN FASILITAS
TUJUAN:
; Menunjang Tujuan Organisasi
;
;
;
;
Penggunaan Fasilitas secara Efektif
Minimisasi Investasi Modal
Kemudahan Pemeliharaan Fasilitas
Meningkatkan Keselamatan dan Kepuasan Kerja
KLASIFIKASI:
 Perencanaan Lokasi
 Perencanaan Tata Letak
 Perencanaan Sistem Material Handling
2
Perencanaan Fasilitas
 Dilakukan sebelum perusahaan beroperasi,
dan bisa juga
 Dilakukan sesudah perusahaan beroperasi,
terutama akibat:
 Pindahnya pusat kegiatan bisnis
 Berubahnya adat kebiasaan masyarakat
 Pindahnya konsentrasi pemukiman
 Jaringan komunikasi dan transportasi yg lebih baik
 Meningkatnya kapasitas produksi perusahaan.
3
Perencanaan
Fasilitas
Metode Penilaian Lokasi:
4

Factor Rating

Analsis Nilai Ideal

Analisis Ekonomi

Analsisis Volume-Biaya

Pendekatan Pusat Graviti

Metode Transportasi
Perencanaan
Fasilitas
SIKLUS FASILITAS
Fase I
Tetapkan
Tujuan Fasilitas
Fase II
Kembangkan
Rencana Fasilitas
Kembangkan kegiatan
utama dan penunjang
 Tentukan hubungan antar
semua kegiatan
 Kebutuhan ruangan
 Alternatif rencana fasilitas
 Evaluasi alternatif
 Pilih alternatif terbaik

5
Fase III
Terapkan
Rencana Fasilitas
Terapkan rencana fasilitas 
Pelihara dan sesuaikan 
dengan keadaan
Perencanaan
Fasilitas
PERENCANAAN LOKASI
Tujuan:
Menentukan lokasi secara tepat agar perusahaan
(pabrik) dapat beroperasi secara efisien dan
memungkinkan perluasan dimasa mendatang.
6
Faktor Yang Perlu Diperhatikan
 Letak Pasar
 Letak sumber bahan baku
 Ketersediaan tenaga kerja
 Ketersediaan enerji (listrik, air)
 Lingkungan sosial dan ekonomi masyarakat
 Kebijakan pemerintah (lingkungan, ekonomi)
 Sarana dan prasarana transportasi
 Kesesuaian daya dukung dan nilai ekonomi lahan
 Kemungkinan perluasan
 Keamanan
Model Factor Ranting:
Langkah-Langkah dalam penetuan lokasi dengan metode Factor Ranting :
1.Mentukan & Mengurutkan Faktor2 yang diangap penting
2.Memberikan bobot sesuai dengan kepentinganya, semakin penting peng
aruh faktor maka semakin besar bobot yang harus diberikan, dan bobot ke
seluruhan faktor yang diberikan haruslah 100%.
3.Tentukan beberpa lokasi alternatif usaha, untuk perbandingan
4.Lakukan analisis untuk setiap dampak setiap faktor
5.Setelah semua faktor dibandingkan dan semua lokasi memliki nilai, kalika
n masing-masing nilai dalam setiap lokasi dengan bobotnya, dan selanjunt
ya dijumlahkan ke bawah. Lokasi yang memiliki total nilai tertinggi di pilih
menjadi lokasi usaha perusahaan.
7
Perencanaan
Fasilitas
Contoh pemilihan lokasi
berdasarkan metoda factor rating
Faktor
Pasar
Bahan baku
Tenaga kerja
Tenaga listrik
Air
Prasarana
umum
Perluasan
Jumlah
Bobot
(%)
25
20
20
15
10
5
5
100
Keterangan: B x N = bobot x nilai
8
Lokasi I
Nilai
BxN
100
25
90
100
100
60
80
Lokasi II
Nilai
BxN
80
20
100
90
80
100
100
100
100
.............
.......
Metode Analisis Nilai Ideal :
Secara umum pengunaan metode ini mirip den
gan model factor ranting, hanya mengunakan b
obot untuk membedakan berbagai alternatif lok
asi yang akan dipilih. Lokasi dengan total jumla
h bobot yang terbesarlah yang akan dipilih seb
agai lokasi usaha.
9
Perencanaan
Fasilitas
Contoh pemilihan lokasi
berdasarkan metoda analisis nilai ideal
10
Faktor
Nilai Ideal
Lokasi I
Lokasi II
Pasar
Bahan baku
Tenaga kerja
Tenaga listrik
Air
Prasarana
umum
Perluasan
25
20
20
15
10
5
25
18
20
15
6
4
20
20
18
12
10
5
5
5
5
Jumlah
100
93
90
Metode Analisis Ekonomi
• Membandingkan besaran beberapa komponen biaya
untuk setiap alternatif lokasi usaha.
• Memilih Biaya paling murah
• Lokasi yang memberikan total biaya paling kecil
akan dipilih sebagai lokasi usaha.
• Namun tetap harus memperhatikan jenis dan
karakteristik usaha masing-masing perusahaan.
• Dan bisa saja dikombinasi dengan beberapa
penilaian secara kualitatif .
11
Perencanaan
Fasilitas
Contoh pemilihan lokasi
berdasarkan analisis ekonomi
Faktor biaya
Biaya tenaga kerja
Biaya transportasi
Biaya umum dan
administrasi
Biaya bahan bakar dan
utiliti
Lokasi
I
380
98
37
II
397
90
27
III
422
88
33
IV
452
72
32
17
12
11
18
526
554
574
Jumlah biaya
532
Keterangan: biaya dalam jutaan rupiah
12
Perencanaan
Fasilitas
Contoh pemilihan lokasi
berdasarkan analisis ekonomi
Lokasi
Faktor non-biaya
Sikap masyarakat
Keaktifan serikat
buruh
Fasilitas transportasi
Fasilitas perumahan
Fasilitas kesehatan
Fasilitas pendidikan
Keamanan lingkungan
Sarana sosial
Peraturan daerah
Sumber air tawar
Keterangan:
13
I
BS
B
II
BS
B
III
B
BS
BS
B
B
BS
B
BS
B
BS
C
BS
BS
B
KS
BS
BS
C
BS
B
BS
BS
BS
K
B
BS
39
46
44
BS = baik sekali (5)
B = baik (4)
K = kurang (2)
C = cukup (3)
KS = kurang sekali (1)
IV
BS
K
BS
B
BS
B
C
BS
B
BS
42
Metode Analisis Volume Biaya
• Tentukan biaya tetap dan biaya variabel untuk setiap
alternatif
• Plot garis biaya total untuk setiap alternatif pada grafik yang
sama
• Pilih alternatif lokasi yang mempunyai biaya total terendah
untuk tingkat volume produksi yang dikehendaki.
• Tergantung dari besar kecilnya volume produksi yang secara
ekonomis, yang berdampak pada biaya produksi variabelnya.
14
TC= FC + (VC x Q)
Contoh pemilihan lokasi
berdasarkan analisis volume-biaya
Perencanaan
Fasilitas
LOKASI FC
I
320000
II
250000
III
200000
Q=5000
TC
395000
VC
15
20
30
Q=10000 Q=14000
TC
TC
470000
530000
Cost (juta)
III
II
600
I
500
400
300
200
Lokasi III
Lokasi II
Lokasi I
100
2
4
6
8
10
12
14
16
Produksi
(00015 unit)
Pendekatan Pusat Grafiti
Memanfaatkan lokasi geografis dari pasar yang dimiliki
Tentukan pasar-pasar yang akan dilayani dan tentukan nilai dari kebutuhan masing-masing
pasar.
Cari koordinat pasar yang akan dilayani tersebut di peta geografis
Masukan data kebutuhan dan koordinat pasar tujuan tadi dalam formulasi di bawah ini untuk
mendapatkan koordinasi lokasi usaha
16
Formulasi Koordinasi Lokasi Perusahaan
Yang Optimal :
 Xi.Vi
X = ––––––
Vi
 Yi.Vi
Y = ––––––
 Vi
Keterangan:
Vi = Kebutuhan Produk Disuatu Lokasi
Xi = Koorinasi Suatu Tempat pada sumbu X
Yi = Koordinasi suatu tempat pada sumbu Y
17
Pemilihan Lokasi Bdsrk
Pendekatan Pusat Graviti
Memilih lokasi bdsrk
jarak atau biaya minimal
Y
24
18
12
Misalkan Permintaan agen
A, B, C, dan D masing2
20, 30, 15, dan 10 dengan
koordinat lokasi spt terlihat
pada gambar disebelah.
Koordinat
lokasi yang
dipilih
18
D
C
Lokasi
yg dipilih
A
B
6
10
18
22
30
 Xi.Vi
X = –––––– = –––––––––––––––––––––––––––– =
Vi
 Yi.Vi
Y = –––––– = –––––––––––––––––––––––––––– =
 Vi
X