pertanyaan umum - Laguna Property

PERTANYAAN UMUM
PERTANYAAN UMUM
LEGAL
T.
J.
Jenis kepemilikan apa yang tersedia?
Kepemilikan properti berupa hak sewa berdasarkan kontrak.
T.
Jika tanah berstatus hak sewa, siapa yang memegang hak milik dan apa persyaratan
sewa yang utama?
Status hak milik dipegang oleh Pemerintah Indonesia. Jangka waktu sewa utama adalah
hingga 9 September 2072.
J.
T.
J.
Apakah apartemen dengan hak sewa bisa dipindahtangankan?
Apartemen yang disewakan bisa dipindahtangankan menurut syarat dan ketentuan
perjanjian sewa. Pada umumnya, pemberi sewa harus memberi persetujuan dan ada
sejumlah kecil biaya administrasi yang akan dikenakan. Selain itu, penerima sewa harus
setuju untuk terikat pada syarat dan ketentuan yang tercantum di dalam perjanjian sewa
awal.
T.
J.
Apakah saya perlu menunjuk pengacara untuk meninjau perjanjian tersebut?
Perjanjian kami telah digunakan selama beberapa tahun dan telah ditinjau oleh berbagai
firma hukum besar internasional. Kami memiliki tim legal sendiri yang akan membantu
menjawab pertanyaan yang mungkin Anda miliki terkait perjanjian tersebut. Namun, jika ingin
mendapatkan saran mengenai investasi Anda, sebaiknya Anda berkonsultasi dengan
penasihat hukum dan/atau keuangan profesional.
T.
J.
Apakah Pajak Pertambahan Nilai (PPN) sudah termasuk?
Kami memahami bahwa untuk saat ini, penyewaan ini tidak dikenakan PPN. Namun, jika
PPN dikenakan, maka akan menjadi tanggung jawab penyewa, sesuai dengan kontrak.
PEMBANGUNAN
T.
J.
Berapa lama pembangunan akan berlangsung?
Semua pekerjaan pembangunan tergantung pada persetujuan pemerintah terkait. Pada
umumnya, perlu waktu sekitar 24 bulan untuk menyelesaikan bangunan dan area luar ruang
sejak tanggal permulaan pembangunan.
T.
J.
Berapa lama periode garansi yang ditawarkan?
Kami menawarkan garansi satu tahun.
Meski Daftar Pertanyaan Umum ini disusun dengan cermat, pengembang tidak menjamin atau bermaksud menjadikannya sebagai bagian dari
penawaran atau kontrak. Semua pernyataan diyakini kebenarannya tapi tidak untuk dianggap sebagai pernyataan atau representasi fakta.
Pengembang berhak melakukan perubahan terhadap proyek kapan pun atas kebijakan sendiri.
PROGRAM RENTAL
T.
J.
Apakah ada program rental yang tersedia?
Ya, apartemen akan dikelola secara profesional. Tersedia pilihan program rental investasi
dan gaya hidup.
Program rental investasi – pemilik berhak tinggal hingga 30 hari per tahun di luar tanggal
blackout (selama periode puncak musim liburan) guna memaksimalkan keuntungan rental.
Apartemen dengan program rental ini akan menjadi prioritas pertama untuk disewakan.
Program rental gaya hidup – pemilik berhak tinggal hingga 90 hari per tahun termasuk di
tanggal blackout (selama periode puncak musim liburan) untuk dapat menikmati
keseimbangan antara keuntungan rental dan manfaat gaya hidup. Apartemen dengan
program rental ini akan menjadi prioritas kedua untuk disewakan.
T.
J.
Bagaimana cara penghitungan keuntungan program rental?
Keuntungan rental yang dibayarkan kepada pemilik dihitung berdasarkan 40% pendapatan
sewa dari kategori pengumpulan yang sama (60% sisanya disimpan pengelola untuk
menutup biaya operasional program rental). Contoh cara ditentukannya keuntungan rental
adalah sebagai berikut:
Tingkat hunian %
60%
Jumlah malam kamar ditempati (365 hari * 60%)
Hari
219
Harga Kamar Rata-Rata
SGD
150
Pendapatan Sewa Kamar (tidak termasuk pajak dan biaya
layanan)
SGD
32.850
Pembagian Pendapatan Sewa kepada Pemilik @ 40%
SGD
13.140
SGD
(986)
SGD
12.154
Kontribusi Dana Cadangan yang dikurangi @ 3% dari
Pendapatan Sewa Kamar ***
Pembagian Pendapatan kepada Pemilik (sebelum potongan
pajak)
Catatan: pengoperasian program rental merupakan kebijakan pengelola dan bisa berubah. Contoh di atas hanyalah ilustrasi cara
keuntungan rental ditentukan dan mungkin tidak mencerminkan keuntungan yang sebenarnya diperoleh.
*** Kontribusi dana cadangan adalah sebesar 3% pada tahun ke-1, 4% pada tahun ke-2, dan 5% pada tahun ke-3, dan seterusnya.
Meski Daftar Pertanyaan Umum ini disusun dengan cermat, pengembang tidak menjamin atau bermaksud menjadikannya sebagai bagian dari
penawaran atau kontrak. Semua pernyataan diyakini kebenarannya tapi tidak untuk dianggap sebagai pernyataan atau representasi fakta.
Pengembang berhak melakukan perubahan terhadap proyek kapan pun atas kebijakan sendiri.
T.
J.
Berapa besar hasil rental yang bisa saya harapkan?
Karena apartemen ini berada di lokasi unggulan dan akan dikelola secara profesional, maka
sangat berpotensi untuk menghasilkan keuntungan dan peningkatan nilai modal yang tinggi.
Tabel berikut memberikan petunjuk potensi hasil kotor rental berdasarkan asumsi yang
diberikan:
1. Asumsi
Tingkat hunian %
Harga Harian Rata-Rata
(SGD)
2. Bagian Pendapatan
Pendapatan (SGD)
Bagian pemilik @ 40%
(SGD)
Dana cadangan yang di
kurangi @ 3%
Bagian pendapatan bersih
60%
50%
200
150
100
200
150
100
43.800
32.850
21.900
36.500
27.375
18.250
17.520
13.140
8.760
14.600
10.950
7.300
(1.314)
(986)
(657)
(1.095)
(821)
(548)
16.206
12.154
8.103
13.505
10.129
6.752
3. Hasil Rental Kotor (sebelum potongan pajak)
Investasi @ SGD 200.000
8,1%
6,1%
4,1%
6,8%
5,1%
3,3%
Investasi @ SGD 250.000
6,5%
4,9%
3,2%
5,4%
4,1%
2,7%
Investasi @ SGD 300.000
5,4%
4,1%
2,7%
4,5%
3,4%
2,3%
Angka-angka di atas hanya untuk keperluan ilustrasi dan tidak dapat dianggap sebagai cerminan atau jaminan keuntungan yang
sesungguhnya, yang bisa jadi sangat berbeda dari angka tersebut.
T.
J.
Bagaimana saya akan menerima pembayaran keuntungan rental?
Pemilik akan menerima pembayaran keuntungan rental langsung di rekening bank yang
sudah ditentukan setiap tiga bulan.
T.
J.
Pajak apa saja yang akan dikenakan kepada pemilik dari program rental tersebut?
Pembagian hasil rental yang diberikan kepada pemilik non-penduduk (asing) akan dikenakan
potongan pajak sebesar 20%. Hasil rental yang didapatkan wajib pajak penduduk Indonesia akan
dikenakan potongan pajak sebesar 10%.
Catatan: persentase pajak tersebut adalah yang berlaku pada saat dikeluarkan Daftar Pertanyaan Umum ini dan
bisa berubah. Pemilik unit harus bertanggung jawab atas setiap pajak penghasilan dan pajak lainnya, bea, dan biaya
dalam bentuk apa pun yang mungkin dikenakan pihak berwenang atas unit yang disewakan. Semua pemilik unit
disarankan untuk menemui konsultan pajak sendiri terkait hal ini.
T.
J.
Apakah saya bisa menyewakan sendiri apartemen saya?
Tidak. Semua penyewaan harus dilakukan melalui pengelola.
T.
J.
Apakah saya bisa memilih furnitur sendiri?
Tidak. Semua unit apartemen harus menggunakan serangkaian furnitur standar.
Meski Daftar Pertanyaan Umum ini disusun dengan cermat, pengembang tidak menjamin atau bermaksud menjadikannya sebagai bagian dari
penawaran atau kontrak. Semua pernyataan diyakini kebenarannya tapi tidak untuk dianggap sebagai pernyataan atau representasi fakta.
Pengembang berhak melakukan perubahan terhadap proyek kapan pun atas kebijakan sendiri.
T.
J.
Apakah saya bisa tinggal kapan saja saya mau?
Ya, tergantung pada syarat dan ketentuan yang diatur dalam opsi skema rental yang dipilih.
Ada larangan tinggal selama tanggal blackout untuk pemilik dengan skema rental investasi.
Namun, semua reservasi oleh pemilik yang ingin tinggal tergantung pada ketersediaan unit.
T.
J.
Apa yang dimaksud dengan tanggal blackout?
Bagi pemilik dengan skema rental investasi, tanggal blackout adalah periode puncak musim
liburan seperti Natal, Tahun Baru, Imlek, Paskah, akhir pekan tertentu dan hari libur nasional
lainnya.
T.
J.
Mengapa ada tanggal blackout?
Periode puncak musim liburan adalah masa yang paling sibuk dalam setahun. Di waktu ini
permintaan umumnya sangat tinggi dan merupakan peluang terbaik untuk menghasilkan
keuntungan rental maksimum.
T.
J.
Seberapa awal saya harus memberikan pemberitahuan sebelum menginap?
Pemilik harus memberikan pemberitahuan seawal mungkin karena apartemen mungkin
sudah dipesan sebelumnya oleh tamu pihak ketiga, khususnya untuk masa menginap di
puncak musim liburan.
T.
J.
Apakah teman saya bisa menggunakan hak menginap saya sebagai pemilik?
Ya, tergantung pada syarat dan ketentuan perjanjian rental yang dibuat dengan pengelola
(misalnya pemilik perlu mendaftar terlebih dahulu kepada pengelola).
T.
Apakah saya bisa memesan lebih dari satu apartemen di tanggal yang sama untuk
teman yang menginap dengan hak tahunan saya?
Tidak.
J.
T.
J.
Biaya apa saja yang harus saya bayar?
Untuk apartemen yang disewakan, biaya tersebut akan ditutup dari bagian pendapatan yang
disimpan oleh pengelola. Untuk apartemen yang ditempati oleh pemilik, biaya didasarkan
pada konsumsi/biaya yang muncul.
PENGELOLAAN PROPERTI
T.
J.
T.
J.
Apa saja layanan pengelolaan properti yang ditawarkan dan berapa perkiraan
biayanya?
Area umum di lokasi Cassia Bintan akan dikelola secara profesional dan layanannya
mencakup pemeliharaan, kendali hama, pengelolaan taman, pembersihan kolam renang,
keamanan, dll. Semua pemilik akan dikenakan biaya area umum untuk layanan yang
disediakan di properti bersama, sesuai dengan biaya yang timbul. Untuk apartemen yang
disewakan, biaya layanan dengan standar hotel akan ditutup dari bagian pendapatan yang
disimpan oleh pengelola. Untuk apartemen yang ditempati oleh pemilik, akan berlaku
serangkaian tarif untuk berbagai layanan yang ditawarkan.
Berapa perkiraan biaya untuk area umum?
Akan dikenakan berdasarkan biaya yang timbul.
Meski Daftar Pertanyaan Umum ini disusun dengan cermat, pengembang tidak menjamin atau bermaksud menjadikannya sebagai bagian dari
penawaran atau kontrak. Semua pernyataan diyakini kebenarannya tapi tidak untuk dianggap sebagai pernyataan atau representasi fakta.
Pengembang berhak melakukan perubahan terhadap proyek kapan pun atas kebijakan sendiri.
HAK-HAK ISTIMEWA
T.
J.
Hak istimewa apa yang akan saya dapatkan sebagai pemilik?
Pemilik akan menjadi anggota Laguna Golf Bintan dan mendapatkan kartu ‘Sanctuary Club’
sehingga berhak atas diskon dan hak istimewa di semua Resort Banyan Tree, Angsana, dan
Laguna di seluruh dunia.










Diskon 30% dari harga terbaik yang tersedia untuk akomodasi hotel
Diskon 25% untuk makanan dan minuman
Diskon 20% untuk golf
Diskon 20% untuk menu spa a-la-carte
Diskon 15% untuk barang-barang di galeri
Diskon 15% untuk tur
Diskon 15% untuk binatu
Diskon 10% untuk antar jemput bandara dan terminal feri
Daftar tunggu prioritas untuk reservasi
Check-in awal / check-out telat
**Syarat dan ketentuan berlaku.
Pemilik bisa menukar sebagian hak tinggal tahunannya untuk menginap gratis di properti
yang berpartisipasi di jaringan seluruh dunia.
PEMBIAYAAN
T.
J.
Bagaimana ketentuan pembayarannya?
Untuk semua properti baru yang terjual, kami menawarkan 2 opsi rencana pembayaran.
Ketentuan pembayarannya sebagai berikut:
Opsi 1: Pembayaran 100%
Untuk properti yang sedang dibangun, pembayaran bertahap atau untuk properti yang telah
selesai dibangun, pembayaran 100% saat tanda tangan kontrak
Deposit Reservasi
SGD 5.000
Pembayaran pertama saat tanda tangan kontrak
20% dari harga jual
Pembayaran kedua saat pembangunan 25% selesai*
20% dari harga jual
Pembayaran ketiga saat pembangunan 50% selesai**
20% dari harga jual
Pembayaran keempat saat pembangunan 75% selesai***
20% dari harga jual
Pembayaran kelima saat pembangunan selesai
20% dari harga jual
Catatan:
1.
2.
3.
Sebagian besar struktur beton selesai*
Sebagian besar atap, susunan bata, dan plester selesai**
Sebagian besar saluran listrik, pipa, dan acian selesai***
Meski Daftar Pertanyaan Umum ini disusun dengan cermat, pengembang tidak menjamin atau bermaksud menjadikannya sebagai bagian dari
penawaran atau kontrak. Semua pernyataan diyakini kebenarannya tapi tidak untuk dianggap sebagai pernyataan atau representasi fakta.
Pengembang berhak melakukan perubahan terhadap proyek kapan pun atas kebijakan sendiri.
Opsi 2: Pembayaran dengan Angsuran
Pembayaran awal 50% dari harga beli selama periode pembangunan sesuai jadwal berikut.
Jadwal Pembayaran
Jumlah
20% dari harga jual
Pembayaran pertama saat tanda tangan kontrak
(Dikurangi Deposit Reservasi)
Pembayaran kedua saat pembangunan 50% selesai**
10% dari harga jual
Pembayaran ketiga saat pembangunan 75% selesai***
10% dari harga jual
Pembayaran keempat saat pembangunan selesai
10% dari harga jual
Catatan:
1.
2.
Sebagian besar atap, susunan bata, dan plester selesai**
Sebagian besar saluran listrik, pipa, dan acian selesai***
Sisa 50% dari harga beli dicicil selama 1 hingga 5 tahun, dikenakan bunga sebagaimana
ditetapkan berikut.
Deposit
Reservasi
Harga
Cicilan Bulanan
50% Pembayaran saat
Pembangunan Selesai
(Dikurangi Deposit)
50% Sisa
Pembayaran
1 Tahun
3 Tahun
5 Tahun
(3%)
(5%)
(7%)
200.000
5.000
95.000
100.000
8.469
2.997
1.980
225.000
250.000
5.000
5.000
107.500
120.000
112.500
125.000
9.528
10.587
3.372
3.746
2.228
2.475
275.000
5.000
132.500
137.500
11.654
4.121
2.723
300.000
5.000
145.000
150.000
12.704
4.496
2.970
325.000
5.000
157.500
162.500
13.763
4.870
3.218
350.000
5.000
170.000
175.000
14.821
5.245
3.465
Catatan:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Semua jumlah dinyatakan dalam SGD.
Tabel di atas menyatakan perkiraan pembayaran yang diperlukan sesuai dengan rencana pembayaran terkait untuk harga jual
properti.
Perkiraan pembayaran hanyalah ilustrasi dan pengembang/penjual tidak bertanggung jawab atas ketidakakuratan atau
pengurangan apa pun.
Rencana pembayaran satu tahun sama dengan cicilan yang sama selama 12 bulan (berlaku bunga 3% per tahun).
Rencana pembayaran tiga tahun sama dengan cicilan yang sama selama 36 bulan (berlaku bunga 5% per tahun).
Rencana pembayaran lima tahun sama dengan cicilan yang sama selama 60 bulan (berlaku bunga 7% per tahun).
Ketentuan pembayaran bisa berubah tanpa pemberitahuan.
Diperbarui tanggal 26 Mei, 2016
Meski Daftar Pertanyaan Umum ini disusun dengan cermat, pengembang tidak menjamin atau bermaksud menjadikannya sebagai bagian dari
penawaran atau kontrak. Semua pernyataan diyakini kebenarannya tapi tidak untuk dianggap sebagai pernyataan atau representasi fakta.
Pengembang berhak melakukan perubahan terhadap proyek kapan pun atas kebijakan sendiri.