BAB III: TINJAUAN UMUM PROYEK LINC WAREHOUSE CIKARANG

Laporan Kerja Praktik Profesi
Perencanaan LINC Warehouse Cikarang
oleh PT. Tata Nusa Tiara International
BAB III: TINJAUAN UMUM PROYEK
LINC WAREHOUSE CIKARANG
3.1. Deskripsi LINC WAREHOUSE CIKARANG
3.1.1.
Data Proyek
Nama Proyek
: LINC Warehouse Cikarang
Lokasi
: Jababeka 7, Cikarang, Jawa Barat, Indonesia
Perencana
: PT. Tata Nusa Tiara International
Owner
: PT. CIPTA MAPAN LOGISTIK
Tahun
: 2016 - 2017
Luas Lahan
: 19.067m2
Luas Bangunan
: ± 13.000 m2
KLB
: 150%
KDB
: 70%
Ketinggian Bangunan : 22m Maksimal
Waktu Perencanaan
: ± 1 tahun
Dedy Hermawan | 41212120073 - Program Studi Arsitektur | 25
http://digilib.mercubuana.ac.id/
Laporan Kerja Praktik Profesi
Perencan
naan LINC Wa
arehouse Cika
arang
oleh PT.
P Tata Nusa Tiara International
3.1
1.2. Luas dan
d Perun
ntukan Lah
han
Ga
ambar 1. Tabe
el luasan dan peruntukan
p
lah
han
3.1.3. Imbala
an Jasa Pe
erencanaa
an Proyek
k LINC Warrehouse Cikarang
C
ARC
CHITECTURAL DESIG
GN
Fee
e Apportionm
ment
Phasse
Staage
Phasse 1
Phasse 2
Phasse 3
Phasse 4
Phasse 5
Sitee Planning
Concept & Schem atic Design
Dessign Developmeent
Tennder Documentaation
Tennder Administration
%
Phasse 6
Am
mount
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
21.050.0000,00
117.880.0000,00
134.720.0000,00
126.300.0000,00
29.150.0000,00
100
0% Rp
00,00
429.100.00
nstruction Desiign Supervision
n (11 month )
Con
Rp
00,00
275.000.00
Arcchitecture Servvice Total
Rp
00,00
704.100.00
Arcchitectural Design Sub Total
55%
288%
322%
300%
5
5%
Dedy Herm
mawan | 412
212120073
3 - Program Sttudi Arsitekturr | 26
http://digilib.mercubuana.ac.id/
Laporan Kerja Praktik Profesi
Perencanaan LINC Warehouse Cikarang
oleh PT. Tata Nusa Tiara International
MECHANICAL ELECTRICAL DESIGN
Fee Apportionment
Phase
Stage
Phase 1
Phase 2
Phase 3
Phase 4
Phase 5
Site Planning
Concept & Schematic Design
Design Development
Tender Documentation
Tender Administration
%
5%
28%
32%
30%
5%
M/E Design Sub Total
Phase 6
Construction Design Supervision
Amount
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
8.100.000,00
45.360.000,00
51.840.000,00
48.600.000,00
8.100.000,00
100% Rp
162.000.000,00
Rp
160.000.000,00
Rp
322.000.000,00
(8 month)
M/E Service Total
STRUCTURAL DESIGN
Fee Apportionment
Phase
Phase 1
Phase 2
Phase 3
Phase 4
Phase 5
Stage
%
Amount
Site Planning
Concept & Schematic Design
Design Development
Tender Documentation
5%
28%
32%
30%
Rp
Rp
Rp
Rp
8.100.000,00
45.360.000,00
51.840.000,00
48.600.000,00
Structural Design Sub Total
95% Rp
153.900.000,00
Construction Design Supervision (0 month )
Rp
Structural Service Total
Rp
153.900.000,00
Notes:
Pencairan dana dibayarkan setiap bulan pada faktur, jika ada.
Biaya pengawasan desain akan dibayarkan setiap bulan selama pekerjaan
konstruksi di lokasi. (Maksimal 11 bulan untuk Arsitektur dan Struktur, maksimal 8
bulan untuk Layanan M / E sebagaimana tersebut di atas)
Dedy Hermawan | 41212120073 - Program Studi Arsitektur | 27
http://digilib.mercubuana.ac.id/
Laporan Kerja Praktik Profesi
Perencanaan LINC Warehouse Cikarang
oleh PT. Tata Nusa Tiara International
Untuk biaya pengawasan desain tambahan: Arsitektur & Struktur: Rp. 25.000.000 /
bln (5 hari seminggu)
M / E: Rp. 20.000.000 / bln (5 hari seminggu)
Total Design Fee & Design Supervision Fee
Aggregation of the Design Fees for the Services:
Architectural Design Sub Total
100% Rp
429.100.000,00
M/E Design Sub Total
100% Rp
162.000.000,00
Structural Design Sub Total
100% Rp
153.900.000,00
745.000.000,00
Total Design Fee
Total Construction Management Fee
435.000.000,00
Grand Total
1.180.000.000,00
3.2. Tahapan Kerja LINC WAREHOUSE CIKARANG
TNTI SERVICES ARCHITECTURAL DESIGN
Phase 1
Site Planning
Phase 2
Concept and Schematic Design
Phase 3
Design Development
Phase 4
Tender Documentation
Phase 5
Tender Administration ( Civil & Finishing Package)
Phase 6
Architectural Design Supervision
Dedy Hermawan | 41212120073 - Program Studi Arsitektur | 28
http://digilib.mercubuana.ac.id/
Laporan Kerja Praktik Profesi
Perencanaan LINC Warehouse Cikarang
oleh PT. Tata Nusa Tiara International
3.2.1. Pre-Design – Briefing Stage
Prinsipal TNTI dan subkonsultan kami akan bertemu dengan Klien yang diwakili oleh
Manajer Proyek yang akan ditunjuk dan diberi wewenang sebagai perwakilan Klien
segera setelah pengangkatan tersebut, untuk melakukan studi mendalam tentang
persyaratan, persepsi, dan persyaratan Klien. Visi proyek termasuk kemungkinan
briefing redefinisi singkat.
Klien pada tahap ini akan memberikan informasi berikut kepada TNTI:

Detail Desain Briefing Arsitektur

Jadwal Akomodasi dengan Kawasan

Komposisi Karyawan

Frekuensi lalu lintas dan Rincian

Bagan Alir operasi

Tahap Rencana Konstruksi, jika ada

Anggaran Proyek Umum

Survei
Survei Topografi (Atas permintaan klien, kami dapat menggunakan subkonsultan
dengan biaya koordinasi 15%).
Hal ini penting agar informasi di atas diberikan sebelum Perencanaan Lokasi dan
Desain Konsep dimulai.
3.2.2. Phase 1: Site Planning
Site Planning:
Mepelajari persyaratan Klien dan mengajukan usulan desain
perencanaan lokasi dari situs 19.067m2.
3.2.3. Phase 2: Concept and Schematic Design
Concept &
Menganalisis persyaratan Klien; Siapkan konsep dan usulan
Schematic Design:
disain skematik untuk bangunan baru dan tata letak bangunan
tambahan (luas lantai total 13.000 m²) termasuk semua
Dedy Hermawan | 41212120073 - Program Studi Arsitektur | 29
http://digilib.mercubuana.ac.id/
Laporan Kerja Praktik Profesi
Perencanaan LINC Warehouse Cikarang
oleh PT. Tata Nusa Tiara International
pekerjaan
luar
ruangan
yang
diperlukan
(jalan,
talang
drainase, pagar perimeter dan gerbang, area parkir mobil dan
motor, tiang bendera dan pangkalan , Tangki penyimpanan air,
dll) sesuai dengan Briefing dari Klien.
Cost Plan:
Memberikan perkiraan biaya konstruksi dengan Klien, atas
persetujuan awal Klien.
3D Image:
TNTI harus menyerahkan gambar 3D (bird eye view)
berdasarkan rancangan skematis yang disetujui oleh Klien
dalam ukuran A-3.
IMB Drawings:
Menyiapkan gambar dan perhitungan yang diperlukan untuk
menerapkan IMB (izin bangunan) untuk proyek.
3.2.4. Phase 3: Design Development
Design
Mengembangkan desain skematik; Mendapatkan persetujuan
Development:
Klien tentang jenis konstruksi, kualitas bahan dan standar
pengerjaan; Koordinasikan setiap pekerjaan desain yang
dilakukan oleh sub-konsultan kami, kontraktor spesialis (yaitu
kontraktor
overhead
crane),
kontraktor
dan
pemasok;
Mendapatkan kutipan dan informasi lainnya sehubungan
dengan pekerjaan spesialis; Juga kembangkan detail gambar
arsitektur untuk karya luar seperti jalan, selokan drainase,
pagar perimeter dan gerbang, area parkir mobil dan motor,
tiang bendera dan alas, tangki penyimpanan air, dll.
Cost Checks:
Melakukan pengecekan biaya seperlunya; Perubahan secara
rinci: beri tahu Klien konsekuensi dari perubahan selanjutnya
pada program biaya dan perancangan.
Approvals:
Membuat dan menegosiasikan di mana diperlukan aplikasi
Dedy Hermawan | 41212120073 - Program Studi Arsitektur | 30
http://digilib.mercubuana.ac.id/
Laporan Kerja Praktik Profesi
Perencanaan LINC Warehouse Cikarang
oleh PT. Tata Nusa Tiara International
untuk persetujuan di bawah tindakan bangunan, peraturan
atau persyaratan undang-undang lainnya.
3.2.5. Phase 4: Tender Documentation
Production
Menyiapkan informasi produksi termasuk gambar, jadwal dan
Information:
spesifikasi bahan dan pengerjaan.
Bill of Quantities:
Siapkan RAB: semua informasi dalam RAB lengkap dengan
rincian yang memadai untuk memungkinkan kontraktor
menyiapkan tender.
Specialists:
Dengan subkontraktor kami mengkoordinasikan persyaratan
khusus, untuk mempersiapkan gambar konstruksi dan integrasi
ke komponen lain.
Other necessary
Menyiapkan kondisi kontrak, jadwal waktu indikatif, dokumen
preparation:
undangan untuk surat tender, dll untuk melengkapi dokumen
tender.
3.2.6. Phase 5: Tender Administration (For Civil & Finishing Works)
Tender Lists:
Anjurkan dan dapatkan persetujuan Klien ke daftar peserta
tender.
Tender Action:
Mengundang tender dari kontraktor yang telah disetujui;
Menilai dan saran tentang tender dan penilaian yang diajukan.
Sebagai alternatif, atur harga yang akan dinegosiasikan
dengan pesta tender yang ditunjuk.
Project Planning:
Anjurkan Klien pada penunjukan kontraktor dan atas tanggung
jawab Klien, kontraktor dan arsitek berdasarkan persyaratan
Dedy Hermawan | 41212120073 - Program Studi Arsitektur | 31
http://digilib.mercubuana.ac.id/
Laporan Kerja Praktik Profesi
Perencanaan LINC Warehouse Cikarang
oleh PT. Tata Nusa Tiara International
kontrak bangunan.
Contract
Menyiapkan
kontrak
bangunan
dan
peraturan
agar
Documents:
ditandatangani oleh Klien dan kontraktor yang sukses;
Memberikan informasi produksi sebagaimana dipersyaratkan
oleh kontrak bangunan.
3.2.7. Phase 6: Design Supervision
Construction
Memberikan persyaratan kontrak bangunan selama operasi di
Design Supervision: lokasi. Pengiriman satu Supervisor untuk pengawasan lokasi
maksimal 11 bulan (5 hari seminggu) untuk mengawasi secara
umum kemajuan dan kualitas karya Sipil dan Finishing, dan
mengeluarkan perintah Instruksi dan Variasi sesuai dengan
persyaratan Kontrak Bangunan.
Financial Appraisal:
Menyusun apa yang dibutuhkan, saran kepada Klien terkait
dengan dampak variasi pada biaya konstruksi.
Guidance
on Mendapatkan panduan umum dari kontraktor dan spesialis
Maintenance:
untuk perawatan
As-built Drawings:
Mendapatkan dan periksa dari Kontraktor untuk memberi Klien
beberapa gambar as-built yang menunjukkan bangunan dan
jalur utama drainase; Atur agar gambar instalasi layanan
disediakan.
Dedy Hermawan | 41212120073 - Program Studi Arsitektur | 32
http://digilib.mercubuana.ac.id/