PERLINDUNGAN ATAS HAK EIGENDOM

PERLINDUNGAN ATAS HAK
EIGENDOM
Perlindungan pada pemegang hak eigendom
(Eigenaar) berupa : gugatan (actie) lihat
pasal 574 KUH Perdata.
Revindicatie : Eigenaar berhak untuk
meminta kembali dari setiap bezilter / houder.
Gugat revindikasi dalam hal
Acara :
Eigenaar minta pada hakim agar bendanya
disita (beslaag), revindicatie beslaag (226
HIR).
Artinya : Barang ini dimiliki secara tanpa hak
oleh orang lain, dapat diminta olek pemilik
untuk dilakukan penyitaan oleh hakim.
Hak gugat revindikasi hanya pada “pemilik”
terhalang oleh ketentuan pasal 1977 (1) KUH
Perdata.
Conservatoir beslag : penyitaan barang
227 HIR, milik debitur yang diajukan oleh
kreditur sebelum proses gugatan
berjalan di pangadilan.
Tujuannya : untuk mengamankan
barang dari itikad tidak baik debitur.
HAK MILIK BERSAMA
Hak milik bersama terjadi dalam hal ada
pemilikan lebih dari satu orang atas suatu
benda yang sama. Tiap pemilik memiliki
bagian yang tidak dapat dipisahkan terhadap
benda tersebut.
Contoh : - Harta warisan yang belum terbagi
(1066 KUH Perdata)
- Rumah susun
Macam-macam harta milik
bersama :
Hak milik bersama yang bebas (Vrye mede
Eigendom): hak milik atas benda secara bersama
akibat perjanjian, dikehendaki secara bersama.
Hak milik bersama yang terikat (onvrije mede
Eigendom) : akibat suatu perbuatan / peristiwa hukum
pemilikan bersama sebagai akibat hubungan yang telah
ada sebelumnya.
- Harta benda perkawinan
- Harta warisan yang belum terbagi
- Pemilikan saham perusahaan
Ciri-ciri hak milik bersama :
A.
Hak milik bersama bebas
1. Hubungan hak antar pemilik berdiri
sendiri;
2. Hubungan antara pemilik berdasarkan
adanya kepentingan yang sama;
3. Setiap pemilik mepunyai bagian tertentu
dalam hukum eigendom
4. Tidak ada unsur badan
B. Hak milik bersama terikat
1. Hak antar pemilik berdasarkan atas hubungan tertentu tertulis mereka,
misal : perkawinan
2. Tugas pemilik belum tentu, artinya bisa dikehendaki / bisa tidak,
contoh :
dalam harta perkawinan : dikehendaki
dalam harta warisan
: belum dikehendaki
Pada umumnya ahli waris menghendaki harta segera dibagi.
3. Setiap pemilik berhak atas seluruh harta
4. Setiap pemilik untuk melakukan perbuatan harus yang berhautan yang
harta hak dengan persejuan pemilik harta.
5. Mengandung unsur benda hak, artinya juga ada tuntutan dari pihak III,
semua pemilik menjadi satu pihak bertanggung jawab, kecuali jika
diperjanjikan lain
Rumah susun (condominium)
- Co
: bersama
- Dominium
: hak milik
- Condominium
: hak milik bersama
Termasuk pada hak milik bersama yangyang
bebas, karena diantara para pemilik tidak ada
ikatan apapun. Diatur dalam UURS, yang
mengatur masalah hak milik bersama rumah
susun sebagai satu kesatuan maupun dalam
bagian-bagiannya secara terpisah satu sama
lain dengan batas-batas yang jelas dan bebas
(UU no. 16 Th 1985).
Pasal 1 menurut pengertian
UURS :
Rumah susun adalah bangunan sedang yang
dibangun dalam satu lingkungan, terbagi
dalam bagian-bagian yang berstruktur
maksimal dalam arah horizontal maupun
vertikal, dan merupakan kesatuan masingmasing yang dapat dimiliki dan digunakan
secara terpisah, terutama untuk tempat
bersama, yang dilengkapi dengan bagian
bersama, benda bersama, dan tanah bersama.
Pola khas dari UURS
1.
2.
Pemilikan individual : individulisme UURS digunakan
secara terpisah untuk tempat human yang mempunyai
jalan penghubung / jalan umum
Pemilikan bersama terdiri dari :
a.
b.
c.
Bagian bersama : bagian rumah susun yang dimiliki
secara tidak terpisah, untuk pemakaian bersama dalam
kesatuan fungsi dalam satu rumah susun.
Benda bersama : benda yang bukan merupakan bagian
rumah susun, tetapi yang secara tidak terpisah dimiliki
bersama
Tanah bersama : termasuk tanah yang digunakan atas
dasar hak bersama secara tidak terpisah yang diatasnya
berdiri RU-Sun dan ditetapkan batasnya dalam
persyaratan izin bangunan.
Sistem condominium yang
dianut UURS :
Gabungan dari pemilikan satuan yang bersyarat eksklusif dan
pemilikan bagian-bagian bersama dari apartemen.
Bukti Bab V UURS : Pemilikan Satuan Rumah Susun :
Dimiliki oleh perseorangan / badan hal yang memiliki syarat sebagai
pemegang hak ats tanah
Hak milik atau satuan Rumah susun adalah hak milik atas satuan
yang bersifat perseorangan dan terpisah
Hak milik atas satuan Rumah susun, meliputi :
Bagian bersama
Benda bersama
Tanah bersama
yang merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan
Hak atas bagian bersama dan tanah bersama, didasarkan atas luas
atau Nilai satuan Rumah susun
Pada waktu S.R.S tersebut diperoleh pemilik
yang pertama, sebagai tanda bukti hak milik
atas S.R.S : diterbitkan sertifikat S.R.S.
Peroleh hak S.R.S, pasal 10 UURS :
1. Cara pemindah hak menurut hokum yang
berlaku
2. Pemindahan hak dengan akta PDAT
didaftar kantor agraria setempat
Pembebanan S.R.S, pasal 12 UURS :
1. Tanah hak milik (Hipotek)
2. Tanah hak pakai atas tanah negara (Fidusia)
Dengan berlakunya UUHT no. 4 th 1996,
Objek HT adalah :
1.
2.
3.
4.
Hak milik
Hak guna usaha
Hak guna bangunan
Hak pakai atas tanah Negara yang terdaftar, lihat
Bab 27 UUHT.