BAN-PT Depdiknas RI No

SEKOLAH TINGGI ILMU EKONOMI
DEWANTARA
Terakreditasi “B” BAN-PT Depdiknas RI No: 468/SK/BAN-PT/Akred/S/XII/2014
UJIAN TENGAH SEMESTER (UTS) SMT. GENAP TA. 2016/2017
PROGRAM STUDI
MATA KULIAH
DOSEN
HARI/TANGGAL
WAKTU
SIFAT UJIAN
1.
: S1 MANAJEMEN
: MANAJEMEN KEUANGAN
: Zeze Zakaria H., SE., MM.
: Selasa, 18 April 2017
: 17.00 - 19.00 WIB (120 Menit)
: Open Book (NO GADGET)
Seseorang akan membeli tanah dengan 4 (empat) pilihan pembayaran. Bila bunga deposito
diasumsikan 8% (NIM Genap) atau 6% (NIM Ganjil) per tahun, mana diantara cara
pembayaran diatas yang dipilih? Sertakan perhitungannya.
o Dibayar tunai saat ini sebesar Rp 1,5 Milyar.
o Dibayar 3 tahun mendatang sebesar Rp 2,4 Milyar.
o Dibayar cicilan dengan cicilan tahun pertama Rp 500 juta, tahun kedua Rp 750 juta, tahun
ketiga Rp 1 milyar ( dibayar diakhir tahun ).
o Dibayar cicilan dengan cicilan tetap diawal tahun selama 3 tahun, sebesar Rp 600 juta.
2.
PT. XYZ akan mendirikan usaha dengan nilai investasi senilai Rp. 300.000.000 (NIM
Genap) atau 350.000.000 (NIM Ganjil), dengan dibiayai modal sendiri. Umur Ekonomis 3
tahun disusutkan dengan metode garis lurus dengan nilai sisa 10.000.000. Perkiraan
pendapatan setiap tahun selama umur ekonomis adalah Rp. 350.000.000,- biaya tunai Rp.
200.000.000,- (belum termasuk penyusutan), pajak 15%. Hitung Operasional Cash Flownya.
3.
PT. SAHAYA merencanakan sebuah proyek investasi yang membutuhkan dana investasi
sebesar Rp. 550.000.000,- (NIM Genap) atau 600.000.000,- (NIM Ganjil). Dari dana tersebut
Rp.50.000.000 sebagai Modal kerja. Umur ekonomis investasi diperkirakan 5 tahun dengan
nilai residu Rp. 50.000.000. Metode penyusutan yang digunakan adalah metode garis lurus.
Proyeksi penjualan :
Tahun 1 350 Juta
Tahun 4
400 Juta
Tahun 2 360 Juta
Tahun 5
420 Juta
Tahun 3 370 Juta
Struktur biaya yang dikeluarkan terdiri dari biaya variabel 40% dari penjualan dan biaya
tetap selain penyusutan Rp. 15.000.000,- Pajak 20% dan tingkat keuntungan yang diharapkan
sebesar 25%.
Hitunglah :
a. Cash flow selama umur ekonomis
b. Apakah investasi tersebut layak diterima? (buktikan dengan metode penilaian investasi)