analisa penggunaan tertinggi dan terbaik pada lahan

ANALISA PENGGUNAAN TERTINGGI DAN TERBAIK
PADA LAHAN EKS TERMINAL GADANG
DI KOTA MALANG
Nama mahasiswa
NRP
Dosen Pembimbing
: Kartika Puspa Negara
: 3107 203 001
: Ir. Retno Indryani, M.S.
Ir. Rianto B.Adihardjo, M.Sc.Ph.D.
ABSTRAK
Pemkot Malang berencana untuk memindahkan kendaraan yang beroperasi
di terminal Gadang ke Terminal Hamid Rusdi. Ketika rencana ini terealisasi,
maka lahan bekas terminal Gadang dapat dimanfaatkan untuk penggunaan tata
guna lahan lainnya. Penggunaan ini hendaknya bersifat optimal, sehingga akan
memberikan keuntungan maksimal dari kegunaan kompetitif lainnya yang
diizinkan.
Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui alternatif-alternatif penggunaan
yang memungkinkan untuk diterapkan pada lahan eks terminal Gadang dan jenis
penggunaan yang tertinggi dan terbaik dari alternatif-alternatif tersebut.
Eksplorasi alternatif dilakukan dengan metode non probability sampling yang
kemudian dianalisa menggunakan metode analisa tertinggi dan terbaik (Highest
and Best Use Analysis). Adapun tahapan analisa tertinggi dan terbaik antara lain
meliputi analisa kelayakan hukum, analisa kelayakan fisik, analisa kelayakan
finansial dan analisa produktifitas maksimal.
Dari hasil penelitian, alternatif-alternatif penggunaan yang memungkinkan
untuk didirikan di atas lahan eks terminal Gadang antara lain pusat perbelanjaan
town square, balai uji kelayakan kendaraan, pasar grosir dan kompleks pertokoan.
Melalui analisa tertinggi dan terbaik, diperoleh hasil bahwa pasar grosir
merupakan penggunaan yang tertinggi dan yang terbaik, karena memenuhi kriteria
kelayakan hukum, kelayakan fisik, kelayakan finansial dan memiliki produktifitas
maksimal. Besarnya NPV yang diperoleh dari penggunaan pasar grosir adalah Rp
34.582.740.440 dan diperoleh nilai pasar lahan sebesar Rp 2.070.000/m2.
Kata kunci :
Analisa Penggunaan Tertinggi dan Terbaik, Pemanfaatan Lahan
i