identifikasi biaya dan manfaat

IDENTIFIKASI BIAYA DAN
MANFAAT
BIAYA
BIAYA merupakan pengeluaran atau
pengorbanan yang dapat
menimbulkan pengurangan terhadap
manfaat yg kita terima
Biaya yang diperlukan proyek terdiri
dari :
1. Biaya Investasi (tanah, bangunan,
tanaman, dll)
2. Biaya operasional (bahan baku,
tenaga kerja, dll)
3. biaya lainnya (pajak, bunga, biaya
tak terduga, reinvestasi, biaya
pemeliharaan, dll)
Biaya Investasi adalah biaya yang
dikeluarkan pada awal dimulainya
proyek, biasanya memerlukan biaya
yang besar (tanah/lahan, bangunan)
1. TANAH. Utk menghitung biaya
tanah pendekatan yg digunakan bisa
berupa :
- nilai netto produksi yg hilang
- nilai sewa
-Estimasi langsung dari kemampuan
tanah menghasilkan
2. BANGUNAN
- nilai sewa
3. TANAMAN
- harga beli tanaman
Biaya Operasional adalah biaya yang
dikeluarkan pada setiap proses
produksi dilakukan
1. TENAGA KERJA. Hrs dibedakan
antara TK terdidik dgn TK tdk terdidik.
Biasanya dipakai berdasarkan upah
yang berlaku
2. BAHAN BAKU. Yang dipakai
adalah harga beli bahan baku tsb
Biaya Lainnya adalah biaya yang
dikeluarkan dalam suatu proyek seperti
pajak, pembayaran bunga (dana
pinjaman)
Biaya yang dimasukkan dalam
cashflow adalah semua biaya2 yang
bisa dikuantifikasikan
Jenis biaya lainnya tetapi tidak masuk dalam
cashflow adalah :
Penyusutan
merupakan pengalokasian biaya investasi
suatu proyek pada setiap tahun sepanjang
umur ekonomis proyek & utk menjamin agar
angka biaya operasi yg dimasukkan dlm
neraca rugi laba
Sunk Cost merupakan biaya yang telah
dikeluarkan pada masa yang lalu
sebelum kegiatan proyek dilaksanakan.
Jadi sunk cost merupakan semua
biaya2 yg telah dikeluarkan sebelum
diambil keputusan utk melaksanakan
proyek.
Dlm analisis proyek sunk cost tdk
dihitung dlm analisis
Manfaat
MANFAAT merupakan sesuatu yang
menimbulkan kontribusi terhadap tujuan suatu
proyek
Manfaat bisa berupa MANFAAT
LANGSUNG (direct benefit) yaitu
manfaat yang secara nyata dan
langsung dapat dirasakan sebagai
akibat proyek
Yg termasuk Direct benefit , misalnya :
- peningkatan produksi
- kenaikan nilai produksi
- penurunan biaya
MANFAAT TDK LANGSUNG (Indirect
benefit) yaitu manfaat yang secara
tidak langsung ditimbulkan krn adanya
proyek
Indirect Benefit bisa berupa :
- efek multiplier dari proyek
- skala ekonomis yg lebih besar
Manfaat proyek juga bisa berupa :
MANFAAT yg BISA DIHITUNG
(tangible benefit) yaitu manfaat yang
dihasilkan suatu proyek yang bisa
dihitung
- peningkatan produksi
- penurunan biaya
MANFAAT yg TDK BISA DIHITUNG
(intangible benefit) yaitu manfaat yg
secara tdk langsung dinikmati
masyarakat tetapi sulit dihitung
misalnya :
- keindahan dari proyek pertamanan
- peningkatan keamanan
CASHFLOW (dlm
ANALISIS FINANSIAL)
Unsur-unsur yang terdapat dalam
cashflow :
1. INFLOW (arus penerimaan)
2. OUTFLOW (arus pengeluaran)
3. NET BENEFIT (manfaat bersih)
4. INCREMENTAL NET BENEFIT
(manfaat bersih tambahan)
KOMPONEN INFLOW :
1. NILAI PRODUKSI TOTAL,
berasal dari produksi total yg
dihasilkan dikalikan dgn harga per
satuan produk(termasuk produk
dijual/dikonsumsi), bisa berupa
produk utama atau produk
sampingan
2. PINJAMAN, semua tambahan
modal yg diterima utk
keperluan proyek, baik utk
investasi/operasional
3. GRANTS (bantuan), dapat
berupa uang tunai, barang,
baik utk investasi, atau
operasional, sifatnya tidak
perlu dikembalikan
4. NILAI SEWA, penerimaan dari
hasil menyewakan alat-alat
5. NILAI SISA (salvage value),
nilai barang dari modal yang tidak
habis terpakai. Penilaiannya
dilakukan pada saat proyek
berakhir (thn akhir proyek)
KOMPONEN OUTFLOW :
1. INVESTASI, berupa tanah,
bangunan, mesin
2. OPERASIONAL DAN
PEMELIHARAAN, berupa :
a. BAHAN BAKU, input yg habis
pakai dalam proses produksi
b. TENAGA KERJA (upah tenaga
kerja, bisa TK tetap atau
musiman)
c. PAJAK (PBB)
d. REINVESTASI
e. DEBT SERVICE (pokok +
bunga)
CASHFLOW
1
A
INFLOW
1. Nilai Produksi
2.
Pinjaman
3. Nilai Sewa
4.
Grants
5. Salvage Value
TOT INFLOW
B
OUTFLOW
1.
Investasi
2.Operasional
3. lainnya
TOT OUTFLOW
C
NET BENEFIT DGN PROYEK (A-B)
D
NET BENEFIT TANPA PROYEK
INCREMENTAL NET BENEFIT (C-D)
DF
PV NET BENEFIT
2
3
n
SEKIAN
TERIMA KASIH