Building Momentum - Cowell Development

Laporan Tahunan 2014 Annual Report
Laporan Tahunan 2014 Annual Report
Building Momentum
Cowell Tower 3rd floor
Jl. Senen Raya No. 135
Jakarta 10410
Tel. +62 21 3867868
Fax. +62 21 3862919
Website: www.cowelldev.com
Laporan Tahunan 2014 Annual Report
PT Cowell Development Tbk
Building
Momentum
Daftar Isi
Contents
Building Momentum
Sekilas Perseroan
Company In Brief
Visi dan Misi
Vision and Mission
Nilai-Nilai Perusahaan
Corporate Values
Ikhtisar Keuangan
Financial Highlights
Ikhtisar Saham
Stock Highlights
LAPORAN MANAJEMEN
Management Report
Laporan Dewan Komisaris
Report from the Board of Commissioners
Laporan Direksi
Report from the Board of Directors
1
2
4
LAPORAN TATA KELOLA
PERUSAHAAN
Corporate Governance Report
5
Pelaksanaan Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Implementation
6
67
8
10
40
TANGGUNG JAWAB SOSIAL
PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
71
10
DATA PERUSAHAAN
Corporate Data
14
89
LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Consolidated Financial Statements
21
PEMBAHASAN DAN ANALISA
MANAJEMEN
Management Discussion and
Analysis
Kinerja Operasional
Operational Performance
Kinerja Keuangan
Financial Highlights
Sumber Daya Manusia
Human Resources
39
22
27
32
Building Momentum
2014 merupakan tahun yang penuh tantangan bagi
Indonesia, yang juga berdampak terhadap kinerja
PT Cowell Development Tbk. Namun demikian, Perseroan
mampu menjaga komitmennya untuk mengembangkan
portofolio dengan membangun beragam proyek
properti baru dan menyelesaikan proyek-proyek yang
telah di mulai pada tahun-tahun sebelumnya. Hal ini
membuktikan bahwa Perseroan mampu membangun
momentum pertumbuhan sesuai dengan target
yang ditetapkan. Oleh karenanya, Perseroan berhasil
menghadirkan dan menciptakan produk yang berkarakter
dan berkualitas sesuai dengan kebutuhan pasar.
2014 was a year full of challenges for Indonesia, which also affected the
performance of PT Cowell Development Tbk. However, the Company was able
to keep its commitment to expanding the portfolio by developing a variety of
new property projects and finishing projects that were started in previous years.
This proves that the Company is committed to building momentum of growth to
meet its targets. Therefore, the Company is successfully delivering and creating
unique and quality products that suit the market needs.
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
1
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
Sekilas Perseroan
Company in Brief
PT Cowell Development Tbk telah mengembangkan empat
proyek residential utama yang berlokasi di SerpongTangerang Selatan, dan dua proyek Apartemen masingmasing berlokasi di Jakarta Selatan dan Cikarang-Bekasi.
PT Cowell Development Tbk has developed four major residential projects
located in Serpong - South Tangerang, as well as two apartment projects
located in South Jakarta and Cikarang - Bekasi.
2
PT Cowell Development Tbk (Perseroan)
didirikan di Jakarta pada 25 Maret 1981,
merupakan perusahaan yang bergerak di bidang
pengembangan kawasan perumahan dan
bangunan komersial. Perseroan memulai proyek
pertamanya dengan mengembangkan kawasan
perumahan Melati Mas Residence (dulu dikenal
sebagai Vila Melati Mas) di Serpong pada tahun
1984.
PT Cowell Development Tbk (the Company) was
established in Jakarta on March 25th, 1981, which
engaged in the development of residential areas
and commercial buildings. The Company carried
out its first project to develop a residential area,
named Melati Mas Residence (formerly known
as Villa Melati Mas) in Serpong in 1984.
Perubahan
kepemilikan
diikuti
dengan
perubahan nama pada tahun 2005. Perseroan
yang awalnya bernama PT Internusa Artacipta
mengalami perubahan nama menjadi PT Karya
Cipta Putra Indonesia. Pada tahun 2007, kembali
terjadi perubahan nama dari PT Karya Cipta
Putra Indonesia menjadi PT Cowell Development
Tbk.
The change of ownership was followed by
changing the name of companies in 2005.
The Company which was originally named
PT Internusa Artacipta was changed to
PT Cipta Karya Putra Indonesia. In 2007, an
identity change occurred, from PT Karya Cipta
Putra Indonesia into PT Cowell Development
Tbk.
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
Company Profile
Management Report
Management Discussion and Analysis
Corporate Governance Report
Corporate Social Responsibility
Corporate Data
Consolidated Financial Statement
Perseroan telah mengembangkan empat proyek
residential utama yang berlokasi di Serpong Tangerang Selatan, yaitu Melati Mas Residence,
Serpong Park, dan Serpong Terrace, Laverde
yang merupakan pengembangan dari Serpong
Park. Selain itu, Perseroan juga memiliki proyek
residensial di Balikpapan, yaitu Borneo Paradiso.
The Company has developed four residential
projects in Serpong - South Tangerang, namely
Melati Mas Residence, Serpong Park, Serpong
Terrace, and Laverde which is the extension of
Serpong Park. In addition, the Company also
has a residential project in Balikpapan, namely
Borneo Paradiso.
Perseroan juga telah mengembangkan proyek
apartemen Westmark di Jakarta Barat dan Pusat
Pembelanjaan dan dan Cowell Tower di Jakarta
Pusat. Westmark merupakan apartemen yang
ditujukan untuk segmen menengah atas.
The Company has also developed apartment
projects, namely Westmark in West Jakarta
and Shopping Center and Offices, named Plaza
Atrium and Cowell Tower in Central Jakarta.
Westmark is an apartment intended for the
middle-up segment.
Perseroan juga mengembangkan pula proyek
Apartemen Lexington yang berlokasi di Jakarta
Selatan dan proyek The Oasis yang berlokasi di
Cikarang-Bekasi. Kedua proyek tersebut dikelola
oleh anak perusahan Perseroan yaitu masingmasing PT Satria Pusaka Permata Perkasa dan
PT Nusantara Prospekindo Sukses.
The Company has also developed the Lexington
Apartment project located in South Jakarta, and
The Oasis project in Cikarang, Bekasi. These
two projects are under the management of the
Company’s subsidiaries, respectively PT Satria
Pusaka Permata Perkasa and PT Nusantara
Prospekindo Sukses.
Kinerja properti residensial dan komersial
milik Perseroan cukup menggembirakan dan
membawa Perseroan menjadi salah satu
perusahaan properti terbesar di Indonesia.
The Company’s performance in residential and
commercial properties was encouraging, which
resulted in the Company becoming one of the
largest property companies in Indonesia.
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
3
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
Visi dan Misi
Vision and Mission
VISI
VISION
“Menjadi perusahaan terpandang, dihormati
dan menguntungkan dalam industri property
dan dengan peran signifikan dalam pasaran
developer.”
“To be prominent, respected and profitable
player in the property industry with a significant
role in the development market.”
MISI
MISSION
Menyediakan produk-produk berkualitas yang
memenuhi bahkan melebihi ekspetasi pelanggan
dan sekaligus memberikan nilai tambah bagi
semua stakeholder.
Providing quality products that meet and even
exceed customer expectations and provide
added value to all stakeholders.
4
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
Company Profile
Management Report
Management Discussion and Analysis
Corporate Governance Report
Corporate Social Responsibility
Corporate Data
Consolidated Financial Statement
Nilai-Nilai Perusahaan
Corporate Values
•
•
•
•
•
•
•
•
Kerja sama tim
Fokus pada Pelanggan
Kinerja dan Semangat untuk mencapai hasil
Integritas dan Etika dalam bekerja
Kami percaya pada kekuatan tim
Kami berkomitmen untuk memberikan nilai tambah
yang positif bagi pelanggan
Kami menjunjung profesionalisme dalam meraih
kinerja yang optimum
Kami menjunjung tinggi integritas dan etika dalam
bekerja
Team Work
Focus on Customer
Performance and Passion to deliver results
Integrity and Ethics at work
We believe in the Team Power
We are committed in giving positive added value to the
Customers
We uphold professionalism in achieving Optimum
Performance
We uphold Integrity and Ethics at work
Kerja Sama Tim
Team Work
•
•
•
• To communicate, communicate and communucate
• Being a leader to ourselves
• Respect each other and disregard personal interests.
Kekuatan kita ada di dalam Tim, yang bekerja sama,
berkolaborasi untuk mencapai karya gemilang.
Keberhasilan Perusahaan adalah keberhasilan kita
bersama.
Our Strength is the Team, cooperating and collaborating
to achieve outstanding work. The Company’s success is
our success.
Berkomunikasi, komunikasi dan komunikasi
Menjadi pemimpin bagi diri sendiri
Saling menghargai dan mengenyampingkan
kepentingan pribadi
Fokus pada Pelanggan
Focus on Customers
•
•
•
•
•
•
Kami berkomitmen untuk mengembangkan hubungan
yang baik yang memberikan nilai tambah positif bagi
setiap pelanggan kami.
Membina hubungan kerja yang profesional
Menjadikan kritik/feedback sebagai bagian
dari upaya meningkatkan kualitas kerja
Berkomitment untuk bekerja lebih baik
setiap hari
We are committed to developing a goo that relationship
that offers positive added value for each of our
customers.
To maintain a professional working relationship
To make criticism and feedback an important part of
our attempt to improve the quality of work
Committed to working better every day
Kinerja dan Prestasi
Performance and Achievement
•
•
•
• Not easily satisfied and striving to do better.
Memacu kinerja dan saling mengambil peran dan
kepiawaian untuk mencapai hasil karya yang optimum
Tidak mudah berpuas diri dan senantiasa
berbuat lebih baik lagi
Melakukan perbaikan berkesinambungan
atas apa yang telah dicapai
Mencapai kinerja optimal
To boost performance and enhance expertise to achieve
optimum results.
• To always improve on what has been achieved.
• Achieve optimum levels of performance.
Etika dan Integritas
Ethics and Integrity
•
•
•
•
•
•
Ethics & Integrity merupakan bagian yang mendasari
sikap dan profesionalisme kami.
Bekerja dengan profesionalisme yang tinggi
Mengutamakan kepentingan Perusahaan
di atas kepentingan pribadi
Berkomunikasi secara jujur, terbuka dan
bertanggung jawab
Ethics and Integrity are part of our attitude and
professionalism.
Work with the utmost professionalism
Give priority to the Company’s interests above
personal interests
Communicate in an honest, open and responsible
way
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
5
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
Ikhtisar Keuangan
Financial Highlights
dalam juta Rupiah in million Rupiah
LAPORAN LABA RUGI
KOMPREHENSIF KONSOLIDASIAN
2014
2013
CONSOLIDATED STATEMENTS OF
COMPREHENSIVE INCOME
2012
Pendapatan
566.385
330.837
311.479
Revenues
Laba Bruto
333.472
195.957
141.315
Gross Profit
Laba Bersih
165.397
48.711
69.675
Jumlah Laba (Rugi) komprehensif
yang diatribusikan kepada:
165.390
48.702
69.667
6
9
8
Non-controlling interest
Laba (Rugi) Tahun Berjalan
165.397
48.711
69.675
Income (Loss) For The Year
Jumlah Laba (Rugi) komprehensif
Tahun Berjalan
165.397
48.711
69.675
Total Comprehensive Income (Loss)
For the Year
33,95
10,00
67,42
Basic Earnings (Loss) per Share
Pemilik Entitas Induk
Kepentingan non-Pengendali
(Rugi) Laba Per Saham Dasar
6
Net Income
Total income (loss) attributable to:
LAPORAN POSISI KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
2014
2013
Owners of the parent entity
CONSOLIDATED STATEMENTS OF
FINANCIAL POSITION
2012
477.700
213.170
405.187
Total Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar
3.204.692
1.731.742
1.373.241
Total Non-Current Assets
Jumlah Aset
3.682.393
1.944.913
1.778.428
Total Assets
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek
490.566
320.518
285.845
Total Current Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang
1.843.840
441.808
358.708
Total Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas
2.334.406
762.326
644.554
Total Liabilities
Jumlah Ekuitas
1.347.986
1.182.586
1.133.874
Total Equity
2014
2013
2012
Jumlah Aset Lancar
LAPORAN ARUS KAS
KONSOLIDASIAN
Arus kas bersih tersedia dari
(digunakan untuk) aktivitas operasi
Arus kas bersih digunakan untuk
aktivitas investasi
Arus kas bersih dari aktivitas
pendanaan
RASIO KEUANGAN
CONSOLIDATED STATEMENTS OF
CASH FLOWS
54.207
11.559
87.968
Net cash flow provide (used in)
operating activities
993.684
343.683
932.026
Net cash flow used in investing
activities
1.149.161
70.099
986.193
Net cash flow from financing activities
2014
2013
2012
FINANCIAL RATIOS
4,49%
2,50%
3,92%
Return on Assets
Rasio Laba (Rugi) Terhadap Ekuitas
12,26%
4,12%
6,14%
Return on Equity
Rasio Laba Bruto Terhadap
Pendapatan
58,87%
59,23%
45,37%
Gross Profit Margin
Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas (x)
1,73
0,64
0,56
Liabilities to Equity Ratio (x)
Rasio Liabilitas Terhadap Aset (x)
0,63
0,40
0,36
Liabilities to Assets Ratio (x)
Rasio Laba (Rugi) Terhadap Aset
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
Company Profile
Management Report
Management Discussion and Analysis
Corporate Governance Report
Corporate Social Responsibility
Corporate Data
Consolidated Financial Statement
Pendapatan Bersih
Net Revenues
Rp juta/Rp million
311.479
Laba Bruto
Gross Profit
566.385
Rp juta/Rp million
333.472
195.957
330.837
141.315
2012
2013
2014
Laba Bersih
Net Income
2012
2013
2014
Jumlah Aktiva
Total Assets
Rp miliar/Rp billion
Rp juta/Rp million
3.682.393
165.397
7
1.778.428
1.944.913
69.675
48.711
2012
2013
2014
Jumlah Liabilitas
Total Liabilities
2012
2013
Jumlah Ekuitas
Total Equity
Rp juta/Rp million
Rp miliar/Rp billion
2.334.406
1.347.986
1.133.874
644.554
2012
2014
1.182.586
762.326
2013
2014
2012
2013
2014
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
Ikhtisar Saham
Stock Highlights
Kinerja Saham 2014
Stock Performance 2014
(Periode hingga Desember 2014)
Bulan Month
8
(Period up to December 2014)
Harga Saham Share Price
Volume Perdagangan
Transaction Volume
Tertinggi Highest
Terendah Lowest
Penutupan Closing
Januari January
469
462
465
14.227.400
Februari February
535
515
510
26.504.900
Maret March
565
545
555
25.843.200
April April
595
580
585
17.742.600
Mei May
590
575
580
17.063.400
Juni June
590
575
585
21.596.000
Juli July
585
580
585
19.266.800
Agustus August
585
580
585
19.266.800
September September
620
605
615
22.189.200
Oktober October
580
560
565
16.694.400
November November
565
560
555
16.003.900
Desember December
630
620
625
16.164.500
Pergerakan Harga Saham 2014
Stock Price Movement 2014
800
30
Harga Penutupan Saham
Share Closing Price
Volume
Volume
700
25
600
20
500
15
400
10
Jan-Jan Feb-Feb Mar-Mar Apr-Apr Mei-May Jun-Jun Jul-Jul Agu-Aug Sep-Sep Okt-Oct Nov-Nov Des-Dec
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
Company Profile
Management Report
Management Discussion and Analysis
Corporate Governance Report
Corporate Social Responsibility
Corporate Data
Consolidated Financial Statement
Informasi Saham Triwulanan yang
Diterbitkan dalam 2 Tahun Buku Terakhir
(2013 – 2014)
Quarterly Shares Issued Information
for 2 Financial Years (2013 – 2014)
Tahun 2014
2014
Jumlah Saham yang Beredar
Number of Shares Issued
Q1
Q2
Q3
Q4
4.871.214.021
4.871.214.021
4.871.214.021
4.871.214.021
Harga Saham Tertinggi
Highest Share Price
565
590
620
630
Harga Saham Terendah
Lowest Share Price
545
575
605
620
Harga Saham Penutupan
Closing Share Price
555
585
615
625
Kapitalisasi Pasar
Market Capitalization
2.703.523.781.655
2.849.660.202.285
2.995.796.622.915
3.044.508.763.125
Volume Perdagangan
Transaction Volume
25.843.200
21.596.000
22.189.200
16.164.500
Q1
Q2
Q3
Q4
Tahun 2013
2013
Jumlah Saham yang Beredar
Number of Shares Issued
4.871.214.021
4.871.214.021
4.871.214.021
4.871.214.021
Harga Saham Tertinggi
Highest Share Price
210
270
320
480
Harga Saham Terendah
Lowest Share Price
197
265
300
470
Harga Saham Penutupan
Closing Share Price
200
270
315
470
Kapitalisasi Pasar
Market Capitalization
974.242.804.200
1.315.227.785.670
1.534.432.416.615
2.289.470.589.870
Volume Perdagangan
Transaction Volume
49.395.500
2.656.500
17.256.000
15.647.500
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
9
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
Laporan Dewan Komisaris
Report from the Board of Commissioners
10
Edhi Sutanto
Presiden Komisaris
President Commissioner
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
Company Profile
Management Report
Management Discussion and Analysis
Corporate Governance Report
Corporate Social Responsibility
Corporate Data
Consolidated Financial Statement
Para Pemegang Saham yang Kami Hormati,
Dear Shareholders,
Atas nama Dewan Komisaris, saya berbesar hati
melaporkan kepada Anda semua bahwa kami
berhasil menyelesaikan tahun 2014 dengan hasil
yang mengesankan. Kami memanjatkan puji
syukur kehadirat Tuhan Yang Maha Esa karena
keberhasilan ini merupakan berkat dan rahmatNya kepada kami semua. Dewan Komisaris
menyampaikan apresiasi kepada Direksi atas
kesungguhan dan kerja kerasnya sehingga
PT Cowell Development, Tbk bisa mencapai
kinerja yang mengesankan selama tahun 2014.
We thank Almighty God for bestowing his
blessing and mercy on all of us and would
like to offer our appreciation to the Board of
Directors for their dedication and hard work
so that the Company was able to maintain
an impressive performance throughout 2014
results. Consequently, the Company was on a
steady course throughout 2014.
Dewan Komisaris menilai bahwa strategi yang disusun dan
dijalankan oleh Direksi memberikan hasil yang optimal,
sehingga sepanjang tahun 2014 Perseroan dapat berjalan
dengan stabil.
The Board of Commissioners considered that the strategies prepared and
implemented by the Board of Directors have given optimum results, thus the
Company run steady throughout 2014.
Tantangan 2014
Krisis ekonomi global yang pada tahun 2014
belum menunjukkan perbaikan, merupakan
kendala utama bagi pertumbuhan industri
properti. Tantangan lain berupa pelemahan
Rupiah, kenaikan upah buruh, hingga tarif listrik
yang naik harus dipikul pengusaha.
Challenges in 2014
Continuing throughout 2014, the global
economic crisis stood as the main obstacle to
growth within the property industry. Other
challenges were the weakening of the Rupiah,
the increase in labor wages, and an increase of
electricity rates, all of which had to be borne by
entrepreneurs.
Pada semester pertama tahun 2014, sektor
properti mengalami perlambatan akibat
ketatnya regulasi Bank Indonesia (BI) untuk
Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dan Kredit
Pemilikan Apartemen (KPA). Selain itu, kebijakan
loan to value yang dikeluarkan pada akhir 2013
juga masih terasa dampaknya sampai ke awal
tahun 2014.
2014, the property sector slowed due to the
tight regulation of Bank Indonesia (BI) for
housing loans (Kredit Pemilikan Rumah – KPR)
and apartment mortgages (Kredit Pemilikan
Apartemen – KPA). Besides that, the loan to
value policy instituted at the end of 2013 took
full effect in 2014.
Penilaian atas Kinerja Direksi
Berbagai tantangan yang harus dihadapi oleh
Perseroan di tahun 2014 berhasil dilalui dengan
baik. Perseroan tetap berhasil tumbuh dan
melakukan memulai proyek-proyek baru, Dewan
Assessment on the Directors’ Performance
These many and varied challenges were faced
and well handled by the Company in 2014,
evidenced clearly in progress of on-going
projects and the starting of new ones. In giving
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
11
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
12
Komisaris senantiasa memberikan arahan
kepada Direksi dalam menghadapi persaingan
usaha yang semakin ketat. Dewan Komisaris
merasa puas dengan kinerja Direksi dan menilai
bahwa, strategi yang disusun dan dijalankan
oleh Direksi memberikan hasil yang optimal dan
pada tahun 2014, Perseroan berjalan dengan
stabil.
guidance to the Board of Directors to meet
the tighter business competition, the Board
of Commissioners is satisfied that the strategy
planned by the Board of Directors was well
directed, achieving optimum results and stable
management of the Company during 2014.
Pada tahun 2014, Perseroan memulai proyek
barunya melalui anak perusahaan yaitu
Proyek Lexington Residence yang terletak di
Pesanggrahan, Bintaro, Jakarta Selatan dan
Proyek The Oasis yang terletak di Cikarang,
Bekasi.
In 2014, the Company, through a subsidiary,
commenced new projects, namely the Lexington
Residence project in Pesanggrahan, Bintaro,
South Jakarta, and The Oasis project located in
Cikarang, Bekasi.
Selain itu, Perseroan juga meneruskan proyekproyek yang telah dimulai pada tahun-tahun
sebelumnya, yaitu pemasaran Melati Mas
Residence, Serpong Park, Serpong Terrace,
Laverde dan Westmark Apartment serta
meneruskan pengembangan proyek Borneo
Paradiso.
Moreover, the Company had to continue to carry
out projects that had been started in previous
years, such as marketing Melati Mas Residence,
Serpong Park, Serpong Terrace, Laverde and
Westmark Apartment and continuing to develop
the Borneo Paradiso project.
Prospek Usaha
Kenaikan inflasi yang disebabkan kenaikan
harga BBM bersubsidi membuat masyarakat
dan industri properti melakukan penyesuaian.
Penyesuain itu di antaranya mengenai lonjakan
harga yang terjadi dan tingkat daya beli dari
masyarakat dan harga bahan baku. Penyesuaian
itu akan berdampak pada melemahnya
pertumbuhan properti.
Business Prospects
Higher inflation, caused mainly by removal of
subsidy on fuel, led to reactions both by society
and by the property industry. Widespread price
increases firstly served to reduce consumer
purchase power, and also affected raw material
costing across the industry. Overall, we have
seen a compression of growth within the real
estate market.
Selain itu, industri properti akan menghadapi
tantangan ketatnya pemberian kredit. Dengan
adanya pinjaman perbankan yang lebih ketat,
perusahaan yang tidak memiliki modal besar
akan mengalami kesulitan untuk memperluas
usahanya Hal ini menyebabkan hanya industri
yang memiliki struktur permodalan kuatlah yang
mampu melakukan ekspansi.
Further affecting property sales going forward is
the challenge of tightness in mortgage lending.
With tighter bank loans, any Company without
sufficient capital reserves will have difficulties in
extending its business, allowing only those with
a strong structure capital to expand.
Semua tantangan tersebut diperkirakan
akan terjadi pada semester pertama tahun
2015. Pasar properti diperkirakan akan mulai
bergeliat kembali pada semester kedua
2015. Pertumbuhan terjadi saat pasar sudah
melakukan penyesuaian atas adanya inflasi. Saat
itulah kestabilan ekonomi mulai terjadi sehingga
All those challenges are expected to be met
in the first semester of 2015, with a predicted
uptick in growth in the second semester of 2015.
Growth is expected to reestablish itself after
inflation has returned to normal and economic
stability signals growth potential. Meanwhile,
government licensing reforms have created a
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
Company Profile
Management Report
Management Discussion and Analysis
Corporate Governance Report
Corporate Social Responsibility
Corporate Data
Consolidated Financial Statement
pasar akan berpotensi tumbuh. Sementara itu,
reformasi perizinan yang dilakukan pemerintah,
yaitu dengan mengubah perizinan menjadi
kebijakan satu pintu dinilai akan mampu
memberikan kemudahan ekspansi bagi industri
properti.
one door facility policy to more easily expand
the property sector.
Penilaian atas Kinerja Komite
Dewan Komisaris menilai bahwa Komite-komite
Perseroan telah bekerja dengan baik di tahun
2014. Komite Audit telah melaksanakan tugas
dan tanggung jawabnya membantu Direksi
menjalankan Perseroan secara profesional.
Assessment on Committee Performance
The Board of Commissioner has assessed that the
Company’s Committees performed well in 2014.
The Audit Committee was highly professional
in carrying out their jobs and responsibilities to
help the Directors in running the Company.
Komposisi Dewan Komisaris
Pada tahun 2014, terjadi perubahan pada
komposisi Dewan Komisaris dan Direksi. Dalam
kesempatan ini, kami ingin mengucapkan terima
kasih kepada Ibu Baby Noviani atas kerja keras
dan dedikasinya selama bergabung di Perseroan.
Composition of the Board of Commissioners
In 2014, there were changes in the Board of
Commissioners and Directors composition. On
this occasion, we would like to thank Ms. Baby
Noviani for her hard work and dedication during
her time with the Company.
Kami juga menyambut bergabungnya Ibu
Ratnasari dan Bapak Darwin Fernandes
Manurung dalam jajaran Direksi. Kami berharap,
komposisi baru ini dapat membawa Perseroan
ke arah yang lebih baik.
We also welcome Ms. Ratnasari and
Mr. Darwin Fernandes Manurung as new
members of the Board of Directors. We hope that
this new composition can steer the company in a
better direction.
Apresiasi
Sebagai Penutup, izinkan kami menyampaikan
penghargaan dan terima kasih setinggi-tingginya
kepada para Pemegang Saham dan Pemangku
Kepentingan lainnya yang telah memberikan
dukungan sehingga Perseroan dapat terus
tumbuh. Tak lupa kami ucapkan terima kasih
kepada Direksi dan karyawan Perseroan atas
kerja keras, dedikasi dan semangatnya untuk
kemajuan Perseroan.
Appreciation
In closing, please allow us to show our highest
appreciation and gratitude to the Shareholders
and other Stakeholders, who have given such
support to keep the Company growing. We
must also say thank you to the Directors and
the Company’s Employees for their hard work,
dedication and spirit for the Company’s progress.
Semoga segala upaya baik kita mendapat
perkenan dari Tuhan Yang Maha Esa.
May all our good efforts receive blessings from
God Almighty.
Edhi Sutanto
Presiden Komisaris
President Commissioner
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
13
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
Laporan Direksi
Report from the Board of Directors
14
Novi Imelly
Presiden Direktur
President Director
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
Company Profile
Management Report
Management Discussion and Analysis
Corporate Governance Report
Corporate Social Responsibility
Corporate Data
Consolidated Financial Statement
Para Pemegang Saham yang Kami Hormati,
Dear Shareholders,
Pertumbuhan
ekonomi
Indonesia
yang
melambat pada tahun 2014, turut berpengaruh
terhadap kinerja Perseroan. Akan tetapi,
meskipun terdapat beberapa kendala internal
dan eksternal, Perseroan masih dapat terus
tumbuh dan berkembang sesuai dengan target
yang ditetapkan. Perseroan terus menjaga
komitmennya
untuk
mengembangkan
portofolio dengan membangun beragam
proyek properti baru dan menyelesaikan proyekproyek yang telah di mulai pada tahun-tahun
sebelumnya.
Deceleration of Indonesia’s economic growth
in 2014 affected the Company’s performance.
Even so, the Company was able to grow and
meet its targets. We also kept our commitments
by expanding our portfolio, beginning new
property projects and finishing projects that
were started in previous years.
Kinerja Perseroan mencapai target yang ditetapkan dengan
peningkatan penjualan dan pendapatan usaha sebesar
71,20% mencapai Rp 566,38 miliar pada tahun 2014.
The Company’s performance achieved the targets set with the increase in
sales and operating revenues of 71.20% amounted to Rp 566.38 billion in
2014.
Tantangan yang Dihadapi
Pada tahun 2014 Perseroan menghadapi
beberapa tantangan. Tantangan pertama adalah
kebijakan moneter yang dikeluarkan oleh Bank
Indonesia. Untuk mengantisipasi laju inflasi
pada tahun 2015, Bank Indonesia melakukan
pengetatan suku bunga acuan 25 bps dari
7,50% menjadi 7,75% pada November 2014.
Pelemahan nilai tukar rupiah dan inflasi tinggi
berdampak pada naiknya harga-harga material.
Dan tantangan yang terakhir adalah pelaksanaan
Pemilu Legislatif pemilihan Presiden dan Investor
lebih memilih menunggu sampai pemerintahan
baru membawa kebijakan-kebijakan baru.
Challenges
Among the numerous challenges we faced
in 2014 were some monetary policies set by
Bank Indonesia (BI). To hold down inflation, BI
maintained its tight monetary policy before it
increased its benchmark rate by 25 bps from
7.50% to 7.75% in November 2014. The
weakening of the Rupiah and high inflation
caused materials costs to increase. Lastly, the
national elections, both parliamentary and
presidential elections, prompted investors to
delay property purchases and wait until the
new government has clarified its policy direction
before making any decision.
Meskipun terkena dampak situasi ekonomi
global dan nasional, secara keseluruhan kondisi
properti Indonesia pada tahun 2014 tetap
menunjukkan pertumbuhan. Hal ini dikarenakan
permintaan pasar akan hunian masih cukup
tinggi. Situasi dan kondisi yang terjadi pada
tahun 2014 tidak menjadi kendala, namun
merupakan tantangan bagi perusahaan untuk
Although affected by the global and national
economic situation, the overall condition of the
Indonesia property in 2014 continued to show
growth. It is due to housing market demand
continuing to be fairly high. The circumstances
that occurred in 2014 was not an obstacle, but a
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
15
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
16
tetap bisa bekerja dengan optimal hingga
nantinya dapat memberikan hasil terbaiknya
bagi semua pihak.
challenge for the company to continue working
optimally to give the best results to all parties.
Kebijakan Strategis
Perseroan tetap bekerja keras secara kreatif
dan inovatif untuk menghasilkan strategi yang
matang bagi produk-produk yang sedang
berjalan, antara lain dengan melakukan
kegiatan
promosi
seperti
mengadakan
pameran, mengadakan berbagai kegiatan di
kantor pemasaran di lokasi proyek, melakukan
promosi melalui media informasi seperti baliho
dan billboard serta merancang merumuskan
cara bayar yang menarik untuk memudahkan
pembeli.
Strategic Policy
The Company still works hard in a creative and
innovative way to produce a mature strategy for
ongoing products, among others, conducting
promotional activities such as exhibitions,
holding a variety of activities at the project site
marketing office, delete ‘in the marketing’ and
promotion through media information such as
banners and billboards as well as formulating
a attractive payment method for buyer’s
convenience.
Kami juga senantiasa menyiapkan produk
baru yang berbeda dibanding produk lain di
sekitarnya dengan menciptakan produk yang
berkarakter serta berkualitas menyesuaikan
dengan kebutuhan pasar.
We constantly develop and launch differentiated
quality products suited to the market
requirements.
Kinerja Perseroan
Di tengah kondisi yang penuh tantangan di tahun
2014, kinerja Perseroan telah mencapai target
yang telah ditetapkan di awal tahun. Perseroan
membukukan penjualan dan pendapatan usaha
sebesar Rp 566,38 miliar pada 2014, meningkat
71,20% dari Rp 330,83 miliar pada 2013.
Company Performance
Amidst the challenging conditions in 2014, the
Company met the budget standards set at the
beginning of the year. The Company recorded
sales and operating revenues of Rp 566.38
billion in 2014, an increase of 71.20% from Rp
330.83 billion in 2013.
Pada akhir 2014, total aset Perseroan
meningkat 89,33% menjadi Rp 3.682,39 miliar
dibandingkan Rp 1.944,91 miliar pada tahun
2013 dengan kenaikan aset lancar sebesar
124,09% dan aset tidak lancar sebesar 85,05%.
At the end of 2014, the Company’s total assets
increased 89.33% to Rp 3,682.39 billion in
2014 compared to Rp 1,944.91 billion in 2013
with current assets rising by 124.09% and noncurrent assets by 85.05%.
Prospek Usaha dan Rencana di tahun 2015
Pertumbuhan properti di tahun 2015 diprediksi
akan mengalami perlambatan. Hal ini terlihat
dari jumlah pasokan properti pada kuartal I 2015
yang turun hingga 50% dibandingkan dengan
kuartal I 2014. Turunnya pasokan baru ini akan
membuat persaingan pasar lebih ketat lagi,
seiring dengan turunnya tingkat penyerapan
hingga 3,7%. Pertumbuhan properti di tahun
2015 juga dipengaruhi oleh kondisi politik pasca
Business Prospects and Plans in 2015
Property growth in 2015 is predicted to
experience a slowdown. This can be seen from
the property supplied in the first quarter of
2015 dropping by 50% compared to the first
quarter of 2014. The decline in new supply
will create tighter market competition, along
with a decrease in absorption of up to 3.7%.
Property growth in 2015 was also influenced by
the political situation after the elections in 2014
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
Company Profile
Management Report
Management Discussion and Analysis
Corporate Governance Report
Corporate Social Responsibility
Corporate Data
Consolidated Financial Statement
pemilihan presiden pada tahun 2014 dan kondisi
ekonomi masyarakat akibat kenaikan harga
BBM dan melemahnya kurs rupiah terhadap
dolar Amerika.
and economic conditions as a result of rising fuel
prices and the depreciation of the rupiah against
the US dollar.
Meskipun begitu pertumbuhan positif tetap akan
dialami oleh sektor apartemen, perkantoran
komersial, hotel, maupun kawasan industri.
Hal ini terlihat dari tingginya permintaan akan
hunian yang layak, terutama apartemen. Selain
itu, tidak dapat dipungkiri bahwa properti
merupakan instrumen investasi yang menarik.
Harga jual properti di wilayah Jabodetabek
akan terus meningkat sejalan dengan terus
peningkatan jumlah penduduk.
Nevertheless, positive growth will continue to
be experienced by the appartment, commercial
offices, hotels, and industrial estates sector.
This can be seen from high demand for proper
housing, especially apartments. Moreover, there
is no doubt that the property is an attractive
investment instrument. Property selling price in
the Greater Jakarta area will continue to increase
in line with the continued increase in population.
Kami yakin prospek usaha di tahun 2015 akan
lebih baik dari tahun 2014. Setelah tertahannya
pasar sepanjang situasi politik dengan kondisi
wait and see, maka tahun 2015 konsumen akan
mulai memuaskan hasratnya untuk membeli
properti.
We are confident that business prospects in
2015 will be better than 2014. After the period
of wait and see by the market in response to the
political situation, in 2015 the consumers will
begin to satisfy their desires to buy property.
Tata Kelola Perusahaan
Perseroan telah memiliki peraturan dan
prosedur yang benar dalam menerapkan tata
kelola perusahaan yang baik. Dewan Komisaris
Perseroan telah melakukan pengawasan dan
memberikan saran atas strategi dan prospek
usaha. Direksi mengelola operasional Perseroan
dan berupaya memastikan bahwa praktik bisnis
yang dijalankan telah sesuai dengan prinsipprinsip tata kelola perusahaan dan dapat
memberikan nilai maksimal bagi para pemangku
kepentingan.
Good Corporate Governance
The Company has the right regulations and
procedures in place to apply good corporate
governance. The Company’s Board of Directors
has offerred suggestions for, and monitored,
strategy and business prospects. The Directors
run the Company’s operations and ensure that
the business practices run by the Company are
in accordance with the principles of GCG and
can give maximum value to the stakeholders.
Tanggungjawab Sosial dan Lingkungan
Perseroan memfokuskan kegiatan Corporate
Social Responsibility (CSR) pada pilar sosial
dan ekonomi. Kami menyadari bahwa
kegiatan operasional yang dijalankannya dapat
memberikan dampak ekonomi, sosial, dan
lingkungan bagi masyarakat di sekitar proyekproyeknya. Oleh sebab itu, sebelum memulai
proyek baru, Perseroan selalu memikirkan
dan mempersiapkan manfaat yang dapat
diberikan kepada masyarakat sekitar proyek
pembangunan.
Social and Environment Responsibility
The Company focused its Corporate Social
Responsibility (CSR) programs on the social and
economic pillars. We realize that the operational
activities can give economic, social, and
environmental impact on the local community
surrounding projects. Therefore, before starting
a new project, the Company always thinks
about and prepares for the benefits that can be
provided to the community around development
projects.
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
17
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
18
Tanggung jawab sosial perusahaan diaplikasikan
dalam bentuk kontribusi nyata seperti
pembangunan fasilitas, bantuan dana, maupun
penyelenggaraan kegiatan dalam lingkup sosial
dan lingkungan. Perseroan juga senantiasa
berusaha meningkatkan taraf hidup masyarakat
sekitar tempat usaha dengan membuka
lapangan pekerjaan dengan merekrut warga
sekitar menjadi tenaga SPG/SPB, cleaning
service dan security, melakukan kerja sama dan
memberdayakan karang taruna untuk bersamasama melakukan pengamanan lingkungan
ditempat usaha PT Cowell Development dan
Anak Perusahaan, memberikan lokasi bagi
UKM dan pengusaha ekonomi lemah dengan
menyediakan lahan untuk berdagang dengan
harga sewa yang murah. Perseroan dan anak
perusahaan berharap keberadaannya dapat
membawa manfaat bagi masyarakat sekitar
tempat usaha.
The Company applies social community
development in the form of a real contribution
such as construction of facilities, financial
assistance as well as in social activities in the
scope of social and the environment. The
Company is also constantly trying to improve
the community living standards by giving priority
to the surrounding community in recruitment of
SPG/SPB, cleaning service and security, as well
as joint cooperation with youth institution to
monitor environmental safeguards in the location
of PT Cowell Development and Subsidiaries,
provide places with low rental prices for SMEs
and entrepreneurs to undertake selling activities.
The Company and its subsidiaries expect that our
presence can bring benefits to the community.
Pengembangan Sumber Daya Manusia (SDM)
Perseroan melakukan berbagai upaya untuk
mengembangkan Sumber Daya Manusia
(SDM) sehingga kompetensi dan profesionalitas
karyawan dapat meningkat sesuai potensinya.
Human Resources (HR) Development
The Company makes a lot of effort to develop
Human Resources (HR) so that the employees’
competency and professionalism can be
improved, thus increasing their potential.
Oleh sebab itu, pada tahun 2014 Perseroan
melakukan
penekanan
pada
aspek
pengembangan karyawan dan proses pencarian
sumber daya atau proses rekrutmen yang tepat.
untuk menunjang kebutuhan talenta yang tepat
untuk saat ini dan di masa mendatang.
Therefore, in 2014 the Company put an
emphasis on aspects of employee development
and the proper process of finding resources or
recruitment process to support the needs of the
right talent for the present and the future.
Perubahan Komposisi Direksi
Perseroan
mengalami
perubahan
pada
komposisi Dewan Komisaris dan Direksi.
Kami mengucapkan selamat bekerja kepada
Bapak Edhi Sutanto dalam jabatan barunya
sebagai Presiden Komisaris Perseroan. Dalam
kesempatan ini, kami ingin mengucapkan terima
kasih kepada Ibu Baby Noviani atas kerja keras
dan dedikasinya selama bergabung di Perseroan.
The Changes of the Directors Composition
The Company had some changes in the Board
of Commissioners and Directors composition.
We congratulate Mr. Edhi Sutanto on his
new position as the Company’s President
Commissioner. On this occasion, we would like
to thank Ms. Baby Noviani for her hard work and
dedication during her time with the Company.
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
Company Profile
Management Report
Management Discussion and Analysis
Corporate Governance Report
Corporate Social Responsibility
Corporate Data
Consolidated Financial Statement
Kami juga menyambut bergabungnya Ibu
Ratnasari dan Bapak Darwin Fernandes
Manurung dalam jajaran Direksi yang baru. Kami
berharap, komposisi baru ini dapat membawa
Perseroan ke arah yang lebih baik.
We also welcome Ms. Ratnasari and
Mr. Darwin Fernandes Manurung as new
members of the Board of Directors. We hope that
this new composition can steer the Company in
a better direction.
Apresiasi
Atas nama Direksi, pada kesempatan ini saya
mengucapkan terima kasih kepada seluruh
pemegang saham, Dewan Komisaris, pelanggan
dan mitra bisnis atas dukungan dan kerja sama
yang baik selama ini. Penghargaan yang tinggi
juga saya sampaikan kepada seluruh karyawan
yang telah mencurahkan tenaga dan pikirannya
demi pertumbuhan Perseroan dan perannya
dalam masyarakat.
Appreciation
On behalf of the Directors, I would like to take
this opportunity to all shareholders, the Board
of Commissioners, the customers and business
partners for their support and cooperation
during this period. The highest appreciation
goes to all employees who have put their efforts
and thoughts into the Company’s growth and its
role in society.
19
Novi Imelly
Presiden Direktur
President Director
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
20
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
21
Pembahasan dan
Analisa Manajemen
Management Discussion
and Analysis
Pendapatan Bersih
Net Revenues
566.385
Juta Rupiah
Millions IDR
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
Kinerja Operasional
Operational Performance
22
Profil Perusahaan
Company Profile
PT Cowelll Development Tbk adalah pengembang
properti yang didirikan tahun 1981 dengan
segmen menengah atas dan menengah. Saat
ini, portofolio Perseroan terdiri dari 5 proyek
residensial, dan 5 properti komersial.
PT Cowell Development Tbk is a property
developer that was established in 1981 with a
focus on the upper class market segments. At
the moment, the Company portfolio consists
of 5 residential projects and 5 commercial
properties.
Proyek residensial terdiri dari Melati Mas
Residence, Serpong Park, Serpong Terrace dan
Laverde serta Borneo Residence. Sementara
properti komersial terdiri dari 3 properti strata
title, yaitu apartemen Westmark, The Oasis dan
The Lexington serta pusat perbelanjaan Plaza
Atrium dan perkantoran Cowell Tower.
The residential projects consist of Melati Mas
Residence, Serpong Park, Serpong Terrace
and Laverde and also Borneo Residence. The
commercial projects comprise 3 properties,
which are Westmark Apartments, The Oasis, and
The Lexington and Plaza Atrium shopping center
and Cowell Tower offices.
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
Company Profile
Management Report
Management Discussion and Analysis
Corporate Governance Report
Corporate Social Responsibility
Corporate Data
Consolidated Financial Statement
Laverde merupakan sebuah komplek perumahan modern
dan ekslusif yang berlokasi di Central Business District (CBD)
Serpong, Tangerang Selatan.
Laverde is a modern and exclusive housing complex located in Central
Business District (CBD) Serpong, South Tangerang.
Melati Mas Residence (MMR)
Melati Mas Residence (MMR)
Melati Mas Residence adalah perumahan
dengan segmen menegah ke atas yang berada
di Serpong. Dibangun pada tahun 1984 dengan
nama Vila Melati Mas dan ditujukan untuk
segmen menengah atas.
Melati Mas Residence is a housing complex for
the upper to middle class segment, located in
Serpong. It was built in 1984 with the name Villa
Melati Mas and targeted to middle-upper class
segments.
Pengembangan pertama MMR adalah seluas
120 hektar yang terdiri dari dengan 3.000 unit
rumah yang saat ini telah habis terjual. Tahap
kedua adalah pengembangan kawasan seluas
40 hektar atau setara dengan 500 unit dan
tahap selanjutnya seluas 15 hektar yang terdiri
dari 200 unit. Tingkat hunian dari MMR telah
mencapai 100%.
The first development phase of MMR consisted
of 3,000 housing units. which are now sold out.
The second stage was the development of an
area of 40 hectare comprising 500 units and the
next stage is 15 hectares that consists of 200
units. The occupancy rate has reached 100%.
MMR memiliki akses yang sangat mudah
dijangkau, yaitu hanya berjarak 6 km dari
pintu keluar tol Tomang-Tangerang dan 5 km
dari pintu keluar tol Pondok Indah-SerpongTangerang.
MMR is within easy access of the entry/exit of
the Tomang-Tangerang toll (6 kms) and the
entry/exit gates of the Pondok Indah-Serpong
toll (5 kms).
Serpong Park (SP)
Serpong Park (SP)
Serpong Park adalah kawasan perumahan untuk
segmen menengah yang berlokasi di Serpong,
bersebelahan dengan Melati Mas Residence.
Saat ini telah dikembangkan lahan seluas 25
hektar, yang terdiri dari 1.200 unit. Dengan
lokasi yang strategis, yaitu 6 km dari tol TomangTangerang dan 5 km dari Pondok Indah.
Serpong Park is a residential area for the middle
class segment located in Serpong, next to Melati
Mas Residence. At the moment 25 hectares
have been developed for 25 hectares consist of
1,200 units. It is strategically located only 6 kms
fom the Tomang-Tangerang toll road and 5 kms
from the Pondok Indah-Serpong toll road.
Serpong Terrace (ST)
Serpong Terrace (ST)
Serpong Terrace adalah perumahan dengan
lahan seluas 112.000 m2 di Buaran Serpong.
Serpong Terrace diluncurkan pada tanggal 8
Agustus 2008. Terdiri dari 436 unit rumah dan
40 unit toko yang telah habis terjual sejak akhir
tahun 2012. dengan total penjualan sebesar
Rp 18,27 miliar.
Serpong Terrace is a housing complex with an
area of 112,000 sqm in Buaran Serpong. Serpong
Terrace was launched on August 8th 2008.
It consists of 436 house units and 40 shop units
that all have been sold out since the end of year
2012 with total sale price of Rp 18.27 billion.
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
23
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
24
Laverde
Laverde
Laverde merupakan sebuah komplek perumahan
modern dan ekslusif yang berlokasi di Central
Business District (CBD) Serpong, Tangerang
Selatan.
Laverde is a modern and exclusive housing
complex located in Central Business District
(CBD) Serpong, South Tangerang.
Merupakan perluasan dari Serpong Park,
kawasan ini mempunyai lahan seluas 17 hektar
dengan 700 unit rumah yang dibagi dalam 4
cluster perumahan dan 1 area komersial yang
terdiri dari 56 unit ruko. Laverde diluncurkan
pada pertengahan 2012.
It is an expansion of Serpong Park. This area is
around 17 hectares with 700 house units that are
divided into 4 house clusters and 1 commercial
area that consist of 56 house shop units. Laverde
was launched in the middle of 2012.
Laverde berada di lokasi yang sudah matang
dan sangat strategis, karena berada di pusat
kegiatan bisnis serta dekat dengan sejumlah
lembaga pendidikan dan pusat belanja ternama
serta fasilitas umum lain di Serpong. Laverde
memiliki aksesibilitas yang tinggi, lokasinya yang
sangat dekat dengan tol Alam Sutera maupun
tol Bintaro.
Laverde is located in a strategic area in the
center of business activities and close to a
number of famous educational institutions
and shopping centers in Serpong. Laverde has
high accessibility because it is close to the Alam
Sutera and Bintaro toll roads.
Borneo Paradiso
Borneo Paradiso
Borneo Paradiso adalah proyek hunian di
Balikpapan dengan luas lahan 120 hektar.
Kawasan ini menyasar segmen kelas menengah
atas. Lokasi Borneo Paradiso sangat strategis,
yaitu hanya 3 km dari Bandara Sepinggan,
Balikpapan.
Borneo Paradiso is a residential project in
Balikpapan with an area of 120 hectares. This
area is targeted for upper to middle class.
Borneo Paradiso location is very strategic that is
only 3 km from Bandara Sepinggan, Balikpapan.
Balikpapan merupakan daerah yang memiliki
budidaya pertanian dan pengelolaan tambang
yang besar sehingga membutuhkan peningkatan
pembangunan infrastruktur. Dengan potensi
yang besar tersebut, Perseroan yakin proyek
Borneo Paradiso akan dapat berkembang
dengan baik.
Balikpapan is an area that has agricultural
cultivation and big mine management so that
it needs infrastructure development. With its
big potential, the Company believes Borneo
Paradiso project will develop satisfactorily.
Borneo Paradiso merupakan proyek joint venture
antara Perseroan dengan mitra afiliasinya yaitu
PT Karya Agung Putra Indonesia. Total unit yang
ada di Borneo Paradiso adalah sekitar 1.0002.000 unit dan dibagi menjadi beberapa cluster.
Borneo Paradiso is a joint venture project
between the Company and its partner affiliate,
PT Karya Agung Putra Indonesia. The total units
in Borneo Paradiso are around 1,000-2,000
units divided into several clusters.
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
Company Profile
Management Report
Management Discussion and Analysis
Corporate Governance Report
Corporate Social Responsibility
Corporate Data
Consolidated Financial Statement
Apartemen Westmark
Westmark Apartment
Apartemen Westmark merupakan apartemen
yang dikembangkan oleh Perseroan melalui anak
perusahaannya PT Sandi Mitra Selaras. Proyek
ini berlokasi yang sangat strategis di Jakarta
Barat dengan beberapa fasilitas pendukung
di sekitarnya yakni Mal Taman Anggrek, Mal
Central Park, Mal Citraland, Universitas Trisakti,
Universitas Tarumanegara, rumah sakit Royal
Taruma, sekolah, dan lain sebagainya.
Westmark Apartment is an apartment that was
developed by the subsidiary PT Sandi Mitra
Selaras. This project is strategically located in
West Jakarta with some support facilities such
as Taman Anggrek Mall, Central Park Mall,
Citraland Mall, Trisakti University, Tarumanagara
University, and Royal Taruma Hospital.
Apartemen Westmark merupakan apartemen
1 menara memiliki 35 lantai. Jumlah unit yang
tersedia adalah 620 unit dengan luas ratarata 70 m2/unit dan harga Rp 12 juta per m2.
Penjualan unit Apartemen Westmark sejak
tahun 2012 sudah terjual 100% dengan jumlah
nominal penjualan yang mencapai Rp 221,74
miliar. Serah terima pun sudah dilakukan pada
bulan Oktober 2012.
Westmark Apartment is an apartment with 1
tower and has 35 stories. The total available unit
is 620 units with the average area of 70 sqm/
unit with the price of Rp 12 million per sqm.
All units have been sold out since 2012 with a
nominal sale price reaching RP 221,74 billion.
The hand over was done in 2012.
The Oasis
The Oasis
The Oasis adalah kawasan super blok yang
mengembangkan proyek apartemen dengan
konsep mixed and use di atas lahan seluas 13,4
Hektar di Cikarang. Pengembangan kawasan
ini dilakukan oleh salah satu anak perusahaan
Cowell Development, yaitu PT Nusantara
Prospekindo Sukses (NPS).
The Oasis is a mixed-use superblock development
with apartment projects on an area of 13.4
hectares in Cikarang. Development is being
undertaken by one of the Company’s subsidiaries,
PT Nusantara Prospekindo Sukses (NPS).
Dalam kawasan ini, Perseroan akan membangun:
• 6 Tower Apartemen
• 1 Tower Condotel
• 1 Tower Perkantoran
• 1 Kawasan Town House
• 1 Komersial Area
In this area, the company will build:
• 6 Apartment Towers
• 1 Condotel Tower
• 1 Office Tower
• 1 Town House Area
• 1 Commercial Area
Tahap pertama pengembangan The Oasis
adalah 1 tower apartemen dengan 624 unit,
yang diluncurkan pada bulan Oktober 2013.
The first development stage of The Oasis was
1 apartment tower with 624 units, which was
launched in October 2013.
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
25
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
26
Lexington Residence
Lexington Residence
Lexington Residence adalah apartemen 2 tower
dengan 375 unit yang berlokasi di Jl. Deplu
Raya Bintaro, Jakarta Selatan. Apartemen ini
dibangun di atas lahan seluas 1,1 hektar dan
dilengkapi fasilitas seperti Olympic Size Pool.
Lexington Residence is a 2-tower apartment
with 375 units located on Jl. Deplu Raya Bintaro,
South Jakarta. This apartment is built on an area
of 1.1 hectares and features such facilities as an
Olympic Size Pool.
Pengembangan apartemen Lexington Residence
dilakukan oleh salah satu anak perusahaan
Perseroan, yaitu PT Satria Pusaka Permata
Perkasa. Lexington Residence diluncurkan pada
Oktober 2013, dari 275 unit yang ditawarkan,
sampai saat ini telah terserap sebanyak 85%.
The development of Lexington Residence
apartment is done by one of the Company’s
subsidiaries that is PT Satria Pusaka Permata
Perkasa. Lexington Residence was launched in
October 2013. Of the 275 units offerred, now it
has been 85% absorbed.
Plaza Atrium dan Graha Atrium
Plaza Atrium and Graha Atrium
Setelah melakukan akuisisi saham PT Plaza
Abadi Lestari (PAL) pada tahun 2012, Perseroan
melakukan renovasi bangunan The Atrium Mall
dan Cowell Tower (dulu dikenal sebagai Graha
Atrium) yang berlokasi di kawasan Segitiga
Senen, Jakarta Pusat.
After acquiring PT Plaza Abadi Lestari (PAL) in
2012, the Company renovated Atrium Mall and
Cowell Tower (formerly Graha Atrium), located
in Senen, Central Jakarta.
Plaza Atrium merupakan pusat perbelanjaan 7
lantai dengan lahan seluas 16.599 m2 dengan
tingkat occupancy 97%. Sedangkan Cowell
Tower adalah gedung perkantoran 16 lantai
yang juga terletak di kawasan Segitiga Senen,
Jakarta Pusat memiliki luas lahan sebesar 5.895
m2. Gedung perkantoran ini sudah terisi dengan
tenant utama meliputi BNI, APL, Adira Group,
Bank BRI dan Yang Ming.
Plaza Atrium is a 7-storey shopping center on
land area of 16,599 sqm with occupancy rate
of 97%. While Cowell Tower is a sixteen storey
office building with a total floor space of 5,895
m2. Cowell Tower is occupied by tennants such
as BNI, APL, Adira Group, Bank BRI and Yang
Ming.
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
Company Profile
Management Report
Management Discussion and Analysis
Corporate Governance Report
Corporate Social Responsibility
Corporate Data
Consolidated Financial Statement
Kinerja Keuangan
Financial Highlights
27
LAPORAN LABA
KONSOLIDASIAN
RUGI
KOMPREHENSIF
CONSOLIDATED
STATEMENTS
COMPREHENSIVE INCOME
OF
Pendapatan
Perseroan berhasil mencatatkan pendapatan
sepanjang tahun 2014 sebesar Rp 566,38 miliar,
meningkat sebesar 71,20% dari pendapatan
tahun 2013 sebesar Rp 330,83 miliar.
Revenue
The Company has achieved reported revenues
during the year 2014 of Rp 566.38 billion, an
increase of 71.20% compared to Rp 330.83
billion in 2013.
Beban Pokok Penjualan
Beban Pokok Penjualan tahun 2014 mengalami
peningkatan sebesar 72,68% menjadi Rp 232,91
miliar dari Rp 134,88 miliar di tahun 2013.
Cost of Goods Sold
Cost of Sales in 2014 increased by 72.68% to
Rp 232.91 billion from Rp 134.88 billion in 2013.
Laba Bruto
Laba bruto meningkat sebesar 70,18% menjadi
sebesar Rp 333,47 miliar pada tahun 2014 dari
sebelumnya Rp 195,95 miliar di tahun 2013.
Gross Profit
Gross profit increased by 70.18% to Rp 333.47
billion in 2014 from Rp 195.95 billion in 2013.
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
Pada tahun 2014, total aset Perseroan meningkat sebesar
89,33%% dari Rp 1.944,91 miliar di tahun 2013 menjadi
Rp 3.682,39 miliar pada tahun 2014.
In 2014 the Company’s total assets increased by 89.33%% from Rp 1,944.91
billion in 2013 to Rp 3,682.39 billion in 2014.
28
Laba Usaha
Peningkatan Laba Usaha sebesar 93,27%
menjadi Rp 194,85 miliar pada tahun 2014
dari Rp 100,82 miliar di tahun 2013, terutama
disebabkan oleh adanya 2 (dua) anak
perusahaan baru yang di akusisi oleh Perseroan
yaitu PT Nusantara Prospekindo Sukses dan
PT Satria Pusaka Permata Perkasa.
Operating Income
Operating Income increased by 93.27% to
Rp 194.85 billion in 2014 from Rp 100.82 billion
in 2013, primarily due to the acquisition of 2
(two) new subsidiaries by the Company, namely
PT Nusantara Prospekindo Sukses and PT Satria
Pusaka Permata Perkasa.
Beban Lain-Lain Bersih
Penurunan beban lain-lain bersih sebesar
89,81% menjadi Rp 128,06 miliar pada tahun
2014 dari Rp1.256,71 miliar pada tahun 2013.
Other Expenses-Net
Other expenses net declined 89.81% to Rp
128.06 billion in 2014 from Rp 1.256,71billion
in 2013.
LAPORAN
POSISI
KONSOLIDASIAN
KEUANGAN
CONSOLIDATED STATEMENTS of FINANCIAL
POSITION
Aset
Selama tahun 2014, total aset Perseroan
meningkat sebesar 89,33% dari Rp 1.944,91
miliar di tahun 2013 menjadi Rp 3.682,39
miliar pada tahun 2014. Peningkatan tersebut
terutama disebabkan oleh adanya 2 anak
perusahaan baru yang diakusisi oleh Perseroan
yaitu PT Nusantara Prospekindo Sukses dan
PT Satria Pusaka Permata Perkasa.
Assets
During 2014, the Company’s total assets
increased by 89.33% from Rp 1,944.91 billion
in 2013 to Rp 3,682.39 billion in 2014. The
increase was primarily due to the acquisition
of 2 new subsidiaries by the Company, namely
PT Nusantara Prospekindo Sukses and PT Satria
Pusaka Permata Perkasa.
Liabilitas
Selama tahun 2014, total liabilitas meningkat
sebesar 206,22% menjadi Rp 2.334,41 miliar
dari Rp 762,33 miliar pada tahun 2013.
Liabilities
During 2014, total liabilities from increased by
206.22% to Rp 2,334.41 billion of Rp 762.23
billion in 2013.
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
Company Profile
Management Report
Management Discussion and Analysis
Corporate Governance Report
Corporate Social Responsibility
Corporate Data
Consolidated Financial Statement
Ekuitas
Jumlah ekuitas meningkat sebesar 13,99%
dari Rp 1.182,59 miliar di tahun 2013 menjadi
Rp 1.347,99 miliar di tahun 2014.
Equity
Total equity increased by 13.99% from
Rp 1,182.99 billion in 2013 to Rp 1,347.99
billion in 2014.
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN
CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH
FLOW
Arus Kas Bersih dari Aktivitas Operasi
Arus kas bersih dari aktivitas operasi mengalami
peningkatan dari Rp 11,56 miliar di tahun 2013
menjadi Rp 54,21 miliar pada tahun 2014.
Net Cash Flow from Operating Activities
Net cash flow from operating activities increased
from Rp 11.56 billion in 2013 to Rp 54.21billion
in 2014.
Arus Kas Bersih dari Aktivitas Investasi
Arus kas bersih yang digunakan untuk aktivitas
investasi meningkat dari Rp 343,68 miliar pada
tahun 2013 menjadi Rp 993,68 miliar pada
tahun 2014.
Net Cash Flow Used in Investing Activities
Net cash used in investing activities increased
from Rp 343.68 billion in 2013 to Rp 993.68
billion in 2014.
Arus Kas Bersih dari Aktivitas Pendanaan
Arus kas bersih yang tersedia dari aktivitas
pendanaan meningkat dari Rp 70,10 miliar pada
tahun 2013 menjadi Rp 1.149,16 miliar pada
tahun 2014.
Net Cash Flow from Financing Activities
Net cash flow from financing activities increased
from Rp 70.10 billion in 2013 to Rp 1,149.16
billion in 2014.
KEMAMPUAN MEMBAYAR HUTANG
SOLVENCY
Rasio kemampuan Perseroan untuk membayar
hutang adalah sebagai berikut:
The Company’s solvency ratios are below:
Solvabilitas
Rasio antara jumlah kewajiban terhadap jumlah
aktiva pada tanggal 31 Desember 2014 adalah
sebesar 63,39%, sementara untuk tahun 2013
adalah sebesar 39,20%. Perbandingan antara
jumlah kewajiban terhadap jumlah ekuitas yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2014 adalah
sebesar 173,18%, sementara untuk tahun 2013
adalah sebesar 64,46%.
Solvability
The ratio between total liabilities and total assets
as at 31st December 2014 amounted to 63.39%,
while for 2013 it amounted to 39.20%. The
ratio between total liabilities and total equity for
the year ending 31st December 2014, whereas in
2013 it amounted to 64.46%.
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
29
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
30
STRUKTUR PERMODALAN
CAPITAL STRUCTURE
Pada akhir tahun 2014, struktur modal Perseroan
adalah sebagai berikut:
• Modal Dasar Perseroan sebesar Rp 1.800
miliar.
• Modal Ditempatkan dan Disetor sebesar
Rp 487,12 miliar.
At the end of 2014, the Company’s capital
structure is described as follows:
• Authorized Capital amounting to Rp 1,800
billion.
• Issued and fully paid capital amounting to
Rp 487.12 billion.
ASPEK PEMASARAN DAN PANGSA PASAR
ASPECTS OF MARKETING AND MARKET
SHARE
PT Cowell Development, Tbk mengatasi
berbagai tantangan yang terjadi di tahun 2014
dengan bekerja secara kreatif dan inovatif.
Perusahaan merancang strategi pemasaran
yang matang bagi produk-produknya, antara
lain: melakukan kegiatan promosi dengan
mengadakan pameran, mengadakan berbagai
kegiatan di kantor pemasaran yang terdapat
di lokasi proyek, melakukan promosi melalui
media informasi seperti baliho dan billboard,
merumuskan cara pembayaran yang menarik
dan memudahkan pembeli.
In 2014, the Company worked creatively
and innovatively, designing a well-prepared
marketing strategy for its products. This
included organizing exhibitions, various activities
at the sales office at the project site, promotion
through various forms of media such as banners
and billboards, and introducing simplified
payment terms.
Strategi pemasaran tersebut terbukti berhasil,
Tower Mahogany The Oasis habis terjual dalam
waktu kurang dari setahun sejak diluncurkan
pada Oktober 2013.
The above marketing strategies proved to be
successful, Mahogany Tower at the Oasis was
sold out in less than a year since its launch in
October 2013.
PT Cowell Development, Tbk juga selalu
menyiapkan produk baru yang berbeda
dibanding produk lain di sekitarnya dengan
menciptakan produk yang berkarakter serta
berkualitas menyesuaikan dengan kebutuhan
pasar.
PT
Cowell
Development
selalu
meluncurkan produk pada momentum yang
tepat untuk dapat meraih perhatian pasar.
PT Cowell Development Tbk constantly develops
and launch differentiated quality products
suited to the market requirements. PT Cowell
Development Tbk always launch the product
on the right momentum to be able to grab the
market attention.
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
Company Profile
Management Report
Management Discussion and Analysis
Corporate Governance Report
Corporate Social Responsibility
Corporate Data
Consolidated Financial Statement
PROSPEK USAHA TAHUN 2015
OUTLOOK FOR 2015
Meskipun
sektor
properti
mengalami
perlambatan, yang terlihat dari turunnya pasokan
properti hingga 50% dan tingkat penyerapan
sebesar 3,7% pada kuartal I 2015 dibandingkan
dengan kuartal I 2014, sektor properti masih
akan terus tumbuh positif di tahun 2015.
Pertumbuhan positif terutama akan dialami oleh
sektor apartemen, perkantoran komersial, hotel,
maupun kawasan industri. Harga jual properti
di wilayah Jabodetabek akan terus meningkat,
mengingat ketersediaan lahan terus menyusut
sementara penduduk bertambah banyak.
Despite the property sector experienced a
slowdown, which is seen from the decline in the
property supply by 50% and rate of absorption
of 3.7% in the first quarter of 2015 compared
to the first quarter of 2014, the property sector
will continue growth positively in 2015. This
will be experienced by the apartment sector,
commercial office, hotel, and industrial estate.
The selling price of the property in the Greater
Jakarta area will continue to increase, given the
availability of land continuing to shrink as the
population grows.
PENGGUNAAN DANA HASIL PENAWARAN
UMUM TERBATAS (PUT)
USE OF PROCEEDS FROM LIMITED PUBLIC
OFFERING (LPO)
Dana Hasil Penawaran Umum Terbatas (PUT) I
setelah dikurangi biaya-biaya penawaran umum
seluruhnya digunakan sebagai berikut:
• 99,4% sejumlah Rp 898.500.000.000 yaitu
untuk akuisisi saham PT Plaza Adika Lestari.
• 0,6% sejumlah Rp 5.168.397.920 yaitu
pengembangan lahan dan pengerjaan
proyek pembangunan Borneo Paradiso di
daerah Balikpapan dan proyek Serpong Park
di daerah Serpong.
The proceeds from Rights Offering (LPO) I after
deducting the cost of issuance were allocated as
follows:
•
99.4%
or
in
the
amount
of
Rp 898,500,000,000 for the share acquisition
of PT Plaza Adika Lestari.
• 0.6% or in the amount of Rp 5,168,397,920
for land development and the development
of Borneo Paradiso project in Balikpapan and
the Serpong Park project in Serpong.
Informasi Transaksi Material yang Mengandung
Benturan Kepentingan
Perseroan tidak memiliki transaksi material yang
mengandung benturan kepentingan.
Information on Material Transactions Which Have
a Conflict of Interests
The Company has no outstanding material
transactions which has conflict of interests to
disclose.
Informasi dan Fakta Material yang Terjadi Setelah
Tanggal Laporan Keuangan
Perseroan tidak memiliki transaksi material yang
terjadi setelah tanggal laporan keuangan.
Material Events After Reporting Period
There are no material events subsequent to the
date of financial statements.
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
31
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
Sumber Daya Manusia
Human Resources
32
Pengembangan sumber daya manusia difokuskan pada
peningkatan kompetensi untuk menghasilkan sumber daya
manusia yang handal dan kompeten pada bidangnya.
The development of human resources is focused on improving competencies
in order to create reliable and competent human resources in their respective
field.
Sumber Daya Manusia (SDM) yang berkualitas
merupakan aset utama Perusahaan dalam
menjalankan aktivitasnya untuk mencapai
tujuan yang telah ditetapkan. Perusahaan
terus mendukung seluruh karyawan untuk
mengembangkan potensinya secara maksimal.
Untuk mendapatkan karyawan yang berkualitas
dan mempunyai kemampuan sesuai dengan
kebutuhan.
Qualified Human Resources (HR) is the major
asset for the Company in running its activities to
achieve the goal that has been set. The Company
keeps supporting its employees to develop their
maximum potential to get qualified employees
who have skills in line with Company needs.
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
Company Profile
Management Report
Management Discussion and Analysis
Corporate Governance Report
Corporate Social Responsibility
Corporate Data
Consolidated Financial Statement
Fokus 2014
Focus of 2014
Fokus divisi Human Resources (HR) pada tahun
2014 masih merupakan lanjutan dari tahuntahun sebelumnya. Pengembangan sumber
daya manusia di Perusahaan difokuskan pada
ketersediaan sumber daya manusia yang handal
dan kompeten pada bidangnya untuk mencapai
visi dan misi Perusahaan. Aspek pengembangan
karyawan dan proses rekrutmen yang tepat
merupakan perhatian utama divisi Human
Resources di Perusahaan.
Focus of the Human Resources (HR) Division in
2014 was a continuation from previous years.
The development of human resources in the
Company is focused on the availability of human
resources that are reliable and competent in their
area to achieve Company’s vision and mission.
The aspects of employee development and the
right recruitment process are a major priority of
the Company’s Human Resources Division.
Komposisi
Composition
Pada tahun 2014 Perusahaan mempekerjakan
551 karyawan. Dari sisi pendidikan, terdapat
peningkatan yang cukup tinggi pada jumlah
karyawan dengan latar belakang sarjana. Pada
tahun 2013 rasio sarjana dan lulusan sekolah
menengah adalah 44,37% dan 55,63%,
sementara pada tahun 2014 adalah 70,78%
dan 29,22%.
In 2014 the Company hired 551 employees.
From the education side, there is fairly high
increase in the number of university graduate.
In 2013 the ratio of university graduates to high
school graduates was 44.37% and 55.63%,
meanwhile in 2014 it was 70.78% and 29.22%.
2014
Jumlah Karyawan berdasarkan Pendidikan
Number of Employees based on Education
Tingkat
Pendidikan
2014
2013
Jumlah
Number
Jumlah
Number
Level of
education
S2/Master Degree
161
S1/Bachelor
S2
21
20
Master Degree
S1
293
128
Bachelor
D3
21
76
45
Diploma Degree
SD-SMA
161
242
Elementary
School, High
School
Jumlah
551
435
Total
D3/Diploma Degree
76
293
SD-SMA/
Elementary School,
High School
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
33
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
2014
Jumlah Karyawan berdasarkan Level
Jabatan
Number of Employees based on Position
Levels
Jabatan
General Manajer
34
2014
2013
Jumlah
Number
Jumlah
Number
29
77
MG/JM
Position
13
MG
77
41
JM
AM
135
81
SPV
Staf
310
300
Staff
Jumlah
551
435
Total
Masa Kerja
Jumlah
Number
Jumlah
Number
2014
48
7
0 – 5 Tahun/Years
6 – 10 Tahun/Years
467
360
6 – 10 Tahun
48
43
6 – 10 Years
11 – 20 Tahun
29
25
11 – 20 Years
7
7
20 Years
551
435
Total
Jumlah
29
Working Period
0 – 5 Tahun
20 Tahun
AM/SPV
Staf/Staff
Senior Manajer
Jumlah Karyawan berdasarkan Masa Kerja
Number of Employees based on Working
Period
2013
135
310
29
2014
General Manajer/Senior Manajer
467
0 – 5 Years
11 – 20 Tahun/Years
20 Tahun/Years
2014
Jumlah Karyawan berdasarkan Usia
Number of Employees based on Age
Usia
< 25 Tahun
26– 35 Tahun
2014
2013
Jumlah
Number
Jumlah
Number
51
26– 35 Tahun/Years
82
76
< 25 Years
238
206
26– 35 Years
178
115
36 – 45 Years
46 – 55 Tahun
51
38
46 – 55 Years
2
0
>55 Years
551
435
Total
Jumlah
< 25 Tahun/Years
82
Age
36 – 45 Tahun
>55 Tahun
2
36 – 45 Tahun/Years
178
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
46 – 55 Tahun/Years
238
>55 Tahun/Years
Company Profile
Management Report
Management Discussion and Analysis
Corporate Governance Report
Corporate Social Responsibility
Corporate Data
Consolidated Financial Statement
Jumlah Karyawan berdasarkan
Departemen
Number of Employees based on
Department
Departemen
2014
2013
Jumlah
Number
Jumlah
Number
35
2014
Department
33
HR
33
22
HR
Legal
29
21
Legal
210
164
Marketing
86
69
Finance
8
8
Business
Development
Operational
185
151
Operational
Jumlah
551
435
Total
Marketing
Finance
Business
Development
29
HR/HR
Legal/Legal
185
Marketing/Marketing
Finance/Finance
210
8
86
Business Development/
Business Development
Operational/Operational
Sistem Rekrutmen
Recruitment System
Perusahaan terus mencari dan menyeleksi
calon karyawan berkompeten yang memiliki
integritas untuk tumbuh dan berkembang
bersama serta menjadi calon pemimpin masa
depan. Oleh karena itu, aspek pencarian talenta
atau rekrutmen menjadi salah satu prioritas
The Company keeps searching for and selecting
prospective competent employees who have
integrity to grow and develop together and also
become the future leaders. Therefore, talent
search or recruitment has become one of the
HR Division’ priorities. The Company designs
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
36
divisi HR. Perusahaan merancang sistem
rekrutmen yang tepat agar dapat menemukan
sumber daya manusia yang sesuai dengan
kebutuhan. Divisi HR melakukan proses seleksi
berbasis kompetensi menggunakan alat seleksi
psikometri yang sesuai dengan kebutuhan.
the proper recruitment system so that suitable
human resources can be found. HR Division
conducts competency-based selection process
using a psychometric selection tool as needed.
Untuk mendapatkan calon karyawan yang
terbaik, Perusahaan juga melakukan rekrutmen
pada beberapa universitas terkemuka melalui
rangkaian Associate Development Program
(ADP). ADP merupakan program untuk
melakukan seleksi terhadap fresh graduate
terpilih. Peserta yang terpilih akan diikutsertakan
dalam mekanisme pengembangan jalur cepat
(fast track) sebagai persiapan menjadi calon
pemimpin Perusahaan dimasa mendatang.
To obtain the best candidates, the Company
also conducts recruitment at several leading
universities through a series of Associate
Development Program (ADP). ADP is a program
which leans towards selection of fresh graduates
elected. Selected participants will be included
in the fast track development mechanism as
preparation for future company leaders.
Pengembangan Kompetensi dan Pendidikan
Competency Development and Education
Pengembangan kompetensi karyawan atau
People Development merupakan hal yang
menjadi perhatian utama Perusahaan. Program
pengembangan kompetensi Perusahaan disusun
secara sistematis, terfokus dan terencana agar
selalu selaras dengan kebutuhan perusahaan
dan dinamika organisasi.
The development of the employee’s competency
and education becomes the main concern of
the Company. The Company’s competency
development program is arranged systematically,
focused and planned so that it is always aligned
with the company’s need and organization’s
dynamics.
People
Development
ditujukan
untuk
memberikan karyawan penguatan akan
pengetahuan dan keterampilan yang diperlukan
pada bidangnya. Dengan memahami dan
menguasai teknis bidang pekerjaannya secara
baik dan benar, karyawan dapat bekerja secara
efektif dan diharapkan dapat mendorong
tumbuhnya Perusahaan.
People Development is aimed to strengthen
employees’ knowledge and skills needed in
the field. By understanding and mastering the
technical field so that at the end the employee
can work effectively. Therefore, the operational
target which was set could be achieved and
would drive the company’s growth.
Selain itu, People Development juga bertujuan
untuk mempersiapkan talenta-talenta yang
berbakat di masa mendatang. Perusahaan
melakukan serangkaian aktivitas pelatihan baik
yang bersifat fungsional bagi pengembangan
kompetensi teknis tiap departemen maupun
pelatihan-pelatihan yang bersifat manajerial
kepemimpinan.
Moreover, People Development also aims
to prepare gifted talent for the future. The
Company conducted a series of training activities
whether they are functional for the development
of technical competence of each department as
well as managerial leadership training.
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
Company Profile
Management Report
Management Discussion and Analysis
Corporate Governance Report
Corporate Social Responsibility
Corporate Data
Consolidated Financial Statement
Program-program pengembangan karyawan yang dilakukan selama tahun 2014 antara lain
adalah:
Employee development programs undertaken during 2014 include:
Pelatihan
Training
NO
Program
Peserta
Participant
1
Better, Faster, Higher Performance
Leadership & Management
Manager, Supervisor, Officer
2
Calling at Work
Leadership & Management
Manager, Supervisor, Officer, Staff
3
Workshop Performance Management System
Organization &
Corporation
Manager
4
Kendala dan Solusi Hukum Penanaman Modal
Asing di Indonesia
Technical Skill
Supervisor
5
How to Build Great, Powerful and Profitable
Brands
Technical Skill
Manager
6
Sharing Session: How to Build Great, Powerful
and Profitable Brands
Technical Skill
Manager, Supervisor, Officer
7
Expanded DISC Profile
8
Sosialisasi Pengisian SPT Tahunan
9
Selling Skill For Sales Cikarang
10
Technical Skill
Manager
Organization &
Corporation
Manager, Supervisor, Officer, Staff
Technical Skill
Sales Team
Induction Training
Organization &
Corporation
Manager, Supervisor, Officer, Staff
11
Sharing Session: DISC Profile For Asessment
Organization &
Corporation
Manager, Supervisor, Officer
12
Quantity Surveyor: Cost Planning
Technical Skill
Supervisor, Officer
13
Powerfull Negotiation & Closing Skills (Sales The
Oasis)
Technical Skill
Sales Team
14
Training Motivasi Tim Proyek Oasis Cikarang
Supporting Skill
Manager, Supervisor, Officer, Staff
15
Individual Performance Management Systems
Organization &
Corporation
Manager
16
Pelayanan Prima Petugas Keamanan The OasisCikarang
Technical Skill
Security Team
17
Building Your Own Service Excellence
Technical Skill
Supervisor, Officer, Staff
18
Refreshment Training IFCA
Supporting Skill
All admin, All Staff
19
COWELL LEADERSHIP AGENDA
20
Business Overview & Welcoming ADP Program
21
Cowell Branding Awareness
22
Effective Communication
23
Service Excellence
Personality Development
Manager
24
Company Regulation & GCG
Organization &
Corporation
Manager
25
Effective Problem Solving
Supporting Skill
Manager
26
Business Process Mapping & SOP
Supporting Skill
Manager
27
Business Development Overview
Technical Skill
Manager
28
Technical (High Rise) Overview
Technical Skill
Manager
29
Sales & Marketing Overview
Technical Skill
Manager
30
Legal Overview
Technical Skill
Manager
31
Finance & Accounting
Technical Skill
Manager
Leadership & Management
Manager
Organization &
Corporation
Manager, ADP Trainee
Technical Skill
Manager
Personality Development
Manager
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
37
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
Pelatihan
Training
NO
38
Program
Peserta
Participant
32
IT
Technical Skill
Manager
33
HR
Technical Skill
Manager
34
Basic Mentality
Personality Development
Manager
35
Service Excellence
Personality Development
Manager
36
Effective Presentation Skill
Personality Development
Manager
37
Feasibility Study
Technical Skill
Manager
38
Strategy Property Management
Organization &
Corporation
Manager
39
Project Management
Technical Skill
Manager
40
Safety & OHSAS
Technical Skill
Manager
41
Marketing Strategy & Branding
Technical Skill
Manager
42
Legal Management
Technical Skill
Manager
43
Audit Management
Technical Skill
Manager
44
Finance for Non Finance
Technical Skill
Manager
45
HR for Non HR
Technical Skill
Manager
46
Filling System & Documentation based ISO 9001:
2008
Technical Skill
Manager
47
E-Filling
Organization &
Corporation
Manager
48
Balanced Scorecard
Organization &
Corporation
Manager
49
Individual Performance Management
Personality Development
Manager
Persentase peserta diklat berdasarkan kelompok jabatan
Training participants percentage based on position
2014
2013
Manager/Manager
20
29
Supervisor/Supervisor
Staf/Staff
46
54
26
25
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
39
Laporan Tata Kelola
Perusahaan
Corporate Governance
Report
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
Pelaksanaan Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance Implementation
40
Tata Kelola Perusahaan yang Baik atau Good
Corporate Governance (GCG) adalah struktur
dan mekanisme yang mengatur pengelolaan
perusahaan agar menghasilkan nilai ekonomi
jangka panjang yang berkesinambungan bagi
para pemegang saham maupun pemangku
kepentingan. Penerapan prinsip-prinsip tata
kelola perusahaan yang baik dapat berkontribusi
dalam peningkatan kinerja perusahaan.
Good Corporate Governance (GCG) is a
mechanism that regulates the structure and
management of the Company in order to
generate long-term, sustainable economic value
for shareholders and stakeholders. Application
of the principles of good corporate governance
can contribute to the improvement of the
company’s performance.
Perseroan menyadari bahwa GCG merupakan
pedoman atas pengambilan keputusan yang
dilandasi oleh nilai-nilai moral dan berintegritas
tinggi, mematuhi peraturan perundangundangan dan kesadaran akan tanggung
jawab sosial perusahaan (CSR) terhadap para
pemangku kepentingan. Penerapan GCG
merupakan salah satu faktor penting dalam
membentuk perusahaan yang modern dan
profesional agar dapat menjadi yang terdepan
dalam persaingan bisnis.
The Company realizes that GCG is a decisionmaking guide that is based on moral values and
high integrity, in compliance with legislation,
and awareness of corporate social responsibility
(CSR) to the stakeholders. Implementation of
GCG is also one important factor in forming a
modern and professional enterprise in order to
be at the forefront of business competition.
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
Company Profile
Management Report
Management Discussion and Analysis
Corporate Governance Report
Corporate Social Responsibility
Corporate Data
Consolidated Financial Statement
Perseroan menjunjung tinggi pelaksanaan prinsipprinsip GCG yaitu akuntabilitas, pertanggungjawaban,
keterbukaan, kewajaran, dan kemandirian dalam ruang
lingkup pekerjaan.
The Company upholds the implementation of GCG principles, namely
accountability, responsibility, transparency, fairness, and independency in
each scope of work.
Penerapan Prinsip GCG
Application of Principles of GCG
Dengan berlandaskan prinsip-prinsip dasar
GCG serta memperhatikan Pedoman Umum
GCG Indonesia yang disusun oleh Komite
Nasional Kebijakan Governance (KNKG), maka
Perseroan merancang suatu sistem pengelolaan
perusahaan yang mencakup:
Based on the principles of good corporate
governance as well as in line with Indonesia’s
code prepared by the National Committee on
Governance (NCG), the Company is designing
an enterprise management system that includes:
Keterbukaan
Asas keterbukaan selalu diterapkan oleh
Perseroan dalam menjalankan bisnisnya melalui
penyediaan informasi yang material dan relevan
serta dengan cara yang mudah diakses dan
dipahami oleh pemangku kepentingan. Informasi
yang seluas-luasnya diberikan kepada publik
dan pemegang saham, dengan memperhatikan
peraturan Otoritas Jasa Keuangan (OJK) maupun
atas inisiatif sendiri.
Transparency
The principle of transparency is always applied
by the Company in its business through the
provision of material and relevant information,
and in a way that is easily accessible and
understood by stakeholders. The broadest
possible stream of information is given to the
public and shareholders in accordance with the
rules of the Financial Services Authority (FSA) or
on its own initiative.
Akuntabilitas
Perseroan
memiliki
sistem
pengelolaan
perusahaan yang mendukung terciptanya
kejelasan
fungsi,
pelaksanaan
dan
pertanggungjawaban kinerja organ perusahaan.
Prinsip akuntabilitas diterapkan antara lain
melalui langkah-langkah pelaporan Direksi
kepada Dewan Komisaris mengenai rencana
anggaran tahunan dan evaluasi bersama atas
kinerja keuangan Perusahaan, penyampaian
laporan keuangan pada Rapat Umum Pemegang
Saham (RUPS) Tahunan, pembentukan Audit
Internal dan penunjukan auditor eksternal,
serta pemberlakuan etika bisnis dan pedoman
perilaku Perusahaan.
Accountability
The Company has a corporate management
system that supports the creation of clarity of
functions, implementation and performance
accountability of corporate organs. The principle
of accountability is applied, among others,
through the steps of reporting to the Board of
Commissioners on the annual budget plan and
the joint evaluation of the Company’s financial
performance, financial reporting to the General
Meeting of Shareholders (AGM) Annual Internal
Audit establishment and appointment of the
external auditors, as well as the implementation
of business ethics and Company‘s code of
conduct.
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
41
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
42
Pertanggungjawaban
Untuk menjaga kesinambungan usaha dalam
jangka panjang dan mendapatkan pengakuan
sebagai warga korporasi yang baik, maka
Perseroan senantiasa menjunjung tinggi
kepatuhan terhadap peraturan perundangundangan serta melaksanakan tanggung jawab
terhadap masyarakat dan lingkungan. Melalui
program Corporate Social Responsibility (CSR),
Perseroan terlibat langsung dalam berbagai
kegiatan sosial yang difokuskan pada pendidikan
dan pemberdayaan masyarakat.
Responsibility
To maintain long-term sustainability of the
business and gain recognition as a good
corporate citizen, the Company continues to
uphold compliance with statutory regulations
and fulfill its responsibility towards society and
the environment. Through its Corporate Social
Responsibility (CSR), the Company is directly
involved in various social activities focused on
education and community empowerment.
Independensi
Perseroan
selalu
memastikan
bahwa
pengelolaan Perusahaan dilakukan secara
independen sehingga masing-masing organ
perusahaan tidak saling mendominasi dan
tidak dapat diintervensi oleh pihak lain.
Sebagai contoh, Dewan Komisaris dan Direksi
Perseroan memiliki pendapat yang independen
dalam setiap keputusan yang diambil, namun
dimungkinkan untuk mendapatkan saran dari
konsultan independen, hukum, sumber daya
manusia dan komite-komite untuk menunjang
kelancaran tugasnya. Selain itu, saat ini Dewan
Komisaris Perseroan beranggotakan 1 (satu)
orang Komisaris Independen untuk menjamin
independensi
Dewan
Komisaris
dalam
pengawasan Perusahaan.
Independence
The Company always ensures that the Company
is managed independently and that no one
particular organ dominates or intervenes. For
example, the Board of Commissioners and
Board of Directors have independent views in
every decision, but it is possible to get advice
from an independent consultant, legal, human
resources and committees to support the duties.
In addition, the current Board of Commissioners
consists of 1 (one) Independent Commissioner
to ensure the independence of the Board in
monitoring the Company.
Kewajaran dan Kesetaraan
Perseroan selalu memberikan perhatian khusus
pada kepentingan pemegang saham dan
pemangku kepentingan. Perseroan juga selalu
menerapkan perlakuan yang setara baik kepada
publik, otoritas pasar modal, komunitas pasar
modal, maupun para pemangku kepentingan.
Sementara itu hubungan dengan karyawan
dijaga dengan memperhatikan hak dan
kewajibannya secara adil dan wajar.
Fairness and Equality
The Company has always paid special
attention to the interests of shareholders and
stakeholders. The Company always applies equal
treatment to the public good, the capital market
authorities, community capital markets, as well
as stakeholders. While a great deal of attention
is paid to employees rights and obligations in a
fair and reasnable manner.
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
Company Profile
Management Report
Management Discussion and Analysis
Corporate Governance Report
Corporate Social Responsibility
Corporate Data
Consolidated Financial Statement
Pelaksanaan GCG
GCG Implementation
Sesuai Undang-Undang No. 40 Tahun 2007
tentang Perusahaan Terbatas (UUPT), Organ
Perseroan terdiri dari Rapat Umum Pemegang
Saham (RUPS), Dewan Komisaris dan Direksi.
Direksi bertanggung jawab atas keberhasilan
pengelolaan Perseroan dalam rangka mencapai
tujuan yang telah ditetapkan dalam Anggaran
Dasar Perseroan. Komisaris bertanggung
jawab atas keberhasilan pengawasan dan
wajib memberikan nasihat kepada Direksi
atas pengelolaan Perseroan, sehingga tujuan
Perseroan dapat tercapai. RUPS bertanggung
jawab atas wewenang yang tidak diberikan
kepada Dewan Komisaris dan Direksi dalam
batas yang ditentukan dalam Anggaran Dasar
dan ketentuan yang berlaku. Dewan Komisaris
dan Direksi, bersama-sama dengan Komitekomite dan Sekretaris Perusahaan merupakan
organ Perseroan yang berperan penting dalam
pelaksanaan GCG.
Pursuant to Law No. 40 Year 2007 on Limited
Liability Company (UUPT), the Company’s
Instrument consists of General Meetings of
Shareholders (GMS), the Board of Commissioners
and the Board of Directors. Board of Directors is
responsible for managing the Company to their
best abilities under the rules stipulated in the
Articles of Association. Board of Commissioners
is responsible for supervising and providing
recommendations to the Board of Directors.
GMS is used to authorize certain transactions
above the level of authorization in which the
Board of Commissioners and Board of Directors
have as stipulated in the Articles of Association
and Company’s regulations. The Board of
Commissioners and Board of Directors, the
Committees and Corporate Secretary are keys to
GCG implementation.
Perseroan
telah
membangun
dan
mengembangkan kebijakan, sistem dan
pedoman GCG secara bertahap. Perseroan
percaya bahwa pengertian atas prinsip-prinsip
GCG ini diperlukan oleh karyawan maka dari
itu Perseroan secara berkala memberi bekal
pengetahuan tentang prinsip-prinsip GCG yang
akan dijalankan Perseroan. Perseroan telah
menerapkan beberapa inisiatif dan praktis di
masing-masing unit usaha Perseroan.
The Company has established and developed
the policies, systems and guidelines of GCG
gradually. The Company believes that an
understanding of the principles of good
corporate governance is required by the
employees of the Company periodically to
give sufficient knowledge of the principles of
good corporate governance that will run the
Company. The Company has implemented
several GCG initiatives and practices in each of
the Company’s business units.
Kode Etik
Code of Conduct
Kode Etik Perseroan adalah norma dan azas
mengenai kepatutan dan kepantasan yang wajib
dipatuhi dan dilaksanakan oleh seluruh jajaran
karyawan Perseroan dalam melaksanakan tugas
dan tanggung jawabnya. Nilai Dasar Kode
Etik Perseroan ini dicerminkan dalam perilaku
yang sesuai dengan Nilai-nilai Perseroan, yaitu
Integritas, Kerja keras dan Kerjasama.
The Company’s Code of Conduct is the norm
and principle of propriety and decency that
must be adhered to and implemented by all
of the Company’s employees in carrying out
their duties and responsibilities. Basic Value of
Code of Conduct is reflected in the behavior in
accordance with the Company’s values, namely
Integrity, Hard Work, and Cooperation.
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
43
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
44
Sebagai
perusahaan
yang
menjunjung
tinggi pelaksanaan GCG, Perseroan juga
menerapkan prinsip GCG yaitu Akuntabilitas,
Pertanggungjawaban, Keterbukaan, Kewajaran
dan Kemandirian dalam ruang lingkup
pekerjaan.
As a company that upholds the implementation
of GCG, the Company also applies GCG
principles namely Accountability, Responsibility,
Transparency, Fairness and Independence in to
its scope of work.
Rapat Umum Pemegang Saham
General Meeting of Shareholders
RUPS merupakan organ perusahaan yang
memegang kekuasaan dan wewenang tertinggi.
Kewenangan Rapat Umum Pemegang Saham
antara lain mengangkat dan memberhentikan
anggota Dewan Komisaris dan Direksi,
mengevaluasi kinerja Dewan Komisaris dan
Direksi, menyetujui perubahan Anggaran Dasar,
menyetujui laporan tahunan dan menetapkan
bentuk dan jumlah remunerasi anggota Dewan
Komisaris dan Direksi serta memberikan suara
dalam hal aksi korporasi penting yang berdampak
secara material terhadap Perseroan. Tata cara
penyelenggaraan RUPS diatur sesuai dengan
ketentuan dalam UUPT serta peraturan yang
berlaku di bidang pasar modal dan Anggaran
Dasar Perseroan. RUPS terdiri dari RUPS Tahunan
(RUPST) dan RUPS Luar Biasa (RUPSLB).
GMS is the highest instrument of a company,
which holding supreme power and authority.
The authority of the General Meeting of
Shareholders, among others, appoint and
dismiss members of the Board of Commissioners
and Board of Directors and evaluate their
performance, of the Board of Commissioners
and the Board of Directors, approved the
amendment, approve the annual report
and determine the form and amount of
remuneration for the Board of Commissioners
and the Directors and have a voice in terms of
important corporate actions that have a material
effect on how the GMS is implemented. The
procedure of organizing the GMS is established
according to the provisions stipulated in the
Company Law, Capital Market regulations and
the Company’s Articles of Association. The GMS
consists of Annual General Meeting (AGMS) and
Extraordinary General Meeting (EGMS).
Pada tahun 2014, Perseroan mengadakan RUPS
Tahunan pada tanggal 26 Juni 2014, dengan
pemenuhan persyaratan sebagai berikut:
• Pemberitahuan rencana RUPS Tahunan telah
disampaikan pada tanggal 26 Mei 2014 di
surat kabar Investor Daily & Kontan yang
berperedaran nasional.
• Panggilan RUPS Tahunan telah disampaikan
pada tanggal 11 Juni 2014 di surat kabar
Investor Daily & Kontan yang berperedaran
nasional.
• Hasil RUPS Tahunan dan telah disampaikan
pada tanggal 30 Juni 2014 di surat kabar
Investor Daily & Kontan yang berperedaran
nasional.
In 2014, the Company held the Annual General
Meeting (AGMS) on June 26, 2014, with the
fulfillment of the following requirements:
• Notification of Annual General Meeting plan
was submitted on 26 May 2014 in Investor
Daily and Kontan national newspapers.
• Call for Annual General Meeting was
submitted on 11 June 2014 in Investor Daily
and Kontan national newspapers.
• Results of Annual General Meeting were
submitted on 30 June 2014 in Investor Daily
and Kontan national newspapers.
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
Company Profile
Management Report
Management Discussion and Analysis
Corporate Governance Report
Corporate Social Responsibility
Corporate Data
Consolidated Financial Statement
45
Hasil keputusan RUPS Tahunan 2014 telah
disyahkan dan memuat keputusan, sebagai
berikut:
Results of the AGMS dated 26 June 2014 were
approved, and the following decisions were
made:
Agenda 1
1.Menyetujui dan menerima baik Laporan
Tahunan Perseroan untuk tahun buku yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2013
termasuk Laporan Direksi dan Laporan Tugas
Pengawasan Dewan Komisaris untuk tahun
buku 2013;
2. Menyetujui pengesahan Laporan Keuangan
Perseroan untuk tahun buku 2013 yang
telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik
“Hadori Sugiarto & Rekan“ sebagaimana
tercantum dalam laporannya Nomor
057/LA-COW/JKT1/III/2014
tanggal
24
Maret 2014 dengan pendapat “Wajar
Tanpa Pengecualian”. Dengan demikian
memberikan pelunasan dan pembebasan
Agenda 1
1. Approve and accept the Company’s Annual
Report for the fiscal year ended December
31, 2013, including the Report of the Board
of Directors and the Supervisory Report of
the Board of Commissioners for fiscal 2013;
2. Approve the ratification of the Company’s
Financial Statements for fiscal 2013 that were
audited by the Public Accountant Firm Hadori
Sugiarto & Partners in its report No. 057/LACOW/JKT1/III/2014 dated March 24, 2014,
with unqualified opinion. Therefore, grant
full release and discharge to members of the
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
46
kepada Anggota Direksi dan Dewan
Komisaris Perseroan dari tanggung jawab
dan segala tanggungan (acquit et de charge)
atas tindakan pengurusan dan pengawasan
yang telah mereka jalankan selama tahun
buku 2013, sepanjang tindakan-tindakan
mereka tercantum dalam Laporan Tahunan
Perseroan untuk tahun buku 2013.
Company’s Board of Directors and Board of
Commissioners from all responsibilities and
liabilities in management and supervisory
actions conducted in fiscal 2013, in as much
as their actions are covered in the Company’s
Annual Report for fiscal 2013.
Agenda 2
Menyetujui menetapkan penggunaan laba
bersih Perseroan untuk tahun buku 2013 sebesar
Rp 48.770.000.000,- sebagai berikut:
1.
Sebesar Rp 100.000.000,- digunakan
untuk pembentukan dana cadangan, guna
memenuhi ketentuan pasal 70 Undangundang Nomor 40 tahun 2007 tentang
Perseroan Terbatas dan pasal 20 Anggaran
Dasar Perseroan;
2. Sisanya sebesar Rp 48.611.000.000,- akan
dibukukan sebagai laba ditahan guna
memperkuat modal kerja Perseroan, dengan
demikian Perseroan tidak melakukan
pembagian dividen kepada para Pemegang
Saham Perseroan.
Agenda 2
Approve the appropriation of the Company’s net
profit in fiscal 2013 of Rp 48,770,000,000,- as
follows:
1.An amount of Rp 100,000,000,- to be
used for reserves in accordance with the
stipulations of Article 70 Law No. 40 Year
2007 on Limited Liability Company and
Article 20 of the Company’s Articles of
Association;
2.
The remainder in the amount of
Rp 48,611,000,000,- to be allocated
as retained earnings to strengthen the
Company’s working capital, and therefore
the Company does not distribute any
dividends to the Shareholders.
Agenda 3
Menyetujui memberikan kuasa kepada Direksi
untuk melakukan penunjukan Kantor Akuntan
Publik yang akan mengaudit Laporan Keuangan
Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada
tanggal 31 Desember 2014 dan memberikan
wewenang kepada Direksi Perseroan untuk
merundingkan dan menetapkan syarat-syarat
penunjukkan Akuntan Publik tersebut termasuk
mengenai jumlah honorarium Akuntan Publik.
Agenda 3
Approve to grant authorization to the Board of
Directors to appoint the Public Accountant Firm
that will perform an audit on the Company’s
Financial Statements for the fiscal year ended
December 31, 2014, and to grant authorization
to the Company’s Board of Directors to discuss
and determine the terms for the appointment of
said Public Accountant Firm including the fees
to be paid.
Agenda 4
Menyetujui melimpahkan kewenangan kepada
pemegang saham utama Perseroan untuk
menetapkan gaji atau honorarium dan tunjangan
bagi anggota Dewan Komisaris Perseroan tahun
Agenda 4
Approve to delegate to the Company’s major
shareholders with the authority to determine
the salaries or fees and benefits for members
of the Company’s Board of Commissioners in
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
Company Profile
Management Report
Management Discussion and Analysis
Corporate Governance Report
Corporate Social Responsibility
Corporate Data
Consolidated Financial Statement
2014 dan pelimpahan wewenang kepada
Dewan Komisaris untuk menetapkan gaji,
tunjangan, honorarium lainnya untuk anggotaanggota Direksi
2014, and to delegate authority to the Board
of Commissioners to determine the salaries,
benefits, and other fees paid to members of the
Board of Directors.
Agenda 5
1.
Menyetujui
memberhentikan
dengan
hormat seluruh Direksi dan Dewan Komisaris
sejak ditutupnya Rapat ini.
2. Menyetujui mengangkat:
- Nyonya Novi Imelly sebagai Presiden
Direktur Perseroan
- Tuan Darwin Fernandes Manurung
sebagai Direktur Perseroan
- Nyonya Ratnasari sebagai Direktur
Independen Perseroan
- Tuan Edhi Sutanto sebagai Presiden
Komisaris Perseroan
- Tuan Chairawan sebagai Komisaris
Perseroan
- Tuan Ida Bagus Oka Nila sebagai
Komisaris Independen Perseroan
Sejak ditutupnya Rapat ini sampai dengan
ditutupnya Rapat Umum Pemegang
Saham Tahunan yang ke-5 setelah tanggal
pengangkatan.
Agenda 5
1. Approve to honorably discharge all members
of the Board of Directors and Board of
Commissioners as of the close of this
Meeting.
2. Approve to appoint:
- Ms. Novi Imelly as President Director of
the Company
- Mr. Darwin Fernandes Manurung as
Director of the Company
- Ms. Ratnasari as Independent Director of
the Company
-Mr. Edhi Sutanto as President
Commissioner of the Company
- Mr. Chairawan as Commissioner of the
Company
- Mr. Ida Bagus Oka Nila as Independent
Commissioner of the Company
Starting as of the close of this Meeting up
until the close of the 5th Annual General
Meeting of Shareholders after the date of
appointment.
Dengan demikian terhitung Sejak ditutupnya
Rapat ini sampai dengan ditutupnya Rapat
Umum Pemegang Saham Tahunan yang ke-5
setelah tanggal pengangkatan; Anggota
Direksi Dan Dewan Komisaris Perseroan
menjadi sebagai berikut:
Direksi
Presiden Direktur
Direktur
Therefore, as of the close of this Meeting and
up until the close of the 5th Annual General
Meeting of Shareholders after the date of
appointment, membership composition of
the Company’s Board of Directors and Board
of Commissioners is as follows:
Nama Name
Nyonya/Ms. Novi Imelly
Tuan/Mr. Darwin Fernandes Manurung
Direktur Independen
Dewan Komisaris
Presiden Komisaris
Komisaris
Komisaris Independen
Nyonya/Ms. Ratnasari
Nama Name
Tuan/Mr. Edhi Sutanto
Tuan/Mr. Chairawan
Tuan/Mr. Ida Bagus Oka Nila
Board of Directors
President Director
Director
Independent Director
Board of Commissioners
President Commissioner
Commissioner
Independent Commissioner
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
47
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
48
3. Menyetujui memberikan kuasa kepada Direksi
Perseroan untuk menyatakan perubahan
Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan
dalam suatu akta tersendiri di hadapan
Notaris serta mengurus pemberitahuan dan
pendaftaran pada instansi yang berwenang
sehubungan dengan perubahan Direksi
dan Dewan Komisaris Perseroan di atas
sebagaimana disyaratkan oleh peraturan
perundang-undangan yang berlaku.
3. Approve to grant the authorization to the
Company’s Board of Directors to document
the changes to the Board of Directors and
Board of Commissioners in a separate
notarial deed and to administer the report
and registration of such changes to the Board
of Directors and Board of Commissionersto
the relevant authorities in accordance with
prevailing laws and regulations.
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Dewan Komisaris bertugas dan bertanggung
jawab untuk melakukan pengawasan atas
manajemen Perseroan, dan memberikan
masukan atau nasihat kepada Direksi atas
kegiatan pengurusan. Semua anggota Dewan
Komisaris
merupakan
profesional
yang
kompeten dengan pengalaman yang luas di
bidang keahliannya, memiliki kompetensi untuk
dapat menghadapi permasalahan yang timbul
dalam usaha dan kemampuan dalam membuat
keputusan secara independen dan mendorong
peningkatan kinerja Perseroan. Dewan Komisaris
telah disahkan melalui akta No. 78 tanggal 26
Juni 2014 dengan susunan sebagai berikut:
The Board of Commissioners is responsible for
oversight of the Company’s management, as
well as to provide input or advice to the Board
on the maintenance activities. All members of
the Board of Commissioners are competent
professionals with extensive experience in their
fields of expertise, have the competence to be
able to face the problems that arise in business
and the ability to make decisions independently
and boost its performance. The BOC has passed
through deed No. 78 dated 26 June 2014, with
the following composition:
Jabatan
Presiden Komisaris
Komisaris
Komisaris Independen
Nama Name
Edhi Sutanto
Chairawan
Ida Bagus Oka Nila
Anggota Dewan Komisaris diangkat oleh
RUPS untuk jangka waktu terhitung sejak
pengangkatannya dengan masa jabatan 4
(empat) tahun dengan tidak mengurangi hak
RUPS untuk memberhentikan sewaktu-waktu.
Jika terjadi perubahan sebelum akhir masa
jabatan, anggota Dewan Komisaris yang baru
akan bertugas untuk sisa masa jabatan anggota
Dewan Komisaris yang digantikan.
Position
President Commissioner
Commissioner
Independent Commissioner
Members of the Board of Commissioners
were appointed by the General Meeting of
Shareholders for a period effective from the date
of appointment with a term of office of 4 (four)
years, without prejudice to the right of the GMS
to dismiss at any time. If there is a change before
the end of the term of office, a new member of
the Board of Commissioners shall serve for the
remaining term of the replaced member of the
Board of Commissioners.
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
Company Profile
Management Report
Management Discussion and Analysis
Corporate Governance Report
Corporate Social Responsibility
Corporate Data
Consolidated Financial Statement
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Komisaris Independen adalah anggota Dewan
Komisaris yang tidak memiliki hubungan
keuangan, kepengurusan, kepemilikan saham
dan/atau hubungan keluarga dengan anggota
Dewan Komisaris lainnya, Direksi dan/atau
pemegang saham pengendali atau hubungan
lain yang dapat mempengaruhi kemampuannya
untuk bertindak independen.
The Independent Commissioner is a member of
the Board of Commissioners who does not have
the financial, management, ownership of shares
and/or family relationships with other members
of the Board of Commissioners, the Board of
Directors and/or controlling shareholders or
other relationship, which could affect his ability
to act independently.
Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris
Duties and Responsibilities of the Board of
Commissioners
Pelaksanaan tugas dan tanggung jawab Dewan
Komisaris diatur dalam Anggaran Dasar dan
peraturan perundang-undangan yang berlaku.
The duties and responsibilities of the Board
of Commissioners is set in the statutes and
regulations that apply.
Dewan komisaris juga bertanggung jawab
atas fungsi lain seperti yang ditentukan dalam
Undang-Undang No. 40 tahun 2007 tentang
Perseroan Terbatas sebagai berikut:
1. Dewan Komisaris melakukan pengawasan
atas kebijakan pengurusan, jalannya
pengurusan pada umumnya, baik mengenai
Perseroan maupun usaha Perseroan, dan
memberi nasihat kepada Direksi;
2.
Pengawasan dan pemberian nasihat
sebagaimana dimaksud pada nomor 1
dilakukan untuk kepentingan Perseroan dan
sesuai dengan maksud dan tujuan Perseroan;
3. Dewan Komisaris terdiri atas 1 (satu) orang
anggota atau lebih;
4. Dewan Komisaris yang terdiri atas lebih dari
1 (satu) orang anggota merupakan majelis
dan setiap anggota Dewan Komisaris tidak
dapat bertindak sendiri-sendiri, melainkan
berdasarkan keputusan Dewan Komisaris;
5.
Perseroan
yang
kegiatan
usahanya
berkaitan dengan menghimpun dan/atau
mengelola dana masyarakat, Perseroan yang
menerbitkan surat pengakuan utang kepada
masyarakat atau Perseroan Terbuka wajib
mempunyai paling sedikit 2 (dua) orang
anggota Dewan Komisaris.
Commissioners are also responsible for other
functions as defined in the Act No. 40 of 2007
on Limited Liability Companies as follows:
1. The Board of Commissioners shall supervise
the maintenance policy, the course of
maintenance in general, both regarding the
Company or the Company’s business, and to
advise the Board of Directors;
2. Supervision and giving advice as referred to
in number 1 in the interests of the Company
and in accordance with the aims and
objectives of the Company;
3. The Board of Commissioners consists of 1
(one) or more members;
4.The Board of Commissioners consisting
of more than 1 (one) member of the
council and each member of the Board of
Commissioners can not act alone, but by the
decision of the Board of Commissioners;
5. The Company’s business activities related to
collecting and/or managing public funds,
the Company issued a promissory note to
the public or publicly listed company shall
have at least two (2) members of the Board
of Commissioners.
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
49
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
50
Rapat Dewan Komisaris
Commissioner’s Meeting
Sesuai Anggaran Dasar Perseroan dan Kebijakan
Komisaris dan Direksi, Dewan Komisaris dapat
menyelenggarakan rapat setiap waktu bilamana
dirasakan perlu oleh seorang atau lebih anggota
Dewan Komisaris ataupun Direksi. Panggilan
Rapat Komisaris dilakukan oleh Presiden
Komisaris atau oleh 2 (dua) anggota Dewan
Komisaris atau Direksi. Rapat Dewan Komisaris
dipimpin oleh Presiden Komisaris atau anggota
Dewan Komisaris lain yang dipilih oleh anggota
Dewan Komisaris yang hadir dalam rapat
tersebut. Rapat Dewan Komisaris adalah sah
dan berhak untuk mengambil keputusan yang
mengikat hanya apabila dihadiri oleh lebih dari
50% anggota Dewan Komisaris. Dalam setiap
rapat, setiap anggota berhak atas 1 (satu)
suara dan selain itu juga dapat memberikan 1
(satu) suara bagi anggota lain yang diwakilinya.
Rapat Dewan Komisaris juga dihadiri oleh
Presiden Direktur. Sepanjang tahun 2014, telah
diselenggarakan sebanyak 4 (empat) kali rapat.
In accordance with the Company’s Articles of
Association as well as the Commissioners and
Director’s policies, the Board of Commissioners
can conduct meetings at any time if deemed
necessary by one or more members of the Board
of Commissioners, or one or more members
of the Board of Directors. The meeting’s call is
conducted by the President Commissioner, or
by 2 (two) members of the Commissioners or
Directors. The Commissioner’s meetings are
chaired by the President Commissioner or by
another Commissioner selected by the members
of the Commissioners who attend the meeting.
Commissioner’s meetings are legitimate and
entitled to take binding decisions only if
attended by more than 50% of Commissioners.
In every meeting, each Commissioner is entitled
to 1 (one) vote and in addition, can also provide
1 (one) vote for the represented Commissioner.
The meeting is attended by President Director
as well. During 2014, the were 4 (four)
Commissioner’s meetings held with the list of
attendance as detailed below:
Tabel Rapat Dewan Komisaris
Table of Commissioner’s Meetings
Nama Name
Frekuensi Frequency
Kehadiran Adherence
Edhi Sutanto
4
4
Chairawan Nursyiwan
4
4
Ida Bagus Oka Nila
4
4
Direksi
Board of Directors
Direksi Perseroan bertanggung jawab terhadap
pengelolaan dan operasional perusahaan
agar dapat menghasilkan nilai tambah dan
memastikan kesinambungan usaha. Direksi
mengelola Perseroan di bawah pengawasan
Dewan Komisaris. Direksi bertugas dan
bertanggung jawab secara kolektif dalam
mengelola Perseroan. Setiap anggota Direksi
melaksanakan tugas dan mengambil keputusan
sesuai dengan pembagian tugas dan wewenang
masing-masing.
The Board of Directors is responsible for the
management and operations of the company
in order to generate value added and ensure
business continuity. Managing directors of the
Company are under the supervision of the Board
of Commissioners. The Directors are in charge
of and responsible for managing the Company
collectively. Each member of the Board of
Directors performs tasks and makes decisions in
accordance with their roles and responsibilities.
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
Company Profile
Management Report
Management Discussion and Analysis
Corporate Governance Report
Corporate Social Responsibility
Corporate Data
Consolidated Financial Statement
Susunan Direksi Perseroan per 31 Desember 2014
adalah sebagai berikut:
Jabatan
Presiden Direktur
Direktur
The Board of Directors of the Company per
December 31, 2014 are as follows:
Nama Name
Novi Imelly
Darwin Fernandes Manurung
Direktur Independen
Ratnasari
Position
President Director
Director
Independent Director
Anggota Direksi diangkat oleh RUPS untuk
masa jabatan 4 (empat) tahun dengan tidak
mengurangi hak RUPS untuk memberhentikan
sewaktu-waktu. Dalam hal terjadi perubahan
sebelum akhir masa jabatan, anggota Direksi
yang baru akan bertugas untuk sisa masa
jabatan anggota Direksi yang digantikan.
The members of the Board of Directors
were appointed by the General Meeting of
Shareholders for a period effective from the date
of the appointment with a term of office of 4
(four) years, without prejudice to the right of the
GMS to dismiss at any time. If there is a change
before the end of the term of office, a new
member of the Board of Directors shall serve for
the remaining term of the replaced member of
the Board of Directors.
Tugas dan Tanggung Jawab Direksi
Duties and Responsibilities of the Directors
Tugas dan Tanggung Jawab Direksi tertuang
di dalam Undang-Undang No. 40 tahun 2007
tentang Perseroan Terbatas meliputi:
Duties and responsibilities along with other
functions of the Board of Directors as set
out in Act no. 40 of 2007 on Limited Liability
Companies include:
1. The Board of Directors of the Company for
the benefit of running the management of
the Company and in accordance with the
aims and objectives of the Company;
2. The Board of Directors is authorized to run
the maintenance referred to in number 1
in accordance with a policy that is deemed
appropriate, within the limits specified in this
law and/or articles of association;
3. The Board of Directors consists of 1 (one) or
more members of the Board of Directors;
4. The Company’s business activities related to
collecting and/or managing public funds,
issuing debt instruments to the public or a
publicly listed company, shall have at least
two (2) members of the Board of Directors;
1. Direksi menjalankan pengurusan Perseroan
untuk kepentingan Perseroan dan sesuai
dengan maksud dan tujuan Perseroan;
2. Direksi berwenang menjalankan pengurusan
sebagaimana dimaksud pada nomor 1 sesuai
dengan kebijakan yang dipandang tepat,
dalam batas yang ditentukan dalam Undang
Undang ini dan/atau anggaran dasar;
3. Direksi Perseroan terdiri atas 1 (satu) orang
anggota Direksi atau lebih;
4.
Perseroan
yang
kegiatan
usahanya
berkaitan dengan menghimpun dan/atau
mengelola dana masyarakat, Perseroan yang
menerbitkan surat pengakuan utang kepada
masyarakat, atau Perseroan Terbuka wajib
mempunyai paling sedikit 2 (dua) orang
anggota Direksi;
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
51
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
52
5. Dalam hal Direksi terdiri atas 2 (dua) anggota
Direksi atau lebih, pembagian tugas dan
wewenang pengurusan di antara anggota
Direksi ditetapkan berdasarkan keputusan
RUPS;
6.Dalam hal RUPS sebagaimana dimaksud
pada nomor 5 tidak menetapkan,
pembagian tugas dan wewenang anggota
Direksi ditetapkan berdasarkan keputusan
Direksi.
5. In the event that the Board of Directors
consists of two (2) or more members, the
determination of roles and responsibilities
among Directors is by resolution of the GMS;
Rapat Direksi
Directors’ Meeting
Sesuai Anggaran Dasar Perseroan dan Kebijakan
Dewan, Direksi dapat mengadakan rapat setiap
waktu bila dipandang perlu atas usulan dari satu
atau lebih anggota Direksi. Rapat Direksi dianggap
sah dan berhak mengeluarkan keputusan yang
mengikat apabila dihadiri oleh sedikitnya lebih
dari 50% anggota Direksi. Sepanjang tahun
2014, Direksi menyelenggarakan 6 (enam) kali
rapat resmi. Rapat Direksi juga mengundang
Dewan Komisaris dan Manajemen Senior untuk
turut berpartisipasi saat dibutuhkan.
According to the Articles of Association of the
Company and the Board’s Policy, the Board
of Directors may call a meeting at any time
if deemed necessary based on the proposal
of one or more members of the Board of
Directors. Meetings of the Board of Directors
are considered valid and may issue a binding
decision if attended by at least more than half
the members of the Board of Directors. During
the year 2014, the Board of Directors meetings
have been organized 6 (six) times. The Council
also invited the Commissioner and senior
management to participate when needed.
Tabel Rapat Direksi
Table of Director’s Meetings
Nama Name
6. In the case of that the GMS as referred to
in number 5 does not set roles, the division
of duties and authorities of the Board of
Directors is determined by Board decision.
Frekuensi Frequency
Kehadiran Adherence
Novi Imelly
12
12
Darwin Fernandes M
12
12
Ratnasari
12
12
Komite Audit
Audit Committee
Perseroan telah membentuk Komite Audit
sebagai
bentuk
usahanya
menunjang
pelaksanaan GCG. Komite Audit adalah komite
yang dibentuk oleh dan bertanggung jawab
kepada Dewan Komisaris dalam membantu
melaksanakan tugas dan fungsi Dewan Komisaris
sebagaimana disyaratkan dalam ketentuan
The Company has established an Audit
Committee as an effort to support the
implementation of audit GCG. The Audit
Committee is established by and responsible
to the Board of Commissioners to help carry
out the duties and functions of the Board of
Commissioners as required under the provisions
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
Company Profile
Management Report
Management Discussion and Analysis
Corporate Governance Report
Corporate Social Responsibility
Corporate Data
Consolidated Financial Statement
Peraturan No.IX.I.5, lampiran Keputusan Ketua
Bapepam dan LK No. Kep-643/BL/2012 tanggal
7 Desember 2012 tentang Pembentukan dan
Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit
(“Peraturan No. IX.I.5”). Sesuai Peraturan No.
IX.I.5, Perseroan telah membentuk Komite Audit
sesuai dengan peraturan dan ketentuan yang
berlaku sebagaimana tercantum dalam Surat
Keputusan Dewan Komisaris Perseroan tanggal
18 September 2013 dengan susunan anggota
sebagai berikut:
Jabatan
Ketua
of Rule No.IX.I.5, attachment Decision of the
Chairman of Bapepam and LK No. Kep-643/
BL/2012 dated December 7, 2012 on the
Establishment and Implementation Guidance
of the Audit Committee (the “Rules No.IX.I.5”).
According to Regulation No. IX.I.5, the
Company has established an Audit Committee
in accordance with the applicable rules and
regulations as contained in the Decision of the
Board of Commissioners dated September 18,
2013, by the following members:
Nama Name
Position
Ida Bagus Oka Nila
Chairman
Anggota
Hendra Surjana
Member
Anggota
Jatmiko Bowo Laksono
Member
Profile Komite Audit
Audit Committee Profile
Ida Bagus Oka Nila
Ida Bagus Oka Nila adalah warga Negara
Indonesia yang berusia 59 tahun. Beliau
menyelesaikan pendidikan Sarjana Muda di
Fakultas Ekonomi Universitas Pancasila pada
tahun 1986 dan Sarjana di Fakultas Ekonomi
Universitas Pancasila tahun 1988.
Ida Bagus Oka Nila
Ida Bagus Oka Nila is an Indonesian citizen
age 59 years old. He finished his Baccalaureate
degree from Faculty of Economics, Univesitas
Pancasila in 1986, and earned a Bachelor degree
in Economics from Universitas Pancasila in 1988.
Pada tahun 1978-1993 beliau bekerja sebagai
Pegawai Badan Pelaksana Pasar Modal dan
selanjutnya sebagai Kepala Sub Bagian Emisi
Produksi Barang Non Pabrikan II Biro PKP II
Bapepam (1993-1997), Kepala Bagian Teknologi
Informasi, Sekretariat Bapepam (1997–2001)
dan Kepala Bagian Penilaian Perusahaan
Pabrikan, Biro Penilaian Keuangan Perusahaan
Sektor Riil, Badan Pengawas Pasar Modal dan
Lembaga Keuangan (Bapepam LK) pada 2006Mei 2012.
In 1978-1993 he worked as official of Capital
Market Implementing Agency and further as
Head of Non-Factory Product Emission sub
Division II PKP Bureau II Bapepam (1993-1997),
Head of Information Technology Department,
Secretariat of Bapepam (1997–2001) and Head
of Factory Company Assessment Real sector
of Company Finance Evaluation, Regulatory
of Capital Market and Financial Institution
(Bapepam-LK) on 2006 – May 2012.
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
53
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
54
Sejak Juni 2012 sampai saat ini beliau memegang
jabatan sebagai:
-
Komisaris
Independen
PT
Cowell
Development, Tbk
- Komisaris Independen PT Trada Maritime
Tbk.
Since June 2012 until now, he held positions as:
Hendra Surjana
Hendra Surjana adalah warga Negara Indonesia
yang lahir pada tahun 1978. Beliau memperoleh
gelar Sarjana Akuntansi dari Universitas
Tarumanagara pada tahun 2001.
Hendra Surjana
Hendra Surjana is Indonesian citizen, born in
1978. He earned a Bachelor degree in Economic
majoring in Accounting from Universitas
Tarumanagara in 2011.
Beliau memulai kariernya sebagai staf asisten
Eksternal Audit pada Kantor Akuntan Publik
Arsyad & Co (2001 – 2002). Beliau juga pernah
bertugas sebagai asisten Superintendent Internal
Audit PT Mulia Industrindo Tbk (2002 – 2004),
asisten Senior Internal Audit PT Central Cipta
Murdaya (2004 – 2005), asisten Audit supervisor
pada KAP Arsyad & Co (2005 – 2007), Associate
Asisten Internal Audit Manager PT Cipta Jaya
Indah (2007 – 2008), Associate Internal Audit
Junior Manager pada PT Cipta Jaya Indah (2008
– 2011). Hendra Surjana mulai menjabat sebagai
anggota Komite audit Perseroan sejak tahun
2011.
He started his career as External Audit Assistant
Staff at Public Accounting Firm Arsyad & Co
(2001 – 2002). He also served as assistant
Superintendent of Internal Audit at PT Mulia
Industrindo Tbk (2002 – 2004), Senior assistant
to Internal Audit PT Central Cipta Murdaya (2004
– 2005), assistant to Audit supervisor at PAF
Arsyad & Co (2005 – 2007), Assistent Associate
to Internal Audit Manager at PT Cipta Jaya Indah
(2007 – 2008), Associate Internal Audit Junior
Manager at PT Cipta Jaya Indah (2008 – 2011).
Hendra Surjana began serving as a member of
the Audit Committee in 2011.
Jatmiko Bowo Laksono
Jatmiko Bowo Laksono adalah warga Negara
Indonesia yang lahir pada tahun 1979. Beliau
memperoleh gelar Sarjana Akuntansi dari
Universitas Gadjah Mada tahun 2006.
Jatmiko Bowo Laksono
Jatmiko Bowo Laksono is Indonesian citizen,
born in 1979. He earned a Bachelor degree
in Economics majoring in Accounting from
Universitas Gadjah Mada in 2006.
Beliau memulai kariernya sebagai Financial
Consultant di PT Valbury Asia Futures pada April
2006 – Juli 2006. Kemudian sebagai Business
Manager di PT Maxgain International Futures
pada April 2007 – Juli 2007, Audit and SOP
Head di PT Indomobil Trada Nasional pada tahun
2007 – 2012. Saat ini Beliau juga menjabat
sebagai Internal Audit Supervisor di PT Tridharma
Gunamandiri sejak Desember 2012.
He started his career as a Financial Consultant
at PT Valbury Asia Futures in April – July 2006.
Then as Business Manager at PT Maxgain
International Futures in Apr – July 2007, Audit
and SOP Head PT Indomobil Trada Nasional in
2007 – 2012. Currently he also serves as Internal
Audit Supervisor at PT Tridharma Gunamandiri
since 2012.
- Independent Commissioner of PT Cowell
Development, Tbk
- Independent Commissioner of PT Trada
Maritime Tbk.
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
Company Profile
Management Report
Management Discussion and Analysis
Corporate Governance Report
Corporate Social Responsibility
Corporate Data
Consolidated Financial Statement
Tugas dan Tanggung Jawab Komite Audit
Duties and Responsibilities of the Audit
Committee
Tugas dan Tanggung Jawab Komite Audit sesuai
Keputusan Ketua Bapepam dan LK Nomor: Kep643/BL/2012 Kep-6 Tanggal 7 Desember 2012,
Dalam menjalankan fungsinya, Komite Audit
memiliki tugas dan tanggung jawab antara lain
sebagai berikut:
a.Melakukan penelaahan atas informasi
keuangan yang akan dikeluarkan Emiten
atau Perusahaan Publik kepada publik dan/
atau pihak otoritas antara lain laporan
keuangan, proyeksi, dan laporan lainnya
terkait dengan informasi keuangan Emiten
atau Perusahaan Publik;
b.
Melakukan penelaahan atas ketaatan
terhadap peraturan perundang-undangan
yang berhubungan dengan kegiatan Emiten
atau Perusahaan Publik;
c. Memberikan pendapat independen dalam
hal terjadi perbedaan pendapat antara
manajemen dan Akuntan atas jasa yang
diberikannya;
d.Memberikan rekomendasi kepada Dewan
Komisaris mengenai penunjukan Akuntan
yang didasarkan pada independensi, ruang
lingkup penugasan, dan fee;
e.Melakukan penelaahan atas pelaksanaan
pemeriksaan oleh auditor internal dan
mengawasi pelaksanaan tindak lanjut oleh
Direksi atas temuan auditor internal;
Duties and Responsibilities of the Audit
Committee according to the Decree of
Chairman of Bapepam-LK No. Kep-643/BL/2012
Kep-6 On December 7, 2012. In carrying out its
functions, the Audit Committee has duties and
responsibilities are as follows:
a. Review the financial information that will
be issued for Public Listed Company to the
public and/or authorities, among others, the
financial statements, projections, and other
statements relating to financial information
of the Issuer or Public Company;
f. Melakukan penelaahan terhadap aktivitas
pelaksanaan manajemen risiko yang
dilakukan oleh Direksi, jika Emiten atau
Perusahaan Publik tidak memiliki fungsi
pemantau risiko di bawah Dewan Komisaris;
g.
Menelaah pengaduan yang berkaitan
dengan proses akuntansi dan pelaporan
keuangan Emiten atau Perusahaan Publik;
bReview the adherance to laws and
regulations relating to the activities of the
Issuer or Public Company;
c. Provide independent opinion in the event of
disagreements between management and
accounting for services rendered;
d. Provide recommendations to the Board on
the appointment of an accountant that is
based on independence, the scope of the
assignment, and fees;
e.
Review the implementation of the
examination by the internal auditors and
oversee the implementation of the follow-up
by the Board of Directors on the findings of
the internal auditor;
f. Conduct a review of the implementation of
risk management activities undertaken by
the Board of Directors, if the Public Company
does not have a risk monitoring function
under the Board of Commissioners;
g. Review complaints relating to accounting
and financial reporting processes of a public
company;
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
55
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
56
h. Menelaah dan memberikan saran kepada
Dewan Komisaris terkait dengan adanya
potensi benturan kepentingan Emiten atau
Perusahaan Publik; dan
i. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan
informasi Emiten atau Perusahaan Publik.
h. Review and provide advice in relation to
any potential conflict of interest in a Public
Company; the and
Remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi
Remuneration of the Boards of Commissioners
and Directors
Perseroan di dalam Anggaran Dasar menetapkan
kerangka
kebijakan
remunerasi
Dewan
Komisaris, Direksi, dan Komite. Remunerasi
Dewan Komisaris dan Direksi diputuskan oleh
Dewan Komisaris secara keseluruhan dan akan
dipresentasikan untuk mendapat persetujuan
dari Rapat Umum Pemegang Saham. Total
remunerasi yang diterima oleh Dewan Komisaris
dan Direksi hingga Desember 2014 adalah
sebesar Rp 5.380.308.000,-.
The Company’s Articles of Association sets the
framework policy for remuneration of the Board
of Commissioners, the Board of Directors, and
Board Committees. The Board of Commissioners
decides on the overall remuneration of the
Board of Commissioners and Directors, which
is then presented for approval by the General
Meeting of Shareholders. Total remuneration
received by the Board of Commissioners and
Directors up to December 2014 amounted to
Rp 5,380,308,000,-.
Pemunerasi karyawan lainnya ditentukan oleh
Direksi berdasarkan saran dari eksternal bila
dibutuhkan.
The Board of Directors sets the remuneration
for other employees, based on external advice
as needed.
Satuan Kerja yang dibentuk oleh Direksi
Work Units Established by the Board of Directors
Direksi membentuk 2 (dua) satuan kerja untuk
membantu pelaksanaan tugas-tugasnya, yaitu:
The Board of Directors established 2 (two) work
units to assist in the implementation of its duties,
namely:
- Internal Audit work unit, to monitor and
ensure the effectiveness of internal control
activities
- Risk Management work unit, to ensure that
the risk management framework provides
adequate protection against all risks faced
by the Company.
- Satuan Kerja Audit Internal yang dibentuk
untuk memantau dan memastikan aktivitas
pengendalian internal
- Satuan Kerja Manajemen Resiko yang
dibentuk
untuk
memastikan
bahwa
kerangka kerja pengelolaan risiko telah
memberikan perlindungan yang memadai
terhadap seluruh risiko Perseroan.
i. Maintain the confidentiality of documents,
data and information for Public Listed
Company.
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
Company Profile
Management Report
Management Discussion and Analysis
Corporate Governance Report
Corporate Social Responsibility
Corporate Data
Consolidated Financial Statement
Wewenang Komite Audit
Privileges of the Audit Committee
Sesuai dengan Keputusan Ketua Bapepam dan
LK Nomor: Kep-643/BL/2012 Kep-6 Tanggal 7
Desember 2012, dalam melaksanakan tugasnya
Komite Audit mempunyai wewenang sebagai
berikut:
a. Mengakses dokumen, data, dan informasi
Emiten atau Perusahaan Publik tentang
karyawan, dana, aset, dan sumber daya
perusahaan yang diperlukan;
b. Berkomunikasi langsung dengan karyawan,
termasuk Direksi dan pihak yang menjalankan
fungsi audit internal, manajemen risiko, dan
Akuntan terkait tugas dan tanggung jawab
Komite Audit;
c.Melibatkan pihak independen di luar
anggota Komite Audit yang diperlukan
untuk membantu pelaksanaan tugasnya (jika
diperlukan);
d. Melakukan kewenangan lain yang diberikan
oleh Dewan Komisaris.
In accordance with the Decision of the Chairman
of Bapepam Number: Kep-643/BL/2012 Kep-6
On December 7, 2012, in performing the duties
of the Audit Committee has the authority as
follows:
a. Accessing documents, data, and information
about the Public Company employees,
funds, assets, and resources necessary to do
business;
b.Communicate directly with employees,
including Directors and parties running the
internal audit function, risk management,
and accounting related duties and
responsibilities of the Audit Committee;
c. Involving independent outside members of
the Audit Committee are required to assist
the implementation of duties (if required);
Pelaksanaan Tugas Komite Audit
Implementation of Audit Committee Tasks
Pada tahun 2014 Komite Audit melaksanakan
kegiatan sesuai piagam Komite Audit, antara
lain:
In 2014 the Audit Committee carry out activities
in accordance charter of the Audit Committee,
among others:
Rapat Komite Audit
Audit Committee Meetings
Komite Audit mengadakan rapat secara berkala
sesuai dengan yang tercantum di Anggaran Dasar
Perusahaan. Pertemuan tersebut membahas halhal yang menjadi perhatian Dewan Komisaris,
seperti informasi keuangan Perseroan, ketaatan
terhadap peraturan yang berlaku, hasil laporan
Satuan Kerja Internal Audit dan manajemen
risiko. Sepanjang tahun 2014, Komite Audit
telah mengadakan 4 (empat) kali rapat resmi.
The Audit Committee held regular meetings in
accordance with the minimum requirements
stated by the Articles of Association. During the
meetings, matters of concern to the Commissioner
were discussed, namely the Company’s financial
information, adherence to applicable laws,
the report of the Internal Audit Unit, and risk
management. During the year 2014, the Audit
Committee held 4 (four) meetings
Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
Sekretaris Perusahaan mempunyai peranan
penting bagi perusahaan, Sekretaris Perusahaan
bertindak sebagai pihak penghubung antara
Perseroan dengan Otoritas Jasa Keuangan dan
The Corporate Secretary has an important role
in the company, Corporate Secretary acts as the
liaison between the Company and the Financial
d. Perform other powers granted by the Board
of Commissioners.
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
57
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
58
masyarakat, dan memiliki tugas utama terkait
dengan menjaga persepsi publik atas citra
Perseroan dan pemenuhan tanggung jawab
keterbukaan Perseroan sebagai perusahaan
publik.
Services Authority and the community, and has
the important task of maintaining the public’s
perception of the Company and the Company’s
image and its compliance with public company
disclosure.
Sekretaris Perusahaan dan pegawai dalam
unit kerja yang menjalankan fungsi sekretaris
perusahaan
wajib
menjaga
kerahasiaan
dokumen, data dan informasi yang bersifat
rahasia kecuali dalam rangka memenuhi
kewajiban sesuai dengan peraturan perundangundangan atau ditentukan lain dalam peraturan
perundang-undangan.
The Corporate Secretary and employees in the
working unit functioning corporate secretarial
shall maintain the confidentiality of documents,
data and information that is confidential, except
to fulfill obligations in accordance with the
laws and regulations or others as specified by
legislation.
Sekretaris Perusahaan dan pegawai dalam
unit kerja yang menjalankan fungsi sekretaris
perusahaan
juga
dilarang
mengambil
keuntungan pribadi baik secara langsung
maupun tidak langsung, yang merugikan Emiten
atau Perusahaan Publik.
Corporate Secretary and employees in the work
unit that runs the corporate secretarial functions
are also prohibited from taking personal
advantage, either directly or indirectly, to the
detriment of a Public Company.
Sesuai dengan Peraturan No.IX.I.4, lampiran
Keputusan Ketua Bapepam No. Kep-63/PM/1996
tanggal 17 Januari 1996 tentang Pembentukan
Sekretaris Perusahaan juncto Peraturan Bursa
Efek Indonesia No. I-A, berdasarkan Surat
No. 049/CD/Presdir-NI/VI/2014 tanggal 26 Juni
2014, Perseroan menunjuk Darwin Fernandes
Manurung sebagai Sekretaris Perusahaan
Perseroan.
In accordance with Rule No.IX.I.4, attachment
Decision of the Chairman of Bapepam No. Kep63/PM/1996 dated January 17, 1996 regarding
the appointment of the Corporate Secretary in
conjunction with the Indonesia Stock Exchange
Regulation No. I-A, by virtue of No. 049/CD/PresdirNI/VI/2014 dated June 26, 2014, the Company
appointed Darwin Fernandes Manurung as
Corporate Secretary of the Company.
Tugas dan Tanggung Jawab Sekretaris
Perusahaan
Duties and Responsibilities of the Corporate
Secretary
Tugas dan tanggung jawab Sekretaris
Perusahaan menurut peraturan Otoritas Jasa
Keuangan NOMOR 35/POJK.04/2014 tanggal
08 Desember 2014, melaksanakan tugas paling
kurang adalah sebagai berikut:
a.Mengikuti perkembangan Pasar Modal
khususnya peraturan perundang-undangan
yang berlaku di bidang Pasar Modal;
Duties and responsibilities of the Corporate
Secretary in accordance with the rules of
the Financial Services Authority No. 35/
POJK.04/2014 dated December 8, 2014, at least
duties are as follows:
a. Follow the development of capital markets,
especially the legislation in force in the
capital market.
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
Company Profile
Management Report
Management Discussion and Analysis
Corporate Governance Report
Corporate Social Responsibility
Corporate Data
Consolidated Financial Statement
b. Memberikan masukan kepada Direksi dan
Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan
Publik untuk mematuhi ketentuan peraturan
perundang-undangan di bidang Pasar
Modal;
c. Membantu Direksi dan Dewan Komisaris
dalam pelaksanaan tata kelola perusahaan
yang meliputi:
1.
Keterbukaan
informasi
kepada
masyarakat, termasuk ketersediaan
informasi pada Situs Web Emiten atau
Perusahaan Publik;
2.Penyampaian laporan kepada Otoritas
Jasa Keuangan tepat waktu;
3.
Penyelenggaraan dan dokumentasi
Rapat Umum Pemegang Saham;
4. Penyelenggaraan dan dokumentasi rapat
Direksi dan/atau Dewan Komisaris; dan
5. Pelaksanaan program orientasi terhadap
perusahaan bagi Direksi dan/atau Dewan
Komisaris.
d. Sebagai penghubung antara Emiten atau
Perusahaan Publik dengan pemegang saham
Emiten atau Perusahaan Publik, Otoritas Jasa
Keuangan, dan pemangku kepentingan
lainnya.
b.Provide input to the Board of Directors
and Board of Commissioners of Public
Listed Company to comply with laws and
regulations in the capital market.
c. Assist the Board of Directors and the Board
of Commissioners in the implementation of
corporate governance including:
1. Disclosure of information to the public,
including the availability of information
on the website Public Company.
2. Submission of a report to the Financial
Services Authority on time.
3. Implementation and documentation of
the General Meeting of Shareholders.
4. Implementation and documentation of
Directors meeting and/or the Board of
Commissioners; the and
5.Implementation of the orientation
program of the company for the
Board of Directors and/or Board of
Commissioners.
d. Act as liaison between the Public Company
and the shareholders and the Financial
Services Authority, and other stakeholders.
Pelaksanaan Tugas Sekretaris Perusahaan
Implementation of the Corporate Secretary’s Duties
Pada Tahun 2014, Sekretaris Perusahaan telah
melakukan kegiatan sebagai berikut:
- Menyelenggarakan rapat-rapat manajemen.
- Memberikan masukan kepada Direksi dan
Dewan Komisaris terkait kegiatan Perseroan
dan pelaksanaan tata kelola perusahaan.
- Mengikuti perkembangan pasar modal
khususnya peraturan peraturan perundangundangan yang berlaku baik dalam bidang
Pasar Modal maupun peraturan yang terkait
dengan kegiatan bisnis Perseroan.
- Menjalin hubungan yang baik dengan
pemegang saham Perseroan, Otoritas Jasa
Keuangan dan Lembaga Efek lainnya.
In 2014, the Corporate Secretary conducted the
following:
- Organized management meetings.
- Provided input for the BOD and the BOC
related to the Company’s activities and
implementation of GCG.
- Keep up with the development in capital
market, especially with the prevailing rules
and regulation in Stock Market or related to
the Company’s business.
- Maintained good relations with shareholders
of the Company, Financial Service Authority
and other Securities institutions.
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
59
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
60
Profil Sekretaris Perusahaan
Profile of the Corporate Secretary
Sekretaris Perusahaan Perseroan dijabat oleh
Darwin Fernandes Manurung. Beliau adalah
warga negara Indonesia yang lahir pada
tahun 1973. Darwin Fernandes Manurung
memperoleh gelar Sarjana dan Magister of
Finance dari Universitas Trisakti.
The Corporate Secretary of the Company
held by Darwin Fernandes Manurung. He is
an Indonesian citizen who was born in 1973.
Darwin Fernandes Manurung received a
Bachelor degree and Master of Finance degree
from Universitas Trisakti.
Beliau pernah bekerja sebagai Treasury Staff
di Standard Chartered Bank (1999 – 2000),
Finance & Accounting Manager di MRA Group
F&B Division (2000-2003), Accounting Manager
di Latief Corporation (2003 – 2004), Financial
Controller di PT.Buana Integrity Metindo (2004
-2007) dan Financial Controler di PT Pakuwon
Jati, Tbk (2007-2008). Sebelum menjabat
sebagai Sekretaris Perusahaan di PT Cowell
Development, Tbk, beliau menjabat sebagai
anggota Komite Audit pada tahun 2008 – 2011.
Saat ini beliau juga menjabat sebagai Direktur
Perseroan.
He served as Treasury Staff at Standard Chartered
Bank (1999-2000), Finance & Accounting
Manager at MRA Group F & B Division (20002003), Accounting Manager at Latif Corporation
(2003-2004), Financial Controller at PT Buana
Integrity Metindo (2004-2007) and Financial
controller at PT Pakuwon Jati, Tbk (2007
-2008). Prior to serving as Corporate Secretary
of PT Cowell Development Tbk, he served as a
member of the Audit Committee in 2008-2011.
Currently, he also serves as the Director of the
Company.
Akuntan Publik
Public Accountants
Untuk menjamin keterbukaan informasi tentang
seluruh kegiatan usaha, Perseroan menunjuk
Akuntan Publik untuk melaksanakan audit atas
Laporan Keuangan Perseroan. Pada tahun 2014,
Perseroan menggunakan jasa Kantor Akuntan
Publik Kosasih, Nurdiyaman, Tjahjo & Rekan
sebagai auditor independen. Laporan hasil audit
dengan pendapat “Wajar tanpa modifikasian”
telah disampaikan kepada Direksi.
To ensure the disclosure of information about
the whole business, the Company appoints
a public accountant to perform an audit of
the Company’s Financial Statements. In 2014,
the Company used the services of the Public
Accounting Firm Kosasih, Nurdiyaman, Tjahjo &
Partners as an independent auditor. The Audit
Report with the opinion “Unqualified” was
presented to the Board of Directors.
Dengan mengacu pada Peraturan VIII.A.2
Nomor: Kep-310/BL/2008 tanggal 1 Agustus
2008 tentang Independensi Akuntan, Akuntan
Publik Perseroan memiliki independensi sebagai
berikut:
a.
Periode Audit adalah periode yang
mencakup periode laporan keuangan yang
menjadi objek audit, review, atau atestasi
lainnya.
With reference to VIII.A.2 Regulation No. Kep310/BL/2008 dated August 1, 2008 on the
independence of Accountants, Certified Public
Accountants, the Company has independence
as follows:
a.The Audit Period covers the financial
reporting period in terms of audit, review,
and other attestations.
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
Company Profile
Management Report
Management Discussion and Analysis
Corporate Governance Report
Corporate Social Responsibility
Corporate Data
Consolidated Financial Statement
b.Periode Penugasan Profesional adalah
periode penugasan untuk melakukan
pekerjaan atestasi, termasuk menyiapkan
laporan kepada OJK.
c. Fee Kontinjen adalah fee yang ditetapkan
untuk pelaksanaan suatu jasa profesional
yang hanya akan dibebankan apabila ada
temuan atau hasil tertentu dimana jumlah
fee tergantung pada temuan atau hasil
tertentu tersebut.
d. Orang Dalam Kantor Akuntan Publik adalah
semua orang yang terlibat dalam fungsinya
sebagai akuntan yang bertugas;
• Mengawasi atau mempunyai tanggung
jawab manajemen secara langsung
terhadap audit;
•
Mengevaluasi
kinerja
atau
merekomendasikan kompensasi bagi
rekan dalam penugasan audit; atau
• Menyediakan pengendalian mutu atau
pengawasan lain atas audit.
e. Karyawan Kunci adalah orang perseorangan
yang mempunyai wewenang dan tanggung
jawab untuk merencanakan, memimpin,
dan mengendalikan kegiatan perusahaan
pelapor yang meliputi anggota Dewan
Komisaris, anggota Direksi, dan manajer dari
perusahaan.
b. The Professional Designation Period is the
period of assignment to conduct attestation
work, including preparing reports to the
OJK.
c. Contingent fee is a fee defined for the
implementation of a professional service
that will only be imposed in case of specific
findings, where the amount of the fee
depends on the specific findings or results.
Manajemen Risiko
Risk Management
Perseroan memiliki tanggung jawab keseluruhan
atas penetapan dan pengawasan kerangka
manajemen risiko. Direksi telah menetapkan
fungsi manajemen risiko yang bertanggung
jawab untuk mengembangkan dan memantau
kebijakan manajemen risiko Perseroan.
The Company has overall responsibility for
the establishment and oversight of the risk
management framework. The Board of Directors
has determined that the risk management function
is responsible for developing and monitoring the
Company’s risk management policies.
Tujuan manajemen risiko adalah mengidentifikasi
dan menganalisis risiko-risiko yang dihadapi
Perseroan, menetapkan batasan risiko dan
pengendalian yang sesuai, serta mengawasi
risiko dan kepatuhan terhadap batasan yang
telah ditetapkan tanpa terlalu mempengaruhi
daya saing dan fleksibilitas Perseroan.
The objective of risk management is to identify
and analyze the risks faced by the Company,
to establish appropriate risk limits on risk and
controls, and to oversee the risks and adherence
to limits that have been set without unduly
affecting the competitiveness and flexibility of
the Company.
d. Persons in a Public Accounting firm are those
acting as accountants in charge of:
• Supervising or having direct management
responsibility for the audit;
•
Evaluating
the
performance
or
recommending the compensation for
colleagues in the audit assignment; or
•Providing quality control or other
supervisory function over the audit.
e. The key employee is an individual given the
authority and responsibility for planning,
directing and controlling the activities of
the rapporteur’s company that comprises
members of the Board of Commissioners,
the Board of Directors, and managers of the
company.
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
61
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
62
Perseroan dalam melaksanakan bisnisnya
tidak terlepas dari berbagai risiko usaha yang
dipengaruhi oleh faktor-faktor internal maupun
eksternal. Perseroan telah mengidentifikasi
sejumlah risiko yang berpotensi mempengaruhi
operasi bisnis Perseroan sepanjang tahun 2014,
antara lain:
The Company, in running its business cannot be
separated from the various business risks, which
are a result of both internal and external factors.
The Company has identified several risks that
could have affected the Company’s business
operations during the year 2014, namely:
Risiko Kinerja Anak Perusahaan
Subsidiaries’ Performance Risk
Secara aktif Perseroan melakukan pemantauan
dan pengelolaan terhadap anak perusahaan.
Perseroan melakukan seleksi yang ketat
terhadap seluruh kontraktor dan menerapkan
sistem usaha yang baik untuk mengurangi risiko
bisnis, sekaligus secara aktif memperbaharui
informasi dan memperkuat akuntabilitas untuk
pengambilan keputusan bisnis bagi anak
perusahaan.
The Company actively performs monitoring and
management of the Company’s subsidiaries. The
Company always undertakes a rigorous selection
process of contractors and implement business
system that attempt to minimize business
risk, and actively renews and strengthens
accountability information for subsidiaries’
business decision-making.
Risiko Mata Uang
Perseroan mengimplementasikan hedging policy
untuk mengatasi risiko atas perubahan mata uang
asing. Selain itu, Cowell juga mengutamakan
penggunaan material bangunan produksi dalam
negeri serta menghindari pinjaman dalam mata
uang asing.
Currency Risk
The Company applies a hedge policy as an
effort to reduce the risk of changes in foreign
currency. The Company also prioritizes the use
of domestic product for building materials and
avoids borrowing in foreign currencies.
Risiko Suku Bunga
Risiko perubahan suku bunga merupakan risiko
yang menyertai setiap kegiatan usaha di bidang
properti. Untuk mengatasi risiko ini, Cowell
melakukan metode pembayaran bertahap
dengan jangka waktu yang lebih panjang
ataupun pinjaman dengan bunga tetap.
Interest Rate Risk
Interest rate risk is the risk that accompanies
every business activity in the property sector
Therefore, the Company made a payment
method gradually with longer-term or fixedinterest loans to overcome this risk.
Risiko Persaingan Usaha
Untuk mengantisipasi ketatnya persaingan
usaha dalam industri properti dan beragamnya
konsep yang ditawarkan oleh kompetitor,
Cowell berusaha untuk selalu mengeluarkan
produk-produk inovatif yang dapat memenuhi
kebutuhan dan selera pasar. Dengan strategi
tesebut, risiko berkurangnya permintaan atas
produk-produk Cowell dapat diatasi.
Competition Risk
To anticipate tight competition in the property
industry and the diversity of concepts offered
by competitors, Cowell Development constantly
tries to offer innovative products that can
meet needs and tastes of the market. With the
proficiency level strategy, the risk of a decrease
in Cowell Deevelopment products demand can
be overcome.
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
Company Profile
Management Report
Management Discussion and Analysis
Corporate Governance Report
Corporate Social Responsibility
Corporate Data
Consolidated Financial Statement
Risiko Sosial dan Politik
Dalam mengembangkan properti, berbagai
macam risiko sosial dan politik dapat timbul,
termasuk peraturan pemerintah dan reaksi
masyarakat terhadap pembangunan proyek.
Cowell selalu berusaha memenuhi ekspektasi
seluruh pemegang kepentingan sebelum
memulai sebuah proyek. Melalui implementasi
standar-standar terbaik dan rencana yang
matang, risiko-risiko yang mungkin timbul dapat
ditekan, namun tetap memperkirakan force
majeure yang mungkin terjadi. Seluruh proyek
diasuransikan, serta senantiasa memperhatikan
faktor lingkungan, baik di dalam maupun luar
kota, sehingga terjadi keseimbangan antara
pembangunan dan kelestarian alam.
Social and Political Risks
The emergence of social and political risks in
property development can be found such as
government regulations and public reaction
to the project development. The Company
always strives to meet the expectations of all
stakeholders before starting a project. Through
the implementation of the best standards and
mature plans, the risks that may arise can be
suppressed, but still estimate the force majeure
that may occur. The entire project is insured, and
always pay attention to environmental factors,
both inside and outside the city, resulting in a
balance between development and preservation
of nature.
Risiko Gugatan Hukum
Dalam upaya mengurangi dampak risiko
gugatan hukum, Cowell secara seksama
mengikuti semua peraturan pemerintah dan
hukum yang berlaku, untuk itu Cowell yakin
bahwa di setiap proyeknya seluruh unsur hukum
telah terpenuhi.
Legal Risk
In an attempt reduce the impact of the risk of
a lawsuit, Cowell Development carefully follows
all government regulations and applicable laws,
and in doing so, the Company believes that all
elements of the law in its products have been
met.
Risiko Tuntutan Masyarakat dan Sanksi Pemerintah
Segala risiko tuntutan masyarakat dan sanksi
pemerintah terhadap dampak lingkungan yang
terjadi telah diminimalkan oleh Perseroan melalui
pemenuhan seluruh persyaratan pemerintah
yang berkaitan dengan penanganan dampak
lingkungan.
Society Claims and Government Sanction Risks
All society demand risks and government
sanction against the environmental impact has
been minimized by fulfilling all the requirements
related to the handling of environmental impact.
Akses Informasi
Information Access
Informasi tentang bisnis Perseroan, di mana
mencakup
perkembangan
proyek,
aksi
korporasi, pergerakan harga saham, kegiatan
tata kelola perusahaan dan tanggung jawab
sosial perusahaan, serta berbagai informasi
penting lainnya bagi pemegang saham dan
publik dapat dilihat melalui situs Perseroan
www.cowelldev.com. Selain itu, pemegang
saham, investor, dan publik dapat menghubungi
Sekretaris Perusahaan atau Hubungan Investor
untuk mendapatkan informasi yang dibutuhkan
tentang Perseroan.
Information about the Company’s business,
including project development, corporate actions,
stock price movements, activities of corporate
governance and corporate social responsibility,
as well as other important information to
shareholders and the public can be seen on the
Company’s website www.cowelldev.com. In
addition, shareholders, investors, and the public
can contact the Corporate Secretary or Investor
Relations to obtain the necessary information
about the Company.
63
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
64
LAPORAN KOMITE AUDIT
AUDIT COMMITTEE REPORTS
Pada tahun 2014, Komite Audit melakukan
tugasnya sesuai dengan peraturan Pasar Modal
dan peraturan di Indonesia yang sepatutnya
telah ditentukan dalam Piagam Komite Audit.
Sebagaimana disyaratkan oleh Peraturan nomor
IX.I.5 Lampiran Keputusan Ketua Bapepam dan
LK Nomor: Kep-643/BL/2012 tanggal 7 Desember
2012 dan Peraturan Nomor IA, Lampiran Surat
Keputusan Direksi BEJ Nomor: Kep-305/BEJ/072004, Komite Audit melaporkan hal-hal berikut:
In 2014, the Audit Committee performed its roles
in accordance with Capital Market regulations
and other relevant regulations in Indonesia that
are duly specified in Audit Committee Charter.
As required by Regulation No. IX.I.5 Appendix
Decision of Chairman of Bapepam-LK No. KEP643/BL/2012 dated December 7, 2012 and
Regulation No. IA, Appendix Decision of Board
of Directors of JSE No. Kep-305/BEJ/07-2004,
the Audit Committee reported the following:
Tinjauan Kepatuhan Terhadap Hukum dan
Peraturan yang berlaku
Komite Audit mengkaji kepatuhan manajemen
Perseroan terhadap peraturan perundangundangan yang berlaku. Pemeriksaan tersebut
dilakukan terhadap penilaian sendiri atas
kepatuhan yang dilakukan oleh manajemen (self
assessment). Hasil dari pemeriksaan tersebut,
Komite Audit tidak menemukan pelanggaran
terhadap peraturan perundang-undangan yang
berlaku (selain eksposur potensial sebagaimana
telah diungkapkan dalam catatan atas laporan
keuangan yang telah diaudit untuk tahun yang
berakhir 31 Desember 2014) oleh manajemen
Perseroan sehubungan dengan peraturan yang
diumumkan oleh OJK (Bapepam-LK), Bursa Efek
Indonesia dan hukum dan peraturan lainnya
yang berhubungan dengan bisnis di mana
Perseroan beroperasi. Komite Audit selanjutnya
mencatat bahwa manajemen Perseroan terus
mengerahkan upaya untuk menerapkan tata
kelola perusahaan yang baik pada tahun 2014.
Review of Compliance with the Applicable Laws
and Regulations
The Audit Committee reviewed Company
management’s compliance with the applicable
laws and regulations. The review is performed
on compliance self-assessment by management.
Based on the review, the Audit Committee did
not find any non-compliance issues with the
applicable laws and regulations (other than
potential exposure as disclosed in the notes to
the audited financial statements for the year
ended on December 31, 2014) by management
with respect to the regulations promulgated by
OJK (Bapepam-LK), Indonesia Stock Exchange
and other laws and regulations that are relevant
with the business in which the Company
operates. The Audit Committee further noted
that management continued to exert efforts to
implement good corporate governance in 2014.
Tinjauan Kinerja Keuangan
Berdasarkan pada hasil pemeriksaan auditor
independen terhadap proses audit Perseroan
dan representasi Direksi, maka Komite Audit
berkesimpulan bahwa laporan keuangan
Review of Financial Results
Based on the independent auditor’s review
on the Company’s audit process and
representations made by the Board of Directors,
the Audit Committee concluded that the annual
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
Company Profile
Management Report
Management Discussion and Analysis
Corporate Governance Report
Corporate Social Responsibility
Corporate Data
Consolidated Financial Statement
tahunan konsolidasian telah disusun sesuai
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK)
yang berlaku di Indonesia.
consolidated financial statements were prepared
in accordance with Indonesian Generally
Accepted Accounting Principles.
Komite Audit merekomendasikan kepada
Direksi, melalui Dewan Komisaris, bahwa laporan
keuangan yang telah diaudit untuk tahun yang
berakhir 31 Desember 2014 dimasukkan dalam
Laporan Tahunan Perseroan kepada Pemegang
Saham dan diajukan kepada OJK (Bapepam-LK).
The Audit Committee recommended to the
Board of Directors, through the Board of
Commissioners, that the audited financial
statements for the year ended on December 31,
2014 be included in Company’s Annual Report
to Shareholders and filed with OJK (BapepamLK).
Tinjauan Pengendalian Internal Dan Penilaian
Risiko
Komite Audit juga mengkaji dan melaporkan
kelayakan, efektivitas dan kehandalan system
pengendalian internal mengacu pada hasil
penilaian sendiri oleh manajemen Perseroan (self
assessment).
Review of Internal Control and Risk Assessment
Komite Audit juga mengkaji seluruh proses
manajemen risiko dan menerima laporan terkini
mengenai profil risiko Perseroan dan langkahlangkah yang diambil oleh manajemen untuk
mengelola risiko tersebut.
The Audit Committee additionally reviewed the
entire risk management process and received
the latest report on the Company’s risk profile
and actions taken by management to mitigate
these risks.
Komite Audit merasa puas dengan kemajuan
yang dicapai Perseroan, terutama dalam
meningkatkan proses kepastian pengendalian
risiko dan internal di sepanjang tahun 2014.
The Audit Committee was pleased with progress
made by the Company, particularly in improving
risk and internal control assurance process
during 2014.
Berdasarkan pada hasil kerja dan laporan dari
auditor independen dan manajemen Perseroan,
Komite Audit berpendapat bahwa system
pengendalian internal dan manajemen risiko
Perseroan sudah memadai dan berada pada
level yang bisa diterima untuk lingkungan bisnis
Perseroan.
Based on the works and reports of the
independent auditor, and the Company’s
management, the Audit Committee believes the
Company’s internal control and risk management
system to be adequate and at an acceptable
level for the Company’s business environment.
The Audit Committee reviewed and reported
adequacy, effectiveness and reliability of the
internal control system based on Company
management’s self-assessment.
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
65
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
66
Kajian Terhadap Independensi Auditor Eksternal
Perseroan
Komite Audit telah memeriksa independensi
Kantor Akuntan Publik Kosasih, Nurdiyaman,
Tjahjo & Rekan, dan mendapatkan konfirmasi
dari Kantor Akuntan Publik Kosasih, Nurdiyaman,
Tjahjo & Rekan bahwa mereka bekerja secara
independen dan tidak mempunyai benturan
kepentingan
dalam
mengaudit
laporan
keuangan Perseroan.
Review on Independence of External Auditor
The Audit Committee has reviewed the
independence of the Public Accounting Firm
Kosasih, Nurdiyaman, Tjahjo & Partners, and
obtained confirmation from Public Accounting
Firm Kosasih, Nurdiyaman, Tjahjo & Partners
that they worked independently and have no
conflict of interest in auditing the Company’s
financial statements.
Komite Audit wajib menyampaikan laporan
berikut kepada Dewan Komisaris:
a) Sebuah laporan manajemen dan laporan
aktivitas kuartalan Komite Audit.
b) Sebuah laporan tahunan kegiatan Komite
Audit, disampaikan pada akhir setiap tahun
keuangan dan laporan dimasukkan dalam
Laporan Tahunan Perseroan.
The Audit Committee is required to submit the
following reports to the Board of Commissioners:
a) A management report and Audit Committee
quarterly activity reports.
b) An annual Audit Committee activity report,
submitted at the end of each fiscal year and
is included in Annual Report.
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
67
Tanggung Jawab
Sosial Perusahaan
Corporate Social
Responsibility
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Corporate Social Responsibility
68
Sebagai pengembang properti yang kegiatan
usahanya bersentuhan langsung dengan
masyarakat banyak, Perseroan menyadari bahwa
seluruh kegiatan operasional yang dijalankan
dapat memberikan dampak ekonomi, sosial, dan
lingkungan bagi masyarakat di sekitar proyekproyeknya. Oleh sebab itu, program tanggung
jawab sosial (Corporate Social Responsibility/CSR)
yang berkesinambungan menjadi prioritas bagi
Perseroan untuk mendukung keberlangsungan
jangka panjang bisnis Perusahaan.
As a property development company whose
activity has direct contact with the community,
The Company realizes that their operational
activity has economic, social, and environmental
impact on the surrounding communities.
That is why the continuity of Corporate Social
Responsibility (CSR) program becomes the
priority for the company to support long-term
sustainability of the Company’s business.
Konsep CSR
CSR Concepts
Perseroan berkomitmen untuk melaksanan
program CSR yang difokuskan pada pilar sosial
dan ekonomi. Oleh sebab itu, sebelum memulai
proyek baru, Perseroan selalu memikirkan
dan mempersiapkan manfaat yang dapat
diberikan kepada masyarakat sekitar proyek
pembangunan.
The Company is committed to implementing CSR
programs that focus on the social and economic
pillars. Therefore, before starting a new project,
the Company always thinks about and prepares
for the benefits that can be provided to the
community around the development projects.
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
Company Profile
Management Report
Management Discussion and Analysis
Corporate Governance Report
Corporate Social Responsibility
Corporate Data
Consolidated Financial Statement
Perseroan senantiasa membuka peluang pekerjaan dan
meningkatkan kesempatan untuk berusaha bagi masyarakat
sekitar.
The Company always opens up employment opportunities and increases
business prospects for the local community.
Pilar sosial adalah investasi pada pengembangan
sosial kesejahteraan masyarakat. Perseroan
berkomitmen untuk meningkatkan kondisi
hidup di sekitar proyek-proyek pengembangan
Perusahaan.
The social pillar is an investment in the
development of social welfare. The Company
has a commitment to improving the living
conditions around the Company’s development
projects.
Sedangkan
pilar
ekonomi
merupakan
pemberdayaan ekonomi yang bertujuan
untuk mengembangkan dan meningkatkan
kesejahteraan ekonomi bagi masyarakat.
Perusahaan membuka peluang pekerjaan serta
peningkatan kesempatan usaha bagi masyarakat
sekitar.
While the economic pillar is the economic
empowerment that aims to develop and improve
the economic welfare of the community. The
Company opens job opportunities and increases
business opportunities for the local community.
Pengembangan Masyarakat
Community Development
Perseroan mengaplikasikan pengembangan
masyarakat dalam bentuk kontribusi nyata
berupa pembangunan fasilitas, bantuan dana,
serta penyelenggaraan kegiatan dalam lingkup
sosial dan lingkungan.
The Company applies community development
in the form of construction of facilities, financial
assistance as well as in social activities connected
to the environment.
Pada saat Idul Adha 1435H, Perseroan
menyumbangkan sapi-sapi untuk dikurbankan
dan dibagikan kepada masyarakat di sekitar
proyek Lexington Residence di Jalan Deplu
Raya, Bintaro dan The Oasis di Cikarang, Jawa
Barat. Pada Ramadhan 1435H, Perseroan
mengadakan acara buka puasa bersama dengan
anak-yatim panti asuhan di sekitar proyek
The Oasis. Perseroan juga berkontribusi pada
pembangunan masjid di permukiman sekitar
proyek Lexington Residence.
At Eid al-Adha 1435H, the Company donated
cows to be sacrificed and distributed to
communities around Lexington Residence
project in Jalan Deplu Raya, Bintaro and The Oasis
in Cikarang, West Java. At Ramadhan 1435H,
the Company held fast breaking together with
orphaned children in orphanages around The
Oasis project. The Company also contributed to
the construction of mosques in the settlements
around the Lexington Residence project.
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
69
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
70
Di
bidang
kesehatan,
Perseroan
juga
mengadakan kegiatan donor darah dan sunatan
massal di Cikarang, Jawa Barat. Sementara di
bidang budaya, Perseroan turut melestarikan
budaya asli Indonesia dengan berkontribusi
dalam Festival Budaya Betawi di daerah Bintaro
In the health sector, the Company also held
blood donation and mass circumcision events in
Cikarang, West Java. While in the field of culture,
the Company participated in the preservation
of the indigenous cultures of Indonesia by
contributing to the Betawi Culture Festival in
Bintaro.
Selain dalam bentuk bantuan langsung,
Perusahaan
juga
senantiasa
berusaha
meningkatkan taraf hidup masyarakat di sekitar
proyeknya dengan memberikan prioritas kepada
masyarakat sekitar dalam perekrutan tenaga
SPG/SPB, cleaning service dan security serta
memberdayakan karang taruna untuk bersamasama melakukan pengamanan lingkungan di
tempat usaha Perseroan dan Anak Perusahaan.
In addition to direct assistance, the Company also
constantly tries to improve the community living
standard by giving priority to the surrounding
community in recruitment SPG/SPB, cleaning
service, and security as well as empowering
the youth institutions to jointly undertake
environmental safeguards in the Company’s and
its subsidiaries’ project areas.
Perusahaan juga menyediakan lokasi dengan
harga sewa yang murah bagi UKM dan
pengusaha ekonomi lemah untuk berdagang.
Perseroan dan anak perusahaan berharap,
keberadaan dapat membawa manfaat bagi
masyarakat sekitar tempat usaha.
The Company also provides a place with low
rental prices for SMEs and entrepreneurs to do
selling activity. The Company, and its subsideries,
expect its presence can bring benefits to the
community.
Total kontribusi Perseroan untuk program CSR di
tahun 2014 sebesar Rp 200 juta.
The Company’s total contributions for CSR
programs in 2014 was Rp 200 million.
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
71
Data Perusahaan
Corporate Data
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
Profil Dewan Komisaris
Board of Commissioners’ Profile
Edhi Sutanto
Presiden Komisaris
President Commissioner
72
Edhi Sutanto adalah Warga negara Indonesia
berusia 54 tahun. Beliau meraih gelar sarjana
Teknik Sipil dari Institut Teknologi Bandung
(ITB) pada tahun 1985. Pada tahun 1989 beliau
menyelesaikan pendidikan Master of Business
Administration di University of Oregon, USA.
Edhi Sutanto is a 54 year old Indonesian citizen.
He earned a Bachelor degree in Civil Engineering
from Institut Teknologi Bandung (ITB) in 1985.
In 1989, he obtained his Master of Business
Administration degree from the University of
Oregon, USA.
Riwayat Pekerjaan
• Juni 2014 – sekarang: Presiden Komisaris
PT Cowell Development Tbk
• 2013 – Juni 2014: Presiden Direktur PT Cowell
Development, Tbk
• 2011-2013: Direktur Pengembangan Bisnis
PT Cowell Development, Tbk
• 2005-2011: Marketing Director di PT Lippo
Karawaci Tbk
• 2003-2005: Project Development General
Manager di PT Jakarta Setiabudi Internasional
Tbk
• 1998-2003: Senior Manager-Capital Market
and Investment Strategic Property Advisor di
PT Procon Indah/Jones Lang LaSalle
• 1989-1998: Business Development General
Manager di Ciputra Group
Working Experience:
• Juni 2014-Present: President Commissioner of
PT Cowell Development, Tbk
• 2013 – June 2014: President Director of
PT Cowell Development, Tbk
• 2011-2013: Business Development Director of
PT Cowell Development, Tbk
• 2005-2011: Marketing Director of PT Lippo
Karawaci Tbk
• 2003-2005: Project Development General
Manager of PT Jakarta Setiabudi Internasional
Tbk
• 1998-2003: Senior Manager-Capital Market
and Investment Strategic Property Advisor of
PT Procon Indah/Jones Lang LaSalle
• 1989-1998: Business Development General
Manager of Ciputra Group
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
Company Profile
Management Report
Management Discussion and Analysis
Corporate Governance Report
Corporate Social Responsibility
Corporate Data
Consolidated Financial Statement
Chairawan
Komisaris
Commissioner
Chairawan adalah warga Negara Indonesia berusia
59 tahun. Beliau menyelesaikan pendidikan
AKABRI di Magelang pada tahun 1980.
Chairawan is a 59 year old Indonesian citizen. He
graduated from AKABRI Magelang in 1980.
Riwayat Pekerjaan
• Juni 2012-Sekarang: Komisaris PT Cowell
Development, Tbk
• Februari 2012: Pensiunan Staf Khusus
Panglima TNI
• 2010-2011: Staf Ahli BIN
• 2006-2010: Kaposwil BIN
• 2004-2006: Danrem 011/LW
Working Experience
• June 2012-Present: Commissioner of
PT Cowell Development, Tbk
• February 2012: Retired from the Special Staff
of TNI Commander
• 2010-2011: Expert Staff of BIN
• 2006-2010: Kaposwil of BIN
• 2004-2006: Danrem 011/LW
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
73
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
Ida Bagus Oka Nila
Komisaris Independen
Independent Commissioner
74
Ida Bagus Oka Nila adalah warga Negara
Indonesia berusia 59 tahun. Beliau menyelesaikan
pendidikan Sarjana Muda di Fakultas Ekonomi
Universitas Pancasila pada tahun 1986 dan Sarjana
di Fakultas Ekonomi Universitas Pancasila tahun
1988.
Ida Bagus Oka Nila is a 59 year old Indonesian
citizen. He finished his Baccalaureate from the
Faculty of Economics, Universitas Pancasila in
1986, and earned a Bachelor degree from the
Faculty of Economics, Universitas Pancasila in
1988.
Riwayat Pekerjaan
• Juni 2012-Sekarang:
- Komisaris Independen PT Cowell
Development, Tbk
- Komisaris Independen PT Trada Maritime
Tbk.
• 2006-Mei 2012: Kepala Bagian Penilaian
Perusahaan Pabrikan, Biro Penilaian Keuangan
Perusahaan Sektor Riil, Badan Pengawas Pasar
Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam LK)
• 1997-2001: Kepala Bagian Teknologi
Informasi, Sekretariat Bapepam
• 1993-1997: Kepala Sub Bagian Emisi Produksi
Barang Non Pabrikan II Biro PKP II Bapepam
• 1978-1993: Pegawai Badan Pelaksana Pasar
Modal
Working Experience
• June 2012 – Present:
- Independent Commissioner of the
PT Cowell Development, Tbk
- Independent Commissioner of PT Trada
Maritime Tbk.
• 2006-May 2012: Head of Factory Company
Assessment Real Sector of Company Finance
Evaluation, Regulatoryof Capital Market and
Financial Insitution (Bapepam-LK)
• 1997-2001: Head of Information Technology
Department, Secretariat of Bapepam
• 1993-1997: Head of Non Factory Product
Emision Sub Division II PKP Bureau II Bapepam
• 1978-1993: Official of Capital Market
Implementing Agency
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
Company Profile
Management Report
Management Discussion and Analysis
Corporate Governance Report
Corporate Social Responsibility
Corporate Data
Consolidated Financial Statement
Profil Direksi
Board of Directors’ Profile
Novi Imelly
Presiden Direktur
President Director
Novi Imelly adalah Warga Negara Indonesia
berusia 45 tahun. Beliau lulus dari jurusan Fakultas
Teknik Sipil dan Perencanaan Institut Teknologi
Bandung pada tahun 1993 dengan predikat cum
laude.
Novi Imelly is a 45 year old Indonesian citizen. She
graduated from the Faculty of Civil and Planning
Engineering, Institut Teknologi Bandung (ITB) in
1993 with a cum laude predicate.
Riwayat Pekerjaan
• Juni 2014 – Sekarang Presiden Direktur PT
Cowell Development, Tbk
• 2010 – Juni 2014 Direktur PT Cowell
Development, Tbk
• 2008-2010: Chief Marketing Officer Business
Development PT Cowell Development, Tbk
• 2004-2008 Marketing dan Business
Development Director PT. Modernland Realty
• Mei – Oktober 2004 Direktur Executive untuk
Proyek Gading Serpong Permai
• 1999-2004 Chief Executive Office (CEO) dan
Owner Representative untuk proyek WTC
Matahari, Metropolis Town Square, dan Depok
Town Square
• 1995-1999: Biro Direksi dan Pengembangan
Usaha (1997-1999) PT. Bumi Serpong Damai
• 1994-1995: Analyst Research dan
Development di PT. Styatama Graha Tara
berasosiasi dengan Brooke Hiller Parker
Working Experience:
• June 2014-Now: President Director of PT
Cowell Development, Tbk
• 2010 – June 2014: Director of PT Cowell
Development, Tbk
• 2008-2010: Chief Marketing Officer Business
Development of PT Cowell Development, Tbk
• 2004-2008: Marketing and Business
Development Director of PT. Modernland Realty
• May-October 2004: Executive Director for
Project of Gading Serpong Permai
• 1999 – 2004: Chief Executive Officer (CEO)
and Owner Representative for the project of
WTC Matahari, Metropolis Town Square &
Depok Town Square.
• 1995-1999: Bureau Directors and Business
Development (1997-1999) PT. Bumi Serpong
Damai
• 1994-1995: Analyst Research and
Development of PT. Satyatama Graha Tara in
Association with Brooke Hiller Parker
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
75
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
Darwin Fernandes Manurung
Direktur
Director
76
Darwin Fernandes Manurung adalah warga
Negara Indonesia berusia 42 tahun. Beliau meraih
gelar Sarjana Ekonomi dan Magister of Finance
dari Universitas Trisakti, Jakarta.
Darwin Fernandes Manurung is a 42 year old
Indonesian citizen. He earned a Bachelor degree in
Economics and a Master of Finance degree from
Universitas Trisakti, Jakarta.
Pengalaman Kerja
• 2014 – Sekarang Direktur PT Cowell
Development Tbk • 2013 – Sekarang Finance Director PT MRI Lirik
Dua (D/h PT. Karya Inti Petrolium PSC dengan
SKK Migas) • 2008–2013 PT Cowell Development, Tbk
Dengan jabatan terakhir sebagai Finane
Director PT.Plaza Adika Lestari
• 2007–2008 Financial Controler PT.Pakuwon
Jati, Tbk
• 2004 – 2007 Financial Controller PT.Buana
Integrity Metindo
• 2003 – 2004 Accounting Manager A Latief
Corporation
• 2000 – 2003 Finance & Accounting
Manager MRA Group F&B Division
• 1999 – 2000 Treasury Standard Chartered
Bank
Working Experience
• 2014–Now Director of PT Cowell
Development Tbk
• 2013–Now Finance Director of PT MRI Lirik
Dua (D/h PT. Karya Inti Petrolium PSC with SKK
Migas) • 2008–2013 PT Cowell Development, Tbk With
his last position as a Finance Director PT.Plaza
Adika Lestari
• 2007–2008 Financial Controler of PT Pakuwon
Jati, Tbk
• 2004 – 2007 Financial Controller of
PT Buana Integrity Metindo
• 2003 – 2004 Accounting Manager of A
Latief Corporation
• 2000 – 2003 Finance & Accounting
Manager of MRA Group F&B Division
• 1999 – 2000 Treasury at Standard Chartered
Bank
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
Company Profile
Management Report
Management Discussion and Analysis
Corporate Governance Report
Corporate Social Responsibility
Corporate Data
Consolidated Financial Statement
Ratnasari
Direktur Independen
Independent Director
Ratnasari adalah warga Negara Indonesia berusia
46 tahun. Beliau meraih gelar Sarjana Ekonomi
dari Universitas Trisakti, Jakarta.
Ratnasari is a 46 year old Indonesian citizen. She
earned a Bachelor degree in Economics from
Universitas Trisakti, Jakarta.
Pengalaman Kerja
• April 2014 – Sekarang Direktur PT Cowell
Development Tbk
• Juni 2012 – Maret 2014 Finance Director
PT Bangun Adi Perkasa
• 2009 – Juni 2012 GM Finance & Accounting
PT Berca Retail Group
• 2007 – Oktober 2009
- CFO PT Adirasa Selaras Abadi and
- CEO Daily Bread Food Indonesia
• 2003 – 2007 Senior Finance & Accounting
Manager PT Mitra Adiperkasa Tbk
• 2001 – 2002 Finance & Accounting
Manager PT Bahtera Cahaya Mas
• 1996 – 2001 Finance & Accounting
Manager Report PT Freight Management
Indonusa
• 1992 – 1996 Chief Accounting report
directly PT Kharisma Kencana Indotama
Working Experience
• April 2014 – Now Director of PT Cowell
Development Tbk
• June 2012 – March 2014 Finance Director
of PT Bangun Adi Perkasa
• 2009 – June 2012 GM Finance & Accounting
of PT Berca Retail Group
• 2007 – October 2009
- CFO of PT Adirasa Selaras Abadi and
- CEO of Daily Bread Food Indonesia
• 2003 – 2007 Senior Finance & Accounting
Manager of PT Mitra Adiperkasa Tbk
• 2001 – 2002 Finance & Accounting
Manager of PT Bahtera Cahaya Mas
• 1996 – 2001 Finance & Accounting
Manager Report of PT Freight Management
Indonusa
• 1992 – 1996 Chief Accounting report
directly of PT Kharisma Kencana Indotama
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
77
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
Data Perseroan
Corporate Information
78
Nama Perseroan/Corporate Identity
PT Cowell Development Tbk
Tanggal Berdiri/Date of Establishment
25 Maret 1981/March 25, 1981
Kantor Pusat/Head Office
Cowell Tower 3rd floor
Jl. Senen Raya No. 135, Jakarta 10410
Tel. (021) 3867868, fax. (021) 3862919
Website: www.cowelldev.com
Kantor Pemasaran dan Proyek/
Marketing and Project Offices
• Melati Mas Residence
Ruko Melati Square Blok AI/15, Serpong
Tangerang
Tel. (021) 5371122
Fax. (021) 5371123
• Borneo Paradiso
Perumahan Borneo Paradiso
Ruko Mahagoni Blok A1-4
Jl. Mulawarman
Batakan, Balikpapan
Telp. (0542) 770040, 770068
• Serpong Park/Laverde
Perumahan Laverde Blok BVFI No. 72
Serpong, Tangerang
Tel. (021) 29005999
Fax. (021) 29007278
• Lexington Residence
Jl. Deplu Raya no 12 Pesanggarahan
Bintaro Jakarta Selatan
Tel. 021-73881188
Fax. 021-73881721
• The Oasis
Jl.Raya Cikarang,Cibarusah kav. 1
Cikarang Bekasi
Tel. 021-89909110
Fax 021-8990771
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
Company Profile
Management Report
Management Discussion and Analysis
Corporate Governance Report
Corporate Social Responsibility
Corporate Data
Consolidated Financial Statement
Lembaga dan Profesi Penunjang
Supporting Institutions and Professionals
AUDITOR
Kosasih, Nurdiyaman, Tjahjo & Rekan.
Gedung Jaya 1st floor, Suites L01-A3
Jl. MH. Thamrin no 12
Jakarta 10340
Tel. (021) 31928000
Fax. (021) 31928151
Email: www.crowehorwath.co.id
BAE
PT Ficomindo Buana Registrar
Mayapada Tower 10th floor, Suite 02 B
Jl. Jend. Sudirman Kav. 28, Jakarta 12920
Tel. (021) 5212316, 5212317
Fax. (021) 5212320
Email: [email protected]
KSEI
PT Kustodian Sentral Efek Indonesia
Indonesia Stock Exchange Building 1st Tower 5th floor
Jl. Jend. Sudirman Kav. 52-53, Jakarta 12190
Tel. (021) 52991099
Fax. (021) 52991199
Perusahaan Pemeringkat/
Rating Agency
PT Pemeringkat Efek Indonesia
Setiabudi Atrium 8th floor, suite 809-810
Jl. HR Rasuna Said Kav. 62 Kuningan,
Jakarta 12920
Tel. (021) 5210077
Fax. (021) 5210078
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
79
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
Entitas Anak
Subsidiary Companies
80
1. PT SANDI MITRA SELARAS
1. PT SANDI MITRA SELARAS
Cowell Tower (d/h Graha Atrium) Lt. 3 Suite 03-0001
Jl. Senen Raya No.135 Kel. Senen, Kec.Senen, Kota
Jakarta Pusat
Cowell Tower (d/h Graha Atrium) 3rd Floor Suite 030001 Jl. Senen Raya No.135 Kel. Senen, Kec.Senen,
Kota Jakarta Pusat
PT Sandi Mitra Selaras berkedudukan di Jakarta
didirikan dengan akta No. 4 tanggal 5 Agustus
2003, dibuat di hadapan Bambang Wiweko,
S.H., Notaris di Jakarta yang telah mendapat
pengesahan dari yang berwenang sesuai dengan
keputusan Menteri Kehakiman dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia, Nomor C-22290
HT.01.01.TH.2003, tanggal 17 September
2003. Dan telah diumumkan dalam Berita
Negara Republik Indonesia Nomor 98 tanggal 7
desember 2007, Tambahan Nomor 12027.
PT Sandi Mitra Selaras was established by deed
No. 4 dated August 5, 2003, made before
Bambang Wiweko, SH, Notary in Jakarta, which
was approved by the authority in accordance
with the decision of the Minister of Justice and
Human Rights of the Republic of Indonesia,
No. C-22290 HT.01.01.TH.2003, September 17
2003 and was published in the Official Gazette
of the Republic of Indonesia No. 98 dated 7
December 2007, Supplement No. 12027.
Anggaran Dasar Perseroan telah beberapa kali
mengalami perubahan, terakhir dengan akta
Pernyataan Keputusan Rapat Nomor 08 tanggal
12 desember 2007, dibuat di hadapan Nanda
Fauz Iwan, SH.,Mkn., dan telah mendapatkan
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia dengan surat
keputusannya tertanggal 28 desember 2007,
Nomor C-07947.HT.01.04-TH. 2007.
The Company’s Articles of Association has been
amended several times, with the latest change
being by deed of Resolution No. 08 dated
December 12 2007, made before Nanda Fauz
Iwan, SH., Mkn., and was approved by the
Ministry of Justice and Human Rights of the
Republic of Indonesia in his decision dated 28
December 2007, No. C-07947.HT.01.04-TH.
2007.
PT Sandi Mitra Selaras bergerak di bidang jasa
pembangunan. Anak perusahaan ini bertindak
sebagai pengembang serta menjalankan usaha
jasa penyewaan dan pengelolaan properti.
PT Sandi Mitra Selaras merupakan pengelola
apartemen Westmark.
PT Sandi Mitra Selaras is engaged in the field
of development. This subsidiary serves as a
developer and runs rental services and property
management business. PT Sandi Mitra Selaras
manages the Westmark apartment.
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
Company Profile
Management Report
Management Discussion and Analysis
Corporate Governance Report
Corporate Social Responsibility
Corporate Data
Consolidated Financial Statement
2. PT NUSANTARA PROSPEKINDO SUKSES
2. PT NUSANTARA PROSPEKINDO SUKSES
Jl. Raya Cikarang Cibarusah, Kav. 1, Cikarang,
Bekasi
Jl. Raya Cikarang Cibarusah, Kav. 1, Cikarang,
Bekasi
PT Nusantara Prospekindo Sukses didirikan
dengan akta No. 17 tanggal 22 Juni 2009, dibuat
di hadapan Antonius Wahono Prawirodirdjo,
S.H., Notaris di Kabupaten Tangerang yang telah
mendapat pengesahan dari yang berwenang
sesuai dengan keputusan Menteri Hukum dan
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, Nomor
AHU-27730.AH.01.01. Tahun 2009 tanggal 22
Juni 2009. Dan telah diumumkan dalam Berita
Negara Republik Indonesia Nomor 49 tanggal
21 Juni 2011, Tambahan Nomor 15349.
PT Nusantara Prospekindo Sukses was
established by deed No. 17 dated June 22, 2009,
made before Antonius Wahono Prawirodirdjo,
SH, Notary in Tangerang which was approved
by the authority in accordance with the decision
of the Minister of Justice and Human Rights
of the Republic of Indonesia, No. AHU-27730.
AH.01.01. In 2009, June 22, 2009. And has
been published in the Official Gazette of the
Republic of Indonesia No. 49 dated June 21,
2011, Supplement No. 15 349.
Anggaran Dasar Perseroan telah beberapa kali
mengalami perubahan, terakhir dengan akta
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Nomor
40 tanggal 21 Juli 2014, dibuat di hadapan
Antonius Wahono Prawirodirdjo, S.H, dan telah
mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
dengan surat keputusannya tertanggal 21 Juli
2014, Nomor AHU-05822.40.20.2014
The Company’s Articles of Association has been
amended several times, with the latest change
being by Deed of Statement of Shareholders No.
40 dated July 21, 2014, made before Anthony
Wahono Prawirodirdjo, SH, and received
approval from the Minister of Justice and
Human Rights of the Republic of Indonesia in
his decision letter dated July 21 2014, No. AHU05822.40.20.2014
PT Nusantara Prospekindo Sukses bergerak
di bidang jasa pembangunan properti.
dan bertindak sebagai pengembang serta
menjalankan usaha jasa penyewaan dan
pengelolaan properti. Saat ini PT Nusantara
Prospekindo Sukses sedang mengembangkan
kawasan superblok terpadu The Oasis di
Cikarang.
PT Nusantara Prospekindo Sukses is engaged
in the field of property development. This
subsidiary serves as a developer and runs rental
services and property management business.
Currently, PT Nusantara Prospekindo Sukses is
developing an integrated superblock The Oasis
in Cikarang.
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
81
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
82
3. PT SATRIA PUSAKA PERMATA PERKASA
3. PT SATRIA PUSAKA PERMATA PERKASA
Jl. Deplu Raya No. 12 RT.003/03 Kel. Bintaro
Kec. Pesanggrahan Kota Jakarta Selatan 12330
Jl. Deplu Raya No. 12 RT.003/03 Kel. Bintaro
Kec. Pesanggrahan Kota Jakarta Selatan 12330
PT Satria Pusaka Permata Perkasa didirikan
dengan akta No. 5 tanggal 10 Juni 2002,
dibuat di hadapan Hasbullah Abdul Rasyid, S.H.,
Notaris di Kotamadya Daerah Tingkat II Depok
yang telah mendapat pengesahan dari yang
berwenang sesuai dengan keputusan Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia, Nomor C-11763 HT.01.01.TH. 2002
tanggal 28 Juni 2002. Dan telah diumumkan
dalam Berita Negara Republik Indonesia Nomor
20 tanggal 9 Maret 2004, Tambahan Nomor
2426.
PT Satria Pusaka Permata Perkasa was established
by deed No. 5 dated June 10, 2002, made
before Hasbullah Abdul Rashid, SH, Notary in
Level II Regional Municipality Depok which was
approved by the authority in accordance with the
decision of the Minister of Justice and Human
Rights of the Republic of Indonesia, No. C-11
763 HT.01.01.TH. 2002 dated June 28, 2002.
And it has been published in the Official Gazette
of the Republic of Indonesia No. 20 dated March
9, 2004, Supplement No. 2426.
Anggaran Dasar Perseroan telah beberapa
kali mengalami perubahan, terakhir dengan
akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham
Nomor 28 tanggal 19 September 2014, dibuat
di hadapan Antonius Wahono Prawirodirdjo,
S.H, dan telah mendapatkan persetujuan
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia dengan surat keputusannya
tertanggal 25 September 2014, Nomor AHU08535.40.20. Tahun 2011.
The Company’s Articles of Association has been
amended several times, the latest change being
by Deed of Statement of Shareholders No.
28 dated September 19, 2014, made before
Anthony Wahono Prawirodirdjo, SH, and has
received approval from the Minister of Justice
and Human Rights of the Republic of Indonesia
in his decision letter Sept. 25 2014, No. AHU08535.40.20. In 2011.
PT Satria Pusaka Permata Perkasa bergerak
di bidang jasa pembangunan properti. Anak
perusahaan ini bertindak sebagai pengembang
serta menjalankan usaha jasa penyewaan dan
pengelolaan property. Saat ini PT Satria Pusaka
Permata Perkasa sedang mengembangkan
Lexington Residence, sebuah apartemen 2
tower di Bintaro, Jakarta Selatan.
PT Satria Pusaka Permata Perkasa is engaged
in the service of property development. This
subsidiary serves as a developer and runs rental
services and property management business.
Currently, PT Satria Pusaka Permata Perkasa
is developing the Lexington Residence, a two
tower apartment block in Bintaro, South Jakarta.
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
Company Profile
Management Report
Management Discussion and Analysis
Corporate Governance Report
Corporate Social Responsibility
Corporate Data
Consolidated Financial Statement
4. PT PLAZA ADIKA LESTARI
4. PT PLAZA ADIKA LESTARI
Cowell Tower Lt. 14 Jl. Senen Raya No. 135
Jakarta Pusat 10410
Cowell Tower Floor 14th Jl. Senen Raya No. 135
Jakarta Pusat 10410
PT Plaza Adika Lestari berkedudukan di Jakarta
didirikan dengan akta No. 105 tanggal 15
November 1991, dibuat di hadapan Mudofir
Hadi, S.H., Notaris di Kotamadya Daerah Tingkat
II Depok yang telah mendapat pengesahan dari
yang berwenang sesuai dengan keputusan
Menteri Kehakiman Republik Indonesia, Nomor
C2-6859 HT.01.01.TH. 92 tanggal 22 Agustus
1992. Dan telah diumumkan dalam Berita
Negara Republik Indonesia Nomor 88 tanggal 3
November 1992, Tambahan Nomor 5530.
PT Plaza Adika Lestari was established by deed
No. 105 November 15, 1991, made before
Mudofir Hadi, SH, Notary in Level II Regional
Depok which was approved by the authority in
accordance to the decision of the Minister of
Justice of the Republic of Indonesia, No. C26859 HT.01.01.TH. 92 dated August 22, 1992.
And it has been published in the Official Gazette
of the Republic of Indonesia No. 88 dated
November 3, 1992, Supplement No. 5530.
Anggaran Dasar Perseroan telah beberapa
kali mengalami perubahan, terakhir dengan
akta Pernyataan Keputusan Para Pemegang
Saham Sebagai Pengganti Rapat Umum
Pemegang Saham Luar Biasa Nomor 29
tanggal 19 Desember 2012, dibuat di hadapan
Antonius Wahono Prawirodirdjo, S.H, dan telah
mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
dengan surat keputusannya tertanggal 8 Maret
2013, Nomor AHU-11854.AH.01.02. Tahun
2013.
The Company’s Articles of Association has been
amended several times, the latest change being
by Deed of Statement of Shareholders’ General
Meeting Instead of Extraordinary Shareholders
No. 29 dated December 19, 2012, made before
Antonius Wahono Prawirodirdjo, SH, and has
received approval from the Minister of Law and
Human Rights the Republic of Indonesia in his
decision letter dated March 8, 2013, No. AHU11854.AH.01.02. Year 2013.
PT Plaza Adika Lestari bergerak di bidang jasa
pembangunan. Anak perusahaan ini bertindak
sebagai pengembang serta menjalankan usaha
jasa penyewaan dan pengelolaan properti. PT
Plaza Adika Lestari merupakan pengelola pusat
perbelanjaan Plaza Atrium dan perkantoran
Cowell Tower di daerah Senen, Jakarta Pusat.
PT Plaza Adika Lestari is engaged in the service
of development. This subsidiary serves as a
developer and runs rental services and property
management business. PT Plaza Adika Lestari
manages the Plaza Atrium shopping centre and
Cowell Tower office building in Senen Area,
Central Jakarta.
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
83
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
Struktur Organisasi
Organizational Structure
Presiden Direktur
President Director
CHIEF FINANCIAL
OFFICER
84
CHIEF TECHNICAL
OFFICER
CHIEF OF HUMAN
RESOURCES
COO
RESIDENTIAL
CHIEF OF LAND
ACQUISITION
CHIEF OF LEGAL
CORPORATE
FINANCE
QUANTITY
SURVEYOR
PERSONNEL &
GENERAL AFFAIRS
OPERATIONAL
UNITS
PLANNING &
DESIGN
PERMIT
REPORTING &
BUDGETING
STRUCTURE
TALENT
ACQUISITION &
DEVELOPMENT
SALES &
MARKETING
BUSINESS
ANALYST
CORPORATE
LEGAL
TAX
MECHANICAL
ELECTRICAL
PLUMBING
ORGANIZATION
DEVELOPMENT
SALES ADMIN
SITE ACQUISITION
IT
ARCHITECT
PURCHASING
SOP & ISO
PROJECT
MONITORING
Rapat Umum
Pemegang Saham
General Meeting of
Shareholders
Direksi
Board of Directors
Audit Internal
Internal Audit
Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
Dewan Komisaris
Board of
Commissioners
Komite Audit
Audit Committee
Company Profile
Management Report
Management Discussion and Analysis
Corporate Governance Report
Corporate Social Responsibility
Corporate Data
Consolidated Financial Statement
Struktur Perusahaan
Company Structure
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
PT SANDI MITRA
SELARAS
PT PLAZA ADIKA
LESTARI
PT NUSANTARA
PROSPEKINDO SUKSES
PT SATRIA PUSAKA
PERMATA PERKASA
99.99%
99.98%
99.99%
99.99%
Apartment
Westmark
Pengelola/Management
Atrium Mall &
Cowell Tower
Project
The Oasis
Apartment
Lexington
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
85
Profil Perusahaan
Laporan Manajemen
Pembahasan dan Analisa Manajemen
Laporan Tata Kelola Perusahaan
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Data Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasian
Informasi Pemegang Saham
Shareholder Information
Komposisi Pemegang Saham
Composition of Shareholders
Komposisi pemegang saham per 31 Desember
2014
Composition of shareholders as of December
31, 2014
Nama Pemegang Saham
Shareholder’s Name
PT Gama Nusapala
Persentase (%)
Percentage
Jumlah Modal Disetor
Total Paid-up Capital Stock
4.150.467.243
85.20
415.046.724.300
Earvin Limited
395.527.400
8.12
39.552.740.000
Masyarakat/Public
325.219.378
6.68
32.521.937.800
4.871.214.021
100.00
487.121.402.100
Total
86
Jumlah Saham
Number of Shares
Pemegang Saham Mayoritas
Majority Shareholder
PT Gama Nusapala didirikan dengan nama
PT Gama Nusapala berdasarkan Akta pendirian
No. 21 tanggal 16 Mei 2000, yang dibuat
dihadapan Ilmiawan Dekrit Supatmo, S.H.,
Notaris di Jakarta yang telah mendapatkan
pengesahan dari Departemen Hukum dan
Perundang-Undangan
Republik
Indonesia
Direktorat Jenderal Administrasi Hukum Umum
tertanggal 8 Agustus 2000 No. C-16865
HT.01.01.TH.2000 serta telah diumumkan dalam
Berita Negara Republik Indonesia No. 22 tanggal
8 Agustus 2000 Tambahan Nomor. 2672.
PT Gama Nusapala was established under the
name of PT Gama Nusapala based on Deed of
Establishment No. 21 dated 16 May 2000 of
Ilmiawan Dekrit Supatmo, S.H., Notary in Jakarta,
and legalized by the Ministry of Law and Human
Rights of the Republic of Indonesia, Directorate
General of General Legal Administration No.
C-16865 HT.01.01.TH.2000 dated 8 August
2000, and announced in the State Gazette of
the Republic of Indonesia No. 22 dated 8 August
2000 Supplement No. 2672.
Anggaran Dasar PT Gama Nusapala telah
beberapa kali mengalami perubahan, terakhir
dengan Akta Pernyataan Keputusan Rapat
Perseroan Terbatas PT Gama Nusapala No.22
tanggal 15 Agustus 2008 dibuat dihadapan
Mina NG,S.H., Notaris di Jakarta, sehubungan
dengan penyesuaian Anggaran Dasar Perseroan
terhadap Undang-Undang Republik Indonesia
No. 40 tahun 2007 tentang perseroan terbatas.
Perubahan Anggaran dasar tersebut telah
mendapat pengesahan dari Menteri Hukum
dan HAM Repubik Indonesia No. AHU-83762AH.01.02.Tahun 2008 tanggal 11 November
2008 serta telah diumumkan dalam Berita
Negara Republik Indonesia No. 66 tanggal 19
Agustus 2010 Tambahan Nomor. 24616.
The Articles of Association of PT Gama Nusapala
has been amended several times, the latest
being through the Deed of Resolutions of
Meeting PT Gama Nusapala No. 22 dated 15
August 2008 by Minang S.H., Notary in Jakarta,
regarding the amendments to the Articles of
Association to adjust to Law No. 40 Year 2007
on Limited Liability Company. The amendment
to the Articles of Association was legalized
by the Ministry of Law and Human Rights of
the Republic of Indonesia NO. AHU-83762AH.01.02 Tahun 2008 dated 11 November
2008, and announced in the State Gazette
of the Republic of Indonesia No. 66 dated 19
August 2010 Supplement No. 24616.
Kegiatan Usaha
Business Activity
Sesuai dengan yang tercantum dalam Anggaran
Dasar PT Gama Nusapala, lingkup usaha kegiatan
PT Gama Nusapala adalah jasa agen properti,
jasa penyewaan dan pengelolaan properti,
jasa penyewaan ruangan, jasa telekomunikasi
umum, konsultasi bidang manajemen operasi
dan pemeliharaan kawasan properti real estate.
As stated in its Articles of Association, the business
activities of PT Gama Nusapala are in property agent
services, property management and rental services,
room rental services, general telecommunications
services, operational management consultation
services, and real estate property maintenance
services.
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
Company Profile
Management Report
Management Discussion and Analysis
Corporate Governance Report
Corporate Social Responsibility
Corporate Data
Consolidated Financial Statement
Halaman ini sengaja dikosongkan
This page intentionally left blank
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
87
Pernyataan Tanggung Jawab Laporan
Tahunan 2014
Statement of Responsibility for the 2014 Annual Report
Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan
bahwa semua informasi dalam Laporan Tahunan
PT Cowell Development Tbk tahun 2014 telah
dimuat secara lengkap dan bertanggung jawab
penuh atas kebenaran isi Laporan Tahunan ini.
We, the undersigned, hereby declare that all
information in the 2014 Annual Report of PT Cowell
Development Tbk has been presented in its entirety,
and that we assume full responsibility for the
accuracy of the contents of this Annual Report.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya.
This statement is duly made in all integrity.
30 April 2015
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
88
Edhi Sutanto
Presiden Komisaris
President Commissioner
Chairawan
Komisaris
Commissioner
Ida Bagus Oka Nila
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Direksi
Board of Directors
Novi Imelly
Presiden Direktur
President Director
Darwin Fernandes Manurung
Direktur
Director
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
Ratnasari
Direktur Independen
Independent Director
89
Laporan Keuangan
Konsolidasian
Consolidated Financial
Statements
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
90
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
91
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
92
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
93
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
94
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
95
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
The original consolidated financial statements include herein are
in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
CONSOLIDATED STATEMENTS OF
FINANCIAL POSITION
As of December 31, 2014
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2014
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2014
Catatan/
Notes
2013*)
ASET
ASSETS
ASET LANCAR
Kas dan setara kas
Piutang usaha
Piutang lain-lain
Pihak ketiga
Pihak berelasi
Persediaan
Pajak dibayar di muka
Uang muka dan beban dibayar
di muka
Jumlah Aset Lancar
96
ASET TIDAK LANCAR
Persediaan
Piutang pihak berelasi
Aset tetap - setelah dikurangi
akumulasi penyusutan sebesar
Rp149.489.018.776 pada tahun
2014 dan Rp 129.942.517.081
pada tahun 2013
Penyertaan saham - pihak berelasi
Investasi pada pengendalian
bersama entitas
Aset tak berwujud
Goodwill
Hak pengelolaan bangunan
Setara kas yang dibatasi
penggunaannya
Aset lain-lain
262.825.831.266
20.723.324.774
127.050.278.534
28.662.861.410
20.762.659.976
17.675.903.051
1.045.688.891
121.265.162.146
21.422.327.486
6.263.446.354
CURRENT ASSETS
Cash and cash equivalents
Trade receivables
Other receivables
Third parties
Related parties
Inventories
Prepaid taxes
12.887.663.251
Advances and prepaid expenses
213.170.942.997
Total Current Assets
2c,2e,5,41
2c,6,41
2c,7,41
2f,35
2g,2i,2j,8
24a
28.296.996.777
21.989.658.092
2h
477.700.859.011
689.159.225.867
3.929.245.326
NONCURRENT ASSETS
Inventories
Due from related parties
Fixed assets - net of
accumulated depreciation of
Rp149,489,018,776 in 2014
and Rp129,942,517,081
in 2013
Investments in shares - related party
Investment in jointly
controlled entity
Intangible assets
Goodwill
Right of building management
99.263.354.064
213.929.162.891
2c,2e,13,41
62.365.865.995
2m,2n,2o,14 191.698.230.571
Restricted cash equivalents
Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar
3.204.692.633.159
1.731.742.811.309
Total Noncurrent Assets
JUMLAH ASET
3.682.393.492.170
1.944.913.754.306
TOTAL ASSETS
*)
989.105.677.120
37.698.180
2g,2i,2j,8
2c,2f,35,41
98.412.056.945
-
357.050.965.296
1.500.000.000
2k,2r,9
10
355.153.375.843
4.500.000.000
605.027.081.208
2l,11,37
2r
2d,2q,4,12
2m,12
326.524.810.762
935.599.729.533
3.178.964.867
*)
Laporan
posisi
keuangan
konsolidasian
tanggal
31 Desember 2013, tidak termasuk laporan posisi
keuangan PT Satria Pusaka Permata Perkasa dan
PT Nusantara Prospekindo Sukses yang baru dikendalikan
pada tahun 2014 (Catatan 1c dan 4).
The consolidated statement of financial position as of
December 31, 2013, not included with the statements of
financial position of PT Satria Pusaka Permata Perkasa and
PT Nusantara Prospekindo Sukses, that controlled in 2014
(Notes 1c and 4).
The accompanying notes to the consolidated financial statements
form an integral part of these consolidated financial statements
taken as a whole.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan
keuangan konsolidasian secara keseluruhan.
1
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
The original consolidated financial statements include herein are
in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN
(lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2014
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
CONSOLIDATED STATEMENTS OF
FINANCIAL POSITION (continued)
As of December 31, 2014
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes
2013*)
LIABILITAS DAN EKUITAS
LIABILITAS JANGKA PENDEK
Utang bank jangka pendek
Utang usaha
Utang lain-lain
Beban masih harus dibayar
Utang pajak
Uang muka penjualan dan
pendapatan sewa dan jasa
diterima di muka yang direalisasi
dalam satu tahun
Uang jaminan pelanggan yang
direalisasi dalam satu tahun
Liabilitas jangka panjang - jatuh
tempo dalam satu tahun
Utang bank
Utang lembaga keuangan
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek
LIABILITIES AND EQUITY
46.314.197.611
40.518.744.770
9.331.392.744
8.196.787.142
2c,15,21,41
2c,16,41
2c,17,41
2c,18,38,41
2w,24b
37.278.575.653
9.798.002.430
114.478.800.848
10.155.209.132
10.034.906.056
328.719.965.264
19
89.468.549.758
5.162.121.872
20
17.289.420.141
50.693.000.000
1.630.114.797
2c,21,41
2c,22,41
30.557.579.137
1.457.360.418
CURRENT LIABILITIES
Short-term bank loans
Trade payables
Other payables
Accrued expenses
Taxes payable
Advances on sales and
unearned rent and service
income realized within
one year
Customers deposits realized
within one year
Current maturities of
long-term debt
Bank loans
Financial institution loans
320.518.403.573
Total Current Liabilities
490.566.324.200
LIABILITAS JANGKA PANJANG
Utang lain-lain
Uang muka penjualan dan
pendapatan sewa dan jasa
diterima di muka - setelah
dikurangi bagian yang direalisasi
dalam satu tahun
Uang jaminan pelanggan - setelah
dikurangi bagian yang direalisasi
dalam satu tahun
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam satu tahun:
Utang bank
Utang lembaga keuangan
Liabilitas imbalan kerja karyawan
1.589.092.165.476
3.557.170.709
39.367.118.693
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang
JUMLAH LIABILITAS
*)
130.127.479.101
2c,17,41
49.917.352.608
19
1.082.121.039
31.779.277.276
20
17.830.775.593
NONCURRENT LIABILITIES
Other payables
Advances on sales and
unearned rent and
service income - net of
portion of realized
within one year
Customers deposits - net of
portion realized
within one year
386.579.567.150
1.196.107.158
35.119.985.617
Long-term liabilities - net of current
maturities:
Bank loans
Financial institution loans
Employeesʼ benefits liabilities
1.843.840.563.863
441.808.556.557
Total Noncurrent Liabilities
2.334.406.888.063
762.326.960.130
TOTAL LIABILITIES
-
2c,21,41
2c,22,41
2s,23
*)
Laporan
posisi
keuangan
konsolidasian
tanggal
31 Desember 2013, tidak termasuk laporan posisi
keuangan PT Satria Pusaka Permata Perkasa dan
PT Nusantara Prospekindo Sukses yang baru dikendalikan
pada tahun 2014 (Catatan 1c dan 4).
The consolidated statement of financial position as of
December 31, 2013, not included with the statements of
financial position of PT Satria Pusaka Permata Perkasa and
PT Nusantara Prospekindo Sukses, that controlled in 2014
(Notes 1c and 4).
The accompanying notes to the consolidated financial statements
form an integral part of these consolidated financial statements
taken as a whole.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan
keuangan konsolidasian secara keseluruhan.
2
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
97
The original consolidated financial statements include herein are
in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN
(lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2014
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
CONSOLIDATED STATEMENTS OF
FINANCIAL POSITION (continued)
As of December 31, 2014
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes
2013*)
EKUITAS
EQUITY
EKUITAS YANG DAPAT
DIATRIBUSIKAN KEPADA
PEMILIK ENTITAS INDUK
Modal saham - nilai nominal Rp100
per saham
Modal dasar - 18.000.000.000
saham
Modal ditempatkan dan disetor penuh 4.871.214.021 saham
487.121.402.100
Tambahan modal disetor - bersih
500.996.718.132
Saldo laba
Telah ditentukan penggunaannya
500.000.000
Belum ditentukan
penggunaannya
359.298.477.566
Ekuitas yang dapat diatribusikan
kepada pemilik Entitas Induk
Kepentingan nonpengendali
98
EQUITY ATTRIBUTTABLE TO THE
OWNER OF THE PARENT ENTITY
26
2v,27,28
500.000.000
193.907.887.789
1.347.916.597.798
70.006.309
487.121.402.100
500.996.718.132
Share capital - par value Rp100
Authorized - 18,000,000,000
shares
Issued and fully paid 4,871,214,021 shares
Additional paid-in capital - net
Retained earnings
Approriated
Unappropriated
1.182.526.008.021
Equity atributable to the
owners of the Parent Entity
60.786.155
Noncontrolling interests
2c
TOTAL EKUITAS
1.347.986.604.107
1.182.586.794.176
TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS
DAN EKUITAS
3.682.393.492.170
1.944.913.754.306
TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
*)
*)
Laporan
posisi
keuangan
konsolidasian
tanggal
31 Desember 2013, tidak termasuk laporan posisi
keuangan PT Satria Pusaka Permata Perkasa dan
PT Nusantara Prospekindo Sukses yang baru dikendalikan
pada tahun 2014 (Catatan 1c dan 4).
The consolidated statement of financial position as of
December 31, 2013, not included with the statements of
financial position of PT Satria Pusaka Permata Perkasa and
PT Nusantara Prospekindo Sukses, that controlled in 2014
(Notes 1c and 4).
The accompanying notes to the consolidated financial statements
form an integral part of these consolidated financial statements
taken as a whole.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan
keuangan konsolidasian secara keseluruhan.
3
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
The original consolidated financial statements include herein are
in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN LABA RUGI KOMPREHENSIF
KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2014
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
CONSOLIDATED STATEMENTS OF
COMPREHENSIVE INCOME
For The Year Ended December 31, 2014
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes
2014
2013*)
PENJUALAN BERSIH
566.385.701.354
2t,29
330.837.427.396
NET SALES
BEBAN POKOK PENJUALAN
232.913.466.452
2t,9,30
134.880.298.986
COST OF GOODS SOLD
LABA KOTOR
333.472.234.902
195.957.128.410
GROSS PROFIT
Selling expenses
General and administrative
Beban penjualan
18.246.433.109
2t,31
6.794.912.137
Beban umum dan administrasi
120.380.051.742
2t,9,23,32
88.346.818.790
LABA USAHA
194.845.750.051
Beban keuangan
(90.782.434.485)
Rugi selisih kurs
Pendapatan lain-lain
Beban lain-lain
(15.249.680.642)
118.154.852.281
(128.062.137)
LABA SEBELUM PAJAK
PENGHASILAN
206.840.425.068
BEBAN PAJAK PENGHASILAN
Pajak Kini
(41.443.383.617)
LABA BERSIH TAHUN BERJALAN
165.397.041.451
PENDAPATAN
KOMPREHENSIF LAIN
JUMLAH LABA
KOMPREHENSIF
expenses
100.815.397.483
OPERATING INCOME
2t,33
(51.631.535.900)
2u
34
(103.761.900)
28.788.412.316
(1.256.712.082)
Financial expenses
Loss on foreign exchange
Other income
Other expenses
76.611.799.917
INCOME BEFORE INCOME TAX
(27.899.878.534)
INCOME TAX EXPENSE
Current
48.711.921.383
CURRENT YEAR NET INCOME
2w,24c
-
-
OTHER COMPREHENSIVE
INCOME
TOTAL COMPREHENSIVE
INCOME
165.397.041.451
48.711.921.383
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN
KEPADA :
Pemilik Entitas Induk
Kepentingan nonpengendali
165.390.589.777
6.451.674
TOTAL COMPREHENSIVE
INCOME ATTRIBUTABLE TO :
48.702.420.074
Owners of The Parent Entity
9.501.309
Noncontrolling interests
JUMLAH LABA
KOMPREHENSIF
165.397.041.451
48.711.921.383
LABA BERSIH PER SAHAM
DASAR YANG DAPAT
DIATRIBUSIKAN KEPADA PEMILIK
ENTITAS INDUK
*)
33,95
2y,25
10,00
*)
Laporan laba rugi komprehensif konsolidasian tanggal
31 Desember 2013, tidak termasuk laporan laba rugi
komprehensif PT Satria Pusaka Permata Perkasa dan
PT Nusantara Prospekindo Sukses yang baru dikendalikan
pada tahun 2014 (Catatan 1c dan 4).
TOTAL COMPREHENSIVE
INCOME
EARNING PER SHARE
ATTRIBUTTABLE TO
OWNERS OF
THE PARENT ENTITY
The consolidated statement of comprehensive income as of
December 31, 2013, not included with the statements of
comprehensive income of PT Satria Pusaka Permata
Perkasa and PT Nusantara Prospekindo Sukses, that
controlled in 2014 (Notes 1c and 4).
The accompanying notes to the consolidated financial statements
form an integral part of these consolidated financial statements
taken as a whole.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan
keuangan konsolidasian secara keseluruhan.
4
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
99
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
-
Laba komprehensif tahun
2014
500.996.718.132
-
-
500.996.718.132
-
500.996.718.132
500.000.000
-
-
500.000.000
-
500.000.000
1.347.916.597.798
165.390.589.777
-
1.182.526.008.021
48.702.420.074
1.133.823.587.947
Ekuitas Yang
Dapat
Diatribusikan
Kepada Pemilik
Entitas Induk/
Equity
Attributable to
the Owners of
the Parent
Entity
70.006.309
6.451.674
2.768.480
60.786.155
9.501.309
51.284.846
Kepentingan
Nonpengendali/
Noncontrolling
Interest
1.347.986.604.107
165.397.041.451
2.768.480
1.182.586.794.176
48.711.921.383
1.133.874.872.793
Jumlah Ekuitas/
Total Equity
Balance
December 31, 2014
Comprehensive income
2014
Noncontrolling interest
derived from acquisition
of Subsidiaries
Balance
December 31,
2013*)
Comprehensive income
2013
Balance
December 31, 2012
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk AND SUBSIDIARIES
CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2014
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan
dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan.
5
The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these
consolidated financial statements taken as a whole.
*) The consolidated statement of changes in equity for the year ended December 31, 2013 not included with the
statements of changes in equity of PT Satria Pusaka Permata Perkasa dan PT Nusantara Prospekindo Sukses,
which controlled in 2014 (Notes 1c and 4).
359.298.477.566
165.390.589.777
-
193.907.887.789
48.702.420.074
145.205.467.715
Saldo Laba / Retained Earnings
Belum
Ditentukan
Telah Ditentukan
Penggunaannya/
Penggunaannya/
Unappropriated
Appropriated
*) Laporan perubahan ekuitas konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2013 tidak
termasuk laporan perubahan ekuitas PT Satria Pusaka Permata Perkasa dan PT Nusantara Prospekindo
Sukses, yang baru dikendalikan pada tahun 2014 (Catatan 1c dan 4).
487.121.402.100
-
Kepentingan
nopengendali Entitas
Anak yang diakuisisi
Saldo
31 Desember 2014
487.121.402.100
-
Laba komprehensif tahun
2013
Saldo
31 Desember 2013*)
487.121.402.100
Saldo 31 Desember 2012
Modal Saham/
Capital Stock
Tambahan
Modal Disetor Bersih/
Additional
Paid-In Capital Net
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2014
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
100
The original consolidated financial statements include herein are
in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2014
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
CONSOLIDATED STATEMENTS OF
CASH FLOWS
For The Year Ended December 31, 2014
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2014
ARUS KAS DARI
AKTIVITAS OPERASI
Penerimaan dari pelanggan
Pembayaran kas untuk:
Pemasok
Karyawan
Beban bunga
Beban pajak
Pendapatan bunga
Kegiatan operasional lainnya
Arus Kas Bersih yang
Diperoleh Dari Aktivitas Operasi
ARUS KAS DARI
AKTIVITAS INVESTASI
Penambahan penyertaan saham
Setoran bagian partisipasi
investasi pada pengendalian
bersama entitas
Penambahan aset lain-lain
Perolehan aset tetap
Penjualan aset tetap
Arus Kas Bersih yang
Digunakan Untuk Aktivitas
Investasi
ARUS KAS DARI
AKTIVITAS PENDANAAN
Penerimaan utang bank jangka
panjang
Penerimaan piutang pihak berelasi
Pembayaran utang bank jangka
panjang
Kenaikan setara kas yang dibatasi
penggunaannya
Pembayaran utang bank jangka
pendek
Pembayaran utang lembaga keuangan
Penerimaan utang bank jangka
pendek
Arus Kas Bersih yang
Diperoleh Dari Aktivitas
Pendanaan
2013*)
811.349.670.216
373.234.526.092
(317.668.648.672)
(46.966.359.963)
(108.076.164.997)
(51.028.674.318)
294.828.619
(233.696.912.498)
(133.186.861.037)
(57.186.364.837)
(49.402.027.449)
(34.016.408.433)
2.712.773.575
(90.596.934.381)
CASH FLOWS FROM
OPERATING ACTIVITIES
Cash receipt from customers
Payments for:
Suppliers
Employees
Interest expenses
Tax expenses
Interest income
Other operational activities
11.558.703.530
Net cash Provided by
Operating Activities
54.207.738.387
293.500.000
CASH FLOWS FROM
INVESTING ACTIVITIES
Addition of investment in shares
Payment of participation in
Investment in jointly
controlled entity
Addition of other assets
Acquisition of fixed assets
Proceeds from sale of fixed
assets
(343.683.049.601)
Net Cash Used in
Investing Activities
(663.016.399.996)
(4.500.000.000)
(278.502.270.446)
(38.525.379.618)
(13.763.279.839)
(254.048.439.506)
(58.994.772.939)
(26.433.337.156)
122.639.585
(993.684.690.314)
CASH FLOWS FROM
FINANCING ACTIVITIES
1.608.236.482.568
281.540.000.000
30.000.000.000
Proceed of long-term bank loans
Proceed from due from
related parties
Payment for long-term
bank loans
Increase in restricted
cash equivalents
Payment for short-term
bank loans
Payment of financial
institution loans
Proceeds from short-term
bank loans
70.099.240.363
Net Cash Flows
Provided by
Financing Activities
(677.734.959)
(82.779.360.291)
(380.478.628.855)
(139.248.427.085)
(38.309.534.031)
(7.000.078.159)
(37.278.575.653)
(10.377.549.309)
(2.330.360.707)
(2.035.344.793)
-
1.149.161.648.363
*) The consolidated statement of cash flows for the year ended
December 31, 2013, not included with the statements of
cash flows of PT Satria Pusaka Permata Perkasa and
PT Nusantara Prospekindo Sukses, that controlled in 2014
(Notes 1c and 4).
*) Laporan arus kas konsolidasian tahun yang berakhir pada
tanggal 31 Desember 2013, tidak termasuk laporan arus kas
PT Satria Pusaka Permata Perkasa dan PT Nusantara
Prospekindo Sukses yang baru dikendalikan pada tahun 2014
(Catatan 1c dan 4).
The accompanying notes to the consolidated financial statements
form an integral part of these consolidated financial statements
taken as a whole.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan
konsolidasian secara keseluruhan.
6
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
101
The original consolidated financial statements include herein are
in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2014
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
(continued)
For The Year Ended December 31, 2014
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2014
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH
KAS DAN SETARA KAS
2013*)
209.684.696.436
(262.025.105.708)
NET INCREASE (DECREASE)
IN CASH AND CASH
EQUIVALENTS
28.296.996.777
CASH AND CASH
EQUIVALENTS AT BEGINNING
290.322.102.485
OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS
ENTITAS ANAK YANG
DIAKUISISI
24.844.138.053
CASH AND CASH
EQUIVALENTS OF ACQUIRED
SUBSIDIARIES
KAS DAN SETARA KAS
PADA AKHIR TAHUN
262.825.831.266
KAS DAN SETARA KAS
PADA AWAL TAHUN
28.296.996.777
CASH AND CASH EQUIVALENTS
AT END OF THE YEAR
*) The consolidated statements of cash flows for the year ended
December 31, 2013, not included with the statements of cash
flows of
PT Satria Pusaka Permata Perkasa and
PT Nusantara Prospekindo Sukses, that controlled in 2014
(Notes 1c and 4).
*) Laporan arus kas konsolidasian tahun yang berakhir pada
tanggal 31 Desember 2013, tidak termasuk laporan arus kas
PT Satria Pusaka Permata Perkasa dan PT Nusantara
Prospekindo Sukses yang baru dikendalikan pada tahun 2014
(Catatan 1c dan 4).
102
The accompanying notes to the consolidated financial statements
form an integral part of these consolidated financial statements
taken as a whole.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan
konsolidasian secara keseluruhan.
7
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1.
INFORMASI UMUM
a.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. GENERAL INFORMATION
Pendirian dan Informasi Umum
a. Establishment and General Information
PT Cowell Development Tbk (“Entitas Induk”)
didirikan berdasarkan Akta Notaris Dian
Paranita Tanzil, S.H., (Notaris pengganti
Kartini Mulyadi, S.H.) No 166 tanggal 25 Maret
1981 dengan nama PT Internusa Artacipta.
Akta pendirian tersebut telah mendapatkan
pengesahan dari Mentri Kehakiman Republik
Indonesia melalui surat No. YA 5/69/21,
tanggal 27 Januari 1982 dan telah diumumkan
dalam Lembaran Berita Negara Republik
Indonesia No. 55, tanggal 9 Juli 1982
Tambahan No. 870. Nama Entitas Induk telah
mengalami beberapa kali perubahan, terakhir
perubahan nama Entitas Induk dari PT Karya
Cipta Putra Indonesia menjadi PT Cowell
Development Tbk tercantum dalam Akta
Notaris Fathiah Helmi, S.H., No. 31, tanggal
27 Agustus 2007 dan telah disetujui oleh
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan
No. W7-09692 HT.01.04.TH.2007, tanggal
4 September 2007. Anggaran Dasar Entitas
Induk telah mengalami beberapa kali
perubahan, terakhir dengan Akta Notaris
Fatiah Helmi, S.H., No. 30 tanggal 10 Juni
2009 mengenai Pernyataan Keputusan Rapat
Umum Pemegang Saham Luar Biasa Entitas
Indonesia untuk menyesuaikan dengan
peraturan BAPEPAM-LK no. IX.J.1 tentang
Pokok - Pokok Anggaran Dasar Perseroan
yang melakukan Penawaran Umum Efek
Bersifat Ekuitas dan Perusahaan Publik.
PT Cowell Development Tbk (the “Company”)
was established on March 25, 1981 based on
Notarial Deed No. 166 of Dian Paranita Tanzil,
(Substitute Notary of Kartini Mulyadi, S.H.)
under the name of PT Internusa Artacipta. The
deed of establishment was approved by the
Minister of Law of the Republic of Indonesia in
his Decision Letter No. YA 5/69/21, dated
January 27, 1982 and was published in the
State Gazette of the Republic of Indonesia No.
55, dated July 9, 1982 Supplement No. 870.
The name of the Company has been changed
several times, the most recently from PT Karya
Cipta Putra Indonesia to PT Cowell
Development Tbk based on Notarial Deed No.
31 of Fathiah Helmi, S.H., dated August 27,
2007 and has been approved by the Minister of
Law and Human Rights of his decision Letter
the
Republic
of
Indonesia
on
No. W7-09692 HT.01.04.TH.2007, dated
September 4, 2007. The Articles of Association
of the Company have been amended several
times, the most recently by Notarial Deed No.
30 of Fatiah Helmi S,H., dated June 10, 2009
regarding the Extraordinary Shareholdersʼ
General Meeting to conform with BAPEPAM-LK
Regulation No. IX.J.1 regarding the Companyʼs
Articles of Association Conducting Public
Offering of Equity Securities and Public Entity.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Entitas
Induk, maksud dan tujuan serta kegiatan Entitas
Induk adalah melakukan kegiatan usaha di
bidang jasa, pembangunan, dan perdagangan
terutama
jasa
pengelolaan
gedung,
pembangunan dan pengembangan perumahan,
dan perdagangan real estat. Saat ini, kegiatan
usaha Entitas Induk adalah pembangunan,
pengembangan, dan penjualan unit rumah, ruko
dan kavling di perumahan Melati Mas
Residence, Serpong Park dan Serpong
Terrace, yang berlokasi di Serpong, Tangerang.
In accordance to Article 3 of the Companyʼs
Article of Association, the Companyʼs
objectives and scope of activities is to engage
in services, construction, and trading, especially
the management of building services,
construction and development of residential
and commercial real estate. Currently, the
Company's business activities are the
construction, development and selling houses,
shop houses, and lots of land in Melati Mas
Residence, Serpong Park and Serpong Terrace
located in Serpong, Tangerang.
Entitas Induk berdomisili di Jakarta, dengan
kantor pusat berlokasi di Graha Atrium, Lantai
3, Jl. Senen Raya No. 135, Jakarta Pusat dan
memulai kegiatan operasionalnya pada tahun
1981.
The Company is domiciled in Jakarta and its
head office is located at Graha Atrium 3rd floor,
Jl. Senen Raya No. 135, Central Jakarta and
started its comercial operation in 1981.
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
103
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
INFORMASI UMUM (lanjutan)
a.
1. GENERAL INFORMATION (continued)
Pendirian dan Informasi Umum (lanjutan)
a.
104
and
General
Information
The Companyʼs immediate parent company is
PT Gama Nusapala, incorporated and domiciled
in Indonesia and its ultimate parent company is
PT Lestari Investindo Mandiri, also incorporated
and domiciled in Indonesia which is majority
owned by Fransiscus Suciyanto..
Entitas induk langsung Perusahaan adalah
PT Gama Nusapala, yang didirikan dan
berdomisili di Indonesia, sedangkan entitas
induk utama Perusahaan adalah PT Lestari
Investindo Mandiri, yang juga didirikan dan
berdomisili di Indonesia dimana mayoritas
sahamnya dimiliki oleh Fransiscus Suciyanto.
b.
Establishment
(continued)
b.
Penawaran Umum dan Pencatatan Saham
Entitas Induk di Bursa Efek
Public Offering and Companyʼs Listing of
Shares at the Stock Exchange
Pada tanggal 10 Desember 2007, Entitas
Induk telah memperoleh surat pernyataan
efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar
Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam-LK)
dalam suratnya No. S-6253/BL/2007 untuk
melakukan Penawaran Umum Saham Perdana
kepada masyarakat sejumlah 250.000.000
saham biasa dengan nilai nominal Rp100 per
saham dengan harga penawaran Rp130 per
saham, yang seluruh saham ditempatkan dan
disetor penuh telah dicatatkan di Bursa Efek
Indonesia pada tanggal 19 Desember 2007.
On December 10, 2007, the Company has
obtained an statement letter from the chairman
of the Capital Market and Financial Institution
Supervisory Agency (Bapepam- LK) in its letter
No. S-6253/BL/2007 to under take Initial Public
Offering of its 250,000,000 shares of common
stock with par value of Rp 100 per share at the
offering price of Rp 130 per share, wihich all of
its shares issued and fully paid have been
listed in the Indonesia Stock Exchange on
December 19, 2007.
Berkenaan dengan Penawaran Umum Saham
Perdana, Entitas Induk juga menerbitkan
150.000.000 Waran Seri I menyertai saham
biasa, dimana setiap 5 saham baru berhak
memperoleh 3 Waran Seri I yang diberikan
secara cuma-cuma sebagai insentif bagi
pemegang saham baru.
In regards to the Initial Public Offering, the
Company also issued 150,000,000 warrants of
Series I together with common stock in which
for each 5 new shares entitle to buy 3 warrants
issued as incentive for the Companyʼs
shareholders.
Waran Seri I ini memberikan hak kepada
pemegangnya untuk melakukan pembelian
saham biasa atas nama yang bernilai nominal
Rp100 per saham dengan harga sebesar
Rp160
per
saham
selama
periode
pelaksanaan dari tanggal 19 Juni 2008 sampai
dengan 17 Desember 2010.
This Series I Warrants give the rights to the
shareholders to purchase registered Common
Stock with par value of Rp100 per share with
exercise price of Rp160 per share during the
exercise period from June 19, 2008 to
December 17, 2010.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2010,
jumlah waran yang telah dikonversi menjadi
saham sebanyak 5.226.980 saham. Sisa
Waran Seri I yang belum dikonversi menjadi
saham
hingga
berakhirnya
periode
pelaksanaan (excercise) yang jatuh tempo
pada tanggal 17 Desember 2010 berjumlah
144.773.020 unit waran dan menjadi
kadaluarsa dan tidak berlaku lagi.
Until December 31, 2010, total warrants that
has been converted to shares is 5,226,980
shares. Warrants Series I which have not
converted into shares until the expiration of the
period of excercise, which due on December
17, 2010 are 144,773,020 warrants and were
obsolete and cannot be converted.
9
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1.
INFORMASI UMUM (lanjutan)
b.
c.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. GENERAL INFORMATION (continued)
b.
Penawaran Umum dan Pencatatan Saham
Entitas Induk di Bursa Efek (lanjutan)
Public Offering and Companyʼs Listing of
Shares at the Stock Exchange (continued)
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham
Luar Biasa tanggal 27 Maret 2008
sebagaimana tercantum dalam Akta Notaris
Nanda Fauz Iwan, S.H., M.Kn. No. 46 tanggal
27 Maret 2008, Entitas Induk melakukan
Perubahan
Penggunaan
Dana
Hasil
Penawaran Umum Saham Perdana yaitu 50%
akan digunakan untuk pembelian lahan seluas
4.694 m2 yang dimiliki oleh PT Sandi Mitra
Selaras (SMS) diubah menjadi akuisisi saham
SMS.
Based on Extraordinary Shareholdersʼ General
Meeting dated March 27, 2008 as notarized by
Notarial Deed No. 46 of Nanda Fauz Iwan,
S.H., M.Kn., dated March 27, 2008, the
Company amended the fund usage of the
Companyʼs Initial Public Offering which is 50%
of fund that will be used for purchase 4,694
square metres land owned by PT Sandi Mitra
Selaras (SMS) was amended to share
acquisition of SMS.
Pada tanggal 30 November 2012, Entitas
Induk melakukan Penawaran Umum Terbatas I
dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu
(HMETD) atas 4.115.987.041 saham dengan
nilai nominal Rp 100 per saham dan harga
penawaran Rp 220 per saham. Setiap
pemegang saham yang memiliki 20 saham
lama mempunyai 109 HMETD, dimana setiap
1
HMETD
memberikan
hak
kepada
pemegangnya untuk membeli 1 saham baru
yang harus dibayar penuh pada saat
mengajukan
pemesanan
pelaksanaan
HMETD. Seluruh saham telah dicatatkan di
Bursa
Efek
Indonesia
pada
tanggal
6 Desember 2012.
On November 30, 2012, the Company
conducted a Limited Public Offering I through
pre-emptive rights (HMETD) of 4,115,987,041
shares with par value of Rp 100 per share and
the offering price of Rp 220 per share. Where
every shareholder who owns 20 old shares
owned 109 rights, where every 1 Rights entitling
the holder to purchase 1 new share and need to
be paid in full at the time of ordering the
execution of Rights. The whole shares have
been listed in the Indonesia Stock Exchange on
December 6, 2012
Struktur Entitas Induk dan Entitas Anak
c.
The consolidated financial statements include
the financial statements of the Company and
Subsidiaries (collectively referred to as the
Group), where the Company owns more than
50% direct voting rights, that consists of :
Laporan keuangan konsolidasian mencakup
laporan keuangan Entitas Induk dan Entitas
Anak (secara kolektif disebut sebagai Grup),
yang dalam hal ini Entitas Induk mempunyai
kepemilikan langsung hak suara Entitas Anak
lebih dari 50%, yang terdiri dari :
Mulai
Operasi
Komersial/
Start of
commercial
operations
The Company Structure and Subsidiaries
Domisili/
Domicile
Persentase Kepemilikan/
Percentage of Ownership
2014
Entitas Anak/ Subsidiaries :
PT Sandi Mitra Selaras (SMS)
PT Plaza Adika Lestari (PAL)
PT Satria Pusaka Permata Perkasa
(SP3)
PT Nusantara Prospekindo Sukses
(NPS)
2011
1992
Belum beroperasi
secara komersial/
Not yet operated
commercially
Belum beroperasi
secara komersial/
Not yet operated
commercially
2013
Jumlah Aset/
Total Assets
2014
2013
Jakarta
Jakarta
99,99%
99,98%
99,99%
99,98%
112.533.705.689
594.633.138.061
117.897.720.833
663.673.145.204
Jakarta
99,99%
15%
430.104.226.384
-
Jakarta
99,99%
15%
283.519.083.479
-
10
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
105
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1.
INFORMASI UMUM (lanjutan)
c.
106
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. GENERAL INFORMATION (continued)
Struktur Entitas Induk dan Entitas Anak
(lanjutan)
c. The Company Structure and Subsidiaries
(continued)
SMS
SMS
Pada bulan September 2008, Entitas Induk
mengakuisisi 99,99% kepemilikan saham
SMS dengan harga pengalihan sebesar
Rp23.500.000.000.
In September 2008, the Company acquired
99.99% shares ownership of SMS with
acquisition cost of Rp23,500,000,000.
SMS adalah entitas yang bergerak dalam
bidang properti dengan proyeknya yaitu
“Apartemen Westmark”, grogol, Jakarta yang
telah terjual seluruh unitnya.
SMS is an entity engaged in property with its
project is “Westmark Apartment”, Grogol,
Jakarta, that have been sold out all of its units.
PAL
PAL
Pada bulan Desember 2012, Entitas Induk
mengakuisisi 99,98% kepemilikan saham
PAL dengan harga pengalihan sebesar
Rp898.500.000.000.
In December 2012, the Company acquired
99.98% shares ownership of PAL with
acquisition cost of Rp898,500,000,000.
PAL adalah entitas yang bergerak dalam
bidang pengelolaan pusat perbelanjaan “Plaza
Atrium”,
perkantoran
“Graha
Atrium”,
pertokoan pusat niaga di Kawasan Segitiga
Senen,
Jakarta
Pusat
dan
usaha
perbengkelan kendaraan bermotor “Atrium
Service Point”.
PAL is an entity engaged in management of
shopping center “Plaza Atrium”, office tower
“Graha Atrium”, commercial shopping center in
Senen, Central Jakarta and business motor
vehicle workshop “Atrium Service Point”.
SP3
SP3
Pada bulan Oktober 2013, Entitas Induk
mengakuisisi
15%
kepemilikan
saham
SP3 dari dengan harga pengalihan sebesar
Rp75.000.000. Pada tanggal yang sama
Entitas Induk meningkatkan penyertaan
saham kepada SP3 sebesar Rp1.425.000.000
dan persentase pemilikan tidak berubah.
In October 2013, the Company acquired 15%
shares ownership of SP3 with acquisition cost of
Rp75,000,000. In the same date, the Company
increased its investment in SP3 amounting to
Rp1,425,000,000 and percentage of ownership
not changed.
Pada bulan April 2014, Entitas Induk
mengakuisisi 84,99% penyertaan saham SP3
dengan
harga
perolehan
sebesar
Rp160.000.000.000
sehingga
persentase
pemilikan menjadi 99,99%.
In April 2014, the Company acquired 84.99%
investment of SP3 with acquisition cost
amounting of Rp160,000,000,000, so that the
percentage of ownership become 99.99%.
Pada bulan Agustus 2014, Entitas Induk
meningkatkan penyertaannya pada SP3
sebesar Rp45.000.000.000 dan persentase
pemilikan tidak berubah.
In August 2014, the Company increase its
investment
in
SP3
amounting
of
Rp45,000,000,000 and percentage of ownership
not changed.
SP3 adalah entitas yang bergerak dalam
bidang properti. Saat ini,
SP3 sedang
melakukan pembangunan tahap awal proyek
Apartemen “Lexington Residence” yang
terletak di Pesanggrahan, Bintaro, Jakarta
Selatan.
SP3 is an entity engaged in property. Currently,
SP3 is under construction initial stage project
“Lexington
Residence”
that
located
in
Pesanggrahan, Bintaro, South Jakarta.
11
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1.
INFORMASI UMUM (lanjutan)
c.
d.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. GENERAL INFORMATION (continued)
Struktur Entitas Induk dan Entitas Anak
(lanjutan)
c. The Company Structure and Subsidiaries
(continued)
NPS
NPS
Pada bulan Juli 2013, Entitas Induk
mengakuisisi
15%
kepemilikan
saham
NPS dengan harga pengalihan sebesar
Rp1.500.000.000.
In July 2013, the Company acquired 15% shares
ownership of NPS with acquisition cost of
Rp1,500,000,000.
Pada bulan Juli 2014, Entitas Induk
mengakuisi 84,99% penyertaan saham NPS
dengan
harga
perolehan
sebesar
Rp503.018.397.400. Pada bulan yang sama,
Entitas Induk meningkatkan penyertaan
saham
kepada
NPS
sebesar
Rp15.000.000.000
sehingga
persentase
kepemilikan menjadi 99,99%.
In July 2014, the Company acquired 84.99%
investment of SP3 with acquisition cost
amounting to Rp503,018,397,400. In the same
month, the Company increase its investment in
NPS amounting to Rp15,000,000,000, so that
the percentage of ownership become 99.99%.
Pada bulan Agustus 2014, Entitas Induk
meningkatkan penyertaan saham kepada NPS
sebesar Rp35.000.000.000 dan persentase
pemilikan tidak berubah.
In August 2014, the Company increased
its
investment
in
NPS
amounting
of
Rp35,000,000,000 and percentage of ownership
not changed.
NPS adalah entitas yang bergerak dalam
bidang properti. Saat ini,
NPS sedang
melakukan pembangunan tahap awal proyek
Apartemen “The Oasis” yang terletak di
Cikarang, Bekasi.
NPS is an entity engaged in property. Currently,
NPS under construction initial stage apartment
project “The Oasis” that located in Cikarang,
Bekasi.
Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit
dan Karyawan
d. Board of Commisioners, Directors, Audit
Commitee and Employees
Pada tanggal 31 Desember 2014, susunan
anggota Dewan Komisaris dan Direksi Entitas
Induk adalah sebagai berikut:
As of December 31, 2014, the composition of
the Companyʼs Board of Commissioners and
Board of Directors was as follows:
Presiden Komisaris
Komisaris
Komisaris Independen
Presiden Direktur
Direktur
Direktur Independen
Edhi Sutanto
Chairawan Nusyirwan
I.B Oka Nila
Novi Imelly
Darwin Fernandes Manurung
Ratna Sari
As of December 31, 2013, the composition of
the Companyʼs Board of Commissioners and
Board of Directors was as follows:
Pada tanggal 31 Desember 2013, susunan
anggota Dewan Komisaris dan Direksi Entitas
Induk adalah sebagai berikut:
Presiden Komisaris
Komisaris
Komisaris Independen
Presiden Direktur
Direktur
President Commissioner
Commissioner
Independent Commissioner
President Director
Director
Independent Director
Baby Noviani
Chairawan Nusyirwan
I.B Oka Nila
Edhi Sutanto
Novi Imelly
President Commissioner
Commissioner
Independent Commissioner
President Director
Director
12
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
107
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1.
INFORMASI UMUM (lanjutan)
d.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. GENERAL INFORMATION (continued)
Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit
dan Karyawan (lanjutan)
d.
Jumlah gaji dan kompensasi Dewan Komisaris
dan Entitas Induk untuk tahun yang berakhir
pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013
masing-masing sebesar Rp5.380.308.000 dan
Rp9.619.538.493 (7,3% dan 20,39% dari total
beban gaji tahun 2014 dan 2013).
Renumeration of the Boards of Commisioners
and Directors for the year ended December 31,
2014 and 2013 was Rp5,380,308,000 and
Rp9,619,538,493 (7.3% and 20.39% from total
salary expense in 2014 and 2013).
Susunan Komite Audit Entias Induk pada
tanggal 31 Desember 2014 adalah sebagai
berikut:
The composition of the Companyʼs Audit
Committee as of December 31, 2014 was as
follows:
Ketua
Anggota
Anggota
I.B Oka Nila
Hendra Sujana
Jatmiko Bowo Laksono
Ketua
Anggota
Anggota
e.
Chairman
Member
Member
The composition of the Companyʼs Audit
Committee as of December 31, 2013 was as
follows:
Susunan Komite Audit Entitas Induk pada
tanggal 31 Desember 2013 adalah sebagai
berikut:
108
Board of Commisioners, Directors, Audit
Commitee and Employees (continued)
I.B Oka Nila
Hendra Sujana
Malis
Chairman
Member
Member
Entitas Induk menetapkan Darwin Fernandez
Manurung sebagai Sekretaris Perusahaan
pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013.
The Company assigned Darwin Fernandez
Manurung as a Companyʼs Secretary as of
December 2014 and 2013.
Entitas Induk menetapkan Helmi Taher
sebagai Kepala Internal Audit pada tanggal
31 Desember 2014 dan 2013.
The Company assigned Helmi Taher as head
of internal audit as of December 31, 2014 and
2013.
Pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013,
jumlah karyawan tetap Grup masing-masing
285 dan 284 karyawan tetap (tidak diaudit).
As of December 31, 2014 and 2013, the Group
had a total of 285 and 284 permanent
employees, respectively (unaudited).
Penyelesaian
Konsolidasian
Laporan
Keuangan
e.
Completion of the Consolidated Financial
Statements
The management responsible for the
preparation of the accompanying consolidated
financial statements that were completed and
authorized for issue by the Companyʼs
management on March 20, 2015.
Manajemen
bertanggung
jawab
atas
penyusunan laporan keuangan konsolidasian
ini, yang telah diselesaikan dan diotorisasi
untuk diterbitkan oleh manajemen Entitas
Induk pada tanggal 20 Maret 2015.
13
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2.
IKHTISAR
SIGNIFIKAN
a.
KEBIJAKAN
Dasar Penyusunan
Konsolidasian
Laporan
AKUNTANSI
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY
POLICIES
Keuangan
a.
OF
SIGNIFICANT
ACCOUNTING
Basis of Preparation of the Consolidated
Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan
di
Indonesia
(SAK),
yang
mencakup
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan
(PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi
Keuangan (ISAK) yang terbitkan oleh Dewan
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan
Indonesia (DSAK) dan peraturan-peraturan
serta pedoman penyajian dan pengungkapan
laporan keuangan diberlakukan oleh Otoritas
Jasa Keuangan yang sejak 1 Januari 2013
menggantikan fungsi BAPEPAM-LK.
The
consolidated
financial
statements
have been prepared in accordance with
Indonesian Financial Accounting Standards
(SAK), which comprise the Statement of
Financial Accounting Standards (PSAK) and
Interpretations of Statement of Financial
Accounting Standard (ISAK) issued by the
Financial Accounting Standards Board of the
Indonesian Institute of Accountants (DSAK)
and the regulations and financial statements
presentation and disclosure guidelines which
implemented by the financial services authority
in Indonesia (OJK) which is since January 1,
2013 which replaced the function of
BAPEPAM-LK.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam
penyusunan laporan keuangan konsolidasian
adalah selaras dengan kebijakan akuntansi
yang diterapkan dalam penyusunan laporan
keuangan konsolidasian Grup pada tanggal
31 Desember 2013 dan tahun yang berakhir
pada tanggal tersebut.
The accounting policies adopted in the
preparation of the consolidated financial
statements are consistent with those made in
the preparation of the Groupʼs consolidated
financial statements as of December 31, 2013
and for the year then ended.
Laporan keuangan konsolidasian disusun
berdasarkan konsep akrual, kecuali untuk
laporan arus kas konsolidasian, dengan
menggunakan konsep harga perolehan,
kecuali beberapa akun tertentu disusun
berdasarkan pengukuran lain sebagaimana
diuraikan dalam kebijakan akuntansi masingmasing akun tersebut.
The consolidated financial statements have
been prepared on the accrual basis, except for
consolidated statements of cash flows and
using the historical cost concept, except for
certain accounts which are measured on the
bases described in the related accounting
policies for those accounts.
Laporan arus kas konsolidasian disusun
menggunakan metode langsung, menyajikan
penerimaan dan pengeluaran kas yang
diklasifikasikan dalam aktivitas operasi,
investasi, dan pendanaan.
The consolidated statements of cash flows
have been prepared using the direct methods
by classifying cash receipts and payments into
operating, investing, and financing activities.
Mata uang yang digunakan dalam penyusunan
laporan keuangan konsolidasian adalah
Rupiah, yang merupakan mata uang
fungsional Grup.
The preparation currency used in the
consolidated financial statements is Rupiah,
which the Groupʼs functional currency.
14
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
109
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2.
IKHTISAR
KEBIJAKAN
SIGNIFIKAN (lanjutan)
b.
110
AKUNTANSI
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT
POLICIES (continued)
Prinsip-prinsip Konsolidasian
b.
ACCOUNTING
Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi
laporan keuangan Entitas Anak seperti yang
disebutkan
pada
Catatan
1c,
yang
dikendalikan oleh Entitas Induk.
The consolidated financial statements include
the financial statements of Subsidiaries as
mentioned in Note 1c, which controlled by the
Company.
Laporan keuangan Entitas Anak disusun
dengan periode pelaporan yang sama dengan
Entitas Induk. Kebijakan akuntansi yang
digunakan dalam penyajian laporan keuangan
konsolidasian
telah
diterapkan
secara
konsisten oleh Grup, kecuali dinyatakan lain.
The financial statements of the Subsidiaries
are prepared for the same reporting period as
the Company. The accounting policies adopted
in preparing the consolidated financial
statements have been consistently applied by
the Group, unless otherwise stated.
Entitas-entitas Anak dikonsolidasi secara
penuh sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal
Entitas Induk memperoleh pengendalian,
sampai dengan tanggal Entitas Induk
kehilangan
pengendalian.
Pengendalian
dianggap ada ketika Entitas Induk memiliki
secara langsung atau tidak langsung melalui
Entitas-entitas Anak, lebih dari setengah
kekuasaan suara entitas.
Subsidiaries are fully consolidated from the
date of acquisition, being the date on which
the Company obtains control, until the date
when such control ceases. Control is
presumed to exist if the Company owns,
directly or indirectly through Subsidiaries, more
than half of the voting power of an entity.
Transaksi antar perusahaan, saldo dan
keuntungan antar entitas Grup yang belum
direalisasi dieliminasi. Kerugian yang belum
direalisasi
juga
dieliminasi.
Kebijakan
akuntansi Entitas Anak diubah jika diperlukan
untuk
memastikan
konsistensi
dengan
kebijakan akuntasi yang diadopsi Grup.
Inter-company transactions, balances and
unrealized gains on transactions between
Group companies are eliminated. Unrealized
losses are also eliminated.
Accounting
policies of Subsidiaries have been changed
where necessary to ensure consistency with
the policies adopted by the Group.
Pengendalian juga ada ketika Entitas Induk
memiliki setengah atau kurang kekuasaan
suara suatu entitas jika terdapat:
Control also exists when the parent owns half
or less of the voting power of an entity when
there is:
a.
b.
c.
d.
a.
Kekuasaan yang melebihi setengah hak
suara perjanjian dengan investor lain;
Kekuasan yang mengatur kebijakan
keuangan
dan
operasional
entitas
berdasarkan
anggaran
dasar
atau
perjanjian;
Kekuasaan
untuk
menunjuk
atau
mengganti sebagian besar direksi atau
organ pengatur setara dan mengendalikan
entitas melalui direksi atau organisasi
tertentu; atau
Kekuasaan untuk memberikan suara
mayoritas pada rapat dewan atau organ
pengatur setara dan mengendalikan entitas
melalui direksi atau organ tersebut.
b.
c.
d.
15
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
power over more than half of the voting
rights by virtue of an agreement with other
investors;
power to govern the financial and operating
policies of the entity under statute of an
agreement;
power to appoint or remove the majority of
the members of the board of directors or
equivalent governing body and control of
the entity is by that board of body; or
power to cast the majority of votes at
meetings of the board of directors or
equivalent governing body and control of
the entity is by that board or body.
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2.
IKHTISAR
KEBIJAKAN
SIGNIFIKAN (lanjutan)
AKUNTANSI
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT
POLICIES (continued)
b. Prinsip-prinsip Konsolidasian (lanjutan)
ACCOUNTING
b. Principles of Consolidation (continued)
Rugi Entitas Anak yang tidak dimiliki secara
penuh
diatribusikan
pada
Kepentingan
Nonpengendali (KNP) bahkan jika hal ini
mengakibatkan KNP mempunyai saldo defisit.
Losses within a subsidiary are attributed to the
noncontrolling interest (NCI) even if that results
in a deficit balance for the NCI.
Transaksi dengan kepentingan nonpengendali
yang
tidak
mengakibatkan
hilangnya
pengendalian merupakan transaksi ekuitas.
Selisih antara nilai wajar imbalan yang dibayar
dan bagian yang diakuisisi atas nilai tercatat
aset neto entitas anak dicatat pada ekuitas.
Keuntungan
atau
kerugian
pelepasan
kepentingan nonpengendali juga dicatat pada
ekuitas.
Transactions with NCI that do not result in loss of
control are accounted for as equity transactions.
The difference between the fair value of any
consideration paid and the relevant share
acquired of the carrying value of net assets of
the subsidiary is recorded in equity. Gains or
losses on disposals to noncontrolling interests
are also recorded in equity.
Jika kehilangan pengendalian atas
Entitas Anak, maka Entitas Induk:
In case of loss of control over a subsidiary, the
Company:
suatu
• menghentikan pengakuan aset (termasuk
setiap goodwill) dan liabilitas Entitas Anak;
• menghentikan pengakuan jumlah tercatat
setiap KNP;
• menghentikan pengakuan akumulasi selisih
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada;
• mengakui nilai wajar pembayaran yang
diterima;
• mengakui setiap sisa investasi pada nilai
wajarnya;
• mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan
sebagai keuntungan atau kerugian dalam
laporan
laba
rugi
komprehensif
konsolidasian; dan
• mereklasifikasi bagian Entitas Induk atas
komponen yang sebelumnya diakui sebagai
pendapatan komprehensif ke laporan laba
rugi komprehensif konsolidasian, atau
mengalihkan secara langsung ke saldo laba.
•
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi
dan aset bersih dari Entitas Anak yang tidak
dapat diatribusikan secara langsung maupun
tidak langsung oleh Entitas Induk, yang masingmasing disajikan dalam laporan laba rugi
komprehensif konsolidasian dan dalam ekuitas
pada laporan posisi keuangan konsolidasian,
terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan
kepada pemilik Entitas Induk.
NCI represents the portion of the profit or loss
and net assets of the Subsidiaries not
attributable directly or indirectly to the Company,
which are presented respectively in the
consolidated statements of comprehensive
income and under the equity section of the
consolidated statements of financial position,
respectively, separately from the corresponding
portion attributable to the owner of the Company.
•
•
•
•
•
•
derecognizes the assets (including goodwill)
and liabilities of the Subsidiaries;
derecognizes the carrying amount of any
NCI;
derecognizes the cumulative translation
differences, recorded in equity, if any;
recognizes the fair value of the consideration
received;
recognizes the fair value of any investment
retained;
recognizes any surplus or deficit in the
consolidated statement of comprehensive
income; and
reclassifies the Companyʼs share of
components previously recognized in other
comprehensive income to consolidated
statements of comprehensive income or
retained earnings, as appropriate.
16
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
111
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2.
IKHTISAR
KEBIJAKAN
SIGNIFIKAN (lanjutan)
c.
112
AKUNTANSI
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT
POLICIES (continued)
Aset dan Liabilitas Keuangan
c.
ACCOUNTING
Financial Assets and Liabilities
Klasifikasi
Classification
(i) Aset Keuangan
(i) Financial Assets
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar
melalui laba rugi, pinjaman yang diberikan
dan piutang, investasi dimiliki hingga jatuh
tempo, atau aset keuangan tersedia untuk
dijual, jika sesuai. Grup menentukan
klasifikasi atas aset keuangan pada saat
pengakuan awal.
Financial assets are classified as financial
assets at fair value through profit or loss,
loans and receivables, held to maturity
investments, or available for sale financial
assets, as appropriate. The Group
determines the classification of its financial
assets at initial recognition.
Aset keuangan Grup terdiri dari kas dan
setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain,
piutang pihak berelasi dan setara kas yang
dibatasi penggunaannya sebagai pinjaman
yang diberikan dan piutang.
The Groupʼs financial assets consist of cash
and cash equivalents, trade receivables,
other receivables, due from related parties
and restricted cash equivalents classified as
loans and receivables.
(ii) Financial Liabilities
(ii) Liabilitas Keuangan
Liabilitas
keuangan
diklasifikasikan
sebagai liabilitas keuangan yang diukur
pada nilai wajar melalui laba rugi dan
liabilitas
keuangan
yang
dicatat
berdasarkan biaya perolehan diamortisasi.
Grup menentukan klasifikasi atas liabilitas
keuangan pada saat pengakuan awal.
Financial liabilities are classified as financial
liabilities at fair value through profit or loss
and financial liabilities measured at
amortized cost. The Group determines the
classification of its financial liabilities at
initial recognition.
Liabilitas keuangan Grup terdiri dari utang
bank jangka pendek, utang usaha, utang
lain-lain, beban masih harus dibayar, uang
jaminan pelanggan, utang bank jangka
panjang dan utang lembaga keuangan
diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan
yang dicatat berdasarkan biaya perolehan
diamortisasi.
The Groupʼs financial liabilities consist of
short-term bank loan, trade payables, other
payables, accrued expenses, customers
deposits, long-term bank loans and financial
institution loans, classified as financial
liabilities measured at amortized cost.
Pengakuan dan Pengukuran
Recognition and Measurement
(i) Aset Keuangan
(i) Financial Assets
Financial assets are recognized initially at
fair value, plus, in the case of financial
assets not at fair value through profit or
loss, directly attributable transaction costs.
The subsequent measurement of financial
assets depends on their classification.
Aset keuangan pada awalnya diakui
sebesar nilai wajarnya, dalam hal investasi
yang tidak diukur pada nilai wajar melalui
laba rugi, biaya transaksi yang dapat
diatribusikan secara langsung. Pengukuran
aset keuangan setelah pengakuan awal
tergantung pada klasifikasi aset.
17
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2.
IKHTISAR
KEBIJAKAN
SIGNIFIKAN (lanjutan)
c.
AKUNTANSI
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT
POLICIES (continued)
Aset dan Liabilitas Keuangan (lanjutan)
c.
ACCOUNTING
Financial Assets and Liabilities (continued)
Pengakuan dan Pengukuran (lanjutan)
Recognition and Measurement (continued)
(i) Aset Keuangan (lanjutan)
(i) Financial Assets (continued)
Seluruh pembelian dan penjualan yang
lazim pada aset keuangan diakui atau
dihentikan pengakuannya pada tanggal
perdagangan - yaitu tanggal pada saat
Grup berkomitmen untuk membeli atau
menjual aset. Pembelian atau penjualan
yang lazim adalah pembelian atau
penjualan
aset
keuangan
yang
mensyaratkan penyerahan aset dalam
kurun waktu umumnya ditetapkan dengan
peraturan atau kebiasaan yang berlaku di
pasar.
All regular way purchases and sales of
financial assets are recognized on the trade
date, the date that the Group commits to
purchase or sell the asset. Regular way
purchases or sales are purchases or sales
of financial assets that require delivery of
assets within the period generally
established by regulation or convention in
the marketplace concerned.
Pinjaman yang Diberikan dan Piutang
Loans and Receivables
Pinjaman yang diberikan dan piutang
adalah aset keuangan nonderivatif dengan
pembayaran tetap atau telah ditentukan
dan tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan
tersebut dicatat pada biaya perolehan
diamortisasi menggunakan metode suku
bunga efektif, kecuali jika dampak diskonto
tidak material, maka dinyatakan pada biaya
perolehan. Keuntungan atau kerugian
diakui pada laporan laba rugi komprehensif
konsolidasian ketika aset keuangan
tersebut dihentikan pengakuannya atau
mengalami penurunan nilai, dan melalui
proses amortisasi.
Loans and receivables are nonderivative
financial assets with fixed or determinable
payments that are not quoted in an active
market. Subsequent to initial recognition,
such financial assets are carried at
amortized cost using the effective interest
rate method less impairment, except for
those assets in which the interest
calculation is not material. Gains or losses
are recognized in consolidated statements
of comprehensive income when the
financial assets are derecognized or
impaired, as well as through the
amortization process.
(ii) Financial Liabilities
(ii) Liabilitas Keuangan
Financial liabilities are recognized initially at
fair value and, in the case of loans and
borrowings, inclusive of directly attributable
transaction costs.
Liabilitas keuangan diakui pada awalnya
sebesar nilai wajar dan, dalam hal
pinjaman dan utang, termasuk biaya
transaksi yang dapat diatribusikan secara
langsung.
18
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
113
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2.
IKHTISAR
KEBIJAKAN
SIGNIFIKAN (lanjutan)
c.
114
AKUNTANSI
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT
POLICIES (continued)
Aset dan Liabilitas Keuangan (lanjutan)
c.
ACCOUNTING
Financial Assets and Liabilities (continued)
Pengakuan dan Pengukuran (lanjutan)
Recognition and Measurement (continued)
(ii) Liabilitas Keuangan (lanjutan)
(ii) Financial Liabilities (continued)
Liabilitas Keuangan yang Diukur Pada
Biaya Perolehan Diamortisasi
Financial Liabilities Measured at Amortized
Cost
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya
perolehan diamortisasi, selanjutnya setelah
pengakuan awal diukur pada biaya
perolehan diamortisasi, menggunakan suku
bunga efektif, kecuali jika dampak diskonto
tidak material, maka dinyatakan pada biaya
perolehan.
Financial liabilities measured at amortized
cost are measured, subsequent to initial
recognition, at amortized cost using the
effective interest rate method, unless the
effect of discounting would be immaterial, in
which case they are stated at cost.
Beban bunga diakui dalam “Beban
keuangan” dalam laporan laba rugi
komprehensif konsolidasian. Keuntungan
atau kerugian diakui pada laporan laba rugi
komprehensif konsolidasian ketika liabilitas
keuangan
tersebut
dihentikan
pengakuannya
dan
melalui
proses
amortisasi.
The related interest expense is recognized
within “Financial expenses” in the
consolidated statements of comprehensive
income. Gains and losses are recognized in
consolidated statements of comprehensive
income when the financial liabilities are
derecognized as well as through the
amortization process.
Saling Hapus dari Instrumen Keuangan
Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling
hapus dan nilai bersihnya dilaporkan dalam
laporan posisi keuangan konsolidasian jika,
dan hanya jika, saat ini memiliki hak yang
berkekuatan hukum untuk melakukan saling
hapus atas jumlah yang telah diakui dan
terdapat maksud untuk menyelesaikan secara
neto, atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan.
Financial assets and financial liabilities are
offset and the net amount reported in the
consolidated statements of financial position if,
and only if, there is a currently enforceable
legal right to offset the recognized amounts
and there is an intention to settle on a net
basis, or to realize the assets and settle the
liabilities simultaneously.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan
Fair Value of Financial Instruments
Nilai wajar instrumen keuangan yang
diperdagangkan secara aktif di pasar
keuangan yang terorganisasi, jika ada,
ditentukan dengan mengacu pada kuotasi
harga di pasar aktif pada penutupan bisnis
pada akhir periode pelaporan.
The fair values of financial instruments that are
actively traded in organized financial markets, if
any, are determined by reference to quoted
market bid or ask price at the close of business
at the end of the reporting period.
19
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2.
IKHTISAR
KEBIJAKAN
SIGNIFIKAN (lanjutan)
c.
AKUNTANSI
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT
POLICIES (continued)
Aset dan Liabilitas Keuangan (lanjutan)
c.
ACCOUNTING
Financial Assets and Liabilities (continued)
Nilai Wajar Instrumen Keuangan (lanjutan)
Fair Value of Financial Instruments (continued)
Untuk instrumen keuangan yang tidak memiliki
pasar aktif, nilai wajar ditentukan dengan
menggunakan
teknik
penilaian.
Teknik
penilaian tersebut mencakup penggunaan
transaksi-transaksi pasar yang wajar antara
pihak-pihak yang mengerti dan berkeinginan;
referensi atas nilai wajar terkini dari instrumen
lain yang secara substansial sama; analisa
arus kas yang didiskonto; atau model penilaian
lain.
For financial instruments where there is no
active market, fair value is determined using
valuation techniques. Such techniques may
include using recent armʼs length market
transactions; reference to the current fair value
of another instrument that is substantially the
same; discounted cash flow analysis; or other
valuation models.
Biaya Perolehan Diamortisasi dari Instrumen
Keuangan
Amortized Cost of Financial Instruments
Biaya perolehan diamortisasi dihitung dengan
menggunakan metode suku bunga efektif
dikurangi dengan cadangan atas penurunan
nilai dan pembayaran pokok atau nilai yang
tidak dapat ditagih. Perhitungan tersebut
mempertimbangkan premium atau diskonto
pada saat perolehan dan termasuk biaya
transaksi dan biaya yang merupakan bagian
yang tak terpisahkan dari suku bunga efektif.
Amortized cost is computed using the effective
interest rate method less any provision for
impairment and principal repayment or
reduction. The calculation takes into account
any premium or discount on acquisition and
includes transaction costs and fees that are an
integral part of the effective interest rate.
Penurunan Nilai Aset Keuangan
Impairment of Financial Assets
Setiap akhir periode pelaporan, Grup
mengevaluasi apakah terdapat bukti yang
obyektif bahwa aset keuangan atau kelompok
aset keuangan mengalami penurunan nilai.
Aset keuangan atau kelompok aset keuangan
diturunkan nilainya dan kerugian penurunan
nilai telah terjadi jika, dan hanya jika, terdapat
bukti yang obyektif mengenai penurunan nilai
tersebut sebagai akibat dari satu atau lebih
peristiwa yang terjadi setelah pengakuan awal
aset tersebut (peristiwa yang merugikan), dan
peristiwa yang merugikan tersebut berdampak
pada estimasi arus kas masa depan atas aset
keuangan atau kelompok aset keuangan yang
dapat diestimasi secara handal.
The Group assesses at the end of each
reporting period whether there is any objective
evidence that a financial asset or a group of
financial assets is impaired. A financial asset
or a company of financial assets is deemed to
be impaired if, and only if, there is objective
evidence of impairment as a result of one or
more events that has occurred after the initial
recognition of the asset (an incurred ʻloss
eventʼ) and that loss event has an impact on
the estimated future cash flows of the financial
asset or the company of financial assets that
can be reliably estimated.
20
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
115
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2.
IKHTISAR
KEBIJAKAN
SIGNIFIKAN (lanjutan)
c.
116
AKUNTANSI
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT
POLICIES (continued)
Aset dan Liabilitas Keuangan (lanjutan)
c.
Financial Assets and Liabilities (continued)
Penghentian Pengakuan
Derecognition
(i)
(i) Financial Assets
Aset Keuangan
ACCOUNTING
Grup menghentikan pengakuan aset
keuangan, jika dan hanya jika, hak
kontraktual untuk menerima arus kas yang
berasal dari aset keuangan tersebut
berakhir; atau Grup mentransfer hak untuk
menerima arus kas yang berasal dari aset
keuangan atau menanggung liabilitas
untuk membayarkan arus kas yang
diterima tersebut secara penuh tanpa
penundaan berarti kepada pihak ketiga di
bawah kesepakatan pelepasan; dan (a)
Grup telah mentransfer secara substansial
seluruh risiko dan manfaat atas aset, atau
(b) Grup tidak mentransfer maupun tidak
memiliki secara substansial seluruh risiko
dan manfaat atas aset, namun telah
mentransfer pengendalian atas aset.
The Group derecognizes a financial asset if,
and only if, the contractual rights to receive
cash flows from the asset have expired; or
the Group has transferred its rights to
receive cash flows from the asset or has
assumed an obligation to pay the received
cash flows in full without material delay to a
third party under a pass through
arrangement; and either (a) the Group has
transferred substantially all the risks and
rewards of the asset, or (b) the Group has
neither
transferred
nor
retained
substantially all the risks and rewards of the
asset, but has transferred control of the
asset.
Ketika Grup telah mentransfer hak untuk
menerima arus kas dari aset atau telah
menandatangani kesepakatan pelepasan,
dan secara substansial tidak mentransfer
dan tidak memiliki seluruh risiko dan
manfaat atas aset keuangan, maupun
mentransfer pengendalian atas aset, aset
tersebut
diakui
sejauh
keterlibatan
berkelanjutan
Grup
terhadap
aset
keuangan tersebut.
When the Group has transferred its rights to
receive cash flows from an asset or has
entered into a pass-through arrangement,
and has neither transferred nor retained
substantially all of the risks and rewards of
the asset nor transferred control of the
asset, the asset is recognized to the extent
of the Groupʼs continuing involvement in the
asset.
Dalam hal itu, Grup juga mengakui
liabilitas terkait. Aset yang ditransfer dan
liabilitas terkait diukur dengan dasar yang
mencerminkan hak dan liabilitas yang
masih dimiliki Grup.
In that case, the Group also recognizes an
associated liability. The transferred asset
and the associated liability are measured on
a basis that reflects the rights and
obligations that the Group has retained.
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk
pemberian jaminan atas aset yang
ditransfer diukur sebesar jumlah terendah
dari jumlah tercatat aset dan jumlah
maksimal dari pembayaran yang diterima
yang mungkin harus dibayar kembali.
Continuing involvement that takes the form
of a guarantee over the transferred asset is
measured at the lower of the original
carrying amount of the asset and the
maximum amount of consideration that the
Company could be required to repay.
Liabilitas
keuangan
dihentikan
pengakuannya ketika liabilitas yang
ditetapkan dalam kontrak dihentikan atau
dibatalkan atau kadaluarsa.
A financial liability is derecognized when the
obligation specified in the contract is
discharged or cancelled or expired.
21
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2.
IKHTISAR
KEBIJAKAN
SIGNIFIKAN (lanjutan)
c.
AKUNTANSI
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT
POLICIES (continued)
Aset dan Liabilitas Keuangan (lanjutan)
c.
Derecognition (continued)
(i)
(i) Financial Assets (continued)
When an existing financial liability is
replaced by another from the same lender
on substantially different terms, or the terms
of an existing liability are substantially
modified, such an exchange or modification
is treated as a derecognition of the original
liability and the recognition of a new liability,
and the difference in the respective carrying
amounts is recognized in the consolidated
statements of comprehensive income.
Ketika liabilitas keuangan saat ini
digantikan dengan yang lain dari pemberi
pinjaman yang sama dengan persyaratan
yang berbeda secara substansial, atau
modifikasi
secara
substansial
atas
ketentuan liabilitas keuangan yang saat ini
ada, maka pertukaran atau modifikasi
tersebut dicatat sebagai penghapusan
liabilitas keuangan awal dan pengakuan
liabilitas keuangan baru, dan selisih
antara nilai tercatat liabilitas keuangan
tersebut diakui dalam laporan laba rugi
komprehensif konsolidasian.
d.
Financial Assets and Liabilities (continued)
Penghentian Pengakuan (lanjutan)
Aset Keuangan (lanjutan)
ACCOUNTING
Kombinasi Bisnis dan Goodwill
d.
Business Combination and Goodwill
Kombinasi
bisnis
dicatat
dengan
menggunakan
metode
akuisisi.
Biaya
perolehan dari sebuah akuisisi diukur pada
nilai agregat imbalan yang dialihkan, diukur
pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan
jumlah setiap KNP pada pihak yang diakuisisi.
Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak
pengakuisisi mengukur KNP pada entitas yang
diakusisi baik pada nilai wajar ataupun pada
proporsi kepemilikan KNP atas aset neto yang
teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi.
Biaya-biaya akuisisi yang timbul dibebankan
langsung dan disertakan dalam administrasi.
Business combinations are accounted for using
the acquisition method. The cost of an
acquisition is measured as the aggregate of the
consideration
transferred,
measured
at
acquisition date fair value, and the amount of
any NCI in the acquiree. For each business
combination, the acquirer measures the NCI in
the acquiree either at fair value or at the
proportionate share
of the acquireeʼs
identifiable net assets. Acquisition costs
incurred are directly expensed and included in
administration expenses.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis,
Grup mengklasifikasikan dan menentukan aset
keuangan yang diperoleh dan liabilitas
keuangan yang diambil alih berdasarkan pada
persyaratan kontraktual, kondisi ekonomi dan
kondisi terkait lain yang ada pada tanggal
akuisisi. Hal ini termasuk pemisahan derivatif
melekat dalam kontrak utama oleh pihak
diakuisisi
When the Group acquires a business, it
assesses the financial assets acquired and
liabilities assumed for appropriate classification
and designation in accordance with the
contractual terms, economic circumstances and
pertinent conditions as at the acquisition date.
This includes the separation of embedded
derivatives in host contracts by the acquiree.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan
secara bertahap, pihak pengakuisisi mengukur
kembali kepentingan ekuitas yang dimiliki
sebelumnya pada pihak yang diakuisisi pada
nilai wajar tanggal akuisisi dan mengakui
keuntungan atau kerugian yang dihasilkan
dalam laba atau rugi.
If the business combination is achieved in
stages, the acquisition date fair value of the
acquirerʼs previously held equity interest in the
acquiree is remeasured to fair value at the
acquisition date through profit or loss.
22
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
117
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2.
IKHTISAR
KEBIJAKAN
SIGNIFIKAN (lanjutan)
d.
118
AKUNTANSI
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT
POLICIES (continued)
Kombinasi Bisnis dan Goodwill (lanjutan)
d.
Business
Combination
(continued)
ACCOUNTING
and
Goodwill
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur
pada harga perolehan yang merupakan selisih
lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan
dan jumlah setiap KNP atas selisih jumlah dari
aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas
yang diambil alih. Jika imbalan tersebut kurang
dari nilai wajar aset neto Entitas Anak yang
diakuisisi, selisih tersebut diakui dalam laba
rugi sebagai keuntungan dari pembelian
dengan
diskon
setelah
sebelumnya
manajemen
melakukan
penilaian
atas
identifikasi dan nilai wajar dari aset yang
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih.
At acquisition date, goodwill is initially
measured at cost being the excess of the
aggregate of the consideration transferred and
the amount recognized for NCI over the net
identifiable assets acquired and liabilities
assumed. If this consideration is lower than the
fair value of the net assets of the subsidiary
acquired, the diffrence is recognized in profit or
loss as gain on bargain purchase after
previously assessing the identification and fair
value measurement of the acquired assets and
the assumed liabilities.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada
harga perolehan dikurangi akumulasi kerugian
penurunan nilai. Untuk tujuan pengujian
penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari
suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi
dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil Kas
(“UPK”) dari kelompok usaha yang diharapkan
akan bermanfaat dari sinergi kombinasi
tersebut, terlepas dari apakah aset atau
liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi
ditetapkan atas UPK tersebut.
After initial recognition, goodwil is measured at
cost less any accumulated impairment losses.
For the purpose of impairment testing, goodwill
acquired in a business combination is, from the
acquisition date, allocated to each of the
Groupʼs Cash – Generating Units (“CGU”) that
are expected to benefit from the combinations,
irrespective of whether other assets or liabilities
of the acquiree are assigned to those CGUs.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu
UPK dan operasi tertentu atas UPK tersebut
dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan
dengan operasi yang dihentikan tersebut
termasuk dalam jumlah tercatat operasi
tersebut ketika menentukan keuntungan atau
kerugian dari pelepasan. Goodwill yang
dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai
relatif operasi yang dihentikan dan porsi UPK
yang ditahan.
Where goodwill froms part of a CGU and part of
the operations within that CGU is disposed of,
the goodwill associated with the operation
disposed of is include in the carrying amount of
the operation when determining the gain or loss
on disposal of the operation. Goodwill disposed
of in this circumstance is measured based on
the relative values of the operation disposed of
land the portion of the CGU retained.
Bila proses akuntansi awal pada suatu
kombinasi bisnis belum selesai pada akhir
periode pelaporan saat kombinasi dilakukan,
jumlah sementara untuk pos-pos yang proses
akuntansinya belum selesai akan dilaporkan.
Selama periode pengukuran, yang tidak
melebihi satu tahun, jumlah sementara yang
diakui disesuaikan secara retrospektif untuk
mencerminkan informasi baru yang diperoleh
mengenai fakta dan kondisi yang ada pada
tanggal akuisisi.
If the initial accounting for a business
combination is incomplete by the end of the
reporting period in which the combination
occurs, the provisional amounts for the items
for which the accounting is incomplete will be
reported. During the measurement period,
which is not exceeding one year, the
provisional amounts recognized at the
acquisition date shall be retrospectively
adjusted to reflect new information obtained
about facts and circumstances that existed as
of the acquisition date.
23
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2.
IKHTISAR
KEBIJAKAN
SIGNIFIKAN (lanjutan)
d.
AKUNTANSI
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT
POLICIES (continued)
Kombinasi Bisnis dan Goodwill (lanjutan)
d.
f.
and
Goodwill
During the measurement period, additional
assets or liabilities shall also be recognized if
new information is obtained about facts and
circumstances that existed as of the acquisition
date. The measurement period ends as soon as
the receipt of the information being sought
about facts and circumstances that existed as
of the acquisition date, or when it is learned that
more information is not obtainable.
Selama periode pengukuran, aset dan liabilitas
tambahan juga diakui bila diperoleh informasi
baru mengenai fakta dan keadaan yang ada
pada tanggal akuisisi. Periode pengukuran
berakhir segera setelah diterimanya informasi
yang dicari tentang fakta dan kondisi yang ada
pada tanggal akuisisi, atau segera setelah
diketahui bahwa informasi tambahan tidak
dapat diperoleh.
e.
Business
Combination
(continued)
ACCOUNTING
Kas dan Setara Kas
e. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas meliputi kas dan bank
serta deposito berjangka yang akan jatuh
tempo kurang dari 3 (tiga) bulan sejak tanggal
penempatan dan tidak dijadikan sebagai
jaminan.
Cash and cash equivalents consist of cash on
hand, cash in banks and unrestricted time
deposits with maturity periods less of three (3)
months at the time of placement and not used
as collateral.
Setara kas yang dijaminkan dan dibatasi
penggunaannya dicatat sebagai bagian dari
”Setara kas yang Dibatasi Penggunaannya”
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian.
Cash equivalents used as guaranteed and
restricted, are recorded as part of "Restricted
cash equivalents" in the consolidated
statements of financial position.
Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi
f.
Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas
yang terkait dengan Perusahaan:
Related party represents a person or an entity
who is related to the Company:
a.
a.
Orang atau anggota keluarga terdekat
mempunyai relasi dengan Grup jika orang
tersebut;
1)
2)
3)
A person or a close member of the personʼs
family is related to the Group if that person;
1) Has control or joint control over the
Group;
2) Has significant influence over the Group;
or,
3) Is a member of the key management
personnel of the Group.
Memiliki
pengendalian
atau
pengendalian bersama atas Grup;
Memiliki pengaruh signifikan atas
Grup; atau,
Personil manajemen kunci Grup.
24
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
119
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2.
IKHTISAR
KEBIJAKAN
SIGNIFIKAN (lanjutan)
f.
Transaksi
(lanjutan)
b.
120
dengan
AKUNTANSI
Pihak-pihak
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT
POLICIES (continued)
Berelasi
f.
Transactions
(continued)
b.
Suatu entitas berelasi dengan Grup, jika
memenuhi salah satu hal berikut:
with
ACCOUNTING
Related
Parties
An entity is related to the Group if any of
the following conditions applies:
1) The entity and the Group are members
of the same group (which means that
each Company, Subsidiary and fellow
Subsidiary is related to the others).
1) Entitas dan Grup adalah anggota dari
kelompok usaha yang sama (artinya
Entitas Induk, Entitas Anak, dan
Entitas Anak berikutnya terkait dengan
entitas lain).
2) Suatu entitas adalah Entitas Asosiasi
atau ventura bersama dari entitas lain
(atau Entitas Asosiasi atau ventura
bersama yang merupakan anggota
suatu kelompok usaha, yang entitas
lain tersebut adalah anggotanya).
3) Kedua entitas tersebut adalah ventura
bersama dari pihak ketiga yang sama.
4) Suatu entitas adalah ventura bersama
dari entitas ketiga dan entitas yang lain
adalah Entitas Asosiasi dari entitas
ketiga.
5) Entitas tersebut adalah suatu program
imbalan kerja karyawan untuk imbalan
kerja dari salah satu entitas pelapor
atau entitas yang terkait dengan Grup.
Jika Grup adalah entitas yang
menyelenggarakan program tersebut,
maka entitas sponsor juga berelasi
dengan Grup.
6)
Entitas
yang dikendalikan atau
dikendalikan bersama oleh orang yang
diidentifikasi dalam huruf (a).
7) Orang yang diidentifikasi dalam huruf
(a)(1) memiliki pengaruh signifikan
atas entitas atau personil manajemen
kunci entitas (atau Perusahaan dari
entitas).
2) One entity is an associate or joint
venture of the other entity (or an
associate or joint venture of a member
of a group of which the other entity is a
member).
3) Both entities are joint venture of the
same third party.
4) One entity is a joint venture of a third
entity and the other entity is an
Associate of the third entity.
5) The entity is the employeesʼ benefits plan
for the benefit of employees of either the
Company or an entity related to the
Group. If the Group is itself such a plan,
the sponsoring employers are also
related to the Group.
6) The entity is controlled or jointly controlled
by a person identified in (a).
7) A person identified in (a)(1) has
significant influence over the entity or is a
member of the key management
personnel of the entity (or of a parent of
the entity).
Transaksi
ini
dilakukan
berdasarkan
persyaratan yang disetujui oleh kedua belah
pihak, dimana persyaratan tersebut mungkin
tidak sama dengan transaksi lain yang
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak
berelasi.
The transactions are made based on terms
agreed by both parties. Such term may not be
the same as those of transactions between
unrelated parties.
Seluruh transaksi dan saldo yang material
dengan pihak-pihak berelasi diungkapkan
dalam Catatan atas laporan keuangan
konsolidasian yang relevan.
All significant transactions and balances with
related parties are disclosed in the relevant
Notes to the consolidated financial statements
herein.
25
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2.
IKHTISAR
KEBIJAKAN
SIGNIFIKAN (lanjutan)
g.
AKUNTANSI
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT
POLICIES (continued)
Biaya pengembangan Proyek Real Estat
g.
The direct cost of real estate's development
activities and indirect cost related to a few real
estate's project should be allocated and
capitalized to real estate's development
project. The indirect cost of real estate's project
recognized when it is occurred. Real estate's
development costs which are capitalized to the
real estate's development project are the
following:
a.
b.
c.
d.
a.
b.
c.
d.
Biaya pra-perolehan tanah
Biaya perolehan tanah
Biaya langsung proyek
Biaya yang dapat diatribusikan pada
aktivitas pengembangan real estat; dan
Biaya pinjaman
e.
Dalam menghitung unit cost dari setiap unit
rumah atau ruko yang selesai dibangun, biaya
konstruksi yang telah dikapitalisasi ke
persediaan proyek real estat dialokasikan ke
setiap unit rumah atau ruko berdasarkan aktual
biaya yang terjadi.
Land pre-acquisition cost
Land acquisition cost
Project's direct cost
Attributable cost to the real estate's
development cost; and
Borrowing costs
To calculate the unit cost of each houses and
shop houses that have been completed, the
capitalized construction costs to the inventory
of real estate's project is allocated to every
units based on its actual cost.
Beban Dibayar di Muka
h.
Prepaid Expenses
Prepaid expenses are amortized over their
beneficial period using the straight-line
method.
Beban dibayar di muka diamortisasi selama
masa manfaat masing-masing beban dengan
menggunakan metode garis lurus.
i.
The Development of Real Estate Project
Cost
Biaya yang berhubungan langsung dengan
aktivitas pengembangan real estat dan biaya
proyek tidak langsung yang berhubungan
dengan
beberapa
proyek
real
estat
dialokasikan dan dikapitalisasi ke proyek
pengembangan real estat. Biaya yang tidak
berhubungan langsung dengan suatu proyek
real estat diakui sebagai beban pada saat
terjadinya. Biaya pengembangan aset real
estat
yang
dikapitalisasi
ke
proyek
pengembangan real estat sebagai berikut:
e.
h.
ACCOUNTING
Persediaan
i.
Inventories
Inventories are stated at the lower of cost or
net realizable value. Acquisition cost is
determined using the specific identification
method. Allowance for decline in value of the
inventories are provided to reduce the carrying
value of inventories to their net realizable
values. Net realizable values is an estimated
selling price in the ordinary course of business
less the estimated costs of completion and the
estimated costs necessary to make the sale.
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang
lebih rendah antara harga perolehan atau nilai
realisasi neto (the lower of cost or net
realizable value). Biaya perolehan ditentukan
dengan metode identifikasi khusus (specific
identification method). Penyisihan kerugian
penurunan nilai persediaan dibentuk untuk
menyesuaikan nilai persediaan ke nilai
realisasi bersih. Nilai realisasi bersih adalah
estimasi harga jual dalam kegiatan usaha
dikurangi estimasi biaya penyelesaian dan
estimasi biaya yang diperlukan untuk membuat
penjualan.
26
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
121
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2.
IKHTISAR
KEBIJAKAN
SIGNIFIKAN (lanjutan)
i.
122
j.
AKUNTANSI
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT
POLICIES (continued)
Persediaan (lanjutan)
i.
ACCOUNTING
Inventories (continued)
Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan
meliputi biaya perolehan tanah yang belum
dikembangkan
ditambah
dengan
biaya
pengembangan langsung dan tidak langsung
pada aset pengembangan real estat.
Land acquisition cost is being developed
including cost of land for development by
adding direct and indirect cost on real estate
developed asset.
Tanah
yang
sedang
dikembangkan
dipindahkan ke persediaan pada saat
pengembangan tanah telah selesai. Semua
biaya dialokasikan secara proporsional ke
tanah yang dapat dijual berdasarkan luas area
masing-masing.
Land under development is transferred to
inventory
when land development is
completed.
Total
cost
is
allocated
proportionately to the saleable lots based on
their respective areas.
Biaya perolehan bangunan sedang dalam
penyelesaian dipindahkan ke rumah, rukan
dan apartemen (strata title) tersedia untuk
dijual pada saat pembangunan selesai.
The cost of building under construction is
transferred to houses, office houses and
apartment (strata title) available for sale when
the conduction is substantially completed.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang terjadi
atas proyek yang sudah selesai dan secara
substansial siap untuk digunakan sesuai
tujuannya dibebankan pada laporan laba rugi
komprehensif
konsolidasian
pada
saat
terjadinya.
Expenses incurred for repair and maintenance
of the completed projects and those projects
which are substantially ready for used are
charged to consolidated statements of
comprehensive income as incurred.
Estimasi dan alokasi biaya harus dikaji kembali
pada setiap akhir periode pelaporan sampai
proyek selesai secara substansial. Apabila telah
terjadi perubahan mendasar pada estimasi kini,
biaya direvisi dan direalokasi.
Cost estimates and allocation are reviewed at
the end of every reporting period until the
project is substantially completed. If there are
any substantial changes from the estimates,
the Group revises and reallocate costs.
Beban yang tidak berhubungan dengan proyek
real estat dibebankan ke laporan laba rugi
komprehensif
konsolidasian
pada
saat
terjadinya.
Costs which are not related to real estate
development are charged to consolidated
statements of comprehensive income when
incurred.
Tanah yang Belum Dikembangkan
j.
Land Banks
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya
perolehan atau nilai realisasi bersih (the lower of
cost or net realizable value).
Land banks is stated as the lower of cost or
net realizable value.
Biaya
perolehan
tanah
yang
belum
dikembangkan, yang terdiri dari biaya praperolehan dan perolehan tanah, dipindahkan ke
tanah yang sedang dikembangkan pada saat
pengembangan tanah akan dimulai.
The cost of land banks consisting of
pre-acquisition cost and acquisition cost of
land, are transferred to land under
development upon commencement of land
development.
27
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2.
IKHTISAR
KEBIJAKAN
SIGNIFIKAN (lanjutan)
k.
AKUNTANSI
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT
POLICIES (continued)
Aset Tetap
k.
ACCOUNTING
Fixed Assets
Aset tetap, dinyatakan sebesar biaya
perolehan
setelah
dikurangi
akumulasi
penyusutan dan rugi penurunan nilai, jika ada,
kecuali tanah yang tidak disusutkan. Biaya
perolehan termasuk biaya penggantian bagian
aset tetap saat biaya tersebut terjadi, jika
memenuhi kriteria pengakuan. Selanjutnya,
pada saat inspeksi yang signifikan dilakukan,
biaya inspeksi itu diakui ke dalam jumlah
tercatat aset tetap sebagai suatu penggantian
jika memenuhi kriteria pengakuan. Semua
biaya perbaikan dan pemeliharaan yang tidak
memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam
laporan laba rugi komprehensif konsolidasian
pada saat terjadinya.
Fixed assets are stated at cost less
accumulated depreciation and any impairment
loss. Such cost includes the cost of replacing
part of the fixed assets when the cost is
incurred, if the recognition criteria are met.
Likewise, when a major inspection is
performed, its cost is recognized in the carrying
amount of the assets as a replacement if the
recognition criteria are met. All other repairs
and maintenance costs that do not meet the
recognition criteria are recognized
in
consolidated statements of comprehensive
income as incurred.
Penyusutan dihitung berdasarkan metode
garis lurus selama masa manfaat aset tetap
sebagai berikut:
Depreciation are computed on a straight-line
method over the fixed assets' useful lives as
follows:
123
Tahun/
Years
Bangunan dan prasarana
Kendaraan
Peralatan dan perabotan
4 - 26
4-8
4-8
Buildings and infrastructures
Vehicles
Furniture and fixtures
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang
diharapkan dari penggunaannya. Laba atau
rugi yang timbul dari penghentian pengakuan
aset diakui dalam laporan laba rugi
komprehensif konsolidasian pada tahun aset
tersebut dihentikan pengakuannya.
The carrying value of fixed assets is
derecognized upon disposal or when no future
economic benefits are expected from its use.
Any gain or loss arising on derecognition of the
assets is charged to the consolidated financial
statements of comprehensive income in the
year the assets is derecognized.
Beban
pemeliharaan
dan
perbaikan
dibebankan
pada
laporan
laba
rugi
komprehensif
konsolidasian
pada
saat
terjadinya.
Beban
pemugaran
dan
penambahan dalam jumlah besar dikapitalisasi
kepada jumlah tercatat aset tetap terkait bila
besar kemungkinan bagi Grup manfaat
ekonomi masa depan menjadi lebih besar dari
standar kinerja awal yang ditetapkan
sebelumnya dan disusutkan sepanjang sisa
masa manfaat aset tetap terkait.
Repairs and maintenance are taken to the
consolidated statements of comprehensive
income when these are incured. The cost of
major renovation and restoration is included in
the carrying amount of the related fixed asset
when it is probable that future economic
benefits in excess of the originally assessed
standard of performance of the existing asset
will flow to the Group, and is depreciated over
the remaining useful life of the related asset.
28
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2.
IKHTISAR
KEBIJAKAN
SIGNIFIKAN (lanjutan)
k.
l.
124
AKUNTANSI
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT
POLICIES (continued)
Aset Tetap (lanjutan)
k.
ACCOUNTING
Fixed Assets (continued)
Nilai residu, estimasi masa manfaat dan
metode penyusutan direview dan disesuaikan,
setiap akhir tahun, bila diperlukan.
The assetʼs residual values, if any, useful lives
and depreciation method are reviewed and
adjusted if appropriate, at each end of financial
period.
Tanah
dinyatakan
berdasarkan
harga
perolehan dan tidak diamortisasi. Biaya
pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah
diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian
dari biaya perolehan aset tanah. Biaya
pengurusan perpanjangan atau pembaharuan
legal hak atas tanah diakui sebagai aset tak
berwujud dan diamortisasi sepanjang umur
hukum hak atau umur ekonomis tanah, mana
yang lebih pendek.
Land is stated at cost and not depreciated.
Costs associated with the acquisition of legal
right of land when the land was first acquired
are recognized as part of the cost of land.
Costs associated with the extension or renewal
of legal right of land are recognized as an
intangible asset and amortized over the legal
life of the land rights or economic life of the
land, whichever is shorter.
Investasi
Entitas
Pada
Pengendalian
Bersama
l.
Investment in Jointly Controlled Entities
The Company interest in joint ventures which
are jointly controlled, whereby the venturers
have
a
contractual
arrangement
that
establishes joint control over the economic
activities. The Company recognizes its interest
in the joint ventures using the equity method of
accounting and reporting, wherby the interest
in the joint venture is initially recorded at cost
and adjusted thereafter for the post acquisition
change in the venturerʻs share of net assets.
Entitas Induk memiliki bagian partisipasi dalam
ventura yang merupakan pengendalian
bersama, dimana venturer memiliki perjanjian
kontraktual untuk berbagi pengendalian atas
suatu akitivitas ekonomi. Entitas Induk
mengakui bagian partisipasi dalam ventura
bersama menggunakan metode ekuitas dalam
pencatatan akuntansi dan pelaporan keuangan
dimana bagian partisipasi (interest) pada joint
venture pada awalnya dibukukan sebesar
biaya perolehan (cost) dan selanjutnya
disesuaikan terhadap perubahan dalam bagian
venturer atas aset bersih (net asset) dari joint
venture yang terjadi setelah perolehan (post
acquisition).
m. Aset Tak Berwujud
m. Intangible Assets
Intangible assets acquired separately are
measured on initial recognition at cost.
Following initial recognition, the intangible
assets are carried at cost less any
accumulated
amortization
and
any
accumulated impairment loss. They are
amortized on a straight-line basis over their
useful economic lives and assessed for
impairment whenever there is an indication that
they may be impaired. The amortization period
and method are reviewed at least at the end of
each reporting period.
Aset tak berwujud yang diperoleh secara
terpisah diukur sebesar nilai perolehan pada
pengakuan awal. Setelah pengakuan awal,
aset tak berwujud dicatat pada biaya perolehan
dikurangi akumulasi amortisasi dan akumulasi
rugi penurunan nilai. Aset tak berwujud dengan
umur manfaat terbatas diamortisasi secara
garis lurus selama umur manfaat ekonominya
dan dievaluasi apabila terdapat indikator
adanya penurunan nilai. Periode dan metode
amortisasi ditelaah setidaknya setiap akhir
periode pelaporan.
29
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2.
IKHTISAR
KEBIJAKAN
SIGNIFIKAN (lanjutan)
AKUNTANSI
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT
POLICIES (continued)
m. Aset Tak Berwujud (lanjutan)
m. Intangible Assets (continued)
An intangible asset shall be derecognized:
Aset tak berwujud dihentikan pengakuannya
pada saat:
a) Dijual; atau
b) Ketika tidak ada manfaat ekonomis di masa
depan yang dapat diharapkan dari
penggunaan atau penjualan aset tersebut.
a) On disposal; or
b) When no future economic benefits are
expected from its use or disposal.
The Subsidiariesʻ intangible assets consist od
the right to manage the shopping centre for 25
years will be expired in 2017 and has been
extended until 2037.
Aset tak berwujud yang dimiliki Entitas Anak
yaitu hak pengelolaan pusat perbelanjaan
selama 25 tahun yang akan berakhir pada
tahun 2017 dan telah diperpanjang sampai
dengan tahun 2037.
Building management rights are stated at cost
incurred to acquire management rights and
less accumulated amortization. Amortization is
calculated using the straight-line method and
amortized over 25 years, during a period of
management.
Hak pengelolaan bangunan dinyatakan
sebesar biaya yang telah dikeluarkan untuk
memperoleh hak pengelolaan dan dikurangi
dengan akumulasi amortisasi. Amortisasi
dihitung dengan metode garis lurus dan
diamortisasi selama 25 tahun, yaitu selama
jangka waktu pengelolaan.
n.
Beban Tangguhan
n.
125
Deferred Charges
Costs incurred in connection with the
management of the building and has long-term
benefit, are recorded as deferred charges as
part of other assets in the consolidated
statements of financial position and are stated
at cost less accumulated amortization.
Amortization is calculated using the straightline method and amortize ranging from 5-25
years.
Biaya yang dikeluarkan sehubungan dengan
pengelolaan bangunan dan memiliki manfaat
jangka panjang, dicatat sebagai beban
ditangguhkan sebagai bagian dari aset lain-lain
pada laporan posisi keuangan konsolidasian
serta dinyatakan sebesar biaya yang
dikeluarkan dan dikurangi dengan akumulasi
amortisasi. Amortisasi dihitung dengan metode
garis lurus dan diamortisasi berkisar antara 5 25 tahun
o.
ACCOUNTING
Aset Dalam Pengerjaan
o.
Assets in Progress
Assets in progress are stated at cost. Such
cost includes the cost of land and accumulated
development costs (Note 14). The accumulated
costs incurred will be reclassified to the
relevant asset account and as intended when
the construction is completed and ready for
use.
Aset
dalam
pengerjaan
dinyatakan
berdasarkan biaya perolehan. Biaya perolehan
termasuk biaya perolehan tanah dan
akumulasi biaya pembangunan (Catatan 14).
Akumulasi biaya yang terjadi akan dipindahkan
ke akun aset yang relevan dan sesuai dengan
peruntukannya pada saat pembangunan
selesai dan siap untuk digunakan.
30
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
.
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2.
IKHTISAR
KEBIJAKAN
SIGNIFIKAN (lanjutan)
p.
q.
126
AKUNTANSI
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT
POLICIES (continued)
Provisi
p.
ACCOUNTING
Provision
Provisi diakui jika Grup memiliki kewajiban kini
(baik bersifat hukum maupun bersifat
konstruktif) jika, sebagai akibat peristiwa masa
lalu,
besar
kemungkinan
penyelesaian
kewajiban tersebut mengakibatkan arus keluar
sumber daya yang mengandung manfaat
ekonomi dan total kewajiban tersebut dapat
diestimasi secara andal.
Provisions are recognized when the Group
have a present obligation (legal or
constructive) where, as a result of a past
event, it is probable that an outflow of
resources embodying economic benefits will
be required to settle the obligation and a
reliable estimate can be made of the amount of
the obligation.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi
terbaik yang paling kini. Jika arus keluar
sumber daya untuk menyelesaikan kewajiban
kemungkinan besar tidak terjadi, maka provisi
dibatalkan.
Provisions are reviewed at each reporting date
and adjusted to reflect the current best
estimate. If it is no longer probable that an
outflow of resources embodying economic
benefits will be required to settle the obligation,
the provision is reversed.
Investasi
q.
Investments
Investasi saham dengan kepemilikan antara
20% hingga 50% hak suara dan mempunyai
pengaruh signifikan tetapi tidak mengendalikan
(entitas asosiasi) dan entitas dimana Entitas
atau Entitas Anak memiliki 50% atau lebih hak
suara tetapi dikendalikan secara bersama
dengan pemegang saham lain (entitas
pengendalian bersama), dicatat dengan
menggunakan metode ekuitas.
Investments in shares of stock with ownership
interest of 20% to 50% of the voting rights and
exert significant influence, but which it do not
control (associated entities) and entities in
which the Entity or Subsidiaries have 50% or
more of the voting rights but are controlled
jointly with
another shareholder (jointly
controlled entities), are accounted for using the
equity method.
Investasi dalam bentuk saham dengan
kepemilikan kurang dari 20% yang nilai
wajarnya tidak tersedia dan dimaksudkan
untuk investasi jangka panjang diakui
berdasarkan PSAK No. 55. Bila terjadi
penurunan nilai yang bersifat permanen, nilai
tercatatnya
dikurangi
untuk
mengakui
penurunan
tersebut
dan
kerugiannya
dibebankan
pada
laporan
laba
rugi
komprehensif konsolidasian.
Investments in shares of stock with ownership
interest of less than 20% that do not have
readily determinable fair values and are
intended for long-term investments are
recognized under PSAK 55. The carrying
amount of the investments is written-down to
recognize a permanent decline in value of the
individual investments. Any such write down is
charged directly as expense in the
consolidated statements of comprehensive
income.
31
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2.
IKHTISAR
KEBIJAKAN
SIGNIFIKAN (lanjutan)
r.
AKUNTANSI
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT
POLICIES (continued)
Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan
r.
ACCOUNTING
Impairment of Nonfinancial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup
menilai apakah terdapat indikasi suatu aset
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat
indikasi tersebut atau pada saat pengujian
penurunan nilai aset diperlukan, maka Grup
membuat estimasi formal jumlah terpulihkan
aset tersebut.
The Group assesses at each annual reporting
period whether there is an indication that an
asset may be impaired. If any such indication
exist, or when annual impairment testing for an
asset is required, the Group makes an estimate
of the assetʼs recoverable amount.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset
individual adalah jumlah yang lebih tinggi
antara nilai wajar aset atau Unit Penghasil Kas
(UPK) dikurangi biaya untuk menjual dengan
nilai pakainya, kecuali aset tersebut tidak
menghasilkan arus kas masuk yang sebagian
besar independen dari aset atau kelompok
aset lain. Jika nilai tercatat aset lebih besar
dari pada nilai terpulihkannya, maka aset
tersebut mengalami penurunan nilai dan nilai
tercatat aset diturunkan menjadi sebesar nilai
terpulihkannya. Rugi penurunan nilai dari
operasi yang dilanjutkan diakui pada laporan
laba rugi komprehensif konsolidasian sebagai
rugi penurunan nilai. Dalam menghitung nilai
pakai, estimasi arus kas masa depan bersih
didiskontokan
ke
nilai
kini
dengan
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak
yang menggambarkan penilaian pasar terkini
atas nilai waktu dari uang dan risiko spesifik
dari aset. Jika tidak terdapat transaksi tersebut,
Grup menggunakan model penilaian yang
sesuai untuk menentukan nilai wajar aset.
Perhitungan-perhitungan ini dikuatkan oleh
penilaian berganda atau indikasi nilai wajar
yang tersedia.
An assetʼs recoverable amount is the higher of
an assetʼs or Cash Generating Unit (CGU) fair
value less costs to sell and its value in use, and
is determined for an individual asset, unless the
asset does not generate cash inflows that are
largely independent of those from other assets
or groups of assets. Where the carrying
amount of an asset exceds its recoverable
amount, the asset is considered impaired and
is written down to its recoverable amount.
Impairment losses of continuing operations are
recognized in the consolidated statements of
comprehensive income as impairment losses.
In assessing the value in use, the estimated net
future cash flows are discounted to their
present value using a pre-tax discount rate that
reflects current market assessments of the time
value of money and the risks specific to the
asset. If no such transactions can be
indentified, an appropriate valuation model is
used to determine the fair value of the assets.
These calculations are corroborated by
valuation multiples or other available fair value
indicators.
Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya
untuk menjual, digunakan harga penawaran
pasar terakhir, jika tersedia. Kerugian
penurunan nilai dari operasi yang dilanjutkan,
jika ada, diakui pada laporan laba rugi
komprehensif konsolidasian sesuai dengan
kategori beban yang konsisten dengan fungsi
dari aset yang diturunkan nilainya.
In determining fair value less costs to sell,
recent market transactions are taken into
account, if available. Impairment losses of
continuing operations, if any, are recognized in
the consolidated statements of comprehensive
income under expense categories that are
consistent with the functions of the impaired
assets.
32
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
127
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2.
IKHTISAR
KEBIJAKAN
SIGNIFIKAN (lanjutan)
r.
128
Penurunan
(lanjutan)
Nilai
Aset
AKUNTANSI
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT
POLICIES (continued)
Nonkeuangan
r.
Impairment
(continued)
of
ACCOUNTING
Nonfinancial
Assets
Penilaian dilakukan pada setiap akhir periode
pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi
penurunan nilai yang telah diakui dalam
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill
mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah
menurun. Jika indikasi dimaksud ditemukan,
maka entitas mengestimasi jumlah terpulihkan
aset tersebut. Kerugian penurunan nilai yang
telah diakui dalam periode sebelumnya untuk
aset selain goodwill dibalik hanya jika terdapat
perubahan asumsi-asumsi yang digunakan
untuk menentukan jumlah terpulihkan aset
tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir
diakui. Dalam hal ini, jumlah tercatat aset
dinaikkan
ke
jumlah
terpulihkannya.
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga jumlah
tercatat
aset
tidak
melebihi
jumlah
terpulihkannya maupun jumlah tercatat,
setelah dikurangi penyusutan, seandainya
tidak ada rugi penurunan nilai yang telah diakui
untuk aset tersebut pada tahun sebelumnya.
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui sebagai
laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.
Setelah pembalikan tersebut, penyusutan aset
tersebut disesuaikan di periode mendatang
untuk mengalokasikan jumlah tercatat aset
yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan
dasar yang sistematis selama sisa umur
manfaatnya.
An assesment is made at each reporting
period whether there is any indication that
previously recognized impairment losses
recognized for an asset other than goodwill
may no longer exist or may have decreased. If
such indication exist, the recoverable amount
is estimated. A previously recognized
impairment loss for an asset other than
goodwill is reversed only if there has been a
change in the assumptions use to determine
the assetʼs recoverable amount since the last
impairment loss was recognized. If that is the
case, the carrying amount of the asset is
increased to its recoverable amount. The
reversal is limited so that the carrying amount
of the asset does not exceed its recoverable
amount, nor exceed the carrying amount that
would have been determined, net of
depreciation, had no impairment loss been
recognized for the asset in prior years.
Reversal of an impairment loss is recognized
in
the
consolidated
statements
of
comprehensive income. After such a reversal,
the depreciation charge on the said asset is
adjusted in future periods to allocate the
assetʼs revised carrying amount, less any
residual value, on a systematic basis over its
remaining useful life.
Goodwill diuji untuk penurunan nilai setiap
akhir periode pelaporan dan ketika terdapat
suatu indikasi bahwa nilai tercatatnya
mengalami penurunan nilai. Penurunan nilai
bagi goodwill ditetapkan dengan menentukan
jumlah terpulihkan tiap UPK (atau kelompok
UPK) dimana goodwill terkait. Jika jumlah
terpulihkan
UPK
kurang
dari
jumlah
tercatatnya, maka rugi penurunan nilai diakui.
Rugi penurunan nilai terkait goodwill tidak
dapat dibalik pada periode berikutnya.
Goodwill is tested for impairment in each
reporting period and when circumstances
indicate that the carrying value may be
impaired. Impairment is determined for
goodwill by assesing the recoverable amount
of each CGU (or group of CGUs) to which the
goodwill related. If the recoverable amount of
the CGU is less than its carrying amount, an
impairment loss is recognized. Impairment
losses relating to goodwill cannot be reversed
in future periods.
33
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2.
IKHTISAR
KEBIJAKAN
SIGNIFIKAN (lanjutan)
s.
AKUNTANSI
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT
POLICIES (continued)
s.
Imbalan Kerja
ACCOUNTING
Employeesʼ Benefits
Grup mengakui liabilitas atas imbalan kerja
karyawan berdasarkan peraturan Grup dan
sesuai dengan undang-undang No. 13/2003
tanggal 25 Maret 2003.
The Group provides post employment benefits
under the Groupʼs regulations and under Law
No 13/2003 dated March 25, 2003.
Penyisihan biaya jasa lalu ditangguhkan dan
diamortisasi selama rata-rata sisa masa kerja
yang diharapkan dari karyawan yang
memenuhi syarat. Selain itu, penyisihan untuk
biaya jasa kini dibebankan langsung pada
operasi tahun berjalan. Keuntungan atau
kerugian
aktuarial
yang
timbul
dari
penyesuaian berdasarkan pengalaman dan
perubahan dalam asumsi-asumsi aktuarial
diakui sebagai pendapatan atau beban apabila
akumulasi keuntungan atau kerugian aktuarial
neto yang belum diakui pada akhir periode
pelaporan sebelumnya melebihi 10% dari nilai
kini kewajiban imbalan pasti, pada tanggal
tersebut. Keuntungan atau kerugian aktuarial
yang melebihi batas 10% tersebut diakui
berdasarkan metode garis lurus selama
ekspektasi rata-rata sisa masa kerja karyawan
yang memenuhi syarat.
Provisions made pertaining to past service
costs are deferred and amortized over the
expected average remaining service years of
the qualified employees. On the other hand,
provisions for current service costs are directly
charged to operations of the current year.
Actuarial gains or losses arising from
experience adjustments and changes in
actuarial assumptions are recognized as
income or expenses when the net cumulative
unrecognized actuarial ganis or losses at the
end of the previous reporting period exceed
the greater of 10% of the present value of the
defined benefit obligations, at that date. The
actuarial gains or losses in excess of the said
10% threshold are recognized on a straightline method over the expected average
remaining service years of the qualified
employees.
Grup mengakui keuntungan atau kerugian dari
kurtailmen atas program manfaat pasti pada
saat kurtailmen terjadi (apabila terdapat
komitmen untuk melakukan pengurangan
material terhadap jumlah karyawan yang
tercakup dalam program atau apabila terdapat
perubahan
terhadap
ketentuan-ketentuan
program manfaat pasti dimana bagian yang
material dari jasa masa depan yang akan
diberikan oleh karyawan yang ada saat ini,
tidak lagi memenuhi syarat untuk menerima
imbalan yang lebih rendah).
The Group recognize gains or losses on the
curtailment of a defined benefit plan when the
curtailment occurs (when there is a
commitment to make a material reduction in
the number of employees covered by a plan or
when there is an amendment of the defined
benefit plan terms such that a material element
of future service to be provided by current
employees will no longer qualify for benefits, or
will qualify only for reduced benefits).
Keuntungan atau kerugian kurtailmen terdiri
dari perubahan yang terjadi dalam nilai wajar
aset dana pensiun, perubahan yang terjadi
dalam nilai kini kewajiban pensiun manfaat
pasti dan keuntungan atau kerugian aktuarial
dan biaya jasa lalu yang belum diakui
sebelumnya.
The gain or loss on curtailment comprises any
resulting change in the fair value of plan
assets, change in the present value of defined
benefit obligation and any related actuarial
gains and losses and past service cost that
had not previously been recognized.
34
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
129
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2.
IKHTISAR
KEBIJAKAN
SIGNIFIKAN (lanjutan)
t.
130
AKUNTANSI
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT
POLICIES (continued)
Pengakuan Pendapatan dan Beban
t.
ACCOUNTING
Revenue and Expense Recognition
Pendapatan diakui bila besar kemungkinan
manfaat ekonomi akan diperoleh oleh Grup
dan jumlahnya dapat diukur secara andal.
Pendapatan
diukur
pada
nilai
wajar
pembayaran yang diterima.
Revenue is recognized when it is probable the
economic benefits to be gained by the Group
and the amount can be measured reliably.
Revenue is measured at fair value of payments
received.
Pendapatan dari real estate diakui secara
penuh (full accrual method) bila seluruh syarat
berikut telah terpenuhi :
Revenue from real estate is fully recognized
(full accrual method) if all the following
conditions are met.
1.
1.
Untuk penjualan bangunan rumah, ruko
dan bangunan sejenis lainnya beserta
tanah di atas
bangunan yang
bersangkutan
didirikan oleh penjual,
syarat-syarat yang harus dipenuhi terdiri
dari :
a. proses penandatanganan akta jual
beli telah selesai;
b. harga jual akan tertagih;
c. tagihan penjual tidak subordinasi
terhadap pinjaman lain yang akan
diperoleh pembeli di masa yang akan
datang; dan
d. penjual telah mengalihkan risiko dan
manfaat kepemilikan unit bangunan
kepada
pembeli
melalui
suatu
transaksi yang secara substansi
adalah penjualan dan penjual tidak
lagi berkewajiban atau terlibat secara
signifikan dengan unit
bangunan
tersebut.
The sale of houses, shop houses and
other buildings of the same type including
the land, all of the following criteria should
be fulfilled :
a.
b.
c.
d.
35
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
The signing process of selling
agreement already done;
the selling price is collectible;
the sellerʼs receivable is not subject
to future subordinated to a first
mortgage on the property; and
the seller has transferred to the buyer
the usual risks and rewards of
ownership in a transaction that is in
substance a sale and does not have
a substantial continuing involvement
with the property.
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2.
IKHTISAR
KEBIJAKAN
SIGNIFIKAN (lanjutan)
t.
Pengakuan
(lanjutan)
Pendapatan
AKUNTANSI
dan
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT
POLICIES (continued)
Beban
t.
Revenue
and
(continued)
Expense
ACCOUNTING
Recognition
Pendapatan
penjualan
unit
bangunan
kondominium, apartemen, perkantoran, pusat
perbelanjaan dan bangunan sejenis lainnya,
serta unit dalam kepemilikan secara time
sharing, diakui dengan metode presentase
penyelesaian
(percentage-of-completion
method) apabila seluruh kriteria berikut ini
terpenuhi:
The sale of condominiums, apartments, office
buildings, shopping centers, other buildings of
the similar type and a time sharing ownership
units are recognized using the percentage of
completion method, if all of the following
criteria are fulfilled:
a.
Proses konstruksi telah melampui tahap
awal, yaitu pondasi bangunan telah
selesai dan semua persyaratan untuk
melalui pembangunan telah terpenuhi;
b.
Jumlah pembayaran oleh pembeli telah
mencapai 20% dari harga jual yang telah
disepakati dan jumlah tersebut tidak
dapat diminta kembali oleh pembeli; dan
Jumlah pendapatan penjual dan biaya unit
pembangunan dapat diestimasi dengan
andal.
a. the construction process has already
commenced, that is the building foundation
has been completed and all of the
requirements to commence construction
have been fulfilled;
b. total payments by the buyer is at least 20%
of the agreed sale price and that amount is
not refundable; and
c.
c. the amount of revenue and the cost of the
property can be reliably estimated.
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak
dapat dipenuhi, maka seluruh uang yang
diterima dari pembeli diperlakukan sebagai
uang muka dan dicatat dengan deposit method
sampai seluruh persyaratan tersebut terpenuhi.
If one or more of the above criteria mentioned
are not fulfilled, the payment received from the
buyer shall be recognized as a deposit and
recorded using the deposit method until all the
criteria are fulfilled.
Pendapatan bunga
Interest Income
Pendapatan bunga yang timbul dari setara kas
yang dimiliki oleh Grup diakui pada saat
terjadinya.
Interest income arising from the bank and
deposits held by the Group are recognized as
incurred.
Pendapatan sewa
Rent Income
Pendapatan sewa dan jasa pelayanan diakui
secara periodik sesuai dengan jangka
waktunya. Uang muka sewa dan jasa yang
diterima di muka dan belum jatuh tempo
dikelompokkan dalam akun Pendapatan sewa
dan jasa diterima di muka sebagai bagian
liabilitas dari laporan posisi keuangan
konsolidasian.
Rental income and service charges are
recognized periodically accordance with the
period. The rental and service charges
revenues in advance are presented in the
account Unearned Rent and Service Income
as part of liability in the consolidated
statements of financial position.
Expenses are recognized as incurred (accrual
basis).
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual
basis).
36
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
131
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2.
IKHTISAR
KEBIJAKAN
SIGNIFIKAN (lanjutan)
u.
132
v.
AKUNTANSI
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT
POLICIES (continued)
Transaksi dan Saldo Dalam Mata Uang
Asing
u. Foreign
Balances
Currency
ACCOUNTING
Transactions
and
Pembukuan Grup diselenggarakan dalam
mata uang Rupiah. Transaksi dalam mata
uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah
dengan kurs yang berlaku pada tanggal
transaksi. Pada akhir periode pelaporan, aset
dan liabilitas moneter dalam mata uang asing
dijabarkan ke dalam
Rupiah dengan
menggunakan kurs tengah yang ditetapkan
oleh Bank Indonesia pada tanggal tersebut.
Keuntungan dan kerugian dari selisih kurs
mata uang asing dan penjabaran aset dan
liabilitas moneter dalam mata uang asing ke
dalam mata uang Rupiah diakui dalam laporan
laba rugi komprehensif konsolidasian tahun
berjalan.
The Groupʼs accounting records are maintained
in Rupiah. Transactions denominated in foreign
currencies are translated into Rupiah at the
exchange rates prevailing at the dates of the
transactions. At the end of the reporting period,
monetary assets and liabilities denominated in
foreign currencies are translated into Rupiah
using the middle rates of exchange quoted by
Bank Indonesia at such dates. Exchange gains
and losses arising on foreign currency
transactions and on the translation of foreign
currency monetary assets and liabilities into
Rupiah are recognized in the current year
consolidated statement of comprehensive
income.
Pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013,
kurs konversi yakni kurs tengah Bank
Indonesia yang digunakan oleh Grup masingmasing sebesar Rp12.440 dan Rp12.189
untuk 1 Dolar Amerika Serikat.
As of December 31, 2014 and 2013, the
conversion rates used by the Group were the
middle rates of Bank Indonesia amounting to
Rp12,440 and Rp12,189, respectively, for
every 1 United States (US) Dollar.
Transaksi
Restrukturisasi
Sepengendali
Entitas
v. Restructuring Transactions Among Entities
Under Common Control
Acquisition or disposal of a Subsidiary from or to
entities under common control which is a
reorganization of companies under common
control (pooling of interest), is accounted for in
accordance with PSAK 38 (revised 2004),
“Accounting for Restructuring Transactions
among Entities Under Common Control”.
Transfer of assets, liabilities, shares and other
instruments of ownership among entities under
common control do not result in a gain or loss to
the Company or to the individual company within
the same group. Since a restructuring
transaction among entities under common
control does not result in a change of the
economic substance of the ownership of assets,
liabilities, shares and other instruments of
ownership which are exchanged, assets or
liabilities transferred are recorded at book
values.
Akuisisi atau pelepasan Entitas Anak dari atau
kepada entitas yang merupakan entitas
sepengendali yang merupakan reorganisasi
perusahaan-perusahaan di bawah pengendali
yang
sama
(pooling
of
interest)
dipertanggungjawabkan sesuai dengan PSAK
38 (revisi 2004), “Akuntansi Transaksi
Restrukturisasi Entitas Sepengendali”. Transfer
aset, liabilitas, saham dan instrumen
kepemilikan lainnya di antara entitas
sepengendali tidak menghasilkan laba atau
rugi bagi Entitas Induk atau bagi perusahaan
individu berada di bawah grup yang sama.
Karena
transaksi
restrukturisasi
entitas
sepengendali tidak menimbulkan perubahan
substansi ekonomi atas kepemilikan aset,
liabilitas, saham, dan instrumen kepemilikan
lainnya yang dipertukarkan, maka aset dan
liabilitas yang ditransfer dicatat pada nilai
tercatat.
37
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2.
IKHTISAR
KEBIJAKAN
SIGNIFIKAN (lanjutan)
v.
Transaksi
Restrukturisasi
Sepengendali (lanjutan)
AKUNTANSI
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT
POLICIES (continued)
Entitas
ACCOUNTING
v. Restructuring Transactions Among Entities
Under Common Control (continued)
Selisih antara harga pengalihan dengan nilai
tercatat setiap transaksi restrukturisasi entitas
sepengendali dibukukan pada akun “Selisih
Nilai
Transaksi
Restrukturisasi
Entitas
Sepengendali” pada bagian ekuitas dalam
laporan posisi keuangan konsolidasian sampai
dengan tanggal 31 Desember 2012
Any difference between the transfer price and
book value of each restructuring transaction
between entities under common control are
recorded in the account “Difference in Value
Arising from Restructuring Transaction Among
Entities Under Common Control”, presented in
the equity section of the consolidated
statements
of
financial
position
until
December 31, 2012.
Pada tanggal 1 Januari 2013, Grup
menerapkan
PSAK
38
(revisi
2011),
"Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali”.
Kebijakan akuntansi tertentu Grup telah diubah
seperti yang disyaratkan, sesuai dengan
ketentuan standar tersebut.
On January 1, 2013, the Group adopted revised
PSAK
38
(revised
2011),
“Business
Combination of Entities Under Common
Control”. Changes to the Groupʼs accounting
policies have been made as required, in
accordance with the provisions of this standard.
Standar ini menyatakan bahwa selisih antara
jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah
tercatat dari setiap kombinasi bisnis entitas
sepengendali diakui di ekuitas dan disajikan
dalam akun tambahan modal disetor.
This standard clarifies that any difference
between amount of benefit transfer and the
carrying value of each business combination of
entities under common control is recognized in
equity section an presented under additional
paid-in capital.
Grup
telah
menyesuaikan
pencatatan
transaksi restrukturisasi entitas sepengendali
yang terjadi sesuai dengan PSAK 38 (revisi
2011),
"Kombinasi
Bisnis
Entitas
Sepengendali”.
The Group has adjusted the recording of
restructuring transaction under common control
entities that occur in accordance with PSAK 38
(revised 2011), “Business Combination of
Entities Under Common Control”.
w. Perpajakan
w. Taxation
Pajak Penghasilan Final
Final Income Tax
Berdasarkan
Peraturan
Pemerintah
No.71/2008 tanggal 4 November 2008, efektif
tanggal 1 Januari 2009, penghasilan dari
penjualan atau pengalihan tanah dan
bangunan untuk pengembang real estat
dikenai pajak final.
Based on Goverment Regulation No.71/2008
dated November 4, 2008, effective January 1,
2009, income from the sale or transfer of land
and buildings for real estate developers
subject to final income tax.
Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas
yang berhubungan dengan pajak penghasilan
final tidak diakui sebagai aset atau kewajiban
pajak tangguhan.
Differences in the carrying value of assets or
liabilities associated with the final income tax is
not recognized as deferred tax assets or
liabilities.
38
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
133
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2.
IKHTISAR
KEBIJAKAN
SIGNIFIKAN (lanjutan)
AKUNTANSI
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT
POLICIES (continued)
w. Perpajakan (lanjutan)
134
ACCOUNTING
w. Taxation (continued)
Pajak Penghasilan Final (lanjutan)
Final Income Tax (continued)
Beban pajak kini sehubungan dengan
penghasilan yang menjadi subyek pajak final
diakui proporsional dengan jumlah pendapatan
menurut akuntansi yang diakui pada tahun
berjalan. Selisih
antara jumlah pajak
penghasilan final yang telah dibayar dengan
jumlah yang dibebankan sebagai beban pajak
penghasilan final pada laporan laba rugi
komprehensif konsolidasian diakui sebagai
pajak dibayar di muka atau utang pajak.
Current final income tax expense is recognized
proportionally with the accounting income
recognized during the year. The difference
between the final income tax paid and the final
tax expense in the consolidated statements of
comprehensive income is recognized as
prepaid tax or tax payable.
Perubahan terhadap kewajiban perpajakan
diakui pada saat Surat Ketetapan Pajak (SKP)
diterima atau, jika Wajib Pajak mengajukan
keberatan, pada saat keputusan atas
keberatan tersebut telah ditetapkan.
Changes on tax obligations are recognized
when SKP is received or, if Group filed an
objection, when the decision of the objection
has been decided.
Pajak Penghasilan Tidak Final
Nonfinal Income Tax
Beban pajak kini ditetapkan berdasarkan laba
kena pajak periode berjalan.
Current tax expense is provided based on the
taxable income for the period.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui atas
perbedaan temporer aset dan liabilitas antara
pelaporan komersial dan pajak pada setiap
tanggal laporan. Manfaat pajak masa
mendatang, seperti rugi fiskal yang dapat
dikompensasi,
diakui
sepanjang
besar
kemungkinan manfaat pajak tersebut dapat
direalisasikan.
Deferred tax assets and liabilities are
recognized for temporary differences between
the financial and the tax bases of assets and
liabilities at each reporting date. Future tax
benefits, such as the carry-forward of unused
tax losses, are also recognized to the extent
that realization of such benefits is probable.
39
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2.
IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING
(lanjutan)
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT
POLICIES (continued)
w. Perpajakan (lanjutan)
ACCOUNTING
w. Taxation (continued)
Pajak Penghasilan Tidak Final (lanjutan)
Nonfinal Income Tax (continued)
Aset pajak tangguhan diakui untuk semua
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan
dan akumulasi rugi fiskal yang belum
digunakan, sepanjang besar kemungkinan
beda temporer yang boleh dikurangkan dan
akumulasi rugi fiskal tersebut
dapat
dimanfaatkan untuk mengurangi laba kena
pajak pada masa mendatang, kecuali aset
pajak tangguhan yang terkait dengan
perbedaan permanen yang dapat dikurangkan
timbul dari pengakuan awal aset dan liabilitas
dalam transaksi yang bukan merupakan
kombinasi bisnis dan pada saat transaksi,
dampaknya
tidak
mempengaruhi
laba
akuntansi maupun laba kena pajak atau rugi;
namun untuk perbedaan temporer dapat
dikurangkan yang terkait dengan investasi
pada entitas anak, aset pajak tangguhan diakui
hanya
sepanjang
kemungkinan
besar
perbedaan temporer akan dibalik di masa
depan yang dapat diperkirakan dan laba kena
pajak akan tersedia dalam jumlah yang
memadai sehingga perbedaan temporer dapat
dimanfaatkan.
Deferred tax assets are recognized for all
deductible temporary differences and carry
forward of unused tax losses, to the extent that
it is probable that taxable profits will be
available against which deductible temporary
differences, and the carry forward of unused tax
losses can be utilized, except where the
deferred tax asset relating to the deductible
temporary difference arises from the initial
recognition of an asset or liability in a
transaction that is not a business combination
and, at the time of the transaction, affects
neither the accounting profit nor taxable profit or
loss; or in respect of deductible temporary
differences associated with investments in
subsidiaries, deferred tax assets are recognized
only to the extent that it is probable that the
temporary differences will reverse in the
foreseeable future and taxable profit will be
available against which the temporary
differences can be utilized. Current tax expense
is provided based on the estimated taxable
income for the year.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji
ulang pada akhir periode pelaporan, dan
mengurangi jumlah tercatat jika kemungkinan
besar laba kena pajak tidak lagi tersedia dalam
jumlah yang memadai untuk mengkompensasi
sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan.
Aset pajak tangguhan yang belum diakui dinilai
kembali pada setiap akhir periode pelaporan
dan diakui sepanjang kemungkinan besar laba
kena pajak mendatang akan memungkinkan
aset pajak tangguhan tersedia untuk
dipulihkan.
The carrying amount of a deferred tax asset is
reviewed at each reporting date and reduced to
the extent that it is no longer probable that
sufficient taxable income will be available to
allow all or part of the benefit of that deferred
tax asset to be utilized. Unrecognized deferred
tax assets are reassessed at each reporting
date and are recognized to the extent that it has
become probable that future taxable income will
allow the deferred tax assets to be recovered.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dihitung
berdasarkan tarif yang akan dikenakan pada
periode saat aset direalisasikan atau liabilitas
tersebut diselesaikan, berdasarkan undangundang pajak yang berlaku atau berlaku
secara substantif pada akhir periode laporan
keuangan. Pengaruh pajak terkait dengan
penyisihan
dan/atau
pemulihan
semua
perbedaan temporer selama tahun berjalan,
termasuk pengaruh perubahan tarif pajak,
diakui dalam laporan laba rugi komprehensif
konsolidasian tahun berjalan.
Deferred tax assets and liabilities are measured
at the tax rates that are expected to apply to the
period when the asset is realized or the liability
is settled, based on tax laws that have been
enacted or substantively enacted at the end of
reporting period. The related tax effects of the
provisions for and/or reversals of all temporary
differences during the year, including the effect
of change in tax rates, are included in the
consolidated statement of comprehensive
income of the current year.
40
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
135
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2.
IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING
(lanjutan)
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT
POLICIES (continued)
w. Perpajakan (lanjutan)
x.
136
y.
ACCOUNTING
w. Taxation (continued)
Pajak Penghasilan Tidak Final (lanjutan)
Nonfinal Income Tax (continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan
secara saling hapus saat hak yang dapat
dipaksakan secara hukum ada untuk saling
hapus aset pajak kini dan liabilitas pajak kini,
atau aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak
tangguhan berkaitan dengan entitas kena
pajak yang sama, atau Grup bermaksud untuk
menyelesaikan aset dan liabilitas pajak kini
dengan dasar neto.
Deferred tax assets and liabilities are offset
when a legally enforceable right exists to offset
current tax assets against current tax liabilities,
or the deferred tax assets and the deferred tax
liabilities relate to the same taxable entity, or the
Group intends to settle its current assets and
liabilities on a net basis.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui
pada saat surat ketetapan pajak diterima atau,
jika Grup mengajukan keberatan, pada saat
keputusan atas keberatan tersebut telah
ditetapkan.
Amendments to tax obligations are recorded
when an assessment is received or, if appealed
against by the Group, when the result of the
appeal is determined.
Informasi Segmen
x.
Segment Information
Segmen adalah komponen yang dapat
dibedakan dari Grup yang terlibat baik dalam
menyediakan produk-produk tertentu (segmen
usaha), atau dalam menyediakan produk
dalam lingkungan ekonomi tertentu (segmen
geografis), yang memiliki risiko dan imbalan
yang berbeda dari segmen lainnya.
A segment is a distinguishable component of
the Group that is engaged either in providing
certain products (business segment), or in
providing products within a particular economic
environment (geographical segment), which is
subject to risks and rewards that are different
from those of other segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas
segmen termasuk hal-hal yang dapat
diatribusikan secara langsung kepada suatu
segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan
dengan dasar yang memadai untuk segmen
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo
dan transaksi antar perusahaan dieliminasi
sebagai bagian dari proses konsolidasian.
Segment revenue, expenses, results, assets
and liabilities include items directly attributable
to a segment as well as those that can be
allocated on a reasonable basis to that
segment. They are determined before intragroup balances and intragroup transactions are
eliminated as part of the consolidation process.
Laba per Saham Dasar
y.
Basic Earnings per Share
Basic earnings per share are calculated by
dividing net profit for the year attributable to
ordinary equity holders of the parent by the
weighted average number of ordinary shares
outstanding during the period.
Jumlah laba bersih per saham dasar dihitung
dengan membagi laba tahun berjalan yang
dapat diatribusikan kepada pemilik Entitas
Induk dengan rata-rata tertimbang jumlah
saham biasa yang beredar pada periode yang
bersangkutan.
41
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3.
PENGGUNAAN
DAN ASUMSI
PERTIMBANGAN,
ESTIMASI,
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3.
USE OF JUDGMENTS,
ASSUMPTIONS
ESTIMATES,
AND
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup
mengharuskan manajemen untuk
membuat
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dan
pengungkapan yang terkait, pada akhir periode
pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi dan
estimasi
tersebut
dapat
mengakibatkan
penyesuaian material terhadap nilai tercatat pada
aset dan liabilitas dalam periode pelaporan
berikutnya.
The preparation of the Groupʼs consolidated
financial statements requires management to make
judgments, estimates and assumptions that affect
the reported amounts herein, and the related
disclosures, at the end of the reporting period.
However, uncertainty about these assumptions and
estimates could result in outcomes that require a
material adjustment to the carrying amount of the
asset or liability affected in future periods.
Pertimbangan
Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi
Grup, manajemen telah membuat keputusan
berikut, yang memiliki pengaruh paling signifikan
terhadap jumlah yang diakui dalam laporan
keuangan konsolidasian:
In the process of applying the Groupʼs accounting
policies, management has made the following
judgments, which have the most significant effect
on the amounts recognized in the consolidated
financial statements:
Klasifikasi Instrumen Keuangan
Classification of Financial Instrument
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas
keuangan dengan mempertimbangkan bila definisi
yang ditetapkan PSAK 55 (revisi 2011) dipenuhi.
Dengan demikian, aset keuangan dan liabilitas
keuangan diakui sesuai dengan kebijakan
akuntansi Grup seperti diungkapkan pada
Catatan 2c.
The Group determines the classifications of certain
assets and liabilities as financial assets and
financial liabilities by judging if they meet the
definition set forth in PSAK 55 (revised 2011).
Accordingly, the financial assets and financial
liabilities are accounted for in accordance with the
Groupʼs accounting policies disclosed in Note 2c.
Penentuan Mata Uang Fungsional
Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional Grup adalah mata uang dari
lingkungan ekonomi primer Grup beroperasi. Mata
uang tersebut adalah mata uang yang
mempengaruhi pendapatan dan beban dari jasa
yang diberikan. Berdasarkan penilaian manajemen
Grup, mata uang fungsional adalah Rupiah.
The functional currencies of the Group is the
currency of the primary economic environment in
which each entity operates. It is the currency that
mainly influences the revenue and cost of rendering
services. Based on the Groupʼs management
assessment, the Groupʼs functional currency is in
Rupiah.
42
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
137
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3.
138
PENGGUNAAN PERTIMBANGAN,
DAN ASUMSI (lanjutan)
ESTIMASI,
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3.
USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES,
ASSUMPTIONS (continued)
AND
Pertimbangan (lanjutan)
Judgments (continued)
Alokasi Harga Beli dan Penurunan Nilai Goodwill
Purchase Price Allocation and Goodwill Impairment
Akuntansi akuisisi mensyaratkan penggunaan
estimasi akuntansi secara ekstensif dalam
mengalokasikan harga beli kepada nilai pasar
wajar aset dan liabilitas yang diakuisisi, termasuk
aset tak berwujud. Akuisisi bisnis tertentu oleh
Grup menimbulkan goodwill. Sesuai PSAK 22
(Revisi 2009), “Kombinasi Bisnis”, goodwill tidak
diamortisasi dan diuji bagi penurunan nilai setiap
tahunnya. Nilai tercatat goodwill berjumlah
masing-masing
Rp935.599.729.533
dan
Rp689.159.225.867 pada tanggal 31 Desember
2014 dan 2013.
Acquisition accounting requires extensive use of
accounting estimates to allocate the purchase price
to the fair market values of the assets and liabilities
purchased, including intangible assets. Certain
business acquisitions of the Group have resulted in
goodwill. Under PSAK 22 (Revised 2009),
“Business Combinations”, such goodwill is not
amortized and subject to an annual impairment
testing. The carrying amount of the Groupʼs
goodwill amounting to Rp935,599,729,533 and
Rp689,175,185,002 as of December 31 2014 and
2013, respectively.
Uji penurunan nilai diakukan apabila terdapat
indikasi penurunan nilai. Dalam hal ini, goodwill
diuji untuk penurunan nilai setiap tahunnya dan jika
terdapat indikasi penurunan nilai. Manajemen
harus
menggunakan
pertimbangan
dalam
mengestimasi nilai terpulihkan dan menentukan
adanya indikasi penurunan nilai.
Impairment test is performed when certain
impairment indicators are present. In case of
goodwill, such assets are subject to annual
impairment test and whenever there is an indicator
that such asset may be impaired. Management has
to use its judgment in estimating the recoverable
value and determining if there is any indication of
impairment.
Estimasi dan Asumsi
Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan ketidakpastian
sumber estimasi utama yang lain pada tanggal
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi
penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat
aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya
diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan
asumsi dan estimasi pada parameter yang tersedia
pada saat laporan keuangan disusun. Asumsi dan
situasi mengenai perkembangan masa depan
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau
situasi di luar kendali Grup. Perubahan tersebut
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat
terjadinya.
The key assumptions concerning the future and
other key sources of estimation uncertainty at the
reporting date, that have a significant risk of
causing a material adjustment to the carrying
amounts of assets and liabilities within the next
financial year, are described below. The Group
based its assumptions and estimates on
parameters available when the financial statements
were prepared. Existing circumstances and
assumptions about future developments however,
may change due to market changes or
circumstances arising beyond the control of the
Group. Such changes are reflected in the
assumptions when they occur.
43
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3.
PENGGUNAAN PERTIMBANGAN,
DAN ASUMSI (lanjutan)
ESTIMASI,
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3.
USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES,
ASSUMPTIONS (continued)
AND
Estimasi dan Asumsi (lanjutan)
Estimates and Assumptions (continued)
Nilai Wajar Aset dan Liabilitas Keuangan
Fair Value of Financial Assets and Liabilities
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan
tertentu pada nilai wajar, yang mengharuskan
penggunaan estimasi akuntansi. Sementara
komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar
ditentukan menggunakan bukti obyektif yang dapat
diverifikasi, jumlah perubahan nilai wajar dapat
berbeda bila Grup menggunakan metodologi
penilaian yang berbeda. Perubahan nilai wajar aset
dan
liabilitas
keuangan
tersebut
dapat
mempengaruhi secara langung laba atau rugi
Grup. Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas
keuangan diungkapkan pada Catatan 41.
Group carries certain financial assets and liabilities
at fair values, which requires the use of accounting
estimates. While significant components of fair
value measurement were determined using
verifiable objective evidences, the amount of
changes in fair values would differ if the Group
utilized different valuation methodology. Any
changes in fair values of these financial assets and
liabilities would affect directly the Groupʼs profit or
loss. The fair value of financial assets and liabilities
are set out in Note 41.
Estimasi Masa Manfaat Aset Tetap
Estimated Useful Lives of Fixed assets
Masa manfaat dari aset tetap Grup diestimasi
berdasarkan
jangka
waktu
aset
tersebut
diharapkan tersedia untuk digunakan. Estimasi
tersebut didasarkan pada penilaian kolektif
berdasarkan bidang usaha yang sama, evaluasi
teknis internal dan pengalaman dengan aset
sejenis. Estimasi masa manfaat setiap aset
ditelaah secara berkala dan diperbarui jika estimasi
berbeda dari perkiraan sebelumnya yang
disebabkan karena pemakaian, usang secara
teknis atau komersial serta keterbatasan hak atau
pembatasan lainnya terhadap penggunaan aset.
The useful lives of the item of the Groupʼs fixed
assets are estimated based on the period over
which the asset is expected to be available for use.
Such estimation is based on a collective
assessment of similar business, internal technical
evaluation and experience with similar assets. The
estimated useful life of each asset is reviewed
periodically and updated if expectations differ from
previous estimates due to physical wear and tear,
technical or commercial obsolescence, and legal or
other limits on the use of the asset.
Dengan demikian, hasil operasi di masa
mendatang mungkin dapat terpengaruh secara
signifikan oleh perubahan dalam jumlah dan waktu
terjadinya
biaya
karena
perubahan
yang
disebabkan oleh faktor-faktor yang disebutkan di
atas. Penurunan estimasi masa manfaat ekonomis
setiap aset tetap akan menyebabkan kenaikan
beban penyusutan dan penurunan nilai tercatat
aset tetap.
It is possible, however, that future results of
operations could be materially affected by changes
in the amounts and timing of recorded expenses
brought about by changes in the factors mentioned
above. A decrease in the estimated useful life of
any item of fixed assets would increase the
depreciation and decrease the carrying values of
these assets.
Tidak terdapat perubahan dalam estimasi masa
manfaat aset tetap selama tahun berjalan.
Penjelasan lebih lanjut diungkapkan dalam
Catatan 9.
There is no change in the estimated useful lives of
fixed assets during the year. Further details as
disclosed in Note 9.
44
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
139
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3.
140
PENGGUNAAN PERTIMBANGAN,
DAN ASUMSI (lanjutan)
ESTIMASI,
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3.
USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES,
ASSUMPTIONS (continued)
AND
Estimasi dan Asumsi (lanjutan)
Estimates and Assumptions (continued)
Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan
Impairment of Nonfinancial Assets
Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan apabila
terdapat indikasi penurunan nilai aset tertentu.
Penentuan nilai wajar aset membutuhkan estimasi
arus kas yang diharapkan akan dihasilkan dari
pemakaian berkelanjutan dan pelepasan akhir atas
aset tersebut. Perubahan signifikan dalam asumsiasumsi yang digunakan untuk menentukan nilai
wajar dapat berdampak signifikan pada nilai
terpulihkan dan jumlah kerugian penurunan nilai
yang terjadi mungkin berdampak material pada
hasil operasi Grup.
Impairment review is performed when certain
impairment indicators are present. Determining the
fair value of assets requires the estimation of cash
flows expected to be generated from the continued
use and ultimate disposition of such assets. Any
significant changes in the assumptions used in
determining the fair value may materially affect the
assessment of recoverable values and any
resulting impairment loss could have a material
impact on results of its operations.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat
indikasi atas penurunan potensial atas nilai aset
nonkeuanganpada tanggal 31 Desember 2014 dan
2013.
Management believes that there is no event or
change in circumtances that may indicate any
impairment in the value of its nonfinancial assets as
of December 31, 2014 and 2013.
Imbalan Kerja Karyawan
Employeesʼ Benefits
Penentuan cadangan dan imbalan kerja karyawan
dipengaruhi oleh asumsi tertentu yang digunakan
oleh aktuaris dalam menghitung jumlah tersebut.
Asumsi-asumsi tersebut dijelaskan dalam Catatan
23 dan mencakup, antara lain, tingkat diskonto,
tingkat kenaikan gaji, tingkat kecacatan, tingkat
pengunduran diri karyawan tahunan, umur pensiun
dan tingkat kematian. Hasil aktual yang berbeda
dengan asumsi Grup diakumulasi dan diamortisasi
ke masa depan dan oleh karena itu, secara umum
berdampak pada beban yang diakui dan liabilitas
yang tercatat pada periode-periode mendatang.
The determination of the obligation and employee
benefits is dependent on the selection of certain
assumptions used by actuary in calculating such
amounts. Those assumptions are described in Note
23 and include, among others, discount rate, rate of
salary increase, disability rate, annual employee
turn-over rate, retirement age, and mortality rate.
Actual results that differ from the Groupʼs
assumptions are accumulated and amortized over
future periods, and therefore, generally affect the
recognized expense and recorded obligation in
such future periods.
Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi-asumsi
yang digunakan adalah tepat dan wajar. Namun
demikian, perbedaan signifikan pada hasil aktual,
atau perubahan signifikan dalam asumsi-asumsi
tersebut dapat berdampak signifikan pada jumlah
cadangan imbalan kerja karyawan.
Management is believed that the Groupʼs
assumptions are reasonable and appropriate,
significant differences in actual experience or
significant changes in assumptions may materially
affect the amount of employeesʻ benefits reserve.
45
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
4.
AKUISISI ENTITAS ANAK
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. ACQUISITION OF SUBSIDIARY
Akuisisi atas PT Satria Pusaka Permata Perkasa
(SP3)
Acquisition of PT Satria Pusaka Permata Perkasa
Berdasarkan Akta Notaris Antonius Wahono
Prawirodirdjo, S.H., No. 4, tanggal 1 Oktober 2013,
Entitas Induk mengakuisisi 15% kepemilikan atau
sebanyak 75 saham pada SP3 dari PT Tradeco
Mulia dan Agus Pranoto Setiadi dengan harga
akuisisi sebesar Rp75.000.000. Pada tanggal yang
sama, Entitas Induk meningkatkan penyertaan
saham kepada SP3 sebesar Rp1.425.000.000 atau
sebanyak 1.425 saham dan persentase pemilikan
tidak berubah.
In accordance with Notarial Deed of Antonius
Wahono Prawirodirdjo, S.H., No. 4 dated
October 1, 2013, the Company acquired 15%
ownership or 75 shares in SP3 from
PT Tradeco Mulia and Agus Pranoto Setiadi with
acquisition cost amounting to Rp75,000,000. In the
same date, the Company increase its investment in
SP3 amounting to Rp1,425,000,000 or 1,425
shares and percentage of ownership not changed.
Berdasarkan Akta Notaris Antonius Wahono
Prawirodirdjo, S.H., No. 79, tanggal 28 April 2014,
Entitas Induk mengakuisisi 84,99% kepemilikan
atau sebanyak 8.499 saham pada SP3 dari Prime
Land Properties Ltd., dengan harga akuisisi
sebesar Rp160.000.000.000, sehingga persentase
kepemilikan bertambah menjadi 99,99%.
Based on Notarial Deed of Antonius Wahono
Prawirodirdjo, S.H., No. 79 dated April 28, 2014,
the Company acquired 84.99% ownership or 8.499
shares in SP3 from Prime Land Properties Ltd.,
with
acquisition
cost
amounting
to
Rp160,000,000,000, so that the percentage of
ownership become 99.99%
Berdasarkan Akta Notaris Antonius Wahono
Prawirodirdjo, S.H., No. 4, tanggal 11 Agustus
2014, Entitas Induk meningkatkan penyertaan
saham kepada SP3 sebesar Rp45.000.000.000
atau sebanyak 45.000 saham dan persentase
pemilikan tidak berubah
Based on Notarial Deed of Antonius Wahono
Prawirodirdjo, S.H., No. 4 dated August 11, 2014,
the Company increase its investment in SP3
amounting to Rp45,000,000,000 or 45,000 shares
and percentage of ownership not changed.
SP3 adalah entitas yang bergerak dalam bidang
properti. Saat ini, SP3 sedang melakukan
pembangunan proyek Apartemen ‘Lexington
Residance” yang terletak di Pesanggrahan, Bintaro
Jakarta Selatan
SP3 is an entity engaged in property. Currently,
SP3 is under construction apartment project
“Lexington
Residance”
that
located
in
Pesanggrahan, Bintaro, South Jakarta
46
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
141
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
4.
AKUISISI ENTITAS ANAK (lanjutan)
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. ACQUISITION OF SUBSIDIARY (continued)
The fair values of identifiable net asset as at the
date of acquisition were:
Nilai wajar aset bersih teridentifikasi pada saat
akuisisi adalah sebagai berikut:
Nilai Wajar Diakui
pada Akuisisi/
Fair Value Recognized
on Acquisition
142
Nilai wajar jumlah aset bersih
teridentifikasi
Nilai wajar pada tanggal akuisisi atas
kepemilikan saham sebelumnya
pada Entitas Anak
(28.238.616.308)
Kepentingan nonpengendali pada
bagian proposional atas aset bersih
teridentifikasi Entitas Anak
Goodwill diakui dalam akusisi
(9.619.060)
101.650.706.161
Imbalan pembelian yang dialihkan
160.000.000.000
86.597.529.207
Total identifiable net assets at fair
value
Acquisition date fair value of the
previously held equity interest
in the Subsidiary
Noncontroling interest measured at
the proportionate share of the
Subsidiary's net identifiable
assets
Goodwill arising on acquisition
Purchase consideration
transferred
Entitas Induk mengakui keuntungan sebesar
Rp26.738.616.308 atas peningkatan nilai wajar
tanggal
akuisisi
dari
kepemilikan
saham
sebelumnya sebesar 15% pada SP3, yang
disajikan sebagai bagian dari “Pendapatan LainLain” pada laporan laba rugi komprehensif
konsolidasian.
The
Company
recognized
gain
of
Rp26,738,616,308 for the increase of acquisition
date fair value of the previously held 15% equity
interest in SP3, which was presented as part of
“Other Income” in the consolidated statements of
comprehensive income.
Akuisisi atas PT Nusantara Prospekindo Sukses
(NPS)
Acquisition of PT Nusantara Prospekindo Sukses
(NPS)
Berdasarkan Akta Notaris Antonius Wahono
Prawirodirdjo, S.H., No. 42, tanggal 17 Juli 2013,
Entitas Induk mengakuisisi 15% kepemilikan atau
sebanyak 1.500 saham pada NPS dari Eternal
Wealth Group Ltd., dan I Ketut Suparta dengan
harga akuisisi sebesar Rp1.500.000.000.
In accordance with Notarial Deed of Antonius
Wahono Prawirodirdjo, S.H., No. 42 dated July 17,
2013, the Company acquired 15% ownership or
1.500 shares in NPS from Eternal Wealth Group
Ltd., and I Ketut Suparta with acquisition cost
amounting to Rp1,500,000,000.
Berdasarkan Akta Notaris Antonius Wahono
Prawirodirdjo, S.H., No. 12, tanggal 8 Juli 2014,
Entitas Induk mengakuisisi 84,99% kepemilikan
atau sebanyak 8.499 saham pada NPS dari
Smarthome Properties Ltd., dengan harga akuisisi
sebesar Rp503.018.397.400 sehingga persentase
pemilikan bertambah menjadi 99,99%.
Based on Notarial Deed of Antonius Wahono
Prawirodirdjo, S.H., No. 12 dated July 8, 2014, the
Company acquired 84.99% ownership or 8.499
shares in NPS from Smarthome Properties Ltd.,
with
acquisition
cost
amounting
to
Rp503,018,397,400, so that the percentage of
ownership become 99.99%
47
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
4.
AKUISISI ENTITAS ANAK (lanjutan)
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. ACQUISITION OF SUBSIDIARY (continued)
Berdasarkan Akta Notaris Antonius Wahono
Prawirodirdjo, S.H., No. 40, tanggal 21 Juli 2014,
Entitas Induk meningkatkan penyertaan saham
kepada NPS sebesar Rp14.998.000.000
atau
sebanyak
14,998
saham dan persentase
pemilikan tidak berubah
Based on Notarial Deed of Antonius Wahono
Prawirodirdjo, S.H., No. 40 dated July 21, 2014, the
Company increase its investment in NPS
amounting to Rp14,998,000,000 or 14,998 shares
and percentage of ownership not changed.
Berdasarkan Akta Notaris Antonius Wahono
Prawirodirdjo, S.H., No. 4 tanggal 11 Agustus
2014, Entitas Induk meningkatkan penyertaan
saham kepada NPS sebesar Rp35.000.000.000
atau sebanyak 35.000 saham dan persentase
pemilikan tidak berubah
Based on Notarial Deed of Antonius Wahono
Prawirodirdjo, S.H., No. 4 dated August 11, 2014,
the Company increase its investment in NPS
amounting to Rp35,000,000,000 or 35,000 shares
and percentage of ownership not changed.
NPS adalah entitas yang bergerak dalam bidang
properti. Saat ini, NPS sedang melakukan
pembangunan proyek Apartemen “The Oasis” yang
terletak di Cikarang, Bekasi
NPS is an entity engaged in property. Currently,
NPS is under construction apartment project “The
Oasis” that located in Cikarang Bekasi
Nilai wajar aset bersih teridentifikasi pada saat
akuisisi adalah sebagai berikut:
The fair values of identifiable net asset as at the
date of acquisition were:
Nilai Wajar Diakui
pada Akuisisi/
Fair Value Recognized
on Acquisition
Nilai wajar jumlah aset bersih
teridentifikasi
Nilai wajar pada tanggal akuisisi atas
kepemilikan saham sebelumnya
pada Entitas Anak
447.052.370.600
(88.778.397.000)
Kepentingan nonpengendali pada
bagian proposional atas aset bersih
teridentifikasi Entitas Anak
Goodwill diakui dalam akusisi
(45.373.705)
144.789.797.505
Imbalan pembelian yang dialihkan
503.018.397.400
Total identifiable net assets at fair
value
Acquisition date fair value of the
previously held equity interest
in the Subsidiary
Noncontroling interest measured at
the proportionate share of the
Subsidiary's net identifiable
assets
Goodwill arising on acquisition
Purchase consideration
transferred
The
Company
recognized
gain
of
Rp87,278,397,000 for the increase of acquisition
date fair value of the previously held 15% equity
interest in NPS, which was presented as part of
“Other Income” in the consolidated statements of
comprehensive income.
Entitas Induk mengakui keuntungan sebesar
Rp87.278.397.000 atas peningkatan nilai wajar
tanggal
akuisisi
dari
kepemilikan
saham
sebelumnya sebesar 15% pada NPS, yang
disajikan sebagai bagian dari “Pendapatan LainLain” pada laporan laba rugi komprehensif
konsolidasian.
48
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
143
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
5.
KAS DAN SETARA KAS
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Consist of:
Terdiri atas:
2014
Kas
Rupiah
144
Bank
Rupiah
PT Bank DKI Jakarta
PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk
PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk
PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Ina Perdana
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Dolar Amerika Serikat
PT Bank QNB Indonesia Tbk
(USD10.819.723 pada
tahun 2014)
PT Bank Central Asia Tbk
(USD1.016 pada tahun
2014)
PT Bank Pan Indonesia Tbk
(USD383 pada tahun
2014 dan USD4.708
pada tahun 2013)
PT Bank UOB Indonesia
(USD2.554 pada tahun 2013)
Jumlah bank
Deposito Berjangka
Rupiah
PT Bank Victoria International
Tbk
PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk
Jumlah deposito berjangka
Jumlah
2013
133.250.000
88.677.060
96.933.878.157
20.775.768.970
2.436.442.815
1.506.172.979
4.557.046.783
3.317.509.417
9.798.138.799
816.114.568
172.045.846
104.168.440
137.741.271
13.249.523
-
101.358.709
1.292.182.096
78.178.513
71.303.023
29.182.890
20.550.791
17.303.133
12.046.466
3.307.042
203.922.523
57.275.386
1.190.714.279
67.225.662
48.566.952
22.532.862
13.694.964
Cash
Rupiah
Banks
Rupiah
PT Bank DKI Jakarta
PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk
PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk
PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Ina Perdana
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
United States Dollar
134.597.354.120
-
PT Bank QNB Indonesia Tbk
(USD10,819,723 in 2014)
12.639.289
-
PT Bank Central Asia Tbk
(USD1,016 in 2014)
4.765.515
57.391.541
-
31.127.659
257.692.581.266
20.808.319.717
PT Bank Pan Indonesia Tbk
(USD383 in 2014
and USD4,708 in 2013)
PT Bank UOB Indonesia
(USD2,554 in 2013)
Total banks
Time Deposits
Rupiah
5.000.000.000
-
-
7.400.000.000
PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk
5.000.000.000
7.400.000.000
Total time deposits
262.825.831.266
28.296.996.777
Total
49
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
5.
KAS DAN SETARA KAS (lanjutan)
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
The annual interest rates of time deposit are as
follows:
Tingkat bunga tahunan deposito berjangka adalah
sebagai berikut:
2014
Rupiah
2013
7,75%
4,50% - 7,00%
There are no cash and cash equivalents placement
to related parties as of December 31, 2014 dan
2013.
Tidak terdapat saldo kas dan setara kas kepada
pihak berelasi pada tanggal-tanggal 31 Desember
2014 dan 2013.
6.
PIUTANG USAHA
Rupiah
6. TRADE RECEIVABLES
Details of trade receivables are as follows:
Rincian piutang usaha adalah sebagai berikut:
2014
2013
Pusat perbelanjaan
Kantor
Rumah toko
Bengkel
Apartemen
16.487.696.148 11.860.511.484
3.891.758.449 5.668.813.101
343.256.577
268.732.566
613.600
1.107.000
- 4.190.493.941
Shopping centre
Office
Shop houses
Workshop
Apartment
Jumlah
20.723.324.774 21.989.658.092
Total
The aging schedule of the trade receivables is as
follows:
Rincian umur piutang usaha adalah sebagai
berikut:
2014
2013
Belum jatuh tempo
Sudah jatuh tempo:
Sampai dengan 60 hari
61 hari sampai 90 hari
Lebih dari 90 hari
309.345.976 19.128.768.984
20.413.978.798
-
2.082.574.352
58.442.297
719.872.459
Not yet due
Past due:
Current up to 60 days
61 days to 90 days
More than 90 days
Jumlah
20.723.324.774 21.989.658.092
Total
Pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013,
seluruh saldo piutang usaha dalam mata uang
Rupiah.
As of December 31, 2014 and 2013, all account
receivables is in Rupiah currency.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan
piutang masing-masing pelanggan pada akhir
tahun, manajemen Grup berkeyakinan tidak perlu
dibentuk cadangan penurunan nilai piutang.
Based on the review of the status of the trade
receivables at the end of the year, the management
of the Groups believes that no provision for
impairment loss is required.
50
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
145
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
7.
PIUTANG LAIN-LAIN
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. OTHER RECEIVABLES
Akun ini terdiri dari:
This account consists of:
2014
Pihak ketiga:
Prime Land Properties Ltd., (PLP)
PT Karya Agung Putra Indonesia
PT Mahkota Berlian Cemerlang
Bunga
PT Property Prima Investo
Karyawan
Lain-lain
85.375.000.000
39.742.347.694
600.000.000
159.338.639
137.500.000
119.299.806
916.792.395
159.338.639
74.786.153
811.564.099
Third Parties:
Prime Land Properties Ltd., (PLP)
PT Karya Putra Agung Indonesia
PT Mahkota Berlian Cemerlang
Interest
PT Property Prima Investo
Employees
Others
127.050.278.534
1.045.688.891
Sub-total
Pihak berelasi (Catatan 35):
PT Satria Pusaka Permata
PT Karya Agung Putra Indonesia
PT Gama Nusapala
-
84.564.102.092
36.634.850.943
66.209.111
Related parties (Note 35):
PT Satria Pusaka Permata Perkasa
PT Karya Putra Agung Indonesia
PT Gama Nusapala
Sub-jumlah
-
121.265.162.146
Sub-total
127.050.278.534
122.310.851.037
Total
Sub-jumlah
Jumlah
146
2013
Piutang kepada PLP merupakan pinjaman yang
diberikan untuk operasional PLP yang jatuh tempo
pada tanggal 18 Oktober 2015.
Receivable from PLP represents loan for PLPʼs
operational activities that will be due on October 18,
2015.
Piutang kepada PT Karya Agung Putra Indonesia
(KAPI) merupakan pinjaman yang diberikan terkait
kebutuhan finansial KAPI. Pinjaman ini merupakan
pinjaman tanpa bunga. Pada bulan Agustus 2014,
PT Karya Agung Putra Indonesia tidak mempunyai
hubungan berelasi dengan Grup.
Receivable from PT Karya Agung Putra Indonesia
(KAPI) represents loan that given in accordance
with the KAPI financial needs. This is non-interest
loan. On August 2014, PT Karya Agung Putra
Indonesia was not related party with Group.
51
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
8.
PERSEDIAAN
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8.
This account consist of:
Akun ini terdiri dari:
2014
Aset Lancar
Bangunan jadi
Serpong Park
INVENTORIES
2013
9.745.560.318
-
Current Assets
Finished Goods
Serpong Park
Tanah dalam pengembangan
Serpong Park
Melati Mas Residence
Serpong Terrace
Apartemen Westmark
-
5.262.824.809
2.740.475.625
1.891.877.733
228.680.610
Land under development
Serpong Park
Melati Mas Residence
Serpong Terrace
Westmark Apartment
Jumlah bangunan jadi
-
10.123.858.777
Total finished goods
Bangunan dalam penyelesaian
Rumah dan rumah toko
Serpong Park
Rumah dan rumah toko
Melati Mas Residence
Rumah Serpong Terrace
Apartemen Westmark
Jumlah bangunan dalam
penyelesaian
Persediaan lainnya
Jumlah Persediaan Lancar
Building in progress
Houses and shop houses of
Serpong Park
Houses and shop houses of
Melati Mas Residence
Houses of Serpong Terrace
Westmark apartment
18.546.073.516
6.784.663.186
-
2.663.137.745
516.423.275
203.513.059
18.546.073.516
10.167.737.265
371.227.576
1.130.731.444
Other inventories
28.662.861.410
21.422.327.486
Total Current Inventories
Noncurrent Assets
Building in progress
Lexington Residence apartment
The Oasis apartment
Total building in progress
Aset Tidak Lancar
Bangunan dalam penyelesaian
Lexington Residence
The Oasis
103.861.162.913
44.260.424.600
-
Jumlah bangunan dalam
penyelesaian
148.121.587.513
-
617.766.819.153
223.217.270.454
-
60.522.485.307
17.026.899.597
4.110.713.437
-
11.552.264.344
-
3.994.706.617
1.204.987.643
Land under development
The Oasis
Lexington Residence
Serpong Park
Serpong Terrace
Melati Mas Residence
Houses and shop houses of
Serpong Park
Houses and shop houses of
Melati Mas Residence
Houses of Serpong Terrace
Jumlah tanah dalam pengembangan
840.984.089.607
98.412.056.945
Total Land under development
Jumlah Persediaan tidak Lancar
989.105.677.120
98.412.056.945
Total Noncurrent Inventory
1.017.768.538.530
119.834.384.431
Total
Tanah dalam pengembangan
The Oasis
Lexington Residence
Serpong Park
Serpong Terrace
Melati Mas Residence
Rumah dan rumah toko Serpong
Park
Rumah dan rumah toko Melati
Mas Residence
Rumah Serpong Terrace
Jumlah
Total building in progress
52
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
147
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
8.
148
PERSEDIAAN (lanjutan)
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8.
INVENTORIES (continued)
Harga
perolehan
untuk
bangunan
dalam
penyelesaian meliputi pembiayaan pembangunan
untuk rumah tinggal dan rumah toko, biaya-biaya
pengurusan perijinan, serta beban-beban lainnya
dan tidak termasuk harga pokok dari tanah matang.
Costs components of building in process consist of
cost of houses and shop houses development,
license costs and other expenses excluding the
cost of mature land.
Harga
perolehan
untuk
tanah
dalam
pengembangan meliputi biaya pembebasan tanah,
biaya pembangunan infrastruktur sarana dan biaya
pengurusan pematokan, pengukuran, perijinan, dan
sertifikat tanah serta beban-beban lainnya untuk
pengembangan perumahan. Luas persediaan
tanah yang siap untuk dijual merupakan luas
bersih, tidak termasuk untuk tanah sarana jalan,
taman dan fasilitas sosial (fasos) serta fasilitas
umum (fasum).
Cost of land under development consists of land
acquisition, cost of infrastructure development and
cost of determining, measuring, license and land
certificates and other expenses for real estate
development. Land area available for sale
represents net area from excluding land for roads,
garden, social and public facility.
Estimasi waktu penyelesaian proyek Grup setelah
tanggal pelaporan untuk tahun yang berakhir pada
tanggal 31 Desember 2014 dan 2013 masingmasing adalah 12 bulan.
Estimated completion of the project of the Group
after the reporting date for the years ended
December 31, 2014 and 2013 is 12 months
In January 2011, the development (ground
breaking) of Westmark apartment was started and
in April 2012, the topping-off of the Westmark
apartment has been accomplished. As of
December 31, 2013 the development of Westmark
apartment project has reached completion rate of
100% and all unit have been sold out until
December 31, 2014.
Pada bulan Januari 2011, pembangunan tahap
awal (ground breaking) Apartemen Westmark mulai
dilaksanakan dan pada bulan April 2012 telah
dilaksanakan topping-off Apartemen Westmark.
Pada tanggal 31 Desember 2013, proyek
pembangunan
Apartemen
Westmark
telah
mencapai tingkat penyelesaian sebesar 100% dan
semua unit telah terjual sampai dengan tanggal
31 Desember 2014.
“The Oasis” merupakan proyek pembangunan
apartemen yang dimiliki oleh NPS, Entitas Anak,
yang berlokasi di Jl. Raya Cibarusah, Cikarang,
Bekasi. Pembangunan tahap awal (ground
breaking) dari proyek apartemen ini dilaksanakan
pada bulan Juni 2014. Proyek pembangunan
apartemen telah mencapai tingkat penyelesaian
sebesar 15,72%.
“The Oasis” is apartment development project
owned by NPS, Subsidiary, located in Jl. Raya
Cibarusah, Cikarang, Bekasi. Ground breaking of
this apartment project started in June 2014. This
apartment project have 15.72% completion level.
Tanah dalam pengembangan tempat dibangunnya
Apartemen The Oasis seluas 135.485 m2 dijadikan
sebagai jaminan atas pinjaman yang diperoleh
Entitas Induk dari PT Bank QNB Indonesia Tbk
(Catatan 21).
Land under development where The Oasis
Apartment built for about 135,485 square meters
have been pledged for the Companyʼs bank loan
obtained from PT Bank QNB Indonesia Tbk
(Note 21).
Bunga pinjaman yang dikapitalisasi ke dalam
persediaan sebesar Rp19.398.541.666 sampai
dengan tanggal 31 Desember 2014.
Interest expenses that capitalized to inventory
amounting
of
Rp19,398,541,666
until
December 31, 2014.
53
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
8.
9.
PERSEDIAAN (lanjutan)
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8.
INVENTORIES (continued)
“Lexington
Residence”
merupakan
proyek
pembangunan apartemen yang dimiliki oleh SP3,
Entitas Anak, yang berlokasi di Pesanggrahan,
Bintaro, Jakarta Selatan. Pembangunan tahap awal
(ground breaking) dari proyek apartemen ini
dilaksanakan pada bulan November 2014. Sampai
dengan tanggal 31 Desember 2014 proyek
pembangunan Apartemen ini telah mencapai
tingkat penyelesaian sebesar 8,73%.
“Lexington Residence” is apartment development
project owned by SP3, Subsidiary, located in
Jl. Pesanggrahan, Bintaro, South Jakarta. Ground
breaking of this apartment project started in
November 2014. Until December 31, 2014, this
apartment project have 8.73% completion level.
Pada tanggal 31 Desember 2014, tanah dalam
pengembangan Grup dijadikan sebagai jaminan
untuk pinjaman yang diperoleh Entitas Induk dan
SP3 dari PT Bank QNB Kesawan Tbk dan PT Bank
DKI (Catatan 21).
As of December 31, 2014, the Groupʼs land under
development are used as collaterals for bank loan
obtained by the Company and SP3 from PT Bank
QNB Kesawan Tbk and PT Bank DKI (Note 21).
Pada tanggal 31 Desember 2013, persediaan
Entitas Anak berupa tanah kosong dijadikan
sebagai jaminan untuk pinjaman yang diperoleh
Entitas Induk dari PT Bank Victoria International
Tbk (Catatan 15 dan 21).
As of December 31, 2013, the Groupʼs land are
pledged as collateral for bank loan obtained by the
Company from PT Bank Victoria International Tbk
(Notes 15 and 21).
Pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013,
persediaan Grup telah diasuransikan terhadap
risiko kebakaran dan risiko lainnya dengan jumlah
nilai pertanggungan masing-masing sebesar
Rp694.000.000.000 dan Rp184.067.664.791.
As of December 31, 2014 and 2013, Groupʼs
inventories are insured against the risks of fire and
others with the sum insured amounting to
Rp694,000,000,000
and
Rp184,067,664,791,
respectively.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak ada
penurunan nilai persediaan masing-masing pada
tanggal 31 Desember 2014 dan 2013.
Management of the Group believes that no decline
in the value of inventories as of December 31,
2014 and 2013, respectively.
ASET TETAP
9. FIXED ASSETS
Details and movements of fixed assets during the
years ended December 31, 2014 and 2013 are as
follows:
Rincian dan mutasi aset tetap selama tahun yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013
adalah sebagai berikut:
Saldo
1 Januari 2014/
Balance as of
January 1, 2014
Penambahan/
Additions
Pengurangan/
Deductions
Penambahan
dari akuisisi
Entitas Anak/
Saldo
Addition from 31 Desember 2014/
Subsidiaries
Balance as of
Acquisition
December 31, 2014
Biaya Perolehan:
Hak atas tanah
Bangunan dan prasarana
Peralatan dan perabotan
Kendaraan
95.898.000.000
322.987 171.012
50.720.271.896
15.490.450.016
8.709.951.975
4.986.226.331
6.174.521.815
28.601.310
318.491.081
707.333.418
1.213.150.000
95.898.000.000
331.697.122.987
56.385.230.335
22.559.630.750
Cost
Land righls
Building and infrastructures
Furniture and fixtures
Vehicles
Jumlah
485 095.892 924
19.870.700.121
347.092.391
1.920.483.418
506.539.984.072
Total
91.267.724.773
30.768.094.151
7.906.698.157
10.799.056.928
6.171.250.531
2.671.333.888
2.046.874
281.920.987
82.208.617
106.619.792
102.066.781.701
37.019.506.425
10.402.730.650
Accumulated Depreciation
Building and infrastructures
Furniture and fixtures
Vehicles
Jumlah akumulasI penyusutan
129 942.517.081
19.641.641.347
283.967.861
188.828.409
149.489.018.776
Total accumulated depreciation
Nilai tercatat bersih
355.153.375.843
357.050.965.296
Net carrying value
Akumulasi Penyusutan
Bangunan dan prasarana
Peralatan dan perabotan
Kendaraan
54
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
149
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
9.
ASET TETAP (lanjutan)
9. FIXED ASSETS (continued)
Saldo
1 Januari 2013/
Balance as of
January 1, 2013
Penambahan/
Additions
Biaya Perolehan:
Hak atas tanah
Bangunan dan prasarana
Peralatan dan perabotan
Kendaraan
95.898.000.000
300.537.250.372
48.564.161.705
12.235.369.005
22.449.920.640
2.771.497.516
3.848.883.000
569.343.325
593.801.989
(46.050.000)
-
95.898.000.000
322.987 171.012
50.720.271.896
15.490.450.016
Cost
Land righls
Building and infrastructures
Furniture and fixtures
Vehicles
Jumlah
457.234.781.082
29.070.301.156
1.163 145.314
(46.050.000)
485 095.892 924
Total
82.298.721.801
26.852.518.832
6 213.753.902
8.969.002.972
4.263.703.496
2.199.723.292
348.128.177
506.779.037
-
91.267.724.773
30.768.094.151
7.906.698.157
Accumulated Depreciation
Building and infrastructures
Furniture and fixtures
Vehicles
Jumlah akumulasI penyusutan
115.364.994.535
15.432.429.760
854 907.214
-
129 942.517.081
Total accumulated depreciation
Nilai tercatat bersih
341.869.786.547
355.153.375.843
Net carrying value
Akumulasi Penyusutan
Bangunan dan prasarana
Peralatan dan perabotan
Kendaraan
150
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Saldo
31 Desember 2013/
Reklasifikasi/
Balance as of
Reclassifications December 31, 2013
Pengurangan/
Deductions
Hak atas tanah dan bangunan "Graha Atrium" yang
berlokasi di Jl. Senen Raya No. 135, Jakarta Pusat
digunakan sebagai jaminan untuk pinjaman bank
yang diperoleh Entitas Induk dari PT Bank QNB
Indonesia Tbk dan QNB S.A.Q., Singapura
(Catatan 21).
Land and building "Graha Atrium " located in Jl.
Senen Raya No. 135, Central Jakarta are pledged
as collateral for loan obtained by the Company
from PT Bank QNB Indonesia Tbk and QNB
S.A.Q., Singapore (Note 21).
Hak atas tanah seluas 5.795 m2 adalah dalam
bentuk "Hak Guna Bangunan" dengan masa hak
yang akan berakhir pada tahun 2026. Manajemen
PAL berpendapat bahwa hak atas tanah tersebut
dapat diperbaharui/diperpanjang pada saat jatuh
tempo.
Land rights approximately of 5,795 square meters
represent “Building Use Rights” which will be
expired in 2026. The PAL's management believes
that the land rightsʼ extension renewable when its
expire.
Aset tetap Grup, kecuali tanah, telah diasuransikan
terhadap risiko bencana alam, kebakaran, banjir,
kecelakaan, pencurian dan risiko lainnya dengan
jumlah nilai pertanggungan
pada tanggal
31 Desember 2014 dan 2013 masing-masing
sebesar
Rp166.560.000.000
dan
Rp163.667.745.000.
Fixed assets of the Group, except land, have been
insured against natural
disaster, fire, flood,
accidents, theft and other risks with the sum insured
amounting
to
Rp166,560,000,000
and
Rp163,667,745,000 as of December 31, 2014 and
2013, respectively.
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut:
Depreciation
following:
2014
expenses
was
allocated
to
the
2013
Beban pokok penjualan dan beban
langsung usaha - sewa dan jasa
pelayanan (Catatan 30)
Beban umum dan administrasi
(Catatan 32)
14.215.468.096
11.266.535.837
5.426.173.251
4.165.893.923
Cost of revenues and direct costs - rent and
service charge (Note 30)
General and administrative
expenses (Note 32)
Jumlah
19.641.641.347
15.432.429.760
Total
Based on the management review, there are no
events or change in circumtances which may
indicate impairment in value of fixed assets at the
end of reporting period.
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak
terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang
mengindikasikan penurunan nilai aset tetap pada
akhir periode pelaporan.
55
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
9.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
ASET TETAP (lanjutan)
9. FIXED ASSETS (continued)
The details of gain on sales of fixed assets are as
follows:
Rincian laba atas penjualan aset tetap adalah
sebagai berikut:
Penerimaan hasil penjualan aset tetap
Jumlah tercatat aset tetap
Laba (rugi) penjualan aset tetap
2014
144.690.895
63.124.530
81.566.365
2013
293.500.000
(308.238.100 )
(14.738.100)
Proceed from sales of fixed assets
Carrying amount of fixed assets
Gain (loss) on sales of fixed assets
Keuntungan (kerugian) atas penjualan aset tetap
diakui sebagai bagian dari “Pendapatan Lain-lain”
pada laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.
Gain (loss) on sales of fixed assets is recognized
as part of “Other Income” in consolidated
statement of comprehensive income.
Peralatan dan perabotan milik PAL, Entitas Anak,
dijadikan jaminan atas utang bank yang diperoleh
PAL dari PT Bank QNB Kesawan Tbk (Catatan 21).
Furniture and fixtures owned by PAL, Subsidiary,
used as collateral of bank loan obtained by PAL
from PT Bank QNB Kesawan Tbk (Note 21).
10. PENYERTAAN SAHAM - PIHAK BERELASI
10. INVESTMENT IN SHARES - RELATED PARTY
PT Prospek Duta Sukses (PDS)
PT Prospek Duta Sukses (PDS)
Berdasarkan Akta Notaris Antonius Wahono
Prawirodirdjo S.H., No. 14, tanggal 8 Juli 2013,
Entitas Induk melakukan pengalihan hak atas
saham PDS masing-masing dari Oxendon
Enterprises Limited sebanyak 1.490 saham dan
I Ketut Suparta sebanyak 10 saham, sehingga
seluruhnya berjumlah 1.500 saham atau sebesar
Rp
1.500.000.000
(setara
dengan
15%
kepemilikan).
Based on Notarial Deed No. 14 of Antonius Wahono
Prawirodirdjo S.H., dated July 8, 2013, the
Company had transferred rights of stock of PDS
from Oxendon Enterprises Limited amounting to
1,490 shares and I Ketut Suparta amounting to 10
shares, respectively, altogether amounting to 1,500
shares or Rp1,500,000,000 (equivalent with 15%
ownership).
Akta tersebut telah diterima oleh Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia dalam Surat Penerimaan
Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.1032931 tanggal 14 Agustus 2013.
The deed has been accepted by Minister of Law
and Human Right in Acceptance Amendment Letter
No. AHU-AH.01.10-32931 dated August 14,
2013.
PDS adalah entitas yang bergerak dalam bidang
properti. Saat ini,
PDS sedang melakukan
pembangunan proyek Apartemen “Antasari 45”
yang terletak di TB Simatupang, Jakarta Selatan.
PDS is a company engaged property. Currently,
PDS is under construction apartment project
“Antasari 45” that located in TB Simatupang, South
Jakarta.
11. INVESTASI PADA PENGENDALIAN BERSAMA
ENTITAS
11. INVESTMENT IN JOINT CONTROLLED ENTITY
Pada tanggal 5 Juni 2009, Entitas Induk
mengadakan Perjanjian Kerjasama dan Addendum
Perjanjian Kerjasama pada tanggal 6 Juli 2009
(Catatan 37) dengan PT Karya Agung Putra
Indonesia, pihak ketiga.
On June 5, 2009, the Company entered into joint
agreement and Addendum of joint agreement on
July 6, 2009 (Note 37) with PT Karya Agung Putra
Indonesia, third party.
Entitas Induk mencatat jumlah setoran dana
kepada Badan Kerjasama (BKS) Cowell-KAPI
untuk biaya pengembangan dan biaya operasional
proyek
perumahan
"Borneo
Paradiso
@Balikpapan" ke dalam akun "Investasi Pada
Pengendalian Bersama Entitas" pada laporan
posisi keuangan konsolidasian.
The Company recorded the amount of deposit
funds to Badan Kerjasama (BKS) Cowell-KAPI for
development cost and operational cost of housing
project "Borneo Paradiso @Balikpapan" in
"Investment in Jointly Controlled Entities" accounts
in the consolidated statements of financial position.
56
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
151
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA PENGENDALIAN BERSAMA
ENTITAS (lanjutan)
10. INVESTMENT IN JOINT CONTROLLED ENTITY
(continued)
Sesuai dengan Perjanjian Kerjasama antara Entitas
Induk dan PT Karya Agung Putra Indonesia tanggal
5 Juni 2009 dan Addendum Perjanjian Kerjasama
tanggal 6 Juli 2009 (Catatan 37), maka Entitas
Induk
berkewajiban
menanggung
biaya
pembangunan
dan
biaya-biaya
operasional
sehubungan proyek perumahan Borneo Paradiso
@Balikpapan.
In accordance with the Joint Venture Agreement
between the Company and PT Karya Agung Putra
Indonesia on June 5, 2009 and its Addendum dated
July 6, 2009 (Note 37), the Company is obliged to
bear the cost of construction and operational costs
of
housing
project
at
Borneo
Paradiso
@Balikpapan.
2014
2013
Saldo awal tahun
Penambahan
326.524.810.762
278.502.270.446
50.606.689.415
275.918.121.347
Beginning balance
Additions
Saldo akhir tahun
605.027.081.208
326.524.810.762
Ending balance
12. ASET TAK BERWUJUD
12. INTANGIBLE ASSETS
Consists of:
Terdiri dari:
152
2014
Gooodwill - bersih
PAL
NPS
SP3
Jumlah Goodwill - bersih
Hak pengelolaan bangunan
Saldo akhir
2013
144.789.797.505
101.650.706.161
-
Goodwill - net
PAL
NPS
SP3
935.599.729.533
689.159.225.867
Total Goodwill - net
3.178.964.867
3.929.245.326
Building management rights
938.778.694.400
693.088.471.193
Ending balance
689.159.225.867 689.159.225.867
Goodwill
Goodwill
Goodwill merupakan selisih lebih harga perolehan
terhadap nilai wajar Entitas Anak yang berasal dari
akuisisi PAL, NPS dan SP3. Saldo selisih lebih
harga perolehan terhadap nilai wajar Entitas Anak
pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013 masingmasing
sebesar
Rp935.599.729.533
dan
Rp689.159.225.867.
Goodwill represents the excess of acquisition cost
against the fair value of its Subsidiaries which are
derived from the acquisition of PAL, NPS and SP3.
Balance of the excess of acquisition cost against
the fair value of Subsidiaries as of December 31,
2014 and 2013 amounted to Rp935,599,729,533
and Rp689,159,225,867, respectively.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap nilai yang
dapat diperoleh kembali dari goodwill, manajemen
Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat kejadiankejadian
atau
perubahan-perubahan
yang
mengindikasikan adanya penurunan nilai goodwill
pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013.
Based on the review on the recoverable amount of
the goodwill, the Groupʼs management believes that
there is no event or change indicating goodwill
impairment as of December 31, 2014 and 2013.
57
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
12. ASET TAK BERWUJUD (lanjutan)
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. INTANGIBLE ASSETS (Continued)
Building management rights
Hak pengelolaan bangunan
2014
2013
Biaya perolehan
Akumulasi amortisasi
Saldo awal
Penambahan tahun berjalan
13.659.780.000
13.659.780.000
9.730.534.674
750.280.459
8.726.010.667
1.004.524.007
Cost
Accumulated amortization
Beginning balance
Addition current year
Saldo akhir
10.480.815.133
9.730.534.674
Ending balance
3.178.964.867
3.929.245.326
Net book value
Nilai buku bersih
Hak pengelolaan bangunan merupakan hak
pengelolaan bangunan dari PD Pembangunan
Sarana Jaya ("PDPSJ"), yaitu berupa Gedung
Plaza Atrium Segitiga Senen ("Plaza Atrium
Senen") yang berlokasi di Jl. Senen Raya No. 135,
Jakarta Pusat.
Buildings management rights represents buildings
management rights from PD Pembangunan Sarana
Jaya ("PDPSJ"), which consists of Plaza Atrium
Segitiga Senen building ("Plaza Atrium Senen ")
that are located on Jl. Senen Raya
No.
135, Central Jakarta.
Berdasarkan
akta
"Perjanjian
Pengelolaan
Bangunan The Atrium Shopping Centre", No. 247,
tanggal 11 Nopember 1992 yang dibuat dihadapan
Notaris Richardus Nangkih Sinulingga, PAL
memperoleh hak pengelolaan bangunan dari PD
Pembangunan Sarana Jaya ("PDPSJ"), yaitu
berupa Gedung Plaza Atrium Segitiga Senen
("Plaza Atrium Senen") yang berlokasi di Jl. Senen
Raya No. 135, Jakarta Pusat.
Based on the deed of "The Atrium Shopping Centre
Buildings Management Agreement", No. 247, dated
November 11, 1992 which was notarized by
Richardus Nangkih Sinulingga, S.H., PAL obtained
buildings
management
rights
from
PD
Pembangunan Sarana Jaya ("PDPSJ"), consists of
Plaza Atrium Segitiga Senen building ("Plaza Atrium
Senen") that are located on Jl. Senen Raya
No. 135, Central Jakarta.
Berdasarkan akta tersebut, PAL berhak atas
pengelolaan Plaza Atrium Senen milik PDPSJ
selama 25 tahun, yaitu dari tanggal 21 Agustus
2002 sampai dengan tanggal 20 Agustus 2017, dan
sebagai kompensasinya, PAL telah mengeluarkan
biaya sebesar USD6.240.000 yang dibayarkan
secara bertahap dari tahun 1992 sampai dengan
tahun 1996 kepada PDPSJ.
Based on the deed, PAL is entitled to manage Plaza
Atrium Senen which is owned by PDPSJ for a
period of 25 years, starting from August 21, 2002
until August 20, 2017, and as the compensation,
PAL had paid to PDPSJ amounting to
USD6,240,000, that had been installed by PAL from
1992 until 1996.
Sesuai dengan perjanjian tersebut, PAL telah
mengasuransikan bangunan Plaza Atrium terhadap
risiko kebakaran, banjir dan risiko lainnya pada
tanggal 31 Desember 2014 dan 2013 dengan nilai
pertanggungan
masing-masing
sebesar
Rp350.560.000.000
dan
Rp248.000.000.000.
Manajemen PAL berpendapat bahwa nilai
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup
kerugian yang mungkin timbul terhadap aset
tersebut akibat risiko yang diasuransikan.
In accordance with the agreement, PAL had insure
Plaza Atrium building against fire, flood and other
risks as of December 31, 2014 and 2013, with a
sum insured amounted to Rp350,560,000,000 and
Rp248,000,000,000,
respectively.
PALʼs
management believes that the insurance coverage
is adequate to cover possible losses that may arise
from such risks.
58
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
153
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
12. ASET TAK BERWUJUD (lanjutan)
154
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. INTANGIBLE ASSETS (Continued)
Hak pengelolaan bangunan (lanjutan)
Building management rights (continued)
Pada
tanggal
12
Agustus
2011
telah
ditandatangani akta addendum II: "Perjanjian
Pengelolaan Bangunan The Atrium Shopping
Centre di Segitiga Senen", yang diaktakan dengan
Akta Notaris Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn.,
No. 136 dan ditandatangani oleh Notaris Pengganti
Jimmy Tanal S.H., yaitu mengenai penambahan
hak pengelolaan atas bangunan "Atrium Extension"
untuk periode dari tanggal 21 Agustus 2012 sampai
dengan tanggal 20 Agustus 2017. Sehubungan
dengan penambahan tersebut, maka PAL wajib
membayar
tambahan
kompensasi
sebesar
Rp593.554.687 yang akan dibayarkan dalam
jangka waktu 6 tahun, yaitu sebesar Rp98.925.781
per tahun, yang dimulai sejak tanggal 21 Agustus
2012 sampai dengan tanggal 21 Agustus 2017.
On August 12, 2011, Deed of Amendment II, "The
Atrium Shopping Centre at Segitiga Senen Building
Management Agreement" had been signed, and
notarized by Notarial Deed No. 136 of Hasbullah
Abdul Rashid, SH, M.Kn., and signed by Jimmy
Tanal, S.H., a substitute Notary, which consists of
additional rights to manage the "Atrium Extension"
building for the period from August 21, 2012 until
August 20, 2017. In connection with
these
additions, PAL was obliged to pay an additional
compensation amounting to Rp593,554,687 which
will be paid within a period of 6 years, amounting to
Rp98,925,781 per year, starting from August 21,
2012 until August 21, 2017.
Berdasarkan akta addendum II tersebut di atas,
maka PAL akan membangun "Atrium Extension"
yang selanjutnya akan dikelola oleh PAL dari
tanggal 21 Agustus 2012 sampai dengan tanggal
21 Agustus 2017.
Based on the deed of amendment II above, PAL will
build the "Atrium Extension" which further will be
managed by PAL from August 21, 2012 until August
21, 2017.
PAL telah memulai pembangunan "Atrium
Extension" pada tahun 2012 dan telah diselesaikan
pada tahun 2013.
PAL has started the construction of "Atrium
Extension" in 2012 and has already been completed
in 2013.
Selain itu, pada tanggal 12 Agustus 2011, telah
ditandatangani pula akta addendum I: "Perjanjian
Kerjasama Pengelolaan antara PDPSJ dan PAL",
yang diaktakan dengan Akta Notaris Hasbullah
Abdul Rasyid, S.H., M.Kn., No. 137 dan
ditandatangani oleh Notaris Pengganti Jimmy Tanal
S.H., yaitu mengenai penambahan kerjasama
pengelolaan atas bangunan "Atrium Extension"
untuk periode tahun 2017 sampai dengan 2037.
Sehubungan dengan penambahan tersebut, maka
PAL wajib membayar tambahan kompensasi
sebesar Rp2.374.218.750 yang akan dibayarkan
dalam jangka waktu 6 tahun, yaitu sebesar
Rp395.703.125 per tahun, yang dimulai sejak
tanggal 21 Agustus 2012 sampai dengan tanggal
21 Agustus 2017.
In addition, on August 12, 2011, the deed of
amendment I : of "Management Cooperation
Agreement between PDPSJ and PAL" has been
signed, which was notarized by Notarial Deed of
Hasbullah Abdul Rashid, S.H., M.Kn., No. 137 and
signed by Jimmy Tanal, S.H., a substitute Notary,
which consists of additional management
cooperation of the "Atrium Extension" building for
the period of 2017 until 2037. In connection with
these additions, PAL was obliged to pay an
additional
compensation
amounting
to
Rp2,374,218,750 which will be paid within a period
of 6 years, amounting to Rp395,703,125 per year,
starting from August 21, 2012 until August 21,
2017.
59
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
13. SETARA
KAS
PENGGUNAANNYA
YANG
DIBATASI
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. RESTRICTED CASH EQUIVALENTS
Consist of:
Terdiri dari:
2014
Deposito
PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Internasional Indonesia
Tbk
PT Bank Permata Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Victoria International
Tbk
PT Bank Index Selindo
Rekening escrow
PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk
Jumlah
2013
Time deposits
PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Internasional Indonesia
Tbk
PT Bank Permata Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Victoria International
Tbk
PT Bank Index Selindo
14.230.158.963
10.741.805.978
5.252.040.360
6.106.412.458
7.169.031.927
6.483.275.944
5.887.993.616
1.623.136.903
8.922.727.921
7.923.843.900
4.120.684.650
4.806.014.690
1.940.646.000
591.088.800
432.473.550
366.805.434
6.816.555.429
4.405.737.896
1.311.743.486
2.676.710.730
108.854.565
72.281.434
144.416.058
64.870.012
30.368.729.880
-
10.561.358.120
2.120.928.042
1.539.359.114
4.926.404.800
3.453.751.208
2.427.534.323
1.490.912.646
1.036.965.401
1.375.903.030
128.062.791
Escrow accounts
PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk
99.263.354.064
62.365.865.995
Total
As of December 31, 2014 and 2013, time deposit
and bank statements in this account, except escrow
account from PT Bank QNB Indonesia Tbk that
colateral of bank loan from PT Bank QNB Indonesia
Tbk (Note 21), represent limitation due sales of
houses through housing loan program (KPR) and
sales of apartment unit through apartment loan
program (KPA). These funds will be withdrawn
immediately by the Bank after the spliting of the
certificate has been done and hand over to the
related bank (Note 36).
Pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013,
deposito dan rekening escrow dalam akun ini,
kecuali rekening escrow dari PT Bank QNB
Indonesia Tbk yang merupakan jaminan atas utang
bank yang diperoleh dari PT Bank QNB Indonesia
Tbk (Catatan 21), merupakan pembatasan karena
penjualan rumah melalui fasilitas Kredit Pemilikan
Rumah (KPR) dan penjualan unit apartemen
melalui fasilitas Kredit Pemilikan Apartemen (KPA).
Dana tersebut akan segera dicairkan oleh pihak
Bank setelah Akta Jual Beli ditandatangani,
pemecahan sertifikat telah dilakukan dan
diserahkan kepada bank yang bersangkutan
(Catatan 36).
60
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
155
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
14. ASET LAIN-LAIN
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. OTHER ASSETS
This account consist of:
Akun ini terdiri dari:
2014
Uang muka hak pengelolaan
bangunan - bersih
Beban ditangguhkan
Aset dalam pengerjaan
Uang jaminan
Lain-lain
Jumlah
156
2013
93.987.109.378
91.163.916.865
27.749.352.235
326.391.912
702.392.501
84.589.257.814
94.943.758.418
11.821.734.092
249.964.232
93.516.015
Advance for Building Management
Rights - net
Deferred charges
Assets in progress
Security deposit
Others
213.929.162.891
191.698.230.571
Total
Uang muka hak pengelolaan bangunan
Advance for building management rights
Berdasarkan Akta Notaris Hasbullah Abdul Rasyid,
S.H., M.Kn., No. 42, tanggal 8 Oktober 2010,
PT Plaza Adika Lestari (PAL) mengadakan
perjanjian
kerjasama
pengelolaan
dengan
Perusahaan Daerah Pembangunan Sarana Jaya
("PDPSJ"). Dalam peijanjian tersebut, PAL berhak
atas pengelolaan Plaza Atrium Senen milik PDPSJ
untuk jangka waktu 20 tahun yang akan dimulai
pada tanggal 21 Agustus 2017 sampai dengan
tanggal 20 Agustus 2037.
Based on Notarial Deed of Hasbullah Abdul Rasyid,
S.H., M.Kn., No. 42, dated October 8, 2010,
PT Plaza Adika Lestari (PAL) entered into
management
cooperation
agreement
with
Perusahaan Daerah Pembangunan Sarana Jaya
("PDPSJ"). Under this agreement, PAL was entitled
to manage Plaza Atrium Senen which is owned by
PDPSJ for a period of 20 years starting from
August 21, 2017 unti Agustus 20, 2037.
Di samping itu, PAL, antara lain, diwajibkan untuk
melakukan pembayaran (di luar pajak pertambahan
nilai) kepada PDPSJ sebagai berikut:
In addition, PAL, amongst others, are required to
pay PDPSJ (excluding value added tax) as follows:
−
−
Entrance fee sejumlah Rp 2.000.000.000;
Kompensasi
pengelolaan
sejumlah
Rp100.000.000.000 yang dibayarkan secara
bertahap;
Membayar
biaya
operasional
sejumlah
US$21.000 per tahun atau US$ 1.750 per
bulan.
− Entrance fee amounting to Rp2,000,000,000;
− Management compensation amounting to
Rp100,000,000,000, which will be paid by
installment;
− Payment of operational costs amounting to
USD21,000 per year or USD1,750 per month.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2014 dan
2013, PAL telah melakukan pembayaran masingmasing
sebesar
Rp93.987.109.378
dan
Rp84.589.257.814.
As of December 31, 2014 and 2013, PAL had paid
amounted
to
Rp93,987,109,378
and
Rp84,589,257,814, respectively.
−
61
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
14. ASET LAIN-LAIN (lanjutan)
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. OTHER ASSETS (Continued)
Beban ditangguhkan
Deferred charges
Beban ditangguhkan merupakan akumulasi beban
pemeliharaan dan perawatan bangunan Plaza
Atrium yang memiliki manfaat jangka panjang,
dengan rincian sebagai berikut:
Deferred charges represent accumulated buildings
repair and maintenance expense of Plaza Atrium
buildings, which had long-term benefits, with details
as follows:
2014
2013
Biava perolehan
Saldo awal
Penambahan tahun berjalan
297.300.321.435
15.222.687.668
235.175.994.402
62.124.327.033
Cost
Beginning balance
Addition current year
Saldo akhir
312.523.009.103
297.300.321.435
Ending balance
Akumulasi amortisasi
Saldo awal
Penambahan tahun berjalan
202.356.563.017
19.002.529.221
189.543.909.435
12.812.653.582
Accumulated amortization
Beginning balance
Addition current year
Saldo akhir
221.359.092.238
202.356.563.017
Ending balance
91.163.916.865
94.943.758.418
Net book value
Nilai buku bersih
157
Aset dalam pengerjaan
Assets in Progress
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2014 dan
2013, akun ini merupakan akumulasi biaya
pengerjaan interior dan exterior Plaza Atrium,
Graha Atrium dan Atrium Extension
masingmasing
sebesar
Rp27.749.352.235
dan
Rp11.821.734.092 yang dicatat sebagai "Aset
dalam Pengerjaan".
As of December 31, 2014 and 2013, this account
represents accumulated costs of construction
interior dan exterior of Plaza Atrium, Graha Atrium,
and
Atrium
Extension
amounted
to
Rp27,749,352,235
and
Rp11,821,734,092,
respectively, which recorded as "Construction in
progress".
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK
15. SHORT-TERM BANK LOANS
This account consist of:
Akun ini terdiri dari:
2014
Entitas Anak
PT Bank QNB Kesawan Tbk
Entitas Induk
PT Bank Victoria International Tbk
Jumlah
2013
-
28.999.382.146
-
8.279.193.507
Subsidiary
PT Bank QNB Kesawan Tbk
The Company
PT Bank Victoria International Tbk
-
37.278.575.653
Total
62
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK (lanjutan)
158
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. SHORT-TERM BANK LOANS (continued)
PT Bank QNB Kesawan Tbk
PT Bank QNB Kesawan Tbk
Berdasarkan Akta Notaris Notaris Melati Sinaga
S.H., No. 6, tanggal 29 Agustus 2013 mengenai
Perjanjian Kredit, PAL, Entitas Anak, memperoleh
fasilitas Pinjaman Rekening Koran dari PT Bank
QNB Kesawan Tbk (QNB) dengan batas
maksimum sebesar Rp30.000.000.000. Pinjaman
ini digunakan sebagai modal kerja dan dijamin
dengan jaminan yang sama dengan fasilitas
fasilitas Pinjaman Fixed Loan 1 dan 2 (Catatan 21).
Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 10,5% per
tahun.
Based on Notarial Deed No. 6 of Melati Sinaga,
S.H., dated August 5, 2013 regarding Loan
Agreement, PAL, Subsidiary, obtained current
account facility (PRK) from PT Bank QNB Kesawan
Tbk (QNB) with a maximum credit facility of
Rp30,000,000,000. This loans used for working
capital financing and secured by the same colateral
with loan facilities of Fixed Loan 1 and 2 (Note 21).
This loans bears annual interest rate of 10.5% per
year.
Pada bulan Desember 2014, PAL telah melunasi
pinjaman tersebut.
In December 2014, PAL have fully paid this loan.
PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Victoria International Tbk
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 319 tanggal
21 Desember 2012 dari Notaris Suwarni Sukiman,
S.H., Entitas Induk memperoleh fasilitas Pinjaman
Rekening Koran (PRK) dari PT Bank Victoria
International
Tbk
yang
digunakan
untuk
pembiayaan modal kerja dengan batas maksimum
fasilitas sebesar Rp10.000.000.000. Pinjaman ini
dikenakan tingkat suku bunga tahunan sebesar
12% per tahun dan jatuh tempo 12 bulan sejak
penandatanganan perjanjian sampai dengan
tanggal 20 Desember 2013.
Based on Bank Loan Agreement No. 319 dated
December 21, 2012 as notarized by Suwarni
Sukiman, S.H., the Company obtained current
account facility (PRK) from PT Bank Victoria
International Tbk, which is used for working capital
financing with a maximum credit facility of Rp
10,000,000,000. This loan bears annual interest
rate of 12% per year and due in 12 months from the
signing of the agreement until December 20, 2013.
Pinjaman ini dijamin dengan jaminan yang sama
dengan fasilitas pinjaman Term Loan (Catatan 21).
The loan is secured by the same collateral with
Term Loan facility (Note 21).
Pada bulan Desember 2014, Entitas Induk telah
melunasi pinjaman tersebut.
In December 2014, the Company have fully paid
this loan.
63
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
16. UTANG USAHA
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. TRADE PAYABLES
This account consists of:
Akun ini terdiri dari:
2014
2013
PT Pembangunan Perumahan (PP)
(Persero) Tbk
PT Caisson Dimensi
PT Bina Sarana Inti Sejahtera
PT Pakema Indah Asri
PT Sanjaya Putra Utama
PT Pembangunan Perumahan Tbk
PT Trikarya Semesta Utama
PT Antas Putera Gading Sejahtera
PT Median Cipta Graha
PT Bayur Jaya
PT Jaya Kencana
PT Pakubumi Semesta
PT Glasia
PT Totalindo Eka Persada
PT Aditira Prisma Persada
Rusdi Sulaiman
PT Sumber Jayatama Nusantara
PT Bangun Nagamas Kontraktor
Lain-lain
7.010.580.745
5.190.723.112
3.567.736.960
2.520.125.375
2.366.154.286
2.039.316.406
1.417.073.432
1.374.895.360
1.107.344.640
1.022.807.040
820.391.940
719.884.700
530.612.200
16.626.551.415
920.377.378
2.127.157.878
1.827.331.014
1.155.957.523
559.139.418
546.850.764
2.661.188.455
PT Pembangunan Perumahan (PP)
(Persero) Tbk
PT Caisson Dimensi
PT Bina Sarana Inti Sejahtera
PT Pakema Indah Asri
PT Sanjaya Putra Utama
PT Pembangunan Perumahan Tbk
PT Trikarya Semesta Utama
PT Antas Putera Gading Sejahtera
PT Median Cipta Graha
PT Bayur Jaya
PT Jaya Kencana
PT Pakubumi Semesta
PT Glasia
PT Totalindo Eka Persada
PT Aditira Prisma Persada
Rusdi Sulaiman
PT Sumber Jayatama Nusantara
PT Bangun Nagamas Kontraktor
Others
Jumlah
46.314.197.611
9.798.002.430
Total
Akun ini terutama merupakan utang kepada
pemasok bahan bangunan dan kepada kontraktor,
sub kontraktor untuk pembangunan perumahan
Serpong Park, Melati Mas Residence dan Serpong
Terrace, apartemen Westmark dan Atrium
Extension.
This account mainly represents payable to material
suppliers, contractors and sub-contractors for
development of Serpong Park, Melati Mas
Residence and Serpong Terrace, Westmark
Apartment and Atrium Extention.
Seluruh utang usaha dalam denominasi mata uang
Rupiah.
All trade payables are denominated in Rupiah.
Rincian utang usaha berdasarkan umur utang
adalah sebagai berikut:
The details of aging schedule of trade payables are
as follows:
2014
2013
Belum jatuh tempo
Telah jatuh tempo:
Sampai dengan 60 hari
61 hari sampai 90 hari
Lebih dari 90 hari
466.375.696
8.542.369.959
11.820.433.755
26.082.891.229
7.944.496.931
1.147.372.058
37.727.913
70.532.500
Not due
Over due:
Up to 60 days
61 days to 90 days
More than 90 days
Jumlah
46.314.197.611
9.798.002.430
Total
64
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
159
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
17. UTANG LAIN-LAIN
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. OTHER PAYABLES
This account consists of:
Akun ini terdiri dari:
2014
Liabilitas jangka pendek
Pinjaman modal kerja
Utang Bea Perolehan Hak atas Tanah
dan Bangunan (BPHTB)
Titipan dan jaminan
Lain-lain
Jumlah liabilitas lancar
160
2013
14.779.034.000
92.779.034.000
10.953.458.936
4.647.539.172
10.138.712.662
9.729.262.903
487.931.330
11.482.572.615
Current liabilities
Working capital loan
Duty on Acquisition of Land Rights
and Building (BPHTB)
Deposits and security deposits
Others
40.518.744.770
114.478.800.848
Total current liability
Liabilitas jangka panjang
Smarthome Properties Ltd.,
(Smarthome)
130.127.479.101
-
Noncurrent liabilities
Smarthome Properties Ltd.,
(Smarthome)
Jumlah
170.646.223.871
114.478.800.848
Total
Pinjaman modal kerja merupakan utang kepada
PT Green Hill Garden, yang diperoleh oleh Entitas
Induk untuk keperluan tambahan modal kerja.
Working capital loan represent payables to
PT Green Hill Garden that obtained by the
Company used for addition working capital.
Pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013, utang
lain-lain terutama merupakan utang atas titipan
konsumen untuk biaya-biaya pengalihan hak dan
pengurusan sertifikat dan jaminan dari pembeli unit
kavling jika melakukan pembangunan rumah.
As of December 31, 2014 dan 2013, other payables
mainly represent payables of transferring of right
cost and certificates and deposit from the buyer if
they will build their houses.
Utang kepada Smarthome merupakan utang untuk
pembiayaan operasional NPS, Entitas Anak, yang
Jatuh tempo pada tanggal 13 Maret 2015.
Perjanjian tersebut telah diperpanjang sampai
dengan tanggal 13 Maret 2016.
Payable to Smarthome represents loan for NPS,
Subsidiary, operational payments, that will be due in
March 13, 2015. This loan agreement have been
extended until March 13, 2016.
18. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR
18. ACCRUED EXPENSES
Accrued expenses consists of :
Beban masih harus dibayar terdiri dari :
2014
2013
Listrik, telepon, air dan gas
Kebersihan
Kontraktor
Pemeliharaan dan perbaikan
Keamanan
Gaji
Estimasi pemutusan hubungan kerja
Astek / Jamsostek
Jasa profesional
Bunga
Lain-lain
3.023.992.565
1.081.354.797
1.027.915.856
584.695.872
415.659.812
398.181.118
370.800.000
191.770.758
35.000.000
2.202.021.966
2.476.415.712
4.777.160.395
370.800.000
175.000.000
1.557.400.545
798.432.480
Electricity, telephone, water and gas
Cleaning
Contractor
Repairs and maintenance
Security
Salary
Estimated expense of separation payment
Astek / Jamsostek
Professional fee
Interest
Others
Jumlah
9.331.392.744
10.155.209.132
Total
65
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
18. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR (lanjutan)
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. ACCRUED EXPENSES (continued)
Accrued contractor costs represent estimated value
of bills from contractors recorded under the project
contract in the construction of "Atrium Extension"
owned by PAL, Subsidiary. Accrued contractor
costs will be reclassified to "Accounts Payable"
amounting to the percentage completed on the
project that has been agreed and the invoice from
contractor has been received.
Biaya kontraktor yang masih harus dibayar
merupakan pencatatan perkiraan nilai tagihan dari
kontraktor berdasarkan kontrak kerja pada proyek
pembangunan "Atrium Extension" milik PAL,
Entitas Anak. Biaya kontraktor yang masih harus
dibayar akan direklasifikasi ke akun "Utang Usaha"
sebesar persentase penyelesaian proyek yang
sudah disepakati bersama dan tagihan dari
kontraktor telah diterima.
19. UANG MUKA PENJUALAN DAN PENDAPATAN
SEWA DAN JASA DITERIMA DI MUKA
19. ADVANCES ON SALES AND UNEARNED RENT
AND SERVICE INCOME
This account represents advance on sales and
unearned rent and service income from :
Akun ini merupakan uang muka penjualan dan
pendapatan sewa dan jasa diterima dimuka dari:
2014
2013
Apartemen
Rumah
Lain-lain
233.716.041.632
47.231.704.653
97.689.571.587
41.100.107.461
49.450.563.336
Apartment
House
Others
Jumlah
378.637.317.872
90.550.670.797
Total
Dikurangi bagian yang direalisasi
dalam satu tahun
328.719.965.264
89.468.549.758
Less current portion
49.917.352.608
1.082.121.039
Long-term portion
Bagian jangka panjang
Akun ini merupakan penerimaan uang muka
pembelian rumah tinggal, rumah toko, kios dan
tanah kavling dari pelanggan yang sampai tanggal
laporan posisi keuangan konsolidasian proses
penjualannya
belum
selesai.
Grup
akan
melaporkan uang muka sebagai penjualan setelah
diselesaikannya perikatan jual beli atau pengikatan
kredit dan dilakukan serah terima kunci pada
pelanggan.
This account represents advances received for
purchase of residential houses, shop houses, kiosk
and lots from customers until the date of
consolidated statements of financial position, the
selling process is not yet finished. The Group will
recognize advance on sales as sales after the
signing of sale and purchase agreement or credit
agreement and hand over key to the customers.
Sedangkan uang muka penjualan apartemen diakui
sebagai penjualan sesuai dengan persentase
penyelesaian bangunan apartemen.
Advances for purchase of apartments are reported
by Subsidiaries as sales in accordance with the
percentage of completion of the apartment building.
Pendapatan sewa dan jasa diterima di muka
merupakan pendapatan atas sewa gedung
pertokoan, pusat perbelanjaan dan perkantoran
yang diterima PAL dari pihak penyewa.
Unearned rent and service charge represent income
from the building rental of stores, shopping centers
and office buildings that is received by PAL from the
tenants.
66
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
161
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
20. UANG JAMINAN PELANGGAN
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. CUSTOMERS DEPOSITS
This account consists of:
Akun ini terdiri dari:
2014
2013
Pusat perbelanjaan
Perkantoran
Kios dan rumah toko
Lain-lain
27.427.239.516
7.622.865.123
1.552.951.609
338.342.900
24.484.524.154
8.775.810.071
1.554.828.609
305.032.900
The shopping center
Office tower
Kiosk and shop hours
Others
Jumlah
Dikurangi bagian yang direalisasi
dalam satu tahun
36.941.399.148
35.120.195.734
Total
5.162.121.872
17.289.420.141
Less current portion
Jumlah
31.779.277.276
17.830.775.593
Total
Customers deposit represents guarantee for
building rental of stores, shopping centers and office
buildings that PAL received from the tenants.
Guarantee will be returned to the tenants at the end
of the lease period after considering the entire
arrears of the tenants.
Uang jaminan pelanggan merupakan jaminan atas
sewa gedung pertokoan, pusat perbelanjaan dan
perkantoran yang diterima PAL dari pihak penyewa.
Jaminan tersebut akan dikembalikan kepada
penyewa pada akhir periode sewa setelah
memperhitungkan
seluruh
tunggakan
pihak
penyewa.
162
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG
21. LONG TERM-BANK LOANS
This account consists of:
Akun ini terdiri dari:
2014
Entitas Induk
QNB S.A.Q., Singapura
PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Victoria International Tbk
2013
1.350.007.116.656
304.512.883.344
-
109.881.326.379
The Company
QNB S.A.Q., Singapore
PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Victoria International Tbk
-
44.234.446.993
PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk
90.000.000.000
-
263.021.372.915
Subsidiaries
PT Bank DKI
PT Bank QNB Kesawan Tbk
Jumlah
1.744.520.000.000
417.137.146.287
Total
Dikurangi Provisi
(104.734.834.524)
-
Less provision
(50.693.000.000)
30.557.579.137
Less current
portion
386.579.567.150
Long-term portion
PT Bank Tabungan Negara (Persero)
Tbk
Entitas Anak
PT Bank DKI
PT Bank QNB Kesawan Tbk
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun
Bagian jangka panjang
1.589.092.165.476
67
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan)
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. LONG TERM-BANK LOANS (continued)
Entitas Induk
The Company
QNB S.A.Q., Singapura (SAQ)
QNB S.A.Q., Singapore (SAQ)
Pada tanggal 3 Desember 2014, Entitas Induk
memperoleh fasilitas kredit investasi untuk
refinancing, operasional dan mendanai konstruksi
properti dari SAQ dengan batas maksimum
pinjaman sebesar USD133.000.000. Jatuh tempo
pinjaman ini adalah selama 7 tahun terhitung sejak
tanggal penarikan, dan dikenakan bunga pinjaman
sebesar 6,5% ditambah LIBOR per tahun.
On December 3, 2014, the Company obtained
investment credit facility for refinancing, operation
and financing property construction from SAQ with
maximum
credit
facility
amounting
to
USD133,000,000. This loan will be due in seven (7)
years effective since proceed date and bears
interest at ranging 6.5% plus LIBOR per year.
PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB)
PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB)
Pada tanggal 3 Desember 2014, Entitas Induk
memperoleh fasilitas kredit investasi untuk
refinancing, operasional dan mendanai konstruksi
properti dari QNB dengan batas maksimum
pinjaman sebesar USD30.000.000. Jatuh tempo
pinjaman ini adalah selama 7 tahun terhitung sejak
tanggal penarikan, dan dikenakan bunga pinjaman
sebesar 6,5% ditambah LIBOR per tahun.
On December 3, 2014, the Company obtained
investment credit facility for refinancing, operation
and financing property construction from QNB with
maximum
credit
facility
amounting
to
USD30,000,000. This loan will be due in seven (7)
years effective since proceed date and bears
interest at ranging 6.5% plus LIBOR per year.
Pinjaman dari SAQ dan QNB akan dicicil dengan
rincian pembayaran sebagai berikut :
Loan from SAQ and QNB will be installed with detail
installments are as follows :
Angsuran/ Installment
Tahun/Year
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
Jumlah/Amount (USD)
4.075.000
16.300.000
16.300.000
16.300.000
20.375.000
24.450.000
65.200.000
68
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
163
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan)
164
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. LONG TERM-BANK LOANS (continued)
Entitas Induk (lanjutan)
The Company (continued)
PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB) (lanjutan)
PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB) (continued)
Jaminan atas pinjaman dari SAQ dan QNB adalah:
a. Tanah di Jalupang seluas 67.052m2 atas
nama Entitas Induk.
b. Tanah di Desa Manggar seluas 697.136m2
atas nama PT Karya Agung Putra Indonesia,
pihak ketiga.
c. Tanah di Desa Sepinggan seluas 49.909m2
atas nama PT Karya Agung Putra Indonesia,
pihak ketiga.
d. Tanah di Desa Sukaresmi seluas 135.485m2
atas nama NPS, Entitas Anak.
e. Tanah di Senen seluas 5.795m2 atas nama
PAL, Entitas Anak.
f. Tanah di Bintaro seluas 11.109m2 atas nama
SP3, Entitas Anak.
g. Tanah di Desa Jelupang seluas 5.540m2 atas
nama Novi Imely, Direktur.
Collaterals for this loan from SAQ and QNB are:
a. Land located at Jalupang for 67,052 square
meters owned by the Company.
b. Land located at Manggar village for 697,136
square meters owned by PT Karya Agung
Putra Indonesia, third party.
c. Land located at Manggar village for 49,909
square meters owned by PT Karya Agung
Putra Indonesia, third party.
d. Land located at Sukaresmi village for 135,485
square meters owned by NPS, Subsidiary.
e. Land located at Senen for 5,795 square meters
owner by PAL, Subsidiary.
f. Land located at Bintaro for 11,109 square
meters owned by SP3, Subsidiary.
g. Land located at Jelupang Village for5,540
square maters owned by Novi Imely, President
Director.
h. Land located at Jelupang Village for 51,427
square meters owned by Harijanto Thany.
i. Land located at Ciangir Village for 7,349
square meters owned by Harijanto Thany.
j. Land located at Jelupang Village for 2,000
square meters owned by Hari Dhoho
Tampubolon.
h.
i.
j.
Tanah di Desa Jelupang seluas 51.427m2
atas nama Harijanto Thany.
Tanah di Desa Ciangir seluas 7.349m2 atas
nama Harijanto Thany.
Tanah di Desa Jelupang seluas 2.000m2 atas
nama Hari Dhoho Tampubolon.
The outstanding loan from SAQ and QNB amounted
to
USD133,000,000
(equivalent
with
Rp1,654,520,000,000) as of December 31, 2014.
Saldo terutang atas fasilitas pinjaman SAQ dan
QNB adalah USD133.000.000 (setara dengan
Rp1.654.520.000.000) pada tanggal 31 Desember
2014.
69
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan)
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. LONG TERM-BANK LOANS (continued)
Entitas Induk (lanjutan)
The Company (continued)
PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Victoria International Tbk
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 319 tanggal
21 Desember 2012 dari Notaris Suwarni Sukiman,
S.H., Entitas Induk memperoleh fasilitas term loan
yang digunakan untuk takeover utang Entitas Induk
di PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
dengan outstanding sebesar Rp60.000.000.000
dan reimburse atas biaya yang telah dikeluarkan
untuk
pembangunan
apartemen
Westmark
Rp60.000.000.000 dengan total project cost
sebesar Rp144.000.000.000 (tidak termasuk
tanah). Pinjaman ini berjangka waktu 42 bulan
sejak penandatanganan perjanjian sampai dengan
20 Juni 2016 dengan tingkat bunga 12% per tahun.
Based on Bank Loan Agreement No. 319 dated
December 21, 2012 as notarized by Suwarni
Sukiman, S.H., the Company obtained a term loan
facility (TL) from PT Bank Victoria International Tbk
which was used for takeover financing in PT Bank
Negara Indonesia (Persero) Tbk with outstanding
amount of Rp60,000,000,000 and reimburse the
costs incurred for the construction of Westmark
apartment of Rp60,000,000,000 with a total project
cost of Rp144,000,000,000 (excluding land). This
loan has a term of 42 months from the signing of
the agreement until June 20, 2016 and bears
annual interest rate of 12% per year.
Jaminan atas pinjaman ini adalah:
a. Sebidang tanah di Tanjung Duren, Grogol –
Jakarta Barat dengan Hak Guna Bangunan
No. 02607 seluas 4.694 m2 atas nama
SMS, Entitas Anak.
b. Sebidang
tanah
di
Desa
Cimanggis,
Kecamatan Bojong Gede, Bogor, Jawa Barat
dengan Hak Guna Bangunan No. 808 seluas
99.635 m2 atas nama PT Bukit Hijau Pratama,
pihak berelasi.
c. 3 bidang tanah terletak di Kompleks Puri Mas,
Surabaya, Jawa Timur seluas 31.184 m2
dengan 3 Hak Guna Bangunan berikut 1
bangunan seluas 1.049 m2 atas nama
PT Mahkota Berlian Cemerlang, pihak
berelasi.
d. 3 bidang tanah terletak di Kelurahan Pondok
Cabe Ilir, Kecamatan Ciputat, Tangerang,
Propinsi Banten seluas 10.350 m2 dengan 3
hak milik atas nama Harijanto Thany.
e. Sebidang tanah terletak di Kompleks Bukit
Serpong Mas, Serpong, Tangerang, Propinsi
Banten seluas 227 m2 dengan 1 Hak Guna
Bangunan berikut 1 bangunan seluas 60 m2
atas nama PT Karya Agung Putra Indonesia,
pihak ketiga.
Collaterals for this loan are:
a. Land located at Tanjung Duren, Grogol - West
Jakarta with Building Use Rights No. 02607 for
4,694 square meters owned by SMS,
Subsidiary
b. Land located at Cimanggis village, Bojong
Gede, Bogor, West Jawa with Building Use
Rights
No. 808 for 99,635 square meters owned by
PT Bukit Hijau Pratama, a related party.
c. The 3 land lots located at Kompleks Puri Mas,
Surabaya, East Jawa approximately 31,184
square meters with 3 Building Use Rights and
1 building approximately 1,049 square meters
owned by PT Mahkota Berlian Cemerlang, a
related party.
d. 3 land lots located at Pondok Cabe Ilir, Ciputat,
Tangerang, Banten with approximately 10,350
square meters with 3 rights of ownerships by
Harijanto Thany.
e. Land located at Kompleks Bukit Serpong Mas,
Serpong, Tangerang, Banten approximately
227 square meters with 1 Building Use Right
owned and building with approximately 60
square meters owned by PT Karya Agung
Putra Indonesia, third party.
70
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
165
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan)
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. LONG TERM-BANK LOANS (continued)
Entitas Induk (lanjutan)
The Company (continued)
PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Victoria International Tbk
f.
13 bidang tanah terletak di Kelurahan Manggar
dan Kelurahan Sepinggan, Balikpapan,
Propinsi Kalimantan Timur seluas 747.045 m2
dengan 13 Hak Guna Bangunan atas nama
PT Karya Agung Putra Indonesia, pihak ketiga.
20 bidang tanah terletak di Kelurahan
Pakulonan,
Kelurahan
Pakualam,
dan
Kelurahan Jalupang, Serpong, Tangerang,
Propinsi Banten seluas 100.870 m2 dengan 20
Hak Guna Bangunan berikut 6 bangunan ruko
seluas 800 m2 atas nama PT Karya Agung
Putra Indonesia, pihak ketiga.
2 bidang tanah terletak di Villa Cinere Mas,
Ciputat, Tangerang, Propinsi Banten seluas
795 m2 dengan 2 Hak Guna Bangunan atas
nama Harijanto Thany.
2 bidang tanah terletak di Villa Cinere Mas,
Ciputat, Tangerang, Propinsi Banten seluas
795 m2 dengan 2 Hak Guna Bangunan atas
nama PT Green Hill Garden, pihak berelasi.
f.
Sebidang tanah terletak di Kelurahan
Pisangan, Ciputat, Tangerang, Propinsi
Banten seluas 44.816 m2 dengan 1 Hak Guna
Bangunan atas nama PT Green Hill Garden,
pihak berelasi.
j.
g.
h.
i.
166
j.
g.
h.
i.
13 lots of land located at Manggar and
Sepinggan, Balikpapan, East Kalimantan with
approximately 747,045 square meters with 1
Building Use Rights owned by PT Karya Agung
Putra Indonesia, third party.
20 of land lots located at Pakulonan,
Kelurahan Pakualam and Jalupang, Serpong,
Tangerang,
Banten
Province
with
approximately 100,870 square meters with 20
Building Use Rights and 6 shophouses building
approximately 800 square meters owned by
PT Karya Agung Putra Indonesia, third party.
2 lots of land located at Villa Cinere Mas,
Ciputat, Tangerang, Banten with approximately
795 quare meters with 2 Building Use Rights
owned by Harijanto Thany.
2 of land lots located at Villa Cinere Mas,
Ciputat, Tangerang, Banten with approximately
795 square meters with 2 Building Use Rights
owned by PT Green Hill Garden, a related
party.
Land located at Pisangan, Ciputat, Tangerang,
Banten with approximately 44,816 square
meters with 1 Building Use Rights owned by
PT Green Hill Garden, a related party.
Jaminan pinjaman di atas bersifat cross collateral
dengan pinjaman yang diperoleh PT Mahkota
Berlian Cemerlang, PT Karya Agung Putra
Indonesia, pihak ketiga dan PT Green Hill Garden,
pihak berelasi.
The above mentioned loan collaterals have the
nature of cross collateral with the loan obtained by
PT Mahkota Berlian Cemerlang, PT Karya Agung
Putra Indonesia, third party and PT Green Hill
Garden, related parties.
Pada bulan Desember
melunasi pinjaman ini.
In December 2014, the Company have fully paid
this loan.
2014,
Entitas
Induk
71
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan)
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. LONG TERM-BANK LOANS (continued)
Entitas Induk (lanjutan)
The Company (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Pada tanggal 6 September 2012, Entitas Induk
memperoleh fasillitas kredit dari BTN berdasarkan
Akta Perjanjian Kredit No. 32 tanggal 6 September
2012 dari Notaris Cathy Megawe, S.H., M.Kn.,
dengan maksimal kredit sebesar Rp21.000.000.000
untuk pembiayaan 117 unit bangunan di
perumahan Borneo Paradiso beserta sarana dan
prasarananya dengan tingkat bunga 12% per
tahun. Bunga dibayar setiap bulan. Jangka waktu
pinjaman adalah 36 bulan sampai dengan tanggal
6 September 2015.
On September 6, 2012, the Company obtained
credit facility from BTN based on Loan Agreement
as notarized by Notarial Deed No. 32 of Cathy
Megawe, S.H., M.Kn. with a maximum credit of
Rp21,000,000,000 for financing 117 unit houses in
Borneo Paradiso residence with its utilities and
infastructure and bears annual interest rate of 12%
per year. Interest expense will be paid on a monthly
basis. This loan will be due in 36 months until
September 6, 2015.
Pinjaman ini dijamin dengan 7 bidang tanah terletak
di Kelurahan Sepinggan - Manggar, Balikpapan,
Propinsi Kalimantan Timur seluas 193.714 m2
dengan 7 Hak Guna Bangunan atas nama
PT Karya Agung Putra Indonesia, pihak ketiga.
This loan is guaranteed by the land of 7 lots of land
located at Kelurahan Jelupang, Serpong,
Tangerang, Banten Province with approximately
193,714 square meters with 7 Building Use Rights
owned by PT Karya Agung Putra Indonesia, a third
party.
Pada tanggal 4 Desember 2012, Entitas Induk
memperoleh fasillitas kredit dari BTN berdasarkan
Akta Perjanjian Kredit No. 01 tanggal 4 Desember
2012 dari Notaris Deni Nugraha, S.E., S.H., M.Kn.
dengan
maksimal
kredit
sebesar
Rp70.000.000.0000 untuk pembiayaan 125 unit
bangunan tipe 71/90, 16 unit bangunan tipe 71/108,
55 unit bangunan tipe 96/105, 50 unit bangunan
tipe 106/120, 8 unit bangunan tipe 106/160, dan 30
unit bangunan tipe 136/200 di perumahan Laverde
dengan tingkat bunga 11% per tahun. Bunga
dibayar setiap bulan. Jangka waktu pinjaman
adalah 36 bulan sampai dengan tanggal
3 Desember 2015.
On December 4, 2012, the Company obtained
credit facility from BTN based on Loan Agreement
as notarized by Notarial Deed No. 01 of Deni
Nugraha, S.E., S.H., M.Kn. with a maximum credit
of Rp70,000,000,000 for financing 125 unit houses
type 71/90, 16 unit houses type 71/108, 55 unit
houses type 96/105, 50 unit houses type 106/120, 8
unit houses type 106/160, and 30 unit houses type
136/200 at Laverde Residence and bears annual
interest rate of 11% per year. Interest expense will
be paid on a monthly basis. This loan will be due in
36 months until December 3, 2015.
Pengembalian kredit adalah dari penjualan unit-unit
rumah yang pembangunannya dibiayai oleh BTN.
Loan repayment is derived from the sale of houses
which their construction cost is funded by BTN.
Jaminan atas pinjaman ini adalah:
a. 24 bidang tanah terletak di Kelurahan
Jelupang,Serpong,
Tangerang,
Propinsi
Banten seluas 130.868 m2 dengan 24 Hak
Guna Bangunan atas nama Entitas Induk.
b. 93 bidang tanah terletak di Kelurahan
Jelupang, Serpong, Tangerang, Propinsi
Banten seluas 65.226 m2 dengan 93 Surat
Pembebasan Lahan (SPH) atas nama pemilik
sebelumnya.
Collaterals for this loan are:
a. 24 lots of land located at Kelurahan Jelupang,
Serpong, Tangerang, Banten Provinces with
approximately 130,868 square meters with 24
Building Use Rights owned by the Company.
b. 93 lots of land located at Kelurahan Jelupang,
Serpong, Tangerang, Banten Province with
approximately 65,226 square meters with 93
Land Acquisition Letters under the name of
previous owners.
Pada bulan Desember 2014, Entitas Induk telah
melunasi pinjaman ini.
In December 2014, the Company have fully paid
this loan.
72
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
167
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan)
168
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. LONG TERM-BANK LOANS (continued)
Entitas Anak
Subsidiaries
PT Bank DKI
PT Bank DKI
Pada tanggal 13 Agustus 2014, SP3, Entitas Anak,
memperoleh fasilitas kredit modal kerja konstruksi
untuk pembangunan unit apartemen Lexington
Residence Deplu Bintaro tahap 1 (tower 1) dari
PT Bank DKI dengan batas maksimum pinjaman
sebesar
Rp300..000.000.000.
Jatuh
tempo
pinjaman ini adalah selama 3 tahun terhitung sejak
tanggal penarikan,
On August 13, 2014, SP3, Subsidiary, obtained
construction working capital facility from PT Bank
DKI (DKI) with maximum credit facility amounting to
Rp300,000,000,000. This loan will be due in tnree
(3) years effective since proceed date.
Pinjaman ini dijaminkan dengan piutang usaha milik
SP3, jika ada dan tanah dalam pengembangan
milik SP3 (Catatan 8).
This loan is secured by SP3ʼs trade receivables
and SP3ʼs land under development (Note 8).
Saldo terutang atas fasilitas pinjaman ini
Rp90.000.000.000 pada tanggal 31 Desember
2014.
The outstanding loan from this facility ampunted to
Rp90,000,000,000 as of December 31, 2014..
PT Bank QNB Kesawan Tbk
PT Bank QNB Kesawan Tbk
Berdasarkan Akta Notaris Notaris Melati Sinaga
S.H., No. 6 tanggal 29 Agustus 2013 mengenai
Perjanjian Kredit, PT Plaza Adika Lestari (PAL),
Entitas Anak memperoleh fasilitas Pinjaman Fixed
Loan 1 dari PT Bank QNB Kesawan Tbk (QNB)
dengan
batas
maksimum
sebesar
Rp210.000.000.000 melunasi pinjaman jangka
panjang PT Bank Pan Indonesia Tbk. Pinjaman ini
dikenakan bunga sebesar 10,5% per tahun dan
jatuh tempo dalam jangka waktu 5 tahun sejak
tanggal perjanjian kredit.
Based on Notarial Deed No. 6 of Melati Sinaga,
S.H., dated August 29, 2013 regarding Loan
Agreement, PT Plaza Adika Lestari (PAL),
Subsidiary, obtained Fixed Loan 1 facility from
PT Bank QNB Kesawan Tbk (QNB) with a
maximum credit of Rp 210,000,000,000. This loan
was used to pay off long-term debt from PT Bank
Pan Indonesia Tbk This loan bears annual interest
rate of 10.5% per year and due in 5 years from the
date of the agreement.
Pinjaman di atas dijamin dengan:
a. Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan
(SKMHT) atas tanah dan bangunan Graha
Atrium (Catatan 10).
b. Assignment of Contractual Rights dari Gedung
Plaza Atrium.
c. Penjaminan semua perjanjian sewa termasuk
piutang usaha dengan nilai minimum sebesar
Rp 45.000.000.000 (Catatan 6).
d. Gadai atas minimum reserve fund {cash
colleteral) sebesar Rp 9.000.000.000.
Collaterals for this loan are:
a. Letter of Authorization to Charge Mortgage
(SKMHT) of land and buildings Graha Atrium
(Note 10).
b. Assignment of Contractual Rights from Plaza
Atrium Building.
c. Pledge all of rent agreements including trade
receivable with minimum amount of Rp
45,000.000,000 (Note 6).
d. Mortgage on the a minimum reserve fund
(cash
collateral)
amounting
to
Rp9,000,000,000.
73
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan)
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. LONG TERM-BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan)
Subsidiaries (continued)
PT Bank QNB Kesawan Tbk (lanjutan)
PT Bank QNB Kesawan Tbk (continued)
Berdasarkan perjanjian kredit diatas, PAL, Entitas
Anak wajib memperoleh persetujuan tertulis dari
QNB apabila akan melakukan transaksi-transaksi
sebagai berikut:
Based on loan agreement above, PAL, Subsidiary,
must obtain written approval from QNB prior to
performing the following transactions:
a.
a.
Sale, transfer, alienate rights, eliminate most or
all of the assets of the debtor.
b.
c.
Changes in shareholders.
Merger, consolidation and acquisition
d.
e.
Pay off debt to shareholders.
Payments to third parties other than normal
payments.
b.
c.
d.
e.
Menjual, mentransfer, memindahkan hak,
menghapuskan sebagian besar atau seluruh
harta kekayaan debitur.
Perubahan susunan pemegang saham.
Melakukan penggabungan usaha (merger),
peleburan
usaha
(konsolidasi)
dan
pengambilalihan (akuisisi).
Melunasi utang kepada pemegang saham.
Pembayaran kepada pihak ketiga selain
pembayaran normal.
For all loan facilities above, PAL provides the
following guarantees:
a. A of land lot of 5,795 square meters including
the building thereon (Graha Atrium) under the
name of PAL (Note 9);
b. Fiduciary of machinery and equipment owned
by PAL (Note 9);
c. Fiduciary of the Company's receivables;
Atas seluruh fasilitas pinjaman di atas, PAL
memberikan jaminan sebagai berikut:
a. Sebidang tanah HGB seluas 5.795 m2 berikut
bangunan diatasnya (Graha Atrium) atas nama
PAL (Catatan 9);
b. Jaminan secara fidusia atas mesin dan
peralatan milik PAL (Catatan 9);
c. Jaminan secara fidusia atas tagihan milik
Entitas Induk;
In connection with the loan to Bank Panin, PAL is
required to meet financial ratios Debt to Equity
Ratio maximum of 3.5. As of December 31, 2012,
Debt to Equity Ratio is 1.39.
Sehubungan dengan pinjaman kepada Bank Panin,
PAL diwajibkan memenuhi rasio keuangan Debt to
Equity Ratio maksimal sebesar 3,5. Pada tanggal
31 Desember 2012, Debt to Equity Ratio sebesar
1,39.
The above loan agreement includes provisions
regarding, among other things, the period, the
number of loans installment, interest rates, terms
and conditions related to the composition of PAL
shareholders, collateral, and the retaining of certain
financial ratios.
Perjanjian pinjaman di atas mencakup ketentuan
mengenai, antara lain, jangka waktu, jumlah
angsuran pinjaman, suku bunga, persyaratan yang
berhubungan dengan komposisi pemegang saham
PAL, agunan, dan pemeliharaan rasio keuangan
tertentu.
On August 30, 2014, PAL have fully paid this loan.
Pada tanggal 30 Agustus 2014, PAL telah melunasi
pinjaman tersebut.
74
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
169
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
22. UTANG LEMBAGA KEUANGAN
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. FINANCIAL INSTITUTION LOANS
The Group entered into financial institution loans
agreement to purchase fixed assets with details as
follows:
Grup menandatangani perjanjian utang lembaga
keuangan untuk pembelian aset tetap dengan
rincian sebagai berikut:
2014
PT BCA Finance
PT Mitsui Leasing Capital Indonesia
PT Dipo Star Finance
PT Astra Sedaya Finance
3.231.630.556
1.955.654.950
-
2.565.532.444
80.250.811
7.684.321
PT BCA Finance
PT Mitsui Leasing Capital Indonesia
PT Dipo Star Finance
PT Astra Sedaya Finance
Total
Jumlah
5.187.285.506
2.653.467.576
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun
1.630.114.797
1.457.360.418
Less current portion
Bagian jangka panjang
3.557.170.709
1.196.107.158
Long-term portion
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN
170
2013
23. EMPLOYEES' BENEFITS LIABILITIES
As of December 31, 2014 and 2013, Group
recognized retirement benefits expense based on
the independent actuary's calculation using
"Projected Unit Credit" method with assumptions as
follows:
Pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013, Grup
mencatat penyisihan imbalan kerja berdasarkan
perhitungan aktuaris independen, menggunakan
metode "Projected Unit Credit dengan asumsiasumsi sebagai berikut::
2014
Tingkat diskonto
Tingkat kenaikan gaji
Tingkat mortalita
Usia pensiun
2013
8%
10%
TMI II
55 tahun
8,5%
10%
TMI II
50 tahun
Discounted rate
Salary increment rate
Mortality rate
Retirement age
Mutation of net liabilities for employeesʼ benefits
that disclosed in consolidated statements of
financial position were as follows :
Mutasi nilai bersih liabilitas imbalan kerja seperti
yang disajikan dalam laporan posisi keuangan
konsolidasian adalah sebagai berikut :
2014
2013
Saldo awal
Saldo awal Entitas Anak yang diakuisisi
pada tahun berjalan
Beban tahun berjalan (Catatan 32)
Pembayaran imbalan kerja
35.119.985.617
31.624.797.675
1.043.455.332
8.011.547.958
(4.807.870.214)
4.995.441.496
(1.500.253.554 )
Begining balance
Beginning balance of Subsidiary which
acquired in current year
Current year expense (Note 32)
Payment of employeesʻ benefits
Saldo akhir
39.367.118.693
35.119.985.617
Ending balance
Details of expense of employeesʼ benefits
presented in the consolidated
statements of
comprehensive income are as follows:
Rincian jumlah beban imbalan kerja karyawan
pada laporan laba rugi komprehensif konsolidasian
adalah sebagai berikut:
Biaya jasa kini
Biaya bunga
Amortisasi biaya jasa lalu
Keuntungan Aktuaria
Jumlah beban imbalan kerja
karyawan
2014
7.017.734.846
1.891.251.391
12.860.356
(910.298.635)
8.011.547.958
2013
4.942.754.414
1.463.693.394
12.860.356
(1.423.866.668)
4.995.441.496
75
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
Current service cost
Interest cost
Amortization of past service
cost -non vested
Actuarial gain
Total employeesʼ benefits
expenses
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
23. LIABILITAS
(lanjutan)
IMBALAN
KERJA
KARYAWAN
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. EMPLOYEES'
(continued)
a.
24. TAXATION
Pajak dibayar di muka
a.
Utang pajak
b.
2014
Pajak Penghasilan:
Pasal 4 (2)
Pasal 21
Pasal 23
Pasal 25
Pasal 29
Pajak Pembangunan I
Pajak Pertambahan Nilai
Jumlah
3.488.505.558
1.623.622.638
115.928.931
8.588.978
27.668.300
116.663.862
2.815.808.875
7.023.040.914
585.486.949
18.311.497
1.147.300
25.016.583
2.381.902.813
Income Taxes:
Article 4 (2)
Article 21
Article 23
Article 25
Article 29
Pajak Pembangunan I
Value Added Tax
8.196.787.142
10.034.906.056
Total
c. Tax expenses
2014
Jumlah
Taxes payable
2013
c. Beban pajak
Pajak final
Entitas Induk
Entitas Anak
Beban Pajak Kini
PAL
Prepaid tax
As of December 31, 2014 and 2013, this
account represents prepaid tax on Land Rights
and Building.
Pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013,
akun ini terutama merupakan pajak dibayar di
muka atas Pengalihan Hak atas Tanah dan
Bangunan (PHATB).
b.
LIABILITIES
In 2014 and 2013, the Group recorded provision for
employeesʼ benefit based on the valuation of
PT Dian Artha Tama in accordance with its report
dated March 10, 2015 and February 24, 2014,
respectively.
Pada tahun 2014 dan 2013, Grup mencatat
cadangan imbalan kerja karyawan berdasarkan
penilaian dari PT Dian Artha Tama sesuai dengan
laporannya masing-masing tertanggal 10 Maret
2015 dan 24 Februari 2014.
24. PERPAJAKAN
BENEFITS
2013
18.745.633.670
22.640.132.930
5.893.126.159
21.971.410.092
57.617.017
35.342.283
Final tax
The Company
Subsidiaries
Current Tax
PAL
41.443.383.617
27.899.878.534
Total
76
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
171
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
25. LABA PER SAHAM DASAR
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25 .BASIC EARNINGS PER SHARE
The following presents the reconciliation of the
numerators and denominators used in the
computation of basic earnings per share in 2014
and 2013.
Berikut adalah rekonsiliasi pembilang dan penyebut
yang digunakan untuk perhitungan laba per saham
dasar pada tahun 2014 dan 2013.
2014
Laba per saham dasar
Laba bersih tersedia untuk
pemegang saham
Jumlah Rata-rata Nilai Laba per
Tertimbang Saham
perSaham
yang Beredar/ (Rupiah Penuh)/
Average Number Earnings per
Laba Bersih/
of Shares
Share (in Rupiah
Net Income
Outstanding
Full Amount)
165.390.589.777
4.871.214.021
33,95
Basic earnings per share
Net income available to
shareholders
2013
172
Laba per saham dasar
Laba bersih tersedia untuk
pemegang saham
Jumlah Rata-rata
Tertimbang Saham
yang Beredar/
Average Number
Laba Bersih/
of Shares
Net Income
Outstanding
48.702.420.074
26. MODAL SAHAM
4.871.214.021
10,00
Net income available to
shareholders
26. SHARE CAPITAL
The composition of the Company's shareholders
and their percentage of ownership as of
December 31, 2014 are as follows:
Susunan pemegang saham Entitas Induk dan
persentase
kepemilikannya
pada
tanggal
31 Desember 2014, adalah sebagai berikut:
Pemegang Saham
Nilai Laba per
perSaham
(Rupiah Penuh)/
Earnings per
Share (in Rupiah
Full Amount)
Basic earnings per share
Persentase
Kepemilikan/
Jumlah Saham
Percentage of
Number of Shares
Ownership
Modal Disetor/
Paid-in Capital
(Rp)
Shareholders
PT Gama Nusapala
Earvin Limited
Masyarakat
4.150.467.243
395.527.400
325.219.378
85,20%
8,12%
6,68%
415.046.724.300
39.552.740.000
32.521.937.800
PT Gama Nusapala
Earvin Limited
Public
Jumlah
4.871.214.021
100,00%
487.121.402.100
Total
77
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
26. MODAL SAHAM (lanjutan)
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. SHARE CAPITAL (continued)
The composition of the Company's shareholders
and their percentage of ownership as of
December 31, 2013 are as follows:
Susunan pemegang saham Entitas Induk dan
persentase
kepemilikannya
pada
tanggal
31 Desember 2013, adalah sebagai berikut:
Pemegang Saham
Persentase
Kepemilikan/
Jumlah Saham
Percentage of
Number of Shares
Ownership
Modal Disetor/
Paid-in Capital
(Rp)
Shareholders
PT Gama Nusapala
Earvin Limited
Masyarakat
4,150,467,243
404,194,000
316,552,778
85,20%
8,30%
6,50%
415.046.724.300
40.419.400.000
31.655.277.800
PT Gama Nusapala
Earvin Limited
Public
Jumlah
4.871.214.021
100,00%
487.121.402.100
Total
As of December 31, 2014 and 2013, there are no
the Company's shares owned by the Company's
Commissioners and Directors.
Pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013, tidak
terdapat saham Entitas Induk yang dimiliki oleh
Komisaris dan Direktur Entitas Induk.
27. TAMBAHAN MODAL DISETOR
27. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
2014
Tambahan modal disetor
Biaya emisi saham
Selisih transaksi restrukturisasi entitas
sepengendali(Catatan 28)
Jumlah
173
This account consists of:
Akun ini terdiri dari:
2013
501.732.063.720
(3.655.200.651)
501.732.063.720
(3.655.200.651)
2.919.855.063
2.919.855.063
Additional paid-in capital
Share issuance cost
Difference in value from restructuring
transactions of entities under
common control (Note 28)
500.996.718.132
500.996.718.132
Total
Agio saham sebesar Rp7.800.000.000 dan biaya
emisi saham sebesar Rp1.800.000.000 berasal dari
Penawaran Saham Perdana dan pelaksanaan
Waran Seri I (Catatan 1).
Additional
paid
in
capital
amounted
to
Rp7,800,000,000 and share issuance cost
amounted to Rp1,800,000,000 in derived from Initial
Public Offering and convertion of Series I Warrant
(Note I).
Pada tahun 2010 terdapat penambahan agio
saham sebesar Rp51.064.800 yang berasal dari
pelaksanaan Waran Seri I. Pada tahun 2012,
penambahan
agio
saham
sebesar
Rp493.920.000.000 dan biaya emisi saham
sebesar Rp1.850.000.000 berasal dari hasil
Penawaran Umum Terbatas I (Catatan 1).
In 2010, there are additional paid-in capital
amounting to Rp51,064,800 derived from the
exercise of Series I Warrants. In 2012, the increase
in additional paid in capital
amounted to
Rp493,920,000,000 and share issuance cost
amounted to Rp1,850,000,000 is derived from
Limited Public Offering I (Note 1).
Penambahan tambahan modal disetor sebesar
Rp2.919.855.063 merupakan reklasifikasi dari akun
selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas
sepengendali sehubungan dengan ketentuan
38
transaksi mengenai penerapan PSAK
(Catatan 28).
The increase in additional paid in capital amounting
to Rp2,919,855,063 represents reclassification from
account difference in value from restructuring
transaction of Entities under common control in
relation to transitional provision of PSAK 38
(Note 28).
78
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
28. SELISIH NILAI TRANSAKSI RESTRUKTURISASI
ENTITAS SEPENGENDALI
174
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. DIFFERENCE
IN
VALUE
RESTRUCTURING
TRANSACTIONS
ENTITIES UNDER COMMON CONTROL
FROM
OF
Pada tanggal 27 Juni 2007, Entitas Induk
mengadakan perjanjian jual beli saham PT Karya
Agung Putra Indonesia (KAPI) sebanyak 2.850
saham dengan PT Lestari Investindo Mandiri (LIM),
pihak berelasi. Harga penjualan dari saham
tersebut
sebesar
nilai
nominal
yaitu
Rp2.850.000.000 dengan jumlah kepemilikan
99,99%. Jual beli saham tersebut telah diaktakan
berdasarkan Akta Notaris Fathiah Helmi, S.H., No.
56, pada tanggal yang sama. LIM merupakan
pemegang saham utama/mayoritas PT Gama
Nusapala yang merupakan pemegang saham
Entitas Induk sehingga transaksi ini diklasifikasikan
sebagai transaksi dengan entitas sepengendali.
On June 27, 2007, the Company and PT Lestari
Investindo Mandiri (LIM), a related party, entered
into share sales and purchase agreement of 2,850
shares of PT Karya Agung Putra Indonesia (KAPI).
The selling price of those shares are at their
nominal value of Rp2,850,000,000 with percentage
of ownership of 99.99%. Sale and purchase of
those shares had been notarized with Notarial Deed
of Fathiah Helmi, S.H., No. 56, on the same date.
LIM are the ultimate/majority shareholders of
PT Gama Nusapala which is the shareholders of the
Company, therefore, this transaction are accounted
as transaction with entity under common control.
Saldo atas akun ini telah direklasifikasi sehubungan
dengan penerapan PSAK 38 (Catatan 27).
Balance for this account has been reclassified in
relation to apply PSAK 38 (Note 27).
29. PENJUALAN
USAHA
BERSIH
DAN
PENDAPATAN
29. NET SALES AND OPERATING REVENUES
This account consists of:
Akun ini terdiri dari:
2014
2013
Rumah
Sewa
Jasa pelayanan
Apartemen
Lain-lain
373.975.393.403
138.236.440.189
50.375.725.147
3.798.142.615
117.862.523.182
120.407.681.164
43.719.070.226
46.824.227.555
2.023.925.269
Housing
Rent
Service charge
Apartment
Others
Jumlah
566.385.701.354
330.837.427.396
Total
During 2014 and 2013, there were no transactions
with specific customers with revenues which
exceeded 10% of total sales and there were no
sales to related party.
Selama tahun 2014 dan 2013, tidak terdapat
penjualan kepada pihak tertentu dengan nilai
penjualan melebihi 10% dari jumlah penjualan dan
tidak ada penjualan kepada pihak berelasi.
30. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN
LANGSUNG USAHA
30. COST OF REVENUES AND DIRECT COSTS
This account consists of:
Akun ini terdiri dari:
2014
2013
Rumah
Sewa dan jasa pelayanan
Apartemen
177.374.863.866
55.538.602.586
-
65.787.164.758
44.258.250.420
24.834.883.808
Housing
Rent and service charge
Apartments
Jumlah
232.913.466.452
134.880.298.986
Total
During 2014 and 2013, there were no purchases to
a specific suppliers with purchase value exceeding
10% of the total purchases.
Selama tahun 2014 dan 2013, tidak terdapat
pembelian kepada pihak tertentu dengan nilai
pembelian melebihi 10% dari jumlah pembelian.
79
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
31. BEBAN PENJUALAN
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. SELLING EXPENSES
Consists of:
Terdiri dari:
2014
Insentif dan komisi marketing
Brosur dan cetakan
Iklan dan promosi
Pameran
Penghargaan
Lain-lain
Jumlah
2013
8.487.280.391
3.406.898.559
2.706.751.950
2.463.787.444
248.500.000
933.214.765
689.512.850
1.259.290.372
1.547.384.130
1.515.191.980
1.783.532.805
Incentives and marketing commissions
Brochure and printing
Advertisement and promotion
Exhibition
Reward
Others
18.246.433.109
6.794.912.137
Total
32. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI
32. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Consists of:
Terdiri dari:
2014
Gaji, upah dan tunjangan
Jasa profesional
Imbalan kerja karyawan (Catatan 23)
Penyusutan aset tetap (Catatan 9)
Pajak
Perijinan
Listrik, air dan komunikasi
Perbaikan dan pemeliharaan
Transportasi dan kendaraan
Perjamuan
Keamanan dan kebersihan
Rekrutmen dan pelatihan
Asuransi
Perjalanan dinas
Lain-lain
Jumlah
2013
74.854.550.945
11.111.941.189
8.011.547.958
5.426.173.251
4.383.986.432
3.356.731.258
2.353.851.158
1.864.270.972
1.582.795.031
1.152.235.896
1.109.887.134
874.010.792
647.482.492
402.902.692
3.247.684.542
50.751.335.531
9.930.154.017
6.266.587.193
4.165.893.923
1.497.914.780
1.226.606.142
1.406.191.789
793.350.000
1.084.133.648
1.592.259.467
835.321.130
8.797.071.170
Salaries, wages and allowances
Professional fees
Employeesʼ benefits (Note 23)
Depreciation of fixed assets (Note 9)
Taxation
Legal
Electricity, water and communication
Repair and maintainance
Transportation and vehicle
Entertainment
Security
Recruitment and training
Insurance
Business travel
Others
120.380.051.742
88.346.818.790
Total
33. BEBAN KEUANGAN
33. FINANCIAL EXPENSES
Consists of:
Terdiri dari:
2014
2013
Bunga
Provisi dan denda
85.553.511.954
5.228.922.531
46.272.610.213
5.358.925.687
Interest
Provision and penalty
Jumlah
90.782.434.485
51.631.535.900
Total
80
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
175
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
34. PENDAPATAN LAIN-LAIN
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. OTHER INCOME
This account consists of:
Akun ini terdiri dari:
2014
Pendapatan penilaian penyertaan
saham ke nilai wajar
Pendapatan bunga
Pendapatan dari investasi pada
pengendalian bersama entitas
Lain-lain
Jumlah
35. SALDO DAN TRANSAKSI
YANG BERELASI
176
2013
114.017.013.308
2.119.122.274
2.712.773.575
2.018.716.699
21.869.681.841
4.205.956.900
Income from valuation
of investment into fair value
Interest income
Income from investment in jointly controlled
entity
Others
118.154.852.281
28.788.412.316
Total
DENGAN
PIHAK
35. BALANCES
AND
RELATED PARTIES
TRANSACTIONS
WITH
Dalam kegiatan usaha yang normal, Grup
melakukan transaksi dengan pihak yang berelasi
pada tingkat harga dan persyaratan yan disetujui
oleh kedua belah pihak
In the normal course of business, the Group
entered into transaction with related parties at a
price and terms agreed by both parties.
Rincian saldo dengan pihak berelasi adalah sebagai
berikut:
Details of balaces with related parties areas
follows:
2014
2013
Jangka pendek
PT Satria Pusaka Permata
PT Karya Putra Agung Indonesia
PT Gama Nusapala
Jangka panjang
PT Prospek Duta Sukses
-
84.564.102.092
36.634.850.943
66.209.111
37.698.180
-
Current
PT Satria Pusaka Permata
PT Karya Putra Agung Indonesia
PT Gama Nusapala
Noncurrent
PT Prospek Duta Sukses
Jumlah
37.698.180 121.265.162.146
Total
Pada tanggal 31 Desember 2014, saldo piutang
pihak berelasi kepada PDS, Pihak Berelasi, adalah
Rp37.698.180.
As of December 31, 2014, due from related party
balance to PDS, related party, amounting of
Rp37,698,180.
Pada tanggal 31 Desember 2013, saldo piutang
lain-lain pihak berelasi KAPI merupakan transaksi
keuangan dengan Entitas Induk. Saldo yang timbul
dari transaksi tersebut pada tanggal 2013 sebesar
Rp36.634.850.943, dan disajikan sebagai bagian
dari akun "Piutang lain-lain - Pihak Berelasi".
As of December 31, 2013, balance of other
receivables to KAPI represents financial transaction
with the Company.The related outstanding
receivables as of December 31, 2013 amounted to
and Rp36,634,850,943, and presented as part of
"Other receivables - Related Parties" account.
81
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
36. PERJANJIAN
KETIGA
PENTING
DENGAN
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
PIHAK
36. SIGNIFICANT AGREEMENT WITH THE THIRD
PARTIES
Entitas Induk mengadakan perjanjian kerja sama
dengan Bank sehubungan dengan Kredit Pemilikan
Rumah (KPR) bagi konsumen dengan PT Bank
Mandiri (Persero) Tbk, PT Bank OCBC NISP Tbk,
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk, PT Bank
Danamon Indonesia Tbk, PT Bank Rakyat
Indonesia (Persero) Tbk, PT Bank Permata Tbk,
PT Bank CIMB Niaga Tbk, PT Bank Pan Indonesia
Tbk, PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk,
PT Bank Victoria International Tbk. PT Bank
Internasional Indonesia Tbk, PT Bank Index
Selindo dan PT Bank Syariah Mandiri.
The Company entered into Cooperation agreement
in relation to housing loan (KPR) with PT Bank
Mandiri (Persero) Tbk, PT Bank OCBC NISP Tbk,
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk, PT Bank
Danamon Indonesia Tbk, PT Bank Rakyat
Indonesia (Persero) Tbk, PT Bank Permata Tbk,
PT Bank CIMB Niaga Tbk, PT Bank Pan Indonesia
Tbk, PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk,
PT Bank Victoria International Tbk, PT Bank
International Indonesia Tbk, PT Bank Index Selindo
and PT Bank Syariah Mandiri.
37. PERJANJIAN
PENGENDALIAN
BERSAMA
ENTITAS INDUK DENGAN PT KARYA AGUNG
PUTRA INDONESIA
37. JOINTLY
CONTROLLED
COMPANY
AGREEMENT WITH PT KARYA AGUNG PUTRA
INDONESIA
Pada tanggal 5 Juni 2009, Entitas Induk
mengadakan perjanjian pengendalian bersama
dengan PT Karya Agung Putra Indonesia (KAPI)
untuk melakukan kerjasama pengembangan dan
pembangunan dan penjualan/pemasaran atas
tanah dan bangunan di atas lahan seluas 109
hektar yang berlokasi di Kelurahan Manggar dan
Sepinggan, Kecamatan Balikpapan Selatan dan
Timur, Kotamadya Balikpapan, Kalimantan Timur.
On June 5, 2009, the Company entered into a joint
venture agreement with PT Karya Agung Putra
Indonesia (KAPI) to conduct construction and
development cooperation and sales/marketing of
land and buildings on an area of 109 hectares
located in Manggar and Sepinggan Village, South
and
East
Balikpapan,
Balikpapan
Distric,
Kalimantan.
Liabilitas Entitas dan KAPI antara lain:
The liabilities of the Entity and KAPI, amongst
others:
a.
Entitas
Induk
berkewajiban
melakukan
pembangunan,
pematangan
lahan,
pengembangan, pemasaran dan penjualan.
a.
The Company is obliged to do construction,
land development, develop, marketing and
sales.
b.
KAPI berkewajiban menyediakan lahan yang
siap untuk dikembangkan dan dibangun serta
memperoleh ijin dari pemerintah kota setempat
sehubungan dengan pelaksanaan proyek.
b.
KAPI obliged to provide land that is ready to be
developed and built and obtain permission
from the local city government in connection
with the implementation of the project.
Bagi hasil pendapatan adalah sebagai berikut:
Revenue sharing of the joint venture are as follows:
a.
b.
a. The Company is entitted 80% from the revenue
b. KAPI is entitted 20% from the revenue
Entitas Induk sebesar 80% dari pendapatan
KAPI sebesar 20% dari pendapatan
Income tax is charged to each party. Based on the
Notarial Deed No. 8 of Wahono Antony P., S.H.,
dated June 5, 2009, the Entity has been appointed
by KAPI as a leader in implementing the Borneo
Paradiso @Balikpapan project.
Pajak penghasilan ditanggung masing-masing
pihak. Berdasarkan Akta Notaris Antonius Wahono
P., S.H., No. 8 tanggal 5 Juni 2009, Entitas Induk
ditunjuk oleh KAPI sebagai Pimpinan Pelaksanaan
dalam menjalankan proyek Borneo Paradiso
@Balikpapan.
82
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
177
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
178
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN
PENGENDALIAN
BERSAMA
ENTITAS INDUK DENGAN PT KARYA AGUNG
PUTRA INDONESIA (lanjutan)
37. JOINTLY
CONTROLLED
COMPANY
AGREEMENT WITH PT KARYA AGUNG PUTRA
INDONESIA (continued)
Pembiayaan yang berasal dari pihak ketiga
merupakan tanggung jawab KAPI untuk meminjam,
menjamin, dan menanggung biaya-biaya yang
timbul.
The financing of the project from third parties is the
responsibility of KAPI to borrow, guarantee, and
bear the costs incurred.
Dengan adanya bagi hasil pendapatan dalam
perjanjian kerja sama ini, maka Entitas dan KAPI
sepakat untuk merubah ketentuan Perjanjian
Pinjaman tertanggal 13 Oktober 2005 jo Perubahan
Perjanjian Pinjaman (Addendum) tertanggal 28 Juni
2007 jo Perubahan Perjanjian Pinjaman Kedua
(Addendum - 2) tertanggal 29 Oktober 2007 antara
lain penghapusan bunga dan penjadwalan
pembayaran utang jo Perubahan Perjanjian
Pinjaman Ketiga (Addendum - 3) tertanggal 11 Juni
2009 antara lain penghapusan bunga dan
penjadwalan pembayaran utang.
Regarding the revenue sharing in the joint venture
agreement, the Entity and KAPI agreed to change
the condition of Loan Agreement dated October 13,
2005 jo Amendment Loan Agreement dated
June 28, 2007 jo Second Amendment Loan
Agreement dated October 29, 2007, amongst
others, to cancel the interest loan and repayment
loan schedule jo Third Amendment Loan Agreement
dated June 11, 2009, amongst others, to cancel the
interest loan and repayment loan schedule.
Berdasarkan Akta Notaris Indira Surjati S.H.,
No. 01 tanggal 6 Juli 2009 tentang addendum
perjanjian kerjasama. Entitas dan KAPI membentuk
badan kerjasama dengan nama BKS Cowell-KAPI
yang bertujuan untuk mengelola Proyek Borneo
Paradiso @Balikpapan.
Based on the Notarial Deed No. 01 of Indira Surjati,
S.H., dated July 6, 2009 regarding the amendment
of the joint venture agreement. The Entity and KAPI
formed a joint body under the name of BKS CowellKAPI to manage Borneo Paradiso @Balikpapan
Project.
Kewenangan BKS Cowell-KAPI adalah melakukan
perencanaan (desain, tipe, spesifikasi, ukuran,
nama, cluster, termasuk penentuan harga)
pengembangan,
pembangunan,
penjualan,
pemasaran dan pengelolaan dalam proyek Borneo
Paradiso @Balikpapan.
The authority of BKS Cowell-KAPI is to plan
(design, type, specification, size, name, cluster,
including pricing), develop, construct, sell and
manage the Borneo Paradiso @Balikpapan Project.
38. KEWAJIBAN DAN KONTIJENSI
38. OBLIGATIONS AND CONTINGENCY
In 2013, the Company has made amounting to
Rp370,800,000, and presented as part of "Accrued
of Separation Payment" in the consolidated
statement of financial position (Note 18). Until the
date of consolidated financial statement, this
accrued has not been paid by the Company and no
additional provision for this accrued made by the
Company because of no obligation to provide this
provision.
Pada tahun 2013, Entitas Induk telah membentuk
provisi sebesar Rp370.800.000 dan, dan disajikan
sebagai bagian akun "Biaya Masih Harus Dibayar Estimasi Pemutusan Hubungan Kerja" dalam
laporan posisi keuangan konsolidasian (Catatan
18). Sampai dengan tanggal laporan keuangan
konsolidasi, liabilitas ini belum dibayarkan oleh
Entitas Induk dan Entitas Induk tidak melakukan
penambahan atas provisi tersebut karena tidak ada
kewajiban mengenai hal tersebut.
83
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
39. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Dalam transaksi normal Grup, secara umum
terekspos risiko keuangan, yaitu risiko suku bunga,
risiko kredit dan risiko likuiditas.
In normal transaction, the Group are generally
exposed to financial risks as follows, interest rate
risk credit risk and liquidity risk.
Catatan ini menjelaskan mengenai eksposur Grup
terhadap masing-masing risiko di atas dan
pengungkapan secara kuantitatif termasuk seluruh
eksposur risiko serta merangkum kebijakan dan
proses-proses yang dilakukan untuk mengukur dan
mengelola risiko yang timbul.
This note describes regarding the exposure of the
Group towards each financial risks and quantitative
disclosure including exposure risk and summarize
the policies and processes for measuring and
managing the resulting risk
Direksi
Grup
bertanggung
jawab
dalam
melaksanakan kebijakan manajemen risiko
keuangan Grup secara keseluruhan program
manajemen risiko keuangan Grup difokuskan pada
ketidakpastian
pasar
keuangan
dan
meminimalisasi potensi kerugian yang berdampak
pada kinerja keuangan Grup.
The Groups' directors are responsible for
implementing the risk management policies and
overall financial risk management program focuses
on uncertainty on financial market and minimize
potential losses that impact to the Group financial
performance.
Kebijakan manajemen Grup mengenai
keuangan adalah sebagai berikut:
The Groupsʼ management
financial risks are as follows:
risiko
policies
regarding
179
Risiko Tingkat Suku Bunga
Interest Rate Risk
Risiko dimana nilai wajar atau arus kas masa
depan dari suatu instrumen keuangan akan
berfluktuasi karena perubahan suku bunga pasar.
The risk that the fair value or future cash flows of a
financial instrument will fluctuate because of
changes in market interest rates.
Pada
tanggal
laporan
posisi
keuangan
konsolidasian, profil instrumen keuangan Grup
yang dipengaruhi bunga adalah:
On the consolidated statement of financial position
date, the Group profile of financial instruments that
are affected by the interest, are as follows:
Liabilitas/Liabiliti
es
Utang bank jangka
panjang /
Long-term bank
loans
Rata-rata
Suku Bunga
Efektif/
Average
Effective
Interest
Rate
Jatuh Tempo
dalam Satu (1)
Tahun/ Due
Date Within
One (1) Year
Jatuh Tempo
Pada Tahun ke
- 2/ Due Date in
the 2nd Year
Jatuh Tempo
Pada Tahun ke
- 3/ Due Date in
the 3rd Year
Jatuh Tempo
Pada Tahun ke
- 4/ Due Date in
the 4th Year
Jatuh Tempo
Pada Tahun ke 5/ Due Date in
the 5th Year
Jumlah/ Total
6,5% - 12.5%
50.693.000.000
202.772.000.000
202.772.000.000
202.772.000.000
980.776.165.476
1.639.785.165.476
Risiko Kredit
Credit Risk
Risiko kredit merupakan risiko atas kerugian
keuangan Grup jika pelanggan atau pihak lain dari
instrumen keuangan gagal memenuhi liabilitas
kontraktualnya. Risiko ini timbul dari setara kas,
piutang usaha, piutang lain-lain, piutang pihak
berelasi, dana dalam batasan dan uang jaminan.
Grup mengelola dan mengendalikan risiko kredit
dari piutang usaha dan piutang lain-lain dengan
memantau batasan periode tunggakan piutang
pada tiap pelanggan.
Credit risk represents the risk of financial loss of
the Group if any customers or other parties of a
financial instrument fails to meet contractual
liabilities. This risk arises mainly from cash
equivalents, trade receivables, other receivables,
due from related parties, restricted funds and
security deposit. The Group manage and control
the credit risk from trade receivables and other
receivables by monitoring the default limit period on
each customer's receivables.
84
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
39. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan)
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Eksposur atas risiko kredit
Exposure of credit risk
Nilai tercatat dari aset keuangan mencerminkan
nilai eksposur kredit maksimum. Nilai eksposur
kredit maksimum pada tanggal laporan posisi
keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut:
The carrying amount of the financial asset reflects
the value of the maximum credit exposure. The
maximum credit exposure value on the
consolidated statements of financial position are as
follows:
31 Desember 2014/ December 31, 2014
Belum Jatuh
Tempo Dan
Tidak Ada
Penurunan
Nilainya / Not
Past Due or
Impaired
Piutang usaha/ Trade
receivables
Piutang lain-lain / Other
receivables
180
Telah Jatuh
Tempo Dan
Diturunkan
Nilainya / Past
Due and
Impaired
Telah Jatuh Tempo Tetapi Belum Diturunkan Nilainya/
Past Due but Not Impaired
1 - 30 Hari /
1 - 30 Days
31 - 60 Hari /
31 - 60 Days
61 - 90 Hari /
61 - 90 Days
Jumlah / Total
309.345.976
-
20.413.978.798
-
-
20.723.324.774
127.050.278.534
-
-
-
-
127.050.278.534
127.359.624.510
-
20.413.978.798
-
-
147.773.603.308
31 Desember 2013/ December 31, 2013
Belum Jatuh
Tempo Dan
Tidak Ada
Penurunan
Nilainya / Not
Past Due or
Impaired
Telah Jatuh
Tempo Dan
Diturunkan
Nilainya / Past
Due and
Impaired
Telah Jatuh Tempo Tetapi Belum Diturunkan Nilainya/
Past Due but Not Impaired
1 - 30 Hari /
1 - 30 Days
31 - 60 Hari /
31 - 60 Days
61 - 90 Hari /
61 - 90 Days
Jumlah / Total
Piutang usaha/ Trade
receivables
21.989.658.092
-
-
-
-
21.989.658.092
Piutang lain-lain / Other
receivables
122.310.851.037
-
-
-
-
122.310.851.037
144.280.509.129
-
-
-
-
144.280.509.129
Risiko Likuiditas
Liquidity Risk
Risiko likuiditas timbul jika Grup mengalami
kesulitan untuk memenuhi liabilitas keuangan
sesuai dengan waktu maupun jumlah yang telah
ditetapkan sebelumnya.
Liquidity risk arises if the Group have difficulty to
fulfill financial liabilities in accordance with the limit
time and amount of the agreement stated before.
Manajemen risiko likuiditas berarti menjaga
kecukupan saldo kas dan setara kas dalam upaya
pemenuhan liabilitas keuangan Grup. Grup
mengelola risiko likuiditas dengan pengawasan
proyeksi dan arus kas aktual secara terus menerus
serta pengawasan tanggal jatuh tempo liabilitas
keuangan.
Liquidity risk management means maintaining
sufficient cash and cash equivalents in order to
fulfill financial liabilities of the Group. The Group
manage the liquidity risk by monitoring forecast and
actual cash flows and continuous monitoring due
dates of financial liabilities.
Rincian jatuh tempo liabilitas keuangan (tidak
termasuk bunga) yang dimiliki adalah sebagai
berikut:
Details of the maturities of financial liabilities
(excluding interest) held as follows:
85
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
39. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan)
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Liquidity Risk (continued
Risiko Likuiditas (lanjutan)
31 Desember 2013/December 31, 2014
<=1 bulan/
<=1 month
Utang usaha
Utang lain-lain
Beban masih harus
dibayar
Jumlah/Total
3 – 6 bulan/
3 – 6 months
>= 12
Bulan/
>= 12
months
6 -12 bulan/
6 -12 months
Jumlah/
Total
46.314.197.619
-
-
-
-
46.314.197.619
Trade payables
170.646.223.863
-
-
-
-
170.646.223.863
9.331.392.744
-
-
-
-
9.331.392.744
Other payables
Accrued
expenses
-
-
-
50.693.000.000
1.589.092.165.476
1.639.785.165.476
407.528.699
407.528.699
407.528.699
407.528.699
3.557.170.709
5.187.285.506
226.699.342.925
407.528.699
407.528.699
51.100.528.699
1.592.649.336.185
1.871.264.265.208
Utang bank
Utang lembaga
keuangan
1 – 3 bulan/
1 – 3 months
Bank loans
Financial
institution
loans
Total financial
liabilities
31 Desember 2013/December 31, 2013
<=1 bulan/
<=1 month
Utang bank jangka
pendek
Utang usaha
Utang lain-lain
Beban masih harus
dibayar
Utang bank
Utang lembaga
keuangan
Jumlah/Total
1 – 3 bulan/
1 – 3 months
3 – 6 bulan/
3 – 6 months
>= 12
Bulan/
>= 12
months
6 -12 bulan/
6 -12 months
Jumlah/
Total
37.278.575.653
-
-
-
-
37.278.575.653
Short-term bank
loans
Trade payables
9.798.002.430
-
-
-
-
9.798.002.430
114.478.800.848
-
-
-
-
114.478.800.848
Other payables
10.155.209.132
-
-
-
-
10.155.209.132
Accrued expenses
7.639.394.784
7.639.394.784
7.639.394.784
7.639.394.784
386.579.567.150
417.137.146.287
Bank loans
364.340.105
364.340.105
364.340.105
364.340.105
1.196.107.158
2.653.467.576
179.714.322.952
8.003.734.889
8.003.734.889
8.003.734.889
387.775.674.308
591.501.201.926
40. PENGELOLAAN MODAL
Financial institution
loans
Total financial
liabilities
40. CAPITAL MANAGEMENT
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah
untuk memastikan terpeliharanya rasio modal yang
sehat
untuk
mendukung
usaha
dan
memaksimalkan imbalan bagi pemegang saham.
The primary objective of the Group capital
management is to ensure that healthy capital ratios are
maintained in order to support its business and
maximize shareholder value.
Grup mengelola struktur permodalan dan
melakukan penyesuaian, berdasarkan perubahan
kondisi
ekonomi.
Untuk
memelihara
atau
menyesuaikan struktur permodalan, Entitas Induk
dapat
menerbitkan
saham
baru
atau
mengusahakan pendanaan melalui pinjaman. Tidak
ada perubahan atas tujuan, kebijakan maupun
proses selama periode penyajian.
The Group manages its capital structure and makes
adjustments to it, in light of changes in economic
conditions. To maintain or adjust the capital structure,
the Company may issue new shares or raise debt
financing. No changes were made in the objectives,
policies or processes during the periods presented.
Kebijakan Grup adalah mempertahankan struktur
permodalan yang sehat untuk mengamankan akses
terhadap pendanaan pada biaya yang wajar.
The Group's policy is to maintain a healthy capital
structure in order to secure access to finance at a
reasonable cost.
Sesuai dengan persyaratan dari pihak kreditur
bahwa Grup harus memelihara rasio leverage
terhadap ekuitas (leverage ratio) maksimal 2 kali.
In accordance with the requirements of the creditors that
the Group must maintain leverage to equity ratio
maximum 2 times.
Grup telah memenuhi persyaratan rasio tersebut.
The Group have been fulfilled the requirements.
86
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
181
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
41. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN
41. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Nilai wajar adalah nilai dimana suatu instrumen
keuangan dapat dipertukarkan antara pihak yang
memahami dan berkeinginan untuk melakukan
transaksi wajar, dan bukan merupakan nilai
penjualan akibat kesulitan keuangan atau likuidasi
yang dipaksakan. Nilai wajar diperoleh dari kuotasi
harga atau model arus kas diskonto. Instrumen
keuangan Grup terdiri dari aset keuangan dan
liabilitas keuangan.
Fair value is the amount for which a financial instrument
could be exchanged between knowledgeable and willing
parties to conduct fair transactions, and is not a sales
value due to financial difficulties or a forced liquidation.
The fair value derived from quoted prices or discounted
cash flow models. Financial instruments of the Group
consist of financial assets and financial liabilities.
Tabel di bawah ini menyajikan perbandingan atas
nilai tercatat dengan nilai wajar dari instrumen
keuangan Grup yang tercatat dalam laporan
keuangan konsolidasi pada tanggal 31 Desember
2014 dan 2013 :
The table below is a comparison by class of the carrying
amounts and fair value of the Group financial
instruments that are carried in the consolidated financial
statements as of December 31, 2014 and 2013 :
2014
Nilai tercatat/
Carrying value
2013
Nilai wajar/ Fair
value
Nilai tercatat/
Carrying value
Nilai wajar/
Fair value
Aset Keuangan
182
Kas dan setara kas
Piutang usaha
Piutang lain-lain
Piutang pihak berelasi
Setara kas yang dibatasi
penggunaannya
Jumlah Aset Keuangan
Liabilitas Keuangan
Utang bank jangka
pendek
Utang usaha
Utang lain-lain
Beban masih harus
dibayar
Uang jaminan pelanggan
262.825.831.266
262.825.831.266
28.296.996.777
28.296.996.777
Financial Assets
Cash and cash
equivalents
20.723.324.774
20.723.324.774
21.989.658.092
21.989.658.092
Trade receivables
127.050.278.534
127.050.278.534
1.045.688.891
1.045.688.891
Other receivables
37.698.180
37.698.180
121.265.162.146
121.265.162.146
Due from related parties
99.263.354.064
99.263.354.064
62.365.865.995
62.365.865.995
Restricted cash equibalents
509.900.486.818
509.900.486.818
234.963.371.901
234.963.371.901
Total Financial Assets
Financial Liabilities
-
-
37.278.575.653
37.278.575.653
Short-term bank loans
46.314.197.611
46.314.197.611
9.798.002.430
9.798.002.430
Trade payables
170.646.223.871
170.646.223.871
114.478.800.848
114.478.800.848
Other payables
9.331.392.744
9.331.392.744
10.155.209.132
10.155.209.132
Accrued expenses
36.941.399.148
36.941.399.148
35.120.195.734
35.120.195.734
Customers deposits
1.639.785.165.476
1.639.785.165.476
417.137.146.287
417.137.146.287
Liabilitas jangka panjang
Utang bank
Long-term debt
Utang lembaga
keuangan
Jumlah Liabilitas
Keuangan
Bank loans
Financial institution
5.187.285.506
5.187.285.506
2.653.467.576
2.371.173.442
1.908.205.664.356
1.908.205.664.356
626.621.397.660
626.339.103.526
87
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
loans
Total Financial Liabilities
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
41. NILAI
WAJAR
(Lanjutan)
INSTRUMEN
KEUANGAN
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
41. FAIR VALUE
(Continued)
OF
FINANCIAL
INSTRUMENTS
Estimated fair values of the financial instruments in
the table above is determined by using the methods
and the following assumptions:
Taksiran nilai wajar dari kelompok instrumen
keuangan pada tabel di atas ditentukan dengan
menggunakan metode-metode dan asumsi-asumsi
berikut:
i.
Aset dan liabilitas keuangan seperti kas dan
setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain,
piutang pihak berelasi, setara kas yang
dibatasi
penggunaannya
dan
liabilitas
keuangan seperti utang bank jangka pendek,
utang usaha, utang lain-lain, beban masih
harus dibayar, dan uang jaminan pelanggan,
nilai tercatat aset keuangan dan liabilitas
keuangan tersebut merupakan perkiraan yang
telah mendekati nilai wajarnya karena akan
jatuh tempo dalam waktu kurang dari satu
tahun.
i.
Financial assets and liabilities of cash and
cash equivalents, trade receivables, other
receivables, due from related parties,
restricted cash equivalents and financial
liabilities of short-term bank loans, trade
payables,
other
payables,
accrued
expenses, customers deposits, the carrying
value of financial assets and financial
liabilities are estimated to approximate fair
values, because these will mature in less
than one year.
ii.
Nilai wajar dari utang bank jangka panjang
mendekati nilai tercatat karena tingkat suku
bunganya dinilai ulang secara berkala.
ii.
The fair value of long-term bank loans
approaching the carrying value because
interest rates are reassessed periodically.
iii.
Nilai wajar dari utang lembaga keuangan
jangka panjang ditentukan menggunakan
diskonto arus kas berdasarkan tingkat suku
bunga pasar pada tanggal 31 Desember 2014
dan 2013.
iii. The fair value of long-term financial
institutions loans determined by discounted
cash flow using market interest rate as of
December 31, 2014 and 2013.
42. SEGMEN OPERASI
42. OPERATING SEGMENTS
Grup memiliki usaha yang terbagi dalam 3 jenis
bisnis yaitu real estat, apartemen dan penyewaan
ruang. Aktivitas real estat terdiri dari proyek Melati
Mas Residence, Serpong Park, dan Serpong
Terrace, sedangkan apartemen adalah proyek
Apartemen Westmark dan penyewaan ruang
adalah Plaza Atrium, Graha Atrium dan Atrium
Service Point.
The Group operation are organized into 3 business
activity consisting of real estate, apartment and
rental space. Real estate activity are consists of
Melati Mas Residence project, Serpong Park and
Serpong Terrace, while apartement activity is
Westmark apartment project and rental space
activities are Plaza Atrium, Graha Atrium and Atrium
Service Point.
Sesuai dengan PSAK 5 (Revisi 2009), mengenai
"Segmen Operasi", informasi segmen berikut ini
dilaporkan berdasarkan informasi yang digunakan
oleh manajemen untuk mengevaluasi kinerja setiap
segmen dan menentukan alokasi sumber daya.
In accordance with PSAK 5 (Revised 2009),
regarding "Operating Segments ", the following
segment information is prepared based on the
information used by management in evaluating the
performance of each business segment and in
determining the allocation of resources.
88
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
183
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
42. SEGMEN OPERASI (lanjutan)
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
42. OPERATING SEGMENTS (continued)
2014
Real Estat/
Real Estate
Penyewaan
Ruang/
Rental Space
Apartemen/
Apartment
Eliminasi/
Elimination
Konsolidasi/
Consolidation
Penjualan bersih dan
pendapatan usaha
373.975.393.403
-
193.758.701.783
(1.348.393.832)
566.385.701.354
Net sales and
operating revenues
Hasil segmen
196.600.529.537
-
138.220.099.197
(1.348.393.832)
333.472.234.902
Segment result
Pendapatan lain-lain
Beban penjualan
Beban umum dan
administrasi
Beban pendanaan
Beban lain-lain
121.205.093.665
(4.893.101.788)
2.066.302.490
(13.353.331.321)
1.415.837.586
-
(6.532.381.461)
-
118.154.852.281
(18.246.433.109)
(61.699.393.256)
(52.511.019.055)
(15.287.378.279)
(23.574.578.065)
2.016.123.361
(128.062.253)
(37.175.966.870)
(40.287.538.791)
37.697.748
2.069.886.449
-
(120.380.051.742)
(90.782.434.485)
(15.377.742.779)
Other income
Selling expense
General and administrative
expense
Financing expense
Others expense
Laba sebelum pajak
Beban pajak
183.414.730.830
(18.745.633.670)
(32.973.545.788)
-
62.210.128.870
(22.697.749.947)
(5.810.888.844)
-
206.840.425.068
(41.443.383.617)
Income before tax
Tax expenses
Laba (rugi) komprehensif
164.669.097.160
(32.973.545.788)
39.512.378.923
(5.810.888.844)
165.397.041.451
Comprehensive income (loss)
Aset segmen
3.169.311.269.556
826.104.101.581
594.633.138.061
(907.655.017.028) 3.682.393.492.170
Segment assets
Liabilitas segmen
1.822.149.665.682
675.112.729.573
308.911.284.549
(471.766.791.751) 2.334.406.888.063
Segment liabilitas
2013
184
Real Estat/
Real Estate
Penjualan bersih dan
pendapatan usaha
Apartemen/
Apartment
Penyewaan
Ruang/
Rental Space
Eliminasi/
Elimination
Konsolidasi/
Consolidation
117.862.523.181
46.824.227.555
168.348 862.210
2.198.185.550
330.837.427.396
Net sales and
operating revenues
52.075.358.424
21.989.343.747
124.129.644.505
(2.237.218.266)
195.957.128.410
Segment result
Pendapatan lain-lain
Beban penjualan
Beban umum dan
administrasi
Beban pendanaan
Beban lain-lain
81.421.671.625
(6.417.338.238)
3 085.761.274
(377.573.899)
722.198.755
-
(56.441 219.338)
-
28.788.412.316
(6.794.912.137)
(51.432.569.259)
(21.028.633.784)
(40.484.715)
(3.331.721.909)
(8.894 274)
(35.919 915.098)
(30.602.902.116)
(1.270.598.645)
2.337.387.476
(40.496.348)
(88.346.818.790)
(51.631.535.900)
(1.360 473.982)
Other income
Selling expense
General and administrative
expense
Financing expense
Others expense
Laba sebelum pajak
Beban pajak
54.578.004 053
(5.893.126.159)
21.356.914.939
2.341.211 378)
57.058.427.401
(19.665.540.997)
(56 381.546.476)
-
76.611.799.917
(27.899.878.534)
Income before tax
Tax expenses
Laba (rugi) komprehensif
48.684 877.894
19.015 703 561
37 392.886.404
(56.381.546.476)
48.711.921.383
Comprehensive income (loss)
1.705 687 941.061
117.897.720.833
663.673.195.209
(542 345.102.797)1.944.913.754.306
Segment assets
523.176.841.193
9.371.242.655
417.463.720.620
(187.684.844.337) 762.326.960.130
Segment liabilitas
Hasil segmen
Aset segmen
Liabilitas segmen
43. TRANSAKSI YANG TIDAK MEMPENGARUHI
ARUS KAS
43. NON-CASH TRANSACTIONS
Transaksi yang tidak mempengaruhi arus kas
untuk tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2014 adalah sebagai berikut:
Non-cash transaction for the year
December 31, 2014, are as follow :
•
Penyertaan saham sebesar Rp45.000.000.000
diperoleh melalui konversi piutang pihak
berelasi.
•
Investment amounting of Rp45,000,000,000
obtained by due from relatad parties
conversion.
•
Aset
tetap
kendaraan
sebesar
Rp5.998.198.069 diperoleh melalui utang
pembiayaan.
•
Fixed assets - vehicles
Rp5,998,198,069 acquired
payables.
89
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
ended
amounting of
by financing
The original consolidated financial statements include herein
are in Indonesian language.
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2014 Dan
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT COWELL DEVELOPMENT Tbk
AND SUBSIDIARIES
NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS (continued)
As Of December 31, 2014 And
For The Year Then Ended
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
43. TRANSAKSI YANG TIDAK MEMPENGARUHI
ARUS KAS (lanjutan)
43. NON-CASH TRANSACTIONS (continued)
Transaksi yang tidak mempengaruhi arus kas
untuk tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2013 adalah sebagai berikut:
Non-cash transaction for the year
December 31, 2013, are as follow :
•
•
ended
Aset
tetap
kendaraan
sebesar
Rp2.636.970.000 diperoleh melalui utang
pembiayaan.
44. PSAK BARU DAN YANG DISESUAIKAN NAMUN
BELUM BERLAKU EFEKTIF
Fixed assets - vehicles amounting of
Rp2,636,970,000 acquired by financing
payables.
BUT NOT YET
44. NEW AND MODIFIED PSAK
EFFECTIVE
Berikut ini standar baru, revisian, dan interpretasi
yang baru-baru ini telah disahkan oleh Dewan
Standar Akuntansi Keuangan berlaku efektif untuk
laporan keuangan tahun 2015:
The following new standards, revised standards,
and interpretations that were recently issued by
Indonesian Financial Accounting Standard Board
effective for 2015 financial statements:
Efektif berlaku pada atau setelah tanggal
1 Januari 2015:
Effective on or after January 1, 2015:
1.
3.
PSAK 1 (revisi 2013), “Penyajian Laporan
Keuangan”.
PSAK 4 (revisi 2013), “Laporan Keuangan
Tersendiri”.
PSAK 15 (revisi 2013), “Investasi Bersama”.
4.
PSAK 24 (revisi 2013,) “Imbalan Kerja”.
5.
6.
PSAK 46 (revisi 2014), “Pajak Penghasilan”.
PSAK 48 (revisi 2014), “Penurunan Nilai Aset”.
7.
PSAK 50 (revisi 2014), “Instrumen Keuangan :
Penyajian”.
PSAK 55 (revisi 2014), “Instrumen Keuangan :
Pengakuan dan Pengukuran”.
PSAK 60 (revisi 2014), “Instrumen Keuangan :
Pengungkapan”.
ISAK 26 (revisi 2014), “Penilaian Kembali
Derivatif Melekat”.
PSAK 65 “Laporan Keuangan Konsolidasi”.
PSAK 66 “Pengaturan Bersama”.
PSAK 67 “Pengungkapan Kepentingan dalam
Entitas Lain“.
PSAK 68 “Pengukuran Nilai Wajar”.
2.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
1.
PSAK 1 (revised 2013) “Presentation of
Financial Statements”.
2. PSAK 4 (revised 2013) “Separate Financial
Statements”.
3. PSAK 15 (revised 2013) “Investments in
Associates and Joint Venture”.
4. PSAK 24 (revised 2013) “Employeesʼ
Benefits”.
5. PSAK 46 (revised 2014), “Income Tax”.
6. PSAK 48 (revised 2014), “Impairment of
Assets”.
7. PSAK
50
(revised 2014),
“Financial
Instrument: Presentation”.
8. PSAK
55
(revised 2014),
“Financial
Instrument: Recognition and Measurement”.
9. PSAK 60 (revised 2014), “Financial
Instrument: Disclosure”.
10. ISAK 26 (revised 2014), “Reassessment of
Embedded Derivatives”.
11. PSAK
65
“Consolidated
Financial
Statements”.
12. PSAK 66 ”Joint Arrangement”.
13. PSAK 67 ”Disclosure of Interest in Other
Entities”.
14. PSAK 68 “Fair Value Measurement”.
Revocation of the following standard is mandatory
for the financial year beginning January 1, 2015:
Pencabutan standar berikut ini penerapannya
disyaratkan untuk tahun buku yang dimulai
1 Januari 2015:
-
ISAK 7 “ Entitas Bertujuan Khusus“.
ISAK 12 “ Pengendalian Bersama Entitas :
Kontribusi Aset Non-Moneter oleh Venturer“.
-
ISAK 7 “Special Purpose Entities“.
ISAK 12 “Jointly Controlled Entities: NonMonetary Contribution by Venturers”.
The Groupʼs management is currently evaluating
and has not determined yet the effect of these
standards
on
their
consolidated
financial
statements.
Manajemen Grup sedang mengevaluasi dan belum
menentukan dampak dari standar-standar tersebut
terhadap laporan keuangan konsolidasian Grup.
90
Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report • PT Cowell Development Tbk
185
186
Halaman ini sengaja dikosongkan
This page intentionally left blank
PT Cowell Development Tbk • Laporan Tahunan 2014 | 2014 Annual Report
Daftar Isi
Contents
Building Momentum
Sekilas Perseroan
Company In Brief
Visi dan Misi
Vision and Mission
Nilai-Nilai Perusahaan
Corporate Values
Ikhtisar Keuangan
Financial Highlights
Ikhtisar Saham
Stock Highlights
LAPORAN MANAJEMEN
Management Report
Laporan Dewan Komisaris
Report from the Board of Commissioners
Laporan Direksi
Report from the Board of Directors
1
2
4
LAPORAN TATA KELOLA
PERUSAHAAN
Corporate Governance Report
5
Pelaksanaan Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Implementation
6
67
8
10
40
TANGGUNG JAWAB SOSIAL
PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
71
10
DATA PERUSAHAAN
Corporate Data
14
89
LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Consolidated Financial Statements
21
PEMBAHASAN DAN ANALISA
MANAJEMEN
Management Discussion and
Analysis
Kinerja Operasional
Operational Performance
Kinerja Keuangan
Financial Highlights
Sumber Daya Manusia
Human Resources
39
22
27
32
Laporan Tahunan 2014 Annual Report
Laporan Tahunan 2014 Annual Report
Building Momentum
Cowell Tower 3rd floor
Jl. Senen Raya No. 135
Jakarta 10410
Tel. +62 21 3867868
Fax. +62 21 3862919
Website: www.cowelldev.com
Laporan Tahunan 2014 Annual Report
PT Cowell Development Tbk
Building
Momentum