SWOT ANALYSIS

SWOT ANALYSIS
COWELL DEVELOPMENT TBK
Visi Perusahaan
“Menjadi perusahaan terpandang, dihormati dan menguntungkan dalam industri property dan dengan
peran signifikan dalam pasaran developer.”
Misi Perusahaan
Menyediakan produk-produk berkualitas yang memenuhi bahkan melebihi ekspetasi pelanggan dan
sekaligus memberikan nilai tambah bagi semua stakeholder.
Strengths

Berpengalaman di bidang property selama 34 tahun
Pertumbuhan dan perkembangan proyek yang semakin meningkat dari tahun ke tahun. Diantaranya yaitu peningkatan laba bersih dari tahun 2013 ke 2014 sebesar
41% dan total aktiva 47%.

Memiliki kekuatan di pasar domestic
Menyediakan perumahan dengan harga ekonomis dan berkualitas tinggi di lingkungan yang strategis. Sehingga sesuai dengan kebutuhan masyarakat Indonesia.

Penting, memenuhi kebutuhan pelanggan khususnya dibidang residential (perumahan) dan menyediakan produk dengan kualitas yang baik dan memberikan beberapa
nilai lebih.

Menghasilkan memberikan laba yang terus meningkat dari tahun ke tahun

Bersifat tahan lama atau berkesinambungan, pertumbuhan dan perkembangan property dari tahun ke tahun semakin meningkat

Memiliki tenaga kerja yang handal dan terampil
Fokus pada proses pencarian/ recruitment yang tepat dan pengembangan karyawan untuk menunjang kebutuhan talenta yang tepat.
Peningkatan jumlah karyawan dengan latar belakang sarjana. Pada tahun 2013 rasio sarjana dan lulusan sekolah menengah adalah 44,37% dan 55,63%, sementara
pada tahun 2014 adalah 70,78% dan 29,22%.

Telah menjadi perusahaan Tbk (Go Public)
•

Meningkatkan potensi pasar. Banyak perusahaan yang merasa lebih mudah untuk memasarkan produk dan jasa mereka setelah menjadi perusahaan Go Public
atau Tbk
Memiliki citra public yang baik, dengan berbagai kegiatan CSR yang dilakukan perusahaan untuk mengingkatkan kesejahteraan masyarakat disekitar proyek.
Diantaranya sebagai berikut:
•
Kontribusi nyata dalam pembangunan fasilitas, bantuan dana, maupun penyelenggaraan kegiatan dalam lingkup sosial dan lingkungan
•
Meningkatkan taraf hidup masyarakat sekitar dengan menyediakan tempat usaha dan membuka lapangan pekerjaan dengan merekrut warga sekitar menjadi
tenaga SPG/SPB, cleaning service dan security
•
Memberikan lokasi bagi UKM dan pengusaha ekonomi lemah dengan menyediakan lahan untuk berdagang dengan harga sewa yang murah
Weakness

Proyek pembangunan masih terfokus di wilayah Jakarta dan Balikpapan. Belum mencakup seluruh area di Indonesia

Suku bunga pinjaman modal yang tinggi, hingga mencapai 15% untuk kredit usaha korporasi.

Produktivitas. Manajemen waktu proyek tidak sesuai target, sehingga ada beberapa proyek yang tidak selesai tepat waktu.
Opportunities

Mengakuisisi perusahaan lain. Contohnya ialah PT Nusantara Prospekindo Sukses

Perkembangan teknologi yang terus miningkat memberikan pengaruh dibidang property, contoh menggunan teknologi 3D dalam pembangunan rumah

Pengembangan menuju pasar global

Dari sisi investor, menyasar para investor asing untuk memberikan investasi pada saham perusahaan Cowell Development Tbk. Saat ini nilai saham PT Cowell paling tinggi
bernilai 605.

Dari sisi pembangunan proyek dapat memperluas ke beberapa daerah di Indonesia

Semakin meningkatnya Ekonomi Indonesia pada triwulan I-2015 terhadap triwulan I-2014 tumbuh 4,71%. Yang dapat mendorong daya beli masyarakat dan semakin tingginya
gaya hidup

Kondisi politik
Umumnya terjadi penurunan angka penjualan unit rumah dengan tipe tertentu karena diduga banyak konsumen yang mengalihkan dananya untuk keperluan politik.
http://property.cahiya.com/politik-bawa-dampak-untuk-bidang-properti
•
Pertumbuhan Penduduk

•

Dengan pertumbuhan penduduk sekitar 1,49% pertahun, dapat menciptakan peluang karena kebutuhan akan rumah hunian semakin besar.
Lembaga Penyedia Kredit perumahan rakyat
Dengan adanya lembaga/perusahaan penjamin ini memungkinkan masyarakat yang tidak dapat membeli rumah menjadi dapat membeli rumah yang dikarenakan adanya
kemudahan dalam mendapatkan rumah tersebut.

Menggunakan teknologi yang lebih canggih contohnya penggunanaan teknologi 3D didalam pembangunan Rumah. http://beritanet.com/Hardware/Berita-IT/Sebuah-
Threats

Peningkatan biaya bahan baku
Peningkatan biaya bahan baku sebesar 8%-10% dari tahun 2014 - 2015

Semakin banyaknya competitor sejenis
Pesaing dari pt.Cowell development yaitu sumarecon, Jaya Group, Sinarmas Land, Agung Podomoro
Land. Setiap pesaing memiliki diferinsiasi produk sehingga menjadikan competitor yang di bidang
property bagi cowell.

Peraturan Pemerintah
•
kebijakan terkait KPR yang dikeluarkan oleh BI dan OJK memberi dampak yang signifikan
terhadap penjualan perusahaan properti. Sebab sangat banyak masyarakat yang tidak memiliki
uang tunai dalam jumlah cukup namun berniat memiliki rumah. Kredit atau pinjaman dari bank
atau lembaga keuangan jelas menjadi pilihan teratas untuk bisa memiliki rumah.

Kenaikkan suku bunga menyebabkan profit perusahaan akan menurun akibat pengembalian modal
pinjaman semakin besar

Perubahan kondisi politik Umumnya terjadi penurunan angka penjualan unit rumah dengan tipe
tertentu karena diduga banyak konsumen yang mengalihkan dananya untuk keperluan politik.
http://property.cahiya.com/politik-bawa-dampak-untuk-bidang-properti/

Reaksi masyarakat atas pembangunan proyek yang kadang terkendala dalam pembebasan lahan yang
sering bersengketa
PEST
Politik

Peraturan Pemerintah
•

kebijakan terkait KPR memberi dampak yang signifikan terhadap penjualan perusahaan
properti. Sebab sangat banyak masyarakat yang tidak memiliki uang tunai dalam jumlah cukup
namun berniat memiliki rumah. Kredit atau pinjaman dari bank atau lembaga keuangan jelas
menjadi pilihan teratas untuk bisa memiliki rumah.
Kondisi politik
•
Umumnya terjadi penurunan angka penjualan unit rumah dengan tipe tertentu karena
diduga banyak konsumen yang mengalihkan dananya untuk keperluan politik.
http://property.cahiya.com/politik-bawa-dampak-untuk-bidang-properti/
Ekonomi

Mengakusisi perusahaan lain Contohnya ialah PT Nusantara Prospekindo Sukses

Dengan adanya lembaga/perusahaan penjamin ini memungkinkan masyarakat yang tidak dapat
membeli rumah menjadi dapat membeli rumah yang dikarenakan adanya kemudahan dalam
mendapatkan rumah tersebut.

Kenaikkan suku bunga yang menyebabkan profit perusahaan akan menurun akibat pengembalian
modal pinjaman semakin besar

Meningkatnya biaya bahan baku dan lain-lain akibat inflasi
Teknologi

Menggunakan teknologi yang lebih canggih contohnya penggunanaan teknologi
3D didalam pembangunan Rumah. http://beritanet.com/Hardware/BeritaIT/Sebuah-Perusahaan-Properti-China-Bangun-Rumah-dengan-Teknologi3.html
Sosial

Semakin ekonomi dan daya beli masyarakat sehingga meningkatkan gaya hidup masyarakat juga

Pertumbuhan Penduduk
•

Dengan pertumbuhan penduduk sekitar 1,49% pertahun, dapat menciptakan peluang karena
kebutuhan akan rumah hunian semakin besar.
Reaksi masyarakat atas pembangunan proyek yang kadang terkendala dalam pembebasan lahan yang
sering bersengketa
SUMBER DAYA BERNILAI

Penting, memenuhi kebutuhan pelanggan khususnya dibidang residential
(perumahan) dan menyediakan produk dengan kualitas yang baik dan
memberikan beberapa nilai lebih.

Menghasilkan memberikan laba yang terus meningkat dari tahun ke tahun

Bersifat tahan lama atau berkesinambungan, pertumbuhan
perkembangan property dari tahun ke tahun semakin meningkat
dan
5 Force Porter



Threat of new entrants :

Mulai bermunculan beberapa pesaing yang menawarkan produk yang sama namun
menawarkan harga yang lebih murah.

Banyaknya bermunculan pesaing dengan menawarkan konsep apartemen dan perumahan
yang baru sehingga menjadikan konsumen memilki banyak pilihan untuk memilih tempat
tinggal.
Bargaining power of supplier :

Adanya kecendrungan kekhawatiran dari pihak perusahaan akan para pemasok yang tidak
dapat menyelesaikan proyek yang sudah dijanjikan.

Kekhawatiran perusahaan akan pemasok yang memainkan harga.
Bargaining power of buyer :



Permintaan konsumen yang bermacam-macam untuk memnuhi kebutuhan hidupnnya.
Threat of product substitute :

PT.Cowell memiliki alternative lain untuk menjalani atau mengembangkan bisnisnya

Tidak hanya fokus pada apartemen dan perumahan namun memiliki asset property
lainnya seperti mall,perkanotran.
Competitive rivalry :

Pesaing dari pt.Cowell development yaitu sumarecon, Jaya Group, Sinarmas Land, AGung
Podomoro Land. Setiap pesaing memiliki diferinsiasi produk sehingga menjadikan
competitor yang di bidang property bagi cowell.
Intangible Asset
Tangible Asset
Kapabilitas Organisasi
Memberikan value yang
lebih bagi konsumen
melaui konsep yang
bertujuan untuk gaya
hidup internasional
PT.cowell development
berusaha membangun
seluruh asset mereka di
tempat yang strategis
Training and Development
Membuat konsumen yang
tinggal di perumahan
atau apartemen cowell
merasa aman dan nyaman
dengan sistem keamanan
yang canggih.
Fasilitas yang dibangun
oleh pt.cowell
development berupa
fasilitas mewah seperti
kolam renang,sky lounge,
fitness center, tempat
berbelanja, dan fasilitas
mewah di setiap kamar
(wifi, tv kabel).
Produk berkualitas dan
memberikan value lebih
Training & Development