Materi Property - Training Motivasi

Strategi Melipat gandakan
Aset dari Investasi Property
CHRISTIAN ADRIANTO
MOTIVATOR, INVESTOR &
PRAKTISI PROPERTY
@ChrisMotivator
www.motivasiindonesia.com
Mr. CHRISTIAN ADRIANTO
Kunci Sukses dalam Menjual
Property
1. Membangun Hubungan dengan
Customer
2. Yakin & Menguasai Produk yang
dijual
3. Membangun Kebutuhan
Investasi yang paling diminati di
tahun 2016
Dalam Situasi Krisis Ekonomi,
Tidak ada yang Lebih Aman dari
Investasi Property
Robert Kiyosaki Punya
Berapa Property ?
Mengapa Property ?
Properti  Kebutuhan Primer
Tempat Tinggal adalah Kebutuhan Dasar
Manusia.
1.
Backlog  Kekurangan kebutuhan tempat
tinggal
TEMPAT
TINGGAL YANG
DIBUTUHKAN
TEMPAT
TINGGAL YANG
DIPRODUKSI /
TERSEDIA
Data Backlog
Tahun 1998 backlog rumah sudah 5,5 juta.
Tahun 2004 meningkat menjadi 7 juta, dan
Tahun 2009 naik menjadi 11 juta.
Pengamat Property, Panangian Simanungkalit
Tahun 2010 13,6 jt ( Data BPS )
Tahun 2015  16 – 17 jt
Prediksi 2016  17 – 18 jt
TEMPAT
TINGGAL YANG
DIBUTUHKAN
TEMPAT TINGGAL
YANG DIPRODUKSI
/ TERSEDIA
Data Backlog
Dalam Setahun Backlog Bertambah 700rb – 800rb
DEMAND > SUPPLY
 MAKA HARGA NAIK
Mengapa Property ?
2. Baik untuk Jantung, Resiko Relatif Rendah &
Tidak Menyita Waktu
14 Jan 2016 jam 11.32
29 April 2015
Saham  Liquid  Arus uang
keluar cepat, saham anjlok
Mengapa Property ?
Nilai properti tidak pernah anjlok dalam
hitungan detik / jam
Lehman Brothers 2008
Bandingkan dengan Saham / Emas
Hanya dalam situasi tertentu di mana
perekonomian benar-benar buruk, investasi
properti mungkin akan terpengaruh sedikit.
Di Indonesia
Jumlah Kredit nya Hanya 3 % dari PDB
(Produk Domestik Bruto). Dibatasi LTV
Di USA Uang Beredar : Jumlah Kredit
US $ 3 Tril : US $ 50 Tril
Mengapa Property ?
3. Bank Sangat Suka Dengan Pinjaman Investasi
Properti.
Properti paling dipercaya oleh bank untuk
menjadi Agunan / Jaminan Kredit
Prediksi Kondisi perekonomian Indonesia
di tahun 2016 khususnya di bidang
Properti
MEA  Masyarakat Ekonomi ASEAN
Akan Lebih Banyak Warga Asing Banyak yang tinggal di Indonesia.
Sehingga Permintaan Sewa / Pembelian Tempat Tinggal Pasti Akan
Naik.
Wilayah Asia Tenggara merupakan rumah dari 625 juta orang dan
diperkirakan akan naik menjadi 690 juta pada akhir 2024.
Kompas
 Presiden Joko Widodo (Jokowi)
telah menandatangani Peraturan
Pemerintah (PP) Nomor 103 Tahun
2015 tentang Pemilikan Rumah
Tempat Tinggal atau Hunian oleh
Orang Asing yang Berkedudukan di
Indonesia pada Senin (22/12/2015).
Okezone
 Presiden Joko Widodo (Jokowi)
menginginkan agar tingkat bunga
kredit bank di Indonesia 4 hingga 6
persen. Sedangkan saat ini, bunga
kredit bank di Indonesia mencapai
11 hingga 13 persen.
Jika Bunga Bank Turun, Maka
Permintaan Kredit Property akan
Naik, Maka Harga Property juga akan
ikut Naik
Tips Membeli Apartemen yang
Mempunyai Masa Depan
Bagaimana Memilih Lokasi yang
Mempunyai Masa Depan
PUDONG , Dekat Airport
 Alam sutra Dekat Airport
Kemacetan Jakarta
Kemacetan Jakarta
Banjir Jakarta
Banjir Jakarta
2011
Republika, 2014
Liputan 6, 2013
Membangun Kebutuhan
Membuat Customer Sadar ada
Masalah
Beri Solusi :
Lokasi
Tangerang Selatan
ALAM SUTRA
@ Jarak ke jakarta ke Alam Sutra Lebih Dekat dibanding
Kota Mandiri Tangerang selatan Lainnya
FASILITAS YANG
SUDAH ADA
LOKASI
Jl. Alam Sutera Boulevard
Lokasi Di Boulevard ,
Kenaikan Property Tertinggi
Contoh : Kelapa Gading
Boulevard, Harga Property
nya Sangat Tinggi
Mall Alam Sutra
Santa Laurensia, Luas 11 Hektar
Flavor Bliss
Salah Satu Perusahaan Furniture no 1 di dunia,
Cabang Pertama di Indonesia di Alam Sutra
Salah Satu Perusahaan Furniture no 1 di dunia,
Cabang Pertama di Indonesia di Alam Sutra
Bina Nusantara Alam Sutra,
Luas bangunan 20.000 m2 dari 60.000 m2 terdiri
atas 21 lantai di atas lahan seluas 5 hektare di
kawasan Alam Sutera, Kota Tangerang
Potensi sewa besar
Panic Button / Emergency Button
Panic Button / Emergency Button
Pepohonan yang Rindang
Sutra Loop
Tidak ada Metro mini , KOPAJA , Angkot
PRICE LEADER IN
TANGERANG
3 – 5 Menit dari pintu Tol
Perbandingan Tarif Tol :
Alam Sutra - Kebun Jeruk / Tomang : Rp 5.500
Serpong – Jakarta (Lebak Bulus, Meruya) : Rp. 19.500
Perhitungan Peningkatan Aset
Investasi Property
Perhitungan Kenaikan Aset
Property Anda
Keuntungan Membeli Property 3 C + G
1.
Kenaikan Harga Property rata rata
naik 20% Setahun, Banyak juga yang
Lebih ( CAPITAL GAIN )
2.
Kenaikan Harga Sewa Property dari
Tahun ke Tahun (CASHFLOW)
Tabel Peningkatan Harga Property Kenaikan 10 %
Asumsi Anda Membeli 2
Apartemen , @ 500 jt
Harga 2 Apartemen = 1 M
Sewa Bulanan Apartemen Dianggap 3 jt / bulan
Perkiraan Harga Sewa Apartement
Diambil Harga Sewa  3 jt
/ bulan
Aset Property , Kontrol di Tangan
Kita
Diambil Harga Sewa  3jt
/ bulan
2 unit x 3 jt x 12 bulan
= 72 jt / tahun
Tabel Peningkatan Harga Property Kenaikan 10 %
Tahun
Harga Property
Tahun 1
Tahun 2
Tahun 3
Tahun 4
Tahun 5
Tahun 6
Tahun 7
Tahun 8
Tahun 9
Tahun 10
1. Rp 1 M
2. Rp 1, 1 M
3. Rp 1,21 M
4. Rp 1,33 M
5. Rp 1,46 M
6. Rp 1,61 M
7. Rp 1,77 M
8. Rp 1,94 M
9. Rp 2,14 M
10. Rp 2,357 M

( Capital Gain )
Total Aset =
Sewa Bulanan
1. Rp 72 jt
2. Rp 79,2 jt
3. Rp 87,1 jt
4. Rp 95,8 jt
5. Rp 105,4 jt
6. Rp 115,9 jt
7. Rp 127,5 jt
8. Rp 140,3 jt
9. Rp 154,3 jt
10 Rp 169,7jt
Total = 1,147 M
3,505 M
Kenaikan Aset Anda
1 M  3,505 M
 Naik Menjadi 350,7 %
Dengan Asumsi Kenaikan
Rata Rata HANYA 10 %
Kenyataan
 Kenaikan
Harga Property di ratarata, 20% / tahun
Tabel Peningkatan Harga Property Kenaikan 20 %
Tahun
Harga Property
Tahun 1
Tahun 2
Tahun 3
Tahun 4
Tahun 5
Tahun 6
Tahun 7
Tahun 8
Tahun 9
Tahun 10
1. Rp 1 M
2. Rp 1, 2 M
3. Rp 1,44 M
4. Rp 1,728 M
5. Rp 2,073 M
6. Rp 2,488 M
7. Rp 2,985 M
8. Rp 3,583 M
9. Rp 4,299 M
10. Rp 5,159 M

( Capital Gain )
Total Aset =
Sewa Bulanan
1. Rp 72 jt
2. Rp 86,4 jt
3. Rp 103,7 jt
4. Rp 124,4 jt
5. Rp 149,3 jt
6. Rp 179,2 jt
7. Rp 215 jt
8. Rp 258 jt
9. Rp 309,6 jt
10 Rp 371,5jt
Total = 1,869 M
7,029 M
Kenaikan Aset Anda
1 M  7, 029 M
 Naik Menjadi 702,9 %
Dengan Asumsi Kenaikan
Rata Rata 20 %
Bisa Modal DP, DP pun
Bisa Dicicil
Kapan waktu yang Paling Tepat
Membeli Apartemen ?
Sebelum Ground Breaking & Topping
Off Kenaikan Tertinggi
MAYORITAS ORANG
YANG MENUNDA
MEMBELI PROPERTY,
MENYESAL KEMUDIAN
Kapan saat terbaik membeli
Property ?
1.
2.
3.
30 tahun yang lalu
10 tahun yang lalu
SEKARANG !!
Ayo Kita Meraih Kebebasan
Financial Kita dari uang sewa
(Cashflow) dan Kenaikan Harga
(Capital Gain) Property dengan
Investasi Property Sebanyak
Banyaknya dan Mengatur Cashflow
kita dengan Baik
@ChrisMotivator
ChrisMotivator