BAB V SIMPULAN DAN SARAN 5.1 Simpulan

BAB V
SIMPULAN DAN SARAN
5.1
Simpulan
Penelitian tentang penilaian nilai sewa ruang usaha di objek wisata Sindu
Kuduma Edupark (SKE) dilakukan untuk memperoleh nilai sewa optimalnya.
Adapun nilai sewa optimal tersebut diperoleh dengan pendekatan data pasar,
menggunakan teknik pemeringkatan kualitas (quality rating). Penetapan nilai
sewa optimal pada ruang usaha di SKE tersebut dapat memberikan dampak positif
bagi pengelola SKE, agar harga sewa yang ditetapkan tidak di bawah harga sewa
pasar (murah) atau berada di atas harga sewa pasar (mahal).
Harga sewa yang terlalu murah akan merugikan bagi pengelola, sedangkan
harga sewa yang mahal akan mengakibatkan pemanfaatan ruang usaha menjadi
tidak optimal karena kurangnya minat penyewa, sehingga dengan demikian
diperoleh indikasi nilai sewa empat tipe ruang usaha selama setahun, yaitu: (1)
tipe candra kalining sebesar Rp1.727.000 per meter persegi atau Rp25.905.000
per unit; (2) tipe bulak padang ripah sebesar Rp1.791.000 per meter persegi atau
Rp21.492.000 per unit; (3) tipe booth tenant sebesar Rp1.627.000 per meter
persegi atau Rp14.643.000 per unit, dan (4) tipe pasar sindu nur kencono sebesar
Rp1.757.000 per meter persegi atau Rp15.813.000 per unit.
5.2
Implikasi
Hasil penelitian penilaian nilai sewa dengan pendekatan data pasar dan
teknik quality rating menunjukkan bahwa harga sewa yang diterapkan oleh
83
pengelola Sindu Kusuma Edupark (SKE) saat ini relatif mahal karena berada di
atas indikasi nilai sewa dengan pendekatan data pasar. Selain itu, adanya indikasi
nilai sewa dengan pendekatan data pasar tersebut akan berguna bagi pengelola
SKE untuk menetapkan harga sewa yang baru, agar pemanfaatan ruang usaha
menjadi optimal untuk mendukung kegiatan wisata di SKE secara kesuluhan.
5.3
Keterbatasan
Dalam melakukan penelitian ini peneliti menyadari adanya beberapa
kekurangan karena keterbatasan yang dialami oleh peneliti, seperti kurang
tersedianya referensi pustaka peneliti tentang teknik quality rating. Peneliti juga
mengalami kendala untuk memperoleh data dari pihak pengelola objek penelitian
karena peraturan dari pimpinan pengelola. Oleh karena itu, terdapat beberapa data
yang dibutuhkan oleh peneliti untuk melakukan penelitian dengan pendekatan
penilaian yang lain, yaitu pendekatan pendapatan tidak dapat dilakukan karena
data yang dimiliki tidak memungkinkan untuk dilakukan analisis.
5.4
Saran
1. Bagi pengelola Sindu Kusuma Edupark (SKE) hasil dari penelitian ini dapat
dijadikan sebagai bahan pertimbangan dalam menentukan harga sewa ruang
usaha di kawasan objek wisata SKE.
2. Bagi penelitian selanjutnya penelitian ini dapat dijadikan sebagai referensi
untuk melakukan penelitian tentang penilaian nilai sewa dengan teknik quality
rating khususnya untuk properti yang sejenis dengan objek penelitian.
84
3. Penelitian selanjutnya yang akan meneliti tentang nilai sewa dapat
menggunakan pendekatan penilaian lainnya seperti pendekatan pendapatan
agar dapat memperkaya analisis dengan melakukan cost-benefit analyis dari
objek penilaian.
85