penjelasan perda yang sudah diklarifikasi

PENJELASAN
ATAS
PERATURAN DAERAH KABUPATEN LAMANDAU
NOMOR 15 TAHUN 2012
TENTANG
BANGUNAN GEDUNG
I.
PENJELASAN UMUM
1.
Sejalan dengan telah disahkan Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002
tentang Bangunan Gedung pada tanggal 16 Desember 2002 yang mulai
efektif mulai berlaku 1 (satu) tahun kemudian perlu segera disiapkan
selain peraturan-peraturan pelaksanaannya juga perlu ditindak lanjuti
oleh daerah Kabupaten dengan menyusun Peraturan Daerah tentang
Bangunan Gedung.
2.
Peraturan Daerah lainnya yang berhubungan dengan Peraturan
Daerah ini dan masih berlaku sekarang adalah Perda Nomor 16 tahun
2006 tentang Retribusi IMB. Perkembangan pembangunan gedung di
Kabupaten Lamandau terus meningkat baik kuantitas dan kualitas
maupun kompleksitas tanpa ditunjang dengan peraturan perundangan
yang memadai dikuatirkan akan semakin banyak persyaratan baik
persyaratan administrasi maupun persyaratan teknis yang tidak
dipenuhi. Dalam upaya ini untuk menunjang pembangunan
diperlukan peraturan perundangan yang tidak merugikan rakyat.
Untuk mengantisipasi hal tersebut pemerintah Kabupaten Lamandau
perlu menetapkan Peraturan Daerah tentang Bangunan Gedung.
Peraturan Daerah ini diharapkan dapat menjadi sarana dan pedoman
pembangunan yang jelas dan resmi, baik bagi masyarakat
pembangunan dan pemakai maupun bagi aparat terkait dalam
mekanisme pembangunan di Kabupaten Lamandau, sehingga dapat
tercipta iklim pembangunan yang memberikan perlindungan hukum
bagi masyarakat dalam mencapai dan melaksanakan cita-cita dan
peran sertanya dibidang pembangunan.
Sesuai dengan skalanya, tertib bangunan adalah merupakan unsur
dan/atau bagian dari tertib lingkungan dimana bangunan merupakan
unsur terpenting dalam pembinaan dan pembentukan karakter fisik
lingkungan tersebut, dengan demikian dapat disimpulkan bahwa tertib
bangunan terdapat aspek tertib lingkungan dan tertib perkotaan.
Disamping aspek tertib bangunan, Peraturan Daerah ini diharapkan
pula menjadi alat kendali bagi laju pertumbuhan fisik kota,
pencegahan terhadap bahaya kerusakan dan pencemaran lingkungan,
pengurangan nilai-nilai estetika, kenyamanan dan keamanan
bangunan, sehingga berbagai investasi fisik dapat mencapai nilai
manfaat sebesar-besarnya, terlindung dari berbagai rasa kurang aman
serta terhindar dari ancaman bahaya.
Karenanya dalam mekanisme pembangunan menuju tertib bangunan,
sangat diperlukan adanya kriteria dan tata cara pengawasan dan
pengendalian yang aplikatif dan aspiratif dalam arti baik bagi pelaku
pembangunan maupun aparat pengawas bersama-sama dapat
memahami dan menggunakan Peraturan Daerah ini secara berdaya
guna dan berhasil guna.
Berdasarkan maksud dan tujuan tersebut diatas maka Peraturan
Daerah ini disusun dengan mengacu kepada aspek, yaitu aspek
hukum, aspek teknis, aspek politik, aspek sosial/ekonomi, dan dengan
harapan agar semua aspirasi dan prakarsa membangun masyarakat
beserta segala permasalahannya dapat dipecahkan, disalurkan serta
dilaksanakan dengan aman, tertib, benar dan bermanfaat.
II.
PENJELASAN PASAL DEMI PASAL
Pasal 1
Cukup Jelas
Pasal 2
(Ayat 1)
Penetapan fungsi bangunan gedung oleh Pemerintah Daerah
diberikan dalam proses perizinan mendirikan bangunan gedung.
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Cukup Jelas
Ayat (5)
Lingkup bangunan gedung fungsi keagamaan untuk bangunan
masjid
termasuk mushola,
dan untuk bangunan gereja termasuk kapel.
Ayat (6)
Lingkup bangunan fungsi usaha adalah :
a. Perkantoran, termasuk kantor yang disewakan;
b. Perdagangan seperti warung, toko, pasar, dan mal;
c. Perindustrian, seperti pabrik, laboratorium, dan perbengkelan;
d. Perhotelan, seperti wisma, losmen, hotel, motel, dan hostel;
e. Wisata dan rekreasi, seperti gedung pertemuan, olah raga,
anjungan,
bioskop, dan gedung pertunjukan;
f. Terminal, seperti terminal angkutan darat, stasiun kereta api,
bandara, dan pelabuhan laut;
g. Penyimpanan, seperti gudang, tempat pendinginan, dan gedung
parkir.
Ayat (7)
Cukup Jelas
Ayat (8)
Bangunan fungsi khusus adalah bangunan gedung yang fungsinya
mempunyai tingkat kerahasiaan tinggi untuk kepentingan nasional
atau yang penyelenggaraannya dapat membahayakan masyarakat
disekitarnya dan/atau mempunyai risiko bahaya tinggi dan
penetapannya dilakukan oleh menteri yang membidangi bangunan
berdasarkan
usulan
menteri
terkait.
Bangunan instalasi pertahanan misalnya kubu-kubu dan/atau
pangkalan-pangkalan pertahanan (instalasi peluru kendali),
pangkalan laut dan pangkalan udara, serta depo amunisi.
Bangunan instalasi keamanan misalnya laboratorium forensik dan
depo amunisi.
Pasal 3
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Cukup Jelas
Ayat (5)
Cukup Jelas
Ayat (6)
Cukup Jelas
Ayat (7)
Cukup Jelas
Ayat (8)
Cukup Jelas
Pasal 4
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Pasal 5
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Setiap perubahan fungsi bangunan gedung harus diikuti oleh
pemenuhan persyaratan bangunan gedung terhadap fungsi yang
baru, dan diproses kembali untuk mendapatkan perizinan yang
baru dari Pemerintah Daerah.
Ayat (4)
Perubahan fungsi bangunan gedung termasuk perubahan pada
fungsi yang sama, misalnya fungsi usaha perkantoran menjadi
fungsi usaha perdagangan atau fungsi sosial pelayanan pendidikan
menjadi fungsi sosial pelayanan kesehatan.
Pasal 6
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Huruf a :
Hak atas tanah adalah penguasaan atas tanah yang diwujudkan
dalam bentuk sertifikat sebagai tanda bukti penguasaan/
kepemilikan tanah, seperti hak milik, HGB, hak pengelolaan, dan
hak guna pakai Status kepemilikan atas tanah dapat berupa
sertifikat, akte jual beli, dan akte/ bukti kepemilikan lain.
Huruf b :
Status kepemilikan bangunan gedung merupakan surat bukti
kepemilikan bangunan gedung yang dikeluarkan oleh Pemerintah
Daerah berdasarkan hasil kegiatan pendataan bangunan gedung.
Huruf c :
IMB adalah surat bukti dari Pemerintah Daerah bahwa pemilik
bangunan gedung dapat mendirikan bangunan sesuai fungsi yang
telah ditetapkan dan berdasarkan rencana teknis bangunan gedung
yang telah disetujui oleh Pemerintah Daerah.
Ayat (4)
Cukup Jelas
Ayat (5)
Cukup Jelas
Pasal 7
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Pasal 8
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Cukup Jelas
Ayat (5)
Ijin pemanfaatan pada prinsipnya merupakan persetujuan yang
dinyatakan dalam perjanjian tertulis antara pemegang hak atas
tanah atau pemilik tanah dan pemilik bangunan.
Pasal 9
Ayat (1)
Yang dimaksud dengan Pemerintahan Daerah adalah instansi
teknis di Kabupaten Lamandau (Dinas Pekerjaan Umum) yang
berwenang menangani pembinaan bangunan gedung.
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Cukup Jelas
Ayat (5)
Cukup Jelas
Pasal 10
Cukup Jelas
Pasal 11
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Cukup Jelas
Ayat (5)
Yang dimaksud dengan jangka waktu sementara adalah Keputusan
Bupati melalui pertimbangan teknis melalui beberapa dinas terkait.
Ayat (6)
Cukup Jelas
Ayat (7)
Cukup Jelas
Ayat (8)
Cukup Jelas
Pasal 12
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Cukup Jelas
Ayat (5)
Cukup Jelas
Ayat (6)
Cukup Jelas
Ayat (7)
Cukup Jelas
Ayat (8)
Cukup Jelas
Ayat (9)
Cukup Jelas
Pasal 13
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Cukup Jelas
Ayat (5)
Cukup Jelas
Ayat (6)
Cukup Jelas
Ayat (7)
Cukup Jelas
Pasal 14
Ayat (1)
Persyaratan ketinggian maksimal bangunan gedung berdasarkan
daerah zonasinya, yaitu untuk zona kawasan pemukiman
maksimal 2 (dua) lantai sedangkan untuk zona kawasan
perdagangan/industri/ jasa lebih dari 2 (dua) lantai sesuai dengan
kebutuhan dan akan dikaji oleh tim ahli bangunan gedung.
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Cukup Jelas
Ayat (5)
Cukup Jelas
Ayat (6)
Cukup Jelas
Ayat (7)
Cukup Jelas
Ayat (8)
Cukup Jelas
Ayat (9)
Cukup Jelas
Pasal 15
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Ketentuan Garis Sempadan Bangunan tersebut dipertegas dan
disosialisasikan kepada masyarakat.
Ayat (5)
Cukup Jelas
Ayat (6)
Cukup Jelas
Pasal 16
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Cukup Jelas
Pasal 17
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Cukup Jelas
Ayat (5)
Cukup Jelas
Ayat (6)
Cukup jelas
Ayat (7)
Huruf a :
GSS
tidak
bertanggul
di
dalam
kawasan
perkotaan
diperhitungkan 7 (tujuh) meter dengan rincian sebagai berikut :
-
rencana lebar tanggul 2 (dua) meter ;
jarak GSS dihitung 5 (lima) meter dari rencana lebar tanggul
Huruf b :
GSS
tidak
bertanggul
di
dalam
kawasan
perkotaan
diperhitungkan 12 (dua belas) meter dengan rincian sebagai berikut
:
-
rencana lebar tanggul 2 (dua) meter ;
jarak GSS dihitung 10 (sepuluh) meter dari rencana lebar
tanggul
Huruf c :
GSS
tidak
bertanggul
di
dalam
kawasan
perkotaan
diperhitungkan 20 (dua puluh) meter dengan rincian sebagai
berikut :
-
rencana lebar tanggul 2 (dua) meter ;
jarak GSS dihitung 18 (delapan belas) meter dari rencana lebar
tanggul
Pasal 18
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Cukup Jelas
Ayat (5)
Cukup jelas
Pasal 19
Cukup Jelas
Pasal 20
Cukup Jelas
Pasal 21
Ayat (1)
Kategori Perpetakan :
- Luas Tanah 0 (nol) sampai dengan 200 m2 (dua ratus meter
persegi)
kategori petak tanah kecil
- Luas Tanah 200 (dua ratus) sampai dengan 400 m2 (empat ratus
meter
persegi) kategori petak tanah sedang
- Luas Tanah lebih dari 400 m2 (empat ratus meter persegi) kategori
petak
tanah besar
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Pasal 22
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Pasal 23
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Pasal 24
Cukup Jelas
Pasal 25
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Pasal 26
Huruf a
Yang dimaksud dengan dinding / bidang terbuka ialah yang
mengandung bukaan-bukaan jendela, pintu, teras terbuka dan
lain-lain.
Huruf b
Cukup Jelas
Huruf c
Yang dimaksud dengan dinding / bidang tertutup ialah yang tidak
mengandung bukaan seperti diatas, tapi masih dimungkinkan
adanya jendela atas (bovenlicht) yang tinggi ambang bawahnya
tidak kurang dari 1,80 m (satu koma delapan puluh meter) dari
lantai ruangannya.
Pasal 27
Cukup Jelas
Pasal 28
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Pasal 29
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Pasal 30
Ayat (1)
Persyaratan arsitektur bangunan gedung dimaksud untuk
mendorong perwujudan kualitas bangunan gedung dan lingkungan
yang mampu mencerminkan jati diri dan menjadi teladan bagi
lingkunganya, serta yang dapat secara arif mengakomodasikan
nilai-nilai luhur budaya bangsa.
Ayat (2)
Pertimbangan terhadap bentuk dan karekteristik arsitektur dan
lingkungan yang ada disekitar bangunan gedung dinamakan untuk
lebih
menciptakan
kualitas
lingkungan,
seperti
melalui
harmonisasi nilai dan gaya arsitektur,penggunaan bahan serta
warna bangunan gedung.
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Ruang luar bangunan gedung diwujudkan untuk sekaligus
mendukung pemenuhan persyaratan keselamatan, kesehatan,
kenyamanan, dan kemudahan bangunan gedung, disamping untuk
mewadahi kegiatan pendukung fungsi bangunan gedung dan
daerah hijau disekitar bangunan Ruang terbuka hijau diwujudkan
dengan memperhatikan potensi unsur-unsur alami yang ada dalam
tapak seperti danau, sungai, pohon-pohon menahun, tanah serta
permukaan tanah dan dapat berfungsi untuk kepentingan ekologis,
sosial, ekonomi serta estetika.
Ayat (5)
Cukup Jelas
Pasal 31
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Yang dimaksud dengan ruang penunjang ialah antara lain ruang
musik, ruang senam pribadi, ruang belajar, ruang tidur pelayan,
dan lain-lain yang sejenis, sejauh penambahan tersebut tidak
mengganggu privacy dan keamanan tetangga.
Pasal 32
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Pasal 33
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Pasal 34
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Cukup Jelas
Ayat (5)
Cukup Jelas
Ayat (6)
Cukup Jelas
Pasal 35
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Cukup Jelas
Ayat (5)
Cukup Jelas
Pasal 36
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Cukup Jelas
Ayat (5)
Cukup Jelas
Pasal 37
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Cukup Jelas
Pasal 38
Persyaratan kemampuan mendukung beban muatan selain beban
berat sendiri, beban manusia, dan beban barang juga mendukung
beban yang timbul akibat perilaku alam seperti angin ribut/badai,
menurunnya kekuatan material yang oleh penyusutan, relaksasi,
kelelahan, dan perbedaan panas, serta kemungkinan tanah longsor,
banjir, bahaya kerusakan akibat serangga perusak dan jamur.
Pasal 39
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Cukup Jelas
Ayat (5)
Cukup Jelas
Ayat (6)
Penentuan mengenai jenis, intensitas dan cara bekerjanya beban
harus mengikuti :
SNI 03-1727-1989 Tata Cara Perencanaan Pembebanan untuk
Rumah dan Gedung, atau edisi terbaru.
Pasal 40
Ayat (1)
Sistem proteksi pasif adalah suatu sistem proteksi kebakaran pada
bangunan gedung yang berbasis pada disain struktur dan
arsitektur sehingga bangunan gedung itu sendiri secara struktural
stabil dalam waktu tertentu dan dapat menghambat penjalaran api
serta panas bila terjadi kebakaran.
Ayat (2)
Selain pedoman yang spesifik untuk masing-masing jenis
konstruksi, beberapa standar teknis lainnya yang terkait harus
mengikuti :
1. SNI 03-1736-1989 Tata Cara Perencanaan Struktur Bangunan
untuk pencegahan bahaya kebakaran pada bangunan rumah
dan gedung, atau edisi terbaru;
2. SNI 03-1745-1989 Tata cara pemasangan sistem hidran untuk
pecegahan bahaya kebakaran pada bangunan rumah dan
gedung, atau edisi terbaru;
3. SNI 03-1977-1990 Tata cara dasar koordinasi modular untuk
perancangan rumah dan gedung edisi terbaru;
4. SNI 03-2394-1991 Tata cara perencanaan dan perancangan
bangunan kedokteran nuklir di rumah sakit, atau edisi terbaru;
5. SNI 03-2395-1991 Tata cara perencanaan dan perancangan
bangunan radiologi di rumah sakit, atau edisi terbaru;
6. SNI 03-2397-1991 Tata cara perancangan bangunan sederhana
tahan angin, atau edisi terbaru;
7. SNI 03-2404-1991 Tata cara pencegahan rayap pada
pembuatan bangunan rumah dan gedung, atau edisi terbaru;
8. SNI 03-2405-1991 Tata cara penanggulangan rayap pada
bangunan dan gedung dengan termitisida atau edisi terbaru;
9. SNI 03-1735-2000 Tata cara perencanaan bangunan dan
lingkungan untuk pencegahan bahaya kebakaran pada
bangunan rumah dan gedung, atau edisi terbaru;
Ayat (3)
Sistem proteksi aktif dalam mendeteksi kebakaran adalah sistem
deteksi dan alarm kebakaran, sedangkan sistem proteksi aktif
dalam memadamkan kebakaran adalah sistem hidran, sistem
sprinkler, dan pemadam api ringan.
Ayat (4)
Cukup Jelas
Ayat (5)
Cukup Jelas
Ayat (6)
Cukup Jelas
Ayat (7)
Cukup Jelas
Ayat (8)
Cukup Jelas
Ayat (9)
Cukup Jelas
Pasal 41
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Cukup Jelas
Ayat (5)
Cukup Jelas
Pasal 42
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Cukup Jelas
Ayat (5)
Yang dimakasud dengan standar, normalisasi teknik dan peraturan
lain yang berlaku antara lain Peraturan Umum Instalasi Listrik.
Ayat (6)
Pembangkit Tenaga Cadangan adalah back up daya yang sewaktuwaktu bisa mensuplai daya pada saat catu daya utama tidak
aktif.Contoh : ruang operasi pada rumah sakit.
Ayat (7)
Cukup Jelas
Ayat (8)
Instansi yang berwenang yang dimaksud adalah lembaga jasa
sertifikasi yang diakui oleh PLN.
Ayat (9)
Cukup Jelas
Ayat (10)
Cukup Jelas
Ayat (11)
Cukup Jelas
Pasal 43
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Cukup Jelas
Ayat (5)
Cukup Jelas
Ayat (6)
Cukup Jelas
Ayat (7)
Cukup Jelas
Pasal 44
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Cukup Jelas
Ayat (5)
Cukup Jelas
Ayat (6)
Cukup Jelas
Pasal 45
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Cukup Jelas
Pasal 46
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Berdasarkan SNI 03-2398-2002 Tata Cara Pembangunan Tangki
Septik dengan sistem resapan.
Ayat (5)
Cukup Jelas
Ayat (6)
Cukup Jelas
Ayat (7)
Cukup Jelas
Pasal 47
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Pengelolaan sampah yang dapat dilakukan oleh pemilik dan/atau
pengguna bangunan gedung antara lain :
a. Pengurangan timbunan sampah
b. Memilah sampah sesuai dengan klasifikasi
c. Membuang sampah pada tempat yang ditentukan
Ayat (4)
Cukup Jelas
Pasal 48
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Cukup Jelas
Ayat (5)
Cukup Jelas
Ayat (6)
Cukup Jelas
Ayat (7)
Cukup Jelas
Ayat (8)
Cukup Jelas
Ayat (9)
Cukup Jelas
Ayat (10)
Cukup Jelas
Ayat (11)
Cukup Jelas
Pasal 49
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Pencahayaan buatan adalah penyediaan penerangan buatan
melalui instalasi listrik dan/atau sistem energi dalam bangunan
gedung agar orang didalamnya dapat melakukan kegiatannya
sesuai fungsi bangunan gedung.
Ayat (5)
Cukup Jelas
Pasal 50
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Yang dimaksud dengan aksesbilitas pada bangunan gedung
meliputi jalan masuk, dan keluar horizontal antar ruang,
hubungan vertikal dalam bangunan gedung dan sarana
transportasi vertikal, serta penyediaan akses evakuasi bagi
penggunaan bangunan gedung termasuk kemudahan mencari,
menemukan, dan menggunakan alat pertolongan dalam keadaan
darurat bagi penghuni dan terutama bagi para penyandang cacat,
lanjut usia, dan wanita hamil, terutama untuk bangunan gedung
pelayanan umum.
Aksesbilitas untuk penyandang cacat harus memenuhi fungsi dan
persyaratan
kinerja,
ketentuan
tentang
arah,
dimensi
pengelompokan, jumlah dan daya tampung, serta ketentuan
tentang konstruksinya. Yang dimaksud dengan :
-
mudah, antara lain kejelasan dalam mencapai kelokasi, diberi
keterangan dan menghindari risiko terjebak;
- nyaman, antara lain melalui ukuran dan syarat yang memadai;
- aman, antara lain terpisah dengan jalur keluar untuk
kebakaran, kemiringan permukaan lantai, serta tangga dan
bordes yang mempunyai pegangan atau pengaman.
Rumah tinggal tunggal, khususnya rumah inti tumbuh dan rumah
sederhana sehat, tidak diwajibkan dilengkapi dengan fasilitas dan
aksesbilitas bagi penyandang cacat dan lanjut usia. Bangunan
gedung fungsi hunian seperti apartemen, flat, atau sejenisnya tetap
diharuskan
menyediakan
fasilitas
dan
aksesibiltas
bagi
penyandang cacat dan lanjut usia.
Ayat (3)
Yang dimaksud dengan aksesbilitas pada bangunan gedung
meliputi jalan masuk, dan keluar horizontal antar ruang,
hubungan vertikal dalam bangunan gedung dan sarana
transportasi vertikal, serta penyedian akses evakuasi bagi
penggunaan bangunan gedung termasuk kemudahan mencari,
menemukan, dan menggunakan alat pertolongan dalam keadaan
darurat bagi penghuni dan terutama bagi para penyandang cacat,
lanjut usia, dan wanita hamil, terutama untuk bangunan gedung
pelayanan umum.
Pasal 51
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Pasal 52
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Cukup Jelas
Ayat (5)
Cukup Jelas
Ayat (6)
Cukup Jelas
Ayat (7)
Cukup Jelas
Pasal 53
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Pasal 54
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Pasal 55
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Pasal 56
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Huruf a
Cukup Jelas
Huruf b
Cukup Jelas
Huruf c
Pada bangunan gedung yang karena fungsinya mempersyaratkan
tingkat kenyamanan tertentu, untuk mendapatkan tingkat
temperatur dan kelembaban udara didalam
dilakukan dengan pengkondisian udara.
ruangan
dapat
Pengkondisian udara dilakukan dengan mempertimbangkan
prinsip-prinsip penghematan energi dalam bangunan gedung.
Huruf d
Kenyamanan pandangan dapat diwujudkan melalui gubahan masa
bangunan, rancangan bukaan, tata ruang dalam dan luar
bangunan, serta dengan memanfaatkan potensi ruang luar
bangunan, ruang terbuka alami atau buatan, termasuk
pencegahan terhadap gangguan silau dan pantulan sinar.
Huruf e
Kenyamanan terhadap getaran adalah suatu keadaan dengan
tingkat getaran yang tidak menimbulkan gangguan bagi kesehatan
dan kenyamanan seseorang dalam melakukan kegiatannya.
Getaran dapat berupa getaran kejut, getaran mekanik atau seismek
baik yang berasal dari dalam bangunan maupun dari luar
bangunan. Kenyamanan terhadap kebisingan adalah keadaan
dengan tingkat kebisingan yang tidak menimbulkan gangguan
pendengaran, kesehatan, dan kenyamanan bagi seseorang dalam
melakukan kegiatan.
Ayat (3)
Cukup Jelas
Pasal 57
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Cukup Jelas
Pasal 58
Ayat (1)
Pelaksanaan pembangunan bangunan gedung adalah kegiatan
pendirian, penambahan, perubahan, atau pemugaran konstruksi
bangunan gedung dan atau instalasi dan/atau perlengkapan
bangunan gedung sesuai dengan rencana teknis yang telah
disusun.
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Yang dimaksud dengan perjanjian tertulis adalah akta otentik yang
memuat ketentuan mengenai hak dan kewajiban setiap pihak,
jangka waktu berlakunya perjanjian, dan ketentuan lain yang
dibuat dihadapan pejabat yang berwenang.
Kesepakatan perjanjian sebagaimana dimaksud diatas harus
memperhatikan
fungsi
bangunan
gedung
dan
bentuk
pemanfaatanya baik keseluruhan maupun sebagian.
Ayat (4)
Cukup Jelas
Ayat (5)
Cukup Jelas
Ayat (6)
Cukup Jelas
Pasal 59
Ayat (1)
Perencanaan pembangunan bangunan gedung adalah kegiatan
penyusunan rencana teknis bangunan gedung sesuai dengan
fungsi dan persyaratan teknis yang ditetapkan sebagai pedoman
dalam pelaksanaan dan pengawasan pembangunan.
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Cukup Jelas
Ayat (5)
Cukup Jelas
Ayat (6)
Cukup Jelas
Ayat (7)
Cukup Jelas
Pasal 60
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Cukup Jelas
Ayat (5)
Persetujuan rencana teknis bangunan gedung dalam bentuk izin
mendirikan bangunan oleh Pemerintah Daerah berdasarkan azas
kelayakan administrasi dan teknis, prinsip pelayanan prima, serta
tata laksana pemerintahan yang baik.
Pasal 61
Cukup Jelas
Pasal 62
Ayat (1)
Orang yang ahli/berpengalaman dengan latar belakang pendidikan
STM Bangunan minimum 5 tahun.
Ayat (2)
Orang yang ahli/berpengalaman dengan latar belakang pendidikan
sarjana S1 bidang tehnik sipil/arsitektur.
Ayat (3)
Badan Hukum
bangunan.
yang
dimaksud
adalah
biro
jasa
perencana
Ayat (4)
Cukup Jelas
Ayat (5)
Rencana teknis bangunan gedung dapat terdiri atas rencanarencana teknis arsitektur, struktur, dan konstruksi mekanikal, dan
elektrikal, pertamanan, tata ruang dalam, dan disiapkan oleh
penyedia jasa perencanaan yang memilki sertifikat sesuai dengan
peraturan perundang-undangan, dalam bentuk gambar rencana,
gambar detail pelaksanaan, rencana kerja dan syarat-syarat
administratif, syarat umum dan syarat teknis, rencana anggaran
biaya pembangunan dan laporan perencanaan.
Ayat (6)
Cukup Jelas
Pasal 63
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Pasal 64
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Pasal 65
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Yang dimaksud dengan konstruksi pengaman ialah konstruksi
diatas trotoar yang fungsinya untuk melindungi/mengamankan
pejalan kaki dari kemungkinan jatuhnya benda/puing.
Pasal 66
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Pasal 67
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Pasal 68
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Cukup Jelas
Ayat (5)
Cukup Jelas
Ayat (6)
Cukup Jelas
Ayat (7)
Cukup Jelas
Pasal 69
Ayat (1)
Pengawasan pembangunan bangunan gedung adalah kegiatan
pengawasan pelaksanaan konstruksi mulai dan penyiapan
lapangan sampai dengan penyerahan hasil akhir pekerjaan atau
kegiatan manajemen konstruksi pembangunan gedung.
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Cukup Jelas
Ayat (5)
Cukup Jelas
Pasal 70
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Cukup Jelas
Pasal 71
Ayat (1)
Peraturan perundang-undangan yang terkait adalah UndangUndang nomor 5 Tahun 1992 tentang Cagar Budaya.
Ayat (2)
Bangunan gedung dan lingkungan yang dilindungi dan dilestarikan
dapat berupa kesatuan atau kelompok, atau bagian-bagianya, atau
sisa-sisanya yang berumur paling sedikit 50 (lima puluh) tahun,
atau mewakili masa gaya sekurang-kurangnya 50 (lima puluh)
tahun, serta mempunyai nilai penting sejarah, ilmu pengetahuan,
dan kebudayaan, termasuk nilai arsitektur dan teknologinya.
Ayat (3)
Yang dimaksud mengubah, yaitu kegiatan yang dapat merusak
nilai cagar budaya bangunan gedung dan/atau lingkungan yang
harus dilindungi dan dilestarikan.
Perbaikan, pemugaran, dan pemeliharaan bangunan gedung dan
lingkungan yang harus dilindungi dan dilestarikan harus
dilakukan dengan memperhatikan nilai sejarah dan keaslian
bentuk serta pengamanannya sehingga dapat dimanfaatkan sesuai
dengan fungsinya semula, atau dapat dimanfaatkan sesuai dengan
potensi pengembangan lain yang tetap berdasarkan kriteria yang
ditetapkan oleh Pemerintah Daerah dan/atau Pemerintah.
Ayat (4)
Cukup Jelas
Ayat (5)
Cukup Jelas
Pasal 72
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Pasal 73
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Yang dimaksud atap yang menyilaukan ialah seng, almunium dan
sejenisnya.
Ayat (3)
Bangunan yang terletak di Kawasan Keselamatan Operasional
Penerbangan harus memperhatikan ketinggian bangunan gedung
yang diperbolehkan.
Ayat (4)
Cukup Jelas
Pasal 74
Yang dimakud dengan bangunan tertentu dalam pasal ini antara
lain:
•
•
•
•
Bangunan yang terletak pada jalur lalu lintas penerbangan.
Bentuk dan ketinggian yang tidak teratur sehingga dapat
membahayakan penerbangan malam hari.
Ketinggian bangunan melebihi 8 lantai.
Bangunan yang penggunaannya membahayakan seperti
misalnya bangunan tangki minyak, oli dan sebagainya, harus
dilengkapi dengan peralatan pengamanan antara lain lampu
penanda posisi atau ketinggian.
Pasal 75
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Pasal 76
Ayat (1)
Huruf a
Bangunan gedung yang tidak laik fungsi dan tidak dapat diperbaiki
lagi berarti dapat membahayakan keselamatan pemilik dan/atau
pengguna apabila bangunan gedung tersebut terus digunakan.
Dalam hal bangunan gedung dinyatakan tidak laik fungsi dan tidak
dapat diperbaiki serta membahayakan keselamatan penghuni atau
lingkungan, bangunan tersebut harus dikosongkan. Apabila
bangunan
tersebut
membahayakan
kepentingan
umum,
pelaksanaan pembongkaranya dapat dilakukan oleh Pemerintah
Daerah.
Huruf b
Yang dimaksud dapat menimbulkan bahaya adalah ketika dalam
pemanfaatan bangunan gedung dan/atau lingkunganya dapat
membahayakan keamanan dan keselamatan masyarakat dan
lingkungannya.
Huruf c
Termasuk dalam pengertian bangunan gedung yang tidak sesuai
peruntukkannya berdasarkan Rencana Tata Ruang Wilayah
Kabupaten, sehingga tidak dapat diproses Izin Mendirikan
Bangunan-nya.
Ayat (2)
Pemerintah Daerah menetapkan status bangunan gedung dapat
dibongkar setelah mendapat pengkajian teknis bangunan gedung
yang dilaksanakan secara profesional, independen dan objektif.
Ayat (3)
Dikecualikan bagi rumah tinggal tunggal khususnya rumah inti
tumbuh dan rumah sederhana sehat.
Kedalaman dan keluasan tingkatan pengkajian teknis sangat
tergantung pada kompleksitas dan fungsi bangunan gedung.
Ayat (4)
Cukup Jelas
Ayat (5)
Cukup Jelas
Ayat (6)
Cukup Jelas
Ayat (7)
Rencana teknis pembongkaran bangunan gedung termasuk
gambar-gambar rencana, gambar detail, rencana kerja dan syaratsyarat pelaksanaan pembongkaran, jadwal pelaksanaan, serta
rencana pengamanan lingkungan.
Pelaksanaan pembongkaran yang memakai peralatan berat
dan/atau bahan peledak harus dilaksanakan oleh penyedia jasa
pembongkaran bangunan gedung yang telah mendapat sertifikat
sesuai dengan peraturan perundang-undangan.
Ayat (8)
Cukup Jelas
Ayat (9)
Cukup Jelas
Pasal 77
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Cukup Jelas
Ayat (5)
Cukup Jelas
Ayat (6)
Cukup Jelas
Ayat (7)
Cukup Jelas
Pasal 78
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Cukup Jelas
Ayat (5)
Cukup Jelas
Pasal 79
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Cukup Jelas
Pasal 80
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Pasal 81
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Cukup Jelas
Pasal 82
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Cukup Jelas
Ayat (5)
Cukup Jelas
Pasal 83
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Cukup Jelas
Pasal 84
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Pasal 85
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Cukup Jelas
Pasal 86
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Pasal 87
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Cukup Jelas
Pasal 88
Cukup Jelas
Pasal 89
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Pasal 90
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Pasal 91
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Pasal 92
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Pasal 93
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Pasal 94
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Pasal 95
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Pasal 96
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Pasal 97
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Masyarakat yang terkait dengan bangunan gedung seperti
masyarakat
ahli,
asosiasi
profesi,
asosiasi
perusahaan,
amasyarakat pemilik dan penggunan bangunan gedung.
Pasal 98
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Pasal 99
Ketentuan pemberdayaan masyarakat yang belum mampu
memenuhi persyaratan bangunan gedung oleh pemerintah daerah
dituangkan dalam Peraturan Daerah
Huruf a
Pendampingan pembangunan dapat dilakukan melalui kegiatan
penyuluhan, bimbingan teknis, pelatihan, dan pemberian tenaga
pendampingan teknis kepada masyarakat.
Huruf b
Pemberian bantuan percontohan rumah tinggal dapat dilakukan
melalui pemberian stimulan berupa bahan bangunan yang
dikelola bersama oleh kelompok masyarakat secara bergulir.
Huruf c
Bantuan penataan bangunan dan lingkungan dapat dilakukan
melalui penyiapan rencana penataan bangunan dan lingkungan
serta penyediaan prasarana dan sarana dasar permukiman
Pasal 100
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Pengawasan oleh masyarakat mengikuti
ditetapkan oleh pemerintah daerah.
mekanisme
yang
Pengawasan dilaksanakan penerapan peraturan perundangundangan di bidang bangunan gedung yang melibatkan peran
masyarakat berlangsung pada setiap tahapan penyelenggaraan
bangunan gedung.
Pemerintah daerah dapat mengembangkan sistem pemberian
penghargaan untuk meningkatkan peran masyarakat yang berupa
tanda jasa dan/atau insentif.
Pasal 101
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Pasal 102
Cukup Jelas
Pasal 103
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Pasal 104
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Pasal 105
Ayat (1)
Huruf a
Sanksi administratif ini bersifat alternatif
Huruf b
Sanksi administratif ini bersifat alternatif
Huruf c
Penghentian sementara atau tetap pada pekerjaan pelaksanaan
pembangunan adalah surat perintah penghentian pekerjaan
pelaksaanaan sampai dengan penyegelan bangunan gedung.
Huruf d
Penghentian sementara atau tetap pada pemanfaatan bangunan
gedung adalah surat perintah penghentian pemanfaatan sampai
dengan penyegelan bangunan.
Huruf e
Cukup Jelas
Huruf f
Cukup Jelas
Huruf g
Cukup Jelas
Huruf h
Cukup Jelas
Huruf i
Pelaksanaan pembongkaran dilaksanakan dan menjadi tanggung
jawab pemilik bangunan gedung.
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Cukup Jelas
Ayat (5)
Cukup Jelas
Ayat (6)
Cukup Jelas
Ayat (7)
Nilai total bangunan gedung ditetapkan oleh tim ahli bangunan
gedung berdasarkan kewajaran harga
Ayat (8)
Cukup Jelas
Ayat (9)
Apabila kemudian diberikan izin mendirikan bangunan gedung,
dan bangunan gedung yang sedang dibangun tidak sesuai dengan
izin mendirikan bangunan gedung yang diberikan, maka pemilik
bangunan gedung diharuskan untuk menyesuaikan.
Ayat (10)
Cukup Jelas
Pasal 106
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Cukup Jelas
Ayat (5)
Cukup Jelas
Pasal 107
Ayat (1)
Cukup Jelas
Ayat (2)
Cukup Jelas
Ayat (3)
Cukup Jelas
Ayat (4)
Cukup Jelas
Pasal 108
Cukup Jelas
Pasal 109
Cukup Jelas
Pasal 110
Cukup Jelas
TAMBAHAN LEMBARAN DAERAH KABUPATEN LAMANDAU
TAHUN 2012 NOMOR 79 SERI E