STUDI KELAYAKAN BISNIS PEMBUKAAN CABANG BARU RUMAH

STUDI KELAYAKAN
BISNIS PEMBUKAAN
CABANG BARU
RUMAH MAKAN SOTO
MIE ASLI BOGOR PAK
KADIR
SEFTIEAN AL RASYID
13209876
3EA02
MANAJEMEN (S1)
EKONOMI
LATAR BELAKANG
Disaat perkembangan usaha semakin pesat seperti sekarang ini banyak
pengusaha yang bergerak dibidang jasa maupun dibidang perdagangan,
berbagai macam jenis usaha khususnya usaha-usaha kecil yang mulai
berkembang, mereka bersaing berusaha agar produk yang dihasilkan
berkualitas baik agar di minati oleh konsumen.
Untuk itu banyak dari mereka yang melakukan berbagai strategi untuk
mencari solusi agar usahanya tetap berjalan, dan dapat lebih berkembang
sehingga diharapkan mendapat keuntungan yang maksimal.
Sebelum dijalankannya usaha atau pengembangan diperlukan suatu uji
kelayakan usaha untuk menentukan layak atau tidaknya suatu bisnis tentunya
yang akan berdiri bisa berjalan sesuai dengan harapan baik dalam jangka
panjang atupun pendek, serta untuk mengukur seberapa besar potensi usaha
tersebut, oleh karna itu penting untuk dilakukannya uji kelayakan bisnis.
RUMUSAN MASALAH
Berdasarkan uraian yang dipaparkan pada latar belakang masalah diatas,
maka pokok permasalahan yang dirumuskan dalam penelitian ini adalah
apakah pembukaan cabang baru rumah makan “Soto Mie Asli Bogor Pak
Kadir” layak atau tidak untuk dijalankan ?
TUJUAN PENELITIAN
Adapun Tujuan yang mengacu pada rumusan masalah dari penelitian ini
adalah untuk mengetahui layak atau tidaknya pembukaan cabang baru rumah
makan “Soto Mie Asli Bogor Pak Kadir” dengan standar ukuran metode
analisis.
PEMBAHASAN
Dalam penulisan ini, akan dipaparkan perhitungan perhitungan laporan
keuangan Rumah makan Soto Mie Asli Bogor khususnya perkiraan aliran kas
masuk dan menggunakan metode Payback periode (PP), Net Present Value
(NPV), Profitablitas Indeks (PI) dan Internal Rate of Return (IRR). Untuk
mengetahui apakah pembukaan cabang baru layak untuk dijalankan atau tidak
serta untuk mengethui jangka waktu pengembalian modal yang ditanamkan
.
Pendapatan
Berikut ini analisis keuangan yang diperoleh dari Rumah Makan Soto Mie Asli
Bogor Pak Kadir :
Investasi
= Rp. 23.886.000
Pendapatan Rumah Makan Soto Mie Asli Bogor Pak Kadir
Asumsi Rata-rata Pendapatan per hari
(80 porsi x Rp. 25.000/porsi )
= Rp. 2.000.000
Rata-rata Pendapatan dalam 1 bulan ( 30 hari )
= Rp. 60.000000
Rata-rata Pendapatan dalam 1 tahun ( 11 bulan )
= Rp. 660.000.000
Asumsi Pendapatan pada bulan ramadhan
Rata-Rata Pendapatan per hari ( 60 porsi x Rp. 25.000 ) = Rp. 1.500.000
Pendapatan selama bulan ramadhan ( 28 hari)
= Rp. 42.000.000
TOTAL PENDAPATAN PERTAHUN
= Rp. 702.000.000
Biaya Tetap dan Variabel
Total Biaya Per Hari Rp. 1.529.800
Total Biaya Per Tahun Rp. 1.529.800 x 30 x 12
Biaya Tlpn / HP Per Tahun
Total Biaya Variabel Per Tahun
Biaya Tetap
Biaya Gaji PerTahun
Biaya Sewa Gedung Per Tahun
Biaya listrik PerTahun
Total Jumlah biaya Per Tahun
= Rp. 550.728.000
= Rp. 600.000
+
= Rp. 551.328.000
= Rp. 72.000.000
= Rp. 15.000.000
= Rp. 840.000
+
= Rp. 639.168.000
Taksiran Laba Rugi
Pendapatan
Biaya Variabel
Biaya Tetap
EBIT
Pajak 10%
= Rp. 702.000.000
= Rp. 551.328.000
= Rp. 87.840.000 = Rp. 62.832.000
= Rp. 6.283.200 -
EAT
= Rp. 56.548.800
Perkiraan Aliran Kas Masuk ( proceed)
Tahun
EAT (Rp)
Depresiasi (Rp)
Proceed (Rp)
2013
56.548.800
1.881.250
58.430.050
2014
65.129.040
1.881.250
67.010.290
2015
72.338.292
1.881.250
74.219.542
2016
79.908.007
1.881.250
81.789.257
2017
87.856.207
1.881.250
89.737.457
Perhitungan Net Present Value Bunga 13,5%
Tahun
2013
Proceeds (Rp)
58.430.050
Tingkat bunga 13,5%
Pv. Proceeds (Rp)
0,881
51.476.874
2014
67.010.290
0,776
51.999.985
2015
74.219.542
0,683
50.691.947
2016
81.789.257
0,602
49.237.133
2017
89.737.457
0,530
47.560.852
PV.Proceeds (kas bersih )
250.966.791
PV.Outlays (investasi)
23.886.000
NPV
227.080.791
Analisis Payback Period
Rumus
PP = PV Investasi x 12 bulan
Proceed
PP = Rp. 23.886.000 x 12 bulan = 4,905 = 4 Tahun
Rp. 58.430.050
0,905 x 12 bulan = 10,860 = 10 Bulan
0,860 x 30 hari = 25, 8= 25 hari
Metode Profability Index
PI =
Σ PV Kas bersih
Σ PV Investasi
=
Rp. 250.966.791
Rp. 23.886.000
=
10,50
Diketahui nilai PI lebih besar dari 1 , yaitu sebesar 10,50 , maka investasi dapat
diterima.
Perhitungan IRR Atas Dasar Tingkat Bunga 13,5%
dan 15% ( TRIAL and ERROR )
Tahun
DF 13,5%
Pv. Proceeds (Rp)
DF’ 15%
2013
Proceeds (Rp)
58.430.050
0,881
51.476.874
0,869
Pv. Proceeds’ (Rp)
50.775.713
2014
67.010.290
0,776
51.999.985
0,756
50.659.779
2015
74.219.542
0,683
50.691.947
0,657
48.762.239
2016
81.789.257
0,602
49.237.133
0,571
46.701.666
2017
89.737.457
0,530
47.560.852
0,497
44.599.516
PV.Proceeds
250.966.791
241.498.913
PV.Outlays
NPV
23.886.000
23.886.000
227.080.791
217.612.913
NPV 1 = Rp. 250.966.791 – Rp. 23.886.000
= Rp. 227.080.791
NPV 2 = Rp. 241.498.913 – Rp. 23.886.000
= Rp. 217.612.913
Perhitungan IRR Atas Dasar Tingkat Bunga 13,5%
dan 15% ( TRIAL and ERROR )
IRR
=
P1-C1.P2-P1
C2-C1
Keterangan :
P1 = 13,5 % ( Tingkat bunga Bank Mandiri )
P2 = 15% ( TRIAL and ERROR )
C1 = Rp. 227.080.791 ( NPV 1 )
C2 = Rp. 217.612.913 ( NPV 2 )
15% - 13,5%
IRR = 13,5 % - Rp. 227.080.791 x
Rp. 217.612.913 – Rp. 227.080.791
Perhitungan IRR Atas Dasar Tingkat Bunga 13,5%
dan 15% ( TRIAL and ERROR )
( 1,5 )%
IRR = 13,5 % - Rp. 227.080.791 x
- Rp 9.467.878
IRR = 13,5% - Rp. 340.621.186,5
- Rp. 9.467.878
IRR = 13,5% + 35,97 %
IRR = 49,47 %
Jadi besarnya taksiran IRR adalah 49,47 % berarti investasi dapat diterima karna
IRRnya lebih besar dari tingkat bunga yang disyaratkan yaitu 49,47 %
Rangkuman Hasil Penelitian
No
1
2
3
4
Metode Analisis
Payback Period (PP)
Net Present Value
(NPV) 13,5%
Profitability Index (PI)
Internal Rate of Return
(IRR)
Hasil Penelitian
4 tahun, 10 bulan,
25 hari,
Keterangan
Kesimpulan
<5 tahun
Diterima
Rp. 227.080.791
Positif
Diterima
> 1
Diterima
>13,5%
Diterima
10,50
49,47 %
Kesimpulan
Berdasarkan hasil penelitian pembukaan cabang baru Rumah Makan
Soto Mie Asli Bogor Pak Kadir layak untuk dijalankan, hal ini diperkuat
bedasarkan hasil perhitungan dengan menggunakan metode Payback Period
(PP), jangka waktu pengembalian modal investasi Rumah Makan Soto Mie Asli
Bogor Pak Kadir 4 Tahun, 10 Bulan, 23 hari. Perhitungan tersebut lebih cepat
dari perkiraan pak kadir yaitu 5 tahun, maka investasi ini dapat diterima, dan
perhitungan dengan menggunakan Net Present Value (NPV), diketahui nilai
investasi bernilai positif, yaitu sebesar Rp. 227.080.791 maka investasi Rumah
Makan Soto Mie Asli Bogor Pak Kadir dapat di terima. Dengan perhitungan
menggunakan Profitability Index (PI), diketahui investasi bernilai lebih besar
dari 1, yaitu sebesar 10,50 % maka investasi diterima. Berdasarkan
perhitungan dengan menggunakan Internal Rate of Return (IRR), diketahui
investasi bernilai lebih besar dari tingkat bunga yang diisyaratkan, yaitu 49,47
%, maka investasi diterima. Semakin besar hasil Internal Rate of Return maka
investasi semakin di terima.
Saran
Rumah Makan Soto Mie Asli Bogor Pak Kadir layak untuk di jalankan, penulis
menyarankan jika Pak Kadir melakukan pembukaan cabang baru di Jln. Raya
Muhctar Sawangan Depok akan menghasilkan dampak yang positif.