keterbukaan informasi kepada pemegang saham terkait dengan

English Translation
No.097/HO-ASR/III/12
Jakarta, June 15 2012
Capital Market Supervisory and Financial Institution Supervisory Agency (Bapepam-LK)
Building Sumitro Djojohadikusumo
Ministry of Finance of the Republic of Indonesia
Jl. Dr. Wahidin Raya No.1, Lapangan Banteng
Jakarta 10710
Attn.: Ibu Nurhaida
Chairman of Bapepam-LK
Subject: Information Disclosure of Material Transactions
Dear Sirs,
Herewith we would like to advise you that we, PT Alam Sutera Realty, Tbk (the “Company”), a company
incorporated under Indonesian Laws, domiciled in the Wisma Argo Manunggal, 18th Floor, Jl. Jend. Gatot
Subroto Kav. 22, Jakarta 12930 (the "Company") is planning to purchase a number of 20.500 shares (the
Current Stock) and the New Shares (after the conversion of Gain’s Debt into shares) or at minimum represent
82% from the paid in capital, and placed in PT Garuda Indonesia Adhimatra, a company incorporated under
Indonesian Laws, domiciled at Jl. V No. Setrasari. 16, Bandung which owned by PT Multi Matra Indonesia, a
company incorporated under Indonesian Laws, domiciled at Jl. V No. Setrasari. 16, Bandung. The Disclosure
of information prepared in order to comply to the Regulation of Bapepam and LK No. IX.E.2 regarding the
Material Transactions and Changes of Core Bussiness Activities, which enclosured from the Decision of the
BAPEPAM Chairman and LK No. Kep-614/BL/2011 on 28 November 2011 (“ The Regulation of BAPEPAM
and LK No. IX.E.2”) therefore the transaction classified as a Material transaction because the transaction itself
more than 20% but less than 50% from the company’s equity.
Hereby attached:
(i) the evidence of newspaper announcement regarding the information disclosure of material transactions
(ii) the document disclosure related to the material transactions; and
(iii) fairness opinion prepared by KJPP Budi, Edy, Saptono and Associates
Thank you for your concern,
Sincerely,
PT Alam Sutera Realty Tbk.
Joseph Sanusi Tjong
Director
Lilia Setiprawarti Sukotjo
Director
Copy to: Bpk. Eddy Sugito – Director of Corporate Valuation PT Bursa Efek Indonesia
English Translation
INFORMATION DISCLOSURE TO THE SHAREHOLDERS
IN CONNECTION WITH THE MATERIAL TRANSACTION OF
PT ALAM SUTERA REALTY TBK
This Information Disclosure prepared in relation to the plan of PT ALAM SUTERA REALTY TBK, a company duly
established under the laws Indonesia, domiciled in Wisma Argo Manunggal, 18th Floor, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav.
22, Jakarta 12930 (the “Company”), to purchase 20,500 share (Current Share) and new share (after GAIN Debt
Conversion) or from time to time represent minimum 82% of the total paid capital of PT Garuda Adhimatra Indonesia,
a company duly established under the laws of Indonesia, domiciled at Jl. Setrasari V No. 16, Bandung which is
owned by PT Multi Matra Indonesia, a company duly established under the Indonesia Law,domicile at Jl. Setrasari V
No. 16, Bandung. This Information Disclosure prepared in the framework of fulfilling Bapepam and LK Rule No.
IX.E.2 on Material Transaction and Change of Core Business Activities, as attached to the Decision of the Chairman
of Bapepam-LK No. Kep-614/BL/2011 dated 28 November 2011 (“Bapepam and LK Rule No. IX.E.2”).
PT Alam Sutera Realty Tbk.
Business Activities:
Development and Management of Housing
Domiciled in South Jakarta, Indonesia
Head Office:
Wisma Argo Manunggal, 18th Floor
Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22
Jakarta 12930
Indonesia
Telephone: +62 (21) 252 3838
Facsimile: +62 (21) 262 5050
Website: www.alam-sutera.com
THE BOARD OF DIRECTORS AND BOARD OF COMMISSIONERS OF THE COMPANY JOINTLY AND SEVERALLY ACCEPT
FULL RESPONSIBILITY FOR THE ACCURACY OF ALL INFORMATION OR MATERIAL FACTS CONTAINED IN THIS
INFORMATION DISCLOSURE AND CONFIRM, HAVING MADE ALL REASONABLE INQUIRIES AND TO THE BEST OF THEIR
KNOWLEDGE AND BELIEF, THAT THE MATERIAL INFORMATION CONTAINED IN THIS INFORMATION DISCLOSURE IS
ACCURATE AND THERE ARE NO OTHER IMPORTANT FACTS WHICH HAVE BEEN OMITTED WHICH WOULD MAKE THE
INFORMATION CONTAINED IN THIS INFORMATION DISCLOSURE EITHER UNTRUE OR MISLEADING.
This Information Disclosure issued on 15 June 2012
1
English Translation
DEFINITIONS AND ABBREVIATIONS
Account
:
Means the audited financial statement for the period ended on the
Account Date, i.e. balance sheet, profit and loss statement, equity report,
cash flows statement, reports of Directors and auditor audited by audit
firm Budiman, Wawan, Pamudji & Partners.
Assets
:
Every and all assets including lands, building, statue (under completion),
and other properties owned and controlled by GAIN
Bapepam and LK (Capital Market
and
Financial
Institution
Supervisory Agency)
:
the Capital Market and Financial Institution Supervisory Agency as set
forth under Minister of Finance of the Republic of Indonesia Decree No.
KMK 606/KMK.01/2005 dated 30 December 2005 concerning the
Organization and Operation of the Capital Market and Financial Institution
Supervisory Agency, previously known as Capital Market Supervisory
Agency as set forth under Article 3 paragraph (1) of Law No. 8 year 1995
regarding Capital Market.
Bapepam and LK Rule No. IX.E.2
:
Bapepam and LK Regulation No. IX.E.2, attachment of the Decree of
Chairman of Bapepam and LK No. Kep-614/BL/2011 dated 28 November
2011 on Material Transaction and Change of Core Business Activities.
Board of Directors
:
the incumbent member of the Board of Directors of the Company at the
time this Information Disclosure is made.
GAIN
:
PT Garuda Adhimatra Indonesia
GWK Park or Project GWK
:
tourism park known as Garuda Wisnu Kencana or GWK located at Jalan
Raya Pecatu, Ungasan, south kuta, Badung, Bali in which among others,
Plaza Wisnu, Plaza Garuda, Wisnu Hand Statue, Amphitheater, Street
Theater, Exhibition Hall, Lotus Pond,Restaurant Jendela Bali, cafetaria
and gift shops, and other building facilities such as management office as
stated in the Asset Appraisal Report No. APP-P/014/KJPP-MPR/VI/12 by
KJPP Martokoesoemo Prasetyo and Parners.
Information Disclosure
:
Disclosure provided by the Company in relation to the Transaction (as
defined below) in order to fulfill the requirement under Bapepam and LK
Rule No. IX.E.2
Gain Debt Conversion
:
Shareholder loan convert to shares of GAIN to the shareholders of GAIN
(including Seller)
MOLHR
:
Minister of Law and Human Rights of Republic of Indonesia, or its
predecessor authority.
Emcumbrance
:
Seller or MMI
:
Mortgage,pledge, lien, option,restriction, first of right refusal, adverse
claim, levy, charge or other encumbrance of any kind having the same
effect.
PT Multi Matra Indonesia, a limited liability company duly established
pursuant to laws of Indonesia, domicile at Jln. Setrasari V No. 16,
Bandung.
Bapepam and LK Rule No. IX.E.2
:
Bapepam and LK Regulation No. IX.E.2, attachment of the Decree of
Chairman of Bapepam and LK No. Kep-614/BL/2011 dated 28 November
2011 on Material Transaction and Change of Core Business Activities.
Company or ASRI
:
PT Alam Sutera Realty Tbk, a public limited company, having its
2
English Translation
registered office at Wisma Argo Manunggal, 18th Floor, Jl. Jend. Gatot
Subroto Kav. 22, Jakarta 12930.
New Shares
:
Minimum of 17,517 new shares in GAIN, at nominal value of Rp.
1,000,000,- to be issued to the Seller based on the GAIN Debt
Conversion.
Current Shares
:
20,500 shares of GAIN, each at nominal value of Rp. 1,000,000,- owned
by the Seller
Shares
:
Transaction
:
Capital Market Law
:
Company Law
:
Current Shares and New Shares
The proposed purchase by the Company the Shares which constitutes a
material transaction as stipulated in the Bapepam and LK Rule No. IX.E.2
The Law of Republic of Indonesia No. 8 of 1995 on Capital Markets
The Law of Republic of Indonesia No. 40 of 2007 on Limited Liability
Company
3
English Translation
INTRODUCTION
In the framework of fulfilling Bapepam and LK Rule No.IX.E.2, the Board of Directors of the Company announce this
Information Disclosure to provide information to the shareholders of the Company with regards to the plan of the
Company to enter into the Transaction to purchase the Shares free from encumbrance with all rights attached to the
Shares from time to time.
Pursuant to Bapepam and LK Rule No.IX.E.2, the Transaction constitutes a material transaction because the value
of the Transaction exceeds 20% (twenty percent) but is less than 50% (fifty percent) of the Company’s equity based
on the Company’s audited Financial Statements on 31 December 2011 audited by Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono,
Ade Fatma dan Rekan, independent auditor, therefore it is not required prior approval from the shareholders of the
Company as set forth in Bapepam and LK Rule No.IX.E.2. However, the Company is required to announce certain
information regarding the Transaction to the public in at least one Indonesian newspaper having national circulation
and submit evidence of such announcement to Bapepam and LK together with its supporting documents at the latest
2 business days after the signing of the agreements constituting a Material Transaction.
The Board of Directors of the Company issued this Information Disclosure for the benefit of the Company’s
shareholders, to provide them with detailed information regarding the material transaction conducted by the
Company.
EXPLANATION ON MATERIAL TRANSACTION
I.
Reason and Background of the Material Transaction
The Company is a well known Indonesian real estate developer company in Indonesia and also one of the
first Indonesian urban development companies to develop and manage a large-scale township that includes
residential and commercial properties as well as ancillary facilities and infrastructure. The Company
manages and markets real estate properties located in Alam Sutera Township, Serpong, which is a large
scale mixed use development including gated residential clusters comprising houses and land lots, and
commercial properties comprising shophouses, office space and retail malls.
GWK Park which is operated by GAIN is a cultural tourism park build in Bali consists of pedestal, sculptures
of Garuda Wisnu Kencana that has been built in the height of approximately ± 40 Meter including all tourism
facilities. The purpose of construction of the pedestal is to generate the interest on the culture and tourism,
especially in Bali, Indonesia by making it a landmark or symbol of Bali. The development of the pedestal is
later expected to increase the contribution to the culture, and attract more tourists, both domestic and
abroad to be able to see and enjoy the beauty of Indonesia. This project is supported by the goverment of
Republic of Indonesia.
The transaction is the other form of diversification of the business of the Company, and a form of concern in
the development of culture and tourism in Indonesia. In addition to the transaction is executed, the Company
believes that with the addition of these business activities, the Company expects to increase the Company's
value through income, the existence of geographical expansion of business scale, and better access.
II.
Benefit of the transaction
Through the completion of the Transaction, the Company will have the following benefit:
a.
b.
c.
III.
potential business growth and better in business competition.
the expansion to the tourism business is expected to increase profit for the Company and the value
of the Company
diversify the business of the Company and increase the Company’s business activities.
Description on the transaction
A.
Object of the transaction
4
English Translation
On June 13, 2012, the Company has signed a Conditional Sale and Purchase Agreement
("Conditional Sale and Purchase Agreement") in the form of notarial with the Seller. Based on the
Agreement, the Company plans to purchase :
a. number 20 500 (twenty thousand five hundred) shares, each with a nominal value Rp.1,000,000
(one million rupiah), or represent 82% (eighty two percent) of the total shares issued and fully paid
in GAIN which is currently owned by Seller ("Current Shares"), and
b. new shares which will be owned by the Seller based on Gain Convertible Debt to shares with a
minimum number of 17, 517 new shares ("New Shares");
the total number of the Shares to be purchased later is at least 38, 017 shares each with a nominal
value Rp.1,000,000 (one million rupiah), or represent at least 82% (eighty two percent) of total
shares issued and fully paid in GAIN, free from any encumbrance and with all rights now or
hereafter attached to it.
The completion of the sale of Shares to be purchased is subject to several conditions and is
attached to certain prerequisites to be met by the Seller or may be waived by the Company as a
buyer.
The Transaction is a transaction based on the takeover of a Company Law accordingly it will be
done by taking into account the provisions of Company Law with respect to the takeover.
Information with respect to GAIN:
PT Garuda Indonesia Adhimatra
PT Garuda Indonesia Adhimatra, based in Bali, is a limited liability company incorporated under the
laws of the Republic of Indonesia. GAIN was established with the name of PT Garuda Adhimatra
based on Deed No. 86, dated December 14, 1993, made before Irdam Noezar, SH, in lieu of
Wiratni Ahmadi, SH, Notary in Jakarta, as amended by the Deed of Amendment No. 6, dated
March 9, 1995, made before Wiratni Ahmadi, SH, Notary in Jakarta, both have obtained the
approval of the Minister of Justice of the Republic of Indonesia pursuant to Decree No. C26.5391.HT.01.01.TH '95, dated May 2, 1995. Deed No. 86, dated December 14, 1993 have been
registered in the Clerk Office in District Court of Bandung under registration No. 639, dated June 5,
1995, and Deed No.6, dated March 9, 1995 registered in the Office of the Clerk of District Court in
Bandung under registation No. 640, dated June 5, 1995, and the deed has been published in the
Official Gazette of Republic of Indonesia No. 99, dated December 12, 1995, Supplement No.
10183/1995.
The Article of GAIN has been amended several times, with the latest amendment pursuant to
Extraordinary General Meeting Minutes No. 11, dated July 28, 2008, made before Kiki Hertanto,
SH, Notary in Jakarta, the shareholders gave approval to amend the article of association of the
Company in accordance with Company Law. This deed was approved by the Minister of Justice
and Human Rights based on Decree No. AHU-98978.AH.01.02. year 2008, dated December 23,
2008 ("Deed No.11/2008").
Business Activities
Under Article 3 of the Articles of Association, the purpose and objectives of the Company is in the
business of construction/development of tourism.
To achieve the aims and objectives, the Ccompany to carry out the following business activities:
a. Plan and allocate land for the purposes of tourism and further organize and divide the units of a
particular environment for tourism development.
b. Planning and developing infrastructure and other facilities within the area of tourism.
Capital Structure
Based on Deed No.11/2008, the composition of capital and shareholder of GAIN is set out below:
Authorised Capital: Rp. 100,000,000,000
Issued Capital: Rp. 25,000,000,000
5
English Translation
Paid-up Capital: Rp. 25,000,000,000
Authorised Capital is divided into 100,000 shares with a nominal value of Rp. 1,000,000 per share.
GAIN current shareholding structures are as follows:
No.
1.
2.
Rp 1,000,000 per share
Shareholder
PT Multi Matra Indonesia (d/h PT Nyoman
Nuarta Enterprise)
PT (Persero) Pengembangan Pariwisata
Bali
(Bali
Tourism
Development
Corporation)
Jumlah
Ownership
20.500
(Rp)
20.500.000.000
%
4.500
4.500.000.000
18
25.000
25.000.000.000
100
82
Board of Directors and Commissioners
In accordance with the Deed of the Statement of the Resolutions of Shareholders No. 46 dated 27
January 2012, made before Aryanti Artisari, SH, Mkn, Notary in Jakarta, the Board of Directors and
Commissioners of GAIN are as follows:
Board of Commissioners:
1. President Commissioner
: Nyoman Nuarta
2. Commissioner
: Ginawan Chondro
3. Commissioner
: Drs. Arie Achmad Bastaman
4. Commissioner
: I Nyoman Cakra
Board of Directors:
1.
2.
3.
4.
President Director
Director
Director
Director
: Edi Sukamto Josana
: Ir. Kusnadi Surya Chandra
: Ersat Broto Amidarmo
: Indah Juanita
Board of Directors and Commissioners are nominated for 5 years without prejudice the rights of
Shareholders Meeting to dismiss it from time to time.
Domicile
GAIN domicile at Bandung, with the address of Jl. Setrasari V No. 16, Bandung, West Java, Phone:
022 2017812, Faximile: 022 2015 362
B.
Transaction Value
As set forth in the Conditional Sale and Purchase Agreement, the acquisition of Shares (in terms
of representing 82% of total capital issued and fully paid in GAIN) at a purchase price of Rp. 738,
000,000,000, - (seven hundred and thirty-eight billion dollars) ("Purchase Price"). Payment of the
Purchase Price will be made with the following stages:
a. Phase I payments of Rp. 40.000.000.000 (forty billion Rupiah) have been made by way of cash
transfer to the Seller on May 10, 2012;
b. Phase II payments of Rp. 638.000.000.000 (six hundred and thirty-eight billion Rupiah) will be
made at the time of the Deed of Acquisition of Shares signed by the Parties, on July 18, 2012 or
such other date as agreed by the Parties.;
c. Payment of phase III of Rp. 60,000,000,000 (sixty billion dollars) will be made within 7 days after
the audit of the management accounts are audited by independent auditors appointed by the
Company agreed and accepted by the Company and the payment will be done in 2 stages:
Phase I: payment of 50% of phase III will be made if 50% of the remaining land assets that have
not been certified and submitted in the form of a certificate in the name of GAIN
Phase II: payment of the remaining 50% of phase III shall be made if the entire remaining assets
and land have been in certificate form in the name of GAIN
6
English Translation
The Company and Seller agree to adjust the Purchase Price by reducing the Purchase Price for
any of the following:
a. Land assets of less than 60.7 ha, if there is a deficiency, for the purpose of deficiency
adjustment, the unit price per square meter shall be valued at Rp. 1,482,700, - but if there is a
surplus on the date of completion of the sale of Shares, the excess will be discussed and
negotiated by the Company and the Seller;
b. All debts, expenses and fees charged to the Company that are not recorded in the Account.
C.
Information with regards to the Parties in the Transaction
a.
THE COMPANY
The Company is incorporated under the name of PT Adhihutama Manunggal, a limited liability
company incorporated and subject to the laws of the Republic of Indonesia, by virtue of the Deed of
Establishment No. 15 dated 3 November 1993, drawn before Erly Soehandjojo, S.H., Notary in
Jakarta which has been ratified by the MOLHR as evidenced by its Decree No. C21281.HT.01.01.TH.94 dated 28 January 1994 and registered in the Company Register in the Clerk
Office of the District Court of South Jakarta under No. 541/A.PT/HKM/1994/PN,JAK.SEL on 5 April
1994 and announced in the State Gazette of the Republic of Indonesia No. 53 dated 5 July 1994,
Supplement No. 3973. The Company’s principal office is located in Jakarta with address at Wisma
Argo Manunggal, 18th Floor, Jl. Jend. Gatot Subroto Lot. 22, South Jakarta, phone +62 (21) 252
3838 and facsimile +62 (21) 262 5050. The Articles of Association of the Company has been
amended for several times. The Amendment to the Articles of Association of the Company
regarding its adjustment to the Company Law and Bapepam and LK Rule No. IX.J.1 on Articles of
Association of Company Performing Public Offering of Equity Securities and Public Company is as
stipulated in the Deed of Meeting Resolution No. 22 dated 16 June 2009, drawn up before Unita
Christina Winata, S.H., Notary in Regency of Tangerang, domiciled at Serpong, which has been
approved by the MOLHR by virtue of its Decree No. AHU-36820.AH.01.02.Tahun 2009 dated 3
August 2009, registered in the Company Register maintained by MOLHR under No. AHU0048643.AH.01.09.Tahun 2009 on 3 August 2009, and announced in the State Gazette of the
Republic of Indonesia No. 94 dated 24 November 2009, Supplement No. 27689 (“Deed No.
22/2009”).
The latest amendment to the provisions of the Company’s Articles of Association was made based
on Deed of Statement of Resolution on Amendment of Articles of Association No. 42, dated 8
March 2012, drawn up before Aryanti Artisari, SH, MKn, Notary in Jakarta, which has been notified
to and accepted by the MOLHR as evidenced by the MOLHR Receipt of Notification No. AHUAH.01.10-08552, dated 9 March 2012, registered on Company Registry maintained by the MOLHR
No. AHU-0021537.AH.01.09 Tahun 2012, dated 9 March 2012. (“Deed No. 42/2012”).
Business Activity
In accordance with Article 3 of the Company’s Articles of Association as contained in the Deed No.
22/2009, as restated in the Deed No. 42/2012, the purpose and objectives of the Company is to
undertake business in the real estate development and management sector. In order to accomplish
such purpose and objectives, the Company inter alia may conduct the main business activities as
follows:
a.
b.
To establish and operate as well as manage the construction of real estate and to act as
developer;
To establish and operate as well as manage a real estate company, shopping centre and
offices.
In order to support the accomplishment of the purpose and objective of the main business
activities, the Company may carry out the following business activities:
a.
b.
To open and operate as well as manage a real estate bureau (perusahaan biro bangunan)
which includes planner, constructor, supervisor, supplier and maintenance provider for
buildings, factories, roads, bridges, runways, irrigation, runnen, jetty, iron construction, the
construction of artesist well and any other infrastructures and facilities, either in the nature of
wet or dry civil construction within the aforesaid site;
To develop a residential and office area, including the acquisition of title over land, the
7
English Translation
c.
stripping, mapping, measuring,excavating and piling of soil, the extension of area within the
coast line (reclamation), the installment of power, water, gas and telecommunication
installation and all other supporting factors related to the development of an area;
To sell plots of land after being developed.
Capital Structure
Based on the Deed of Statement of Resolution of Extraordinary General Meeting of Shareholders
No. 08 dated 2 February 2012 drawn up before Unita Christina Winata, S.H., Notary in Jakarta
which has been notified to the MOLHR as evidenced by virtue of its Receipt of Notification No.
AHU-AH.01.10-04053 dated 6 February 2012 and registered in the Company Register No. AHU0010178.AH.01.09.Tahun 2012 dated 6 February 2012 (“Deed No, 8/2012”) and restated in the
Deed No.42/2012, the Company’s capital structure is as follows:
Authorized Capital: Rp 2,400,000,000,000.00 (two trillion four hundred billion Rupiah), divided into
24,000,000,000 (twenty four billion) shares, individually having a nominal amount of Rp 100 (one
hundred Rupiah);
Issued and Paid-Up Capital: Rp 1,964,941,188,800.00 (one trillion nine hundred sixty four billion
nine hundred forty one million one hundred eighty eight thousand eight hundred Rupiah) which
consists of 19,649,411,888 (nineteen billion six hundred forty nine million four hundred eleven
thousand eight hundred eighty eight) shares.
The shareholding structure of the Company as per 29 May 2012 according to the Company’s
Shareholders Register is as follows:
No.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Rp 100,00 per share
Shareholders
PT Argo Manunggal Land Development
PT Tangerang Fajar Industrial Estate
PT Manunggal Prime Development
PT Selaras Citamanunggal
PT Bukit Asri Padang Golf
Masyarakat
Shares Owned
709,160,000
2,982,450,000
3,594,681,000
2,118,500,000
1,061,900,000
9,182,720,888
(Rp)
70,916,000,000.00
298,245,000,000.00
359,468,100,000.00
211,850,000,000.00
106,190,000,000.00
918,272,088,800.00
%
3.61
15.18
18.29
10.78
5.41
46,73
Total
19,649,411,888
1,964,941,188,800.00
100
Board of Directors and Board of Commissioners
In accordance with the Deed of the Resolution of the Annual General Meeting of Shareholders
No.8 dated 9 June 2011, drawn up before Unita Christina Winata, S.H., Notary in Jakarta, which
has been notified to the MOLHR as evidenced by the Letter of Acceptance of Notification No. AHUAH.01.10-21509, dated 8 July 2011, registered on Company Registry maintained by the MOLHR
No. AHU-0055908.AH.01.09.Tahun 2011, dated 8 July 2011 and the Deed of Statement of Meeting
Resolution No. 43 dated 8 March 2012, drawn up before Aryanti Artisari, S.H., M.Kn., Notary in
Jakarta, the composition of the Board of Commissioners and Board of Directors is as follows:
Board of Commissioners
President Commissioner
Commissioner
Commissioner
Independent Commissioner
Independent Commissioner
: Marzuki Usman
: Harjanto Tirtohadiguno
: Kristianto Sudiono
: Pingki Elka Pangestu
: Prasasto Sudyatmiko
Board of Directors
President Director
Director
Director
Director
Non- Affiliated Director
: Tri Ramadi
: Soelaeman Soemawinata
: Joseph Sanusi Tjong
: Lilia Setiprawarti Sukotjo
: Andrew Charles Walker
8
English Translation
Domicile
Domicile of the Company at Wisma Argo Manunggal, 18th Floor, Jl. Jend. Gatot Subroto, Kav. 22,
Jakarta 12930, Tel: 021 252 3838, Faximile: 021 252 5050
b.
PT Multi Matra Indonesia
Seller is PT Multi Matra Indonesia (“MMI”), domicile at Bandung, is a limited liability company
incorporated under and subject to the laws of Indonesia, MMI is incorporated under the name of PT
Nyoman Nuarta Enterprise based on the Deed of Establishment No. 2 dated 1 February 1994,
drawn up before Irdam Noezar , S.H., Candidate Notary, substitute from Wiratni Ahmadi, SH,
Notary in Bandung which has been ratified by MOLHR by virtue of his Decree No. C29416.HT.01.01.TH.94 dated 18 June 1994, registered in the Company Registry maintained by the
District Court of Bandung under No. 1365 on 25 August 1994 and announced in the State Gazette
of the Republic of Indonesia No. 94 dated 25 November 1994, Supplement No. 9560 (“Deed of
Establishment”).
The Articles of Association of MMI has been amended several times. The amendment to the
Articles of Association of MMI in relation with the adjustment to the provisions of the Company Law
and change of name from PT Nyoman Nuarta Enterprise to PT Multi Matra Indonesia is made
pursuant to Deed of Resolution of Extraordinary General Meeting of Shareholders No. 35 dated 25
July 2008, drawn up by Eka Gunawan, SH,MH, Notary in Jakarta, which has been approved by the
MOLHR pursuant to its Decree No. AHU-55734.AH.01.02. year of 2008 dated 27 August 2008,
registered in the Company Register maintained by MOLHR under No. AHU0076311.AH.01.09.Tahun 2008 dated 27 August 2008 (“Deed No.35/2008”).
Business Activities
Based on Article 3 of the Articles of Association of MMI, the purpose and objectives of MMI are to
conducts the business activities as follows:
(i) trade;
(ii) development;
(iii) services;
(iv) Agriculture;
(v) Printing;
(vi) Transportation;
(vii) Industry; and
(viii) mining.
Capital Structure
The capital structure of PT Delta Mega Persada pursuant to Deed No. 124 dated 28
December1996 are as follows:
Authorized Capital
Issued Capital
Paid-Up Capital
: Rp 80,000,000,000
: Rp 20,000,000,000
: Rp 20,000,000,000
The Authorized Capital is devided into 80,000 shares with the nominal value of Rp. 1,000,000 per
share.
The shareholding composition of MMI based on Deed of Minutes of Meeting No. 22 dated 8
November 2004, drawn up before Dr. Wiratni Ahmadi, SH, Notary in Bandung, which has been
notified to the MOLHR as evidenced by the Letter of Acceptance of Notification No. C11803.HT.01.04. TH.2005 dated 2 May 2005 and registered in the Company Register maintained
by Trade and Industry Board of Bandung under No. 241/BH.10.11/IV/2007 dated 18 April 2007 is
as follows:
9
English Translation
No.
1.
2.
3.
4.
5.
Shareholders
Drs. Nyoman Nuarta
Cynthia Laksmi Nuarta
Drs. Arie Achmad Bastaman
Edi Sukamto Josana
Ginawan Chondro
Total
Number of
Shares
5.500
2.000
2.500
5.000
5.000
20.000
Nominal Value
(Rp)
5.500.000.000
2.000.000.000
2.500.000.000
5.000.000.000
5.000.000.000
20.000.000.000
%
27,50
10,00
12,50
25,00
25,00
100,00
Board of Directors and Board of Commissioners
Based on the Deed of Minutes of Meeting No. 35 dated 25 July 2008, drawn up by Eka Gunawan,
S.H., Notary in Jakarta which has been notified to the MOLHR as evidenced by the Letter of
Acceptance of Notification No. AHU-55734.AH.01.02. 2008 dated 27 August 2008, registered on
Company Registry maintained by the MOLHR No. AHU-0076311.AH.01.09.year 2008, dated 27
August 2008, the composition of the Board of Commissioners and Board of Directors of the
Company is as follows:
Board of Commissioners
President Commissioner
Commissioner
Commissioner
: Drs. Arie Achmad Bastaman
: Ginawan Chondro
: Ersat Broto Amidarmo
Board of Directors
President Director
Director
: Edi Sukamto Josana
: Ir. Kusnadi Surya Chandra
MMI having its office at Jl. Setrasari V No. 16, Bandung, West Java, Tel: 022 2004222, Fax: 022
2004555
IV.
Material Transaction
Pursuant to the Independent Valuer Report No. 168/BEST-BS/LAP.FO/VI/12 dated 14 June 2012,
the Transaction is a material transaction as defined under Bapepam and LK Rule No. IX.E.2
whereby the value of the transaction is more than 20% (twenty percent) but less than 50% (fifty
percent) of the Company’s equity based on the the Company’s audited Financial Statements on 31
December 2011 audited by Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Ade Fatma dan Rekan, independent
auditor. Therefore, pursuant to Bapepam and LK Rule No. IX.E.2, the Company must announce the
information regarding the Transaction to the public in at least one Indonesian daily newspaper
having national circulation and submit the evidence of such announcement to Bapepam and LK
together with its supporting documents at the latest 2 days after the signing of the agreement
constituting a Material Transaction.
Furthermore, considering that the investors of the Notes under the Transaction are not considered
as affiliated parties of the Company, the Transaction is not categorized as a Conflict of Interest
transaction and not an Affiliated Transaction as set forth under Bapepam and LK Rule No IX.E.1.
As such, the Company is not obliged to fulfill the provisions as stipulated under Bapepam and LK
Rule No. IX.E.1.
V.
Appointed Independent Parties in the Transaction
The independent parties involved in the Transaction which have been appointed by the Company
are as follows:
a.
b.
c.
Meili Darsa & Co as the legal advisor appointed by the Company to assist the Company in the
preparation of the Transaction and Information Disclosure to the public;
Martokoesoemo, Prasetyo dan Rekan, as independent valuer who conducts the valuation and
opinion on the value of the Transaction.
Budi, Edy, Saptono dan Rekan, as independent valuer who conducts an appraisal and provided an
10
English Translation
opinion on a fairness opinion on the Transaction.
VI.
a.
Summary of the Independent Valuer Report
Identity of the Parties in the Transaction
assessment of the identity of the valued objects are PT Garuda Adhimatra Indonesia (“GAIN”), GAIN was
established with the name of PT Garuda Adhimatra based on Deed No. 86, dated December 14, 1993,
made before Irdam Noezar, SH, in lieu of Wiratni Ahmadi, SH, Notary in Jakarta, as amended by the Deed
of Amendment No. 6, dated March 9, 1995, made before Wiratni Ahmadi, SH, Notary in Jakarta, both have
obtained the approval of the Minister of Justice of the Republic of Indonesia pursuant to Decree No. C26.5391.HT.01.01.TH '95, dated May 2, 1995. Deed No. 86, dated December 14, 1993 have been registered
in the Clerk Office in District Court of Bandung under registration No. 639, dated June 5, 1995, and Deed
No.6, dated March 9, 1995 registered in the Office of the Clerk of District Court in Bandung under registation
No. 640, dated June 5, 1995, and the deed has been published in the Official Gazette of Republic of
Indonesia
No.
99,
dated
December
12,
1995,
Supplement
No.
10183/1995.
b.
Objects of Fairness Opinion
The object of the fairness analysis is100% of the shares in GAIN.
c.
Purposes of Fairness Opinion
The purpose of the fairness analysis is to give a fairness opinion over 100% ownership in GAIN as a basis to
value the acquisition plan of GAIN by PT Alam Sutera Realty Tbk, according to the Regulation No. IX.E.2
and to comply with the paragraph 2 point a. (2) (c) 7 of Regulation No. IX.E.2.
d.
Assumptions and Limiting Condition Used in the Fairness Opinion
Assumptions
related to the assessment, there are some of the assumptions associated with external and internal
conditions:
• There are no extraordinary events both at the macro economy and the industry could affect the
GAIN’s business and affect GAIN's business plan or budget in the future;
• All information and data obtained from GAIN's management is correct.
Limiting Conditions
For the purposes as mentioned above, the independent appraiser do not engaged in the activities as
follows:
• Study test on the financial of Object assessment, except on the study test limited to the purpose of the
assignment, including clarification of the validity of Aset ownership documents or receivables rights and the
possibility of claims and off balance sheet in the financial statements Object Assessment;
• Financial and Business Feasibility Study;
• Analyze the impact of taxes to the buyer and seller.
Accordance with the scope of business valuation (share) as stated in our engagement letter as Independent
Valuer includes:
• Analyze business operations and financial condition of GAIN;
• Obtain an understanding of the industry, the future prospects and market conditions;
• Review the business plan and financial projections, including the basic assumptions used;
• Determine the appropriate valuation methodology based on the characteristics of GAIN and the industry;
• Valuation report on the Business of GAIN.
e.
Methodology in the Assessment of Fairness of the Transaction
In determining the fairness on market value of 100% share in GAIN, Martokoesoemo, Prasetyo dan
11
English Translation
Rekan use 3 approach by analyze the condition on the Object Valuation and market condition:
Income Approach – Discounted Cash Flow Method (DCF)
Discounted Cash Flow (DCF) is the method most commonly used and most accepted technique in
determining the company's stock price. In the DCF method, the business value is discounted over the
expected free cash flow is received at a rate that reflects the risk of cash flows plus a terminal value of
the company.
Asset Approach - Capitalization of excess earnings method (KKP)
KKP methods are used for equity operating companies (operating company) with revenue and earnings
growth rates which are relatively stable. Earnings of a company that is used is the result of the
productivity of tangible and intangible assets. Any excess return (excess return or earnings) return
earned above normal (normal return) for intangible assets, calculated as the return of assets
collectively.
Market Approach - Market Comparison Method Price to Earnings Ratio (PE)
PE used in this method as a more appropriate market comparison with the characteristics of the GAIN.
PE method calculated by multiplying the value of the Company's net income by the average PE ratio of
the comparison companies used some of the range nearest the valuation date. Determination of PE that
is used is done by taking into account the average value of PE at similar companies in the industry.
f.
Conclusion of Fairness Analysis
Reconciliation of the three methods based on cut off dated December 31, 2011, the Fair Market Value
100% shares of GAIN mounted to Rp 949.481.373.328 (nine hundred forty nine billion four hundred and
eighty-one million three hundred seventy three thousand three hundred twenty eight dollars).
g.
Fairness Opinion
Summary Report of the Independent Valuer providing the fairness opinion (fairness opinion) relating to
the Company's plan to expand in new business activities in tourism with the construction Garuda Wisnu
Kencana Cultural Park ("GWK") through the purchase of shares of PT Multi Matra Indonesia ("MMI" ) at
PT Garuda Indonesia Adhimatra ("GAIN").
Here is a summary of the Fairness Opinion on the Plan of the Company, dated June 14, 2012:
1. Parties of the Transaction
The parties involved in the Transaction is the Company, GAIN and MMI.
2. Fairness Object Analysis
Object of analysis is the reasonableness of the amount of the overall sale price to be paid by ASRI to
MMI shares sold for Rp. 738.000.000.000, - (Seven Hundred Thirty Eight Billion Rupiah) pursuant to
Conditional Sale and Purchase Agreement, dated June 13, 2012.
3. Objective of Fairness Analysis
Plans relating to the transaction, the Company has appointed the Public Appraisal Budi, Edy,
Saptono & Partners ("KJPP BEST") to provide a fairness opinion on the Company's plan as required
by Bapepam-LK Number IX.E.2 on Material Transactions and change of main business activites.
4. Basic Assumptions and Limiting Conditions
• Report of the fairness opinion is prepared to meet requirements, particularly to support the
Company to obtain a reasonable view of the independent opinion related to the plan of the
Company's material transactions and change of main business activities, which opinion will be
addressed to Bapepam-LK and the shareholders, but not intended for other than that. If there are
other parties that use this report for any other purpose, we declare that this report can not be used,
including as a reference or shown to others, unless by order of the court or the authorities, without
our written permission. KJPP BEST not responsible for the use of the contents of this report of other
parties other than the Company and Bapepam-LK.
• In preparing this report, KJPP BEST based on the accuracy and clarity of the information of the
Company and / or other data are published, information and research data and published data or
other relevant information. In this case KJPP BEST not in a position to test the truth or accuracy of
12
English Translation
the information provided by the management of the Company as well as believing the truth and
accuracy of data / information.
• KJPP BEST do not responsible or guarantee any liability or loss which may arise from actions taken
based on the statements contained in this statement. All statements contained in this report should
be linked with the overall objective of the report.
• We assume that there is no legal problem with regard to the assets of the Company, both now and
in the future.
• Report of the fairness opinion stating the results of the analysis, opinion and conclusion, is based on
the Standard Assessment Indonesia ("SPI") and Guidelines for Assessment and Presentation of
Business Valuation Report on Capital Markets.
5. Approaches and assessment methods
In carrying out the evaluation of the fairness of the planned transaction, we perform the analysis with
the following stages:
• Analysis of the Proposed Transaction
• Qualitative and Quantitative Analysis
• Fairness Analysis of Transaction
6. Conclusion fairness opinion on the transaction
Based on the analysis, we are in the opinion that the plan of material transactions of PT Alam Sutera
Realty, Tbk. through the purchase of shares in GAIN from MMI is reasonable (Fair).
Conclusions on the Feasibility Analysis
The Company also has appointed KJPP Budi, Edy, Saptono & Partners as an independent
consultant who provides feasibility study report on the planned construction on the Cultural Park
Garuda Wisnu Kencana by PT Alam Sutera Realty Tbk through the purchase of shares of PT Garuda
Indonesia from PT Multi Matra Indonesia No. 167/Best-Bs/lap.FS/VI/12, dated June 12, 2012 with a
brief description as follows:
In the framework of implementing the development of Garuda Wisnu Kencana Cultural Park, the
Company has appointed, and use the opinions and statements of KJPP Budi, Edy, Saptono &
Partners. Independent consultant was appointed to express an opinion on the feasibility of the
business to be run by the Company relating to the construction plans relating to the GWK Cultural
Park as information for the Company and Capital Market Supervisory Agency and Financial
Institution Supervisory Agency (Bapepam-LK).
Based on the financial assessment, with the assumptions that can be met, the development plans of
GWK Cultural Park by the Company are eligible to be carried out.
VII.
STATEMENT OF THE BOARD OF COMMISSIONERS AND DIRECTORS
Board of Commissioners and Board of Directors are fully responsible for the accuracy of all information
contained in this Disclosure and confirmed that after a sufficient examination, and hereby declare that all
information contained in this Disclosure is correct and there are no important and relevant information that
have not been disclosed so that cause the information provided in the Disclosure of Information to be
incorrect and / or misleading. Information relating to the Company, Seller and GAIN are presented in this
Disclosure is based on publicly available information and information provided by the Company, Seller and
GAIN.
The purchase of Shares is a fair transaction. This can be seen from the value of the transaction which is the
fair value based on the results of independent valuer. Therefore, the purchase of Shares does not require
the approval of independent shareholders of the Company.
13
English Translation
VIII.
Additional Information
Any Shareholder who needs further information pertaining to the Transaction, may contact the Corporate
Secretary of the Company, during weekdays and office hours to the following address:
PT Alam Sutera Realty Tbk.
Head Office:
Wisma Argo Manunggal, 18th Floor
Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22
Jakarta 12930
Indonesia
Telephone: +62 (21) 252 3838
Facsimile: +62 (21) 262 5050
Email: [email protected]
14
Hal 1_Alam Sutera
DEFINISI DAN SINGKATAN
Akun
Aset
Bapepam dan LK
Direksi
GAIN
Kawasan GWK
atau Proyek GWK
Keterbukaan
Informasi
Konversi Hutang
GAIN
: berarti laporan keuangan Perseroan yang telah diaudit untuk
jangka waktu buku yang berakhir pada Tanggal Buku, yang
terdiri dari neraca, laporan laba rugi, laporan perubahan
ekuitas, laporan arus kas (cash low), catatan dan laporan
direksi serta auditor sebagaimana yang telah diaudit oleh
kantor akuntan Budiman, Wawan, Pamudji & Rekan;
: Setiap dan seluruh aset termasuk aset tanah, bangunan,
patung (dalam penyelesaian), properti lainnya yang dimiliki
dan/atau dikuasai oleh GAIN.
: Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan
sebagaimana diatur dalam Keputusan Menteri Keuangan
Republik Indonesia No. KMK 606/KMK.01/2005 tertanggal
30 Desember 2005 tentang Organisasi dan Tata Kerja
Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan,
sebelumnya dikenal sebagai Badan Pengawas Pasar Modal
sebagaimana diatur dalam Pasal 3 ayat (1) Undang-Undang
No. 8 tahun 1995 tentang Pasar Modal.
: Anggota Direksi dari Perseroan yang sedang menjabat
pada saat Keterbukaan Informasi ini dibuat.
: PT Garuda Adhimatra Indonesia, suatu perseroan terbatas
yang didirikan berdasarkan hukum Indonesia, yang
berdomisili di Jl. Setrasari V No. 16, Kota Bandung.
Kawasan pariwisata yang dikenal dengan Garuda Wisnu
Kencana atau GWK yang terletak di Jalan Raya Pecatu,
Desa Ungasana, Kuta Selatan, Badung, Bali, dimana
didalamnya terdapat properti, antara lain Plaza Wisnu,
Plaza Garuda, Patung Tangan Wisnu, Amphitheater, Street
Theather, Exhibition Hall, Kolam Lotus, Restoran Jendela
Bali, kafetaria dan toko cendramata, serta bangunan
fasilitas lainnya seperti kantor manajemen, sebagaimana
ternyata dalam Laporan Penilaian Properti No. APP-P/014/
KJPP-MPR/VI/12 oleh KJPP Martokoesoemo, Prasetyo dan
Rekan.
: Keterbukaan yang diberikan oleh Perseroan sehubungan
dengan Transaksi (sebagaimana dideinisikan di bawah ini)
dalam rangka memenuhi persyaratan yang diatur dalam
Peraturan Bapepam dan LK No. IX.E.2.
KETERBUKAAN INFORMASI KEPADA PEMEGANG
SAHAM TERKAIT DENGAN TRANSAKSI MATERIAL
PT ALAM SUTERA REALTY TBK
Keterbukaan Informasi ini dipersiapkan sehubungan dengan rencana PT ALAM SUTERA REALTY TBK, suatu perusahaan yang didirikan berdasarkan hukum Indonesia,
berdomisili di Wisma Argo Manunggal, Lt. 18, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22, Jakarta 12930 (“Perseroan”) untuk membeli sejumlah 20.500 saham (Saham Saat Ini)
serta Saham Baru (setelah terjadinya Konversi Hutang Gain menjadi saham) atau yang saat ini dan nantinya akan mewakili 82% dari modal disetor dan ditempatkan
dalam PT Garuda Adhimatra Indonesia, suatu perseroan yang didirikan berdasarkan hukum Indonesia, berdomisili di Jl. Setrasari V No. 16, Kota Bandung yang
dimiliki oleh PT Multi Matra Indonesia, suatu perseroan yang didirikan berdasarkan hukum Indonesia, berdomisili di Jl. Setrasari V No. 16, Kota Bandung. Keterbukaan
Informasi ini dipersiapkan dalam rangka memenuhi Peraturan Bapepam dan LK No. IX.E.2 tentang Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha Utama,
yang merupakan lampiran dari Keputusan Ketua Bapepam dan LK No. Kep-614/BL/2011 tanggal 28 November 2011 (“Peraturan Bapepam dan LK No. IX.E.2”).
PT Alam Sutera Realty Tbk.
Kegiatan Usaha:
Pengembangan dan Pengelolaan Perumahan
Berkedudukan di Jakarta Selatan, Indonesia
Kantor Pusat:
Wisma Argo Manunggal, Lantai 18
Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22
Jakarta 12930
Indonesia
Telepon: +62 (21) 252 3838
Faksimili: +62 (21) 252 5050
Situs: www.alam-sutera.com
: Konversi hutang GAIN kepada para pemegang saham GAIN
DIREKSI DAN DEWAN KOMISARIS PERSEROAN BAIK SECARA SENDIRI-SENDIRI MAUPUN BERSAMA-SAMA BERTANGGUNG JAWAB SEPENUHNYA
(termasuk Penjual) menjadi saham dalam GAIN.
ATAS KEBENARAN DARI SELURUH INFORMASI ATAU FAKTA MATERIAL YANG TERDAPAT DALAM KETERBUKAAN INFORMASI INI DAN MENEGASKAN,
: Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia,
BAHWA SETELAH MELAKUKAN PENELITIAN SECARA SEKSAMA DAN SEPANJANG SEPENGETAHUAN DAN KEYAKINAN MEREKA, INFORMASI MATERIAL
atau institusi-institusi terdahulunya.
YANG TERDAPAT DALAM KETERBUKAAN INFORMASI INI ADALAH BENAR DAN TIDAK ADA FAKTA MATERIAL LAIN YANG DIHILANGKAN SEHINGGA
MENYEBABKAN INFORMASI YANG TERDAPAT DALAM KETERBUKAAN INFORMASI INI MENJADI TIDAK BENAR ATAU MENYESATKAN.
Pembebanan
: Hak tanggungan, pembebanan, gadai, hipotik, opsi, restriksi,
hak untuk menolak pertama kali, hak untuk memesan, hak
Keterbukaan Informasi ini diterbitkan pada tanggal 15 Juni 2012
atau kepentingan pihak ketiga, atau bentuk hak jaminan
lainnya dalam bentuk apapun, atau tipe pengaturan
preferen lainnya (termasuk tetapi tidak terbatas, pengalihan Direksi dan Dewan Komisaris
Notaris, notaris pengganti dari Wiratni Ahmadi, SH, Notaris di Bandung, yang telah
hak atau pengaturan retensi) yang mana mempunyai akibat
B e r d a s a r k a n A k t a P e r n y a t a a n K e p u t u s a n R a p a t N o . 4 6 , t a n g g a l mendapatkan persetujuan dari Menteri Kehakiman No. C2-9416.HT.01.01.TH.94,
yang sama.
27 Januari 2012, dibuat dihadapan Aryanti Artisari, SH, MKn, Notaris di Jakarta, tanggal 18 Juni 1994, yang telah didaftarkan dalam daftar pada Kantor Panitera
Penilai
susunan Direksi dan Dewan Komisaris GAIN pada saat ini adalah sebagai berikut: Pengadilan Negeri di Bandung di bawah No. 1365, tanggal 25 Agustus 1994. Akta
Independen
: KJPP Budi, Edy, Saptono dan rekan, suatu Penilai Dewan Komisaris:
tersebut juga telah didaftarkan dalam daftar pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri
Independen yang terdaftar pada Bapepam dan LK yang
di Bandung di bawah No. 1364, tanggal 25 Agustus 1994, dan telah diumumkan dalam
: Nyoman Nuarta
telah ditunjuk oleh Perseroan untuk melakukan penilaian Komisaris Utama
Berita Negara Republik Indonesia No. 94 tanggal 25 Nopember 1994, Tambahan
Komisaris
: Ginawan Chondro
atas kewajaran dari Transaksi.
Berita Negara No. 9560 (“Akta Pendirian”).
Komisaris
: Drs. Arie Achmad Bastaman
Anggaran Dasar MMI telah beberapa kali mengalami perubahan, terakhir berdasarkan
Komisaris
: I Nyoman Cakra
Penjual atau MMI
: PT Multi Matra Indonesia, perseroan terbatas yang didirikan
Akta Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham No. 35 tanggal 25 Juli 2008,
berdasarkan hukum negara Republik Indonesia, berdomisili Direksi:
dibuat dihadapan Eka Gunawan, SH, MH, Notaris di Jakarta. Akta ini menyetujui (i)
Direktur Utama
: Edi Sukamto Josana
di Jln. Setrasari V No. 16, Bandung.
perubahan nama MMI dari PT Nyoman Nuarta Enterprise menjadi PT Multi Matra
Direktur
: Ir. Kusnadi Surya Chandra
Peraturan Bapepam
Indonesia; dan (ii) perubahan dan penyesuaian seluruh anggaran dasar MMI untuk
Direktur
: Ersat Broto Amidarmo
disesuaikan dengan ketentuan Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang
dan LK No. IX.E.2
: Peraturan Bapepam dan LK No. IX.E.2, Lampiran Keputusan Direktur
: Indah Juanita
Ketua Bapepam dan LK No. Kep-614/BL/2011 tanggal
Anggota Direksi dan Komisaris diangkat oleh RUPS untuk jangka waktu 5 (lima) tahun Perseroan Terbatas. Akta ini telah mendapatkan persetujuan dari Kementerian Hukum
28 November 2011 tentang Transaksi Material dan
dan Hak Asasi Manusia melalui Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
dengan tidak mengurangi hak RUPS untuk memberhentikannya sewaktu-waktu.
Perubahan Kegiatan Usaha Utama.
No. AHU-55734.AH.01.02.Tahun 2008, tanggal 27 Agustus 2008, didaftarkan pada
Secara garis besar, GAIN melakukan pengoperasian terhadap Kawasan GWK. Dalam Daftar Perseroan Nomor AHU-0076311.AH.01.09.Tahun 2008, tanggal 27 Agustus
Perseroan atau
melakukan pengoperasiannya, GAIN mempunyai beberapa perizinan terkait dengan
2008,. (“Akta 35/2008”)
ASRI
: PT Alam Sutera Realty Tbk, suatu perseroan terbatas publik, Kawasan GWK dan memiliki aset berupa bidang tanah dan bangunan.
yang berkedudukan di Wisma Argo Manunggal Lantai 18,
Kegiatan Usaha
Tempat Kedudukan
Jl. Jenderal Gatot Subroto Kav. 22, Jakarta 12930.
Berdasarkan Pasal 3 Anggaran Dasar MMI, maksud dan tujuan MMI ialah sebagai
Saham Baru
: Minimal sejumlah 17.517 saham baru dalam GAIN masing- GAIN berkedudukan di Bandung, dengan alamat Jl. Setrasari V No. 16, Kota Bandung, berikut:
masing dengan nilai nominal Rp.1.000.000 yang akan Jawa Barat. Telefon 022 2017812, Faximile 022 2015362.
(i) berusaha dalam bidang Perdagangan;
dimiliki oleh Penjual berdasarkan Konversi Hutang GAIN B. Nilai Transaksi
(ii) berusaha dalam bidang Pembangunan;
pada saat tanggal penyelesaian.
Sebagaimana diatur dalam Perjanjian Jual Bersyarat, pengambilalihan Saham Yang (iii) berusaha dalam bidang Jasa;
Saham Saat Ini
: Sejumlah 20.500 saham dalam GAIN masing-masing Akan Dibeli akan dilakukan dengan harga pembelian sebesar Rp. 738.000.000.000,- (iv) berusaha dalam bidang Pertanian;
dengan nilai nominal Rp.1.000.000 yang saat ini dimiliki (tujuh ratus tiga puluh delapan milyar rupiah) (“Harga Beli”). Pembayaran atas Harga
(v) berusaha dalam bidang Percetakan;
oleh Penjual.
Beli tersebut akan dilakukan dengan tahapan sebagai berikut:
(vi) berusaha dalam bidang Pengangkutan;
Saham Yang
a. Pembayaran tahap I sejumlah Rp. 40.000.000.000 (empat puluh miliar rupiah) (vii) berusaha dalam bidang Perindustrian; dan
sebagai Uang Muka telah dilakukan dengan cara transfer tunai dari Perseroan (viii) berusaha dalam bidang Pertambangan.
Akan Dibeli
: Saham Saat Ini dan Saham Baru.
kepada penjual pada tanggal 10 Mei 2012;
Transaksi
: Transaksi pembelian Saham Yang Akan Dibeli oleh
Untuk mencapai tujuan tersebut di atas, MMI akan menjalankan kegiatan usaha
Perseroan, yang merupakan suatu transaksi material b. Pembayaran tahap II sejumlah Rp. 638.000.000.000 (enam ratus tiga puluh sebagai berikut:
delapan miliar rupiah) akan dilakukan pada saat Akta Pengambilalihan Saham
sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Bapepam dan
ditandatangani Para Pihak, yang direncanakan pada tanggal 18 Juli 2012 atau (i) Menjalankan usaha di bidang perdagangan pada umumnya yang meliputi Impor
LK No. IX.E.2.
dan Ekspor, antar pulau/daerah serta lokal dan interinsulair untuk barang-barang
tanggal lain yang disepakati oleh Para Pihak.;
UU Pasar Modal
: Undang-undang No. 8 Tahun 1995 tentang Pasar Modal.
hasil sendiri dan hasil produksi perusahaan lain, Perdagangan Besar Lokal,
c. Pembayaran tahap III sejumlah Rp. 60,000,000,000 (enam puluh milyar rupiah)
UU Perseroan
serta menjadi Grosier, Suplier, Leveransier, Waralaba dan Commission House
akan
dilakukan
dalam
jangka
waktu
7
hari
kerja
sejak
hasil
audit
atas
Akun
Terbatas
: Undang-undang No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan
serta kegiatan usaha terkait, bertindak sebagai Distributor, Agen dan sebagai
Manajemen yang diaudit oleh auditor independent yang ditunjuk oleh Perseroan
Terbatas.
perwakilan dari Badan-badan perusahaan lain baik didalam maupun diluar
dapat diterima oleh Perseroan dan pembayarannya akan dilakukan dengan 2
negeri, termasuk tidak terbatas terhadap Perdagangan yang berhubungan
tahap:
PENDAHULUAN
dengan usaha real estate dan properti yaitu penjualan dan pembelian bangunan
Tahap I: 50% dari harga pembayaran tahap III apabila 50% dari sisa Aset tanah
Dalam rangka memenuhi Peraturan Bapepam dan LK No. IX.E.2, Direksi Perseroan
rumah/kavling, gedung perkantoran, gedung pertokoan, unit-unit ruangan
yang belum bersertiikat telah diserahkan dalam bentuk sertiikat dan atas nama
mengumumkan Keterbukaan Informasi ini untuk memberikan informasi kepada para
apartemen, ruangan kondominium, ruangan kantor pabrik-pabrik, gedung
GAIN kepada Perseroan dan
pemegang saham Perseroan terkait rencana Perseroan untuk melakukan Transaksi,
klinik atau rumah sakit, ekspor-impor dan perdagangan peralatan kesehatan,
Tahap II: sisa 50% dari harga pembayaran tahap III apabila seluruh sisa Aset tanah
yaitu pembelian Saham Yang Akan Dibeli, bebas dari setiap Pembebanan dan beserta
ekspor-impor barang-barang engineering, ekspor-impor hasil dan perdagangan
telah bersertiikat dan atas nama Gain diserahkan kepada Perseroan
semua hak yang saat ini atau sesudah ini melekat padanya.
perkebunan.
Berdasarkan Peraturan Bapepam dan LK No. IX.E.2, Transaksi merupakan suatu Perseroan dan Penjual setuju untuk menyesuaikan dengan mengurangi Harga Beli (ii) Menjalankan usaha di bidang Pembangunan pada umumnya, antara lain :
transaksi material karena nilai dari Transaksi melebihi 20% (dua puluh persen) tetapi terhadap hal-hal sebagai berikut:
a. Bertindak sebagai pengembang yang meliputi perencanaan, pengawasan
kurang dari 50% (lima puluh persen) dari ekuitas Perseroan berdasarkan Laporan a. Aset tanah yang kurang dari 60,7 ha, apabila terdapat kekurangan maka atas
konstruksi beserta fasilitas-fasilitasnya termasuk perencanaan pembangunan,
Keuangan Perseroan tanggal [*] yang telah diaudit oleh [*] dan Rekan, auditor
kekurangan tersebut satuan harga per meter persegi di perhitungkan sebesar Rp.
mengerjakan pembebasan, pembukaan, pengurukan, pemerataan,
independen, sehingga tidak diwajibkan untuk memperoleh persetujuan dari para
1.482.700,- namun apabila terdapat kelebihan pada tanggal penyelesaian jual beli
pematangan tanah;
pemegang saham Perseroan sebagaimana diatur dalam Peraturan Bapepam dan LK
Saham Yang Akan Dibeli maka kelebihannya akan dibicarakan dan dinegosiasikan
b.
Pemborongan pada umumnya (General Contractor) yaitu Pembangunan
No. IX.E.2. Namun demilikian, Perseroan diwajibkan untuk mengumumkan informasioleh Perseroan dan Penjual;
Kawasan Perumahan (Real Estate), Rumah Susun, Kawasan Industri
informasi tertentu mengenai Transaksi tersebut kepada masyarakat setidaknya dalam b. Segala hutang, beban dan biaya yang dibebankan ke Perseroan yang tidak terdapat
(Industrial Estate), Gedung, Perkantoran, dan Apartemen, Kondominium,
satu surat kabar dengan peredaran nasional dan menyampaikan bukti pengumuman
dalam akun perseroan.
Kawasan Perbelanjaan (Mal dan Plaza), Rumah Sakit, Gedung Pertemuan,
tersebut kepada Bapepam dan LK bersamaan dengan dokumen-dokumen pendukung
C. Informasi mengenai Para Pihak dalam Transaksi
Rumah Ibadah dan lain-lain;
selambatnya dalam kurun waktu 2 hari kerja setelah penandatanganan perjanjiana.
Perseroan
perjanjian yang terkait dengan Transaksi Material tersebut.
c. Pengembangan wilayah pemukiman perindustrian yang meliputi
Perseroan
didirikan
dengan
nama
PT
Adhihutama
Manunggal,
suatu
perseroan
pengembangan wilayah pedesaan dan perkotaan;
Direksi Perseroan menerbitkan Informasi ini untuk kepentingan para pemegang
saham Perseroan, dalam rangka memberikan informasi terperinci bagi mereka terbatas yang didirikan berdasarkan dan tunduk pada hukum Republik Indonesia,
d. Pemasangan komponen bangunan berat/Heavy lifting meliputi pengerjaan
sebagaimana berdasarkan Akta Pendirian No. 15 tanggal 3 November 1993, yang
mengenai transaksi material yang dijalankan oleh Perseroan.
beton prategang (pre-stressing) beton pra-cetak serta produk-produk beton
dibuat di hadapan Erly Soehandjojo, S.H., Notaris di Jakarta, yang mana telah
lainnya;
PENJELASAN MENGENAI TRANSAKSI MATERIAL
disahkan oleh Menkumham sebagaimana dinyatakan dalam Keputusan No. C2e. Pembangunan Gedung dan Konstruksi, Jembatan, Jalan, Bandara, Dermaga
1281.HT.01.01.TH.94 tanggal 28 Januari 1994 dan terdaftar pada Kantor Panitera
I. Alasan dan Latar Belakang Transaksi Material
meliputi Pembangunan Konstruksi dan Renovasi Gedung, Lapangan,
Pengadilan Negeri Jakarta Selatan di bawah No. 541/A.PT/HKM/1994/PN.JAK.SEL
Perseroan adalah suatu perusahaan pengembang real estate terkemuka di Indonesia pada tanggal 5 April 1994 dan diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia
Jembatan, Jalan, Pertamanan, Bendungan, Pengairan (irigasi), Landasan
dan juga merupakan salah satu dari perusahaan pengembangan urban Indonesia No. 53 tanggal 5 Juli 1994, Tambahan No. 3973. Kantor Pusat Perseroan berlokasi di
Udara, Dermaga meliputi kegiatan Pemasangan Tiang (pancang)/pipa,
pertama yang mengembangkan dan mengelola daerah perkotaan (township) berskala Jakarta dengan alamat di Wisma Argo Manunggal, Lantai 18, Jl. Jend. Gatot Subroto
Komponen Beton Pra-cetak, Bantalan Rel Kereta Api, Produk Beton lainnya
besar yang meliputi properti perumahan dan komersial serta fasilitas-fasilitas dan
dan kegiatan usaha lainnya dan kegiatan usaha terkait;
Kav. 22, Jakarta Selatan, Telepon +62 (21) 252 3838 dan Faksimili +62 (21) 262 5050.
infrastruktur tambahan. Perseroan mengelola dan memasarkan properti-properti
Anggaran Dasar Perseroan telah diubah beberapa kali. Perubahan Anggaran Dasar
f.
Pemasangan instalasi-instalasi mesin (mekanikal), listrik (elektronika), gas,
real estate yang berlokasi di Perkotaan (Township) Alam Sutera, Serpong, yang
Perseroan terkait dengan penyesuaian dengan ketentuan-ketentuan yang terdapat
air minum, perangkat telekomunikasi, Freezer, Coldstorage, Air Conditioner
merupakan pengembangan dengan kegunaan campuran berskala besar termasuk
dalam UU Perseroan Terbatas dan Peraturan Bapepam dan LK No. IX.J.1 tentang
(AC), sprinkler, plumbing atau limbah dan dalam bidang teknik sipil, elektro,
komplek perumahan tertutup yang terdiri atas rumah-rumah dan bidang-bidang tanah,
Pokok-pokok Anggaran Dasar Perseroan Yang Melakukan Penawaran Umum Efek
mesin;
serta bangunan-bangunan komersil yang terdiri atas ruko, ruang kantor dan mal ritel.
Bersifat Ekuitas Dan Perusahaan Publik adalah sebagaimana dinyatakan dalam Akta
g.
Pengembangan wilayah pemukiman meliputi pengembangan wilayah
Kawasan GWK yang saat ini dikelola oleh GAIN, merupakan taman budaya yang Pernyataan Keputusan Rapat No. 22 tanggal 16 Juni 2009, yang dibuat dihadapan
pedesaan, perkotaan dan perindustrian serta wilayah transmigrasi,
dibangun di kepulauan Bali yang terdiri dari bangunan pedestal, Patung Garuda Wisnu Unita Christina Winata, S.H., Notaris di Kabupaten Tangerang, berkedudukan di
Rehabilitasi Gedung-gedung yang sudah ada, menguasai dan melakukan
Kencana yang telah dibangun dengan ketinggian kurang lebih 40 Meter, serta fasilitas Serpong, yang mana telah disetujui oleh Menkumham berdasarkan Keputusan No.
penjualan serta sewa-menyewa gedung dan hak atas tanah;
pariwisata lainnya. Tujuan dari dibangunnya Kawasan GWK tersebut adalah untuk AHU-36820.AH.01.02.Tahun 2009 tanggal 3 Agustus 2009, didaftarkan dalam Daftar
membangkitkan budaya dan pariwisata Indonesia terutama provinsi Bali, dengan Perseroan Menkumham di bawah No. AHU-0048643.AH.01.09.Tahun 2009 tanggal
h. Pemborongan Bidang Telekomunikasi meliputi bidang telekomunikasi antara
membuat suatu landmark atau lambang dari Bali. Pengembangan Kawasan GWK 3 Agustus 2009, dan diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 94 tanggal
lain jasa teknologi informasi, komunikasi, multimedia, telekomunikasi,
ini nantinya diharapkan akan dapat meningkatkan kontribusi terhadap kebudayaan, 24 November 2009, Tambahan No. 27689 (”Akta No. 22/2009”).
navigasi control dan instrumentasi, remote sensing (penginderaan jarak
dan menarik lebih banyak wisatawan baik dalam negeri dan luar negeri untuk dapat
jauh) dan kegiatan usaha terkait;
melihat dan menikmati keindahan Indonesia. Adapun proyek ini juga mendapat Perubahan terakhir dari ketentuan Anggaran Dasar Perseroan dibuat berdasarkan
i.
Pembangunan Sarana-Prasarana Jaringan Telekomunikasi termasuk sarana
Akta Pernyataan Keputusan tentang Perubahan Anggaran Dasat No. 42 tanggal
dukungan dari Pemerintah Republik Indonesia.
Multi media serta kegiatan usaha terkait;
8 Maret 2012, yang dibuat di hadapan Aryanti Artisari, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta,
Adapun Transaksi ini selain merupakan bentuk diversiikasi usaha Perseroan, yang telah diberitahukan kepada Menkumham sebagaimana dinyatakan dalam
j. Pembangunan Lapangan Golf.
juga merupakan bentuk kepedulian Perseroan dalam pengembangan budaya Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.10-08552
dan pariwisata Indonesia. Sebagai tambahan dengan dilaksanakan Transaksi ini, tanggal 9 Maret 2012 dan didaftarkan dalam Daftar Perseroan Menkumham di bawah (iii) Menjalankan usaha di bidang jasa pada umumnya antara lain:
Perseroan percaya bahwa dengan penambahan kegiatan usaha tersebut, Perseroan No. AHU-0021537.AH.01.09.Tahun 2012 tanggal 9 Maret 2012 (“Akta No. 42/2012”).
a. Jasa Agen Properti yaitu memberikan jasa informasi dan penjualan di bidang
berharap dapat meningkatkan nilai Perseroan melalui pendapatan, keberadaaan
properti serta kegiatan usaha terkait;
Kegiatan Usaha
geograis, pemekaran skala dari bisnis, dan akses yang lebih baik.
b. Jasa Manajemen operasi dan pemeliharaan kawasan properti meliputi
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan sebagaimana tercantum dalam
manajemen properti, pengelolaan dan penyewaan, pemeliharaan, perawatan,
II. Manfaat dari Transaksi
Akta No. 22/2009, sebagaimana dinyatakan kembali dalam Akta No. 42/2012,
Pengembangan tanah lat dan rumah susun, kawasan industri/restrukturisasi;
Melalui penyelesaian Transaksi ini, Perseroan akan memperoleh manfaat-manfaat maksud dan tujuan Perseroan adalah untuk berusaha dalam bidang pembangunan
c. Jasa perantara penjualan dan pembelian (broker) dan agen pemasaran dari
sebagai berikut:
dan pengelolaan perumahan. Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di
berbagai jenis bergerak maupun tidak bergerak (properti);
a. meningkatkan potensi pertumbuhan usaha yang lebih baik dan lebih tinggi dan atas, Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha utama yang dilakukan untuk
d. Jasa Konsultasi konstruksi/Sipil;
meningkatkan kompetensi dalam bersaing;
merealiasikan usaha pokok yaitu sebagai berikut:
e. Jasa Navigasi Telematika;
b. pengembangan usaha Perseroan dibisnis pariwisata diharapkan dapat a. membuka dan menjalankan serta mengelola perumahan pembangunan dan
f. Jasa Penyewaan instlasi tangki timbun;
meningkatkan proitabilitas Perseroan serta nilai saham Perseroan;
bertindak sebagai pengembang (developer).
g. Jasa Pemetaan;
c. melakukan diversiikasi usaha dengan menambah kegiatan usaha Perseroan
b. membuka dan menjalankan serta mengelola perusahaan real estate, pusat
h. Jasa perbaikan Kapal Laut, darat dan Udara;
pertokoan dan perkantoran.
III. Keterangan mengenai Transaksi
i. Jasa persewaan dan sewa beli kendaraan bermotor;
Untuk mendukung pencapaian dari maksud dan tujuan dari kegiatan usaha utama,
j. Jasa Persewaan mesin dan peralatannya.
A. Obyek Transaksi
Perseroan dapat menjalankan kegiatan usaha sebagai berikut:
Pada tanggal 13 Juni 2012 , Perseroan telah menandatangani Perjanjian Jual Beli
(iv) Menjalankan usaha di bidang Pertanian pada umumnya antara lain Kehutanan
a.
membuka
dan
menjalankan
serta
mengelola
perusahaan
biro
bangunan
termasuk
Bersyarat (“Perjanjian Jual Beli Bersyarat”) dalam bentuk notarial dengan Penjual.
dan Perkayuan, Perkebunan Tanaman Industri yang meliputi Kopi, Teh,
perencana, pelaksana, pengawas, pemborong dan pemelihara, baik untuk
Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Bersyarat tersebut, Perseroan berencana untuk
Tembakau, Kelapa Sawit, Kina, Tebu, Karet serta tanaman perkebunan industri
bangunan-bangunan gedung, pabrik, jalan, jembatan, landasan, irigasi, waduk,
membeli:
lainnya, Perkebunan Kopi, Perkebunan Coklat (cocoa/cacao), Perkebunan
dermaga, konstruksi besi, pembuatan sumur artesis dan lain-lain bangunan sarana
Kelapa (Coconut), Agrobisnis;
a. sejumlah 20.500 (dua puluh ribu lima ratus) saham, masing-masing dengan nilai
dan prasarana, maupun untuk pekerjaan-pekerjaan teknik sipil lainnya basah
nominal Rp.1.000.000 (satu juta rupiah), atau yang mewakili 82% (delapan puluh
(v) Menjalankan usaha di bidang Percetakan pada umumnya antara lain Penerbitan
ataupun kering di kawasan tersebut di atas;
dua persen) dari total saham yang telah dikeluarkan dan disetor penuh dalam
buku,
serta penjilidan;
b. mengembangkan daerah pemukiman, perkantoran, termasuk pelepasan hak
GAIN yang saat ini dimiliki oleh Penjual (“Saham Saat Ini”); dan
atas tanah, pengurugan, pemetakan, pengukuran, penggalian dan penimbunan (vi) Menjalankan usaha di bidang pengangkutan (transportasi) pada umumnya,
b. saham saham baru yang akan dimiliki oleh Penjual berdasarkan Konversi Hutang
baik untuk pengangkutan penumpang maupun pengangkutan barang;
tanah, peluasan lahan di pantai (reklamasi), pemasangan instalasi-instalasi listrik,
GAIN minimal sejumlah 17.517 saham baru dalam GAIN (“Saham Baru”);
air minum, gas dan telekomunikasi dan seluruh faktor penunjang yang berkaitan (vii) Menjalankan usaha di bidang Perindustrian meliputi Industri manufacturing
sehingga jumlah keseluruhan Saham Yang Akan Dibeli nantinya adalah sekurangdengan pembangunan suatu daerah;
dan fabrikasi, Industri Garment dan Pakaian Jadi, Industri Wood Working dan
kurangnya 38.017 saham masing-masing dengan nilai nominal Rp.1.000.000 (satu
Furnitur (Meubel), Industri Kerajinan Tangan, Industri Makanan-Minuman dan
c. menjual tanah-tanah dan bangunan yang telah dikembangkan.
juta rupiah), atau yang mewakili 82% (delapan puluh dua persen) dari total saham
pengalengan (amatil);
Struktur
Permodalan
yang telah dikeluarkan dan disetor penuh dalam GAIN, bebas dari setiap Pembebanan
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (viii) Menjalankan dalam bidang Pertambangan pada umumnya antara lain
dan beserta semua hak yang saat ini atau sesudah ini melekat padanya.
Pertambangan Batu-bara, Penggalian Gambut, Gasiikasi batu-bara, dan
Adapun penyelesaian jual beli Saham Yang Akan Dibeli ini tunduk dan digantungkan No. 08 tanggal 2 Februari 2012 dibuat di hadapan Unita Christina Winata, S.H., Notaris
pembuatan briket batu-bara, Pertambangan Timah dan Logam, Pertambangan
pada beberapa kondisi prasyarat tertentu yang harus dipenuhi oleh Penjual atau dapat di Jakarta yang telah diberitahukan kepada Menkumham sebagaimana dinyatakan
Pasir Besi dan Bijih Besi serta kegiatan usaha terkait.
dalam
Bukti
Penerimaan
Pemberitahuan
No.
AHU-AH.01.10-04053
tanggal
6
Februari
dikesampingkan oleh Perseroan sebagai pembeli.
Transaksi merupakan transaksi pengambilalihan berdasarkan UU Perseroan Terbatas 2012 dan didaftarkan dalam Daftar Perseroan No. AHU-0010178.AH.01.09.Tahun Struktur Permodalan
sehingga akan dilakukan dengan memperhatikan ketentuan UU Perseroan Terbatas 2012 tanggal 6 Februari 2012 (“Akta No. 8/2012”) dan dinyatakan kembali dalam Berdasarkan Akta Berita Acara No. 2, tanggal 1 April 1996, sebagaimana diubah
Akta No. 42/2012, struktur permodalan Perseroan adalah sebagai berikut:
dengan Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan Terbatas No. 124, tanggal 28
sehubungan dengan pengambilalihan.
Modal Dasar: Rp 2.400.000.000.000,00 (dua triliun empat ratus milyar Rupiah) Desember 1996, yang keduanya dibuat di hadapan Soekaimi, SH, Notaris di Jakarta,
Informasi mengenai GAIN:
yang terbagi atas 24.000.000.000 (dua puluh empat milyar) saham, masing-masing yang telah mendapatkan persetujuan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia
PT Garuda Adhimatra Indonesia
memiliki nilai nominal sebesar Rp 100 (seratus Rupiah).
berdasarkan Surat Keputusan No. C2-1343.HT.01.04.TH.97, tanggal 27 Februari
PT Garuda Adhimatra Indonesia, berkedudukan di Bali, adalah suatu perseroan Modal Ditempatkan dan Disetor: Rp 1.964.941.188.800,00 (satu triliun sembilan 1997, dilaporkan kepada Menteri Kehakiman Republik Indonesia sesuai dengan
terbatas yang didirikan menurut peraturan perundang-undangan yang berlaku di ratus enam puluh empat milyar sembilan ratus empat puluh satu juta seratus delapan Surat Penerimaan Laporan Perubahan Anggaran Dasar No. C2-HT.01.04-A.1575,
negara Republik Indonesia. GAIN didirikan dengan nama PT Garuda Adhimatra puluh delapan ribu delapan ratus Rupiah) yang terbagi atas 19.649.411.888 (sembilan
tanggal 27 Februari 1997, didaftarkan dalam Daftar Perusahaan dengan No. TDP
berdasarkan Akta No. 86, tanggal 14 Desember 1993, dibuat di hadapan Irdam belas juta enam ratus empat puluh sembilan juta empat ratus sebelas ribu delapan
10111604920 di Kantor Pendaftaran Perusahaan Kab/Kodya Bandung No. 49/
Noezar, SH, sebagai pengganti dari Wiratni Ahmadi, SH, Notaris di Bandung, ratus delapan puluh delapan) saham.
BH.10.11/IV/97, tanggal 14 April 1997, dan diumumkan dalam Berita Negara No.
sebagaimana diubah dengan Akta Perubahan No. 6, tanggal 9 Maret 1995, dibuat
dihadapan Wiratni Ahmadi, SH, Notaris di Bandung, dimana keduanya telah Susunan pemegang saham Perseroan sampai dengan 29 Mei 2012 berdasarkan 57, tanggal 18 Juli 1997, Tambahan No. 2850, pemegang saham MMI menyetujui
peningkatan modal dasar, modal disetor dan ditempatkan MMI, sehingga susunan
memperoleh pengesahan Menteri Kehakiman Republik Indonesia berdasarkan Daftar Pemegang Saham Perseroan adalah sebagai berikut:
permodalan MMI adalah sebagai berikut:
Surat Keputusan No. C2-6.5391.HT.01.01.TH’95, tanggal 2 Mei 1995. Akta No. 86,
Rp 100,00 per saham
Modal Dasar
: Rp 80.000.000.000
tanggal 14 Desember 1993 didaftarkan dalam Daftar Perusahaan di Kantor Panitera No.
Pemegang Saham
Saham yang
(Rp)
%
Modal Ditempatkan
: Rp 20.000.000.000
Pengadilan Negeri Bandung di bawah No. 639, tanggal 5 Juni 1995, dan Akta No.6,
Dimiliki
: Rp 20.000.000.000
tanggal 9 Maret 1995 didaftarkan dalam Daftar Perusahaan di Kantor Panitera 1.
PT Argo Manunggal Land Development
709.160.000
70.916.000.000,00
3,61 Modal Disetor
Pengadilan Negeri Bandung di bawah No. 640, tanggal 5 Juni 1995, dan kedua
Modal Dasar tersebut terbagi atas 80.000 saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000
akta ini telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 99, tanggal
per
saham.
2.
PT Tangerang Fajar Industrial Estate
2.982.450.000
298.245.000.000,00
15,18
12 Desember 1995, Tambahan No. 10183/1995.
3.
PT Manunggal Prime Development
3.594.681.000
359.468.100.000,00
18,29 Susunan pemegang saham MMI berdasarkan Akta Risalah Rapat No. 22, tanggal
Anggaran Dasar GAIN telah beberapa kali mengalami perubahan, terakhir
4.
PT Selaras Citamanunggal
2.118.500.000
211.850.000.000,00
10,78 8 Nopember 2004, dibuat di hadapan Dr. Wiratni Ahmadi, SH, Notaris di Bandung,
berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Luar Biasa No. 11, tanggal 28 Juli 2008,
PT Bukit Asri Padang Golf
1.061.900.000
106.190.000.000,00
5,41 yang telah dilaporkan kepada Menteri Kehakiman Republik Indonesia sesuai
yang dibuat dihadapan Kiki Hertanto, SH, Notaris di Jakarta, pemegang saham 5.
Masyarakat
9.182.720.888
918.272.088.800,00
46,73 dengan Surat Penerimaan Laporan Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan No.
memberikan persetujuan untuk melakukan penyesuaian anggaran dasar terhadap 6.
Total
19.649.411.888
1.964.941.188.800,00
100 C-11803.HT.01.04.TH.2005, tanggal 2 Mei 2005 dan telah didaftarkan dalam Daftar
UU Perseroan Terbatas. Akta ini telah mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum
Perusahaan pada Dinas Perindustrian dan Perdagangan Kota Bandung dibawah No.
dan Hak Asasi Manusia berdasarkan Surat Keputusan No. AHU-98978.AH.01.02. Direksi dan Dewan Komisaris
241/BH.10.11/IV/2007, tanggal 18 April 2007 adalah sebagai berikut:
Tahun2008, tanggal 23 Desember 2008 (“Akta No.11/2008”).
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan
Jumlah
Kegiatan Usaha
No.
Nama Pemegang Saham
Nilai Nominal (Rp)
%
No. 8 tanggal 9 Juni 2011, yang dibuat di hadapan Unita Christina Winata, S.H.,
Saham
Berdasarkan Pasal 3 Anggaran Dasar, maksud dan tujuan Perseroan adalah berusaha Notaris di Jakarta, yang mana telah diberitahukan kepada Menkumham sebagaimana
1.
Drs.
Nyoman
Nuarta
5.500
5.500.000.000
27,50
dinyatakan dalam Penerimaan Pemberitahuan No. AHU-AH.01.10-21509, tanggal
dalam bidang pembangunan kawasan pariwisata.
2.
Cynthia Laksmi Nuarta
2.000
2.000.000.000
10,00
Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di atas perseroan dapat melaksanakan 8 Juli 2011, yang didaftarkan dalam Daftar Perseroan Menkumham No. AHU-0055908.
3.
Drs.
Arie
Achmad
Bastaman
2.500
2.500.000.000
12,50
AH.01.09.Tahun 2011 tanggal 8 Juli 2011 dan Akta Pernyataan Keputusan Rapat
kegiatan usaha sebagai berikut:
4.
Edi Sukamto Josana
5.000
5.000.000.000
25,00
a. Merencanakan dan memperuntukkan tanah untuk keperluan kawasan pariwisata No. 43 tanggal 8 Maret 2012, yang dibuat di hadapan Aryanti Artisari, S.H., M.Kn.,
Ginawan Chondro
5.000
5.000.000.000
25,00
dan menata serta membagi lebih lanjut dalam satuan-satuan lingkungan tertentu Notaris di Jakarta, dengan susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan adalah 5.
sebagai berikut:
Jumlah
20.000
20.000.000.000
100,00
untuk pembangunan obyek pariwisata.
Direksi dan Dewan Komisaris
b. Merencanakan dan mengembangkan sarana dan prasarana serta fasilitas-fasilitas Dewan Komisaris:
Komisaris Utama
: Marzuki Usman
lainnya dalam lingkungan kawasan pariwisata.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham No. 35 tanggal 25
Komisaris
: Harjanto Tirtohadiguno
Juli 2008, dibuat dihadapan Eka Gunawan, SH, MH, Notaris di Jakarta, akta mana
Struktur Permodalan
Komisaris
: Kristianto Sudiono
telah mendapatkan persetujuan dari Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
Berdasarkan Akta No.11/2008, susunan permodalan dan pemegang saham GAIN Komisaris Independen
: Pingki Elka Pangestu
melalui Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia No. AHU-55734.AH.01.02.
dijabarkan kembali, sehingga susunan susunan permodalan dan pemegang saham Komisaris Independen
: Prasasto Sudyatmiko
Tahun 2008, tanggal 27 Agustus 2008, didaftarkan pada Daftar Perseroan Nomor
GAIN saat ini adalah sebagai berikut:
Direksi
AHU-0076311.AH.01.09.Tahun 2008, tanggal 27 Agustus 2008, susunan Direksi
Modal Dasar
: Rp. 100.000.000.000
Direktur Utama
: Tri Ramadi
dan Dewan Komisaris MMI pada saat ini adalah sebagai berikut:
Modal Ditempatkan
: Rp. 25.000.000.000
Direktur
: Soelaeman Soemawinata
Dewan Komisaris:
Modal Disetor
: Rp. 25.000.000.000
Direktur
: Joseph Sanusi Tjong
Modal Dasar terbagi atas 100.000 saham dengan nilai nominal masing-masing Direktur
1. Komisaris Utama
: Drs. Arie Achmad Bastaman
: Lilia Setiprawarti Sukotjo
Rp. 1.000.000 per saham.
2. Komisaris
: Ginawan Chondro
Direktur Tidak Terailiasi : Andrew Charles Walker
3. Komisaris
: Ersat Broto Amidarmo
Susunan pemegang saham GAIN pada saat itu adalah sebagai berikut:
Tempat Kedudukan
Rp 100.000 per saham
Perseroan berkedudukan di wisma Argo Manunggal, Lantai 18, Jl. Jend. Gatot Subroto Direksi:
1. Direktur Utama
: Edi Sukamto Josana
Kav. 22 Jakarta 12930Telefon 021 252 3838 , Faximile 021 252 5050.
No.
Pemegang Saham
Saham yang
(Rp)
%
2. Direktur
: Ir. Kusnadi Surya Chandra
Dimiliki
b. PT Multi Matra Indonesia
1.
PT Multi Matra Indonesia (d/h PT Nyoman
20.500
20.500.000.000
82 Penjual adalah PT Multi Matra Indonesia (“MMI”), berkedudukan di Kota Bandung, Berdasarkan Anggaran Dasar, anggota Direksi dan Komisaris diangkat oleh RUPS
Nuarta Enterprise)
adalah suatu Perseroan Terbatas yang didirikan menurut dan berdasarkan peraturan untuk jangka waktu 10 (sepuluh) tahun dengan tidak mengurangi hak RUPS untuk
2.
PT (Persero) Pengembangan Pariwisata
4.500
4.500.000.000
18 perundang-undangan yang berlaku di negara Republik Indonesia. MMI didirikan memberhentikannya sewaktu-waktu.
Bali (Bali Tourism Development Corporation)
dengan nama PT Nyoman Nuarta Enterprise berdasarkan Akta Perseroan Terbatas Tempat Kedudukan MMI berkedudukan hukum di Jl. Setrasari V No. 16, Kota
Jumlah
25.000
25.000.000.000
100 No. 2, tanggal 1 Februari 1994, dibuat dihadapan Irdam Noezar, SH, Candidat Bandung, Jawa Barat. Telefon 022 2004222, Faximile 022 2004555.
Menkumham
IV. Transaksi Material
Berdasarkan Laporan Penilaian Indepeden No. 168/BEST-BS/LAP.FO/VI/12 tanggal
14 Juni 2012, Transaksi ini merupakan transaksi material sebagaimana dideinisikan
dalam Peraturan Bapepam dan LK No. IX.E.2 dimana nilai transaksi ini melebihi
20% (dua puluh persen) namun kurang dari 50% (lima puluh persen) dari ekuitas
Perseroan berdasarkan Laporan Keuangan Perseroan tanggal 31 Desember 2011
yang diaudit oleh Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Ade Fatma dan Rekan, auditor
independen. Dengan demikian, berdasarkan Peraturan Bapepam dan LK No. IX.E.2,
Perseroan harus mengumumkan informasi terkait Transaksi kepada publik setidaknya
dalam satu surat kabar harian berperedaran nasional dan memberikan bukti atas
pengumuman tersebut setidaknya 2 hari setelah penandatanganan perjanjian yang
memuat Transaksi Material.
V. Pihak Independen yang Ditunjuk oleh Para Pihak dalam Transaksi
Pihak independen yang terlibat dalam transaksi yang ditunjuk oleh Perseroan adalah
sebagai berikut:
a. Melli Darsa & Co. sebagai penasehat hukum yang ditunjuk oleh Perseroan untuk
membantu Perseroan dalam mempersiapkan keterbukaan Informasi dan Transaksi
dan Informasi kepada publik;
b. KJPP Martokosoemo, Prasetyo dan rekan sebagai penilai independen yang
melakukan penilaian atas nilai transaksi.
c. KJPP Budi, Edy, Saptono dan rekan sebagai penlai independen yang menyediakan
opini kewajaran atas transaksi.
VI. Ringkasan atas Laporan Penilaian Independen
a. Identitas Pihak;
Identitas pihak terkait Obyek Penilaian adalah PT Garuda Adhimatra Indonesia
(“Perseroan”), Perseroan didirikan berdasarkan Akta No. 86 dari Wiratni Ahmadi,
S.H., tanggal 14 Desember 1993. Akta pendirian tersebut telah disahkan oleh
Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat
Keputusan No. C2-5391 HT.01.01.TH.1995 tanggal 2 Mei 1995 serta telah
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 99, Tambahan No. 10183
tanggal 12 Desember 1995.
b. Obyek penilaian;
Dalam kaitannya dengan maksud dan tujuan penilaian, Obyek Penilaian adalah
100% (seratus persen) saham Perseroan.
c. Tujuan penilaian;
Tujuan penilaian adalah menentukan Nilai Pasar Wajar atas 100% (seratus persen)
kepemilikan Perseroan untuk digunakan sebagai basis nilai rencana akuisisi
Perseroan oleh PT Alam Sutera Realty Tbk. Laporan hasil penilaian usaha juga
digunakan untuk memenuhi ketentuan Bapepam-LK.
d. Asumsi-asumsi dan kondisi pembatas;
• Asumsi-Asumsi dalam Penilaian
Terkait dengan asumsi dalam Penilaian, maka beberapa asumsi terkait kondisi
eksternal dan internal antara lain adalah:
- Tidak ada kejadian luar biasa baik secara makro ekonomi maupun industri
dapat berpengaruh terhadap bisnis Perseroan dan mempengaruhi rencana
usaha atau anggaran Perseroan di masa yang akan datang;
- Seluruh informasi dan data yang diperoleh dari manajemen Perseroan adalah
benar.
• Batasan dalam Penilaian
Sesuai tujuan penugasan sebagaimana disebutkan di atas, maka penilai
independen tidak melakukan kegiatan-kegiatan sebagai berikut:
• Uji kaji tuntas keuangan Obyek Penilaian, namun hanya uji kaji tuntas terbatas
terkait dengan tujuan penugasan termasuk klariikasi atas keabsahan dokumen
kepemilikan aset atau hak tagih maupun kemungkinan adanya tagihan dan off
balance sheet pada laporan keuangan Obyek Penilaian;
• Studi Kelayakan Bisnis dan Keuangan;
• Analisis dampak pajak untuk pembeli dan penjual.
Sesuai ruang lingkup penilaian usaha (saham) sebagaimana tercantum dalam surat
penugasan kami sebagai Penilai Independen yaitu mencakup:
• Menganalisis kegiatan operasional bisnis dan kondisi keuangan dari Perseroan;
• Memperoleh pemahaman terhadap industri, prospek ke depan dan kondisi pasar;
• Meninjau rencana bisnis dan proyeksi keuangan termasuk asumsi dasar yang
digunakan;
• Menentukan metodologi penilaian yang sesuai berdasarkan karakteristik Perseroan
dan industri;
• Membuat laporan penilaian usaha Perseroan.
e. Pendekatan dan metode penilaian;
Dalam penentuan Nilai Pasar Wajar atas 100% (seratus persen) saham Perseroan,
KJPP Martokosoemo, Prasetyo dan rekan menggunakan tiga pendekatan dan
mempertimbangkan kondisi Obyek Penilaian serta kondisi pasar yang berlaku yaitu :
Pendekatan Pendapatan - Metode Diskonto Arus Kas (DCF)
Diskonto Arus Kas atau Discounted Cash Flow (DCF) adalah metode yang paling
sering digunakan dan teknik yang paling diterima dalam penetapan harga saham
perusahaan. Dalam metode DCF, nilai bisnis adalah diskonto atas arus kas bebas
yang diharapkan diterima pada tingkat yang mencerminkan risiko dari arus kas
ditambah dengan terminal value dari perusahaan.
Pendekatan Aset – Metode Kapitalisasi Kelebihan Pendapatan (KKP)
Metode KKP digunakan untuk menilau ekuitas perusahaan operasional (operating
company) dengan tingkat pertumbuhan pendapatan dan laba yang relative stabil.
Pendapatan suatu perusahaan yang digunakan merupakan hasil dari produktivitas
aset berwujud maupun tidak berwujud. Setiap kelebihan pengembalian (excess
return atau earning) yang diperoleh diatas pengembalian normal (normal return)
atas aset berwujud, diperhitungkan sebagai pengembalian dari Aset Takberwujud
secara kolektif.
Pendekatan Pasar - Metode Pembanding Pasar dengan Rasio Price to
Earnings (PE)
Dalam metode ini digunakan PE sebagai pembanding pasar yang lebih sesuai dengan
karakteristik Perseroan. Metode PE diperhitungkan dengan cara mengalikan nilai net
income Perseroan dengan rasio rata-rata PE beberapa perusahaan pembanding
yang digunakan dikisaran terdekat pada tanggal penilaian. Penentuan PE yang
digunakan dilakukan dengan memperhitungkan rata-rata nilai PE pada perusahaan
di industri yang sejenis.
f. Kesimpulan nilai;
Rekonsiliasi ketiga metode berdasarkan tanggal cut off date 31 Desember 2011,
maka Nilai Pasar Wajar 100% Saham Perseroan adalah sebesar Rp949.481.373.328
(sembilan ratus empat puluh sembilan miliar empat ratus delapan puluh satu
juta tiga ratus tujuh puluh tiga ribu tiga ratus dua puluh delapan Rupiah).
g. Pendapat kewajaran atas transaksi;
Ringkasan Laporan oleh Pihak Independen memberikan opini kewajaran (fairness
opinion) atas rencana Perseroan untuk melakukan ekspansi pada kegiatan usaha
baru, yakni bidang pariwisata dengan melakukan pembangunan Taman Budaya
Garuda Wisnu Kencana (“GWK”) melalui pembelian saham PT Multi Matra Indonesia
(“MMI”) pada PT Garuda Adhimatra Indonesia (“GAIN”).
Berikut adalah ringkasan Pendapat Kewajaran atas Rencana Perseroan, tertanggal
14 Juni 2012:
1. Pihak-pihak yang Terkait dalam Rencana Transaksi
Pihak-pihak yang terkait dalam Rencana Transaksi adalah Perseroan, GAIN dan
MMI.
2. Obyek Analisis Kewajaran
Obyek analisis kewajaran adalah besarnya harga jual-beli keseluruhan yang
harus dibayar oleh ASRI kepada MMI untuk saham yang dijual sebesar Rp.
738.000.000.000,- (Tujuh Ratus Tiga Puluh Delapan Milyar Rupiah) berdasarkan
Perjanjian Jual Beli Bersyarat, tanggal 13 Juni 2012.
3. Tujuan Analisis Kewajaran
Berkaitan dengan rencana transaksi tersebut, Perseroan telah menunjuk Kantor
Jasa Penilai Publik Budi, Edy, Saptono & Rekan (“KJPP BEST”) untuk memberikan
opini kewajaran atas rencana Perseroan sebagaimana dipersyaratkan oleh
peraturan Bapepam-LK Nomor IX.E.2 tentang Transaksi Material Dan Perubahan
Kegiatan Usaha Utama.
4. Asumsi-Asumsi Pokok dan Kondisi Pembatas
• Laporan opini kewajaran ini kami persiapkan untuk memenuhi persyaratan,
khususnya dalam mendukung Perseroan untuk memperoleh pandangan yang
wajar dari sisi opini yang independen terkait dengan rencana Perseroan melakukan transaksi material dan perubahan kegiatan usaha utama, dimana opini
ini akan ditujukan kepada BAPEPAM-LK dan para pemegang saham, namun
tidak ditujukan untuk selain hal tersebut. Jika terdapat pihak-pihak lain yang
menggunakan laporan ini untuk tujuan lain, maka kami menyatakan bahwa laporan ini tidak bisa digunakan, termasuk sebagai acuan atau ditunjukan kepada
pihak lain, kecuali jika atas perintah pengadilan atau pihak berwenang, tanpa
izin tertulis dari kami. KJPP BEST tidak bertanggung jawab atas penggunaan
isi laporan ini kepada pihak lain diluar Perseroan dan BAPEPAM-LK.
• Dalam penyusunan laporan ini, KJPP BEST berdasarkan pada keakuratan
dan kejelasan informasi dari Perseroan dan/atau data lain yang dipublikasikan,
informasi dan data riset yang dipublikasikan serta data atau informasi lain yang
relevan. Dalam hal ini KJPP BEST tidak berada dalam posisi untuk menguji
kebenaran maupun ketepatan atas informasi yang diberikan oleh manajemen
Perseroan serta meyakini kebenaran dan keakuratan data/informasi tersebut.
• KJPP BEST tidak bertanggung jawab atau menjamin setiap kewajiban atau
kerugian yang mungkin muncul akibat diambilnya tindakan berdasarkan pernyataan yang terdapat di dalam laporan ini. Semua pernyataan yang terdapat di
dalam laporan ini sebaiknya dihubungkan secara keseluruhan dengan tujuan
dibuatnya laporan ini.
• Kami berasumsi bahwa tidak ada masalah legalitas berkenaan dengan aset-aset
Perseroan, baik pada saat ini maupun di masa yang akan datang.
• Laporan opini kewajaran yang menyatakan hasil analisis, pendapat dan kesimpulan ini, dibuat berdasarkan pada Standar Penilaian Indonesia (“SPI”) dan
Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Usaha di Pasar Modal.
5. Pendekatan dan metode penilaian
Dalam melaksanakan evaluasi kewajaran atas rencana transaksi, kami melakukan
analisis dengan tahapan-tahapan sebagai berikut :
• Analisis Rencana Transaksi
• Analisis Kualitatif dan Kuantitatif
• Analisis Kewajaran Transaksi
6. Kesimpulan pendapat kewajaran atas transaksi
Berdasarkan analisis, kami berpendapat bahwa rencana transaksi material dan
perubahan kegiatan usaha utama PT Alam Sutera Realty, Tbk melalui pembelian
saham MMI pada GAIN adalah wajar.
h. Kesimpulan atas Analisis Kelayakan
Perseroan pun telah menunjuk KJPP Budi, Edy, Saptono & Rekan selaku konsultan
independen Perseroan yang memberikan laporan studi kelayakan atas rencana
pembangunan Taman Budaya Garuda Wisnu Kencana oleh PT Alam Sutera Realty
Tbk melalui pembelian saham PT Multi Matra Indonesia pada PT Garuda Adhimitra
Indonesia No. 167/Best-Bs/lap.FS/VI/12, tanggal 12 Juni 2012 dengan uraian ringkas
sebagai berikut :
Dalam rangka pelaksanaan atas rencana pembangunan Taman Budaya Garuda
Wisnu Kencana, Perseroan telah menunjuk dan menggunakan pendapat dan laporan
dari KJPP Budi, Edy, Saptono & Rekan. Konsultan independen ini ditunjuk untuk
menyatakan pendapat atas kelayakan usaha yang akan dijalankan oleh Perseroan
berkaitan dengan berkaitan dengan rencana pembangunan Taman Budaya GWK
sebagai informasi bagi pihak Perseroan dan Badan Pengawas Pasar Modal dan
Lembaga Keuangan (Bapepam-LK).
Berdasarkan kajian keuangan yang dilakukan, dengan asumsi-asumsi yang
ditetapkan dapat terpenuhi, maka rencana pembangunan Taman Budaya GWK oleh
Perseroan layak untuk dilaksanakan.
VII. PERNYATAAN DARI DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan bertanggung jawab penuh atas kebenaran
semua informasi yang dimuat dalam Keterbukaan Informasi ini dan menegaskan
bahwa setelah mengadakan pemeriksaan yang cukup, dan dengan ini menyatakan
bahwa semua informasi yang dimuat dalam Keterbukaan Informasi ini adalah benar
dan tidak terdapat informasi penting dan relevan lainnya yang belum diungkapkan
sehingga menyebabkan informasi yang diberikan dalam Keterbukaan Informasi
ini menjadi tidak benar dan/atau menyesatkan. Informasi yang berkaitan dengan
Perseroan, Penjual dan GAIN yang disajikan dalam Keterbukaan Informasi ini
disusun berdasarkan informasi publik yang tersedia dan informasi yang diberikan
oleh Perseroan, Penjual dan GAIN.
Transaksi pembelian Saham Yang Akan Dibeli ini merupakan transaksi yang wajar. Hal
tersebut dapat dilihat dari nilai Transaksi yang merupakan nilai wajar berdasarkan hasil
penilaian Penilai Independen. Oleh karena itu, pembelian Saham Yang Akan Dibeli ini
tidak memerlukan persetujuan dari para pemegang saham independen Perseroan.
VIII. Informasi Tambahan
Setiap Pemegang Saham yang memerlukan informasi lebih lanjut terkait dengan
Transaksi, dapat menghubungi Sekretariat Perusahaan dari Perusahaan, selama
hari kerja dan jam kerja di alamat berikut:
PT Alam Sutera Realty Tbk.
Kantor Pusat:
Wisma Argo Manunggal, Lantai 18
Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22
Jakarta 12930
Indonesia
Telepon: +62 (21) 252 3838
Faksimili: +62 (21) 252 5050
Email: [email protected]