Manajemen Sumber Daya Manusia

PERPAJAKAN
Pajak Bumi dan Bangunan(PBB)
M-11
Tony Soebijono
1
Nilai Jual Objek Pajak (NJOP)
• Harga rata-rata yang diperoleh dari transaksi jual beli yang
terjadi secara wajar
• Jika tidak terjadi transaksi jual beli:
NJOP ditentukan dengan membandingkan harga pasar dengan
cara membandingkan dengan harga dengan objek lain yang
sejenis, atau nilai perolehan baru, atau nilai jual objek pajak
pengganti;
2
Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak
(NJOPTKP)
Maksimum Rp.12.000.000 untuk setiap Wajib Pajak,
ditetapkan oleh Kepala Kantor Wilayah Direktorat Jenderal
Pajak atas nama Menteri Keuangan dengan
mempertimbangkan pendapat Pemerintah Daerah setempat.
(tiap daerah bisa beda)
3
Nilai Jual Kena Pajak (NJKP)
• % NJKP = 20% - 100% x NJOP
• NJKP =
a. 40% NJOP jika NJOP >= Rp 1 milyar;
b. 20% NJOP jika NJOP < Rp 1 milyar.
NJKP Perkebunan, Kehutanan dan Pertambangan
• obyek pajak perkebunan = 40% NJOP;
• obyek pajak kehutanan = 40% NJOP;
• obyek pajak pertambangan = 20% NJOP.
4
PBB - Kasus
Bagaimana jika WP memiliki lebih dari 1 Objek Pajak?
5
Prosedur PBB
1.
Pendaftaran
Surat Pemberitahuan Objek Pajak (SPOP) harus diisi dengan jelas, benar, dan
lengkap serta ditandatangani dan disampaikan kepada Dirjen Pajak yang wilayah
kerjanya meliputi letak Obyek Pajak, selambat-lambatnya 30 hari setelah tanggal
diterimanya SPOP oleh Subyek Pajak.
2.
Berdasarkan SPOP diterbitkanlah Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang (SPPT)
Pajak yang terhutang berdasarkan SPPT harus dilunasi selambat-lambatnya
enam bulan sejak tanggal diterimanya SPPT oleh Wajib Pajak.
3.
Surat Ketetapan Pajak (SKP) dikeluarkan Dirjen Pajak dalam hal :
–
SPOP tidak disampaikan dan setelah ditegur secara tertulis tidak
disampaikan sebagaimana ditentukan dalam Surat Teguran;
–
Berdasarkan hasil pemeriksaan atau keterangan lain ternyata jumlah pajak
yang terhutang lebih besar dari jumlah pajak yang dihitung berdasarkan
SPOP yang disampaikan oleh Wajib Pajak.
6
Sanksi Administrasi
• WP tidak menyampaikan SPOP walaupun telah ditegur secara
tertulis: 25% dari pokok pajak.
• WP yang berdasarkan hasil pemeriksaan/ keterangan lainnya
ternyata jumlah pajak yang terutang lebih besar dari jumlah
pajak yang dihitung berdasarkan SPOP: 25% dari selisih pajak
terutang.
• WP tidak membayar atau kurang membayar: bunga sebesar
2% sebulan yang dihitung dari saat jatuh tempo s/d hari
pembayaran untuk jangka waktu paling lama 24 bulan.
7
Contoh kasus
Tuan Tofa mempunyai pajak sebagai berikut:
1. Tanah seluas 1000m2 dengan nilai jual Rp 400.000/m2
2. Bangunan seluas 400m2 dengan nilai jual Rp. 350.000/m2
3. Taman mewah seluas 200m2 dengan nilai jual Rp. 100.000/m2
4. Pagar mewah sepanajang 150m2 dengan tinggi rata-rata 1.6m dengan
nilai jual Rp. 200.000/m
Berdasarkan peraturan pemerintah NJKP adalah 20% Jika NJOP sebagai DPP <
1 milyard dan 40% jika > 1 milyard.
1
8
Perhitungan
Perhitungan NJOP
Obyek Pajak
Luas
NJOP /m2 (Rp)
Total NJOP (Rp)
Tanah
1000
400.000
400.000.000
Bangunan
400
350.000
140.000.000
Taman mewah
200
100.000
20.000.000
Pagar mewah
150
200.000
30.000.000
NJOP sebagai DPP
NJOPTKP
NJKP
PBB yang terhutang
590.000.000
:0
: 20% x 590.000.000 = 118.000.000
: 0.5% x 118.000.000 = 590.000
Tony Soebijono
9
Contoh kasus
• Bapak Rian memiliki rumah dan tanah kosong yang letaknya
terpisah dengan rincian sebagai berikut:
• Rumah
Luas tanah : 600 m2, nilainya Rp. 1.200.000/m2
Luas Bangunan: 200 m2, nilainya Rp250 juta
• Tanah Kosong
Luas Tanah 2.600 m2, nilainya Rp1.8 milyar
BERAPA PBB masing2 objek pajak yang menjadi kewajiban
Bapak Rian tersebut bila NJOPTKP ditetapkan sebesar Rp12
juta?
10
Perhitungan  OP Rumah
Perhitungan NJOP
Obyek Pajak
Luas
NJOP /m2 (Rp)
Tanah
600
Bangunan
200
250.000.000
NJOP sebagai DPP
970.000.000
NJOPTKP
NJKP
PBB yang terhutang
1.200.000
Total NJOP (Rp)
720.000.000
: 12.000.000
: 20% x 958.000.000 = 191.600.000
: 0.5% x 191.600.000 = 958.000
Tony Soebijono
11
Perhitungan  Tanah kosong
Perhitungan NJOP
Obyek Pajak
Tanah
Luas
NJOP /m2 (Rp)
Total NJOP (Rp)
2600
1.800.000.000
NJOP sebagai DPP
1.800.000.000
Bangunan
NJOPTKP
NJKP
PBB yang terhutang
: 12.000.000
: 40% x 1.788.000.000 = 715.200.000
: 0.5% x 715.200.000 = 3.576.000
Tony Soebijono
12
• thx