pajak bumi dan bangunan

PAJAK BUMI DAN
BANGUNAN
1
What?! Definisi!
 Pajak
atas Bumi dan Bangunan
(bandingkan dengan BPHTB dan
PPhTB!)
 Bumi: adalah permukaan bumi dan
tubuh bumi yang ada dibawahnya.
 Bangunan: konstruksi teknik yang
ditanam atau dilekatkan secara tetap
pada tanah dan/atau perairan.
2
Subjek Pajak/ Wajib Pajak



Orang atau badan yang secara nyata
mempunyai suatu hak atas Bumi, dan atau
memperoleh manfaat atas Bumi, dan atau
memiliki menguasai, dan atau memperoleh
manfaat atas Bangunan
Bagaimana jika subjek pajak BUKAN Pemilik?
Bagaimana jika BELUM JELAS siapa Wajib
Pajaknya? Dalam sengketa misalnya?
3
Objek Pajak yang tidak
dikenakan PBB


digunakan
semata-mata
untuk
melayani
kepentingan umum di bidang ibadah, sosial,
kesehatan, pendidikan dan kebudayaan nasional,
yang tidak dimaksudkan untuk memperoleh
keuntungan;
digunakan untuk kuburan, peninggalan purbakala,
atau yang sejenis dengan itu; merupakan hutan
lindung, hutan suaka alam, hutan wisata, taman
nasional, tanah penggembalaan yang dikuasai
oleh desa, dan tanah negara yang belum
dibebani suatu hak
4
Objek Pajak yang tidak dikenakan PBB
(Cont.)


digunakan oleh perwakilan diplomatik, konsulat
berdasarkan atas perlakuan timbal balik;
digunakan oleh badan atau perwakilan
organisasi internasional yang ditentukan oleh
Menteri Keuangan.
5
How? Perhitungannya?!

Tarif: 0,5% dari Dasar Pengenaan Pajak

DPP = % NJKP x NJOP

DPP berdasarkan kondisi Objek Pajak per
1 Januari
6
Nilai Jual Kena Pajak (NJKP)

% NJKP = 20% - 100% x NJOP

NJKP =
a. 40% NJOP if NJOP >= Rp 1 milyar;
b. 20% NJOP if NJOP < Rp 1 milyar.
7
NJKP Perkebunan, Kehutanan
dan Pertambangan

obyek pajak perkebunan = 40% NJOP;

obyek pajak kehutanan = 40% NJOP;

obyek pajak pertambangan = 20% NJOP.
8
Nilai Jual Objek Pajak (NJOP)

Harga rata-rata yang diperoleh dari transaksi
jual beli yang terjadi secara wajar

Jika tidak terjadi transaksi jual beli:
NJOP ditentukan dengan membandingkan
harga pasar dengan cara membandingkan
dengan harga dengan objek lain yang
sejenis, atau nilai perolehan baru, atau nilai
jual objek pajak pengganti;
9
Nilai Jual Objek Pajak Tidak
Kena Pajak (NJOPTKP)
Maksimum Rp.12.000.000 untuk setiap
Wajib Pajak, ditetapkan oleh Kepala
Kantor Wilayah Direktorat Jenderal Pajak
atas nama Menteri Keuangan dengan
mempertimbangkan pendapat Pemerintah
Daerah setempat.
10
PBB - Kasus
Bagaimana jika WP memiliki lebih dari 1
Objek Pajak?
11
Prosedur: Official Assessment
1. Pendaftaran
Surat Pemberitahuan Objek Pajak (SPOP) harus diisi
dengan jelas, benar, dan lengkap serta ditandatangani
dan disampaikan kepada Dirjen Pajak yang wilayah
kerjanya meliputi letak Obyek Pajak, selambatlambatnya 30 hari setelah tanggal diterimanya SPOP
oleh Subyek Pajak.
2. Berdasarkan SPOP diterbitkanlah SPPT
Pajak yang terhutang berdasarkan SPPT harus
dilunasi selambat-lambatnya enam bulan sejak tanggal
diterimanya SPPT oleh Wajib Pajak.
12
Prosedur: Official Assessment
3. SKP dikeluarkan Dirjen Pajak dalam hal :

SPOP tidak disampaikan dan setelah ditegur
secara tertulis tidak disampaikan sebagaimana
ditentukan dalam Surat Teguran;

Berdasarkan hasil pemeriksaan atau keterangan
lain ternyata jumlah pajak yang terhutang lebih
besar dari jumlah pajak yang dihitung berdasarkan
SPOP yang disampaikan oleh Wajib Pajak.
13
Sanksi Administrasi



WP tidak menyampaikan SPOP walaupun telah
ditegur secara tertulis: 25% dari pokok pajak.
WP yang berdasarkan hasil pemeriksaan/
keterangan lainnya ternyata jumlah pajak yang
terutang lebih besar dari jumlah pajak yang dihitung
berdasarkan SPOP: 25% dari selisih pajak
terutang.
WP tidak membayar atau kurang membayar: bunga
sebesar 2% sebulan yang dihitung dari saat jatuh
tempo s/d hari pembayaran untuk jangka waktu
paling lama 24 bulan.
14
Contoh Soal



Bapak Azhari memiliki rumah dan tanah kosong yang
letaknya terpisah dengan rincian sebagai berikut:
Rumah
Luas tanah : 600 m2, NJOP-nya kelas A.1
Luas Bangunan: 200 m2, nilainya Rp250 juta
Tanah Kosong
Luas Tanah 1: 600 m2, nilainya Rp1.8 milyar
Luas Tanah 2: 400 m2, nilainya Rp1 milyar
BERAPA PBB masing2 objek pajak yang menjadi
kewajiban Bapak Azhari tersebut bila NJOPTKP
ditetapkan sebesar Rp12 juta?
15