Cara Menghitung PBB, NJOP & BPHTB beserta Simulasi Perhitungannya Contoh Kasus: Bapak Herman ingin membeli rumah di wilayah tanggerang, yang berukuran 50 meter persegi dengan harga Rp. 100 juta. Maka, Perhitungan NJOP nya : Pemerintah Tanggerang menaksir NJOP tanah rumah yang akan dibeli pak herman ini sebesar Rp. 1 juta/ m2. Sedangkan untuk NJOP bangunan rumahnya sebesar Rp. 1 juta/m2. Perhitungan NJOP nya: NJOP tanah = 50m2 x Rp. 1 juta = Rp. 50 juta NJOP bangunan = 50m2 x Rp. 1 juta = Rp. 50 Juta NJOP tanah dan bangunan = Rp. 100 juta NJOTKP ( Nilai Jual Objek Tidak Kena Pajak) = 10% dari NJOP Bangunan = Rp. 5 Juta NJOP untuk PBB = NJOP tanah dan bangunan – NJOTKP = 100 juta- 5 juta = Rp. 95 Juta Perhitungan PBB: NJKP (Nilai Jual Kena Pajak)= 20% x NJOP PBB = 20% x Rp. 95 Juta = Rp. 19 Juta PBB = (aturan undanga-undang sebesar 0.5%) x NJKP = 0.5% x Rp. 19 Juta= Rp. 95 Ribu Perhitungan BPHTB nya : Tariff BPHTB sebesar 5% x NPOP – NPOP Wilayah terkait = 5% x Rp. 100 Juta – Rp. 30 Juta(NPOP wilayah Tanggerang) = 5% x Rp. 70 Juta = Rp. 3.5 Juta
