RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT ( KRS ) PEKERJAAN PEMBUATAN BANGUNAN BARAK/SAL KLINIK BAITURRAHMAN GARUT PENDAHULUAN : Dokumen Pengadaan barang/jasa dengan cara Swakelola ini terdiri dari Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS). RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) INI MEMUAT : 1. Syarat-syarat Umum 2. Syarat-syarat Teknis Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS) sebagai bagian dari dokumen Secara Swakelola yang disusun dengan tujuan : Sebagai pedoman bagi pelaksana pekerjaan Swakelola Pembuatan Barak/Sal Klinik Baiturrahman Garut. Mempermudah pelaksana pekerjaan secara Swakelola dan ketentuan yang lengkap. I. SYARAT-SYARAT UMUM : Rencana Kerja dan Syarat-syarat ini diterbitkan oleh Panitia pengadaan Barang dan Jasa Klinik Baiturrahman dengan surat keputusan Ketua Yayasan Baiturrahman No.16/YAS/BTR/X/2013 Tanggal. 16 Oktober 2013 dan ketentuan tambahan SK Ketua Pembina No.05/YAS/BTR/V/2014 tanggal 20 Mei 2014 1. NAMA OBYEK PEKERJAAN : Pekerjaan Swakelola Pembuatan Bangunan Barak/Sal Klinik Baiturrahman garut 2. LOKASI OBEYK PEKERJAAN : Jalan Merdeka No.217 Garut 3. WAKTU PENYERAHAN : Penyerahan pekerjaan ditentukan selambat-lambatnya 152 ( seratus lima puluh dua ) hari kalender setelah Surat Perintah Kerja ditanda tangani. Masa pemeliharaan 30 (tiga puluh) hari kalender. 4. PEMBERI TUGAS : Pemberi tugas adalah Kepala Klinik Baiturrahman Garut 5. SUMBER PEMBIAYAAN : Sumber Pembiayaan untuk pekerjaan ini diambil dari Anggaran Klinik Baiturrahman tahun2014 berdasarkan Surat Keputusan Yayasan Baiturrahman No.17/YAS/BTR/XII/2013 tanggal 24 desember 2013 dan tambahan anggaran pengembangan bangunan rawat inap klinik No.06/YAS/BTR/V/2014 Tanggal 21 Mei 2014 6. PELAKSANA PEKERJAAN Pelaksana Pekerjaan adalah Kasubid Umum Klinik Baiturrahman Garut 7. PANITIA PEMERIKSAAN BARANG/JASA : Panitia Pemeriksaan Pekerjaan Swakelola adalah panitia yang dibentuk oleh Surat Keputusan Kepala Klinik Baiturrahman Garut No. tanggal. II. SYARAT-SYARAT TEKNIS : A. PENJELASAN SYARAT-SYARAT TEKNIS 1 Pekerjaan yang akan dilaksanakan adalah Pembuatan Bangunan Gedung Barak/Sal Klinik Baiturrahman Garut. Untuk dapat memahami serta menghayati secara sempurna seluruh seluk beluk Pekerjaan yang akan dilaksanakan, diwajibkan mempelajari secara teliti baik gambar-gambar maupun ketentuan-ketentuan pekerjaan dan syarat-syarat pelaksanaan. Apabila dalam satu kontruksi terdapat perbedaan ukuran atau gambar satu dengan yang lainnya maka yang dipakai adalah petunjuk teknis. 2 Mengingat setiap kesalahan maupun ketidak telitian ukuran dalam melaksankan satu bagian pekerjaan, selalu akan mempengaruhi bagian pekerjaan yang lain, maka ketelitian pelaksanaan mutlak perlu mendapat perhatian. 3 Yang dimaksud dengan “PEKERJAAN” dalam uraian RKS ini, adalah segala hal yang menyangkut pelaksanaan sesuai dan mengikuti gambar-gambar perencanaan serta uraian dan syarat ini termasuk didalamnya pengadaan bahan, pengerahan tenaga kerja, peralatan-peralatan bantu sarana kerja dan fasilits-fasilitas lain sehingga seluruh pekerjaan dapat selesai terwujud sesuai rencana. Oleh pelaksanaan pekerjaan haruslah diserahkan dengan sempurna dalam keadaan selesai, dimana termasuk pembersihan dan lain sebagainya. B. URAIAN TEKNIS : 1. PEKERJAAN PERSIAPAN 1.1 Perletakan pekerjaan 1.1.1 Untuk penentuan duga perletakan bangunan ( Peil) ditentukan sesuai kebutuhan. Titik Peil yang sudah didapat segera dipatok dengan bahan yang cukup kuat, tidak mudah dipindah-pindahkan atau dirubah dari titik asalnya. Tanda-tanda yang dibuat harus tertulis dengan jelas dan rapi. 1.2 Pembersihan/Clearing/Grubbing 1.2.1 Semua area tanah yang akan didirikan bangunan harus dibersihkan dari tanaman,pepohonan,rerumputan,sampah dan air yang menggenang. 1.2.2 Air yang menggenang yang terletak pada tempat dimana pekerjaan akan dilaksanakan, harus dialirkan keluar agar tidak mengganggu pekerjaan. 1.2.3 Selama pekerjaan berlangsung, semua patok yang telah dipasang tidak berubah. 2. PEKERJAAN TANAH 2.1 Galian tanah supaya dilaksanakan dengan kedalaman dan luas secukupnya, sesuai dengan ketentuan, supaya dalam pelaksanaan pasangan pondasi lebih leluasa. 2.2 Bilamana ada ketinggian permukaan tanah lebih tinggi dari permukaan tanah asli, maka daerah tersebu harus dipapas. 2.3 Kedalaman pemapasan harus sesuai dengan ketinggian yang diperlukan. 3. PEKERJAAN PENGURUGAN 3.1 Yang dimaksud dengan pekerjaan pengurugan adalah semua pekerjaan penimbunan tanah. 3.2 Bahan pengurugan yang dapat digunakan adalah bekas galian atau pemapasan, atau tanah yang didatangkan dari lokasi lain antara lain adalah : Tanah harus bersih dan tidak mengandung akar-akaran, kotoran atau bahan organis lainnya. 3.3 Lokasi yang diurug harus diberi patok-patok yang ketinggiannya sesuai dengan yang tertera pad gambar. Daerah timbunan yang basah atau mengandung genangan air harus dikeringkan dengan cara membuat sauran sementara dan semua daerah pengurugan harus bebas dari kotoran atau lumpur, sampah dan sejenisnya. 3.4 Pengurugan harus dilakukan selapis demi lapisan dengan ketebalan 20cm setiap lapisnya. Masing-masing lapisan harus dipadatkan sampai permukaan tanah yang direncanakan. 3.5 Pemadatan harus dilakukan sesuai dengan syarat-syarat yang tercantum dalam persyaratan untuk pekerjaan pemadatan. 4. PEKERJAAN PEMADATAN 4.1 Pekerjaan pemadatan ini harus dilakukan oleh pelaksana dengan menggunakan alat-alat yang memadai. 4.2 Semua hasil pemadatan harus diperiksa kembali terhadap patok-patok referensi. 5. URUGAN PASIR 5.1 Penyelenggaraan Pekerjaan. Pengurugan pasir harus dilaksanakan dengan cara menebarkan meratakan dan memadatkan sampai diperoleh ketebalan yang sesuai dengan gambar. 6. PASANGAN PONDASI 6.1 Persyaratan Bahan a. Batu kali yang dipaki harus merupakan batu belah yang keras, padat dan memiliki struktur yang kuat/tidak kropos. b. Semen Portland Semen Portland yang dipakai adalah semen Portland biasa yang diproduksi oleh Tiga Roda atau kujang, atau yang sejenis yang memenuhi syarat-syarat. Semua semen harus disimpan digudang yang mempunyai system ventilasi alami ditempatkan diatas landasan yang dinaikkan sekurang-kurangnya 20Cm diatas lantai untuk menjaga semen dari air dan kelembaban yang dapat mempengaruhi mutu semen, semen yang telah mengeras, rusak bungkusnya, tidak boleh dipakai. c. Pasir Pasir pasang yang dipakai harus bersih dan keras, serta memenuhi persyaratan. d. Air Air yang dipaki harus bersih, tidak berlumpur dan tidak berminyak. 6.2 Penyelenggaraan Pekerjaan Pondasi batu kali harus dilaksanakan dengan menggunakan adukan 1Pc : 4Ps dan harus dipasang, dibentuk seperti gambar rencana. Sebelum pemasangan dapat dilaksanakan, pelaksana harus membuat dan memasang papan bouwplank dengan permukaan atas diserut rata, merentangkan benang pembantu dengan bentuk sesuai dengan bentuk pondasi yang akan dipasang. Benang-benag yang direntangkan harus dispat datar terlebih dahulu. 7. PEKERJAAN BETON 7.1 Persyaratan Bahan a. Semen Semen Portland yang dipakai adalah semen biasa yang memenuhi persyaratan yang tercantum dalam butir diatas. b. Agregrat Semua agregrat yang akan dipaki harus bersih, dan keras serta memiliki karakteristik seperti yang disyaratkan dibawah ini : Pasir beton Pasir beton dapat terdiri dari pasir alami, pasir giling atau campuran keduanya. Koral beton Koral beton harus merupakan batu koral atau split yang keras, padat, dan bebas dari lumpur, tanah liat, bahan organis. c. Air Air yang dipakai harus memenuhi persyaratan yang tercantum didalam butir diatas. d. Pembesian Pelaksanaan harus menyediakan dan membentuk semua besi tulangan yang disyaratkan didalam gambar, pemotongan dan pembengkokan harus dilaksanakan sesuai dengan gambar. Persyaratan Pengerjaan Pembersihan besi Semua besi tulangan yang akan dipasang harus bersih dari karat, kotoran, lumpur, cat, minyak atau bahan lainnya. Apabila diperlukan, pelaksana harus membersihkannya. Pembengkokan/pemasangan Pelaksana harus memasang besi tulangan secara cermat dan pada tempatnya, dengan menggunakan beton deking, besi kaki ayam dan lain sebagainya. Pelaksana harus mengusahakan jumlah sambungan sedikit mungkin, dan menempatkan secara berselang seling sambungan jika ada. 7.2 Pekerjaan beton Biasa dan Beton Bertulang a. Beton biasa menggunakan campuran 1 Pc : 3 Ps : 5 Kr dipakai untuk neut-neut dibawah tiang kusen dan beton rabat. b. Beton bertulang menggunakan campuran 1 Pc : 2 Ps : 3 Kr dengan besi mutu U. 24, rata-rata diameter 10mm untuk kolom praktis dan ring balk serta sengkang rata-rata diameter 6 mm. 7.3 Penyelenggaraan Pekerjaan Pencampuran harus sampai benar-benar homogeny dan rata dalam waktu yang memadai. Beton tidak boleh dijatuhkan bebas dari ketinggian lebih besar dari 1,50 m. secepatnya setelah beton dituangkan beton harus dipadatkan dengan menggunakan alat pemadat. 8.PEKERJAAN BEKISTING Semua bekisting beton yang akan dipakai harus kuat, tidak berubah bentuk, tidak bocor. Bahan yang dipergunakan memakai bondek. 9. PEKERJAAN PASANGAN BATU BATA 9.1 Pasangan batu bata harus dilaksanakan dengan mengikuti persyaratan yang tercantum didalam buku ini, dan semua perintah yang disampaikan oleh pengawas lapangan. 9.2 Persyaratan bahan : a. Bata merah Bata merah yang akan digunakan harus merupakan bata yang telah dibakar cukup matang, yang memiliki ukuran dan bentuk yang seragam dengan sudut-sudut yang runcing dan mempunyai permukaan yang rata, serta tidak retak. b. Semen Portland Semen Portland yang dipakai harus memenuhi persyaratan yang tercantum didalam butir diatas. c. Pasir Pasang Pasir pasang yang dipakai harus memnuhi persyaratan yang tercantum di butir atas. d. Air Air yang dipakai harus memenuhi persyaratan yang tercantum pada butir diatas. 9.3 Penyelenggaraan Pekerjaan a. Pasangan batu bata harus dilaksanakan oleh tukang bata yang berpengalaman, semua batu bata yang akan dipasang harus dibasahi sebelumnya. Bata yang patah tidak boelh dipasang pada bidang lurus. b. Semua neut antar bata yang terjadi harus memiliki ketebalan yang seragam. c. Pekerjaan yang telah selesai dipasang harus dibasahi. d. Bidang permukaan dari pasangan batu bata harus benar-benar vertical dan kevertikalannya ini harus dicek kembali dengan menggunakan besi lot. e. Bagian permukaan atas dinding harus dibasahi terlebih dahulu sebelum pasangan yang baru dipasangkan. f. Pasangan batu bata harus dipasang secara uniform dan tidak ada satu bagianpun yang dipasang keatas melebihi 1,50m dalam seharinya. Pada ujung pasangan dibuat bertangga. g. Sudut-sudut dinding, pertemuan-pertemuan dan setiap 6m pasangan bata harus diperkuat dengan menggunakan beton 2 bertulang praktis ukuran 12x12 Cm, atau balok horizontal beton bertulang praktis, kecuali dalam gambar rencana ditentukan ukuran lain. h. Semua pasangan batu bata harus dilaksankan dengan menggunakan adukan semen pasir dengan komposisi sebagai berikut : Adukan rapat air Adukan rapat air yang terdiri atas 1 bagian semen : 3 bagian pasir harus dipakai pada semua pasangan batu bata dibawah lantai sampai ketinggian 20cm diatas lantai. Adukan Biasa Adukan biasa terdiri atas 1 bagian semen : 4 bagian pasir harus dipakai pada semua pasangan batu bata, kecuali pada kondisi-kondisi seperti yang disebutkan diatas. 10. PEKERJAAN PLESTERAN 10.1 Persyaratan Bahan a. Semen Portland semen Portland yang akan dipakai harus memenuhi syarat-syarat pasal tersebut diatas. b. Pasir pasang Pasir pasang yang akan dipakai harus memenhui syarat-syarat yang tercantum didalam butir diatas. c. Air Air yang akan dipakai harus memenuhi syarat-syarat yang tercantum pada butir diatas. 10.2 Penyelenggaraan Pekerjaan - Pekerjaan plesteran baru dapat dilaksanakan setelah semua neut pasangan bata diorek dan dibersihkan. Seluruh permukaan bata harus dibasahi dengan air sebelum adukan plesteran diterapkan - Pekerjaan plesteran selama pemasangan harus dijaga jangan sampai terjadi gelombang, dan hasilnya harus rata, sudut-sudut dan tepi plesteran harus lot. - Adukan untuk pekerjaan plesteran ini harus sama dengan yang dipakai pada pekerjaan pasangan batubata, seperti yang telah diuraikan diatas. - Plesteran baru dapat dimulai setelah pasangan batu bata / beton benar-benar telah kering. - Sebelum pekerjaan plesteran dimulai, pelaksana harus membuat/memasang “ Kepala Plesteran”, pemasangan kepala plesteran harus dibuat sedemikian rupa, dengan menggunakan benang pembantu dan alat lot sehingga nantinya akan diperoleh hasil plesteran yang benar-benar rata dan tegak lurus, jarak kepala plesteran tidak boleh lebih 1 meter. Kepala plesteran harus dibiarkan mongering sebelum garis plesteran pembantu dapat dibuat. - Garis plesteran pembantu harus dibuat tegak lurus dan ditarik dengan menggunakan kayu yang telah diketam rata, sedimkian ruapa sehingga diperoleh garis plesteran yang rata dan tegak lurus ( Lot). 11. PEKERJAAN ATAP DAN PLAFOND 11.1 Keterangan Umum Pasal ini menguraikan semua pekerjaan kayu kasar seperti langit-langit atau plapond dan lain sejenisnya yang harus dilaksankan oleh pelaksana. 11.2 Pekerjaan atap dibuat dak dari beron betulang, cara kerjanya baik dbahan ataupu pengerjaannya sama dengan no.7 ( Pekerjaan Beton ) 11.3 Persyaratan Bahan 11.3.1 Kayu Kayu yang dipakai untuk pekerjaan ini harus bebas dari getah, retak-retak, mata kayu lubang-lubang dan cacat lainnya yang merugikan, dan harus memenuhi persyaratan. Jenis kayu yang dipakai adalah sebagai berikut : Kayu rimba lainnya untuk rangka dan langit-langit. 11.3.2 Paku Bilamana paku dibutuhkan untuk alat penyambung, maka paku yang dipakai harus memenuhi persyaratan. 11.3.3 Sengkang,Mur dan Baut Bilamana alat-alat penyambung logam/besi dibutuhkan, alat penyambung tersebut harus memenuhi persyaratan. 11.4 Penyelenggaraan Pekerjaan 11.4.1 Kayu yang tidak ditekam harus mempunyai ukuran yang sesuai dngan dimensi yang disebutkan, kecuali pariasi kecil yang diakibatkan gergajian. 12. LANGIT-LANGIT GIVSUM/PALFOND 12.1 Keterangan Umum Pasal ini menguraikan semua pekerjaan dan pemaasangan givsung/palfond yang harus dilaksanakan oleh pelaksana sesuai persyaratan 12.2 Persyaratan Bahan bahan givsum yang dipakai yaitu givsum dengan ukuran 1,22x2,44 kwalitas I paku yang digunakan pemasangan harus memenuhi persyaratan. 12.3 Penyelenggaraan Pekerjaan Sebelum plafond dapat dipasang, pelaksana harus memeriksa rangka langit-langit, untuk memastikan bahwa rangka tersebut telah benar-benar rata, sifat datar dan pada ketinggian yang sesuai dengan yang tertera didalam gambar. 13. PEKERJAAN DAUN PINTU, JENDELA + AKSESORIS 13.1 Keterangan Umum Pasal ini menjelaskan semua pekerjaan kusen dan rangka, pintu dan jendela yang harus dilaksanakan oleh pelaksana sesuai gambar dan bestek dengan memakai bahan dasar alumunium dan kaca 13.2 Persyaratan Bahan 13.1.1 Almunium yang akan dipakai harus memenuhi syarat dan baik. 13.1.2 Penyelenggaraan Pekerjaan o Semua kusen atau rangka, pintu, jendela harus dibuat sesuai dengan dimenisi dan detail yang ditunjukan pada gambar, dan dirakit sedemikian rupa sehingga diperoleh sambungan yang kuat, kaku, dan baik. Semua kusen/rangka, pintu, jendela,harus benar-benar siku dan rata. o Pemasangan rangka pintu dan jendela, hanya boleh dilaksanakan setelah pekerjaan langit-langit selesai dikerjakan. o Kusen pintu dan jendela yang disimpan, harus dilindungi dari cuaca, terutama dari panas matahari dan hujan. 14. PEKERJAAN KUNCI DAN ALAT PENGGANTUNG 14.1 Syarat Bahan 14.1.1 Engsel Pintu Engsel pintu dari type “ full Mortise Butt Hinge” yang dilengkapi dengan ring plastic, panjang engsel 4” 14.1.2 Engsel jendela dari type yang sama seperti engsel pintu, tapi ukuran panjangnya 3” 14.1.3 Kecuali untuk pintu-pintu kamar mandi, semua kunci dari type mortise lockset yang baik yang ada dipasaran. 14.1.4 Kunci kamar mandi/wc dari kunci biasa dua slag. 14.1.5 Hak angina jendela harus merupakan hak angina yang baik. 14.1.6 Grendel jendela yang dipakai harus kwalitas baik. 14.2 Penyelenggaraan Pekerjaan Semua kunci dan alat penggantung harus dipasang oleh tukang kayu yang baik dan terampil. Pemasangan harus dilakukan dengan mingikuti semua petunjuk dari pabrik asalnya, dan dilakssankan sedemikian rupa sehingga terhindar dari cacat atau kerusakan, baik terhadap kunci dan alat penggantunng itu sendiri, maupun tehadap pintu, jendelan dan kusen dimana kunci dan alat penggantung tersebut akan dipasang. 15. PEKERJAAN KACA 15.1 Kacca yang akan dipasang harus merupakan kaca bening dari jenis “ Sheet Glass” yang mempunyai permukaan rata dan tidak bergelombang dengan ketebalan 5mm. semua kaca harus disimpan pada tempat yang bersih dan tidak lembab. 15.2 Penyelenggaraan Pekerjaan 15.2.1 Sebelum memulai pekerjaan pemasangan kaca, pelaksana harus memeriksa semua sponingan pada kaca yang akan dipasang, untuk meyakinkan kelurusannya, kesikuannya, dan kerataannya. Sponingan juga hurus bebas dari tonjlan yang dapat mengganggu pemasangan. 15.2.2 Semua ukuran kaca harus diambil dari ukuran yang terdapat dilapangan, pada mana kaca akan dipasang. Pelaksana bertanggung jawab ketepatan kaca yang dipasang. 15.2.3 Ukuran kaca harus sedemikian rupa sehingga terdapat celah yang cukup untuk memungkinkan kaca bergerak tanpa refraksi dari sponing yang ada. 15.2.4 Kaca yang dipasang tidak boleh bergetar. 16. PASANGAN KERAMIK 16.1 Jenis dan Ukuran · Lantai ruang rawat inap, ruang tunggu, ruang dokter, ruang perawat dan locker dan teras memakai keramik 40x40cm · Lantai KM/WC memakai keramik UK : 20x20cm · Dinding KM/WC memakai keramik UK : 20x25cm 16.2 Penyelenggaraan Pekerjaan Keramik harus dipasang diatas adukan 1 Pc : 3 Ps. Ketebalan rata-rata dari adukan tidak boleh kurang dari 3cm, daerah yang sedang dipasang harus ditutup bagi lalu lintas pekerja, sampai selesai pemasangan dan adukan telah cukup mengeras untuk dapat memikul beban lau lintas diatasnya. Setelah dipasang keramik, harus dipukul-pukul untuk mengeluarkan kantong udara didalamnya dan untuk menempatkan keramik pada posisinya yang waterpas atau mempunyai kemiringan yang sesuai dengan gambar. Semua keramik harus dipasang sendiri-sendiri, sedemikian rupa sehingga neut antara keramik seragam dan lurus. Besarnya neut tidak boleh lebih besar dari 5mm, dan harus diisi dengan menggunakan semen putih dengan zat pewarna dengan perbandingan 1 Pc : 1 Ps halus. 17. PASANGAN RABAT BETON 17.1 Keterangan Umum Pasal ini menguraikan semua pekerjaan pasangan rabat beton yang harus dikerjakan oleh pelaksana sebagaimana tertera dalam gambar. 17.2 Persyaratan Bahan Persyaratan bahan rabat beton sama dengan persyaratan bahan untuk beton, yang disebutkan diatas. 17.3 Penyelengaraan Pekerjaan 17.3.1 Rabar beton untuk tritisan dari lantai (kecuali disebutkan lain pada gambar) dibuat dengan bentuk petak-petak ukuran 1mX1m tebal sesuai dengan gambar rencana, kecuali tidak disebutkan dapat diambil tebal 10cm, yang dipasang dengan neut maxsimum 1 cm. 17.3.2 Sebelum pemasangan/pengecoran lantai beton rabat tersebut terlebih dahulu harus diurug dengan pasir yang dipadatkan dengan disiram air sampai betul-betul padat. 17.3.3 Pekerjaan pengecoran dibuat dengan kemiringan kanan/kiri perbandingan 1 : 200 18. PEKERJAAN FLUMBING & SANITAIR 18.1 Keterangan Umum Pasal ini mencakup semua pekerjaan penyediaan, pengiriman dan pemasangan semua alat-alat saintair yang diperlukan dan harus dipasang oleh pelaksana sebagaiman tertera dalam gambar. 18.2 Persyaratan Bahan Kloset Jongkok Kloset jongkok yang di pakai adalah kloset jongkok dari bahan porslin yang baik. Merk Ina Putih Kloset Duduk/MonoBlock ex TOTO type CW660J/SW660J White Kloset duduk/MonoBlock ex TOTO type CW660J/SW660J White yang dipakai adalah kloset duduk dari bahan porslin yang baik. Floor Drain (saringan) Floor drain harus terbuat dari stainless tell yang baik dan dilengkapi dengan jebakan air. Kran Kran yang dipergunakan, dari bahan stainless tell ex TOTO dengan kwalitas yang baik 18.3 Penyelenggaraan Pekerjaan Meskipun tidak diterakan/digambarkan dengan jelas didalam gambar maupun didalam gambar maupun didalam syarat-syarat dan uraian teknis ini, bilamana hal tersebut nyata-nyata dibutuhkan bagai kesempurnaan pekerjaan, pelaksana harus melaksanakannya seolah-olah tercantum didalam gambar dan syarat-syarat uraian teknis. Tempat pada mana alat-alat sanitair tersebut akan dipasang harus secara tepat dipersiapkan, baik letak persis dari alatnya maupun outlet dan pipa/plumbing yang diperlukan. Semua tempat tersebut harus disiapkan pada lokasi yang tepat seperti pada gambar. 19. PEKERJAAN PENGECATAN 19.1 Keterangan Umum Pasal ini mencakup uraian tentang semua pekerjaa yang harus dilaksanakan oleh pelaksana, seperti pengecatan dinding, langit-langit, dan lain sebagainya. 19.2 Persyaratan Bahan Plamir tembok Plamir tembok harus merupakan plamir acrylic emulsion yang berkuallitas baik. Cat emulsi Cat emulsi yang dipakai untuk pengecatan tembok langit-langit memakai merk Vinilex, Can Dinding Luar ex Dulux Weathershell, Cat dinding dalam ex Dulux 19.3 Penyelenggaraan Pekerjaan Sebelum dicat dengan cat emulsi, semua permukaan dinding dan langit-langit harus diplamir sampai permukaannya rata, kemudian dihampelas. Bilamana delam pengecatan, bagian-bagian tersebut terlabur atau tertetesi cairan cat, maka ia harus segera dibersihkan dengan mengunakan kain lap yang bersih. 20. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK Yang mencakup dalam lingkup pekerjaan instalasi listrik adalah sebagi berikut : 20.1 Instalasi titik lampu+saklar ex Eterna 20.2 Instalasi titik Stop Kontak ex Eterna 20.3 Instalasi titi power ceiling fan 20.4 Instalasi titik stop kontak pompa air ex eternal 20.5 Instalasi radar Air (Torn) ex Eterna assumsi 50m 20.6 Box Panel ex Hegger+penggroupan power 20.7 Main swich ex Mg 20.8 MCB ex MG 20.9 Kabel tuvur 20.10 Amatur saklar engkle ex Panasonic White series 20.11 Amartur saklar seri ex Panasonic White Series 20.12 Amatur Stop Kontak ex. Panasonic White Series 20.13 Amatur Stop Kontak untuk pompa air 20.14 Amatur lampu TL 38 Watt ex Philips 20.15 Amatur lampu PLC+Fiting ex Philips 21. PEKERJAAN INSTALASI AIR BERSIH/KOTOR Yang mencakup dalam lingkup pekerjaan instalasi air bersih adalah sebagai berikut : 21.1 Pengadaan/penyediaan dan pemasangan instalasi pipa-pipa. 21.2 Air bersih diambil dari PDAM yang ada dilokasi pekerjaan. 21.3 Air Kotor ditampung dalam septicktank dan dialirkan kedalam rembesan atau saluran terbuka umum. 22. PEKERJAAN LAIN –LAIN 22.1 Septictank kapasitas 2 m3 dari pasangan batu dan rembesan 22.2 Grounteng 22.2.1 Penyelenggaraan pekerjaan : - Pekerja septictank dan rembesan harus dilaksanakan oleh pelaksana dengan sebaik mungkin - Pembuatana grounteng harus dilaksanakan sebaik mungkin sesuai dengan dana yang ada dalam RAB - Tangki air supaya dilaksanakan dan diadakan sesuai RAB - Pekerjaan pembersihan, pelaksana supaya membersihkan bekas limbah yang ada dan sisa – sisa pekerjaan diangkut atau dibuang keluar sampai bersih - Pelaksana diharuskan membuat Railling Barkon dari besi hollo sesuai RAB untuk memudahkan pengontrolan. PENUTUP Hal-hal yang belum cukup diatur dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS) ini akan diatur dalam Surat Perintah Kerja. Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS) ini merupakan bagian yang tidak dapat dipisahkan dari dokumen lain kegiatan selanjutnya dalam Pekerjaan Swakelola ini. Garut, 30 Mei 2014 Panitia Pengadaan Barang/Jasa Klinik Baiturrahman Garut Ketua Andre Hermawan S,E Angga Pranata S1 Teknik Sipil 16/395898/TK/44780 Pada Rencana Kerja dan Syarat (RKS) Pekerjaan Pembuatan Bangunan Barak/Sal Klinik Baiturrahman Garut di atas, dapat kita cermati bahwa persyaratan yang tercantum hanyalah persyaratan umum dan persyaratan teknis. Adapun persyaratan administrasi tidak dimasukkan dalam dokumen tersebut. Dengan tidak dimasukkannya persyaratan administrasi tersebut, maka hal-hal mengenai ketentuan biaya pelelangan, ketentuan pekerjaan tambah kurang, ketentuan denda akibat keterlambatan atau kelalaian kerja, pengaturan pembayaran kontraktor, pembuatan laporan kemajuan pekerjaan dan lain-lainya tidak dicantumkan. Adapaun persyaratan umum secara keselurahan sudah cukup lengkap diantaranya mencantumkan mengenai lingkup pekerjaan. Hanya saja belum dicantumkan peraturan-peraturan atau kode yang digunakan dalam pekerjaan. Persyaratan teknis juga secara keselurahan sudah cukup lengkap seperti lingkup pekerjaan, persyaratan mutu dan kualitas bahan/material, prosedur pekerjaan/pemasangan. Kekurangannya seperti tidak dicantumkannya mengenai standar yang digunakan, dan metode pengujian kerja. Bagian-bagian yang dirasa ambigu atau perlu diperbaiki agar tidak membingungkan kontarktor diantaranya yaitu : No Pernyataan PEKERJAAN PASANGAN PONDASI 1 a. Batu kali yang dipakai harus merupakan batu belah yang keras, padat dan memiliki struktur yang kuat/tidak kropos. Interpretasi Kekerasan batu kali tidak ada parameter yang pasti Kepadatan batu tidak ada parameter yang pasti Resiko Resiko lebih besar berada pada pihak penyedia jasa b. Semen Portland yang dipakai adalah semen Portland biasa yang diproduksi oleh Tiga Roda atau kujang, atau yang sejenis yang memenuhi syarat-syarat. 2 3 4 5 PEKERJAAN BETON b. Agregrat Semua agregrat yang akan dipaki harus bersih, dan keras serta memiliki karakteristik seperti yang disyaratkan dibawah ini : v Pasir beton Pasir beton dapat terdiri dari pasir alami, pasir giling atau campuran keduanya. v Koral beton Koral beton harus merupakan batu koral atau split yang keras, padat, dan bebas dari lumpur, tanah liat, bahan organis. Pernyataan " yang sejenis" tidak jelas ukuran kesejenisannya (kualitas atau harga) Kebersihan agregat tidak ada parameter yang pasti Resiko lebih besar berada pada pihak penyedia jasa Kekerasan agregat tidak ada parameter yang pasti Kepadatan batu tidak ada parameter yang pasti PEKERJAAN BEKISTING Kekuatan bekisting Semua bekisting beton yang akan dipakai harus beton tidak ada kuat, tidak berubah bentuk, tidak bocor. Bahan parameter yang pasti yang dipergunakan memakai bondek. Resiko lebih besar berada pada pihak penyedia jasa PEKERJAAN PASANGAN BATU BATA Tidak jelas definisi a. Bata merah cukupnya kematangan Bata merah yang akan digunakan harus pembakaran merupakan bata yang telah dibakar cukup matang, yang memiliki ukuran dan bentuk yang seragam dengan sudut-sudut yang runcing dan mempunyai permukaan yang rata, serta tidak retak. Resiko lebih besar berada pada pihak penyedia jasa PEKERJAAN KUNCI DAN ALAT PENGGANTUNG 14.1.6 Grendel jendela yang dipakai harus kwalitas baik. Resiko lebih besar berada pada pihak penyedia jasa Tidak jelas definisi kualitas baik grendel jendela 6 Tidak jelas definisi PEKERJAAN FLUMBING & SANITAIR stainless stell yang Floor drain harus terbuat dari stainless tell yang baik baik dan dilengkapi dengan jebakan air. Resiko lebih besar berada pada pihak penyedia jasa
