- Pembiayaan dan Investasi Real Estate - Fenny Musfiana A. Nadira Qurrotul A’yun Winni Sharfina Ayu Kemala G. 3212208001 3212208006 3212208010 3212208014 3212208015 - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - Fenny Musfiana A. Nadira Qurrotul A’yun Winni Sharfina Ayu Kemala G. 3212208001 3212208006 3212208010 3212208014 3212208015 - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - A KONSEP KAWASAN PERUMAHAN B AKSESBILITAS LOKASI C DESKRIPSI FISIK TAPAK D PERIODE PENGEMBANGAN KAWASAN E PENJELASAN DETAIL BLOCK PLAN Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - A KONSEP KAWASAN PERUMAHAN B AKSESBILITAS LOKASI C DESKRIPSI FISIK TAPAK D PERIODE PENGEMBANGAN KAWASAN E PENJELASAN DETAIL BLOCK PLAN Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate GREEN SEMANGGI MANGROVE Jl. Raya Semanggi Surabaya Timur Jawa Timur A KONSEP KAWASAN PERUMAHAN Dikembangkan : GRAHA AGUNG KENCANA GROUP Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - A KONSEP KAWASAN PERUMAHAN Berdasarkan Febry Arifmawan panorama menjadi bagian dari keunggulan kompetitif yang dibangun oleh para pelaku bisnis properti pada produk hunian yang dipasarkannya. Misalnya panorama sungai (river view), landscape persawahan, panorama danau, dll. Sifat manusia ingin berdekatan dengan alam menjadi esensi yang dikemas oleh pebisnis properti dalam konsep hunian. Faktor kenyamanan menjadi pertimbangan konsumen, selain lengkapnya fasilitas di lingkungan tempat tinggalnya. Konsep green living semakin diminati. Panorama alam yang indah dan hunian ramah lingkungan menjadi daya tarik konsumen menengah ke atas. Dari sisi pengembang, konsep ini bisa meningkatkan nilai jual. Beberapa hal yang biasa digunakan untuk memenuhi kebutuhan tersebut antara lain: pemilihan lokasi, langgam arsitektur pada fasade, dan desain interior rumah. Prospek dan kelayakan daerah ini berkembang menjadi ekowisata dan properti dengan orientasi alam sangat bergantung pada pertumbuhan ekonomi makro dan kebijakan pemerintah daerah. Kebutuhan terhadap sesuatu yang selaras dengan lestarinya lingkungan (environmental needs) menjadi kesadaran banyak orang. Pilihan konsumen pada produk yang selaras dengan lingkungan merupakan bagian dari norma sosial dan tanggung jawab terhadap lingkungan itu sendiri. Perilaku konsumen seperti ini tentu sesuai dengan praktik bisnis berkelanjutan (sustainable business). LOKASI FASADE INTERIOR Pemilihan Lokasi yang berorientasi alam, yaitu dekat dengan hutan Mangrove, sesuai dengan konsep dari Green Semanggi Mangrove yang ingin turut memajukan ekowisata mangrove sebagai alternatif wisata di SurabayaLingkungan perumahan pun dikembangkan dengan konsep green living untuk meningkatkan kenyamanan penghuninya Tampilan fasade menggunakan finishing yang bermain dengan material alam dan warna yang mencerminkan lingkungannya, misalnya warna hijau, dan coklat yang memberi kesan sejuk. Interior dari huniannya memanfaatkan ketinggian pada plafon, setinggi 4.5 m untuk mendapatkan sirkulasi udara dan pencahayaan yang baik yang dapat meminimalisir penggunaan energi listrik. Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - A KONSEP KAWASAN PERUMAHAN B AKSESBILITAS LOKASI C DESKRIPSI FISIK TAPAK D PERIODE PENGEMBANGAN KAWASAN E PENJELASAN DETAIL BLOCK PLAN Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - B AKSESBILITAS LOKASI Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - B AKSESBILITAS LOKASI Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - B AKSESBILITAS LOKASI Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate AKSESBILITAS TERHADAP FASILITAS KAWASAN DI LUAR PERUMAHAN B AKSESBILITAS LOKASI Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate AKSESBILITAS TERHADAP FASILITAS KAWASAN DI DALAM PERUMAHAN B AKSESBILITAS LOKASI Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate AKSESBILITAS TERHADAP FASILITAS KAWASAN DI DALAM PERUMAHAN B AKSESBILITAS LOKASI Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - ANALISA SWOT SITE B AKSESBILITAS LOKASI Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - A KONSEP KAWASAN PERUMAHAN B AKSESBILITAS LOKASI C DESKRIPSI FISIK TAPAK D PERIODE PENGEMBANGAN KAWASAN E PENJELASAN DETAIL BLOCK PLAN Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - BATAS-BATAS TAPAK Perumahan Semanggi Residence C DESKRIPSI FISIK TAPAK Tanah Kosong Garis Sempadan Bangunan (GSB) : 3-5 meter Koefisien Dasar Bangunan (KDB) : 50% Koefisien Lantai Bangunan (KLB) : 60%-160% Koefisien Dasar Hijau (KDH) : 51%-60% Wisata Mangrove Wonorejo Wisata Mangrove Wonorejo Perumahan Green Lake Residence Gardu Induk 150 KV Wonorejo Wisata Mangrove Wonorejo U Sungai Terusan Jagir Perumahan ini, berada di garis lintang 07o18’18.77”S dan garis bujur 112048’55.23”E Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - TOPOGRAFI C DESKRIPSI FISIK TAPAK Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - DAYA DUKUNG LAHAN C DESKRIPSI FISIK TAPAK Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - A KONSEP KAWASAN PERUMAHAN B AKSESBILITAS LOKASI C DESKRIPSI FISIK TAPAK D PERIODE PENGEMBANGAN KAWASAN E PENJELASAN DETAIL BLOCK PLAN Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - D PERIODE PENGEMBANGAN KAWASAN PENGEMBANGAN KAWASAN PERIODE 1 - 3 Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - PERIODE I D PERIODE PENGEMBANGAN KAWASAN Tipe 38 : Tipe 45 : Tipe 97 208 (58%) : 133 (37%) : 17 (5%) Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - PERIODE I D Launching lokasi : Juli 2012 PERIODE PENGEMBANGAN KAWASAN Open House: 19 September 2012 23 Oktober 2012 terjual 100 units Fasilitas: playground, gazebo, food center, sport center, jalan lebar, 24 security, dikelilingi tembok tinggi KONSTRUKSI JALAN UTAMA KONSTRUKSI RUMAH KONSTRUKSI GATE Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - PERIODE I D PERIODE PENGEMBANGAN KAWASAN 23 Oktober 2012 terjual 100 units Unit-unit di tepi jalan utama, cenderung laku terlebih dahulu Awal 2013 SOLD OUT Dalam proses pembangunan Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - PERIODE II D PERIODE PENGEMBANGAN KAWASAN Tipe 38 : Tipe 45 : Tipe 97 74 (46%) : 80 (50%) : 4 (4%) Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - PERIODE II D PERIODE PENGEMBANGAN KAWASAN Pembangunan: Akhir 2012 – 2013 (sedang berjalan) Open House: 24 Februari 2013 Gate Plan Pembangunan Fasilitas Olahraga Pembangunan Fasilitas Taman Pogres konstruksi (Blok H) New Cluster: Agiceras Tipe: ekslusif dan bangunan berkualitas, 2 lantai tipe 115/226 dan cluster spesial untuk tipe 45/84 dan 38/72 Fasilitas: CCTV keamanan , sport center, playground, mini outbound, gazebo, jogging track, masjid, dan member club house. Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - PERIODE III D PERIODE PENGEMBANGAN KAWASAN Masih dalam tahap perencanaan Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - A KONSEP KAWASAN PERUMAHAN B AKSESBILITAS LOKASI C DESKRIPSI FISIK TAPAK D PERIODE PENGEMBANGAN KAWASAN E PENJELASAN DETAIL BLOCK PLAN Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - E PENJELASAN DETAIL BLOCK PLAN 1. DETAIL UKURAN TAPAK KESELURUHAN LUAS TAPAK KESELURUHAN = 83.017,3759 m² Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - E PENJELASAN DETAIL BLOCK PLAN 2. UKURAN TAPAK TIAP PERIODE LUAS TAPAK KESELURUHAN = 83.017,3759 m² PERIODE III 20.441,706 m² PERIODE II 22.405,8897 m² PERIODE I 40.169, 7802 m² Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - E PERIODE I 40.169, 7802 m² PENJELASAN DETAIL BLOCK PLAN 3. RASIO FUNGSI MASING-MASING PERIODE Rumah : Fasilitas Umum : Jalan 27.281,7341 m² 68 : : 1.740,7402 m² 4 : : 11.147,6441 m² 38 Jalan Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Fasilitas Umum Rumah Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - E PENJELASAN DETAIL BLOCK PLAN DETAIL FASILITAS PENUNJANG Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - E PERIODE II 22.405,8897 m² PENJELASAN DETAIL BLOCK PLAN 3. RASIO FUNGSI MASING-MASING PERIODE Rumah : Fasilitas Umum : Jalan 13.532,801 m² 61 : : 2.342,0585 m² 10 : 6.531,0302 m² : 29 Jalan Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Fasilitas Umum Rumah Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - E PENJELASAN DETAIL BLOCK PLAN DETAIL FASILITAS PENUNJANG Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - E PERIODE III 20.441,706 m² Rumah : Fasilitas Umum : Jalan 13.796,1489 m² 68 : : 1.727,6517 m² 8 : : PENJELASAN DETAIL BLOCK PLAN 3. RASIO FUNGSI MASING-MASING PERIODE 4.917,9054 m² 24 Jalan Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Fasilitas Umum Rumah Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - E PENJELASAN DETAIL BLOCK PLAN 4. TIPE UNIT PERUMAHAN 282 unit (54%) 213 unit (41%) 21 unit (5%) 208 unit 133 unit 17 unit 74 unit 80 unit 4 unit TIPE 115/226 TIPE 38/72 TIPE 45/84 TIPE 97/226 Fenny Musfiana A. Winni Sharfina 4 TIPE RUMAH Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - Fenny Musfiana A. Nadira Qurrotul A’yun Winni Sharfina Ayu Kemala G. 3212208001 3212208006 3212208010 3212208014 3212208015 - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - A WORK BREAKDOWN STRUCTURE (WBS) B COST PLAN KAWASAN C PERUMAHAN RASIO PENGGUNAAN LAHAN Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - A WORK BREAKDOWN STRUCTURE (WBS) B COST PLAN KAWASAN C PERUMAHAN RASIO PENGGUNAAN LAHAN Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. A - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - WORK BREAKDOWN STRUCTURE (WBS) GSM PROJECT DEVELOPMENT SCOPE AREA SOFT COST Perijinan AMDAL Feasibility Master Plan Design Detail Design Temporary Work Pengawasan SURVEYING LAND IMPROVEMENT BUILDING INFRASTRUCTURE Surveying Stripping Road Contingencies Cut and fill Water Distribution Soil Improvement Drainage Contingencies Electrical MAINTENANCE PUBLIC FACILITIES Road Maintenance Cluster Main Gate Mechanical Electrical Maintenance Garden & Playground Drainage Maintenance Landscape Maintenance Tennis Court Sport Center HOUSING Tipe 38/72 Tipe 45/84 Tipe 97/128 Tipe 115/128 Mosque Securities Contingencies Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - A PUBLIC FACILITIES WORK BREAKDOWN STRUCTURE (WBS) - BUILDING Cluster Main Gate Persiapan Main Gate Perumahan Pos satpam Garden and Playground Persiapan Lansekap Tennis Court Jogging Track Playground Sport Centre Gazebo Lain-Lain Mosque Persiapan Persiapan Persiapan Instalasi Lapangan Bangunan Bangunan Lain-Lain Lain-Lain Lain-Lain Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate DETAIL PUBLIC FACILITIES A WORK BREAKDOWN STRUCTURE (WBS) - BUILDING Garden &Playground Persiapan Bongkar eksisting lansekap jogging track playground Gazebo Pembersihan area Pengurukan rumput Pengurugan sirtu galian pondasi pohon pedestrian slooping Urugan bawah pondasi Ground cover dan perdu Pavement jalan Urugan bawah pondasi aanstamping palm Area relaksasi Pasangan bata Pondasi batu kali Cat dinding Sloof dan kolom Aneka mainan pavement Plesteran dan aci lantai Batu alam pelengkap Saluran air listrik Bangku dan tong sampah Drainase Panel listrik Bak kontrol Titik lampu Perpipaan Spot light Kayu kamfer Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Rangka atap Ornamen dan penutup atap Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate DETAIL PUBLIC FACILITIES A WORK BREAKDOWN STRUCTURE (WBS) - BUILDING Sport center Tanah Galian tanah Urugan tanah Bangunan Alat Gym Pasangan Plesteran Pondasi beton Langit-langit Tembok bata Aci tembok Batu kali sloof calsitboard Aci lisplank Cakar ayam Kolom struktur Langit-langit gypsum Aci balok Lantai tanah Kolom praktis Urug pasir bawah pondasi Urug pasir bawah lantai Lantai Kusen jendela atap pengecatan mekanikal plumbing Lantai keramik Kusen pintu asbes Langit-langit Lampu 20 dan 40 watt Air bersih dan kotor Dinding KM Pintu utama Rangka besi C dinding Stop kontak Water tank Lantai KM jendela genteng Pintu-jendela saklar Pembersih septic tank Lantai kayu Panel 4 PS Penangkal petir Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. AC listrik Kran dan wastafel - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - A DETAIL PUBLIC FACILITIES WORK BREAKDOWN STRUCTURE (WBS) PUBLIC FACILITIES Mosque Tanah Galian tanah Urugan tanah Bangunan Lain-lain Pasangan Plesteran Pondasi beton Langit-langit Lemari mukena dan alqran Tembok bata Aci tembok Batu kali sloof calsitboard Mic and sound Aci lisplank Cakar ayam Kolom struktur Langit-langit gypsum Karpet Aci balok Lantai tanah Kolom praktis Urug pasir bawah pondasi kaligrafi Urug pasir bawah lantai Lantai Kusen jendela atap pengecatan mekanikal plumbing Lantai keramik Kusen pintu asbes Langit-langit Lampu 20 dan 40 watt Air bersih dan kotor Dinding KM dan rempat wudhu Pintu utama Rangka besi C dinding Stop kontak Water tank Pintu marbod genteng Pintu-jendela saklar Pembersih septic tank Trap menara dan kubah Panel 4 PS Lantai KM jendela Kaca dan orbamen Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. Penangkal petir AC listrik listrik Kran Krandan dan wastafel wastafel - Pembiayaan dan Investasi Real Estate HOUSING A WORK BREAKDOWN STRUCTURE (WBS) - BUILDING RUMAH LAHAN Galian Tanah Biasa Urugan Tanah Kembali STRUKTURAL Pondasi Konstruksi Dinding Konstruksi Atap MEKANIKAL ELEKTRIKAL ARSITEKTURAL LAIN-LAIN Plesteran Taman Lantai Keramik Paving Instalasi Air Bersih Instalasi Air Kotor Instalasi Listrik Instalasi Telepon Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Kusen Plafond Finishing Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - A DETAIL HOUSING WORK BREAKDOWN STRUCTURE (WBS) - BUILDING Rumah Tanah Pasangan Plesteran Langit-langit Lantai dan Sanitasi Kusen-jendela Atap Beton Galian tanah Bata merah Plesteran halus Gypsum rangka Lantai keramik ganit Kusen-jendela Rangka atap Pondasi batu kali Pengurukan Patlah aci eternit Keramik dinding KM Kusen-pintu jendela Konstruksi gording Sloof dan pembesian Lantai keramik KM Kusen-pintu kamar Atap genteng Bekisting sloof kloset Kusen-jendela bubung Ring balk Kusen KM Lisplank dan talang Kolom cor beton Batu alam Pengecatan Listrik Lain-lain Tembok interior Stop kontak Air bersih dan kotor downlight Septic tank Bekisting kolom MCB Taman Plat cor beton dan pembesian Meteran PLN paving Tembok eksterior langit-langit Pembesian kolom Bekisting plat Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - A WORK BREAKDOWN STRUCTURE (WBS) B COST PLAN KAWASAN C PERUMAHAN RASIO PENGGUNAAN LAHAN Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - A WORK BREAKDOWN STRUCTURE (WBS) B COST PLAN KAWASAN C PERUMAHAN RASIO PENGGUNAAN LAHAN Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - 1. SOFT COST B COST PLAN KAWASAN Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - 2. SURVEYING B COST PLAN KAWASAN Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - 3. LAND IMPROVEMENT B COST PLAN KAWASAN Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - 4. INFRASTRUCTURE B COST PLAN KAWASAN Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - 5. PUBLIC FACILITIES B COST PLAN KAWASAN Cluster Main Gate Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - 5. PUBLIC FACILITIES B COST PLAN KAWASAN Taman & Playground Tennis Court Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - 5. PUBLIC FACILITIES Sport Center B COST PLAN KAWASAN Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - 5. PUBLIC FACILITIES Sport Center B COST PLAN KAWASAN Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - 5. PUBLIC FACILITIES Masjid B COST PLAN KAWASAN Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - 5. PUBLIC FACILITIES Masjid B COST PLAN KAWASAN Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - 5. PUBLIC FACILITIES Masjid B COST PLAN KAWASAN Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - 5. PUBLIC FACILITIES B COST PLAN KAWASAN REKAPITULATION Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - 6. MAINTENANCE B COST PLAN KAWASAN Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - TOTAL BIAYA B COST PLAN KAWASAN Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - A WORK BREAKDOWN STRUCTURE (WBS) B COST PLAN KAWASAN C PERUMAHAN RASIO PENGGUNAAN LAHAN Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - B COST PLAN PERUMAHAN TIPE 38/72 Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - TIPE 38/72 B COST PLAN PERUMAHAN Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - TIPE 38/72 B COST PLAN PERUMAHAN Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - TIPE 38/72 B COST PLAN PERUMAHAN Harga per m2 Rp 2.455.353,62 Total jumlah harga tipe 38 (78 unit) Rp 7.277.668.143,86 Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - B COST PLAN PERUMAHAN TIPE 45/84 Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - TIPE 45/84 B COST PLAN PERUMAHAN Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - TIPE 45/84 B COST PLAN PERUMAHAN Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - TIPE 45/84 B COST PLAN PERUMAHAN Harga per m2 Rp Total jumlah harga tipe 45 (80 unit) 2.524.054,93 Rp 9.086.597.763,84 Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - B COST PLAN PERUMAHAN TIPE 97/128 Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - TIPE 97/128 B COST PLAN PERUMAHAN Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - TIPE 97/128 B COST PLAN PERUMAHAN Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - TIPE 97/128 B Harga per m2 Total jumlah harga tipe 97 (4 unit) COST PLAN PERUMAHAN Rp 3.074.075,88 Rp 1.192.741.442,08 Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - B COST PLAN PERUMAHAN TIPE 115/128 Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - TIPE 115/128 B COST PLAN PERUMAHAN Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - TIPE 115/128 B COST PLAN PERUMAHAN Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - TIPE 115/128 B COST PLAN PERUMAHAN Harga per m2 Rp Total jumlah harga tipe 115 (2 unit) 3.120.540,13 Rp 717.724.229,35 Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - B TIPE 115/128 NO TIPE COST PLAN PERUMAHAN HARGA UNIT HARGA PER M2 TOTAL 1 Tipe 38 Rp 93,303,437.74 78 Rp 2,455,353.62 Rp 7,277,668,143.86 2 Tipe 45 Rp 113,582,472.05 80 Rp 2,524,054.93 Rp 9,086,597,763.84 3 Tipe 97 Rp 298,185,360.52 4 Rp 3,074,075.88 Rp 1,192,741,442.08 4 Tipe 115 Rp 358,862,114.68 2 Rp 3,120,540.13 Rp 717,724,229.35 TOTAL Rp Fenny Musfiana A. Winni Sharfina 18,274,731,579.14 Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - PERHITUNGAN TOTAL BIAYA Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - A WORK BREAKDOWN STRUCTURE (WBS) B COST PLAN KAWASAN C PERUMAHAN RASIO PENGGUNAAN LAHAN Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - PERIODE PENGEMBANGAN KAWASAN PENGEMBANGAN KAWASAN PERIODE 1 - 3 Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - PERIODE II PERIODE II 22.405,8897 m² Rumah : Fasilitas Umum : Jalan 13.532,801 m² 61 : : 2.342,0585 m² 10 : 6.531,0302 m² : 29 Jalan Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Fasilitas Umum Rumah Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate Fasilitas Umum 1.112,8438 m² (4,9%) FASILITAS PUBLIK Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate Fasilitas Umum 1.112,8438 m² (4,9%) FASILITAS PUBLIK FASILITAS OLAHRAGA Lap. Tenis : Sport Center : Masjid 461,4114 m² : 380,2996 m² : 271, 1328 m² 42% : 34% : 24% Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. A - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - WORK BREAKDOWN STRUCTURE (WBS) GSM Fasilitas Umum Fenny Musfiana A. Winni Sharfina 723,5303 m² (1,8%) Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. A - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - WORK BREAKDOWN STRUCTURE (WBS) GSM Fasilitas Umum 723,5303 m² (1,8%) FASILITAS REKREASI Gazebo : Playground : Jogging Track 25% : : 210,0922 m² 29% : : 331,3455 m² 46% 182.0926 m² Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - Fenny Musfiana A. Nadira Qurrotul A’yun Winni Sharfina Ayu Kemala G. 3212208001 3212208006 3212208010 3212208014 3212208015 - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - REKAPITULASI BIAYA PEMBANGUNAN PERUMAHAN GREEN SEMANGGI MANGROVE PERIODE II PERUMAHAN GREEN SEMANGGI MANGROVE KAWASAN PERUMAHAN INFRASTRUKTUR KAWASAN FASILITAS PUBLIK TIPE 38/72 TIPE 45/84 TIPE 97/128 TIPE 115/128 Rp.6.320.783.964,40 Rp.1.841.259.234,05 Rp. 292.574.845, 26 Rp. 308.542.995, 03 Rp. 481.979.376, 18 Rp. 490.359.137. 86 78 unit 80 unit 4 unit 2 unit 5.616 m2 6.720 m2 512 m2 256 m2 Pembebanan biaya pada ketiga periode pembangunan Periode I Jalan • Water distribution • Drainage • Electrical 48 % Periode Periode II III 27 % 25 % Rp.497.139.993,19 42,8% 51,3% 3,9% Perbandingan Komposisi Pembebanan Biaya 2,0% Rp.212.775.917,08 Rp. 255.032.816,51 Rp.19.388.459,73 Rp.9.942.799,86 @ Rp. 2.727.896,37 @ Rp. 3.187.910,21 @ Rp. 4.847.114,93 @ Rp. 4.971.399,93 Rp. 3.242.562.173,74 Rp. 246.510.574,61 Rp. 126.415.679,29 @ Rp. 61.627.643,65 @ Rp. 63.207.839,64 Rp. 2.705.295.536,76 @ Rp. 34.683.276,11 @ Rp. 40.532.027,17 Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - HARGA JUAL PERUMAHAN GREEN SEMANGGI MANGROVE PERIODE II HARGA TIPE 38/72 TIPE 45/84 TIPE 97/128 TIPE 115/128 Tanah Mentah (18%) Biaya Operasional, Over Head (10%) 90.000.000 45.831.391,35 Biaya Konstruksi (72%) Infrastruktur Kawasan Fasilitas Publik 48.925.407,28 Rumah Marketing (4%) Profit (30%) TOTAL 18.632.696,36 139.745.222,72 Rp. 624.195.328,17 20.247.533,58 151.856.501.91 21.938.165,39 235.388.496,04 31.844.526,08 238.833.945,62 329.986.017,74 Rp. 465.817.409,09 105.000.000 JUAL 352.262.932,41 Rp. 506.188.339,69 160.000.000 76.174.185,38 548.454.134,76 Rp. 784.628.320,14 160.000.000 77.574.774,64 558.538.377,43 Rp. 796.113.152,07 Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Rp. 678.292.375,18 Rp. 1.041.999.981, 57 Rp. 1.066.791.623, 77 Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - Fenny Musfiana A. Nadira Qurrotul A’yun Winni Sharfina Ayu Kemala G. 3212208001 3212208006 3212208010 3212208014 3212208015 - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - SCHEDULE Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - Fenny Musfiana A. Nadira Qurrotul A’yun Winni Sharfina Ayu Kemala G. 3212208001 3212208006 3212208010 3212208014 3212208015 - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - NPV positif = proyek ini layak untuk dijalankan Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - Fenny Musfiana A. Nadira Qurrotul A’yun Winni Sharfina Ayu Kemala G. 3212208001 3212208006 3212208010 3212208014 3212208015 - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - INTERNAL RATE OF RETURN (IRR) > i layak Tingkat pengembalian dari modal proyek yang dianalisis IRR IRR = i impas < i tak layak Berupa tingkat bunga pada saat NPV = 0 Cara Menghitung Memasukkan satu nilai i yang cukup rendah sehingga NPV positif Memasukkan nilai i yang cukup tinggi sehingga NPV negatif Melakukan interpolasi linear IRR NPV 22.40% 790,269,637.24 ? Mendekati NPV = 0 23.00% (10,075,831.29) Rumus Interpolasi IRR Proyek ini layak investasi 22.99% Fenny Musfiana A. Winni Sharfina NPV (75,476.95) Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - Fenny Musfiana A. Nadira Qurrotul A’yun Winni Sharfina Ayu Kemala G. 3212208001 3212208006 3212208010 3212208014 3212208015 - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - A KOMPOSISI MODAL SENDIRI & PINJAMAN B SUKU BUNGA C BIAYA PEMBANGUNAN D BIAYA OPERASIONAL & MAINTENANCE E BIAYA GAJI F JUMLAH UNIT PENJUALAN RUMAH G HARGA JUAL RUMAH H TOTAL SENSITIVITY ANALYSIS Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - A KOMPOSISI MODAL SENDIRI & PINJAMAN JUMLAH KOMPOSISI MODAL 17,490,000,000.00 17,480,000,000.00 Nilai NPV 17,470,000,000.00 17,460,000,000.00 17,450,000,000.00 17,440,000,000.00 17,430,000,000.00 17,420,000,000.00 70% 65% 60% Perubahan Jumlah Modal Pinjaman Komposisi prosentase jumlah modal sendiri sebesar 30% < x < 40% dan prosentase jumlah pinjaman sebesar 70% > x > 30% adalah jumlah yang umum digunakan. Namun, prosentasi jumlah modal sendiri sebesar 40% dan jumlah prosentase jumlah pinjaman sebesar 60%, mendatangkan nilai NPV positif yang lebih besar. Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - B -9% -6% -3% 0% 3% 6% 9% 10% 15% 20% 25% PERUBAHAN SUKU BUNGA Nilai NPV 27,686,811,147.92 24,134,752,215.30 20,736,055,919.76 17,485,513,043.22 14,377,768,886.47 11,407,382,048.87 8,568,876,409.79 7,651,069,044.36 3,265,695,597.34 (798,341,830.56) (4,565,023,716.03) 30,000,000,000.00 25,000,000,000.00 20,000,000,000.00 Nilai NPV Perubahan Suku Bunga SUKU BUNGA 15,000,000,000.00 10,000,000,000.00 5,000,000,000.00 -9% -6% -3% 0% 3% 6% 9% 10% 15% 20% 25% (5,000,000,000.00) (10,000,000,000.00) Perubahan Suku Bunga Suku bunga di tahun 2013 diindikasikan sebesar 12%, dengan penurunan suku bunga sebesar 3% (dari suku bunga 12%) tiap tahunnya. Jika dilihat dari grafik yang ada, penurunan suku bunga tetap berdampak baik bagi kelangsungan proyek karena NPV bernilai positif dan semakin besar. Sebaliknya jika terjadi peningkatan suku bunga (dari suku bunga 12%), nilai NPV semakin menurun bahkan bernilai negatif, sehingga proyek tidak lagi layak untuk dijalankan. NPV bernilai negatif proyek tidak lagi layak untuk dijalankan saat suku bunga mencapai peningkatan suku bunga sebesar lebih dari 19% (dari suku bunga 12%), yaitu saat bunga >31%. Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - C BIAYA PEMBANGUNAN OVERVIEW BIAYA PEMBANGUNAN PROYEK PERUBAHAN BIAYA AKUISISI TANAH PERUBAHAN BIAYA SOFT COST PERUBAHAN BIAYA SURVEYING PERUBAHAN BIAYA LAND IMPROVEMENT PERUBAHAN BIAYA INFRASTRUKTUR PERUBAHAN BIAYA KONTINGENSI PERUBAHAN BIAYA PEMBANGUNAN PERUMAHAN PERUBAHAN BIAYA PEMBANGUNAN FASILITAS PUBLIK PERUBAHAN BIAYA PEMBANGUNAN PROYEK TOTAL Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - C BIAYA PEMBANGUNAN OVERVIEW BIAYA PEMBANGUNAN PROYEK Perubahan Biaya Pembangunan Proyek -25% -20% 0% 20% 25% 30% 35% 36% 37% 38% 39% 40% (53,652,044,510.60) (57,234,867,272.22) (71,573,683,061.54) (85,924,538,439.35) (89,514,133,469.51) (93,104,480,973.95) (96,695,580,952.67) (97,413,891,245.33) (98,132,231,636.96) (98,850,602,127.56) (98,850,602,127.56) (99,900,482,038.25) Jika jumlah biaya yang dikeluarkan untuk pembangunan proyek menurun, maka nilai positif NPV yang didapat semakin tinggi. PERUBAHAN BIAYA PEMBANGUNAN PROYEK Nilai NPV 386,808,349,271.51 356,454,423,719.46 234,975,114,860.21 113,394,035,359.33 82,982,863,821.36 52,565,331,618.29 22,141,438,750.12 16,055,896,896.67 9,970,100,616.62 3,884,049,909.96 (2,202,255,223.29) (5,017,914,874.32) 450,000,000,000.00 400,000,000,000.00 350,000,000,000.00 300,000,000,000.00 Nilai NPV Perubahan Biaya Pembangunan Proyek 250,000,000,000.00 200,000,000,000.00 150,000,000,000.00 100,000,000,000.00 50,000,000,000.00 (50,000,000,000.00) Perubahan Biaya Pembangunan Proyek Sebaliknya jika biaya yang digunakan untuk pembangunan proyek secara keseluruhan naik hingga >25% dari harga yang saat ini berlaku di pasaran, maka proyek tidak akan lagi layak dibangun, yang diindikasikan dari NPV yang bernilai negatif. Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - C PERUBAHAN BIAYA AKUISISI TANAH PERUBAHAN BIAYA AKUISISI TANAH 30,000,000,000.00 25,000,000,000.00 20,000,000,000.00 15,000,000,000.00 10,000,000,000.00 5,000,000,000.00 Perubahan Biaya Akuisisi Tanah Jika jumlah biaya yang dikeluarkan untuk akuisisi tanah semakin rendah, maka nilai positif NPV yang didapat semakin tinggi. Sebaliknya jika biaya yang digunakan untuk akuisisi tanah meningkat hingga lebih dari 62.5% dari harga yang saat ini berlaku di pasaran, maka proyek tidak akan lagi layak dibangun, yang diindikasikan dari NPV yang bernilai negatif. Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. 65.0% 50% 30% 25% 20% 15% 10% 9% 6% 3% 0% -3% -6% -9% Perubahan biaya akuisisi tanah per tahun, rata-rata sebesar ± 20%-25%. 62.5% (5,000,000,000.00) -10% -15% 24,487,353,574.47 23,086,985,468.22 21,686,617,361.97 20,286,249,255.72 20,006,175,634.47 19,165,954,770.72 18,325,733,906.97 17,485,513,043.22 16,645,292,179.47 15,805,071,315.72 14,964,850,451.97 14,684,776,830.72 13,284,408,724.47 11,884,040,618.22 10,483,672,511.97 9,083,304,405.72 3,481,831,980.72 (19,088,284.90) (719,272,338.03) -20% (21,005,521,593.75) (22,405,889,700.00) (23,806,257,806.25) (25,206,625,912.50) (25,486,699,533.75) (26,326,920,397.50) (27,167,141,261.25) (28,007,362,125.00) (28,847,582,988.75) (29,687,803,852.50) (30,528,024,716.25) (30,808,098,337.50) (32,208,466,443.75) (33,608,834,550.00) (35,009,202,656.25) (36,409,570,762.50) (42,011,043,187.50) (45,511,963,453.13) (46,212,147,506.25) Nilai NPV -25% Perubahan Biaya Akuisisi Tanah Nilai NPV Perubahan Biaya Akuisisi Tanah -25% -20% -15% -10% -9% -6% -3% 0% 3% 6% 9% 10% 15% 20% 25% 30% 50% 62.5% 65.0% BIAYA PEMBANGUNAN - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - C BIAYA PEMBANGUNAN PERUBAHAN BIAYA SOFT COST PERUBAHAN BIAYA SOFT COST 25,000,000,000.00 20,000,000,000.00 15,000,000,000.00 10,000,000,000.00 5,000,000,000.00 Perubahan Biaya Soft Cost Jika jumlah biaya soft cost yang dikeluarkan semakin menurun, maka nilai positif NPV yang didapat semakin tinggi. Sebaliknya jika biaya yang digunakan untuk soft cost meningkat hingga 235% dari harga yang saat ini berlaku di pasaran, maka proyek tidak akan lagi layak dibangun, yang diindikasikan dari NPV yang bernilai negatif. Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. 235.0% 65.0% 62.5% 50% 30% 25% 20% 15% 10% 9% 6% 3% 0% 232.0% (5,000,000,000.00) -3% -6% -9% -10% -15% 19,370,830,484.10 18,993,766,995.92 18,616,703,507.75 18,239,640,019.57 18,164,227,321.94 17,937,989,229.03 17,711,751,136.13 17,485,513,043.22 17,259,274,950.32 17,033,036,857.41 16,806,798,764.51 16,731,386,066.87 16,354,322,578.70 15,977,259,090.52 15,600,195,602.35 15,223,132,114.17 13,714,878,161.47 12,772,219,441.03 12,583,687,696.95 (10,232,808.10) (236,470,901.00) -20% (5,655,952,322.63) (6,033,015,810.80) (6,410,079,298.98) (6,787,142,787.15) (6,862,555,484.79) (7,088,793,577.69) (7,315,031,670.60) (7,541,269,763.50) (7,767,507,856.41) (7,993,745,949.31) (8,219,984,042.22) (8,295,396,739.85) (8,672,460,228.03) (9,049,523,716.20) (9,426,587,204.38) (9,803,650,692.55) (11,311,904,645.25) (12,254,563,365.69) (12,443,095,109.78) (25,037,015,614.82) (25,263,253,707.73) Nilai NPV -25% Perubahan Biaya Soft Cost Nilai NPV Perubahan Biaya Soft Cost -25% -20% -15% -10% -9% -6% -3% 0% 3% 6% 9% 10% 15% 20% 25% 30% 50% 62.5% 65.0% 232.0% 235.0% - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - C BIAYA PEMBANGUNAN PERUBAHAN BIAYA SURVEYING PERUBAHAN BIAYA SURVEYING 20,000,000,000.00 18,000,000,000.00 16,000,000,000.00 14,000,000,000.00 12,000,000,000.00 10,000,000,000.00 8,000,000,000.00 6,000,000,000.00 4,000,000,000.00 2,000,000,000.00 Perubahan Biaya Surveying Perubahan biaya surveying, tidak terlalu memberi dampak signifikan terhadap kelangsungan proyek. Terbukti dengan simulasi peningkatan biaya surveying hingga 26.200%, NPV baru bernilai negatif, yang membuat proyek tidak layak untuk dibangun. Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. 26200.0% 235.0% 232.0% 65.0% 62.5% 50% 30% 25% 20% 15% 9% 10% 6% 3% 0% -3% -6% (2,000,000,000.00) -9% -10% 17,502,317,460.50 17,498,956,577.04 17,495,595,693.59 17,492,234,810.13 17,491,562,633.44 17,489,546,103.37 17,487,529,573.29 17,485,513,043.22 17,483,496,513.15 17,481,479,983.07 17,479,463,453.00 17,478,791,276.31 17,475,430,392.86 17,472,069,509.40 17,468,708,625.95 17,465,347,742.49 17,451,904,208.67 17,443,502,000.03 17,441,821,558.31 17,329,568,050.91 17,327,551,520.84 (58,298,591.88) -15% (50,413,251.83) (53,774,135.28) (57,135,018.74) (60,495,902.19) (61,168,078.88) (63,184,608.95) (65,201,139.03) (67,217,669.10) (69,234,199.17) (71,250,729.25) (73,267,259.32) (73,939,436.01) (77,300,319.47) (80,661,202.92) (84,022,086.38) (87,382,969.83) (100,826,503.65) (109,228,712.29) (110,909,154.02) (223,162,661.41) (225,179,191.49) (17,611,029,304.20) -20% -25% -20% -15% -10% -9% -6% -3% 0% 3% 6% 9% 10% 15% 20% 25% 30% 50% 62.5% 65.0% 232.0% 235.0% 26200.0% Nilai NPV -25% Perubahan Biaya Surveying Nilai NPV Perubahan Biaya Surveying - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - C (1,803,828,496.40) (1,924,083,729.50) (2,044,338,962.59) (2,164,594,195.68) (2,188,645,242.30) (2,260,798,382.16) (2,332,951,522.01) (2,405,104,661.87) (2,477,257,801.73) (2,549,410,941.58) (2,621,564,081.44) (2,645,615,128.06) (2,765,870,361.15) (2,886,125,594.24) (3,006,380,827.34) (3,126,636,060.43) (3,607,656,992.81) (3,908,295,075.54) (3,968,422,692.09) (7,984,947,477.41) (8,057,100,617.26) (19,914,266,600.28) PERUBAHAN BIAYA LAND IMPROVEMENT Nilai NPV 18,086,789,208.69 17,966,533,975.59 17,846,278,742.50 17,726,023,509.41 17,701,972,462.79 17,629,819,322.93 17,557,666,183.08 17,485,513,043.22 17,413,359,903.36 17,341,206,763.51 17,269,053,623.65 17,245,002,577.03 17,124,747,343.94 17,004,492,110.85 16,884,236,877.75 16,763,981,644.66 16,282,960,712.29 15,982,322,629.55 15,922,195,013.01 11,905,670,227.68 11,833,517,087.83 (23,648,895.19) PERUBAHAN BIAYA LAND IMPROVEMENT 20,000,000,000.00 18,000,000,000.00 16,000,000,000.00 14,000,000,000.00 12,000,000,000.00 10,000,000,000.00 8,000,000,000.00 6,000,000,000.00 4,000,000,000.00 2,000,000,000.00 (2,000,000,000.00) -25% -20% -15% -10% -9% -6% -3% 0% 3% 6% 9% 10% 15% 20% 25% 30% 50% 62.5% 65.0% 232.0% 235.0% 828.0% Perubahan Biaya Land Improvement Nilai NPV Perubahan Biaya Land Improvement -25% -20% -15% -10% -9% -6% -3% 0% 3% 6% 9% 10% 15% 20% 25% 30% 50% 62.5% 65.0% 232.0% 235.0% 828.0% BIAYA PEMBANGUNAN Perubahan Biaya Land Improvement Proyek menjadi tidak layak dibangun, jika biaya land improvement tiba-tiba mengalami peningkatan hingga sebesar 828%. Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - D BIAYA PEMBANGUNAN PERUBAHAN BIAYA INFRASTRUKTUR PERUBAHAN BIAYA INFRASTRUKTUR TERHADAP NPV 25,000,000,000.00 20,000,000,000.00 15,000,000,000.00 10,000,000,000.00 JUMLAH NILAI INVESTASI PROYEK LAYAK SAAT … PENURUNAN BATAS KELAYAKAN MINIMAL x < 350% Penurunan biaya akan selalu menaikkan NPV Terjadinya kenaikan biaya infrastruktur masih aman hingga mencapai 350% 5,000,000,000.00 - (5,000,000,000.00) -35% -30% -25% -20% -15% -10% -9% -6% -3% 0% 3% 6% 9% 10% 15% 20% 25.00% 30% 35% 100% 200% 300% 350% KENAIKAN Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - D BIAYA PEMBANGUNAN PERUBAHAN BIAYA KONTIGENSI PERUBAHAN BIAYA CONTINGENCY 20,000,000,000.00 15,000,000,000.00 10,000,000,000.00 Nilai NPV 5,000,000,000.00 JUMLAH NILAI INVESTASI PROYEK LAYAK SAAT … KENAIKAN PENURUNAN BATAS KELAYAKAN MINIMAL x < 880% Penurunan biaya akan selalu menaikkan NPV - (5,000,000,000.00) Terjadinya kenaikan biaya kontigensi masih aman hingga mencapai 880% Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - D BIAYA PEMBANGUNAN PERUBAHAN BIAYA PEMBANGUNAN PERUMAHAN PERUBAHAN BIAYA RUMAH 25,000,000,000.00 20,000,000,000.00 15,000,000,000.00 10,000,000,000.00 JUMLAH NILAI INVESTASI PROYEK LAYAK SAAT … KENAIKAN PENURUNAN Penurunan biaya BATAS KELAYAKAN MINIMAL akan selalu x < 120% menaikkan NPV Kenaikan biaya pembangunan rumah cukup berpengaruh pada cashflow, dengan batas kelayakan minimal, kenaikan tidak boleh lebih dari x < 120% Nilai NPV 5,000,000,000.00 - (5,000,000,000.00) Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - D BIAYA PEMBANGUNAN PERUBAHAN BIAYA PEMBANGUNAN FASUM PERUBAHAN BIAYA FASILITAS PUBLIK 20,000,000,000.00 15,000,000,000.00 10,000,000,000.00 Nilai NPV JUMLAH NILAI INVESTASI PROYEK LAYAK SAAT … KENAIKAN PENURUNAN BATAS KELAYAKAN MINIMAL x < 1700% Penurunan biaya akan selalu menaikkan NPV Kenaikan biaya pembangunan fasilitas publik tidak terlalu berpengaruh pada proyek mengingat koefisien terhadap kawasan yang cukup kecil. Terjadinya kenaikan masih aman hingga mencapai 1700% 5,000,000,000.00 - (5,000,000,000.00) Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - D BIAYA PEMBANGUNAN PERUBAHAN BIAYA PEMBANGUNAN PROYEK TOTAL 350,000,000,000.00 300,000,000,000.00 250,000,000,000.00 Infrastruktur 200,000,000,000.00 Contingensi Rumah 150,000,000,000.00 Fasilitas Publik Akuisisi Tanah 100,000,000,000.00 Sosftcost Surveying 50,000,000,000.00 Land Improvement (50,000,000,000.00) (100,000,000,000.00) Sehingga di dalam biaya pembangunan proyek, perubahan biaya akuisisi tanah dan biaya pembangunan fisik rumah harus benarbenar diperhitungkan secara tepat, karena memberi dampak yang paling signifikan terhadap kelangsungan proyek. Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - E BIAYA OPERASIONAL DAN MAINTENANCE PERUBAHAN BIAYA OPERASIONAL MAINTENANCE 20,000,000,000.00 15,000,000,000.00 10,000,000,000.00 JUMLAH NILAI INVESTASI PROYEK LAYAK SAAT … KENAIKAN PENURUNAN BATAS KELAYAKAN MINIMAL x < 550% Penurunan biaya akan selalu menaikkan NPV Kenaikan biaya operasional tidak terlalu berpengaruh pada proyek. Terjadinya kenaikan masih aman hingga mencapai 550% 5,000,000,000.00 - (5,000,000,000.00) Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate PROSENTAS E -35% -30% -25% -20% -15% -10% -9% -6% -3% 0% 3% 6% 9% 10% 15% 20% 25.00% 30% 35% 100% 200% 300% 350% 400% Nilai Gaji (4,679,322,950.54) (5,039,270,869.82) (5,399,218,789.09) (5,759,166,708.36) (6,119,114,627.63) (6,479,062,546.91) (6,551,052,130.76) (6,767,020,882.32) (6,982,989,633.89) (7,198,958,385.45) (7,414,927,137.01) (7,630,895,888.58) (7,846,864,640.14) (7,918,854,224.00) (8,278,802,143.27) (8,638,750,062.54) (8,998,697,981.81) (9,358,645,901.09) (9,718,593,820.36) (14,397,916,770.90) (21,596,875,156.35) (28,795,833,541.80) (32,395,312,734.53) (35,994,791,927.25) Nilai NPV 19,335,304,589.50 19,071,048,654.32 18,806,792,719.14 18,542,536,783.95 18,278,280,848.77 18,014,024,913.59 17,961,173,726.55 17,802,620,165.44 17,644,066,604.33 17,485,513,043.22 17,326,959,482.11 17,168,405,921.00 17,009,852,359.89 16,957,001,172.85 16,692,745,237.67 16,428,489,302.49 16,164,233,367.31 15,899,977,432.12 15,635,721,496.94 12,200,394,339.56 6,915,275,635.90 1,630,156,932.24 (1,012,402,419.59) (3,654,961,771.41) E BIAYA GAJI PERUBAHAN BIAYA GAJI PERUBAHAN BIAYA GAJI 25,000,000,000.00 20,000,000,000.00 15,000,000,000.00 10,000,000,000.00 5,000,000,000.00 Kesimpulan grafik - Mengalami peningkatan lebih dari 350% dari biaya gaji awal (5,000,000,000.00) -35% -30% -25% -20% -15% -10% -9% -6% -3% 0% 3% 6% 9% 10% 15% 20% 25.00% 30% 35% 100% 200% 300% 350% 400% Batas proyek tidak lagi layak untuk dijalankan saat biaya gaji Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - E PROSENTASE -35% Nilai Gaji Admin (1,871,729,180.22) Nilai NPV 18,225,429,661.73 -30% -25% (2,015,708,347.93) (2,159,687,515.64) 18,119,727,287.66 18,014,024,913.59 -20% -15% -10% -9% -6% (2,303,666,683.34) (2,447,645,851.05) (2,591,625,018.76) (2,620,420,852.30) (2,706,808,352.93) 17,908,322,539.51 17,802,620,165.44 17,696,917,791.37 17,675,777,316.55 17,612,355,892.11 -3% 0% 3% 6% 9% 10% 15% 20% 25.00% 30% 35% 100% 200% 300% 400% 500% 600% 850% 900% (2,793,195,853.55) 17,548,934,467.66 17,485,513,043.22 17,422,091,618.78 17,358,670,194.33 17,295,248,769.89 17,274,108,295.07 17,168,405,921.00 17,062,703,546.93 16,957,001,172.85 16,851,298,798.78 16,745,596,424.71 15,371,465,561.76 13,257,418,080.29 11,143,370,598.83 9,029,323,117.37 6,915,275,635.90 4,801,228,154.44 (483,890,549.22) (1,540,914,289.95) (2,879,583,354.18) (2,965,970,854.81) (3,052,358,355.43) (3,138,745,856.06) (3,167,541,689.60) (3,311,520,857.31) (3,455,500,025.02) (3,599,479,192.73) (3,743,458,360.43) (3,887,437,528.14) (5,759,166,708.36) (8,638,750,062.54) (11,518,333,416.72) (14,397,916,770.90) (17,277,500,125.08) (20,157,083,479.26) (27,356,041,864.71) (28,795,833,541.80) BIAYA GAJI PERUBAHAN BIAYA GAJI DIVISI ADMINISTRASI PERUBAHAN BIAYA GAJI ADMINISTRASI 20,000,000,000.00 15,000,000,000.00 10,000,000,000.00 5,000,000,000.00 Kesimpulan grafik Batas proyek tidak lagi layak untuk dijalankan saat biaya gaji divisi admin - Mengalami peningkatan lebih dari 850% dari biaya gaji awal (5,000,000,000.00) Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - E PROSENTASE -35% -30% -25% -20% -15% -10% -9% -6% -3% 0% 3% 6% 9% 10% 15% 20% 25.00% 30% 35% 100% 200% 300% 400% 500% 555% 600% Nilai Gaji Pemasaran (2,807,593,770.33) (3,023,562,521.89) (3,239,531,273.45) (3,455,500,025.02) (3,671,468,776.58) (3,887,437,528.14) (3,930,631,278.46) (4,060,212,529.39) (4,189,793,780.33) (4,319,375,031.27) (4,448,956,282.21) (4,578,537,533.15) (4,708,118,784.08) (4,751,312,534.40) (4,967,281,285.96) (5,183,250,037.52) (5,399,218,789.09) (5,615,187,540.65) (5,831,156,292.21) (8,638,750,062.54) (12,958,125,093.81) (17,277,500,125.08) (21,596,875,156.35) (25,916,250,187.62) (28,291,906,454.82) (30,235,625,218.89) Nilai NPV 18,595,387,970.99 18,436,834,409.88 18,278,280,848.77 18,119,727,287.66 17,961,173,726.55 17,802,620,165.44 17,770,909,453.22 17,675,777,316.55 17,580,645,179.89 17,485,513,043.22 17,390,380,906.55 17,295,248,769.89 17,200,116,633.22 17,168,405,921.00 17,009,852,359.89 16,851,298,798.78 16,692,745,237.67 16,534,191,676.56 16,375,638,115.45 14,314,441,821.03 11,143,370,598.83 7,972,299,376.63 4,801,228,154.44 1,630,156,932.24 (113,932,239.96) (1,540,914,289.95) PERUBAHAN BIAYA GAJI DIVISI PEMASARAN PERUBAHAN GAJI PEMASARAN 20,000,000,000.00 15,000,000,000.00 10,000,000,000.00 5,000,000,000.00 - Kesimpulan grafik Batas proyek tidak lagi layak untuk dijalankan saat biaya gaji divisi pemasaran BIAYA GAJI Mengalami peningkatan lebih dari 555% dari biaya gaji awal (5,000,000,000.00) Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - G PERUBAHAN HARGA JUAL -30% Harga Jual 71.013.935.711 76.476.546.150 Nilai NPV (13.309.261.009,91) 81.939.156.589 (4.510.754.137,58) -20% 87.401.767.028 (111.500.701,42) -15% 92.864.377.468 4.287.752.734,74 -10% 98.326.987.907 8.687.006.170,90 -9% 99.419.509.995 9.566.856.858,13 -6% 102.697.076.258 105.974.642.522 12.206.408.919,83 109.252.208.785 17.485.513.043,22 112.529.775.049 115.807.341.313 20.125.065.104,92 6% 9% 119.084.907.576 -3% 0% 3% PERUBAHAN HARGA JUAL (8.910.007.573,75) -25% 14.845.960.981,52 22.764.617.166,61 25.404.169.228,31 Perubahan harga jual di pasar terjadi pada 10% 120.177.429.664 26.284.019.915,54 15% 30.683.273.351,70 peningkatan maupun penurunan harga 125.640.040.103 20% 35.082.526.787,86 131.102.650.543 pada kisaran 20-25%. 25% 136.565.260.982 39.481.780.224,03 30% 142.027.871.421 43.881.033.660,19 35% 100% 147.490.481.860 48.280.287.096,35 218.504.417.571 105.470.581.766,44 200% 327.756.626.356 193.455.650.489,66 300% 437.008.835.142 281.440.719.212,88 400% 546.261.043.927 369.425.787.936,10 500% 655.513.252.713 457.410.856.659,32 550% 710.139.357.106 501.403.391.020,93 600% 764.765.461.498 545.395.925.382,54 600,000,000,000.00 500,000,000,000.00 400,000,000,000.00 300,000,000,000.00 200,000,000,000.00 100,000,000,000.00 -35% -30% -25% -20% -15% -10% -9% -6% -3% 0% 3% 6% 9% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 100% 200% 300% 400% 500% 550% 600% PROSENTASE -35% HARGA JUAL RUMAH (100,000,000,000.00) Harga rumah biasanya mengalami kenaikan 20-25% dari harga awal, dan memiliki kelayakan investasi, karena NPV masih bernilai positif. Namun saat harga jual mengalami penurunan mencapai 20% dari harga awal, maka NPV mulai bernilai negatif, sehingga investasi sudah tidak akan layak lagi untuk dijalankan. Perubahan harga jual ini biasanya didasarkan oleh biaya bahan bangunan yang naik, pasar yang bagus, kejar target penjualan. Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - F PERUBAHAN JUMLAH PENJUALAN RUMAH PROSENTASE Unit Jual Nilai NPV Nilai Sisa -35% 107 12.896.882.803,57) 160.347.252,44 -30% 115 (8.497.629.367,41) 137.440.502,09 -25% 123 (4.098.375.931,25) 114.533.751,74 -20% 131 300.877.504,92 91.627.001,39 -15% 139 4.700.130.941,08 68.720.251,04 -10% 148 9.099.384.377,24 45.813.500,70 -9% 149 9.979.235.064,47 41.232.150,63 -6% 150 10.137.608.188,17 40.407.507,61 159 -3% 15.258.339.187,86 13.744.050,21 0% 164 17.897.891.249,56 0 Total 713.865.967,85 Perubahan target penjualan terjadi jika target rencana penjualan yang telah ditetapkan, tidak terpenuhi dalam masa waktu yang ditentukan. Jika penjualan rumah pada periode II hanya tercapai 123 unit dari yang seharusnya 164 unit, maka NPV akan bernilai negatif dan investasi tidak layak atau akan mengalami kerugian. JUMLAH UNIT PENJUALAN RUMAH PERUBAHAN JUMLAH PENJUALAN RUMAH 20,000,000,000.00 15,000,000,000.00 10,000,000,000.00 5,000,000,000.00 -35% -30% -25% -20% -15% -10% -9% -6% -3% 0% (5,000,000,000.00) (10,000,000,000.00) (15,000,000,000.00) Banyak faktor yang dapat mempengaruhi tidak tercapainya target penjualan, salah satunya daya saing yang tinggi, lokasi yang kurang strategis, biaya yang mahal, dll. Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - G TOTAL SENSITIVITY ANALYSIS 50,000,000,000.00 40,000,000,000.00 30,000,000,000.00 Komposisi Modal Sediri & Pinjaman Suku Bunga 20,000,000,000.00 Biaya Pembangunan Biaya Operasional + Maintenance Harga Jual Rumah 10,000,000,000.00 Jumlah Unit Penjualan Rumah Biaya (Gaji, Pemasaran, dll) -35% -25% -15% -9% -3% 3% 9% 15% 25% 35% 60% 65% 100%232%300%400% (10,000,000,000.00) (20,000,000,000.00) Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G. - Pembiayaan dan Investasi Real Estate - G TOTAL SENSITIVITY ANALYSIS KESIMPULAN : • Prosentasi jumlah modal sendiri sebesar 40% dan jumlah prosentase jumlah pinjaman sebasar 60%, mendatangkan nilai NPV positif yang lebih besar. Suku bunga di tahun 2013 diindikasikan sebesar 12%, dengan adanya penurunan sebesar 3% tiap tahunnya. NPV bernilai negatif proyek tidak lagi layak untuk dijalankan saat suku bunga mencapai kenaikan sebesar lebih dari 19% dari suku bunga 12%, yaitu saat bunga >31%. • Biaya pembangunan proyek secara keseluruhan tidak boleh mengalami peningkatan lebih dari 25% dari harga yang saat ini berlaku di pasaran, karena proyek tidak akan lagi layak dibangun, yang diindikasikan dari NPV yang bernilai negatif. • Di dalam biaya pembangunan proyek, perubahan biaya (baik peningkatan maupun penurunan dari harga pasaran saar ini) akuisisi tanah dan biaya pembangunan fisik rumah harus benar-benar diperhitungkan secara tepat, karena memberi dampak yang paling signifikan terhadap kelangsungan proyek. • Biaya operasional & maintenance proyek secara keseluruhan tidak boleh mengalami peningkatan lebih dari 550% dari harga yang saat ini berlaku di pasaran, karena proyek tidak akan lagi layak dibangun, yang diindikasikan dari NPV yang bernilai negatif. • Biaya gaji secara keseluruhan tidak boleh mengalami peningkatan lebih dari 350% dari harga yang saat ini berlaku di pasaran, karena proyek tidak akan lagi layak dibangun, yang diindikasikan dari NPV yang bernilai negatif. • Perubahan harga jual terjadi pada peningkatan maupun penurunan harga pada kisaran 20-25% dari harga yang saat ini berlaku di pasaran. Namun saat harga jual mengalami penurunan mencapai 20% dari harga yang saat ini berlaku di pasaran, maka NPV mulai bernilai negatif, sehingga investasi sudah tidak akan layak lagi untuk dijalankan. • Jika penjualan rumah pada periode II hanya tercapai 123 unit dari yang seharusnya 164 unit, maka NPV akan bernilai negatif dan investasi tidak layak atau akan mengalami kerugian. • Dari ketujuh komponen yang dianalisa sensitivitasnya, maka suku bunga dan biaya pembangunan, jumlah unit rumah yang terjual, dan harga jual rumah adalah yang paling mempengaruhi keberlangsungan proyek. Fenny Musfiana A. Winni Sharfina Nadira Qurrotul A’yun Ayu Kemala G.
