Persoalan Penyelenggaraan Bangunan Gedung

PENERAPAN
PERATURAN MENTERI PU
NO. 29/PRT/M/2006
TENTANG
PEDOMAN PERSYARATAN TEKNIS BANGUNAN
GEDUNG
dalam
PENINGKATAN KUALITAS PERUMAHAN
KUMUH DAN
PERMUKIMAN KUMUH
Denpasar - Bali , 14 April 2016
Persoalan Penyelenggaraan Bangunan Gedung
Sumber: www.google.co.id
Sumber: www.okezone.com
Dibangun dengan menyalahi ketentuan tata ruang
Persoalan Penyelenggaraan Bangunan Gedung
(Lanjutan)
Fenomena Bangunan Kumuh
Indonesia Berada Pada Jalur Ring of Fire
Sumber: www.google.co.id
Persoalan Penyelenggaraan Bangunan Gedung
(Lanjutan)
PENGGUNAAN
AGREGAT/SPLIT BULAT
(NABIRE)
SEHARUSNYA
Tidak memenuhi
persyaratan
JUMLAH &
UKURAN
TULANGAN YG
TDK MEMADAI
(BENGKULU)
Sumber: Ir. RG Eko Djuli Sasongko
PENGGUNAAN TULANGAN
BEKAS
(SUMBAR)
PEMBESIAN
HUBUNGAN SUDUT
YANG KELIRU
(YOGYA)
Persoalan Penyelenggaraan Bangunan Gedung
(Lanjutan)
Tidak memenuhi persyaratan sistem proteksi kebakaran
Persoalan Penyelenggaraan Bangunan Gedung
(Lanjutan)
5 orang meninggal dunia
Sumber: www.google.co.id
Jatuh korban jiwa akibat sistem sirkulasi udara yang buruk
Persoalan Penyelenggaraan Bangunan Gedung
(Lanjutan)
Banyak bangunan
gedung mengalami
kegagalan konstruksi
saat di Bangunan
Bangunan gedung
mengalami kegagalan
Bangunan pada masa
pemanfaatan
Sumber: www.google.co.id
ARAH KEBIJAKAN INVESTASI
1. Perintah Presiden
untuk melakukan review
dan inovasi, terutama
guna meningkatkan
iklim investasi dengan
menyederhanakan
waktu dan prosedur
perizinan;
2. Perubahan regulasi
terkait penyelenggaraan
bangunan gedung;
3. Pedetailan proses
penyelenggaraan IMB
sesuai dengan
kompleksitas bangunan
gedung.
Hal - 5
Survey Pasar Tempat Kos Mahasiswa di
Sekitar Kampus Untar dan Triskakti
UU, PERATURAN, PEDOMAN, STANDAR TEKNIS BG, PERDA
PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG
PENDATAAN /
PENDAFTARAN
RTRW
KAB/KOTA,
RDTRKP
AMDAL
RTBL
IMB
PELAKSANAAN
PERENCANAAN
SLFn
SLF
KT
RTB
PEMANFAATAN
PEMBONGKARAN
KI
PERSETJ/
REKOM.
INSTANSI
LAIN
PEMBANGUNAN
PELESTARIAN
PENYEDIA JASA
KETERANGAN :
M
KT
KI
RTB
TABG
SLF
SLFn
-
Masyarakat
Kajian Teknis
Kajian Identifikasi
Rencana Teknis Pembongkaran
Tim Ahli Bangunan Gedung
Sertifikat Laik Fungsi
Perpanjangan Sertifikat Laik Fungsi
Alur proses utama
Alur proses penunjang
Opsional
Administrasi
Teknis
Status Hak atas Tanah
Tata Bangunan
Keandalan BG
Status Kepemilikan BG
Peruntukan dan
Intensitas BG
Keselamatan
Perizinan (IMB)
Arsitektur BG
Kesehatan
Pengendalian Dampak
Lingkungan
Kenyamanan
Pembangunan BG di atas Tanah
Milik Orang/Pihak Lain dengan
Perjanjian Tertulis
Kemudahan
Persyaratan administratif dan teknis untuk bangunan gedung adat, semi
permanen, darurat, dan bangunan gedung yang dibangun pada daerah lokasi
bencana ditetapkan oleh PemDa sesuai dengan kondisi sosial dan budaya
setempat.
Persyaratan Tata Bangunan dan Lingkungan
Peruntukan &
Intensitas BG
PERUNTUKAN LOKASI BG
INTENSITAS BG
PENAMPILAN BG
Arsitektur BG
TATA RUANG DALAM
KESEIMBANGAN, KESERASIAN, KESELARASAN
Pengendalian
Dampak Lingkungan
DAMPAK PENTING
UKL DAN UPL
TINDAK LANJUT RTRW & RDTRKP
RTBL
MUATAN MATERI RTBL
PENYUSUNAN RTBL
Pembangunan di
atas/bawah
Tanah/Air/
Prasarana/sarana
Umum
BG DI ATAS P/S
BG DI BWH TANAH MELINTASI P/S
BG DI BAWAH/ATAS AIR
DI BAWAH SUTET/
MENARA TELKOM/MENARA AIR
Persyaratan Keandalan BG
STRUKTUR dan BAHAN
INSTALASI GAS PEMBAKARAN
PROTEKSI KEBAKARAN (Pasif, Aktif, MPK)
SISTEM KELISTRIKAN
Keselamatan BG
SISTEM KEAMANAN THD BAHAN LEDAK
SISTEM PROTEKSI PETIR
KOMUNIKASI DARURAT DALAM BG
PENCAHAYAAN DARURAT, TANDA ARAH, SISTEM
PERINGATAN BAHAYA
VENTILASI
PENCAHAYAAN
SANITASI
INSTALASI GAS MEDIK
Kesehatan BG
PENYALURAN AIR HUJAN
1
SAMPAH
BAHAN BANGUNAN
Persyaratan Keandalan BG (Lanjutan)
KENYAMANAN RUANG GERAK
KONDISI UDARA
Kenyamanan BG
KENYAMANAN PANDANGAN
KENYAMANAN GETARAN
KENYAMANAN KEBISINGAN
HUBUNGAN HORIZONTAL
HUBUNGAN VERTIKAL
Kemudahan BG
SARANA EVAKUASI
AKSESIBILITAS
PRASARANA/SARANA DALAM BG
1
KEBIJAKAN PEMERINTAH
terkait
Penyelenggaraan Bangunan Gedung
1. Mendorong terbitnya Perda Bangunan
Gedung Bangunan Gedung di Kab/Kota
sebagai payung dalam penyelenggaraan
Bangunan Gedung.
2. Mendorong
implementasi
Perda
Bangunan Gedung di kab/kota:
• IMB, TABG, SLF, dan Pendataan BG
Target Yang Akan Dicapai
Kegiatan Fasilitasi Implementasi Perda BG dimaksudkan sebagai
bentuk pembinaan teknis bagi kabupaten/kota, demi tercapainya:
1. 50% bangunan gedung ber-IMB pada 2019.
2. 30% kabupaten/kota telah melaksanakan SLF pada 2019.
3. Terlaksananya penerapan pendataan bangunan gedung.
Hal - 20
Perkembangan Penyelesaian Perda BG
Sumber: www.perdabg.com