proposal proyek perumahan

PROJECT PROPOSAL
PERUMAHAN SEHAT “BALEBATUKURUNG” – CIANJUR”
DAFTAR ISI
I.
Executive Summary
II.
Informasi Perusahaan : PT. FATHAN MOEBINA
a. Legalitas
b. Struktur Organisasi
c. Financial Performa
d. Pengalaman Perusahaan
III. Latar Belakang Proyek Perumahan (Rumah Sehat Sederhana)
a. Sejarah Rumah Sehat Sederhana
b. Konsep Rumah Sehat Sederhana
IV. Aspek Sosial & Environment
a. Lokasi Rumah Sehat Sederhana
b. Demografi
c. Kependudukan
d. Fasilitas Umum
V.
Aspek Aspek Perijinan (Legalitas)
a. Perijinan Project
b. Rekomendasi dari Pihak Terkait
VI. Aspek Pemasaran
a. Potensi & Segmentasi Pasar
b. Markeing Strategy
c. Project Utility
VII. Aspek Keuangan Proyek
a. Proyeksi Biaya Pembangunan
b. Sumber Dana
c. Proyeksi Penjualan
d. Rencana Cash Flow
VIII. Aspek Teknis
a. Tahap Persiapan
b. Tahap Konstruksi
c. Tahap Operasional
d. Equipments
IX. Kesimpulan
PT. FATHAN MOEBINA
I.
Executive Summary
Lokasi Rumah Sehat Sederhana :Perumahan BALE BATUKURUNG – terletak di
kampong Batukurung Desa Cinangsi kec.
CIkalongkulon – Cianjut Jawa Barat.
Peruntukan
:Pembangunan 408 unit Rumah Tinggal Type.36/72
m2, 58 unit Rumah Tinggal Type 45/96m2, 14 unit
Rumah Tinggal Type 70/104m2 , dan Toko 40/60m2
Luas Lokasi
: 65,556 m2
Luas Kavling
: 37.357 m2 (60%)
Jumlah Unit
: 483 Unit
Periode Project
: 36 Bulan
Nilai Penjualan
:Rp. 73,624,000,000
Pinjaman/Investment
:Rp. 6,000,000,000
Keuntungan
:Rp. 14,360,644,828
Developer
:PT. FATHAN MOEBINA
II.
Informasi Perusahaan
Berdasarkan Akta pendirian, maksud dan tujuan pendirian PT FATHAN MOEBINA (PT
FM) adalah untuk melaksanakan jenis usaha di bidang Perdagangan dan Jasa Konstruksi
(Developer), Jasa, Perdagangan, Transportasi, Industri ATK, Perbengkelan, Design dan
cetak grafis, Pertambangan, dan di bidang pertanian.
a. Legalitas
Nama Perusahaan
: PT FATHAN MOEBINA
Alamat Perusahaan
: Jl. Mars Utara 1 no 16 Manjahlega – Bandung.
No. Telp. / Fax.
: (022) 7560795
Email Address
: [email protected]
Akta Pendirian
: No. 10, Tanggal 22 Novemebr 2013, Pengesahan akta
pendirian PT oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi
Manusia RI
TDP
: No. 101114619850.
NPWP
: 02.789.931.9-429.000.
Surat Ket. Domisili
: No. 10/DP?Kel.Mjlg?II/2015.
SIUP
: No.510/I-CA44/BPPT
b. Struktur Organisasi
Direktur Utama
: Mohamad Yusuf
Komisaris Utama
: Qorie. Y. Khoirunnisa
Pengurus Perusahaan
Direktur Utama
: Mohamad Yusuf
Tempat/tgl. Lahir
: Bandung / 23 July 1967
No. KTP
: 37232307670002
Instansi
: PT FATHAN MOEBINA
Bidang Usaha
: Developer, kontraktor dan General Supplier
Alamat Kantor
: Jl. Mars Utara 1 no 16 Manjahlega Bandung.
Komisaris Utama
: Qorie. Y. Khoirunnisa
Tempat/tgl. Lahir
: Bandung / 14 Desemebr 1995
No. KTP
: 3273235412950004
c. Financial Performa
Laporan Keuangan tahun 2014 (Anaudited) sbb:
“PERUMAHAN BALE BATUKURUNG - CIANJUR”
Page 2 of 8
PT. FATHAN MOEBINA
“PERUMAHAN BALE BATUKURUNG - CIANJUR”
Page 3 of 8
PT. FATHAN MOEBINA
Penjelasan Laporan Keuangan dan Rasio Keuangan
a. PT FM tidak memiliki komponen kewajiban untuk tahun 2014 dan 2015 sehingga,
current dan quick ratio tidak dapat didefinisikan. Namun hal ini mengindikasikan
bahwa PT FM tidak akan mengalami kesulitan di dalam membayar kewajiban yang
akan jatuh tempo dalam jangka waktu satu tahun ke depan.
b. Seak awal tahun 2014 PT FM praktis tidak melakukan aktivitas karena imbas dari harga
minyak yang turun drastis sehingga beberapa pekerjaan yg biasanya diberikan (atau
ikut tender) dikurangi secara signifikan. Namun PTFM tetap melakukan pelaporan
Pajak seperti kewajiban sebagai sebuah perseroan.
d. Pengalaman Perusahaan
Karena pada saat awal PTFM bergerak dalam perdagangandan jasa atau supplier untuk
Industri Oil and gas beberapa pengalaman dibawah ini menjadi catatan untuk kinerja
PTFM.





Official partner di Indonesia untuk minyak pelumas Phillips66 sebagai Distributor
Terdafatar dan aktif sebagai vendor di ConocoPhillips Indonesia.
Terdafatar dan aktif sebagai vendor di PT. CNOOC SES
Terdafatar dan aktif sebagai vendor di PT. Siemens Indonesia
Mengerjakan pekerjaan untuk PT. Siemens Indonesia, ebagai supplier untuk
Retainer and Filter Particula3M procurement project dan FLUKE Processmeter
procurement project.
 Mengerjakan pekerjaan di PT. Trans Hotel Bandung untuk Submersible Pump
Rewinding Project
 Mengerjakan pekerjaan di Mubadala Petroleum untuk Compound and Jet Lube
procureme
iii. Latar Belakang Proyek Perumahan (Rumah Sehat Sederhana)
a. Sejarah Rumah Sehat Sederhana
Proyek perumahan “Bale Batukurung” ini diinisiasi oleh PT FATHAN MOEBINA bersama
dengan Professional yang mempunyai latar belakang sebagai Pengembang serta Tokoh
masyarakat setempat. Lokasi tanah yang tidak produktif dan berlokasi di daerah yang
cukup strategis di kota dekat kota Cianjur Jawa Barat. Rumah Sehat Sederhana yang
merupakan proyek bersama dengan masyarakat setempat dimaksudkan untuk
mengoptimalkan sumber daya yang dimilki terutama pada aspek utilitas “Land
Development” dan penciptaan nilai tambah bagi masyarakat sekitar dan pemegang
saham.
b.
Konsep Rumah Sehat Sederhana
Kebijakan Pemerintah khususnya Pemerintah Daerah yang mendorong peran swasta
dalam penyediaan perumahan bagi masyarakat kecil dan menengah.
Konsep Pembangunan Rumah Sehat Sederhana ini mengacu kepada : Pengembangan
Lokasi menjadi area yang memenuhi kriteria perumahan untuk masyarakat
berpenghasilan menengah ke bawah dengan nuansa Asri, ramah lingkungan dan
Minimalis. Permbangunan akan dilaksanakan secara bertahap dengan sistem indent dgn
target penyelesaian 483 unit rumah dan Ruko dalam waktu 24 bulan. Mengutamakan
efisiensi dan efektifitas dalam pembangunan serta melibatkan masyarakat setempat
dalam pekerjaan konstruksi perumahan ini.
“PERUMAHAN BALE BATUKURUNG - CIANJUR”
Page 4 of 8
PT. FATHAN MOEBINA
iv. Aspek Sosial & Environment
a. Lokasi Rumah Sehat Sederhana
Terletak di kampong Batukurung desa Cinangsi kec.Cikalong Kulon, Cianjur seluas 65,556
m2, Rumah Sehat Sederhana terletak di daerah pemukiman yang telah ada
penghuninya, daerah bebas banjir dan hanya sekitar 1,5 km dari fasilitas umum dan pusat
kota Kecamatan Cikalongkulon - Cianjur.
b.
Demografi
Kecamatan cikalongkulon mempunyai luas wilayah 17.876.665Ha, kurnag lebih 11 km dari
pusat kota Cianjur r,memiliki ketinggian 221 - 285 dpl dengan suhu antara 39° - 40 °C°
curah hujan rata-rata 2,300 mm, kéadaan alam mendatar dan berbukit; wilayah sebelah
utara dan barat merupakan daerah dtaran tinggi dan sebelah timur dan selatan
merupakan dataran rendah yang merupakan pesawahan. Dilihat dari potensi
sumberdaya manusia, sebagian besar memiliki karakteristik masyarakat religius
tradisional,sifat gotongroyong masih kuat dengan propesi mayoritas petani dan
wiraswasta.Dengan berkembangnya perekonomian dan tumbuhnya industri pabrik
Sepatu di Cianjur yang sangat dekat dengan wilayah kecamatan Cikalongkulon maka
kebutuhan perumahan utk para pekerja yang bersala dari kota lain saat ini cukup
meningkat.
c.
Kependudukan
Kabupaten Cianjur, menurut Sensus Penduduk 2013, berpenduduk 1.931.480 jiwa, terdiri
dari penduduk laki-laki sebanyak 982.164 jiwa dan perempuan 949.676 jiwa dengan laju
pertumbuhan penduduk 2,23 %. Pertumuhanpenduduk yang cukup tinggi di wilayah
Cianjur dan dengan berdatangannya penduduk luar kota Cianjur maka kebutuhan
perumahan Sehat Sederhana di wilayah Cianjur dan khususnya di CIkalong Kulon sedang
meningkat.
d.
Fasilitas Umum
Lokasi proyek ini cukup strategis untuk kelas masyarakat berpenghasilan menengah ke
bawah. Lokasi Rumah Sehat Sederhana dekat dengan sejumlah fasilitas publik antara
lain : Sekolah sebagai sarana pendidikan , Pasar Tradisional. Akses jalan masuk ke proyek
cukup masih lancar, dan sangat memadai sebagai sarana lalu lintas jalan utama
perumahan.
Beberapa institusi pendidikan di sekitar lokasi Rumah Sehat Sederhana antara lain :
v.
Fasilitas Umum:
 Masjid
: akan dibangun di lokasi
 Kantor Kecamatan
: 1 km
 Puskesmas
: dekat dengan lokasi
 Sarana Pendidikan SD,SMP,SMU : -1,000 m
 Pasar Tradisional
: 1,000 m
 Jaringna Listrik
: ada
 PDAM
: ada
 Telepon
: ada
Aspek Aspek Perijinan (Legalitas)
Pekerjaan Penyelesaian Rumah Sehat Sederhana “Bale Batukurung” Cianjur diharapkan
dapat terlaksana sesuai dengan jadwal yang direncanakan, sehingga aspek legalitas
“PERUMAHAN BALE BATUKURUNG - CIANJUR”
Page 5 of 8
PT. FATHAN MOEBINA
menjadi sangat penting & perlu dipastikan terpenuhi sesuai peraturan yang berlaku untuk
mengantipasi adanya potensi masalah hukum.
Proses Perijinan sudah dilkaukan dan masih dalam proses. Beberapa surat rekonedasi dan
legalitas proyek akan segera bias didapatkan.
vi. Aspek Pemasaran
a. Potensi & Segmentasi Pasar
Kebutuhan akan perumahan yang representatif menjadi hal yang sangat mendesak bagi
setiap masyarakat/keluarga. Dan Lokasi Rumah Sehat Sederhana Bale Batukurung
diharapkan dapat memenuhi kebutuhan masyakat kelas menengah tersebut. Hal ini
disebabkan karena Lokasi Rumah Sehat Sederhana berada di posisi yang cukup
strategis salah satunya disebabkan oleh sudah tersedianya fasilitas umum yang berada
di sekitar lokasi Rumah Sehat Sederhana. Kawasan di sekitar lokasi Rumah Sehat
Sederhana tersebut dihuni oleh masyarakat/populasi kelas menengah ke bawah dengan
pendapatan perkapita yang terus meningkat setiap tahun.
Dengan kondisi seperti tersebut di atas, dapat diperkirakan bahwa pemilihan segmen
pasar menengah ke bawah cukup memadai untuk diperhitungkan.
b. Marketing Strategy
Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi
marketing mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara intensif. Media
promosi antara lain dengan menggunakan Attractive Leaflet, Brosur, Pemasangan
spanduk dan door to door ke Institusi yang dianggap potensi untuk kelas Rumah Sehat
Sederhana “Bale Batukurung”.
Hal yang dapat dilakukan untuk dapat mempercepat penjualan Rumah Sehat Sederhana
“Bale Batukurung” ini adalah menemukan target pasar yang memiliki pendapatan tetap
dan tidak terganggu akan situasi dan kondisi perekonomian Indonesia.
Jaringan luas adalah salah satu asset penting dari PT FM. Melalui jaringan ini, PT FM telah
memiliki pemesan atau pembeli yang berasal dari guru guru anggota PGRI Kec
Cikalongkulon – Cianjur. Surat permohonan kerjasama dari PGRI Cikalong Kulon yang
berminat untuk mendapatkan rumah Sehat Sederhana di wilayah Cinangsi Cikalongkulon
Cianjur sebanyak lebih dari 600 peminat
c. Project Utility
Berdasarkan stretegi pemasaran dan data yang diperoleh, maka pemanfaatan lahan
untuk pengembangan pembangunan rumah dapat lebih optimal dalam periode waktu
satu tahun. Utilitas/jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain jaringan Listrik PLN,
Telkom, PDAM dan jaringan pendukung lainnya.
vii. Aspek Keuangan Proyek
a. Sumber Dana
Pembiayaan awalyang digunakan untuk perijinan dan modal kerja sarana, prasarana,
kontruks serta biaya overhead akan spenuhnya diminta ke investor atau dengan
“PERUMAHAN BALE BATUKURUNG - CIANJUR”
Page 6 of 8
PT. FATHAN MOEBINA
mangajukan Proposal Project ini ke Funder. Pihak manajemen Perusahaan hanya akan
membuat Perencanaan yang lengkap dengan mengikuti prosedur yang berlaku.
100% bersumber dari Investor/Funder yang akan dikucurkan melalui rekening PTFM
b. Proyeksi Penjualan
Berdasarkan proyeksi penerimaan dan pengeluaran kas, dapat diinformasikan sumber
pengembalian dalam RAB (Rencana Anggaran Biaya) dan Cash Flow terlampir.
.
c. Rencana Cash Flow dengan asumsi harga Jual sbb:
(Files Cash Flow planning dilapirkan terpisah)
viii. Aspek Teknis
a. Tahap Persiapan
 Perencanaan
 Perijinan
 Persiapan Awal / Land Clearing atau Cut and Fill
Secara umum timetable pelaksanaan proyek sesuai dengan tabel pad file terpisah.
b. Tahap Konstruksi
Pembangunan rumah beserta saran dan prasarana akan membutuhkan waktu selama 18
bulan. Material yang digunakan adalah sesuai dengan tabel di bawah.
Spesifikasi Teknis.
“PERUMAHAN BALE BATUKURUNG - CIANJUR”
Page 7 of 8
PT. FATHAN MOEBINA
ix. Kesimpulan
Berdasarkan analisa dan pemaparan proyek ini maka dapat kami simpulkan sebagai berikut :
 Walaupun kinerja keuangan PT FM selama 2 tahun terakhir tidak menunjukkan
peningkatan yang signifikan tetapi factor mental, yg mempunyai integritas serta
mematuhi aturan yang berlaku dan didukung oleh ahli ahli dalam berbagai bidang
terutama dalam hal pembangunan perumahan.
 PT FM didukung oleh putera daerah yang mempunyai akses baik ke pemerintahan,
dan ke lingkungan pabrik serta perusahaan perusahaan besar di Cianjur. Disamping
itu juga memiliki pengalaman yang memadai untuk melaksanakan proyek yang
sejenis dengan proyek Rumah Sehat Sederhana “Bale Batukurung” Cianjur
 Proyek ini memiliki prospek yang cukup bagus dilihat dari aspek pemilihan lokasi,
spesifikasi bangunan, serta target market yang sudah jelas.
Demikian proposal Rumah Sehat Sederhana “Bale batukurung” kami sampaikan.
Terima Kasih.
PT. FATHAN MOEBINA
Bandung.
“PERUMAHAN BALE BATUKURUNG - CIANJUR”
Page 8 of 8