Peluang Investasi Situ Bagendit

Peluang Investsi Situ Bagendit - garutkab.go.id
Halaman 1
Peluang Investasi Situ Bagendit
a. Lingkungan Fisik dan Daya Tarik Objek dan daya tarik wisata Situ Bagendit yang terletak di Desa Bagendit, Kecamatan Banyuresmi, Kabupaten Garut ini merupakan objek dan daya tarik wisata berupa danau alam. Dari aspek lingkungan fisik dapat dijelaskan bahwa Situ Bagendit memiliki luas antara 10‐50 ha dengan batas alam dan batas administrasi yang sangat jelas. Situ Bagendit, yang berada pada ketinggian 800 m di atas permukaan laut memiliki konfigurasi umum lahan datar dan berbukit. Dilihat dari tingkat stabilitas tanah serta daya serap tanah yang baik didukung oleh tingkat abrasi yang rendah menjadikan Situ Bagendit secara aspek geologi baik bagi kegiatan pariwisata, penilaian aspek klimatologi dapat dikatakan baik dan mendukung kegiatan pariwisata karena memiliki temperatur udara yang cukup panas berkisar 32oC 38oC dengan tingkat curah hujan rendah 200‐500 mm/tahun. Dilihat dari kondisi bentang alam dapat dikatakan cukup baik dikarenakan danau dikelilingi oleh bukit sehingga menambah keindahan panorama dari Situ Bagendit. Dilihat dari tingkat pencemaran udara, tanah dan air dapat dikatakan rendah, karena pencemaran yang umumnya dihasilkan berasal dari pengunjung yang datang ke Situ Bagendit. Pola ruang yang terdapat di Situ Bagendit peruntukannya terkonsentrasi untuk kegiatan pariwisata. Daya tarik utama dari Situ Bagendit berupa danau yang dikelilingi oleh perbukitan. Saat ini Situ Bagendit telah dikenal luas oleh masyarakat maupun wisatawan sebagai salah satu objek yang menjadi tujuan utama di Kabupaten Garut. Ini dapat terlihat dari peningkatan jumlah kunjungan wisatawan yang didominasi oleh wisatawan nusantara. Saat ini aktivitas yang umumnya dilakukan oleh wisatawan adalah rekreasi umum dan penggunaan fasilitas rekreasi air. Peluang Investsi Situ Bagendit - garutkab.go.id
Halaman 2
b. Sarana dan Prasarana Karena sudah menjadi objek wisata utama di Kabupaten Garut, Situ Bagendit telah memiliki berbagai fasilitas wisata, salah satunya adalah tersedianya rumah makan dalam kondisi yang cukup memadai. Pada saat ini sedang dilakukan penataan fisik meliputi beberapa fasilitas di antaranya kereta mini dengan mini railnya, kolam renang, dan lain‐lain. Dari aspek pasar, pola kunjungan bersifat singgah dengan lama tinggal <3 jam. Sedangkan dilihat dan perilaku pengunjung di Situ Bagendit, berdasarkan hasil observasi dapat dikatakan cukup baik dan pada umumnya melakukan 1 aktivitas utama yaitu rekreasi umum dan 2 aktivitas pendukung. Tingkat persaingan produk dengan karakteristik yang sama pun tidak terlalu tinggi dan saat ini telah ada program pemasaran maupun promosi yang dapat meningkatkan jumlah kunjungan. Infrastruktur di kawasan ini untuk sumber daya listrik memiliki kapasitas 1.200 KWH dengan kondisi distribusi sedang, dimana belum seluruh masyarakat di Situ Bagendit menikmati fasilitas listrik. Untuk sumber air bersih pada umumnya masyarakat dan pelaku kegiatan pariwisata memanfaatkan air sumur dan air danau untuk memenuhi kebutuhannya. Untuk kualitas air secara umum dapat dikatakan baik dilihat dari tingkat kejernihan, rasa, dan bau. c. Aksesibilitas Aspek aksesibilitas di Situ Bagendit cukup baik, dengan prasarana jalan raya kelas Kecamatan dengan kualitas jalan aspal dan lebar jalan 5‐6 m. Selain factor jalan, pencapaian ke Situ Bagendit dapat dilakukan dengan kendaraan umum yang tidak terjadwal dan frekuensi sering. d. Pengelolaan Karena telah ditetapkan lama sebagai objek wisata unggulan di Kabupaten Garut, objek Situ Bagendit saat ini telah memiliki organisasi pengelolaan dengan sistim pengelolaan yang cukup jelas dan detail. Objek Situ Bagendit telah pula didukung oleh pola pemasaran yang cukup baik dan jelas arahannya. Faktor yang menjadi kekuatan di Situ Bagendit adalah faktor lingkungan fisiknya yang bagus. Faktor lain yang menjadi kekuatan, meskipun telah lama menjadi objek wisata utama, tingkat pencemaran udara, air dan tanah di Situ Bagendit sangat rendah. Ini menandakan bahwa Situ Bagendit dikelola dengan baik. Halaman 3
Peluang Investsi Situ Bagendit - garutkab.go.id
Pengelolaan yang baik juga dapat dilihat dari sedikitnya rambu iklan yang berarti pengelolaan sangat memperhatikan kenyamanan pengunjung. Dikarenakan telah ditetapkan sebagai objek wisata utama, tentunya aspek aksesibilitas merupakan prioritas sejak lama. Aksesibilitas yang tersedia merupakan jalan kelas 3 dengan lebar 5‐6 m. selain itu disediakan pula jalan setapak bagi pengunjung dengan kualitas cukup baik. Kekuatan lain yang dimiliki terlihat pula dari aspek infrastruktur yang telah tersedia di Situ Bagendit, yaitu berupa sumber daya listrik, air dan sarana komunikasi. Seperti diketahui bahwa Situ Bagendit mengandalkan daya tarik kepada alam. Dengan jumlah kunjungan yang selalu mengalami peningkatan tentunya akan menimbulkan degradasi lingkungan alam Situ Bagendit jika tidak dilakukan tindakan preventif. Tindakan yang perlu dilakukan adalah penerapan konsep visitor management, dimana terjadi pangaturan arus kunjungan. Dengan konsep ini maka akan terdapat penjadwalan peningkatan kualitas lingkungan. e. Analisis Ekonomi Pembuatan Restoran di Situ Bagendit NAMA PROYEK : Restoran KAPASITAS : 8 Meja, 32 Kursi LOKASI : Situ Bagendit KEBUTUHAN LAHAN : 840 M2 STATUS KEPEMILIKAN : Tanah Milik Pemerintah Daerah UTILITIES : Air, Listrik, Telpon INFRASTRUKTUR : Lahan Parkir KEBUTUHAN TENAGA KERJA : 4 orang x 4 = 16 Orang (untuk 4 tempat) PERKIRAAN INVESTASI : Modal Tetap : 140.000.000 Modal Kerja : 12.500.000 Total Investasi : 152.500.000 Peluang Investsi Situ Bagendit - garutkab.go.id
Halaman 4
f. Dukungan Studi Studi/identifikasi Peluang Investasi (Opportunity Study) : √ ( ada ) Prastudi Kelayakan Proyek (pre Feasibility Study) : √ ( ada ) Studi Kelayakan Proyek (FS) : √ ( ada ) g. Profitabilitas Finansial: BEP = 8.465 Orang. atau BEP = Rp. 101.581.395 NPV = Rp. 171.155.904 PAYBACK PERIOD = 3,21 TH (3, th 2 bln) IRR = 20,65%