tugas akhir studi perbandingan perkiraan biaya tahap - USU-IR

TUGAS AKHIR
STUDI PERBANDINGAN PERKIRAAN BIAYA TAHAP
KONSEPTUAL, DESAIN, DAN PELAKSANAAN PADA
PROYEK PERUMAHAN DI SUMATERA UTARA
Oleh:
Mario Hasian Sitohang
09 0404 154
Dosen Pembimbing :
Ir. Syahrizal, MT
19611231 198811 1 001
Co. Pembimbing :
Ir. Andy Putra Rambe, MBA
19780826 200312 1 001
DEPARTEMEN TEKNIK SIPIL
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2015
1
ABSTRAK
Estimasi atau perkiraan biaya merupakan hal penting dalam dunia
konstruksi. Estimasi biaya konstruksi dikerjakan sebelum pelaksanaan fisik
konstruksi dilakukan dan memerlukan analisis detail dan kompilasi dokumen
karena estimasi biaya mempunyai dampak pada kesuksesan proyek dan
perusahaan. Keakuratan dalam estimasi biaya tergantung pada informasiinformasi terbaru dalam bidang konstruksi yang didapat, disamping pemilihan
jenis estimasi biaya yang dipergunakan.
Secara umum estimasi biaya konstruksi dibedakan menjadi estimasi biaya
konseptual dan estimasi biaya detail. Estimasi biaya konseptual adalah estimasi
biaya berdasarkan konsep atau gambaran secara umum terhadap bangunan yang
akan dibangun yang menjadi acuan terhadap konstruksi bangunan yang
direncanakan sebelum biaya detail dihitung. Estimasi biaya detail adalah estimasi
biaya berdasarkan perhitungan secara detail terhadap kuantitas dan biaya satuan
tiap komponen bangunan sehingga diperoleh biaya total yang lebih akurat.
Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui nilai porsentase cash flow yang
akan diperoleh owner antara perkiraan biaya tahap konseptual, desain, dan
pelaksanaan serta bertujuan untuk mengembangkan model estimasi dengan hasil
yang cukup akurat. Data diambil dari 5 paket pekerjaan yang sudah terealisasi dari
tahun 2011 hingga tahun 2015. Hasil dari penelitian ini menunjukkan hasil ratarata persentase cash flow dari perkiraan biaya tahap konseptual, perencanaan, dan
pelaksanaan adalah 25,31%, 7,26 %, dan 12,60%. Komponen/pekerjaan antara
fisik rumah mememiliki persentase yang paling tinggi terhadap seluruh
keuntungan yang diperoleh owner (pemilik). Komponen/pekerjaan antara fisik
rumah mememiliki persentase yang paling tinggi terhadap seluruh keuntungan
yang diperoleh owner (pemilik).
Kata kunci : Perkiraan biaya, cash flow, cost model estimasi, pembangunan
perumahan.
2
KATA PENGANTAR
Puji dan syukur Penulis panjatkan ke hadirat Tuhan Yang Maha Kuasa,
atas berkat dan karunia-Nya lah sehingga penulis dapat menyelesaikan Tugas
Akhir ini dengan baik.
Penulisan Tugas Akhir ini adalah untuk melengkapi persyaratan dalam
menempuh ujian Sarjana Teknik Sipil pada Fakultas Teknik Departemen Teknik
Sipil Universitas Sumatera Utara.
Dalam penulisan Tugas Akhir ini, Penulis menghadapi berbagai kendala,
tetapi karena bantuan dari berbagai pihak, penulisan Tugas Akhir ini dapat
terselesaikan. Pada kesempatan ini pula, Penulis menyampaikan ucapan terima
kasih yang sebesar – besarnya kepada :
1.
Bapak Ir. Syahrizal, MT., sebagai Dosen Pembimbing dan Sekretaris Departemen
serta Bapak Ir.Andy Putra Rambe, MBA., sebagai co-pembimbing yang telah
sabar memberi bimbingan, arahan, saran, serta motivasi kepada Penulis untuk
menyelesaikan tugas akhir ini.
2.
Bapak Ir. Anwar Harahap., dan Ibu Nursyamsi, ST, MT., sebagai Dosen
Pembanding dan Penguji Departemen Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas
Sumatera Utara.
3.
Bapak Prof. Dr. Ing-.Johannes Tarigan, sebagai Ketua Departemen Teknik Sipil
Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara.
4.
Bapak Irwan Suranta Sembiring, ST, MT. sebagai Kepala Laboratorium Ilmu
Ukur Tanah Universitas Sumatera Utara
3
5.
Seluruh Bapak dan Ibu Dosen Pengajar Departemen Teknik Sipil Fakultas Teknik
Universitas Sumatera Utara yang telah membimbing dan memberikan pengajaran
kepada Penulis selama menempuh masa studi di Departemen Teknik Sipil
Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara.
6.
Semua abang /kakak angkatan yang telah membantu penulis selama pengerjaan
tugas akhir ini : Abangda Indra Jaya dan Bang Gejond serta abang/kakak stambuk
2006.
7.
Seluruh staf pegawai Departemen Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas
Sumatera Utara.
8.
Kedua orang tuaku Bapak Ir. Hasudungan Sitohang dan Ibu Minar Pakpahan yang
dengan penuh cinta kasih, kesabaran, dan ketabahan dalam merawat, mendidik,
menjaga, mendoakan serta berjuang dengan keras untuk selalu memenuhi
kebutuhan hidupku hingga berhasil mendapatkan kesempatan untuk menempuh
pendidikan yang tinggi. Semoga Tuhan Yang Maha Kuasa selalu melimpahkan
berkat bagi beliau.
9.
Seluruh rekan-rekan seperjuangan stambuk 2009: Hans, Partogi, Wahyu, Sandy
Prawira, Posma, Sahala, Bembeng, Rozi, Suparta, Irsyad, Hafis, Fandhu, Odoy,
Yoppie, Dewi, Ersa, Yusuf, dll yang tidak dapat disebutkan satu persatu namanya
yang telah memberi waktu dan tenaga dalam membantu dukungan semangat
dalam pengerjaan tugas akhir ini.
10. Adik-adik stambuk 2012, yang namanya tidak dapat disebutkan satu persatu yang
telah membantu dalam pengerjaan Tugas Akhir ini.
11. Kepada teman sepelayanan di Pemuda/i dan Remaja gereja CCA yang turut
memberikan dukungan doa dan semangat dalam pengerjaan Tugas Akhir ini.
4
12. Dan segenap pihak yang belum penulis sebut disini atas jasa-jasanya dalam
mendukung dan membantu penulis dari segi apapun, sehingga Tugas Akhir ini
dapat diselesaikan dengan baik
Penulis menyadari bahwa Tugas Akhir ini masih jauh dari sempurna. Oleh
karena itu, Penulis sangat mengharapkan kritik dan saran yang membangun dari
Bapak dan Ibu Staf Pengajar serta rekan – rekan mahasiswa demi penyempurnaan
Tugas Akhir ini.
Akhir kata, Penulis berharap Tugas Akhir ini dapat memberikan manfaat
yang sebesar–besarnya bagi kita semua. Amin.
Medan, Oktober 2015
Penulis
(Mario Hasian Sitohang)
5
DAFTAR ISI
ABSTRAK .................................................................................................................. i
KATA PENGANTAR .............................................................................................. ii
DAFTAR ISI .............................................................................................................. v
DAFTAR TABEL ................................................................................................... vii
DAFTAR GAMBAR ................................................................................................ ix
DAFTAR GRAFIK ................................................................................................... x
BAB I PENDAHULUAN ........................................................................................... 1
1.1. Latar Belakang ................................................................................................. 1
1.2. Perumusan Masalah.......................................................................................... 5
1.3. Tujuan Penelitian.............................................................................................. 6
1.4. Manfaat Penelitian............................................................................................ 6
1.5. Batasan Masalah ............................................................................................... 7
1.6. Sistematika Penulisan ....................................................................................... 8
BAB II TINJAUAN PUSTAKA ............................................................................. 10
2.1. Defenisi Proyek Konstruksi ........................................................................... 10
2.2. Biaya............................................................................................................... 11
2.3. Perencanaan Biaya Proyek ............................................................................. 14
2.4. Estimasi Biaya ................................................................................................ 15
2.4.1. Estimasi Biaya Proyek Konstruksi ....................................................... 21
2.4.2. Jenis-jenis Estimasi Biaya Proyek........................................................ 23
2.4.3. Metode Estimasi Biaya Proyek ............................................................ 26
2.5. Perkiraan Biaya Tahap Konseptual ................................................................ 29
2.5.1. Tingkatan Estimasi Biaya Tahap Konseptual ...................................... 30
2.5.2. Karakteristik Estimasi Biaya Tahap Konseptual .................................. 31
2.5.3. Proses Estimasi Biaya Konstruksi Tahap Konseptual.......................... 33
2.5.4. Kualitas Estimasi Biaya pada Tahap Konseptual ................................. 35
2.6. Keakuratan Perkiraan Biaya Tahap Konseptual .......................................... 39
2.7. Perkiraan Biaya Tahap Desain ..................................................................... 41
2.8. Metode Pemakaian Data dan Informasi Proyek........................................... 42
2.9. Cost-Significant Model ................................................................................ 42
2.10. Uji SPSS........................................................................................................43
2.11 Analisis Regresi Linier Sederhana.................................................................44
2.12 Bangunan Perumahan di Indonesia .............................................................. 45
6
BAB III METODOLOGI PENELITIAN ............................................................. 47
3.1. Pendahuluan ................................................................................................... 47
3.2. Lokasi dan Waktu Penelitian.......................................................................... 47
3.3. Tahap dan Prosedur Penelitian ....................................................................... 48
3.4. Peralatan Penelitian ....................................................................................... 49
3.5. Jenis Data dan Sumber Data.......................................................................... 49
3.6. Pengumpulan Data ........................................................................................ 50
3.7. Bagan Alir Penelitian .................................................................................... 51
BAB IV ANALISA DAN PEMBAHASAN ........................................................... 52
4.1. Pengumpulan Data ......................................................................................... 52
4.1.1. Perkiraan Biaya Tahap Konseptual ...................................................... 52
4.1.2. Perkiraan Biaya Tahap Desain ............................................................. 55
4.1.3. Perkiraan Biaya Tahap Pelaksanaan .................................................... 56
4.2. Pengolahan Data penelitian ............................................................................ 57
4.2.1 Pengolahan Data Berdasarkan Metode Data Terdahulu ....................... 57
4.2.2 Pengolahan Data Berdasarkan Metode Analisis Data ........................... 68
4.3. Data Hasil Penelitian ...................................................................................... 86
BAB V KESIMPULAN DAN SARAN ...................................................................88
5.1. Kesimpulan..................................................................................................... 88
5.2. Saran............... ................................................................................................ 88
DAFTAR PUSTAKA ............................................................................................... 90
DAFTAR LAMPIRAN ............................................................................................ 91
7
DAFTAR TABEL
BAB I
Tidak terdapat tabel
BAB II
Tidak terdapat tabel
BAB III
Tidak terdapat tabel
BAB IV
Tabel 4.1 Data Spesifikasi Pekerjaan Proyek ................................................................ 52
Tabel 4.2 Data Harga Satuan Pekerjaan ........................................................................ 53
Tabel 4.3 Data harga Total Pekerjaan ........................................................................... 54
Tabel 4.4 Akumulasi Data Tahap Perencanaan............................................................. 60
Tabel 4.5 Akumulasi data Tahap Pelaksanaan ............................................................. . 62
Tabel 4.6 Persentase Margin Komponen/Pekerjaan.......................................................66
Tabel 4.7 Kenaikan Harga Komponen Tanah/Lahan.....................................................67
Tabel 4.8 Rekap Data Sampel Penelitian Perkiraan Biaya Tahap Konseptual .............. 69
Tabel 4.9 Konversi Indeks Data Perkiraan Biaya Tahap Konseptual ........................... 70
Tabel 4.10 Proporsi Komponen Biaya Tahap Konseptual ............................................. 71
Tabel 4.11 Pengaruh Variabel Terhadap Biaya Tahap Konseptual .............................. 71
Tabel 4.12 Rekap Data Sampel Penelitian Perkiraan Biaya Tahap Perencanaan...........75
Tabel 4.13 Konversi Indeks Data Perkiraan Biaya Tahap Perencanaan ........................ 76
Tabel 4.14 Proporsi Komponen Biaya Tahap Perencanaan ........................................... 77
Tabel 4.15 Pengaruh Variabel Terhadap Biaya Tahap Perencanaan ............................ 78
8
Tabel 4.16 Rekap Data Sampel Penelitian Perkiraan Biaya Tahap Pelaksanaan .......... 81
Tabel 4.17 Konversi Indeks Data Perkiraan Biaya Tahap Pelaksanaan ........................ 82
Tabel 4.18 Proporsi Komponen Biaya Tahap Pelaksanaan........................................... 83
Tabel 4.19 Pengaruh Variabel Terhadap Biaya Tahap Perencanaan ............................ 84
Tabel 4.20 Rangkuman Hasil Perhitungan .................................................................... 86
BAB V
Tidak terdapat tabel
9
DAFTAR GAMBAR
BAB I
Tidak terdapat gambar
BAB II
Gambar 2.1 Alur Proses Estimasi Tahap Konseptual............................................... 35
Gambar 2.2 Cara Kerja SPSS...............................................................................43
BAB III
Gambar 3.1 Bagan Alir Penelitian.......................................................................... 51
BAB IV
Tidak terdapat gambar
BAB V
Tidak terdapat gambar
10
DAFTAR GRAFIK
BAB I
Tidak terdapat grafik
BAB II
Grafik 2.1 Akurasi Estimasi Biaya versus Tahap Konstruksi.................................. 24
BAB III
Tidak terdapat grafik
BAB IV
Grafik 4.1 Grafik Perbandingan Persentase Cash-flow .......................................... 61
Grafik 4.2 Grafik Perbandingan Rata-rata Cash-flow ............................................. 63
BAB V
Tidak terdapat grafik
11