sbd - Digilib ITS

ANALISA INVESTASI PEMBANGUNAN
SENTRA BISNIS DRIYOREJO (SBD)
DI KAWASAN PERUMNAS KOTA BARU
DRIYOREJO (KBD) GRESIK
OLEH :
SLAMET BIYANTORO
3107100533
LATAR BELAKANG SBD
q Pemanfaatan lahan di pinggir jalan
utama perumahan untuk berjualan
tanpa ijin developer
q Kawasan jalan dan perumahan
menjadi tidak tertata dengan
rapi
LATAR BELAKANG MASALAH
q Adanya potensi pasar yang bagus di perumnas
KBD sehingga diperlukan analisa yang detail
untuk mengetahui seberapa kuat hubungan
antara produk yang ditawarkan dengan permintaan
yang ada.
q Bagaimana Manajemen atau pengoperasian SDB
setelah proyek tersebut selesai dibangun.
q Berapa besar biaya investasi yang dikeluarkan untuk
pembangunan SBD.
LATAR BELAKANG JUDUL
q Analisa investasi diperlukan untuk
mengetahui tingkat kelayakan
rencana investasi proyek Sentra
Bisnis Driyorejo (SBD) Gresik
TUJUAN
q Tujuan yang ingin di capai dalam
penulisan tugas akhir ini adalah
mengevaluasi kelayakan investasi
pembangunan Sentra Bisnis Driyorejo
(SBD) di tinjau dari:
a. Aspek Pasar
b. Aspek Teknis
c. Aspek Keuangan
Batasan masalah
qKajian aspek pasar bertujuan untuk mengetahui permintaan
terhadap barang dan jasa yang dihasilkan oleh proyek, mengukur
dan menganalisa permintaan dan penawaran, menjelaskan
kondisi permintaan dan penawaran.
qKajian aspek teknis bertujuan untuk melihat sampai berapa
besar pengaruh lokasi dan aksesabilitas serta spesifikasi produk
terhadap minat pembeli ataupun penyewa.
qKajian aspek keuangan meliputi kebutuhan dana dan sumber
dana, biaya modal (meliputi biaya hutang, biaya modal sendiri),
analisis kepekaan (sensitivity analysis), kelayakan finansial proyek
(proyeksi aliran kas, profitability index, net present value).
Analisa Aspek Pasar
• Jumlah penawaran sebanyak 1599 ruang
(termasuk jumlah ruang di SBD yang akan
ditawarkan) sedangkan permintaan yang ada
sebanyak 1989 ruang. Hal ini jika dilihat dari
segi investasi sangat menguntungkan karena
pihak SBD yang menyediakan 578 ruang tidak
akan kesulitan untuk memasarkan produknya.
Analisa Aspek Teknis
• Berdasarkan evaluasi atribut lokasi dan
aksebilitas SBD sebagai kawasan komersial
masih memiliki beberapa kekurangan yaitu
kondisi jalan utama yang kurang mendukung,
kapasitas parkir yang kurang serta aktivitas
wilayah yang kurang mendukung dengan
tingkat keamanan yang kurang.
Analisa Aspek Keuangan
• Dari analisa arus kas setelah pajak dengan konsep 4
tahun jual dan 8 tahun sewa dengan modal pinjaman
75% dari biaya investasi, tingkat bunga (i) 11 % didapat
NPV positif yaitu Rp 285,064,132,00 dan Profitability
indek (•PV/Investasi) 1,0262
• Dari analisa sensitivitas dengan variable yang dirubah
biaya konstruksi per m 2, komposisi biaya modal, dan
tingkat bunga diperoleh bahwa investasi pembangunan
SBD dikatakan layak jika biaya konstruksi fisik tidak lebih
dari Rp 1,750,000,00, tingkat bunga (i) tidak kurang dari
11% serta komposisi modal sendiri 25% dan modal
pinjaman dari bank 75%.
SEKIAN
TERIMA KASIH