DAFTAR ISI DAFTAR ISI .................................................................................................................... 01 DAFTAR GAMBAR ....................................................................................................... 03 DAFTAR TABEL ............................................................................................................ 04 DAFTAR LAMPIRAN .................................................................................................... 05 BAB I. PERUMAHAN COKRO SUJONO RESIDENCE ............................................. 06 1.1 Gambaran Umum ......................................................................................... 06 1.2 Studi Ekisting Lokasi .................................................................................... 06 1.3 Analisa SWOT ............................................................................................. 08 1.4 Potensi Kota Lumajang ................................................................................ 08 a. Bidang Pariwisata ................................................................................... 08 b. Bidang Ekonomi ..................................................................................... 10 BAB II. ASPEK SOSIAL DAN ENVIRONMENT ........................................................ 13 2.1 Lokasi Property ............................................................................................ 13 2.2 Demografi .................................................................................................... 14 2.3 Kependudukan ............................................................................................. 15 2.4 Fasilitas Umum ............................................................................................ 16 BAB III. ASPEK-ASPEK PERIJINAN (LEGALITAS) ................................................. 18 3.1 Perijinan Property ........................................................................................ 18 BAB IV. EXECUTIVE SUMMARY .............................................................................. 18 4.1 Executive Summary ..................................................................................... 18 BAB V. IMPLEMENTASI DESAIN .............................................................................. 19 5.1 Site Plan Perumahan .................................................................................... 19 5.2 Gambar Rencana Perumahan ....................................................................... 20 5.3 Spesifikasi Teknis ........................................................................................ 21 BAB VI. RENCANA BENTUK KERJASAMA ............................................................. 22 6.1 Rencana Pemasukan dan Biaya Operasional per bulan ............................... 23 6.2 Rencana Penjualan Guest House ................................................................. 24 6.3 Bentuk Kerjasama dengan Investor ............................................................. 24 BAB VII. INFORMASI PERUSAHAAN PT REKABUMI INTILAND PROPERTINDO 7.1 Legalitas ....................................................................................................... 25 7.2 Pengalaman Perusahaan ............................................................................... 25 1 7.3 Proyek Sedang Berjalan ............................................................................... 26 BAB VIII. KESIMPULAN .............................................................................................. 27 8.1 Kesimpulan .................................................................................................. 27 DAFTAR LAMPIRAN 2 DAFTAR GAMBAR Gambar 1. Lokasi Kavling Cokro Sujono Siap Bangun ....................................................... 07 Gambar 2. Puncak B29 Kabupaten Lumajang ...................................................................... 09 Gambar 3. Peta Lokasi Google Earth ................................................................................... 13 Gambar 4. Peta Lokasi Google Earth ................................................................................... 14 Gambar 5. Visualisasi Peta Lokasi ....................................................................................... 14 Gambar 6. Grafik Perkembangan Jumlah Penduduk Kabupaten Lumajang 2011-2015 ....... 16 Gambar 7. Site Plan Perumahan Cokro Sujono Residence ................................................... 19 Gambar 8. Denah Lantai 1 Guest House Kavling B1 & B2 ................................................. 20 Gambar 9. Denah Lantai 2 Guest House Kavling B1 & B2 ................................................. 20 Gambar 10. Tampak Depan Guest House Kavling B1 & B2 ................................................ 21 3 DAFTAR TABEL Tabel 1. Analisa SWOT ........................................................................................................ 08 Tabel 2. Fasilitas Umum ....................................................................................................... 17 Tabel 3. Spesifikasi Teknis ................................................................................................... 21 Tabel 4. Rencana Pemasukan dan Biaya Operasional .......................................................... 23 Tabel 5. Rencana Biaya Pembagunan Rumah Kos (Guest House) ...................................... 24 4 DAFTAR LAMPIRAN Lampiran 1. Foto Lokasi Lampiran 2. AJB Kavling A1-A11 Lampiran 3. Legalitas PT. Rekabumi Intiland Propertindo 5 BAB I PERUMAHAN COKRO SUJONO RESIDENCE 1.1 Gambaran Umum Dengan Berkembangnya ekonomi dan pertambahan penduduk yang semakin pesat mempengaruhi sektor pembangunan di suatu daerah. Salah satu kebutuhan primer bagi masyarakat yang tidak dapat dihindari adalah rumah tinggal. Perumahan adalah salah satu solusi yang diharapkan dapat memenuhi kebutuhan masyarakat terhadap tempat tinggal. Dalam merencanakan pembangunan perumahan ada beberapa hal yang perlu dipertimbangkan agar terstruktur dan sistematis ketika pelaksanaan pembangunan berlangsung. Beberapa faktor tersebut adalah: (1) kondisi daerah atau wilayah; (2) kondisi penduduk suatu daerah atau wilayah; dan (3) kondisi sosial dan tingkat ekonomi. Faktor yang menentukan tinggi rendahnya keadaan sosial dan tingkat ekonomi seseorang dalam masyarakat adalah tingkat pendidikan, jenis pekerjaan, jabatan, tingkat pendapatan, keadaan rumah tangga, maupun tempat tinggal. (Faizin, 2016). Berdasarkan beberapa faktor yang telah dipaparkan di atas, Kabupaten Lumajang Provinsi Jawa Timur merupakan daerah atau wilayah yang termasuk cukup pesat perkembangan ekonomi maupun pertumbuhan penduduknya. Pertumbuhan penduduk yang cukup pesat di daerah tersebut menyebabkan kebutuhan ekonomi meningkat, salah satunya kebutuhan akan rumah hunian yang sangat di pertimbangkan oleh masyarakatnya. Secara statistik luas daerah Kabupaten Lumajang mencapai 1.790,90 km2 atau 3,74 % dari Luas Provinsi Jawa Timur. Daerah ini termasuk dalam kategori wilayah subur karena diapit oleh beberapa gunung yang masih aktif. Tidak heran jika di Lumajang banyak ditemukan tempat wisata alam yang indah dan mempesona semisal view Tumpak Sewu, Air Terjun Pelangi, Puncak B-29 (Negeri Atas Awan), Pantai Watgalih, dan lain-lain. 1.2 Studi Ekisting Lokasi 6 Studi eksisting adalah keadaan/kondisi kawasan sebenarnya/aslinya yang dikaji dengan maksud dan tujuan untuk melihat potensi, kelebihan dan kekerungan lokasi Perumahan Cokro Sujono Residence. Lokasi property ini terletak ditengah-tengah kepadatan penduduk Kota Lumajang, terdapat bangunan eksisting berupa jalan paving, pagar pengaman mengelilingi lokasi dan kondisi tanah yang padat dan stabil. Gambar 1. Lokasi Kavling Cokro Sujono Residence Siap Bangun . Kondisi Lokasi Kavling yang siap untuk di bangun Perumahan sehingga memiliki nilai jika dilihat dari segi : Potensi : a. Memiliki poin lebih dimana terletak di tengah-tengah Kota Lumajang dan dekat dengan Pusat Pemerintahan, Perbelanjaan, Pariwisata dan lain-lain. b. Cocok untuk investasi jangka panjang Kelebihan : a. Terdapat akses jalan perumahan dengan lebar 6 meter b. Bangunan mewah dan nyaman 7 1.3 Analisa SWOT Tabel 1. Analisa SWOT Strenght (S) INTERNAL 1. Reputasi Perusahaan yang baik dan Berpengalaman 2. Perumahan kelas Menengah ke atas 3. Desain rumah modern dan kekinian Weakness (W) 1. Marketing kurang berpengalaman 2. Hanya menyasar ke kalangan menengah keatas 3. Jumlah kavling yang terbatas (11 unit) 4. Kondisi tanah 4. Harga Terjangkau 5. Legalitas aman EKSTERNAL Opportunity (O) 1.4 1. Lokasi Kavling Strategis di Tengah Kota Lumajang Threats (T) 1. Persaingan ketat dengan pengembang property lainnya 2. Akses jalan mudah dan terjangkau oleh transportasi umum 3. Jumlah penduduk yang meningkat memungkinkan meningkatnya permintaan Potensi Kota Lumajang a. Bidang Pariwisata Lumajang merupakan sebuah Kabupaten di Jawa Timur yang memiliki sejuta pesona dan panaroma alam yang menakjubkan dan masih banyak yang tersembunyi, sehingga masih banyak orang yang belum mengetahui akan keindahan dan tempat keren yang ada di Lumajang. Lumajang punya banyak Spot objek wisata keren, mulai dari Situs budaya, situs bersejarah, spot foto foto kekinian, Pantai, Gunung, sampai Air Terjun yang sangat memanjakan mata. 8 Gambar 2. Puncak B29 Kabupaten Lumajang Berikut beberapa Tempat Wisata di Lumajang : 1) Pemandian Alam Selokambang 2) Pantai Bambang 3) Candi Mandara Giri 4) Goa Tetes 5) Gunung Semeru 6) Kawasan Wonorejo Terpadu (KWT) 7) Pantai Watu Godeg 8) Danau Rabu Kumbolo 9) Pantai Dampar 10) Pantai Watu Pecak 11) Pantai Tlepuk 12) Gunung Lemongan 13) Air Terjun Manggisan 14) Puncak B-29 9 15) Wisata Kebun Teh Kertowono Gucialit 16) Wisata Sejarah Situs Biting 17) Tubing Adventure 18) Air Terjun Coba Sewu 19) Ranu Regulo 20) Ranu Pane 21) Ranu Bedali 22) Ranu Pakis 23) Danau Klakah 24) Air Terjun Coban Pawon 25) Dan lain-lain b. Bidang Ekonomi Dalam bidang ekonomi, Lumajang merupakan salahsatu kabupaten yang memiliki potensi perekonomian yang cukup pesat. Berikut diantaranya beberapa sektor perekonomian yang berpotensi berkembang di Kabupaten Lumajang 1) Sektor Pertanian Sektor Pertanian di Kabupaten Lumajang masih memberikan kontribusi PDRB paling tinggi di bandingkan sektor lain, hal ini berarti bahwa Kabupaten Lumajang masih merupakan daerah agraris. Hasil produksi pertanian Kabupaten Lumajang dikelompokkan pada komoditas tanaman pangan, tanaman buah-buahan, tanaman sayuran, tanaman hias dan tan aman Biofarmaka. 2) Sektor Perkebunan Tanaman Perkebunan terdiri dari tanaman perkebunan semusim dan tanaman perkebunan tahunan, baik yang diusahakan oleh rakyat maupun oleh perusahaan perkebunan (negara maupun swasta). Cakupan usaha perkebunan mulai dari pengolahan lahan, penyemaian, pembibitan, penanaman, pemeliharaan dan pemanenan yang menjadi satu kesatuan kegiatan. Komoditas yang dihasilkan oleh kegiatan tanaman perkebunan diantaranya adalah tebu, tembakau, kelapa sawit, 10 karet, kopi, teh, kakao, lada, pala, kayu manis, cengkeh dan sebagainya. Tebu masih menjadi komoditas yang menyumbangkan angka produksi terbesar dikabupaten Lumajang, dengan luas tanam 13.035 Ha menghasilkan 82.600 Kw/Ha. 3) Sektor Kehutanan Komoditas yang dihasilkan oleh kegiatan kehutanan meliputi kayu gelondongan (baik yang berasal dari hutan rimba maupun hutan budidaya), kayu bakar, rotan, bambu, dan hasil hutan lainnya. Dicakup juga dalam kegiatan kehutanan ini adalah jasa yang menunjang kegiatan kehutanan atas dasar balas jasa (fee) atau kontrak, termasuk kegiatan reboisasi hutan yang dilakukan atas dasar kontrak 4) Sektor Peternakan Peternakan merupakan sektor yang memiliki peluang sangat besar untuk dikembangkan sebagai usaha di masa depan. Kebutuhan masyarakat akan produk – produk peternakan akan semakin meningkat setiap tahunnya. Peternakan sebagai penyedia protein, energi, vitamin, dan mineral semakin meningkat seiring meningkatnya kesadaran masyarakat akan kebutuhan gizi guna meningkatkan kualitas hidup.Ternak dibagi menjadi 3 (Tiga) yaitu : ternak besar dan ternak kecildan unggas. Ternak besar terdiri dari : Kuda, sapi potong, sapi perah dan kerbau, ternak kecil antara lain : kambing, domba dan babi. Sedangkan untuk kategori Ternak unggas antara lain : Ayam kampung, ayam ras pedaging, ayam ras petelur dan itik. Ternak yang terbanyak populasinya di Kabupaten Lumajang adalah ayam pedaging 5) Sektor Perikanan dan Kelautan Kabupaten Lumajang yang terletak di bagian selatan Provinsi Jawa Timur memiliki banyak potensi sumberdaya perairan Laut dimana Luas area Budidaya 54.000 Ha dengan jumlah produksi ikan laut tahun 2016 sebesar 4.149,025 ton. Berdasar data dari Dinas Kelautan & Perikanan Kabupaten Lumajang Untuk produksi terbesar berada di Kecamatan Tempursari dengan nilai produksi sekitar2.382,603 Ton. Di Sektor Budidaya Air tawar Jumlah Produksi terbesar adalah jenis Budidaya Keramba yaitu sebesar 1.065,747Ton. Sumberdaya perairan tersebut dimanfaatkan sebagai lahan untuk budidaya perikanan baik secara intensif 11 maupun semi intensif dan pengelolaannya dilakukan baik oleh perorangan maupun oleh badan usaha. 6) Sektor Perindustrian dan Perdagangan Sektor perindustrian Kabupaten Lumajang memiliki banyak produk-produk unggulan yang menjanjikan untuk dikembangkan diantaranya Produk kerajinan perak yang telah dikenal baik di dalam maupun di luar negeri baik desain maupun mutunya. Produk perak yang sentranya di desa Pulo. Gesang. Jokarto dan Besuk ini telah dikirim ke luar negeri melalui pulau Bali. Sentra-sentra industri kerajinan perak Lumajang memiliki sumberdaya manusia yang berkualitas untuk memproduksi kerajinan perak. Kabupaten Lumajang juga banyak mengekspor kayu olahan ke luar negeri dan memenuhi kebutuhan dalam negeri, berdasar data yang kami peroleh dari Dinas Perindustrian Kabupaten Lumajang untuk Tahun 2016 Banyaknya ekspor kayu olahan merupakan yang tertinggi yaitu sebanyak 173.133.084 M 3 dengan nilai satuan Rp. 2.500.000,- / M 3Industri Rumah tangga juga banyak berkembang di Kabupaten Lumajang , salah satu diantaranya adalah olahan Pisang Agung dan Mas kirana, baik diolah menjadi kripik pisang maupun dibuat selai dan produk olahan pisang lainnya. Hal ini karena pisang agung merupakan produk ungggulan di sektor Pertanian Kabupaten Lumajang. Di kabupaten lumajang juga banyak berkembang industri gula kepala, dari data yang kami terima dari Dinas Perindustrian dan Perdagangan Kabupaten Lumajang Tahun 2016 banyaknya kelompok industri yang banyak berkembang adalah industri gula kepala yaitu sebanyak 1984 Unit usaha di beberapa wilayah Kecamatan di Kabupaten Lumajang diantaranya Kecamatan Pasirian, candipuro, tempeh, lumajang, pronojiwo dan tempursari. Produk-produk tersebut merupakan beberapa contoh hasil produksi dari perusahaan industri di Kabupaten Lumajang dan masih banyak produk-produk lain yang juga menjanjikan untuk investasi. Berdasarkan tinjauan potensi Kota Lumajang dari segi Pariwisata dan Ekonomi. Dapat disimpulkan bahwa Lumajang layak untuk dijadikan Investasi jangka Pendek, Menengah, dan Panjang khusnya dalam bidang Property. 12 BAB II ASPEK SOSIAL DAN ENVIRONMENT 2.1 Lokasi Property Terletak di Jl. Cokro Sujono Kelurahan Jogoyudan, Kecamatan Lumajang Kabupaten Lumajang, Sesuai SHM No. 1601/Lumajang seluas 1.000 m2, an. Dra. Hj Suliana, MM. beralamat di Jl. Soekarno Hatta DR 09, Kecamatan Lowokwaru, Kota Malang) Property terletak di daerah pemukiman yang telah padat, daerah bebas banjir dan hanya sekitar 300 m sebelah Timur dari alun-alun Kota Lumajang Gambar 3. Peta Lokasi Google Earth 13 Gambar 4. Peta Lokasi Google Earth Gambar 5. Visualisasi Peta Lokasi 2.2 Demografi Kabupaten Lumajang merupakan salah satu kabupaten yang berada di wilayah Provinsi Jawa Timur, berjarak 150 Km arah tenggara Surabaya dan dapat ditempuh dengan 14 kendaraan bermotor selama lebih kurang 3 jam. Luas wilayah 1.790,90 km², terdiri dari 21 Kecamatan, 195 Desa dan 7 kelurahan. Diapit oleh tiga gunung berapi yaitu : 1) Gunung Semeru (3.676 m) 2) Gunung Bromo (2.329 m) 3) Gunung Lemongan (1.651 m) Secara geografis Lumajang berada pada posisi 112o -53' - 113o -23' Bujur Timur dan 7o -54' -8o -23' Lintang Selatan. Lumajang beriklim tropis, yang berdasarkan klasifikasi Schmid dan Ferguson, termaksud iklim tipe C dan sebagian kecamatan lainnya beriklim D. Jumlah curah hujan tahunan berkisar antara 1.500-2.500 ml. Temperatur sebagian besar wilayah 24oC – 23oC. Di kawasan lereng Gunung Semeru dan kawasan lain yang berada diatas 1.000 meter di atas permukaan laut (dpl), temperature terenda mencapai 5oC. Batas-batas Kabupaten Lumajang adalah sebagai berikut : 1) Sebelah Barat Kabupaten Malang 2) Sebelah Utara Kabupaten Probolinggo. 3) Sebelah Timur kabupaten Jember. 4) Sebelah Selatan Samudra Indonesia. Kabupaten Lumajang memiliki potensi diantaranya sektor pertanian dengan komoditas andalan padi (Kabupaten Lumajang merupakan salah satu lumbung pangan/padi di Prop. Jawa Timur, produk buah-buahan segar seperti pisang agung dan pisang mas kirana. Pada sektor peternakan ada kambing PE dan susu segar, pada sektor perindustrian dan perdagangan ada kerajinan perak, dan pada sektor kehutanan ada produk kayu olahan yang masih menjadi andalan di sektor ini. Sedangkan untuk perikanan juga potensial untuk perikanan tangkap dan perikanan budidaya. Sektor lain yang juga sangat potensial adalah sektor pariwisata. 2.3 Kependudukan Jumlah Penduduk Kabupaten Lumajang mengalami peningkatan tiap tahunnya, hal ini dapat dilihat pada grafik berikut yang menunjukkan meningkatnya jumlah penduduk sejak tahun 2011 – 2015. 15 Gambar 6. Grafik Perkembangan Jumlah Penduduk Kabupaten Lumajang 2011-2015 Sumber : Hasil Susenas 2013-2015 Dengan semakin meningkatnya pertumbuhan penduduk dalam kurun waktu 5 tahun, maka kebutuhan akan perumahan, sarana dan fasilitas pun akan turut meningkat. 2.4 Fasilitas Umum Lokasi proyek ini cukup strategis untuk kelas masyarakat berpenghasilan menengah ke atas. Lokasi Property dekat dengan sejumlah fasilitas publik antara lain : Alun-alun Kabupaten Lumajang, Pusat Pemerintahan, Pasar Baru, Bank, Restorant, Pusat Perbelanjaan, Rumah Sakit, Sarana Pendidikan dan terakses oleh Angkutan Umum. Access jalan masuk ke lokasi juga cukup mudah. Beberapa institusi pendidikan di sekitar lokasi property antara lain : SMA Muhammadiyah 1, SMA LB Bhakti Wanita, SMP Negeri 1 Lumajang, SD Negeri Ditrotrunan 01, Taman Pendidikan Al-Qur'an (TPQ) PP Darut Taqwa, Universitas Jember Kampus Lumajang, dan lain-lain. Fasilitas publik lainnya adalah RS Islam Lumajang, Gelora Wira Bhakti, Kantor POS, dan Masjid. 16 Tabel 2. Fasilitas Umum No Fasilitas Umum (Fasum) Jarak ke Lokasi 1 Masjid 300 m 2 Alun-alun 300 m 3 Kantor Bupati 300 m 4 RS Islam Lumajang 500 m 5 RS Bhayangkara 550 m 6 Apotek 350 m 7 Sarana Pendidikan (SD, SMP, SMU) 300 m 8 Pasar Baru Lumajang 700 m 9 Bank Jatim, BTPN, BNI, BRI 400 m 10 Jaringan Listrik Ada 11 PDAM Ada 12 Telepon Ada 17 BAB III ASPEK-ASPEK PERIJINAN (LEGALITAS) 3.1 PERIJINAN PROPERTY Dalam aspek hukum beberapa perijinan sudah dan sedang di laksanakan oleh developer seperti : SHM : Succes IMB Induk : Proses Rekomendasi PLN : Proses Rekomendasi PDAM : Proses Keterangan Bebas Banjir : Proses BAB IV EXECUTIVE SUMMARY 4.1 Executive Summary Lokasi Property : Perumahan Cokro Sujono Residence, Kecamatan Lumajang, Kabupaten Lumajang, Provinsi Jawa Timur Peruntukan : Pembangunan 11 unit Rumah Tinggal Luas Lokasi : 1.000 m2 Luas Kavling : 740 m2 Jumlah Unit : 11 unit rumah tinggal Developer : PT. REKABUMI INTILAND PROPERTINDO 18 BAB V IMPLEMENTASI DESAIN 5.1 Site Plan Perumahan Dari hasil pengumpulan data direncanakan membangun 11 unit rumah yaitu: 4 rumah tipe 90, 7 rumah tipe 70 total luas lahan 1.000 m2. Berikut ini gambar rencana master plan : Gambar 7. Site Plan Perumahan Cokro Sujono Residence 19 5.2 Gambar Rencana Perumahan Kavling B1 dan B2 Gambar 8. Denah Lantai 1 Guest House Kavling B1 & B2 Gambar 9. Denah Lantai 2 Guest House Kavling B1 & B2 20 Gambar 10. Tampak Depan Guest House Kavling B1 & B2 5.3 Spesifikasi Teknis Tabel 3. Spesifikasi Teknis Bangunan: No Jenis Pekerjaan Spesifikasi 1 Pondasi Footplat dan Batu Kali 2 Lantai Keramik 3 Rangka Atap Baja Ringan 4 Kusen Alumunium 5 Pintu Kayu Panil 6 Listrik 1300 W 7 Air PDAM 21 BAB VI RENCANA BENTUK KERJASAMA Rumah Kos Harian dengan Kamar Efektif 14 Kamar, 1 Ruang Service, dan 1 Ruang Resepsionis. Dalam pengelolaan Rumah Kos Harian bekerjasama dengan RedDoorz (PT Commeasure Solution Indonesia) yang merupakan jaringan penginapan budget online terbesar di Indonesia. RedDoorz Berfokus pada perkembangan penginapan dan distribusi penjualan secara online, RedDoorz juga bertanggung jawab untuk membantu penjualan kamar secara online dan offline – termasuk penjualan skala besar seperti corporate sales program. Pihak RedDoorz telah survey di lokasi properti kami pada tanggal 22 September 2019. Dalam hubungan kerja sama, RedDoorz menjamin transparansi serta kontrak yang jelas dengan semua pemilik penginapan. bagi yang hanya memiliki beberapa ketersediaan kamar maupun seluruh kamar. Selain memiliki beragam metode pembayaran yang dapat disesuaikan, RedDoorz juga menyediakan program loyalty, promosi marketing serta layanan Customer Service 24-jam yang siap menjawab pertanyaan customer ataupun partner RedDoorz setiap saat. Berikut merupakan beberapa model kerjasama dengan Pihak RedDoorz : 1) Bagi Hasil 2) Jamin Sewa Bulanan 3) Dan lain-lain 22 6.1 Rencana Pemasukan dan Biaya Operasional Per Bulan Tabel 4. Pemasukan dan Biaya Operasional per bulan NO I KETERANGAN PEMASUKAN PENGELUARAN PEMASUKAN A II RINCIAN HARGA VOL. SAT. Sat. Penjualan Kamar Guest House per bulan 14 unit 2.000.000 1 3 1 1 1 bulan Org bulan Org bulan 700.000 1.500.000 300.000 400.000 500.000 28.000.000 PENGELUARAN A 1 2 3 4 5 Biaya Operasional Biaya Listrik Gaji Karyawan Iuran, dll Wifi Lain-lain JUMLAH 700.000 4.500.000 300.000 400.000 500.000 28.000.000 6.400.000 23 6.2 Rencana Penjualan Guest House Tabel 5. Rencana Biaya Pembangunan Rumah Kos (Guest House) RINCIAN NO KETERANGAN I HARGA Sat. PEMASUKAN PENGELUARAN PEMASUKAN A II VOL. SAT. Penjualan Kamar Guest House 1 unit 1.800.000.000 149 m2 4.700.000 700.300.000 298 m2 2.496.191 743.865.000 1 ls 10.000.000 1 ls 25.000.000 PENGELUARAN A 1 2 3 3 RENCANA BIAYA PENGELUARAN HARGA TANAH PEMBANGUNAN GUEST HOUSE PEMATANGAN LAHAN LEGALITAS (SHM, IMB) JUMLAH 1.800.000.000 1.479.165.000 6.3 Bentuk Kerjasama dengan Investor Bentuk Kerjasama dengan investor diatur kemudian sesuai dengan kesepakatan bersama 24 BAB VII INFORMASI PERUSAHAAN PT REKABUMI INTILAND 7.1 Legalitas Berdasarkan Akta pendirian, maksud dan tujuan pendirian PT. REKABUMI INTILAND PROPERTINDO adalah untuk melaksanakan jenis usaha di bidang Pembangunan (real estate/developer), Konstruksi, Pembangunan, Perdagangan, Perindustrian, Pengangkutan Darat, Pertanian, Percetakan, Perbengkelan, dan Jasa. Nama Perusahaan : PT. REKABUMI INTILAND PROPERTINDO Alamat Perusahaan : Jl. Soekarno Hatta DR 09 Email Address : [email protected] Akta Pendirian : No. 6, Tanggal 25 Juni 2014, Pengesahan akta pendirian PT oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia RI TDP : No. 130817002499 NPWP : 72.106.800.5-652.000 Surat Izin Gangguan : No. 530.08/0635/35.73.407/2015 Keputusan Menkumham : No. AHU-0002198.AH.01.02 Tahun 2015 SIUP : No.517/0162/35.73.407/2015 7.3 Pengalaman Perusahaan 1) Pembangunan Gudang Gedung Dinas Pendapatan dan Keungan Daerah Kabupaten Lumajang 2) Pembangunan Gedunng Kuliah Multikultural II, Universitas Kanjuruhan Malang 3) Pengurugan Sirtu A, Perataan dan Pemadatan Pembangunan Jalan Araya Bandara Abdul Rahman Saleh Malang, STA 00,00 - STA 325,00 25 4) Pengurugan Pengembangan Gudang dan Lahan Parkir PT. Molinda Sejahtera Utama di Lawang, Kabupaten Malang 5) Pengurugan Lahan Perumahan Permanu Regency, di Kec. Pakisaji Kabupaten Malang 6) Pengurugan Lahan Perumahan Angkatan Darat di Kompleks Zeni Tempur, di Kec. Kepanjen Kabupaten Malang 7) Pengurugan dan Pemadatan lahan untuk Gudang di jalan raya Gadang Malang 8) Perumahan Mutiara Jingga Residen, Tasikmadu Malang 9) Perumahan Kertanegara Regency, Karangploso 10) Perumahan Villa Batu Permai, 5 unit 7.4 Proyek Sedang Berjalan 1) Kavling De Bantur Harmony, Kecamatan Bantur Kabupaten Malang, 102 kavling 2) Kavling Talang Agung, Kecamatan Kepanjen Kabupaten Malang, 6 kavling 3) Perumahan Cokro Sujono Residence Kabupaten Lumajang , 11 unit BAB VIII 26 KESIMPULAN Lumajang merupakan salahsatu kabupaten dengan potensi yang menakjubkan, ditinjau dari beberapa sektor Lumajang layak dikategorikan sebagai kota Maju di Provinsi Jawa Timur. Melihat potensi tersebut, Perumahan Cokro Sujono Resicende berpeluang besar sebagai sarana Investasi Jangka pendek, menengah, dan Panjang. Desain Perumahan yang mewah dan Lokasi yang Strategis menjadi daya tarik tersendiri. 27
