Sewa adalah perjanjian kontraktual antara lessor (yang disewa) dan lessee (penyewa)yang memberikan hak kepada leasee untuk menggunakan properti tertentu yang dimiliki oleh lessor selama periode waktu tertentu dengan membayar sejumlah uang (sewa) yang sudah ditentukan secara periodik teknologi informasi alat transportasi Peralatan yang sering di sewa bangunan pertanian Pemain sewa pp.6 pembiayaan 100% dengan suku bunga tetap proteksi terhadap keusangan Lingkungan Sewa Keuntungan fleksibilitas pembiayaan yang lebih murah keuntungan pajak pembiayaan diluar neraca Mentransfer secara substansial seluruh keuntungan dan risiko kepemilikan properti lease finance/capital pembagian Sewa yang tidak mengalihkan secara substansial seluruh manfaat dan risiko kepemilikan lease operasi lease mentransfer kepemilikan properti kepada lessee kriteria (salah satu) lease finance/capital ppt 12 lease memiliki opsi untuk membeli dengan harga khusus pengakuan sewa adalah sebagian besar umur ekonomis aktiva tersebut Nilai sekarang dari jumlah pembayaran minimum sewa guna usaha secara substansial sama dengan nilai wajar aset sewaan Jika tidak memenuhi 4 kriteria diatas maka masuk lease operasi Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset ke penyewa, maka sewa pembiayaan adalah sewa pembiayaan. Tes Transfer kepemilikan Pada saat dimulainya sewa, selisih antara harga opsi dan nilai pasar wajar yang diharapkan harus cukup besar untuk melakukan pilihan opsi yang cukup meyakinkan. Tes opsi untuk membeli dengan harga murah Jangka waktu sewa umumnya dianggap sebagai masa sewa tetap dan tidak dapat dibatalkan. Tes umur ekonomis jumlah pembayaran sewa minimum kriteria kapitalisasi pembayaran minimum lease garansi nilai sisa penalti opsi untuk membeli dengan harga khusus asuransi Tes Pemulihan Investasi Akuntansi Untuk Lessee biaya eksekusi perawatan pajak suku bunga implisit diskon suku bunga pinjaman nilai sekarang dari pembayaran lease minimum (tidak termasuk biaya eksekusi) pencatatan aset dan kewajiban Aset dan Kewajiban dipertanggungjawabkan secara berbeda menggunakan nilai wajar jika ditransfer maka sepanjang usia aset biaya depresiasi jika tidak maka sepanjang usia sewa Digunakan untuk mengalokasikan setiap pembayaran sewa antara pokok dan bunga. Metode Bunga Efektif Penyusutan dan pelepasan kewajiban adalah proses akuntansi independen Metode depresiasi Capital Lease ppt 21 Operating Lease ppt 29 Perbandingan Capital vs operating ppt 31 pendapatan bunga manfaat Akuntansi untuk Sewa (ACCOUNTING FOR LEASES) insentif pajak nilai residu yang tinggi posisi kredit lessee ekonomik leasing dasar penentuan sewa lamanya lease tingkat pengembalian status nilai residu dijamin tidak dijamin suku bunga implisit cirinya: Nilai sekarang dari pembayaran sewa minimum sama dengan nilai wajar peralatan Akuntansi untuk Lessor klasifikasi pp.36 lease pembiayaan langsung pp.39 finance lease pembiayaan atas pembelian aktiva dengan piutang pembayaran lease lease jenis penjualan setiap penerimaan sewa dianggap sebagai pendapatan sewa lease operasi pp.49 Finance ppt 51 Operasi ppt 52 Perbandingan Lessee & Lessor Skedul Amortisasi 53 Residual dijamin ppt 64 estimasi nilai wajar dari aktiva yang dilease pada akhir masa lease lessee setuju untuk membayar setiap kekurangan dibawah jumlah yang ditetapkan yang akan diterima lessor berupa residu pada akhir masa lease dijamin pp.61 nilai residu Akuntansi lessee Terdapat perbedaan lease payment Lihat nilai wajar dari residual Beban depresiasi dikurangi residu jumlah lease laibility mengalami penurunan karena residu tidak dijamin tidak dijamin pp.65 Perbandingan dijamin dan tidak dijamin ppt 68 dijamin Akuntansi untuk lessor pp.69 tidak dijamin Dijamin atau tidak sama saja perbedaan utama dengan lease pembiayaan langsung adalah adanya laba kotor ppt 76 lease jenis penjualan ppt.78 dicatat harga jual, hpp persediaan, dan piutang lease terjamin vs tidak terjamin Nilai kini pembayaran sewa minimum harus mencakup nilai kini opsi. opsi pembelian dengan harga khusus Masalah akuntansi khusus Hanya perbedaan antara perlakuan akuntansi pembelian dengan harga khusus dan nilai sisa yang terjamin dalam jumlah yang identik dalam perhitungan penyusutan tahunan. awal perjanjian, pengecekan independen, pengecekan kredit, honor broker biaya langsung inkremental biaya langsung awal biaya langsung internal lancar vs tidak lancar kegiatan khusus, evaluasi calon keuangan leasee, mengevaluasi garansi, perjanjian sekuritas semuanya dimasukkan kewajiban / aset lancar Gambaran umum pengaturan leasing lessees Rekonsiliasi antara jumlah pembayaran minimum sewa guna usaha pada akhir periode pelaporan dan nilai sekarang. Jumlah pembayaran minimum sewa guna usaha pada akhir periode pelaporan, dan nilai kini mereka untuk periode (1) tidak lebih dari satu tahun, (2) lebih dari satu tahun dan tidak lebih dari lima tahun, dan (3) lebih dari lima tahun Gambaran umum pengaturan leasing material. pengungkapan Rekonsiliasi antara investasi sewa bruto pada akhir periode pelaporan, dan nilai kini pembayaran minimum sewa guna usaha piutang pada akhir periode pelaporan. lessor Pendapatan pembiayaan. investasi kotor di sewa dan nilai kini pembayaran minimum sewa guna usaha piutang pada akhir periode pelaporan untuk periode (1) tidak lebih dari satu tahun, (2) lebih dari satu tahun dan tidak lebih dari lima tahun, dan (3) lebih dari lima tahun Chapter 21 Akuntansi untuk Sewa (ACCOUNTING FOR LEASES).mmap - 4/28/2018 -
