PROPOSAL KREDIT PEMILIKAN RUMAH (KPR) INDENT PROYEK PERUMAHAN “THE BLOOM” MAMPANG - DEPOK I. GAMBARAN UMUM 1.1. Sejarah Singkat Kami adalah pengembang pribadi yang bergerak di bidang pembangunan cluster perumahan. Kami telah berpengalaman dalam mengembangkan beberapa perumahan system cluster yang berlokasi di Kelurahan Tanah Baru, Kelurahan Mampang dan Kelurahan Depok, Depok – Jawa Barat. Pembangunan perumahan tersebut sudah kami mulai semenjak tahun 2009 dan berlanjut sampai sekarang. Rumah/perumahan yang sudah kami kembangkan adalah sebagai berikut : No. 1 2 4 5 6 7 8 Nama Perumahan Kavling UI Sektor Barat The Green Terrace Kavling UI Sektor Timur Kavling UI Sektor Utara Cluster Mandor Ety Cluster Adhikarya The Blossom Mampang Total Type 50/90 50 / 116 55/ 120 55 / 150 45 / 84 100/155 50/90 Jumlah 15 12 14 4 10 3 22 87 unit Alamat Jl. R Sanim, Tanah Baru, Beji – Depok. Jl. R Sanim, Tanah Baru, Beji – Depok. Kavling UI Sekto Timur, Jl. Cahaya Titis, Tanah Baru, Depok. Kavling UI Sektor Utara, Jl. Perdamaian, Tanah Baru, – Depok. Jl. Mandor Ety, Tanah Baru – Depok. Kavling Adhikarya, JL Tole Iskandar, Depok Jl. Pramuka, Mampang, Pancoran Mas – Depok Di bawah ini adalah foto perumahan-perumahan yang sudah kami kembangkan : Kavling UI Barat Tahap-1 PROPOSAL KPR INDENT | THE BLOOM MAMPANG 2 7. Bank DKI Syariah Depok. 8. Bank Jabar Banten – Depok 9. Bank DKI Cibubur. 2.2. Struktur Organisasi Organisasi berbentuk pengembang pribadi, namun telah disusun suatu struktur organisasi yang terdiri dari 3 (tiga) divisi, yakni Divisi Proyek, Divisi Keuangan merangkap Operasional, dan Divisi Pemasaran. Masing-masing Divisi terdiri seorang Kepala Divisi dan beberapa orang staff . Tanggung-jawab masing-masing Divisi secara garis lurus langsung ke owner, tetapi tidak menutup kemungkinan adanya koordinasi antara masing-masing Divisi dan staf ybs. Dilakukan rapat koordinasi organisasi yang dilakukan secara rutin seminggu sekali untuk memastikan kegiatan operasional – sales – marketing berjalan dengan baik. STRUKTUR ORGANISASI “THE BLOSSOM” Owner Divisi Proyek 1 orang staff legal proyek Divisi Keuangan & Operasional 1 orang Staff Keuangan dan Administrasi Umum Divisi Pemasaran 3 orang staff pemasaran 1 orang staf teknis Proyek 1 orang staf logistic Proyek III. PROFIL PROYEK 3.1. Profil Proyek a) Nama proyek Proyek perumahan yang akan kami kembangkan berada di Kelurahan Mampang, Kecamatan Pancoran Mas, kota Depok dengan nama “the Bloom”, penggunaan nama dikarenakan di lokasi masih terdapat cukup banyak pohon, terkesan rindang dan mengangkat untuk issue green yang sekarang sedang menjadi trend, sehingga lebih mudah untuk diingat dan mempunyai nilai jual yang bagus. Pemiliham nama sekaligus sebagai kelanjutan dari nama sebelumnya yaitu ‘The Blossom’. Pembangunan rumah nantinya akan memperhatikan berbagai PROPOSAL KPR INDENT | THE BLOOM MAMPANG 6 aspek agar perumahan yang dibangun menjadi perumahan yang tertata secara indah, sehat, aman dan hijau baik untuk kavling rumah, fasilitas sosial & umum maupun saluran dan jalan. b) Lokasi proyek Proyek perumahan “The Bloom” terletak di : Kelurahan : Mampang Kecamatan : Pancoran Mas Kota : Depok Propinsi : Jawa Barat Lokasi proyek cukup bagus karena posisinya yang terletak di samping perumahan Mampang 2 yang sudah exis dan tertata rapi, hanya berjarak 200 meter dari Jl. Raya Sawangan Depok dan tidak jauh dari pusat bisnis, pendidikan, kesehatan, hiburan dan pemerintahan Kota Depok. Beberapa proyek perumahan yang telah dan akan dibangun di sekitar lokasi antara lain : 1) The Mampang Hills 2) The Golden. 3) Depok Maharaja. 4) The Blossom. 5) Villa Mutiara Cinere. Peta Lokasi Proyek The Bloom : PROPOSAL KPR INDENT | THE BLOOM MAMPANG 7 Peta lokasi The Bloom Depok c) Aksesibilitas PROPOSAL KPR INDENT | THE BLOOM MAMPANG 8 Proyek perumahan “ The Bloom” memiliki akses jalan menuju pusat kota Depok, antara lain, JL Pramuka dan Jl Raya Sawangan. Di samping itu perumahan juga mempunyai akses yang sangat mudah menuju Cinere dan kemudian menuju Jakarta. Kendaraan umum yang melalui perumahan “The Bloom” adalah semua angkutan yang melewati Jalan Raya Sawangan. Untuk menuju kawasan bisnis di Jakarta, apabila menggunakan kendaraan pribadi, dapat dicapai melalui jalan Jl. Pramuka- JL R Sanim– JL. Raya Tanah Baru – JL. M. Kahfi II – Lenteng Agung – Pasar Minggu yang melewati Pintu Tol Antam (Tol TB Simatupang) atau via Jl Pramuka – Gandul – Pangkalan Jati - Jakarta Alternatif lain adalah menggunakan angkutan Trans Jakarta, mobil pribadi/motor bisa diparkir di Halte Busway Ragunan, Aksesibilitas “The Bloom” adalah sebagai berikut : 1. Kurang lebih dari 1,5 km dari Rencana pintu tol Antasari – Depok (www.bpjt.pu.go.id) 2. 30 menit ke Ragunan Busway Shelter. 3. 20 minute ke Jl. Margonda Depok (Carrefour, Giant Hyper mart, Gramedia, Shopping Mall). 4. 25 menit ke Universitas Indonesia, Universitas Gunadarma, ISTN 5. 20 menit ke RSIA Hermina, RS Mitra Keluarga Depok, RS Graha Permata Ibu and RS Bakti Yuda 6. 20 menit ke Pusat Pemerintahan Kota Depok. d) Fasilitas Perumahan Fasilitas yang akan diberikan untuk konsumen adalah : 1. Security 24 jam untuk TheBloom_2. 2. Single gate / Clustered system 3. Children Playground 4. Taman lingkungan. Disekitar lokasi perumahan “The Bloom” telah ada beberapa fasilitas umum dan sosial antara lain : Fasilitas Jarak Tempuh Waktu Tempuh 1. Pendidikan : a. TK/SD/SMP/SMK Cakrabuana b. SD Negeri Mampang 1 & 3 c. SDIT Al Hamidiyah d. Universitas Indonesia e. Universitas Gunadarma 5 km 5 km 15 menit 15 menit 2. Kesehatan: a. Puskesmas Grogol b. RS. Bakti Yuda c. RS. Hermina d. RS. Bunda 2 km 5 km 4 km 3. Tempat Ibadah Masjid Az-Zikra 4. Polsek Pancoran Mas 5. Terminal / Stasiun KA Depok Baru 100 m 3 menit 10 menit 15 menit PROPOSAL KPR INDENT | THE BLOOM MAMPANG 9 6. KOREM Wijayakarta 1 km. 7. Depok Town Center (DTC), Mc.Donald, 1 km Pizza Hut. 3.2. Aspek Teknis Proyek a) Perencanaan Proyek Luas lahan proyek perumahan “The Bloom” seluas 1.097m2 (TheBloom_1) dan 875 m2 (TheBloom_2). Kedua lokasi tersebut terpisah sejauh 200m, progress sekarang ini sedang dalam proses pemecahan oleh Notaris Rudi Fitriyadi, SHM di Badan Pertanahan Nasionl (BPN) Depok dengan peruntukkan lahan sebagai berikut (luas kavling/luas bangunan) : The Bloom_1 : 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) LB/LT LB/LT LB/LT LB/LT LB/LT LB/LT LB/LT LB/LT = 105/60 = 105/60 = 113/60 = 138/60 = 78/50 = 72/50 = 72/50 = 90/50 The Bloom_2 : 9) LB/LT 10) LB/LT 11) LB/LT 12) LB/LT 13) LB/LT 14) LB/LT 15) LB/LT = 150/50 = 150/50 = 91/50 = 91/50 = 116/50 = 138/50 = 138/50 b) Type Rumah & Rencana Bangunan Proyek perumahan “The Bloom” sebanyak 15 unit rumah akan dibangun secara bertahap. Penjualan rumah dilakukan dengan sistem indent, yakni rumah baru akan dibangun bila pembeli telah melakukan akad dengan bank dan membayar DP minimal 20% dari harga jual rumah. Untuk mendukung kegiatan pemasaran, kami menggunakan model yang sama persis dengan yang kami kembangkan di proyek sebelumnya. Ukuran rumah adalah type 60 dan type 50, lebar rumah adalah 6 dan 7 meter sehingga memberikan kesan fasad rumah yang lebar, rumah didesign dengan plafond yang tinggi guna mendapatkan sirkulasi udara yang bagus. c) Design Site Plan Pembangunan rumah “The Bloom” menggunakan site plan seperti di bawah ini : PROPOSAL KPR INDENT | THE BLOOM MAMPANG 10 Site Plan The Bloom_2 19 3,5 15 ,13 8 4 ,72 14 8,07 0 0 ,00 15 5,294 45 90 00 7,0 9,070 00 5,0 12,58 0 12,000 6,000 5,000 60 3 11 3,0 96 11,976 6,000 37 3,3 6,000 45 78 60 8 13 69 9,4 60 5 10 7 ,33 17 45 72 7,079 60 5 10 79 5,9 00 7,0 45 72 14,102 14,671 12,048 U SITE PLAN 0 5 10 B T S Site Plan “The Bloom_1” d) Spesifikasi Teknis Bangunan Dinding Pondasi Atap Rangka Atap : Bata ringan/Hebel. : Cakar ayam. : genteng keramik M Class. : Baja Ringan PROPOSAL KPR INDENT | THE BLOOM MAMPANG 11 Sanitary Listrik PLN Lantai Kamar Mandi Carport Kusen Pintu Plafond interior Plafond exterior Cat exterior Cat interior Saklar & Terminal TV outlet Pompa air Torn : Toto/American Standard : 1300 Watt. : Keramik 40 x 40 cm. : Keramik 20 x 25 cm. : Asia Tile 30 x 30, kombinasi batu sikat. : Kamper finishing politur : Utama (panel Kamper), pintu dalam (megateak). : Gypsum Jayaboard. : teakwood : Dulux/Mowilex/Jotun Weather shied Paint. : Vinilex Paint/Properti. : Panasonic. : Wall mounted TV port : Shimizu, jet pump. : 500 liters. 3.3. Legalitas Proyek. Perumahan “The Bloom” sedang mengurus perijinan untuk dikembangkan menjadi perumahan, sebagai berikut : Pemecahan SHM di Kantor Notaris Rudi Fitriyadi, SH. Ijin Pemanfaatan Ruang (IPR). Site Plan. Ijin Mendirikan Bangunan (IMB). Dan perijinan yang diperlukan. IV. ASPEK PEMASARAN 4.1. Potensi Pasar Kota Depok telah menjadi daerah yang banyak dilirik oleh para developer untuk dijadikan perumahan, berupa perumahan skala kecil, menengah maupun skala besar. Secara umum permintaan perumahan khususnya untuk masyarakat dengan penghasilan menengah masih relatif tinggi dibandingkan dengan ketersediaan yang dapat dipenuhi oleh pengembang, sehingga proyek-proyek yang dibangun rata-rata terjual dalam waktu yang sangat cepat. Lokasi makin strategis karena pada tahan 2015 akan dibangun jalan tol Jagorawi – Cinere yang melintas sekitar 3 km dari lokasi perumahan dan saat ini sudah dimulai pembangunanya di ruas Tol Jagorawi – Cimanggis. Lokasi juga akan berjarak 1 km dari pintu tol Antasari – Depok. 4.2. Target Market Perumahan “The Bloom” ditujukan bagi semua penduduk yang berada di wilayah Jabodetabek, baik penduduk yang sudah ber-rumahtangga maupun yang belum, khususnya bagi masyarakat ekonomi/berpenghasilan menengah dengan kisaran pendapatan Rp.9.000.000,00/bulan. Target pemasaran adalah individu maupun korporasi (pemasaran ke kantor-kantor, koperasi, komunitas dan sebagainya. 4.3. Strategi Pemasaran Divisi Pemasaran menerapkan strategi pemasaran dengan 3 (tiga) strategi : PROPOSAL KPR INDENT | THE BLOOM MAMPANG 12 1) Strategi Promosi melalui Iklan Pada tahap ini secara komersial telah dilakukan penjualan, penekanan aktivitas adalah untuk pengenalan produk, dengan cara sebagai berikut : 1. Pembuatan website dan fan page Facebook. 2. Pemberian tanda/sign board (spanduk, umbul-umbul, papan nama, penunjuk arah, dll.) pada proyek perumahan yang akan di bangun. 3. Pemasangan iklan di internet dan surat kabar. 4. Penyebaran brosur/canvassing ke berbagai lokasi calon konsumen yang potensial. 5. Membuat Iklan di mass media (media cetak maupun elektronik). 6. Membuat Kantor Pemasaran. 7. Membuka counter pemasaran di perkantoran atau pertokoan di dekat lokasi. 2) Strategi Promosi melalui kegiatan Personal Selling/Penjualan Langsung Perusahaan melakukan promosi melalui presentasi kepada instansi pemerintah, swasta maupun komunitas, sekaligus menawarkan tour proyek. 3) Strategi Promosi melalui kegiatan Sales Promotion/ Promosi Penjualan Perusahaan melakukan promosi melalui : 1. Memberikan diskon harga. 2. Bagi pembeli secara tunai maupun melalui KPR, akan diberikan layanan post-realisasi dengan memberikan layanan 100 hari masa garansi (Jaminan Kelayakan Konstruksi). 3. Buyer-get-buyer, buyer yang mendapatkan buyer lain mendapatkan komisi yang menarik. 4.4. Target Penjualan Dengan penerapan strategi pemasaran tersebut, Divisi Pemasaran menetapkan 15 unit rumah harus terjual dalam kurun waktu 6 (enam) bulan. V. ASPEK KEUANGAN 5.1. Rencana Harga Jual The Bloom_1 Lahan No Kavling. Luas Tanah Luas Bangunan 1 2 3 4 5 6 7 105 105 113 138 78 72 72 60 60 60 60 50 50 50 Harga Jual 696,640,454.58 696,640,454.58 721,538,628.84 779,345,423.41 560,359,116.45 541,685,485.76 541,685,485.76 PROPOSAL KPR INDENT | THE BLOOM MAMPANG 13 8 90 50 597,706,377.84 Total 5,135,601,427 The Bloom_2 Lahan No Kavling. Luas Tanah Luas Bangunan 1 2 3 4 5 6 7 150 150 91 91 116 138 138 50 50 50 50 50 50 50 Harga Jual (Rp). 557,850,625.00 557,850,625.00 491,179,150.00 491,179,150.00 519,429,775.00 544,290,325.00 544,290,325.00 Total 3,706,069,975 VI. TIME SCHEDULE Proses pembangunan masing-masing rumah adalah sesuai dengan time-schedule sebagai berikut : Keterangan 1. PEKERJAAN PERSIAPAN 2. PEKERJAAN PONDASI 3. PEKERJAAN STRUKTUR 4. PEKERJAAN KUSEN, PINTU DAN JENDELA 5. PEKERJAAN LANTAI DAN KERAMIK 6. PEKERJAAN ATAP DAN PLAFOND 7. PEKERJAAN PLUMBING DAN SANITARING 8. PEKERJAAN LISTRIK DAN INSTALASI 9. PEKERJAAN FINISHING 1 2 3 4 5 6 Bulan 7 8 9 10 11 12 PROPOSAL KPR INDENT | THE BLOOM MAMPANG 13 14 14 Lampiran : Floor Plan Floor Plan Type 60 PROPOSAL KPR INDENT | THE BLOOM MAMPANG 15
