Uploaded by User75833

dasd

advertisement
PROPOSAL
KPR INDENT PERUMAHAN “THE BLOOM”
JL. NANGKA, MAMPANG, PANCORAN – DEPOK
sales : 0811898247
email : donny.kristiyant[email protected]
website : www.max3land.blogspot.com
facebook : Max3land
donny kristiyanto
PROPOSAL KPR INDENT | THE BLOOM MAMPANG
1
PROPOSAL KREDIT PEMILIKAN RUMAH (KPR) INDENT
PROYEK PERUMAHAN “THE BLOOM” MAMPANG - DEPOK
I.
GAMBARAN UMUM
1.1. Sejarah Singkat
Kami adalah pengembang pribadi yang bergerak di bidang pembangunan cluster perumahan. Kami telah
berpengalaman dalam mengembangkan beberapa perumahan system cluster yang berlokasi di Kelurahan Tanah
Baru, Kelurahan Mampang dan Kelurahan Depok, Depok – Jawa Barat. Pembangunan perumahan tersebut sudah
kami mulai semenjak tahun 2009 dan berlanjut sampai sekarang.
Rumah/perumahan yang sudah kami kembangkan adalah sebagai berikut :
No.
1
2
4
5
6
7
8
Nama Perumahan
Kavling UI Sektor Barat
The Green Terrace
Kavling UI Sektor Timur
Kavling UI Sektor Utara
Cluster Mandor Ety
Cluster Adhikarya
The Blossom Mampang
Total
Type
50/90
50 / 116
55/ 120
55 / 150
45 / 84
100/155
50/90
Jumlah
15
12
14
4
10
3
22
87 unit
Alamat
Jl. R Sanim, Tanah Baru, Beji – Depok.
Jl. R Sanim, Tanah Baru, Beji – Depok.
Kavling UI Sekto Timur, Jl. Cahaya Titis, Tanah Baru, Depok.
Kavling UI Sektor Utara, Jl. Perdamaian, Tanah Baru, – Depok.
Jl. Mandor Ety, Tanah Baru – Depok.
Kavling Adhikarya, JL Tole Iskandar, Depok
Jl. Pramuka, Mampang, Pancoran Mas – Depok
Di bawah ini adalah foto perumahan-perumahan yang sudah kami kembangkan :
Kavling UI Barat Tahap-1
PROPOSAL KPR INDENT | THE BLOOM MAMPANG
2
Kavling UI Barat Tahap-1
Kavling UI Barat Tahap-1
Cluster Jl Mandor Ety
Cluster Delima
PROPOSAL KPR INDENT | THE BLOOM MAMPANG
3
Kavling UI Sektor Timur
Kavling UI Sektor Timur
Kavling UI Sektor Utara
Kavling Adhikarya
PROPOSAL KPR INDENT | THE BLOOM MAMPANG
4
The Green Terrace
Kavling UI SEktor Timur
II.
MANAJEMEN
2.1. Hubungan dengan Bank
Kami sudah menjalin hubungan dengan beberapa perbankan berupa pengajuan KPR indent maupun penjualan via
KPR pada proyek-proyek kami sebelumnya yaitu :
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Bank Niaga Pondok Indah.
Bank BTN Depok & Bank BTN Dewi Sartika.
Bank BNI Syariah Fatmawati.
Bank Bumiputera Depok.
Bank CIMB Niaga Citra Graha.
Bank Mandiri.
PROPOSAL KPR INDENT | THE BLOOM MAMPANG
5
7. Bank DKI Syariah Depok.
8. Bank Jabar Banten – Depok
9. Bank DKI Cibubur.
2.2. Struktur Organisasi
Organisasi berbentuk pengembang pribadi, namun telah disusun suatu struktur organisasi yang terdiri dari 3 (tiga)
divisi, yakni Divisi Proyek, Divisi Keuangan merangkap Operasional, dan Divisi Pemasaran. Masing-masing Divisi
terdiri seorang Kepala Divisi dan beberapa orang staff . Tanggung-jawab masing-masing Divisi secara garis lurus
langsung ke owner, tetapi tidak menutup kemungkinan adanya koordinasi antara masing-masing Divisi dan staf ybs.
Dilakukan rapat koordinasi organisasi yang dilakukan secara rutin seminggu sekali untuk memastikan kegiatan
operasional – sales – marketing berjalan dengan baik.
STRUKTUR ORGANISASI “THE BLOSSOM”
Owner
Divisi Proyek
1 orang staff legal
proyek
Divisi Keuangan &
Operasional
1 orang Staff
Keuangan dan
Administrasi Umum
Divisi Pemasaran
3 orang staff
pemasaran
1 orang staf teknis
Proyek
1 orang staf logistic
Proyek
III.
PROFIL PROYEK
3.1. Profil Proyek
a) Nama proyek
Proyek perumahan yang akan kami kembangkan berada di Kelurahan Mampang, Kecamatan Pancoran Mas,
kota Depok dengan nama “the Bloom”, penggunaan nama dikarenakan di lokasi masih terdapat cukup banyak
pohon, terkesan rindang dan mengangkat untuk issue green yang sekarang sedang menjadi trend, sehingga
lebih mudah untuk diingat dan mempunyai nilai jual yang bagus. Pemiliham nama sekaligus sebagai kelanjutan
dari nama sebelumnya yaitu ‘The Blossom’. Pembangunan rumah nantinya akan memperhatikan berbagai
PROPOSAL KPR INDENT | THE BLOOM MAMPANG
6
aspek agar perumahan yang dibangun menjadi perumahan yang tertata secara indah, sehat, aman dan hijau
baik untuk kavling rumah, fasilitas sosial & umum maupun saluran dan jalan.
b) Lokasi proyek
Proyek perumahan “The Bloom” terletak di :
Kelurahan
: Mampang
Kecamatan
: Pancoran Mas
Kota
: Depok
Propinsi
: Jawa Barat
Lokasi proyek cukup bagus karena posisinya yang terletak di samping perumahan Mampang 2 yang sudah exis
dan tertata rapi, hanya berjarak 200 meter dari Jl. Raya Sawangan Depok dan tidak jauh dari pusat bisnis,
pendidikan, kesehatan, hiburan dan pemerintahan Kota Depok. Beberapa proyek perumahan yang telah dan
akan dibangun di sekitar lokasi antara lain :
1) The Mampang Hills
2) The Golden.
3) Depok Maharaja.
4) The Blossom.
5) Villa Mutiara Cinere.
Peta Lokasi Proyek The Bloom :
PROPOSAL KPR INDENT | THE BLOOM MAMPANG
7
Peta lokasi The Bloom Depok
c) Aksesibilitas
PROPOSAL KPR INDENT | THE BLOOM MAMPANG
8
Proyek perumahan “ The Bloom” memiliki akses jalan menuju pusat kota Depok, antara lain, JL Pramuka dan Jl
Raya Sawangan. Di samping itu perumahan juga mempunyai akses yang sangat mudah menuju Cinere dan
kemudian menuju Jakarta. Kendaraan umum yang melalui perumahan “The Bloom” adalah semua angkutan
yang melewati Jalan Raya Sawangan.
Untuk menuju kawasan bisnis di Jakarta, apabila menggunakan kendaraan pribadi, dapat dicapai melalui jalan
Jl. Pramuka- JL R Sanim– JL. Raya Tanah Baru – JL. M. Kahfi II – Lenteng Agung – Pasar Minggu yang
melewati Pintu Tol Antam (Tol TB Simatupang) atau via Jl Pramuka – Gandul – Pangkalan Jati - Jakarta
Alternatif lain adalah menggunakan angkutan Trans Jakarta, mobil pribadi/motor bisa diparkir di Halte Busway
Ragunan,
Aksesibilitas “The Bloom” adalah sebagai berikut :
1. Kurang lebih dari 1,5 km dari Rencana pintu tol Antasari – Depok (www.bpjt.pu.go.id)
2. 30 menit ke Ragunan Busway Shelter.
3. 20 minute ke Jl. Margonda Depok (Carrefour, Giant Hyper mart, Gramedia, Shopping Mall).
4. 25 menit ke Universitas Indonesia, Universitas Gunadarma, ISTN
5. 20 menit ke RSIA Hermina, RS Mitra Keluarga Depok, RS Graha Permata Ibu and RS Bakti Yuda
6. 20 menit ke Pusat Pemerintahan Kota Depok.
d) Fasilitas Perumahan
Fasilitas yang akan diberikan untuk konsumen adalah :
1. Security 24 jam untuk TheBloom_2.
2. Single gate / Clustered system
3. Children Playground
4. Taman lingkungan.
Disekitar lokasi perumahan “The Bloom” telah ada beberapa fasilitas umum dan sosial antara lain :
Fasilitas
Jarak Tempuh
Waktu Tempuh
1. Pendidikan :
a. TK/SD/SMP/SMK Cakrabuana
b. SD Negeri Mampang 1 & 3
c. SDIT Al Hamidiyah
d. Universitas Indonesia
e. Universitas Gunadarma
5 km
5 km
15 menit
15 menit
2. Kesehatan:
a. Puskesmas Grogol
b. RS. Bakti Yuda
c. RS. Hermina
d. RS. Bunda
2 km
5 km
4 km
3. Tempat Ibadah Masjid Az-Zikra
4. Polsek Pancoran Mas
5. Terminal / Stasiun KA Depok Baru
100 m
3 menit
10 menit
15 menit
PROPOSAL KPR INDENT | THE BLOOM MAMPANG
9
6. KOREM Wijayakarta
1 km.
7. Depok Town Center (DTC), Mc.Donald, 1 km
Pizza Hut.
3.2. Aspek Teknis Proyek
a) Perencanaan Proyek
Luas lahan proyek perumahan “The Bloom” seluas 1.097m2 (TheBloom_1) dan 875 m2 (TheBloom_2). Kedua
lokasi tersebut terpisah sejauh 200m, progress sekarang ini sedang dalam proses pemecahan oleh Notaris
Rudi Fitriyadi, SHM di Badan Pertanahan Nasionl (BPN) Depok dengan peruntukkan lahan sebagai berikut (luas
kavling/luas bangunan) :
The Bloom_1 :
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
LB/LT
LB/LT
LB/LT
LB/LT
LB/LT
LB/LT
LB/LT
LB/LT
= 105/60
= 105/60
= 113/60
= 138/60
= 78/50
= 72/50
= 72/50
= 90/50
The Bloom_2 :
9) LB/LT
10) LB/LT
11) LB/LT
12) LB/LT
13) LB/LT
14) LB/LT
15) LB/LT
= 150/50
= 150/50
= 91/50
= 91/50
= 116/50
= 138/50
= 138/50
b) Type Rumah & Rencana Bangunan
Proyek perumahan “The Bloom” sebanyak 15 unit rumah akan dibangun secara bertahap. Penjualan rumah
dilakukan dengan sistem indent, yakni rumah baru akan dibangun bila pembeli telah melakukan akad dengan
bank dan membayar DP minimal 20% dari harga jual rumah. Untuk mendukung kegiatan pemasaran, kami
menggunakan model yang sama persis dengan yang kami kembangkan di proyek sebelumnya.
Ukuran rumah adalah type 60 dan type 50, lebar rumah adalah 6 dan 7 meter sehingga memberikan kesan
fasad rumah yang lebar, rumah didesign dengan plafond yang tinggi guna mendapatkan sirkulasi udara yang
bagus.
c) Design Site Plan
Pembangunan rumah “The Bloom” menggunakan site plan seperti di bawah ini :
PROPOSAL KPR INDENT | THE BLOOM MAMPANG
10
Site Plan The Bloom_2
19
3,5
15
,13
8
4
,72
14
8,07
0
0
,00
15
5,294
45
90
00
7,0
9,070
00
5,0
12,58
0
12,000
6,000
5,000
60 3
11
3,0
96
11,976
6,000
37
3,3
6,000
45
78
60 8
13
69
9,4
60 5
10
7
,33
17
45
72
7,079
60 5
10
79
5,9
00
7,0
45
72
14,102
14,671
12,048
U
SITE PLAN
0
5
10
B
T
S
Site Plan “The Bloom_1”
d) Spesifikasi Teknis Bangunan




Dinding
Pondasi
Atap
Rangka Atap
: Bata ringan/Hebel.
: Cakar ayam.
: genteng keramik M Class.
: Baja Ringan
PROPOSAL KPR INDENT | THE BLOOM MAMPANG
11















Sanitary
Listrik PLN
Lantai
Kamar Mandi
Carport
Kusen
Pintu
Plafond interior
Plafond exterior
Cat exterior
Cat interior
Saklar & Terminal
TV outlet
Pompa air
Torn
: Toto/American Standard
: 1300 Watt.
: Keramik 40 x 40 cm.
: Keramik 20 x 25 cm.
: Asia Tile 30 x 30, kombinasi batu sikat.
: Kamper finishing politur
: Utama (panel Kamper), pintu dalam (megateak).
: Gypsum Jayaboard.
: teakwood
: Dulux/Mowilex/Jotun Weather shied Paint.
: Vinilex Paint/Properti.
: Panasonic.
: Wall mounted TV port
: Shimizu, jet pump.
: 500 liters.
3.3. Legalitas Proyek.
Perumahan “The Bloom” sedang mengurus perijinan untuk dikembangkan menjadi perumahan, sebagai berikut :





Pemecahan SHM di Kantor Notaris Rudi Fitriyadi, SH.
Ijin Pemanfaatan Ruang (IPR).
Site Plan.
Ijin Mendirikan Bangunan (IMB).
Dan perijinan yang diperlukan.
IV. ASPEK PEMASARAN
4.1. Potensi Pasar
Kota Depok telah menjadi daerah yang banyak dilirik oleh para developer untuk dijadikan perumahan, berupa
perumahan skala kecil, menengah maupun skala besar. Secara umum permintaan perumahan khususnya untuk
masyarakat dengan penghasilan menengah masih relatif tinggi dibandingkan dengan ketersediaan yang dapat
dipenuhi oleh pengembang, sehingga proyek-proyek yang dibangun rata-rata terjual dalam waktu yang sangat cepat.
Lokasi makin strategis karena pada tahan 2015 akan dibangun jalan tol Jagorawi – Cinere yang melintas sekitar 3
km dari lokasi perumahan dan saat ini sudah dimulai pembangunanya di ruas Tol Jagorawi – Cimanggis. Lokasi juga
akan berjarak 1 km dari pintu tol Antasari – Depok.
4.2. Target Market
Perumahan “The Bloom” ditujukan bagi semua penduduk yang berada di wilayah Jabodetabek, baik penduduk yang
sudah ber-rumahtangga maupun yang belum, khususnya bagi masyarakat ekonomi/berpenghasilan menengah
dengan kisaran pendapatan Rp.9.000.000,00/bulan. Target pemasaran adalah individu maupun korporasi
(pemasaran ke kantor-kantor, koperasi, komunitas dan sebagainya.
4.3. Strategi Pemasaran
Divisi Pemasaran menerapkan strategi pemasaran dengan 3 (tiga) strategi :
PROPOSAL KPR INDENT | THE BLOOM MAMPANG
12
1) Strategi Promosi melalui Iklan
Pada tahap ini secara komersial telah dilakukan penjualan, penekanan aktivitas adalah untuk pengenalan
produk, dengan cara sebagai berikut :
1. Pembuatan website dan fan page Facebook.
2. Pemberian tanda/sign board (spanduk, umbul-umbul, papan nama, penunjuk arah, dll.) pada proyek
perumahan yang akan di bangun.
3. Pemasangan iklan di internet dan surat kabar.
4. Penyebaran brosur/canvassing ke berbagai lokasi calon konsumen yang potensial.
5. Membuat Iklan di mass media (media cetak maupun elektronik).
6. Membuat Kantor Pemasaran.
7. Membuka counter pemasaran di perkantoran atau pertokoan di dekat lokasi.
2) Strategi Promosi melalui kegiatan Personal Selling/Penjualan Langsung
Perusahaan melakukan promosi melalui presentasi kepada instansi pemerintah, swasta maupun komunitas,
sekaligus menawarkan tour proyek.
3) Strategi Promosi melalui kegiatan Sales Promotion/ Promosi Penjualan
Perusahaan melakukan promosi melalui :
1. Memberikan diskon harga.
2. Bagi pembeli secara tunai maupun melalui KPR, akan diberikan layanan post-realisasi dengan
memberikan layanan 100 hari masa garansi (Jaminan Kelayakan Konstruksi).
3. Buyer-get-buyer, buyer yang mendapatkan buyer lain mendapatkan komisi yang menarik.
4.4. Target Penjualan
Dengan penerapan strategi pemasaran tersebut, Divisi Pemasaran menetapkan 15 unit rumah harus terjual dalam
kurun waktu 6 (enam) bulan.
V. ASPEK KEUANGAN
5.1. Rencana Harga Jual
The Bloom_1
Lahan
No
Kavling.
Luas Tanah
Luas Bangunan
1
2
3
4
5
6
7
105
105
113
138
78
72
72
60
60
60
60
50
50
50
Harga Jual
696,640,454.58
696,640,454.58
721,538,628.84
779,345,423.41
560,359,116.45
541,685,485.76
541,685,485.76
PROPOSAL KPR INDENT | THE BLOOM MAMPANG
13
8
90
50
597,706,377.84
Total
5,135,601,427
The Bloom_2
Lahan
No
Kavling.
Luas Tanah
Luas Bangunan
1
2
3
4
5
6
7
150
150
91
91
116
138
138
50
50
50
50
50
50
50
Harga Jual (Rp).
557,850,625.00
557,850,625.00
491,179,150.00
491,179,150.00
519,429,775.00
544,290,325.00
544,290,325.00
Total
3,706,069,975
VI. TIME SCHEDULE
Proses pembangunan masing-masing rumah adalah sesuai dengan time-schedule sebagai berikut :
Keterangan
1.
PEKERJAAN PERSIAPAN
2.
PEKERJAAN PONDASI
3.
PEKERJAAN STRUKTUR
4.
PEKERJAAN KUSEN, PINTU DAN JENDELA
5.
PEKERJAAN LANTAI DAN KERAMIK
6.
PEKERJAAN ATAP DAN PLAFOND
7.
PEKERJAAN PLUMBING DAN SANITARING
8.
PEKERJAAN LISTRIK DAN INSTALASI
9.
PEKERJAAN FINISHING
1
2
3
4
5
6
Bulan
7
8
9
10
11
12
PROPOSAL KPR INDENT | THE BLOOM MAMPANG
13
14
14
Lampiran : Floor Plan
Floor Plan Type 60
PROPOSAL KPR INDENT | THE BLOOM MAMPANG
15
Download