HUBUNGAN RUANG Dalam menentukan kebutuhan/program ruang dalam bangunan mixed use ini didasari pada jenis-jenis kegiatan yang akan diwadahi, sehingga jenis-jenis kegiatan tersebut dapat kita tentukan kebutuhan ruang-ruang tersebut adalah sebagai berikut : KELOMPOK/JENIS RUANG STANDAR SATUAN (M2) KAPASITAS BESARAN RUANG(M2) SUMBER 36 2787 110 1 3960 2787 D @4,5/4 org @6 450/ org 3 org 506,25 18 101,25 A B A @9,66 @5,85 @4 1 org 1 org 20 org 9,66 5,85 80 144,20 E E B 4,5/ 4 org 84,5 300 org 337,5 84,5 A A 6 5 org B 1,1 / 6 org 6 6 @15 3 250 org 2 org 2 org 4 buah 4 buah 30 90,4 45,85 6 6 @60 12 16,7 5,85 9,66 4 5,5 / 2 org 16,7/ 6 org 44,6/ 18 org 1 org 2 org 1 org 20 org 2 org 6 org 18 org 16,7 11,7 9,66 80 5,5 16,7 44,6 40,56 @2,8 200 org 5600 560 @2,5 @1,5 100 org 100 org 3 org 250 150 30 45 25 150 1,2 m2/ org 870 2425 PUSAT PERDAGANGAN/ MALL 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. - 13. - Toko-toko (+sirkulasi 20%) Supermarket Restoran (3 buah) Ruang makan Ruang kasir Dapur/ gudang (25% ruang makan Ruang management Ruang sekertaris Ruang karyawan Sirkulasi (20% restaurant) Pujasera Ruang makan Dapur/ gudang (25% ruang makan Ruang kasir Sirkulasi (20% pujasera) Hall/ Lobby Ruang informasi Ruang keamanan Toilet ATM center Ruang pengelola Ruang direktur Ruang sekertaris Ruang manager Ruang karyawan Ruang pemasaran Ruang tunggu Ruang rapat Sirkulasi (20% ruang pengelola) Department store Penjualan Ruang karyawan, gudang, dan toilet (10% dr penjualan) Game zone Ruang bermain Louge Bar Stage Kasir ticketing Ruang pengelola, dapur, toilet. Sirkulasi (20% dari ruang pengelola) Bioskop Studio regular A C E E E B A A C F 14. HOTEL Studio 4DX Studio gold class Hal and seating area Ticket box Snack bar Ruang proyektor Gudang Mushola 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. - Hall/ lobby Resepsionis Ruang pengelola Ruang general manager Ruang wakil GM Ruang manager marketing Ruang manager keuangan Ruang sekertaris Ruang karyawan Ruang keamanan Toilet Ruang ganti karyawan Ruang serbaguna Kamar tidur Single Double Suit room Pusat kebugaran Untuk 80 orang Hall utama Rg ganti dan istirahat Ruang pengelola Toilet Kolam renang Ruang ganti Salon Ruang kerja fungsional diasumsikan Sirkulasi dan service (40%) 13. Agen jasa biro perjalanan Ruang kerja fungsional diasumsikan Sirkulasi dan service (40%) 14. Restaurant Ruang makan Dapur/ gudang (25% ruang makan KANTOR PENGELOLA 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. Lobby/ resepsionis Ruang tunggu Ruang GM Ruang sekertaris Ruang adm & pemasaran Ruang pegawai Ruang arsip Ruang rapat Loker pegawai Ruang istirahat Pantry 1,2 m2/ org 1,2 m2/ org 1,8 m2/ org 1,5 m2/ org 2 m2/ org 21,45 m2/ org 9 m2/ org 0,96 128 70 20% pengunjug 8 5 10 1 40 450 336 972 12 10 214,5 9 F F F F F F F A 1,1 / 6 org 6 / 2 org 12 9 9 9 9 9 80 6 @15 4 @1 100 org 2 org 18,4 6 12 9 9 9 9 9 80 12 30 80 250 A 1 org 1 org 1 org 1 org 1 org 20 org 2 org 2 buah 20 org 250 org 240 2064 128 @1,5 80 org @4 1 buah 25 kamar D C A A 120 20 70 60 24 150 100 150 60 36 10,8 @4,5/4 org 450/ org 506,25 101,25 A A 0,9 0,7 16 6,7 3,7 3,7 8 2 15 2 8 20 org 20 org 1 1 7 12 18 14 16 6,7 25,9 44,4 8 40 15 24 8 A A G A G G A A A A A 20 1 12 1 12. Toilet 13. Ruang satpam 14. House keeping KANTOR SEWA 3 1 0,7 12 4 20 36 4 14 A D A 1. Unit A 245 M2 2. Unit B 265 m2 3. Unit C 230 m2 4. Unit D 235 m2 5. Unit E 310 m2 6. Unit F 330 m2 7. Unit G 280 m2 8. Unit H 340 m2 9. Unit I 80 m2 10. Unit J 325 m2 11. Unit K 370 m2 FASILITAS PENDUKUNG 3,7 3,7 3,7 3,7 3,7 3,7 3,7 3,7 3,7 3,7 3,7 67/ 2 unit 72/ 1 uit 62/ 12 unit 63/ 1 unit 84/ 10 unit 90/ 3 unit 75/ 5 unit 92/ 3 unit 22/ 4 unit 87/ 4 unit 100/ 4 unit 490 265 2760 235 3100 990 1400 1020 3680 1300 1480 G G G G G G G G G G G 2 2 1,8 – 2,15 1 0,96 229 / 19 unit 30/ 2 unit 9/ 1 unit 9 40/ 2 buah 4390 120 20 9 76,8 Analisa A A A A 1. 2. 3. 4. 5. Workshop Cafeteria Ruang ATK ATM center mushola KET: A = NEUFERT ARCHITECT B = THE OFFICE DEVELOVMENT HANDBOOK C = TIME SAVER STANDAR FOR INTERIOR DESIGN AND SPACE PLANNING D = TIME SAVER STANDAR FOR BUILDING TYPES E = THE OFFICE INTERIOR DESIGN GUIDE F = ANALISA YANG DIOLAH G = DIMENSION MATRIX PROGRAM RUANG AKSEBILITAS TUNTUTAN RUANG Langsung Publik Tidak Semi prv KARAKTER KEGIATAN private Ramai Sedang Tenang KOMERSIL Restoran Pujasera Hall/ atrium Ruang informasi Ruang kemanan Toilet ATM center Ruang pengelola Toko/ Retail Perkantoran v V V V V - V V V V v V V V V V V - V V - v V V V V V - V v V - Hall/ Lobby Ruang informasi V V - - V V - - V V - Ruang keamanan Toilet Restoran Ruang Serbaguna Ruang kantor HOTEL V V V V V - V - V V V - V V - V V - V V Hall/ Lobby Resepsionis Ruang GM Ruang pengelola Ruang Kemanan Toilet Ruang ganti karyawan Ruang pertemuan Ruang tidur Ruang makan Pusat kebugaran Playground Kolam renang PELAYANAN V V V V V V V - - V V V V - V V V - V V V V V V V - V V V V V V - V V - V V V V - V V V V V - V - Parkir Mushola Lift Tangga darurat Gudang umum PENUNJANG V V - V V V V - V V V V - V - V V V V - Ruang genset Ruang boiler Ruang chiller Ruang AHU - V V V V - V V V V - - V V V V - BUBBLE DIAGRAM BUBBLE DIAGRAM OFFICE Bubble diagram hotel 3D ALTERNATIVE ANALISA SITE Lokasi tapak: Jl. H. Rasuna said No. kav C1 RT. 03 RW. 01. Karet Setiabudi, Kota Jakarta selatan Luas site : 25.000 m2 Utara : Gedung KPK Timur : Jl gembira Selatan : Jl Kuningan madya Barat : Jl Kuningan mulya Kawasan : Daratan Sub zona : Zona Perkantoran, Perdagangan dan Jasa KDB : 50 % X 25.000 M2 = 12500 M2 KLB : 5,28 X 25000 M2 = KB : 30 Lantai KDH : 30 % X 12500 = 3750 M2 KTB : 55 Tipe : T GSJ : 12,5 Meter Analisa matahari GAMBAR KEADAAN LINGKUNGAN - Posisi tapak menghadap barat. - - - Sisi barat tapak merupakan jalan utama, disebrang jalan terdapat bangunan menara duta dan perkantoran sewa lainnya. Sisi timur tapak merupakan area pemukiman dengan tinggi bangunan rendah. Sisi utara Gedung KPK ANALISA - Panas matahari terik masih dapat dengan mudahnya masuk ke dalam ruangan karena tinggi bangunan sekitar site yang rendah di area timur. RESPON - Membuat bangunan dengan orientasi menghadap barat daya dengan sisi pendek bangunan di arah utara, sehingga sinar matahari sedikit berkurang karena tertutup bangunan di sekitar site. - Menanam vegetasi tambahan di sekitar site untuk menciptakan hawa sejuk. - Sisi selatan Allianz Tower. Analisa Kebisingan GAMBAR KEADAAN LINGKUNGAN - Kondisi jalan raya yang ramai dengan kendaraan bermotor adalah salah satu penyebab kebisingan paling tinggi. ANALISA - Kebisingan paling tinggi berasal dari arah barat yaitu jl raya utama hj rasuna said. RESPON - Menempatkan bangunan office dan hotel dibelakang bangunan mall, untuk meminimalisir suara masuk lgsg menuju office dan hotel. Analisa sirkulasi GAMBAR KEADAAN LINGKUNGAN - - Garis merah adalah sirkulasi pejalan kaki dan kendaraan bermotor yang ramai. Garis hijau, sedang. Analisa view ANALISA - Manusia dan motor ataupun mobil akan sangat ramai berlalu lalang di arah barat yaitu di jl hj rasuna said RESPON - Membuat 1 entrance alternative di garis hijau untuk meminimalisir keramaian saat pengunjung akan memasuki mall GAMBAR KEADAAN LINGKUNGAN - - - - Sisi barat tapak mendapat view jl hj rasuna said Sisi utara view gedung KPK Sisi timur pemukima n warga Sisi selatan mendapat view Allianz tower ANALISA - Koefisien dasar hijau. KDH yang dipersaratkan adalah 30% Luas ruang terbuka = 14.896 x 50% = 7.493 m2 Luas daerah hijau yang dipersyaratkan minimal = 7.493 x 30% = 2.248 m2 Sisa ruang terbuka dimanfaatkan untuk jalan dan parkir seluas = 5.245 m2 View barat ke jalan raya bisa dimanfaatkan tetapi harus tetap memperhatika n sinar matahari langsung masuk ke dalam bangunan. RESPON - Memanfaatka n view barat untuk view mall, dan meminimalisir matahari menuju office dan hotel secara berlebih.
