perencanaan lokasi - Febri Neldiko Blog

PERENCANAAN
LOKASI

Strategi lokasi tujuannya untuk
memaksimalkan benefit perusahaan:
 Bagi industri, untuk meminimumkan
biaya
 Bagi retail dan profesional service
untuk maksimisasi revenue
 Bagi lokasi gudang untuk
memaksimumkan speed delivery dan
biaya minimum.
KAPAN KEPUTUSAN LOKASI
DIPERLUKAN?
Saat mendirikan fasilitas produksi baru
 Perluasan fasilitas yang ada
 Menambah fasilitas
 Pindah ke tempat lain

FAKTOR YANG MEMPENGARUHI
KEPUTUSAN LOKASI

KEPUTUSAN NEGARA
1.
Politik, aturan pemerintah, sikap insentif
Isu kultural dan ekonomi
Lokasi pasar
Ketersediaan tenaga kerja, produktivitas, biaya
Ketersediaan pasokan, komunikasi, energi
Tingkat pertukaran dan resiko currency
2.
3.
4.
5.
6.
• Keputusan wilayah dan
community
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Motivasi usaha
Daya tarik wilayah (kulitur, pajak, iklim)
Ketersediaan tenaga kerja, biaya, sikap thd
serikat kerja
Biaya dan ketersediaan utilitas
Peraturan yang berlaku di kota atau
lingkungan
Insentif pemerintah
Kedekatan dengan bahan mentah
Harga tanah dan biaya konstruksi.
Keputusan site
1.
2.
3.
4.
5.
Ukuran site dan biaya
Sistem angkutan udara, kereta api,
kendaraan darat, angutan air, jalan,
dan sebagainya.
Rambu-rambu pengaturan zona
Kedekatan dengan jasa pelayanan
dan pasokan
Isu dampak lingkungan
Produktivitas
tenaga kerja
Tidak sekedar tenaga kerja murah, namum lebih
pada produktivitas yang tinggi.
Cost per unit= labor cost perday/productivity
Contoh:
Indonesia upah perhari= Rp.10.000
Kemampuan memproduksi 25 unit
Jepang upah perhari=Rp.100.000
Kemampuan memproduksi 400 unit.
Cost per unit Indonesia=10.000/25=400
Cost per unit Jepang=100.000/400=250

Tingkat pertukaran dan
resiko currency

Sebagai pertimbangan apakah
memilih relokasi atau cukup eksport ke
luar negeri
Cost
Tangible
Tenaga kerja, bahan baku, pajak,
penyusutan dll.
 Intangible
Kualitas pendidikan, fasilitas
transportasi publik, sikap dan
prospektif pekerja

Attitute
Sikap nasional, wilayan, site,
pemerintah lokal terhadap property,
wilayah, polusi
 Sikap pekerja (pengaruhnya pada
absensi, turnover
 Kultur
 Etikal, tingkat korupsi

Kedekatan dengan
konsumen
 Khususnya
organisasi jasa:
restoran, kantor pos
 Bagi perusahaan manufaktur,
kedekatan dengan konsumen
dibutuhkan jika transportasi
produk jadi sulit dan mahal,
mudah rusak.
LOKASI
PERUSAHAAN JASA
KEKUATAN BELI KONSUMEN
 KOMPETISI
 LOKASI UNIK PERUSAHAAN DAN
KOMPETITOR
 KUALITAS FISIK
 KEBIJAKAN OPERASI
 KUALITAS MANAJEMEN

METODE PEMILIHAN
LOKASI
FACTOR RATING
 ANALYSIS BREAKEVEN
 CENTER OF GRAVITY
 MODEL TRANSPORTASI
