analisa ketertarikan konsumen terhadap properti

JURNAL TEKNIK POMITS
1
ANALISA KETERTARIKAN KONSUMEN
TERHADAP PROPERTI “DIAN REGENCY 2”
Julian Pratama Putra Thedja dan I Putu Artama Wiguna
Jurusan Teknik Sipil, Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan, Institut Teknologi Sepuluh Nopember
(ITS)
Jl. Arief Rahman Hakim, Surabaya 601111
E-mail: [email protected]
Abstrak—Perumahan Dian Regency termasuk Perumahan yang
cepat terjual di Surabaya. Semua propertinya habis terjual dari
tahun 2010 sampai tahun 2012. Ini menunjukan minat beli
masyarakat terhadap properti ini tinggi. Untuk mengetahui faktorfaktor penyebab perumahan ini cepat terjual, maka dilakukanlah
penelitian ini. Variabel yang diteliti dalam penelitian ini adalah:
harga, desain, lingkungan, investasi, aksesbilitas, infrastruktur,
fasilitas umum, dan lokasi. Penelitian ini menggunakan data
primer yang diambil secara acidential sampling. Dengan kriteria,
responden merupakan calon pembeli rumah di perumahan Dian
Regency 2. Teknik analisa dalam penelitian ini adalah analisa
regresi linier berganda. Analisa ini digunakan untuk mengukur
pengaruh antara lebih dari satu variabel predictor (variabel Bebas)
terhadap variabel terikat. Hasil penelitian ini menunjukkan
variabel yang memiliki pengaruh positif dan signifikan terhadap
keputusan pembelian yaitu: variabel Lingkungan dengan koefisien
sebesar 0,28. Apabilia lingkungan Perumahan Dian regency
ditingkatkan. Itu berpengaruh 0,28 (28%) terhadap keputusan
pembelian. Selanjutnya variabel Investasi dengan koefisien sebesar
0,274. Apabila nilai investasi ditingkatkan, keputusan pembelian
akan meningkat sebesar 0,274 (27,4%).
II. METODOLOGI
A. Konsep Penelitian
Penelitian ini adalah penelitian survei, dimana tujuan penelitian ini
untuk mengetahui faktor-faktor yang menyebabkan para calon
konsumen, tertarik untuk membeli suatu properti, dan faktor
manakah yang merupakan faktor dominan bagi calon konsumen
untuk membeli suatu properti. Faktor-faktor yang akan diteliti bisa di
lihat pada tabel II.1.
TABEL II.1
Tabel Variabel
VARIABEL
harga
desain
Kata kunci -- Analisa ketertarikan konsumen, analis linear
berganda, lingkungan, investasi
lingkungan
I. PENDAHULUAN
P
ermintaan perumahan dari tahun ke tahun akan terus meningkat,
seiring dengan pertambahan jumlah penduduk. Dengan
dibangunnya perumahan – perumahan baru. Pengembang berlomba
untuk menyediakan suatu hunian. Fenomena yang terjadi saat ini
adalah banyaknya developer yang menawarkan perumahan, selain
dari segi fisik bangunan juga dari segi kualitas, prasarana, dan lokasi
perumahan. Salah satunya adalah Perumahan Dian Regency 2 yang
berlokasi di Sukolilo, Surabaya.
Faktor yang harus diperhatikan dalam permasalahan perumahan
adalah sarana dan prasarana yang memadai, kualitas bangunan,
lokasi yang strategis, harga yang terjangkau, keamanan,
kenyamanan, pelayanan, image developer, kepedulian terhadap
calon konsumen, dan peningkatan nilai investasi. (Naruddin, 2004).
Dari permasalahan diatas, penelitian dititik beratkan pada analisa
ketertarikan calon konsumen terhadap properti di Perumahan Dian
Regency 2. Properti ini terletak pada daerah yang kurang strategis
dengan infrastruktur yang kurang baik, tetapi Perumahan ini cepat
terjual. Penelitian ini bertujuan untuk, mengetahui faktor-faktor yang
membuat para calon konsumen membeli properti di Perumahan Dian
Regency 2.
Investasi
Aksesbilitas
Infrastruktur
Fasilitas
Umum
Lokasi
INDIKATOR
harga sesuai dengan kualitas
rumah
harga terjangkau
exterior rumah menarik
denah yang baik
asri
tenang
aman
bebas banjir
harga Jual kembali tinggi
harga jual rumah cepat naik
mudah mencapai tempat kerja
mudah mencapai sekolah Anak
mudah mencapai Bandara
lebar jalan memadai
kualitas jalan baik
ketersediaan taman
ketersediaan tempat berolahraga
ketersediaan pasar
dekat kampus
dekat dengan pusat perbelanjaan
dekat dengan tempat kerja
SUMBER
Djaja, 2010
Brahmanto,
2011
Primananda,
2010
yeboah, 2012
Nguyen, 2009
hin, 2006
yuliani, 2010
Susanto &
Laurencsia,
2001
B. Objek Penelitian
1) Populasi dan sampel
Populasi pada penelitian ini adalah calon pembeli perumahan Dian
Regency 2. Sampel di dalam penelitian ini adalah individu yang
berencana membeli rumah, di perumahan Dian Regency 2. Rencana
sampel yang diambil berjumlah 50 responden, dimana seluruh
responden tersebut di ambil secara accidental. Accidental Sampling
adalah pengambilan responden sebagai sampel secara kebetulan.
Yaitu siapa saja yang secara kebetulan bertemu dengan peneliti dapat
JURNAL TEKNIK POMITS
digunakan sebagai sampel, apabila orang yang kebetulan ditemui
cocok sebagai sumber data (Sugiyono, 2004). Kriteria utamanya
adalah orang tersebut merupakan calon konsumen atau calon pembeli
properti di Perumahan Dian Regency 2.
2) Perumahan Dian Regency 2
Objek penelitian dalam penelitian ini adalah Perumahan Dian
Regency 2, yaitu perumahan yang di bangun oleh PT. Diparanu
Rucitra. Pembangunan perumahan ini dimulai dari tahun 2012.
Perumahan Dian Regency 2 ini terletak di Sukolilo, Surabaya.
C. Data dan Analisa
1) Jenis dan sumber data
Jenis dan sumber data yang digunakan dalam penelitian ini adalah
data primer. Data primer diambil dari responden yang telah
ditentukan, yaitu calon pembeli rumah di perumahan Dian Regency 2
dengan menggunakan kuisioner.
2) Metode pengumpulan data
Dalam penelitian ini, data dikumpulkan menggunakan alat bantu
kuisioner. Kuisioner merupakan cara pengumpulan data dengan
memberikan daftar pertanyaan kepada setiap responden yang dipilih
untuk diisi. Skala yang dipakai adalah skala interval (agree Disagree
Scale). Skala ini mengembangkan pertanyaan yang menghasilkan
jawaban setuju-tidak setuju dalam berbagai rentang nilai (Ferdinand,
2006).
2
b)
Teknik analisa regresi linier berganda digunakan untuk
mengetahui variabel dominan yang mempengaruhi ketertarikan
konsumen. Analisa ini digunakan untuk mengukur pengaruh antara
lebih dari satu variabel predictor (variabel bebas) terhadap variabel
terikat.
Y= a + b1X1 + b2X2 + b3X3 +……+ bnXn
Y
= Variabel Terikat
a
= konstanta
b1, b2, b3 = koefisien regresi
X1, X2, X3 = nilai regresi
Variabel yang mempunyai pengaruh dominan didapatkan dari
nilai “bn” yang terbesar. Nilai positif pada persamaan Analisa Linear
Berganda memiliki makna variabel bebas berdampak positif terhadap
ketertarikan calon konsumen. Nilai negatif pada persamaan memiliki
makna variabel bebas tersebut berdampak negatif terhadap
ketertarikan calon konsumen.
c)
Analisa indeks jawaban responden per variabel
Analisa indeks jawaban per variabel bertujuan untuk mengetahui
gambaran deskriptif responden. Penelitian ini menggunakan teknik
analisa indeks yaitu menggambarkan responden atas item-item
pertanyaan yang diajukan. Teknik skoring yang digunakan dalam
penelitian ini dengan skor maksimal 5 dan minimal 1. Maka,
perhitungan indeks jawaban responden dengan rumus berikut:
Dimana:
 F1 adalah frekuensi responden yang menjawab 1 dari skor daftar
pertanyaan kuesioner.
 F2 adalah frekuensi responden yang menjawab 2 dari skor daftar
pertanyaan kuesioner.
 F3 adalah frekuensi responden yang menjawab 3 dari skor daftar
pertanyaan kuesioner.
 F4 adalah frekuensi responden yang menjawab 4 dari skor daftar
pertanyaan kuesioner.
 F5 adalah frekuensi responden yang menjawab 5 dari skor daftar
pertanyaan kuesioner.
Oleh karena itu, angka jawaban tidak dimulai nol tetapi, dimulai
dari angka 1 untuk minimal dan maksimal adalah 5. Sehingga
predikat dari nilai index dapat dijabarkan sebagai berikut:
1 – 1.5
= Sangat Rendah
1.51 – 2.5 = Rendah
2.51 – 3.5 = Cukup
3.51 – 4.5 = Tinggi
4.51 – 5
= tinggi Sekali
Dengan menggunakan dasar ini, dapat ditentukan indeks persepsi
responden terhadap variabel-variabel yang digunakan dalam
penelitian ini.
Koefisien determinasi (R2)
Koefisien determinasi (R2), digunakan untuk mengukur seberapa
jauh kemampuan model dalam menerangkan variasi variabel
independen. Nilai koefisien determinasi (R2) yang kecil mengartikan
kemampuan variabel-variabel independen dalam menjelaskan variasi
variabel dependen sangat terbatas. Nilai yang mendekati satu
mengartikan variabel-variabel independen memberikan hampir
semua informasi yang dibutuhkan, untuk memprediksi variasi
variabel dependen (Imam Ghozali, 2007).
3) Teknik analisa
a)
Analisa linear berganda
d)
Uji parameter secara individual (Uji t)
Uji t menunjukkan seberapa jauh pengaruh satu variabel
independen secara individual, dalam menerangkan variasi variabel
dependen (Imam Ghozali, 2007). Hipotesis akan diuji dengan taraf
nyata α = 5%.
e)
Uji Paramater Secara Bersama-sama (Uji F)
Uji F digunakan untuk menguji pengaruh variabel independen secara
bersama, terhadap variabel dependen. Kriteria untuk menguji
hipotesis adalah (Imam Ghozali, 2007). Hipotesis akan diuji dengan
taraf nyata α = 5%.
III. HASIL DAN PEMBAHASAN
A. Deskripsi Objek Penelitian
1) Gambaran umum perumahan Dian Regency 2
Perumahan Dian Regency 2 di kembangkan oleh PT. Diparanu
Rucitra, perumahan ini terletak di kecamatan Sukolilo. Perumahan
ini sedang dalam tahap pembangunan, dan penjualan. Serah terima
mulai tahun 2014. Harga properti berkisar antara Rp. 579.700.000, sampai dengan Rp. 2.400.000.000, - sesuai dengan tipe dan
lokasinya. Pembayaranya bisa dengan tunai atau dicicil 12 kali, 10
tahun, dan 15 tahun, dengan perkiraan bunga KPR 10%.
B.
Analisia Ketertarikan konsumen
Setelah dilakukan survei langkah selanjutnya adalah merekap data
yang telah didapatkan, lalu melakukan analisa ketertarikan
konsumen. Analisa ketertarikan konsumen dilakukan dengan alat
bantu analisa indeks jawaban per variabel. Berikut ini adalah hasil
rekap data dan analisa indeks jawaban per variabel, yang dapat
dilihat pada tabel III.1:
JURNAL TEKNIK POMITS
3
TABEL III.1
Tabel Variabel
no
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
21
Indikator
1
X1, harga
Harga yang di berikan sesuai dengan
0
kualitas rumah
Harga yang di tawarkan terjangkau
0
Jumlah
0
X2, desain
Exterior rumah yang menarik
0
Denah yang di tawarkan sesuai dengan
0
keinginan anda
Jumlah
0
X3, Lingkungan
Lingkungan yang asri
1
Lingkungan yang tenang
0
Lingkungan yang aman
0
Lingkungan yang bebas banjir
0
Jumlah
1
X4, Investasi
Harga Jual kembali yang tinggi
0
Harga jual rumah yang cepat naik
0
Jumlah
0
X5, Aksesbilitas
Kemudahan mencapai tempat kerja
2
Kemudahan mencapai sekolah Anak
2
Kemudahan mencapai Bandara
4
Jumlah
8
X6, Infrastruktur
Lebar jalan yang memadai
0
Kualitas jalan yang baik
0
Jumlah
0
X7, Fasilitas Umum
Ketersediaan taman pada perumahan
1
ketersediaan tempat berolahraga
1
ketersediaan pasar pada perumahan
3
Jumlah
5
X8, Lokasi
Lokasi perumahan yang dekat kampus
2
Lokasi dekat dengan pusat perbelanjaan
1
Lokasi dekat dengan tempat kerja
1
Jumlah
4
X9, Minat membeli
Dari faktor-faktor di atas apakah
menarik minat anda untuk membeli
0
rumah di perumahan dian regency ini?
Sumber: Data primer yang diolah, 2013
2
Skor
3
4
5
Indeks
(1-5)
1
9
26
14
4.06
0
1
15
24
20
46
15
29
4
1
7
31
11
4.04
2
12
25
11
3.9
3
19
56
22
0
1
2
2
5
12
8
1
5
26
25
19
20
22
86
12
22
27
21
82
3.94
4.24
4.44
4.24
0
1
1
9
4
13
16
16
32
25
29
54
4.32
4.46
1
2
5
8
16
12
25
53
14
21
9
44
17
13
7
37
3.86
3.82
3.2
1
0
1
7
11
18
28
18
46
14
21
35
4.1
4.2
2
4
2
8
15
10
9
34
20
22
23
65
12
13
13
38
3.8
3.84
3.82
1
2
4
7
20
7
10
37
21
28
13
62
6
12
22
40
3.56
3.96
4.02
(Constant)
X1_Harga
X2_Desain
1
X3_Lingkungan
X4_Investasi
X5_Aksesbilitas
Berdasarkan hasil tersebut, apabila ditulis dalam
standardized, persamaan regresinya sebagai berikut:
bentuk
Dimana :
Y
= Ketertarikan Konsumen untuk membeli property di
perumahan Dian Regency 2
X1
= Harga
X2
= Desain
X3
= Lingkungan
X4
= Investasi
X5
= Aksesbilitas
X6
= Infrastruktur
X7
= Fasilitas Umum
X8
= Lokasi
Koefisien Determinasi (R2)
D.
Koefisien Determinasi (R2) adalah, koefisien yang digunakan
untuk mengetahui seberapa besar pengaruh variabel-variabel bebas,
terhadap variabel terikat. Dari pengolahan data menggunakan
program bantu SPSS for windows versi 20. Di dapatkan hasil seperti
berikut:
Tabel III.3
Hasil “Model Summary” Oleh Program SPSS
2
11
19
18
4.06
Model
R
R Square
Adjusted
Square
1
.494a
.244
.097
R Std.
Error of
the Estimate
.82370
a. Predictors: (Constant), X8_Lokasi, X4_Investasi, X7_FasilitasUmum,
X3_Lingkungan, X5_Aksesbilitas, X2_Desain, X6_Infrastruktur, X1_Harga
Sumber: Data primer yang diolah, 2013
Dapat diketahui bahwa koefisien determinasi (adjusted R2) yang
diperoleh sebesar 9,7%. Sehingga 9,7% keputusan pembelian dapat
dijelaskan oleh variabel Harga, Desain, Lingkungan, Investasi,
Aksesbilitas, Infrastruktur, Fasilitas Umum, dan Lokasi. Sedangkan
sisanya yaitu 90,3% (100% - 9,3%), keputusan pembelian
dipengaruhi oleh variabel-variabel lainnya yang tidak diteliti dalam
penelitian ini.
E.
Analisa pengaruh dominan dilakukan dengan alat bantu analisa
regresi linear berganda. Hasil analisa regresi linear berganda dari
survei yang telah diolah, dapat dilihat pada tabel III.2 sebagai
berikut:
Tabel III.2
Hasil “Coefficients” Oleh Program SPSS
Model
.457 .650
.555 .582
.682 .499
Model Summary
Analisa Pengaruh Dominan
a
.084
.083
.112
Sumber: Data primer yang diolah, 2013
Berdasarkan data pada tabel di atas, dapat diketahui semua
indikator memiliki nilai indeks yang tinggi, kecuali indikator
“Kemudahan mencapai bandara”. Hal ini mengindikasikan
Perumahan Dian Regency 2 memiliki daya tarik yang tinggi terhadap
calon konsumenya.
C.
X6_Infrastruktur
.109
.239
X7_FasilitasUmum
.097
.175
X8_Lokasi
.205
.301
a. Dependent Variable: Y_Minatmembeli
Coefficients
Unstandardized Standardized
T
Sig.
Coefficients
Coefficients
B
Std.
Beta
Error
.091
1.337
.068 .946
.045
.259
.033 .176 .861
-.121
.262
-.082 -.462 .646
.215
.231
.154 .931 .357
.267
.225
.209 1.185 .243
.155
.179
.155 .865 .392
Uji Hipotesis
1) Uji parameter secara individual (Uji t)
Uji t adalah uji untuk mengetahui signifikansi pengaruh variabel
bebas secara parsial atau individual terhadap variabel terikat. Nilai
ttabel di dalam penelitian ini adalah t(α,v) = t(0.05,49) = 1.68. Hasil uji
t pada penelitian ini dapat dilihat pada tabel III.4 berikut ini:
Tabel III.4
Pengujian Hipotesis menggunakan distribusi t
X1
X2
X3
X4
X5
X6
X7
X8
t tabel
1.68
-1.68
1.68
1.68
1.68
1.68
1.68
1.68
>
<
>
>
>
>
>
>
t hitung
0.176
-0.462
0.931
1.185
0.865
0.456
0.555
0.682
PENGUJIAN SISI
Kanan
Kiri
Kanan
Kanan
Kanan
Kanan
Kanan
Kanan
Sumber: Data primer yang diolah, 2013
KETERANGAN
Ha di Tolak
Ha di Tolak
Ha di Tolak
Ha di Tolak
Ha di Tolak
Ha di Tolak
Ha di Tolak
Ha di Tolak
JURNAL TEKNIK POMITS
4
Tabel di atas menunjukan semua hipotesis a (Ha) ditolak, dan
semua hipotesis 0 diterima. Sehingga perlu adanya pengkajian
kembali variabel-variabel yang akan diregresi.
2) Uji Paramater Secara bersama-sama (Uji F)
Uji F dapat digunakan untuk mengetahui pengaruh bersama-sama
(simultan) variabel bebas (Harga, Desain, Lingkungan, Investasi,
Aksesbilitas, Infrastruktur, Fasilitas Umum, dan Lokasi) terhadap
variabel terikat (minat membeli). Hasil perhitungan uji F dapat
dilihat pada tabel III.5 berikut ini:
Tabel III.5
Hasil “ANOVA” Oleh Program SPSS
a
ANOVA
Model
Sum of Squares df Mean Square F
Sig.
b
Regression
9.002
8 1.125
1.659 .138
27.818
41 .678
1 Residual
Total
36.820
49
a. Dependent Variable: Y_Minatmembeli
b.
Predictors:
(Constant),
X8_Lokasi,
X4_Investasi,
X7_FasilitasUmum, X3_Lingkungan, X5_Aksesbilitas, X2_Desain,
X6_Infrastruktur, X1_Harga
Sumber: Data primer yang diolah, 2013
Hasil perhitungan dengan program bantu SPSS for windows versi
20, menunjukkan, nilai Fhitung = 1,659. Sedangkan nilai
Ftabel(α,v1,v2) =
Ftabel(0.05,7,49) = 2,206. Sehingga
Fhitung = 1,659 < Ftabel(0.05,7,49) = 2,206. Nilai signifikansi sebesar
0.138 > 0,05. Maka Ho diterima dan Ha ditolak. Secara simultan
variabel bebas tidak berpengaruh signifikan terhadap variabel terikat.
Dimana:
Y = Ketertarikan Konsumen untuk membeli properti di
perumahan Dian Regency 2
X3 = Lingkungan
X4 = Investasi
Hasil Koefisien Determinasi (R2) dari permodelan di atas dapat
dilihat pada table III.7 sebagai berikut:
Tabel III.7
Hasil “Model Summary” Oleh Program SPSS
Model Summary
Model
R
R
Adjusted R
Std. Error of the
Square
Square
Estimate
1
.436a
.190
.155
.79665
a. Predictors: (Constant), X4_Investasi, X3_Lingkungan
Sumber: Data primer yang diolah, 2013
Berdasarkan tabel di atas, koefisien determinasi (adjusted R2)
yang diperoleh sebesar 15.5%. Ini menunjukan 15.5% keputusan
pembelian, dapat dijelaskan oleh variabel Lingkungan, dan Investasi.
Sedangkan sisanya yaitu 84.5% (100% - 15.5%) keputusan
pembelian, dipengaruhi oleh variabel-variabel lainnya, yang tidak
termasuk di dalam Regresi ini maupun penelitiaan ini.
Hasil Uji parameter secara individual (Uji t) dari permodelan di
atas dapat dilihat pada table III.8 sebagai berikut:
Tabel III.8
Pengujian Hipotesis menggunakan distribusi t
X3
X4
t tabel
1.68
1.68
<
<
t hitung
2.072
2.024
Pengujian sisi
Kanan
Kanan
Keterangan
Ha di Terima
Ha di Terima
Sumber: Data primer yang diolah, 2013
F. Revisi Perhitungan
Dari hasil pengolahan data survei menggunakan program bantu
SPSS for windows versi 20, dapat di ketahui bahwa :
 Hasil dari Uji determinasi (R2), sangatlah kecil (9.7%),
sehingga perlu perlu dikaji kembali variabel bebas yang ikut
dalam regresi linear berganda, agar mendapatkan nilai R2
yang lebih besar, jika bisa nilai R2 > 60%.
 Dari uji hipotesis ( uji t, dan uji F) tidak ada variabel yang
memenuhi persyaratan, sehingga belum adanya cukup bukti,
untuk membuktikan variabel bebas berpengaruh signifikan
terhadap variabel terikat.
Dari keadaan di atas, diperlukan percobaan regresi linear
berganda, dengan variabel bebas yang dimodifikasi. Agar variabel
dari regresi linear berganda yang baru, lulus uji t, dan uji F.
Dari percobaan yang telah dilakukan, didapatkan suatu persamaan
regresi terbaik, yaitu regresi dengan variabel terikat: minat membeli,
dan variabel bebas: Lingkungan, dan Investasi. Dengan hasil yang
dapat dilihat pada tabel III.6 sebagai berikut:
Tabel III.6
Hasil “Coefficients” Oleh Program SPSS
Dapat diketahui nilai thitung > ttabel pada ke dua variabel. Sehingga
variabel lingkungan dan investasi. Memiliki pengaruh terhadap
keputusan untuk membeli properti di perumahan Dian Regency 2.
Hasil Uji Paramater Secara bersama-sama (Uji F) dari permodelan
di atas dapat dilihat pada tabel III.9 berikut ini:
Tabel III.9
Hasil “ANOVA” Oleh Program SPSS
a
ANOVA
Model
Sum of
df Mean Square
F
Sig.
Squares
b
Regression
6.991 2
3.496 5.508 .007
29.829 47
.635
1 Residual
Total
36.820 49
a. Dependent Variable: Y_Minatmembeli
b. Predictors: (Constant), X4_Investasi, X3_Lingkungan
Sumber: Data primer yang diolah, 2013
Dapat diketahui bahwa Fhitung (5.508) > Ftabel (2.206), sehingga Ha
ditermia. Secara simultan variabel bebas berpengaruh signifikan
terhadap variabel terikat.
a
Coefficients
Unstandardized Standardized
t
Sig.
Coefficients
Coefficients
B
Std.
Beta
Error
(Constant)
.880
.965
.911 .367
1 X3_Lingkungan
.391
.189
.280 2.072 .044
X4_Investasi
.349
.172
.274 2.024 .049
a. Dependent Variable: Y_Minatmembeli
Model
Sumber: Data primer yang diolah, 2013
Hasil tersebut apabila di tulis dalam bentuk standardized dari
persamaan regresinya, adalah:
IV. KESIMPULAN
Pada penelitian “Analisa Ketertarikan Konsumen Pada Perumahan
Dian Regency 2” dapat ditarik beberapa kesimpulan, yaitu:
1. Analisa Indeks jawaban per variabel menunjukan variabel harga,
desain, lingkungan, investasi, aksesbilitas, infrastruktur, fasilitas
umum, dan lokasi memiliki nilai indeks yang tinggi. Sehingga
delapan variabel yang di tawarkan Perumahan Dian Regency 2
memiliki kualitas/nilai yang tinggi di mata calon konsumen.
Variabel minat membeli juga memiliki nilai indeks yang tinggi.
Artinya calon konsumen memiliki ketertarikan yang kuat untuk
membeli properti di Perumahan Dian Regency 2.
2. Variabel yang memiliki pengaruh dominan terhadap keputusan
pembelian properti Dian Regency 2, yaitu:
JURNAL TEKNIK POMITS
a. Variabel lingkungan memiliki pengaruh paling dominan
dalam keputusan pembelian. Apabila lingkungan Perumahan
Dian Regency di tingkatkan, itu berpengaruh 0,28 (28%)
terhadap keputusan pembelian.
b. Variabel Investasi memiliki pengaruh dominan setelah
variabel lingkungan. Apablia nilai investasi yang di
tawarkan meningkat. Maka, konsumen akan semakin tertarik
untuk membeli rumah di Perumahan Dian Regency 2
sebesar 0,274 (27,4%).
DAFTAR PUSTAKA
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[9]
[10]
[11]
[12]
[13]
[14]
[15]
[16]
[17]
[18]
[19]
[20]
Amstrong, G & Kotler, P. 2000. Principles of Marketing. New
Jersey:Prentice Hall PTR.
Anastasia, Njo, etc. 2005. Analisa faktor-faktor yang di
pertimbangkan konsumen dalam pembelian property di Citraraya,
Thesis, Program Studi Manajemen Konstruksi, UK PETRA, Surabaya.
Astuti. 2012. Analisis Pengaruh Produk, Promosi, Harga Dan Tempat
Terhadap Keputusan Pembelian (Studi Pada Kedai Amarta Semarang).
Diponegoro Journal Of Management, Vol 1 no 1, hal 282-289.
Azwar, Saifuddin. 2005. Reliabilitas & Validitas. Cetakan kelima.
Yogyakarta:Pustaka Pelajar.
Bloch, P.H. 1999. Seeking the Ideal Form : Product design & Costumer
Response, Journal Of Marketing, Vol 59 (July), pp 16-29.
Brahmanto, Yudi. 2012. Pengaruh Karakteristik Pembeli Terhadap
Faktor-Faktor Pembelian Unit Rumah Di Perumahan Graha
Family. Thesis. Program Magister Manajemen Teknologi, Institut
Teknologi Sepuluh November, Surabaya.
Cahyana, J., & Sudaryatmo. (2002). Rumahku Istanaku: Panduan
Membeli RumahHunian. Jakarta:PT.Gramedia.
Djaja, Sutrisno., Suman, Agus., Yuniarto, Agung. 2010. “Analisis
Pengaruh perilaku Konsumen Dalam Pengambilan Keputusan , Studi
pembelian rumah sangat sederhana tipe 36 melalui KPR – BTN di kota
Administrasi Jember”. Brawijaya Journal of Management, vol 3 , no
9, tahun 2010.
Galaty, F. 2006. Modern Real Estate Practice. Illinois: Dearborn Real
Estate Education.
Hin, Ho Kim., Ming. Yu Shi. 2006. “Planned urban industrialization and
its effect on urban industrial real estate valuation: The Singapore
experience”. Habitat International 30 (2006) 509–539.
Josep, Alland Adrian. 2012. Analisa Penetapan Harga Jual unit
Rumah Pada Proyek Perumahan Grand Meridian, Manado, Skripsi,
Program Studi S-1 Teknik Sipil, Institut Teknologi Sepuluh November,
Surabaya.
Krisnata. 2011. Faktor – Faktor yang Mempengaruhi Konsumen
dalam Melakukan Keputusan Pembelian Rumah di CitraLand
Surabaya ( Studi pada Kluster – Kluster) dengan Konsep
Singapura, Thesis, Universitas Brawijaya, Malang.
Miles, Mike E. 2007. Real Estate Development: Principeles and
Process. Washington DC:Urban Land Institute.
Mulyono. 2008. Analisis Pengaruh Kualitas Produk Dan Kualitas
Layanan Terhadap Kepuasan Konsumen (Studi Kasus Pada
Perumahan Puri Mediterania Semarang), Thesis, Program Magister
Manajemen, Universitas Diponogoro, Semarang.
Naruddin,
2004.,
Permasalahan
Perumahan
Sederhana,
<URL:http://digilib.its.ac.id/public/ITS-Undergraduate-79153100100079-bab1.pdf>.
Nguyen, Le Hong., Kato, Hironori. 2009. “Land Policy and Property
Price in Hanoi, Vietnam”. Journal of International Money and
Finance 31 (2009) 152–168.
Permatasari, Ayu. 2010. Sistem pengambilan Keputusan pembelian
rumah dengnan menggunakan fuzzy, Makalah seminar Tugas Akhir
periode januari 2010, Institut Teknologi Sepuluh November, Surabaya.
Primananda, agustinus. 2010. Faktor-faktor yang mempengaruhi
konsumen dalam membeli rumah. Skripsi, Program Studi Ekonomi,
Universitas Dinoponogoro, Semarang.
Samuelson, P.A & Nordhaus, W.D. 1995. Economics. New York : Hill
Book Company.
Siagian, D & Sugiarto. 2000. Metode Statistika untuk Bisnis dan
Ekonomi. Jakarta:Gramedia Pustaka Utama.
5
[21] Sugandi. 2007. Studi kepuasan pelanggan produk real estate sebagai
fokus implementasi manajemen kualitas pada proyek pembangunan
real estate di pt araya bumi megah – malang, Thesis, Program
Manajemen Proyek dan Kosntruksi, Institut Teknologi Sepuluh
November, Surabaya.
[22] Sugiyono.
(2004).
Metode
Penelitian
Bisnis.
Bandung:Alfabeta.
[23] Susanto & Laurenrancesia. 2001. Faktor-faktor yang mempengaruhi
keputusan konsumen dalam pembelian rumah pada PT. Aneka
Bangunan Mulia Jaya, Skripsi, Program Manajemen, Universitas
Kristen Petra Surabaya.
[24] Yuliani, Indah., Yuniarto,Agung., Zain, Djumilah. 2010. “Analisis
Pengaruh Perilaku Konsumen Terhadap Keputusan Pembelian Ruko di
Kota Malang”. Brawijaya Journal of Management, vol3 , no 5, tahun
2010, halaman 196-209.
[25] Yeboah, Frank Gyamfi., Ling, David C., Naranjo, Andy. 2012.
“Information, uncertainty, and behavioral effects: Evidence from
abnormal returns around real estate investment trust earnings
announcements”. Journal of International Money and Finance 31
(2012) 1930–1952.