Investasi Dalam Aktiva Tetap

INVESTASI DALAM AKTIVA TETAP
Perputaran dana yang diinvestasikan dalam
aktiva tetap :
Depresiasi
Kas
Aktiva Tetap
Depresiasi
Kas
Depresiasi
Jumlah dana yang diinvestasikan dalam
aktiva tetap tidak sama jumlahnya selama
periode investasi
 Harga pembelian aktiva tetap Rp. 100.000
 Umur penggunaan selama 10 tahun tanpa nilai
residu
 Dana yang ditanamkan dalam aktiva tetap
tersebut setiap tahunnya berkurang secara
konstan dengan jumlah Rp. 10.000 sebagai
depresiasi
 Maka, pada permulaan tahun ke-1 atau pada
saat pembelian, dana yang tertanam sebesar
Rp. 100.000 kemudian pada akhir tahun
pertama tinggal Rp. 90.000 akhir tahun kedua
tinggal Rp. 80.000 demikian seterusnya
Metode Penilaian Proyek Investasi
Payback Period
 Periode yang diperlukan untuk dapat menutup kembali
pengeluaran investasi dengan menggunakan “proceeds”
atau aliran kas neto
 Apabila payback period dari suatu investasi yang
diusulkan lebih pendek daripada periode payback
maximum, maka usul investasi tersebut dapat diterima
Contoh Soal :
Jumlah investasi Rp. 45.000
Jumlah proceeds tahunan Rp. 22.500
Payback period
= ( 45.000 / 22.500 ) x 1 tahun
= 2 tahun
Latihan Soal 1
Ada usul investasi dalam suatu proyek yang
membutuhkan
investasi
sebesar
Rp.
120.000,
diperkirakan mempunyai proceeds di bawah ini.
Tahun Proceeds:
1
2
3
4
5
6
Rp. 60.000
50.000
40.000
30.000
20.000
10.000
Payback Period dari investasi yang diusulkan ?
Apakah usul investasi diterima ?
Metode Present Value / Net Present Value
 Memperhatikan proceeds sesudah tercapainya payback
period dan “time value of money”
 Apabila jumlah present value dari keseluruhan proceeds
yang diharapkan lebih besar daripada present value dari
investasi, maka usul investasi tersebut dapat diterima
Contoh Soal :
Jumlah investasi Rp. 45.000
Jumlah proceeds tahunan selama 3 tahun Rp. 22.500
Discount rate 10%
Present value diharapkan 22.500 x 2,487 = 55.958
Present value investasi
= 45.000
Present Value / Net Pesent Value
= 10.958
Catt : 2,487
dapat diketahui dengan babtuan tabel PV dari annuity
Latihan Soal 2
Ada usul investasi dalam suatu proyek yang membutuhkan investasi
sebesar Rp. 120.000, diperkirakan mempunyai proceeds di bawah
ini.
Tahun Proceeds:
1
Rp.
2
3
4
5
6
60.000
50.000
40.000
30.000
20.000
10.000
NPV pada tingkat bunga 20% ?
NPV pada tingkat bunga 30% ?
DF Bunga 20%
0,833
0,694
0,579
0,482
0,402
0,335
DF Bunga 30%
0,770
0,592
0,455
0,350
0,269
0,207
Internal Rate of Return
 Tingkat bunga yang akan menjadikan jumlah nilai
sekarang dari proceeds yang diharapkan akan diterima
sama dengan jumlah nilai sekarang dari pengeluaran
modal
P2 - P1
IRR = P1 – C1
C2 – C1
di mana:
P1 = tingkat bunga ke-1
P2 = tingkat bunga ke-2
C1 = NPV ke-1
C2 = NPV ke-2
Latihan Soal 3
 Dari Latihan Soal 2, berapakah Internal Rate of
Return sebenarnya ?
 Apa yang anda ketahui tentang hubungan
antara Payback period, Net Present Value dan
Internal Rate of Return ?