proposal penawaran lahan kosong di depok

PROPOSAL PENAWARAN
LAHAN UNTUK PROPERTI
KOMERSIAL & RESIDENSIAL
PENGANTAR
•
Sebagaimana dimaklumi bahwa pertumbuhan bisnis properti pada 2015 mendatang diprediksikan mencapai 10 %
hingga 15 %. Pertumbuhan tersebut didorong oleh hal-hal sebagai berikut :
– Bisnis properti pada tahun 2015 akan bergairah kembali, meskipun sempat mengalami masa wait and see
dan stagnan pada tahun 2014 menunggu perkembangan situasi politik dan ekonomi di tahun 2014.
– Tahun 2015 mendatang Indonesia memasuki era baru berupa pasar bebas ASEAN atau MEA (Masyarakat
Ekonomi ASEAN). Dampaknya pada sektor properti akan cukup signifikan. Harga properti terutama di Kotakota besar akan semakin naik, mengikuti alur penawaran dan permintaan.
– Pertumbuhan bisnis properti th 2015 akan semakin melesat, karena Bank Indonesia selaku regulator
melonggarkan pengetatan kredit properti. Terlebih kredit pemilikan rumah (KPR) melalui penurunan
ketentuan loan to value (LTV) dari sebelumnya 30 % hingga 50 % menjadi 10 % hingga 20 %untuk segmen
menengah bawah.
– Prospek bisnis properti tahun 2015 diprediksi tumbuh positif, terutama produk-produk untuk segmen kelas
menengah. Segmen kelas menengah Indonesia pada 2015 nanti bakal tumbuh menjadi sekitar 90 juta orang
dengan daya beli tinggi.
– Sektor properti tetap masih menjanjikan peluangnya pada th 2015, karena para pengembang berlombalomba mencari segmentasi terbaik untuk beragam variasi lokasi. Disini kejelian dan kreativitas inilah yang
menjadi kunci pertumbuhan positif sektor properti.
•
Sejalan dengan prospek pertumbuhan bisnis properti di atas, kami ResCom Property sebagai perusahaan yang
bergerak di bidang jasa Estate Agent Service, dengan ini bermaksud menawarkan kepada kalangan
Investor/Developer/Perorangan berupa lokasi lahan yang available untuk properti Komersial & Residensial dengan
pola Jual Beli.
Lokasi#1
: BSD CITY
Lokasi : Jl. Rawabuntu Raya /‎BSD City Raya.
Luas Tanah (m2): + 6.400 m2
Status : SHM ; Clean & Clear
Zonning : Mixed Use
Topografi Lahan :
- Kondisi : Tanah Matang
- Bentuk : Persegi panjang
- Elevasi : Dibawah jalan raya
- Kontur : Rata
Aksesabilitas :
- 200 meter dari pintu tol Pondok Indah Bintaro - BSD Serpong.
- 200 meter dari Statiun KA Rawa Buntu
- 3 km dari CBD BSD City
- Di sisi jalan protokol Buaran - RawaBuntu
Harga penawaran : Rp 15 juta/m2 , Nego
Gambar Situasi Lahan
FRONTAGE : + 65 METER
DEPTH : + 70 METER
BATAS DEPAN : JALAN RAYA RAWA
BUNTU
BATAS BELAKANG : PERUMAHAN
PAVILLION
BATAS KANAN : PEMUKIMAN
BATAS KIRI : EKS TPU RAWA BUNTU
Gambar Situasi Lingkungan
Properti di Sekitar Lahan
RUKO GOLDEN VIENNA BSD
PAVILION RESIDENCE
D’ LATINOS
STASIUN KA RAWABUNTU
SPBU SHELL
AUTO BRIDAL
Indikasi Penggunaan & Peruntukan
Terbaik ( Highest & Best Use )
Berdasarkan pengamatan di
lapangan ( zonning, luas &
bentuk
lahan,
properti
disekitarnya,
dan
aksesabilitasnya ) maka alternatif
penggunaan
&
peruntukan
terbaik atas
Lahan tersebut
adalah untuk :
- APARTEMEN
- HOTEL
- RUMAH SAKIT
Indikasi Batasan
Pengembangan
Berdasarkan
pengamatan
di
lapangan
terhadap
properti
disekitarnya ( dlm radius 3 km )
dan aksesabilitasnya ) maka
indikasi batasan pengembangan
bangunan di atas lahan adalah
sebagai berikut :
- GSB : 20meter
- KDB : 40%
- KLB : 10,00
- TINGGI
BANGUNAN
MAKSIMUM : 25 Lantai
- LUAS LANTAI MAKS YG BISA
DIBANGUN : + 64.000 M2
SIMULASI :
LUAS TANAH
KDB
KLB
LUAS BANGUNAN (GROSS)
UTILITIES ( 35% )
LUAS BANGUNAN (NETTO)
JUMLAH KAMAR ( AVERAGE : 27 M2 )
Harga Jual Apartemen :
- harga tanah
- harga bangunan
- biaya2 persiapan/pemasaran/dll
Total
HPP Apartemen /Unit
6,400 M2
40%
10.00
64,000 M2
22,400 M2
41,600
1,541 UNIT
96,000,000,000 @ 15 jt/m2
288,000,000,000 @ 4,5 jt/m2
3,081,481,481 @ 2 jt/unit
387,081,481,481
251,230,769
Simulasi diatas utk case pengembangan
lahan menjadi Apartemen (low price)