PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk. Kegiatan Usaha : Kantor

KETERBUKAAN INFORMASI KEPADA PARA PEMEGANG SAHAM
DALAM RANGKA PENAMBAHAN MODAL DENGAN HAK MEMESAN
EFEK TERLEBIH DAHULU (“HMETD”)
Informasi ini dibuat dan ditujukan kepada para pemegang saham PT Mega Manunggal Property Tbk
(“Perseroan”) dalam rangka memenuhi Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) No.
32/POJK.04/2015 tanggal 16 Desember 2015 tentang Penambahan Modal Perusahaan Terbuka
Dengan Memberikan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (“POJK 32”).
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk.
Kegiatan Usaha :
Bergerak dalam bidang Pengembang dan Penyedia Properti Logistik
Berkedudukan di Jakarta, Indonesia.
Kantor Pusat:
Grha INTIRUB BUSINESS PARK 2nd Fl.
Jl. Cililitan Besar No. 454
Jakarta Timur 13650
Telepon : (021) 29379058, 29379032
Faksimili : (021) 29379057
Email : [email protected]
Website : www.mmproperty.com
Jika Anda mengalami kesulitan untuk memahami informasi sebagaimana tercantum dalam Keterbukaan
Informasi ini atau ragu-ragu dalam mengambil keputusan, sebaiknya Anda berkonsultasi dengan
perantara pedagang efek, manajer investasi, penasihat
hukum, akuntan publik atau penasihat profesional
lainnya.
Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan, baik secara sendiri-sendiri maupun bersama-sama, bertanggung
jawab sepenuhnya atas kelengkapan dan kebenaran seluruh informasi atau fakta material yang dimuat
dalam Keterbukaan Informasi ini dan menegaskan bahwa informasi yang dikemukakan dalam Keterbukaan
Informasi ini adalah benar dan tidak ada fakta material yang tidak dikemukakan yang dapat menyebabkan
informasi material dalam Keterbukaan Informasi ini menjadi tidak benar dan/atau menyesatkan.
Sehubungan dengan rencana Penawaran Umum HMETD, Perseroan bermaksud untuk meminta
persetujuan para pemegang saham melalui Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (“RUPSLB”) yang
akan dilaksanakan pada Senin, 3 April 2017.
PEMBERITAHUAN INI BUKAN UNTUK DISEBARLUASKAN, DIPUBLIKASI ATAU DIDISTRIBUSI,
SECARA LANGSUNG ATAU SECARA TIDAK LANGSUNG, KE DALAM ATAU DI DALAM AMERIKA
SERIKAT, KANADA, JEPANG ATAU REPUBLIK RAKYAT CINA (TIDAK TERMASUK HONG KONG).
PEMBERITAHUAN INI BUKAN PENAWARAN PENJUALAN EFEK DI AMERIKA SERIKAT ATAU
YURISDIKSI LAINNYA. SETIAP EFEK YANG DISEBUTKAN DALAM PEMBERITAHUAN INI BELUM
DAN TIDAK AKAN DIDAFTARKAN MENURUT UNITED STATES SECURITIES ACT OF 1993
SEBAGAIMANA TELAH DIAMANDEMEN (“SECURITIES ACT”), ATAU PERATURAN PASAR MODAL
DARI NEGARA BAGIAN AMERIKA SERIKAT MANAPUN ATAU YURISDIKSI LAINNYA DI LUAR
INDONESIA, DAN MUNGKIN TIDAK DITAWARKAN ATAU DIJUAL DI DALAM AMERIKA SERIKAT
KECUALI TERDAFTAR MENURUT SECURITIES ACT ATAU MENGACU KEPADA PENGECUALIAN
DARI ATAU DALAM SEBUAH TRANSAKSI YANG
TIDAK TUNDUK KEPADA PERSYARATAN
PENDAFTARAN DARI SECURITIES ACT AND SETIAP PERATURAN PASAL MODAL NEGARA BAGIAN
A.S YANG BERLAKU. PERSEROAN TIDAK BERNIAT UNTUK MELAKUKAN PENAWARAN UMUM
UNTUK EFEK APAPUN YANG DISEBUTKAN DALAM PEMBERITAHUAN INI DI AMERIKA SERIKAT.
Keterbukaan Informasi ini diterbitkan pada tanggal 23 Februari 2017
Perseroan bermaksud untuk mengadakan penambahan modal dengan hak memesan efek terlebih
dahulu kepada para pemegang saham Perseroan (“Penawaran Umum HMETD”) dengan prakiraan
jadwal waktu sebagai berikut:
1.
Pemberitahuan RUPSLB dan pengumuman Keterbukaan
Informasi terkait peningkatan modal dengan HMETD di 1
(satu) surat kabar harian, situs web BEI dan situs web
Perseroan
23 Februari 2017
2. Batas akhir pendaftaran (recording date) pemegang saham
yang dapat hadir dalam RUPSLB
09 Maret 2017
3. Pengumuman panggilan RUPSLB di 1 (satu) surat kabar
harian, situs web BEI dan situs web Perseroan
10 Maret 2017
4. Penyelenggaraan RUPSLB
03 April 2017
5.
04 April 2017
Pengumuman ringkasan hasil RUPSLB di 1 (satu) surat kabar
harian, situs web BEI dan situs web Perseroan
6. Penyampaian ringkasan hasil RUPSLB kepada OJK dan BEI
04 April 2017
Perseroan bermaksud untuk melaksanakan dan menyelesaikan penambahan modal dengan
memberikan HMETD dalam jangka waktu yang wajar untuk dilakukan, namun tidak lebih dari 12 bulan
sejak tanggal penerimaan persetujuan RUPSLB sehubungan dengan penambahan modal dengan
memberikan HMETD dan tunduk pada dinyatakan efektifnya pernyataan pendaftaran (yang akan
disampaikan kepada OJK) sehubungan dengan penambahan modal dengan memberikan HMETD oleh
OJK, sesuai dengan ketentuan Pasal 8 ayat (3) POJK 32 dan peraturan perundangan yang berlaku.
I. UMUM
A.
Keterangan Umum tentang Perseroan
Perseroan didirikan berdasarkan Akta Pendirian No. 40 tanggal 23 Agustus 2010, dibuat di
hadapan Merryana Suryana, S.H., Notaris di Jakarta, telah memperoleh pengesahan dari Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia (“Menkumham”) berdasarkan Surat
Keputusan No. AHU-42965.AH.01.01.Tahun 2010 tanggal 31 Agustus 2010, dan telah diumumkan
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 14 tanggal 17 Februari 2012, Tambahan No. 1761
(“Akta Pendirian”).
Setelah Perseroan melakukan Penawaran Umum Perdana, Anggaran Dasar Perseroan belum
mengalami perubahan. Anggaran Dasar Perseroan terakhir diubah berdasarkan (a) Akta
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Perubahan Anggaran Dasar No. 23 tanggal 27 Januari
2015 yang dibuat di hadapan Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, yang telah (i)
memperoleh persetujuan dari Menkumham berdasarkan Surat Keputusan No. AHU0002023.AH.01.02.TAHUN 2015, (ii) diberitahukan kepada Menkumham sebagaimana ternyata
dalam Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.030008168, dan (iii) diberitahukan kepada Menkumham sebagaimana ternyata dalam Surat
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.03-0008169, ketiganya
tertanggal 6 Februari 2015, dan (b) Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 34 tanggal
12 Maret 2015 yang dibuat di hadapan Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, yang telah
diberitahukan kepada Menkumham sebagaimana ternyata dalam (i) Surat Penerimaan
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.03.0016138 dan (ii) Surat
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No AHU-AH.01.03-0016139, keduanya
tertanggal 13 Maret 2015.
Berdasarkan Anggaran Dasar Perseroan, maksud dan tujuan usaha Perseroan ialah berusaha
dalam bidang pembangunan dan pengembangan, investasi, perdagangan, perindustrian, jasa dan
angkutan, dan kegiatan usaha utama yang dijalankan Perseroan adalah pengembang dan penyedia
properti logistik.
Setiap Properti Logistik tersebut didukung dengan lokasi yang strategis dalam pusat kegiatan
logistik karena kedekatannya dengan area perindustrian dan akses ke jalan tol yang memudahkan
akses ke pelabuhan dan bandara internasional. Menyempurnakan langkah sebagai perusahaan
terdepan, Perseroan mencatat sahamnya di Bursa Efek Indonesia (BEI) dan menjadi perusahaan
publik pada 12 Juni 2015.
B.
Permodalan dan Susunan Pemegang Saham Perseroan
Modal Dasar
Modal Disetor dan Ditempatkan
15.000.000.000 Saham
5.714.285.000 Saham
Berdasarkan Daftar Pemegang Saham Perseroan pada tanggal 31 Januari 2017, yang dikeluarkan
oleh PT Datindo Entrycom sebagai Biro Administrasi Efek Perseroan, pemegang saham Perseroan
adalah sebagai berikut:
NO.
1
2
3
4
5
6
C.
PEMEGANG SAHAM
PT MEGA MANDIRI
PROPERTI
INDIES SPECIAL
OPPORTUNITIES PTE. LTD
BUTEO DENDE LLC
HUNGKANG SUTEDJA
TRI RAMADI
MASYARAKAT
JUMLAH
JUMLAH SAHAM
2.862.857.300
%
50,100
877.844.500
15,362
508.305.100
40.000.000
6.650.900
1.418.627.200
5.714.285.000
8,895
0,700
0,116
24,827
100,000
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 34 tanggal 19 Januari 2017, yang dibuat di
hadapan Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta Selatan, yang telah diberitahukan
kepada Menkumham sebagaimana ternyata dalam (i) Surat Penerimaan Pemberitahuan
Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.03-0040112 tanggal 30 Januari 2017, susunan Direksi
dan Dewan Komisaris Perseroan adalah sebagai berikut:
Dewan Komisaris
Komisaris Utama
Wakil Komisaris Utama
Komisaris
Komisaris Independen
Komisaris Independen
: Hungkang Sutedja
: Tri Ramadi
: Fernandus Chamsi
: Zainul Abidin Rasheed
: Ho Kee Sin
Direksi
Direktur Utama merangkap
Direktur Independen
Direktur
: Bonny Budi Setiawan
: Johny Johan
II. INFORMASI MENGENAI
DENGAN MEMBERIKAN
DAHULU
A.
RENCANA PENAMBAHAN MODAL
HAK MEMESAN EFEK TERLEBIH
Jumlah Maksimal Rencana Pengeluaran Saham dengan Memberikan HMETD
Perseroan berencana untuk melakukan Penawaran Umum HMETD, yang akan terdiri dari
pemberian hak untuk pembelian dalam jumlah sebanyak-banyaknya 3.076.920.000 Saham
dengan nilai nominal Rp 100,- per saham.
B. Analisis Mengenai Pengaruh Penambahan Modal terhadap Kondisi
Keuangan dan Pemegang Saham
1.
Terhadap Kondisi Keuangan Perusahaan
a. Dana hasil Penawaran Umum HMETD dapat memaksimalkan potensi
pengembangan usaha, sehingga Perseroan dapat menambah portfolio properti
logistik serta meningkatkan skala ekonomi Perseroan.
b. Melalui peningkatan ekuitas, Perseroan juga dapat meningkatkan kemampuan
dalam mendapatkan tambahan dana dalam bentuk pinjaman untuk kebutuhan
pembiayaan untuk investasi, operasi dan pendanaan di masa mendatang.
2.
Terhadap Pemegang Saham
Bagi pemegang saham yang tidak melaksanakan HMETD-nya akan terkena dilusi
kepemilikan dari prosentase kepemilikan saham Perseroan sebanyak-banyaknya
sebesar 35.00% (tiga puluh lima koma nol nol persen).
C.
Perkiraan Rencana Penggunaan Dana
Perseroan berencana untuk menggunakan seluruh dana bersih yang diperoleh dari Penawaran
Umum HMETD ini, (setelah dikurangi komisi-komisi, biaya-biaya, dan pengeluaranpengeluaran yang dibayarkan sehubungan dengan Penawaran Umum HMETD), untuk
pengembangan usaha/ekspansi, modal kerja dan belanja modal, pembelian lahan dan
pembangunan proyek baru.
D.
Lain – Lain
Pelaksanaan Penambahan Modal dengan memberikan HMETD ini akan dilaksanakan setelah
diperolehnya (i) persetujuan dari RUPSLB Perseroan dan (ii) pernyataan efektif dari OJK atas
pernyataan pendaftaran Perseroan sehubungan dengan Penambahan Modal dengan
memberikan HMETD ini.
III. INFORMASI TAMBAHAN
Untuk Informasi lebih lanjut mengenai hal-hal tersebut di atas dapat menghubungi Perseroan pada
jam-jam kerja dengan alamat :
Grha INTIRUB BUSINESS PARK 2nd Fl.
Jl. Cililitan Besar No. 454
Jakarta Timur 13650
Telepon : (021) 29379058, 29379032
Faksimili : (021) 29379057
Email : [email protected]
Website : www.mmproperty.com