ANALISIS KESESUAIAN LAHAN UNTUK PEMBANGUNAN APARTEMEN

TUGAS GEOINFORMATIKA
ANALISA KESESUAIAN LAHAN UNTUK PEMBANGUNAN APARTEMEN
DIKOTA MALANG MENGGUNAKAN SIG
Diajukan untuk memenuhi persyaratan dalam menyelesaikan Mata Kuliah
Geoinformatika . Yang dibina oleh :
Dedy Kurnia Sunaryo, ST, MT
Disusun Oleh:
Beata Alpha Cristina Sulle
(1725001)
Gusti Putu Ayu Tasia Kirana
(1725003)
Ahmad Aditya Rahman
(1725063)
Larasaty Ayu Parsamadhani
(1725074)
Stephania Astuti Lili
(1725043)
JURUSAN TEKNIK GEODESI
FAKULTAS TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN
INSTITUT TEKNOLOGI NASIONAL
MALANG
2020
i
KATA PENGANTAR
Puji syukur kami panjatkan kehadirat Tuhan Yang Maha Esa, karena berkat
rahmat
dan
hidayah-Nya
kami
dapat
menyelesaikan
penyusunan
tugas
Geoinformatika.
Kami mengucapkan terima kasih kepada semua pihak yang telah membantu
dan terlibat dalam proses pembuatan tugas Geoinformatika ini, untuk itu kami
menyampaikan terima kasih kepada Dosen Pembimbing Bapak Dedy Kurnia Sunaryo,
ST, MT yang telah memberi saran dan masukan hingga tugas ini terselesaikan dengan
baik.
Demikianlah tugas Geoinformatika yang kami susun masih jauh dari kata
sempurna, maka tidak lupa kritik dan saran kami harapkan agar laporan ini dapat
menjadi lebih baik lagi. Semoga laporan ini bisa bermanfaat bagi pembaca.
Malang, Mei 2020
Penyusun
ii
DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR .................................................................................................. ii
DAFTAR ISI ................................................................................................................ iii
DAFTAR GAMBAR .................................................................................................... v
DAFTAR TABEL ....................................................................................................... vii
BAB I PENDAHULUAN ............................................................................................ 1
1.1
Latar Belakang ............................................................................................... 1
1.2
Rumusan Masalah .................................................................................................. 2
1.3
Tujuan Penelitian ................................................................................................... 2
1.4
Manfaat Penelitian ................................................................................................. 3
1.5
Batasan Masalah .................................................................................................... 3
BAB II DASAR TEORI ............................................................................................... 4
2.1
Pengertian Apartemen ........................................................................................... 4
2.2
Kriteria Pemilihan Lokasi Apartemen ................................................................ 5
2.3
Sistem Informasi Geografis .................................................................................. 7
2.4
Analytical Hierarchy Process (AHP) .................................................................. 9
2.4.1
Langkah-langkah AHP .............................................................................. 11
2.4.2
Uji Konsistensi ........................................................................................... 13
2.5
Topologi pada arcgis ........................................................................................... 15
2.6
Overlay pada arcgis ............................................................................................. 17
2.7
Query pada arcmap .............................................................................................. 19
2.8
Teknik Klasifikasi Data ...................................................................................... 19
2.9
Bobot dan Scoring ............................................................................................... 20
iii
BAB III TAHAP PENGOLAHAN DATA ................................................................. 24
3.1
Lokasi Penelitian .................................................................................................. 24
3.2
Pengumpulan Data ............................................................................................... 24
3.3
Alat......................................................................................................................... 24
3.4
Diagram Alir ......................................................................................................... 25
3.5
Pengolahan Data Non Spasial ...................................................................... 27
3.6
Pembuatan basis data dengan software phpMyAdmin ................................ 30
3.7
Menampilkan Data Spasial .......................................................................... 42
3.8
Membuat shp kelerengan dengan data kontur.............................................. 47
3.9
Buffer Jaringan Jalan ................................................................................... 58
3.10 Topology ............................................................................................................... 68
3.11 Overlay .................................................................................................................. 81
3.12 Scoring dan Bobot ............................................................................................... 86
3.13 Query pada ArcMap ............................................................................................ 97
3.14 Layout .................................................................................................................. 100
3.15 Query Lahan Kosong > 3.000 M2 ................................................................... 110
3.16 ArcGIS Online.................................................................................................... 114
BAB IV HASIL ANALISIS DAN PEMBAHASAN ............................................... 119
4.1
Hasil Analisis ..................................................................................................... 119
4.2
Pembahasan Hasil Analisis ............................................................................... 119
BAB V KESIMPULAN DAN SARAN ................................................................... 122
5.1
Kesimpulan ......................................................................................................... 122
5.2
Saran .................................................................................................................... 122
DAFTAR PUSTAKA ............................................................................................... 123
iv
DAFTAR GAMBAR
Gambar 2.1 Komponen SIG ......................................................................................... 7
Gambar 2.2 Arsitektur WebGIS ................................................................................... 8
Gambar 2.3 Overlay pada SIG .................................................................................... 17
Gambar 3.1 Proses download XAMPP……………………………………………. 30
Gambar 3.2 Tampilan XAMPP................................................................................... 30
Gambar 3.3 Link phpMyAdmin ................................................................................. 30
Gambar 3.4 Tampilan layar utama phpMyAdmin ...................................................... 31
Gambar 3.5 Masukan nama database apartemen_sbd ................................................ 31
Gambar 3.6 Tampilan Entitas JARINGAN_JALAN .................................................. 32
Gambar 3.7 Tampilan Sub Entitas JARINGAN_JALAN .......................................... 32
Gambar 3.8 Index name: PRIMARY pada ID_JARINGANJALAN ......................... 33
Gambar 3.9 Layar Utama hasil Entitas JARINGAN_JALAN ................................... 33
Gambar 3.10 Tampilan Entitas KECAMATAN ......................................................... 34
Gambar 3.11 Tampilan Sub Entitas KECAMATAN.................................................. 34
Gambar 3.12 Index name: PRIMARY pada ID_KECAMATAN .............................. 35
Gambar 3.13 Tampilan Entitas KELERENGAN ....................................................... 35
Gambar 3.14 Tampilan Sub Entitas KELERENGAN ................................................ 36
Gambar 3.15 Index name: PRIMARY pada ID_KELERENGAN ............................. 36
Gambar 3.16 Tampilan Entitas tutupan_lahan ............................................................ 37
Gambar 3.17 Tampilan Sub Entitas tutupan_lahan .................................................... 37
Gambar 3.18 Index name: PRIMARY pada ID_TUTUPANLAHAN ....................... 38
Gambar 3.19 Tampilan Entitas KELURAHAN ......................................................... 38
Gambar 3.20 Tampilan Sub Entitas KELURAHAN .................................................. 39
Gambar 3.21 Index name: PRIMARY pada BWPID, ID_JARINGANJALAN,
ID_KECAMATAN, ID_KELERENGAN, ID_TATAGUNALAHAN ........ 39
Gambar 3.22 Layar Utama hasil Entitas KELURAHAN ........................................... 40
Gambar 3.23 Tampilan pada Relation View ............................................................... 40
Gambar 3.24 Tampilan pada layar Utama Database: apartemen_sbd ........................ 41
v
Gambar 3.25 Tampilan pada Designer ....................................................................... 41
Gambar 3.26 Tampilan pada Designer ....................................................................... 42
Gambar 3.27 Membuka ArcGIS 10.4 ......................................................................... 42
Gambar 3.28 Add data shp.......................................................................................... 43
Gambar 3.29 Shp kelerengan ...................................................................................... 43
Gambar 3.30 Shp kecamatan Kota Malang ................................................................ 44
Gambar 3.31 Shp kelurahan Kota Malang .................................................................. 44
Gambar 3.32 Shp tutupan lahan .................................................................................. 45
Gambar 3.33 Shp jaringan jalan .................................................................................. 45
Gambar 3.34 Properties .............................................................................................. 46
Gambar 3.35 Layer properties .................................................................................... 46
Gambar 3.36 Tampilan shp kecamatan ....................................................................... 47
Gambar 3.37 ArcGIS 10.4 .......................................................................................... 47
Gambar 3.38 Data kontur dan batas admin ................................................................. 48
Gambar 3.39 Topo to raster ........................................................................................ 48
Gambar 3.40 Tampilan topo to raster ......................................................................... 49
Gambar 3.41 Project to raster ..................................................................................... 49
Gambar 3.42 Tampilan setelah Project raster ............................................................. 50
Gambar 3.43 Langkah slope ....................................................................................... 50
Gambar 3.44 Tampilan setelah slope .......................................................................... 51
Gambar 3.45 Reclassify .............................................................................................. 51
Gambar 3.46 Tampilan reclassify ............................................................................... 52
Gambar 3.47 Raster to polygon .................................................................................. 52
Gambar 3.48 Tampilan raster to polygon ................................................................... 53
Gambar 3.49 Langkah eliminate ................................................................................. 53
Gambar 3.50 Smooth .................................................................................................. 54
Gambar 3.51 Hasil smooth ......................................................................................... 54
Gambar 3.52 Mengisi persenan kelas ......................................................................... 55
Gambar 3.53 Categories .............................................................................................. 55
Gambar 3.54 Identify .................................................................................................. 56
vi
Gambar 3.55 Data project raster ................................................................................. 56
Gambar 3.56 Hillshade ............................................................................................... 57
Gambar 3.57 Tampilan hillshade ................................................................................ 57
Gambar 3.58 Hasil shp kelerengan ............................................................................. 58
Gambar 3.59 ArcGSI 10.4 .......................................................................................... 58
Gambar 3.60 Add data jaringan jalan ......................................................................... 59
Gambar 3.61 Buffer .................................................................................................... 59
Gambar 3.62 Hasil buffer 200m ................................................................................. 60
Gambar 3.63 Hasil buffer 300m ................................................................................. 60
Gambar 3.64 Hasil buffer 400m ................................................................................. 61
Gambar 3.65 Dissolve ................................................................................................. 61
Gambar 3.66 Hasil dissolve buffer 200m ................................................................... 62
Gambar 3.67 Hasil dissolve buffer 300m ................................................................... 62
Gambar 3.68 Hasil dissolve buffer 400m ................................................................... 63
Gambar 3.69 Erase ...................................................................................................... 63
Gambar 3.70 Hasil erase 400 300m ............................................................................ 64
Gambar 3.71 Hasil erase 300 200m ............................................................................ 64
Gambar 3.72 Merge .................................................................................................... 65
Gambar 3.73 Hasil merge ........................................................................................... 65
Gambar 3.74 Clip ........................................................................................................ 66
Gambar 3.75 Hasil clip ............................................................................................... 66
Gambar 3.76 Hasil buffer fix ...................................................................................... 67
Gambar 3.77 Measure ................................................................................................. 67
Gambar 3.78 ArcGIS 10.4 .......................................................................................... 68
Gambar 3.79 File geodatabase .................................................................................... 68
Gambar 3.80 New feature dataset ............................................................................... 69
Gambar 3.81 New feature dataset ............................................................................... 69
Gambar 3.82 Feature class multiple............................................................................ 70
Gambar 3.83 Input feature .......................................................................................... 70
Gambar 3.84 Hasil ...................................................................................................... 71
vii
Gambar 3.85 New topology ........................................................................................ 71
Gambar 3.86 New topology ........................................................................................ 72
Gambar 3.87 New topology ........................................................................................ 72
Gambar 3.88 New topology ........................................................................................ 73
Gambar 3.89 New topology ........................................................................................ 73
Gambar 3.90 New topology ........................................................................................ 74
Gambar 3.91 New topology ........................................................................................ 74
Gambar 3.92 New topology ........................................................................................ 74
Gambar 3.93 Properties .............................................................................................. 75
Gambar 3.94 Topology propertis ................................................................................ 75
Gambar 3.95 Topology properties .............................................................................. 76
Gambar 3.96 Zoom daerah.......................................................................................... 77
Gambar 3.97 Start editing ........................................................................................... 77
Gambar 3.98 Editing errors......................................................................................... 78
Gambar 3.99 Editing errors......................................................................................... 78
Gambar 3.100 Tool topology ...................................................................................... 79
Gambar 3.101 Inspector error ..................................................................................... 79
Gambar 3.102 Merge .................................................................................................. 80
Gambar 3.103 Hasil cleaning error ............................................................................. 80
Gambar 3.104 Overlay ................................................................................................ 81
Gambar 3.105 ArcGIS 10.4 ........................................................................................ 81
Gambar 3.106 Add data .............................................................................................. 82
Gambar 3.107 Proses union ........................................................................................ 82
Gambar 3.108 Proses union ........................................................................................ 83
Gambar 3.109 Hasil overlay 1 .................................................................................... 83
Gambar 3.110 Union ................................................................................................... 84
Gambar 3.111 Hasil overlay 2 .................................................................................... 84
Gambar 3.112 Union ................................................................................................... 85
Gambar 3.113 Hasil overlay 3 .................................................................................... 85
Gambar 3.114 ArcGIS 10.4 ........................................................................................ 88
viii
Gambar 3.115 Data shp ............................................................................................... 88
Gambar 3.116 Open attribute table ............................................................................. 89
Gambar 3.117 Add field ............................................................................................. 89
Gambar 3.118 Add field ............................................................................................. 90
Gambar 3.119 Select by attribute ................................................................................ 90
Gambar 3.120 Field calculator .................................................................................... 91
Gambar 3.121 Field calculator .................................................................................... 91
Gambar 3.122 Hasil pengisian skor ............................................................................ 92
Gambar 3.123 Add field ............................................................................................. 92
Gambar 3.124 Field calculator .................................................................................... 93
Gambar 3.125 Bobot kelerengan ................................................................................ 93
Gambar 3.126 Hasil overlay ....................................................................................... 94
Gambar 3.127 Add field ............................................................................................. 94
Gambar 3.128 Field calculator .................................................................................... 95
Gambar 3.129 Hasil total jumlah bobot ...................................................................... 95
Gambar 3.130 Select by attribute ................................................................................ 96
Gambar 3.131 Field calculator .................................................................................... 96
Gambar 3.132 Hasil tabel kesesuaian ......................................................................... 97
Gambar 3.133 ArcGIS 10.4 ........................................................................................ 97
Gambar 3.134 Hasil overlay ....................................................................................... 98
Gambar 3.135 Select by attribute ................................................................................ 98
Gambar 3.136 Hasil query .......................................................................................... 99
Gambar 3.137 Hasil query .......................................................................................... 99
Gambar 3.138 ArcGIS 10.4 ...................................................................................... 100
Gambar 3.139 Add peta ............................................................................................ 100
Gambar 3.140 Page and print setup .......................................................................... 101
Gambar 3.141 Page and print setup .......................................................................... 101
Gambar 3.142 Layout view ....................................................................................... 102
Gambar 3.143 Hasil layout viwe............................................................................... 102
Gambar 3.144 Buat grid ............................................................................................ 103
ix
Gambar 3.145 Grid ................................................................................................... 103
Gambar 3.146 Hasil grid ........................................................................................... 104
Gambar 3.147 Rectangle ........................................................................................... 104
Gambar 3.148 Kotak keterangan peta ....................................................................... 105
Gambar 3.149 Judul .................................................................................................. 105
Gambar 3.150 North arrow ....................................................................................... 106
Gambar 3.151 Skala angka ....................................................................................... 106
Gambar 3.152 Skala bar ............................................................................................ 107
Gambar 3.153 Legenda ............................................................................................. 107
Gambar 3.154 Coordinate system ............................................................................. 108
Gambar 3.155 Insert peta .......................................................................................... 108
Gambar 3.156 Hasil layout peta ................................................................................ 109
Gambar 3.157 Hasil layout peta lokasi strategis ....................................................... 109
Gambar 3.158 Buka ArcGIS 10.4 ............................................................................. 110
Gambar 3.159 Add field ........................................................................................... 111
Gambar 3.160 Calculate geometry ........................................................................... 111
Gambar 3.161 Calculate geometry ........................................................................... 112
Gambar 3.162 Query lahan kosong >3.000 m2 ......................................................... 112
Gambar 3.163 Hasil query lahan kosong > 3.000 m2 ............................................... 113
Gambar 3.164 Hasil query lahan kosong > 3.000 m2 ............................................... 113
Gambar 3.165 Web ArcGIS online ........................................................................... 114
Gambar 3.166 Sign in akun ...................................................................................... 114
Gambar 3.167 Buat peta ........................................................................................... 115
Gambar 3.168 Tambah file ....................................................................................... 115
Gambar 3.169 Import layer ....................................................................................... 116
Gambar 3.170 Masukan file shp peta........................................................................ 116
Gambar 3.171 Masukan shp peta .............................................................................. 117
Gambar 3.172 Simpan peta ....................................................................................... 117
Gambar 3.173 Bagikan peta ...................................................................................... 118
x
Gambar 4.1 Peta Analisa Kesesuaian Lahan Untuk Pembangunan Apartemen Di Kota
Malang……………………………………………………………………119
Gambar 4.2 Peta Lokasi Strategis Untuk Pembangunan Apartemen Di Kota
Malang ......................................................................................................... 121
xi
DAFTAR TABEL
Tabel 2.1 Matriks Perbandingan Berpasangan ............................................................. 9
Tabel 2.2 Skala Nilai Perbandingan Berpasangan ...................................................... 10
Tabel 2.3 Nilai Indeks Random (IR) ........................................................................... 15
Tabel 2.4 Skoring tata guna lahan ............................................................................... 21
Tabel 2.5 Scoring jaringan jalan ................................................................................. 21
Tabel 2.6 Scoring BWP Cibinong............................................................................... 22
Tabel 3.1 Bobot parameter……………………………………………………….......86
Tabel 3.2 Parameter kelerengan .................................................................................. 86
Tabel 3.3 Parameter jaringan jalan ............................................................................. 86
Tabel 3.4 Parameter tutupan lahan .............................................................................. 87
Tabel 3.5 Kategori kesesuain ...................................................................................... 87
xii
BAB I
PENDAHULUAN
1.1
Latar Belakang
Apartemen merupakan sebuah jenis tempat tinggal yang hanya mencakup
sebagian dari suatu bangunan. KBBI mengartikan apartemen sebagai tempat tinggal
(terdiri atas kamar duduk, kamar tidur, kamar mandi, dapur, dan sebagainya) yang
berada pada satu lantai bangunan bertingkat yang besar dan mewah, dilengkapi dengan
berbagai fasilitas (kolam renang, pusat kebugaran, toko, dan sebagainya). Suatu
gedung apartemen dapat memiliki puluhan bahkan ratusan unit apartemen. Istilah
apartemen digunakan secara luas di Amerika Utara, sementara istilah flat digunakan
di Britania Raya dan negara-negara persemakmuran. Apartemen bisa menjadi investasi
yang baik, dengan catatan pemilihannya benar dan karakter jenis investasi ini memang
sesuai dengan kondisi investasi yang Anda cari. Nilai terbesar dari apartemen adalah
bangunan dan fasilitas yang diberikan.
Sama seperti pemilihan jenis properti lainnya, penentuan lokasi terbaik menjadi
syarat utama memilih apartemen. Sebaiknya mencari lokasi yang berada di jalan kelas
1 (utama), karena tingkat kenaikan harga propertinya lebih tinggi bila dibanding
dengan lokasi di jalan kelas 2 atau kelas 3. Lokasi nomor satu memiliki segala
penunjang untuk percepatan proses pertumbuhan nilai property tersebut. Dari
pemilihan lokasi terbaik ini, anda akan memperbesar kemungkinan kenaikan harga
property dengan kemudahan seperti akses terdekat dengan berbagai fasilitas umum
seperti pusat perdagangan dan perkantoran, perbankan, sekolah, rumah sakit, pasar,
hotel, terminal busway serta sarana hiburan. Intinya, semakin dekat akses hunian Anda
ke tempat-tempat ini maka potensi kenaikan harganya dan nilai investasi makin tinggi.
Berbagai fasilitas umum ini juga sebaiknya dilengkapi dengan tersedianya mal. Karena
keberadaan mal penting untuk menjamin tersedianya semua kebutuhan kita sebagai
pemilik maupun bagi penghuni apartemen nantinya. Dalam satu mal, kita tak perlu
jauh-jauh jika ingin berbelanja, makan, berolahraga, mengunjungi sarana bermain
anak, hingga menonton film layar lebar. Perhatikan status tanah, karena jika Anda
1
lengah, Anda bisa saja mendapati lahan apartemen sedang dalam sengketa atau
merupakan sewa lahan. Pastikan dokumen property tersebut tidak bermasalah (dalam
agunan bank, sengketa dll), meminta bantuan notaris atau Pemerintahan setempat
sebelum melakukan transaksi.
Sistem Informasi Geografis adalah sistem informasi khusus yang mengelola data
yang memiliki informasi spasial (bereferensi keruangan). Atau dalam arti yang lebih
sempit, adalah sistem komputer yang memiliki kemampuan untuk membangun,
menyimpan, mengelola dan menampilkan informasi berefrensi geografis, misalnya
data yang diidentifikasi menurut lokasinya, dalam sebuah database. Para praktisi juga
memasukkan orang yang membangun dan mengoperasikannya dan data sebagai bagian
dari sistem ini. Teknologi
untuk investigasi
Sistem
Informasi
ilmiah, pengelolaan
Geografis dapat
sumber
digunakan
daya, perencanaan
pembangunan, kartografi dan perencanaan rute. Misalnya, SIG bisa membantu
perencana untuk secara cepat menghitung waktu tanggap darurat saat terjadi bencana
alam, atau SIG dapat digunaan untuk mencari lahan basah (wetlands) yang
membutuhkan perlindungan dari polusi. Dalam penentuan mengenai lokasi
pembangunan apartemen, kita perlu melakukan analisis-analisis terkait penentuan
lokasi, dan dengan adanya ilmu SIG proses itu dapat dilakukan dengan lebih mudah.
1.2
Rumusan Masalah
Berdasarkan latar belakang yang telah dipaparkan diatas, maka bias diangkat
rumusan masalah bagaimana analisa kesesuaian lahan untuk pembangunan
apartemen menggunakan Sistem Informasi Geografis.
1.3
Tujuan Penelitian
Berdasarkan rumusan masalah diatas tujuan penelitian ini untuk mengetahui
kesesuaian lahan untuk pembangunan apartemen di kota Malang.
2
1.4
Manfaat Penelitian
Untuk memberikan informasi dalam pemanfaatan SIG dalam pengembangan
wilayah yang bertujuan untuk membantu pemerintah dalam perencanaan tata
kota dalam bidang pengembangan property apartemen.
1.5
Batasan Masalah
Adapun batasan masalah yang digunakan dalam penelitian ini antara lain :
1. Paratemeter yang digunakan meliputi kelerengan tanah, jaringan jalan,
tutupan lahan, batas kecamatan, batas kelurahan.
2. Analisa kesesuaian lahan menggunakan software ArcGIS 10.4
3. Wilayah yang dianalisa Kota Malang
4. Kesesuaian lahan dibagi atas 3 kategori yaitu : Sangat sesuai, sesuai, tidak
sesuai
3
BAB II
DASAR TEORI
2.1
Pengertian Apartemen
Apartemen
merupakan kamar atau beberapa kamar yang digunakan untuk
tempat tinggal dalam satu gedung bertingkat. Apartemen biasanya terbagi atas
beberapa unit dalam satu bangunan. Penyusunan ruang yang sederhana namun terkesan
rapih serta efisien dalam penggunaanya menjadi salah satu faktor penting dalam
apartemen. Selain sebagai bisnis pembangunan apartemen berguna untuk mengatasi
kengatasi keterbatasan lahan.
Apartemen dilengkapi dengan berbagai fasilitas penunjang. Fasilitas ini bisa
berupa kolam renang, jogging track, ATM, cafe, pusat perbelanjaan, dan sebagainya
yang dapat digunakan bersama-sama. Apartemen juga memiliki privasi serta sistem
keamanan yang baik bisa berupa CCTV, access card dan sebagainya.
Apartemen merupakan bangunan yang disewakan baik pada kelompok ataupun
perorangan. Berbeda dengan ketika kita membeli rumah maka kita akan mendapatkan
SHM (surat hak milik), maka ketika kita menyewa apartemen kita akan mendapatkan
sertifikat HGB (hak guna bangunan) dimana status kepemilikan dibagi menjadi tiga
yaitu HGB murni, HGB hak milik, dan HGB diatas HPL. Status kepemilikan yang
paling aman adalah HGB hak milik yaitu apartemen dibangun diatas tanah kepemilikan
developer. Status kepemilikan yang paling aman kedua adalah HGB murni yaitu
apartemen dibangun di atas tanah negara sehingga jika negara meminta kembali atas
tanahnya maka penghuni akan mendapatkan ganti rugi. Status kepemilikan yang
tergolong kurang aman yaitu HGB di atas HPL (hak pengelolaan lahan) yang artinya
adanya perjanjian kerjasama antara developer dengan pemilik tanah sehingga ketika
masa perjanjian antara developer dengan pemilik tanah habis maka hak bangunan dan
tanah menjadi hak pemilik tanah.
4
2.2
Kriteria Pemilihan Lokasi Apartemen
Penentuan prioritas kriteria bertujuan untuk mengetahui kriteria yang paling
berpengaruh dalam pemilihan lokasi terbaik pengembangan apartemen. Identifikasi
kriteria lokasi pengembagan apartemen ini terdiri dari 3 kriteria yang berpengaruh
dalam pemilihan lokasi apartemen. Kriteria-kriteria tersebut meliputi :
Kriteria legalitas terdiri dari 3 sub kriteria yang berkaitan dengan regulasi-regulasi
pemilihan lokasi apartemen.
Ketiga sub kriteria legalitas tersebut yaitu :

Sub kriteria regulasi penataan ruang, terkait dengan regulasi dari perencanaan
dan penataan ruang yang terdapat pada dokumen Rencana Tata Ruang Wilayah
(RTRW) dan dokumen Rencana Detil Tata Ruang (RDTR).

Sub kriteria kepemilikan lahan, terkait dengan hak penggunaan dan
pemanfaatan dari suatu bidang lahan.

Sub kriteria regulasi hunian vertika, terkait dengan regulasi teknis
pembangunan hunian vertikal diantaranya koefisien dasar bangunan dan
ketinggian bangunan.
Kriteria fisik tentunya juga harus mempertimbangkan kondisi fisik eksisting
maupun rencana pengembangan fisik dari suatu kawasan seperti aksesibilitas,
moda transportasi serta sarana dan prasarana. Sehingga kriteria fisik merupakan
kriteria yang cukup penting dalam pemilihan lokasi terbaik pengembangan properti
apartemen.
Kriteria ekonomi merupakan implikasi dari kriteria legalitas dan kriteria fisik.
Apabila kedua kriteria lainnya memiliki penilaian yang baik pada suatu lokasi
pengembangan apartemen, maka kriteria ekonomi yang terdiri dari harga lahan dan
pasar pun juga memiliki nilai yang baik
Menurut Kuswara (2004), jenis pengembangan lokasi hunian baru merupakan
lokasi hunian yang dikembangkan pada lahan non-terbangun. Jenis lokasi hunian
pengembangan baru ini cocok diterapkan untuk pengembangan hunian bertingkat
mengingat secara pengembangannya lebih mudah dan lebih efisien dari pelaksanaan
5
dan pembiayaannya. Namun, tidak semua lahan non terbangun dapat dijadikan lokasi
pengembangan hunian baru.
Peraturan Menteri Pekejaan Umum Nomor 41 Tahun 2008 mengatur mengenai
kriteria-kriteria lokasi pengembangan hunian diantaranya lokasi pengembangan hunian
menghindari penggunaan lahan sawah teknis, kawasan lindung, serta tidak berada pada
wilayah semapadan sungai/ pantai/ waduk/ danau/ mata air/ saluran pengairan/ rel
kereta api dan daerah aman penerbangan. Sejalan dengan kriteria-kriteria yang
dikeluarkan oleh Kementerian Pekerjaan Umum (Nugraha, Nugraha, & Wijaya, 2014)
dalam jurnalnya yang berjudul Pemanfaatan SIG untuk Menentukan Lokasi Potensial
Pengembangan Kawasan dan Permukiman, mengkategorikan skoring guna lahan
menjadi tiga kelas skor yaitu sesuai, kurang sesuai dan tidak sesuai. Guna lahan tegalan
merupakan jenis guna lahan yang dianggap paling sesuai. Pada kategori kedua, terdapat
guna lahan berupa sawah tadah hujan dan perkebunan yang dinilai kurang sesuai.
Sedangkan Sawah irigasi, hutan, sungai dan perairan merupakan jenis guna lahan yang
paling tidak sesuai untuk pengembangan lokasi hunian.
Properti apartemen memiliki karakteristik khusus dalam pemilihan lokasinya.
Pemilihan lokasi apartemen sangat mempertimbangkan waktu tempuh pencapaian dari
lokasi apartemen menuju ke pusat aktivitas suatu kawasan perkotaan yang lamanya
tidak lebih dari 15 menit.
Peruntukan kawasan merupakan salah satu kriteria penting dalam pemilihan
lokasi alternatif pengembangan properti apartemen. Menurut Logan, dkk. (1999) di
daerah perkotaan dimana tingkat kebutuhan ruang yang sangat tinggi, pengembangan
hunian dengan konsep hunian tapak menjadi kurang efisien. Konsep hunian vertikal
merupakan salah satu cara meminimalisir penggunaan lahan di daerah perkotaan
(Hirsch, 1977). Selain di pusat perkotaan (Akmal, 2007) menyarankan untuk pemilihan
lokasi apartemen dilalui oleh jaringan transportasi umum agar memberikan kemudahan
penjangkauan dan menandakan lokasi tersebut berada pada lokasi yang strategis.
6
2.3
Sistem Informasi Geografis
Pada dasarnya, istilah sistem informasi geografis (SIG) merupakan gabungan tiga
unsur pokok: sistem, informasi, geografis. Dengan demikian pengertian terhadap
ketiga unsur pokok ini sangat membantu dalam memahami SIG. Dengan melihat
unsur-unsur pokoknya, maka jelas bahwa SIG juga merupakan tipe sistem informasi
dengan tambahan unsur “Geografis”, jadi SIG merupakan sistem yang menekankan
pada unsur “informasi geografis”. Penggunaan kata “Geografis” mengandung
pengertian suatu hal mengenai bumi: baik permukaan dua dimensi maupun tiga
dimensi. Dengan demikian istilah “infromasi geografis” mengandung pengertian
informasi mengenai tempat-tempat yang terletak di permukaan bumi, pengetahuan
mengenai posisi dimana suatu objek terletak dibumi, atau informasi mengenai
keterangan objek yang terdapat di permukaann bumi yang posisinya diketahui. SIG
merupakan sejenis perangkat lunak, perangkat keras, manusia, prosedur, basis data,
dan fasilitas jaringan komunikasi yang digunakan untuk memfasislitasi prosesproses
pemasukan, penyimpanan, manipulasi, menampilkan, dan keluaran data/informasi
geografis.
Komponen SIG terdiri atas perangkat keras (hardware), perangkat lunak
(software), data geospasial dan pengguna. Seperti yang ditunjukkan pada gambar
berikut:
Gambar 2.1 Komponen SIG
7
SIG merupakan sistem yang dirancang untuk bekerja dengan data yang
tereferensi secara spasial atau koordinatkoordinat geografi. SIG memiliki kemampuan
untuk melakukan pengolahan data spasial ataupun non-spasial dan melakukan operasioperasi tertentu dengan menampilkan dan menganalisa data. Data spasial adalah data
yang berhubungan dengan kondisi geografi misalnya sungai, gedung, jalan raya dan
lain-lain. Sedangkan data non spasial adalah data yang berupa teks atau angka, biasa
disebut dengan atribut. Aplikasi SIG saat ini tumbuh tidak hanya secara jumlah aplikasi
namun juga bertambah dari jenis keragaman applikasinya. Pengembangan applikasi
GIS kedepannya mengarah kepada applikasi berbasis Web yang dikenal dengan Web
GIS.
WebGIS merupakan aplikasi Sistem Informasi Geografis (SIG) yang dapat
diakses secara online melalui internet / web. Pada konfigurasi WebGIS ada server yang
berfungsi sebagai MapServer yang bertugas memproses permintaan peta dari client dan
kemudian mengirimkannya kembali ke client. Dalam hal ini pengguna / client tidak
perlu mempunyai software GIS, hanya menggunakan internet browser seperti Internet
Explorer, Mozilla Fire Fox, atau Google Chrome untuk mengakses informasi SIG yang
ada di server. Berikut adalah arsitektur dari WebGis dijelaskan pada gambar berikut:
Gambar 2.2 Arsitektur WebGIS
8
2.4
Analytical Hierarchy Process (AHP)
Metode ini adalah sebuah kerangka untuk mengambil keputusan dengan efektif
atas persoalan yang sangat kompleks dengan menyederhanakan dan mempercepat
proses pengambilan keputusan dengan memecahkan persoalan kedalam bagianbagiannya, menata dalam suatu susunan hirarki, memberi nilai numerik pada
pertimbangan subjektif tentang pentingnya setiap variabel dan menetapkan variabel
yang mana yang memiliki prioritas paling tinggi dan bertindak untuk mempengaruhi
hasil pada situasi tersebut. Prinsip-prinsip AHP dapat diuraikan sebagai berikut:
1. Decompostion
Decomposition adalah memecah persoalan yang utuh menjadi unsur-unsurnya.
Proses analisis ini dinamakan hirarki.
2. Comparative judgement
Prinsip ini memberikan penilaian tentang kepentingan relatif dua elemen pada
suatu tingkat tertentu dalam kaitannya dengan tingkat diatasnya. Penilaian ini
merupakan inti dari penggunaan metode AHP. Dalam penilaian kepentingan relatif
dua elemen berlaku aksioma reciprocal, artinya jika (𝑖,) adalah 𝑎, maka (𝑗, 𝑖) = 1/𝑎
Susunan elemen-elemen yang dibandingkan dapat dilihat pada Tabel 1 dibawah ini.
Tabel 2.1 Matriks Perbandingan Berpasangan
dengan:
𝐴𝑘 adalah kriteria atau alternatif, 𝑘 = 1,2,3. . , 𝑛.
adalah jumlah kriteria atau alternatif 𝑎𝑗 adalah konstanta perbandingan
elemen pada baris ke-𝑖 terhadap elemen pada kolom ke-𝑗.
9
Untuk mengisi matriks perbandingan berpasangan digunakan skala AHP. Skala
dan definisi pendapat kualitatif dari skala perbandingan dapat dilihat pada Tabel
2.2.
Tabel 2.2 Skala Nilai Perbandingan Berpasangan
Sumber: Decision Making For Leaders (Saaty,2001)
Perbandingan dilakukan berdasarkan kebijakan pembuat keputusan dengan
nilai tingkat kepentingan satu elemen terhadap elemen lainnya. Proses
perbandingan berpasangan, dimulai dari tingkat hirarki paling tinggi, dimana suatu
kriteria digunakan sebagai dasar pembuatan perbandingan.
3. Synthesis of priority
Dari setiap matriks pairwise comparison kemudian dicari eigenvectornya untuk
mendapatkan local priority. Pengurutan elemenelemennya menurut kepentingan
relatif dinamakan priority synthesis.
10
4. Logical consistency
Nilai pada matriks yang diperoleh dari hasil perbandingan secara berpasangan
harus mempunyai hubungan kardinal dan ordinal, sebagai berikut:
Hubungan Kardinal : 𝑎𝑖𝑗 . 𝑎𝑗𝑘 = 𝑎𝑖𝑘
Hubungan Ordinal : 𝑎𝑖>𝑎𝑗>𝑎𝑘 , maka 𝑎𝑖>𝑎𝑘
Hubungan tersebut dapat dilihat dari dua hal sebagai berikut:
a. Dengan melihat preferensi multiplikatif, misalnya bila anggur lebih enak 4 kali
dari mangga, dan mangga lebih enak 2 kali dari pisang, maka anggur lebih enak
8 kali dari pisang
b. Dengan melihat preferensi transitif, misalnya anggur lebih enak dari mangga
dan mangga lebih enak dari pisang, maka anggur lebih enak dari pisang.
Pada keadaan sebenarnya akan terjadi beberapa penyimpangan dari hubungan
tersebut, sehingga matriks tersebut tidak konsisten sempurna. Hal ini terjadi karena
ketidakkonsistenan dalam preferansi seseorang.
2.4.1 Langkah-langkah AHP
Menurut Permadi (1992), metode AHP mempunyai kemampuan untuk
memecahkan maslah yang multi objektif dan multi kriteria yang berdasar pada
perbandingan preferensi dari setiap elemen dalam hierarki. Terdapat beberapa langkah
dalam menggunakan metode AHP, antara lain:
1. Menentukan masalah dan solusi yang diinginkan.
2. Membuat struktur yang terdiri dari tujuan umum, kriteria, subkriteria dan alternatif
pada tingkatan yang paling bawah.
3. Membuat matriks perbandingan berpasangan
4. Menghitung bobot prioritas dan menguji konsistensinya.
Mencari bobot prioritas.
a. Jumlahkan nilai pada satu kolomke-j dan lakukan pada setiap kolom.
Persamaan ditunjukan sebagai berikut:
11
b. Bagilah setiap nilai dalam satu kolom ke-j dengan nilai jumlah kolom tersebut,
sehingga nilai jumlah kolom yang baru sama dengan satu. Persamaan dapat
ditunjukan sebagai berikut:
c. Jumlahkan nilai pada satu baris ke-i kemudian bagi dengan banyaknya kriteria.
Persamaan dapat ditunjukan sebagai berikut:
dengan:
𝑥𝑖𝑗 adalah nilai pada baris ke-𝑖 dan kolom ke-𝑗.
𝑛 adalah jumlah kriteria.
𝑊𝑖 adalah bobot prioritas kriteria ke-i.
5. Menghitung bobot alternatif.
a. Jumlahkan nilai pada satu kolom ke-j dan lakukan pada setiap kolom. Persamaan
ditunjukan sebagai berikut:
dengan :
𝑎𝑖𝑗 adalah nilai pada baris ke-𝑖 dan kolom ke-𝑗.
12
b. Bagilah setiap nilai dalam satu kolom dengan nilai jumlah kolom tersebut,
sehingga nilai jumlah kolom yang baru sama dengan satu. Persamaan dapat
ditunjukan sebagai berikut:
dengan : 𝑎𝑖𝑗 adalah nilai pada baris ke-𝑖 dan kolom ke-𝑗.
6. Menghitung overall composite weight (CW) atau prioritas global. CW didapatkan
dengan mengalikan bobot prioritas alternatif dengan bobot prioritas kriteria seperti
pada persamaan berikut:
dengan:
a𝑖𝑗 adalah bobot prioritas alternatif ke-i pada kriteria ke-j
W𝑗 adalah bobot prioritas kriteria ke-j
CW adalah composite weight pada alternatif ke-i.
Dari Composite Weight (CW) didapatkan rekomendasi utama adalah nilai yang
terbesar, rekomendasi kedua adalah nilai terbesar kedua dan seterusnya hingga
rekomendasi terakhir dengan nilai yang terkecil[8].
2.4.2 Uji Konsistensi
a. Mengalikan matriks perbandingan berpasangan dengan bobot prioritas, kemudian
hasil dari perkalian tersebut dibagi dengan bobot prioritas yang bersesuaian untuk
mendapatkan nilai lamda atau eigen value.
13
dengan: 𝜆𝑖 adalah eigen value pada kriteria ke-i.
W𝑖 adalah bobot prioritas kriteria ke-i.
W𝑗 adalah bobot prioritas kriteria ke-j.
x𝑖𝑗 adalah nilai pada matriks perbandingan
b. Hitung lamda maksimal dengan mencari rata-rata dari nilai lamda.
Persamaan lambda maksimal ditunjukkan sebagai berikut:
dengan:
λmaks adalah rata-rata eigen value.
𝑛 adalah jumlah kriteria
c. Hitung Consitency Index (CI)
Persamaan indeks konsistensi ditunjukan dengan persamaan sebagai berikut:
dengan:
𝐶I adalah consistency indeks.
λmaks adalah rata-rata eigen value.
𝑛 adalah jumlah kriteria atau alternatif.
d. Hitung Consistency Ratio (CR).
Persamaan rasio konsistensi ditunjukan sebagai berikut:
dengan:
𝐶R adalah consistency ratio
𝐼R adalah nilai Indeks Random.
14
𝐶I adalah consistency indeks.
Suatu matriks perbandingan disebut konsisten jika nilai rasio konsistensi ≤ 0,1 dan
hasil perhitungan data dapat dibenarkan. Nilai indeks random konsistensi dapat dilihat
pada Tabel 2.3.
Tabel 2.3 Nilai Indeks Random (IR)
Sumber: Decision Making For Leaders(Saaty,2001)
2.5
Topologi pada arcgis
Topologi adalah pendefinisian secara matematis yang menerangkan hubungan
relatif antara obyek yang satu dan yang lain. Dalam SIG topologi didefinisikan oleh
user sesuai dengan karakteristik data, misal polyline, polygon maupun point. Setiap
karakteristik data mempunyai aturan tertentu secara default telah disediakan oleh
software SIG. (Sudomo Ostip, S.Si – PT. Duta Informatika)
Topologi merupakan model data vektor yang menunjukan hubungan spasial
diantara obyek spasial. Salah satu contoh analisis spasial yang dapat dilakukan dalam
format topologi adalah proses tumpang tindih (overlay) dan analisis jaringan (network
analysis) dalam SIG.
Topologi diartikan sebagai daftar hubungan eksplisit di antara feature geografi
yang meliputi: konektiviti, kontiguiti, dan definisi area. Konektiviti adalah identifikasi
topologi dari kumpulan arc yang dihubungkan pada setiap node. Konektiviti di dalam
15
jaringan linier ditentukan oleh pencatatan nomor from-node dan nomor to-node untuk
setiap arc. Dengan demikian, arc yang berhubungan akan menggunakan node bersama
(common node). Kontiguiti adalah identifikasi topologi dari poligon yang bersebelahan
dengan pencatatan polygon kiri dan polygon kanan dari setiap arc. Dan definisi area
adalah daftar arc yang pada akhirnya akan menentukan polygon.
Aturan dalam topologi berbeda untuk masing-masing tipe data spasial. Karena
unsur titik geometrinya paling sederhana maka aturan topologinya pun tidak banyak,
cukup tidak ada duplikasi objek berbeda pada posisi yang sama (overlap). Unsur garis
sudah mulai kompleks, diantaranya tidak overlap, tidak ada garis yang undershoot dan
overshoot, tidak ada garis yang terputus di tengah-tengah, tidak berpotongan pada garis
itu sendiri, tidak ada duplikasi pada garis itu sendiri, tidak ada beberapa objek yang
direpresentasikan dalam satu record, dan untuk unsur tertentu (jalan, kontur, sungai)
tidak ada garis berbeda yang berpotongan (intersect). Untuk unsur area umumnya
aturan yang digunakan adalah tidak ada overlap dan tidak ada area kosong pada suatu
poligon (gap).
Dalam pengolahan data spasial digital, validasi topologi dapat dilakukan dengan
mudah di software ArcGIS. Aturan-aturan tersebut dalam ArcGIS dibahasakan sebagai
berikut:
a. Tidak ada duplikasi objek berbeda pada posisi sama = Must not overlap
b. Ujung satu garis harus bersentuhan dengan garis lain sehingga tidak ada garis yang
undershoot dan overshoot = Must not have dangles
c. Tidak ada garis yang terputus di tengah-tengah = Must not have pseudo nodes
d. Ada perpotongan pada garis itu sendiri = Must not selfintersect
e. Tidak ada duplikasi pada garis itu sendiri = Must not self-overlap
f. Tidak ada area kosong pada suatu poligon = Must not have gaps
g. Tidak ada beberapa objek yang direpresentasikan dalam satu record = Must be
single part
h. Tidak ada garis berbeda yang berpotongan = Must not intersect
Agar aturan-aturan tersebut terpenuhi, maka perbaikan harus dilakukan pada
bagian yang ditemukan kesalahan. Misalkan, pada bagian yang overlap, maka salah
16
satu data harus dikurangi (substract), pada data yang terputus di tengah-tengah harus
digabung (merge), pada data yang intersect harus dibagi (split), pada data yang
undershoot dan overshoot harus diperpanjang (extend), dipotong (trim) atau
dikatupkan (snap), dan pada data yang beberapa objeknya direpresentasikan dalam satu
record harus dipisahkan (explode). Jika kita menggunakan ArcGIS, perbaikan itu dapat
dilakukan dengan lebih mudah.
2.6
Overlay pada arcgis
Overlay adalah prosedur penting dalam analisis SIG (Sistem Informasi
Geografis). Overlay yaitu kemampuan untuk menempatkan grafis satu peta di atas
grafis peta yang lain dan menampilkan hasilnya di layar komputer atau pada plot.
Secara singkatnya, overlay menampalkan suatu peta digital pada peta digital yang
lain beserta atribut-atributnya dan menghasilkan peta gabungan keduanya yang
memiliki informasi atribut dari kedua peta tersebut. Overlay merupakan proses
penyatuan data dari lapisan layer yang berbeda. Secara sederhana overlay disebut
sebagai operasi visual yang membutuhkan lebih dari satu layer untuk digabungkan
secara fisik.
Gambar 2.3 Overlay pada SIG
17
Pemahaman bahwa overlay peta (minimal 2 peta) harus menghasilkan peta baru
adalah hal mutlak. Dalam bahasa teknis harus ada poligon yang terbentuk dari 2 peta
yang di-overlay. Jika dilihat data atributnya, maka akan terdiri dari informasi peta
pembentukya. Misalkan Peta Lereng dan Peta Curah Hujan, maka di peta barunya akan
menghasilkan poligon baru berisi atribut lereng dan curah hujan.
Teknik yang digunaan untuk overlay peta dalam SIG ada 2 yakni union dan
intersect. Jika dianalogikan dengan bahasa Matematika, maka union adalah gabungan,
intersect adalah irisan. Hati-hati menggunakan union dengan maksud overlay antara
peta penduduk dan ketinggian. Secara teknik bisa dilakukan, tetapi secara konsep
overlay tidak.
Ada beberapa fasilitas yang dapat digunakan pada overlay untuk menggabungkan
atau melapiskan dua peta dari satu daerah yang sama namun beda atributnya yaitu :
1. Dissolve themes
Dissolve themes yaitu proses untuk menghilangkan batas antara poligon
yangmempunyai data atribut yang identik atau sama dalam poligon yang
berbeda.Peta input yang telah di digitasi masih dalam keadaan kasar, yaitu poligonpoligon yang berdekatan dan memiliki warna yang sama masih terpisah oleh garis
poligon. Kegunaan dissolve yaitu menghilangan garis-garis poligon tersebut dan
menggabungkan poligon- poligon yang terpisah tersebut menjadi sebuah poligon
besar dengan warna atau atribut yang sama.
2. Merge Themes
Merge themes yaitu suatu proses penggabungan 2 atau lebih layer menjadi 1 buah
layer dengan atribut yang berbeda dan atribut-atribut tersebut saling mengisi atau
bertampalan, dan layer-layernya saling menempel satu sama lain.
3. Clip One Themes
Clip One themes yaitu proses menggabungkan data namun dalam wilayah yang
kecil, misalnya berdasarkan wilayah administrasi desa atau kecamatan. Suatu
wilayah besar diambil sebagian wilayah dan atributnya berdasarkan batas
administrasi yang kecil, sehingga layer yang akandihasilkan yaitu layer dengan luas
yang kecil beserta atributnya.
18
4. Intersect Themes
Intersect themes yaitu suatu operasi yang memotong sebuah tema atau layer input
atau masukan dengan atribut dari tema atau overlay untuk menghasilkan output
dengan atribut yang memiliki data atribut dari kedua theme.
5. Union Themes
Union themes yaitu menggabungkan fitur dari sebuah tema input dengan poligon
dari tema overlay untuk menghasilkan output yang mengandung tingkatan atau
kelas atribut.
6. Assign Data Themes
Assign data themes adalah operasi yang menggabungkan data untuk fitur theme
kedua ke fitur theme pertama yang berbagi lokasi yang sama. Secara mudahnya
yaitu menggabungkan kedua tema dan atributnya
2.7
Query pada arcmap
Query adalah semacam kemampuan untuk menampilkan suatu data dari database
dimana mengambil dari tabel-tabel yang ada di database, namun tabel tersebut tidak
semua ditampilkan,namun ditampilkan sesuai dengan apa yang kita inginkan.
2.8
Teknik Klasifikasi Data
Klasifikasi yaitu suatu kegiatan yang mengklasifikasikan kembali suatu data
hingga pada akhirnya menjadi sebuah data spasial yang baru dan berdasarkan pada
kriteria atau atribut tertentu. Untuk menentukan interval kelas dapat menggunakan
metode Natural breaks. Metode ini menentukan titik pada data dengan melihat
pengelompokan dan pola data. Data kemudian dibagi dalam kelas-kelas dengan batasbatas yang telah ditentukan seperti pada rumus
IK = Σt-Σr / n
Keterangan :
IK = Interval Kelas,
Σt = Jumlah Skor Tertinggi,
Σr = Jumlah Skor Terendah, n = Jumlah kelas
19
2.9
Bobot dan Scoring
Pembobotan adalah
pemberian bobot pada masing-masing parameter yang
berpengaruh. Pembobotan dilakukan terhadap tiap-tiap parameter berdasarkan
pengaruhnya. Semakin besar pengaruh parameter terhadap kejadian, semakin tinggi
bobot yang diberikan. Pemberian bobot pada masing-masing parameter atau variabel
berbeda-beda, yaitu dengan memperhatikan seberapa besar pengaruh parameter
tersebut terhadap terjadinya kejadian maka nilai bobotnya juga besar, sebaliknya jika
pengaruhnya kecil maka nilai bobotnya juga kecil.
Tujuan pemberian bobot parameter adalah untuk mengekspresikan seberapa
besar pengaruh paremeter terhadap parameter lainnya. Ada banyak metode untuk
pembobotan ini, beberapa yang lazim digunakan dalam SIG adalah pembobotan
berdasarkan :
1. Metode rangking
2. Metode rating
3. Metode perbandingan pasangan
4. Metode analisis trade off
Normalisasi pembobotan biasanya dilakukan dengan cara menjumlahkan bobot
keseluruhan parameter sehingga diperoleh, total nilai sebesar 1 atau 100 %.
Skoring adalah pemberian skor terhadap tiap kelas di masing-masing parameter,
Pemberian skor didasarkan pada pengaruh kelas tersebut terhadap kejadian. Semakin
besar pengaruhnya terhadap kejadian, maka semaking tinggi nilai skornya. Berikut
merupakan klasifikasi dan skor untuk masing-masing parameter yang digunakan dalam
laporan ini :
1. Tata Guna Lahan
Perkembangan dan kemajuan kota diakibatkan oleh pertumbuhan penduduk
dan sebagai konsekuensinya perkembangan kegiatan usaha ekonomi maupun sosial
dari peningkatan penduduk. Ketika daya dukung kota terlampaui maka timbul
berbagai macam permasalahan seperti meningkatnya kebutuhan akan fasilitas
infrastruktur, akibatnya perubahan tata guna lahan yang semakin berkembang juga.
20
Tabel 2.4 Skoring tata guna lahan
2. Jaringan Jalan
Jaringan jalan merupakan parameter yang berpengaruh untuk penentuan lokasi
strategis dalam pembangunan apartemen. Lokasi sutau bangunan yang baik
memiliki lokasi yang strategis dilihat dari seberapa jauh apartemen tersebut dari
jaringan jalan sehingga tidak menggagu mobilitas penghuni. Contoh skor untuk
jaringan jalan seperti tabel berikut
Tabel 2.5 Scoring jaringan jalan
21
3. BWP/RTDR
Definisi untuk Pola Ruang dan RDTR tertuang dalam dokumen Peraturan
Daerah Kota Malang Nomor 5 tahun 2015 Tentang Rencana Detail Tata Ruang dan
Peraturan Zonasi Bagian Wilayah Perkotaan Malang Utara Tahun 2015-2035.
Peruntukan kawasan merupakan salah satu kriteria penting dalam pemilihan
lokasi alternatif pengembangan properti apartemen. Di daerah perkotaan dimana
tingkat kebutuhan ruang yang sangat tinggi, pengembangan hunian dengan konsep
hunian tapak menjadi kurang efisien. Konsep hunian vertikal merupakan salah satu
cara meminimalisir penggunaan lahan di daerah perkotaan. Bangunan apartemen
merupakan bangunan dengan penggunaan lahan campur, maka apartemen
diizinkan berada di zona permukiman dan zona perdagangan dan jasa.
Contoh scoring BWP seperti pada tabel berikut :
Tabel 2.6 Scoring BWP Cibinong
22
4. Kemiringan lereng
Suatu lahan hunian baik dalam bentuk hunian tapak dan hunian vertikal
sebaiknya didirikan pada daerah dengan topografi datar sampai bergelombang
yaitu dengan kelerengan 0-15 %. Contoh parameter kemiringan suatu daerah pada
tabel berikut :
23
BAB III
TAHAP PENGOLAHAN DATA
3.1
Lokasi Penelitian
Lokasi yang digunakan sebagai lokasi untuk menganalisa kesesuaian lahan untuk
pembangunan apartemen adalah Kota Malang, Jawa Timur. Kota Malang merupakan
kota terbesar ke-2 di Jawa Timur dan kota terbesar ke-12 di Indonesia. Kota Malang
terletak di dataran tinggi dengan luas 145,28 km2. Bersama dengan Kota Batu dan
Kabupaten Malang, Kota Malang merupakan bagian dari kesatuan wilayah yang
dikenal dengan Malang Raya. Kota Malang memilik 5 kecamatan dengan total 57
kelurahan.
3.2
Pengumpulan Data
Data-data yang dikumpulkan antara lain:
1. Shp file dan data Kecamatan-kecamatan di Kota Malang
2. Shp file dan data Kelurahan-kelurahan di Kota Malang
3. Shp file dan data Tata guna lahan Kota Malang
4. Shp file dan data Kelerengan tanah Kota Malang
5. Shp file dan data Jaringan jalan Kota Malang
3.3
Alat
Untuk mengolah sebuah data menjadi informasi geografis, dibutuhkan komponen
utama berupa alat yang akan digunakan untuk mengolah data. Alat yang digunakan
berupa perangkat keras (hardware) dan perangkat lunak (software).
1. Perangkat keras
Komponen – komponen adalah sebagai berikut :

Hardisk

Monitor/LCD

Keyboard

Mouse
24
2. Perangkat lunak
Dalam mengolah data atribut, kami menggunakan perangkat lunak berupa
Microsoft Access 2007
3.4
Diagram Alir
PERSIAPAN PELAKSANAAN
PERSIAPAN PELAKSANAAN
PERSIAPAN PELAKSANAAN
1.
2.
3.
4.
5.
DATA SPASIAL :
DATA NON SPASIAL :
Peta Kecamatan
Peta Kelurahan
Peta Tata guna lahan
Peta Kelerengan tanah
Peta Jaringan jalan
6. Peta Kecamatan
7. Peta Kelurahan
8. Peta Tata guna lahan
9. Peta Kelerengan tanah
10. Peta Jaringan jalan
Editing data
Pemilihan dan
Pengelompokkan data
Membangun topologi
Penyusunan database
Penyimpanan basis data
spasial
Penyimpanan basis data non
spasial
Join item
25
Overlay
Proses Analisa
Penyajian Hasil
Keterangan diagram :
1. Persiapan pelaksanaan
Persiapan pelaksanaan merupakan tahapan pertama, dimana pada tahap ini kami
mempersiapkan segala kebutuhan berupa perangkat yang akan digunakan untuk
mengolah data, mempersiapkan judul, serta mempersiapkan sumber daya manusia.
2. Pengumpulan data
Pada tahap ini, kami melakukan pengumpulan data dengan cara survei ke lokasi
maupun bertanya kepada kenalan yang pernah mengolah data yang sama
3. Klasifikasi data
Pada tahap klasifikasi data, kami mengklasifikasi data menjadi 2 jenis, yaitu data
non spasial dan data spasial. Data non spasial berupa data kecamatan, data
kelurahan, tata guna lahan, kelerengan tanah dan jaringan jalan. Sedangkan data
spasial berupa peta administrasi Kota Malang, peta tata guna lahan, peta kelerengan
tanah, dan peta jaringan jalan
4. Pengolahan data
Setelah klasifikasi data, maka dilakukan proses pengolahan terhadap data spasial
dan non spasial menggunakan software Arcgis (untuk data spasial) dan software
PHP Admin (untuk data non spasial). Proses pengolahan data spasial berupa editing
data dan membangun topologi, sedangkan pengolahan data non spasial berupa
perancangan basis data.
5. Join item
Melakukan proses penggabungan data spasial dan non spasial untuk memperoleh
daerah yang cocok untuk pembangunan apartement.
26
6. Overlay
Melakukan penggabungan dari 2 peta atau lebih untuk mendapatkan hasil yang
diinginkan.
7. Proses Analisa
Pada tahap ini kami melakukan analisa terhadap hasil overlay untuk menentukan
daerah mana yang cocok sebagai tempat pembangunan apartement.
8. Penyajian Hasil
Hasil berupa peta kesesuaian lahan untuk pembangunan apartement di Kota
Malang.
3.5
Pengolahan Data Non Spasial
Pengolahan data non spasial meliputi perancangan desain basis data dengan
menggunakan Microsoft Access 2007. Berikut tahap-tahap perancangan basis data:
a. Menentukan Entitas
Entitas yang digunakan untuk melakukan desain basis data tentang Analisis Lokasi
Strategis Untuk Pembangunan Apartemen di Kota Malang antara lain :
1. Kecamatan
2. Kelurahan
3. Tata guna lahan
4. Jaringan jalan
5. Kelerengan tanah
b. Enterprise rule
Enterprise rule dari setiap entitas adalah sebagai berikut:
1. Setiap kecamatan memiliki keluruhan, beberapa kelurahan ada pada satu
kecamatan
2. Setiap kelurahan memiliki data tata guna lahan, beberapa data tata guna lahan
dimiliki pada satu kelurahan
3. Setiap kelurahan memiliki data jaringan jalan, beberapa data jaringan jalan
dimiliki pada satu kelurahan
27
4. Setiap kelurahan mamilki data kelerengan tanah, beberapa kelerengan tanah
dimiliki pada satu kelurahan
c. Entity Relationship
Entity relationship dari entitas-entitas yang telah ditentukan adalah sebagai berikut:
28
d. Obligatory / non obligatory
29
3.6
Pembuatan basis data dengan software phpMyAdmin
1. Download Aplikasi XAMPP
Gambar 3.1 Proses download XAMPP
2. Klik START pada Apache dan MySQL hingga berwarna hijau, kemudian klik Quit
Gambar 3.2 Tampilan XAMPP
3. Buka Windows Explorer, lalu ketik http://localhost/phpmyadmin/
bagian folder address seperti terlihat pada gambar di bawah ini.
pada
Gambar 3.3 Link phpMyAdmin
30
4. Halaman pertama PHPMyAdmin
Gambar 3.4 Tampilan layar utama phpMyAdmin
5. Masukan nama pada name database, seperti apartemen_sbd, kemudian pilih
collation dan klik Crate.
Gambar 3.5 Masukan nama database apartemen_sbd
31
6. Masukan Entitas pada kolom Name dan masukan jumah kolom berdasarkan Sub
Entitas; JARINGAN_JALAN, kemudian klik GO.
Gambar 3.6 Tampilan Entitas JARINGAN_JALAN
7. Masukan Sub Entitas pada kolom Name dan Tipe penulisan pada Type.
Gambar 3.7 Tampilan Sub Entitas JARINGAN_JALAN
32
8. Pilih
PRIMARY
pada
bagian
Sub
(ID_JARINGANJALAN), kemudian klik go.
Entitas
yang
berpengaruh
Gambar 3.8 Index name: PRIMARY pada ID_JARINGANJALAN
9. Tampilan pada layar utama adalah hasil setelah Entitas JARINGAN_JALAN
dimasukkan pada PHPMyAdmin.
Gambar 3.9 Layar Utama hasil Entitas JARINGAN_JALAN
33
10. Jika ingin memasukan Entitas lainnya klik pada database: apartemen_sbd,
kemudian masukan Entitas pada kolom Name dan masukan jumlah kolom
berdasarkan Sub Entitas, kemudian klik GO.
Gambar 3.10 Tampilan Entitas KECAMATAN
11. Pada tahap selanjutnya sama seperti pada tahap-tahap memasukan database Entitas;
KECAMATAN seperti diatas.
Gambar 3.11 Tampilan Sub Entitas KECAMATAN
34
12. Pilih PRIMARY pada bagian Sub Entitas yang berpengaruh (ID_KECAMATAN),
kemudian klik go.
Gambar 3.12 Index name: PRIMARY pada ID_KECAMATAN
13. Jika ingin memasukan Entitas lainnya klik pada database: apartemen_sbd,
kemudian masukan Entitas pada kolom Name dan masukan jumlah kolom
berdasarkan Sub Entitas, kemudian klik GO.
Gambar 3.13 Tampilan Entitas KELERENGAN
35
14. Pada tahap selanjutnya sama seperti pada tahap-tahap memasukan database Entitas;
KELERENGAN seperti diatas.
Gambar 3.14 Tampilan Sub Entitas KELERENGAN
15. Pilih
PRIMARY
pada
bagian
Sub
(ID_KELERENGAN), kemudian klik go.
Entitas
yang
berpengaruh
Gambar 3.15 Index name: PRIMARY pada ID_KELERENGAN
36
16. Jika ingin memasukan Entitas lainnya klik pada database: apartemen_sbd,
kemudian masukan Entitas pada kolom Name dan masukan jumlah kolom
berdasarkan Sub Entitas, kemudian klik GO.
Gambar 3.16 Tampilan Entitas tutupan_lahan
17. Pada tahap selanjutnya sama seperti pada tahap-tahap memasukan database Entitas;
tutupan_lahan seperti diatas.
Gambar 3.17 Tampilan Sub Entitas tutupan_lahan
37
18. Pilih
PRIMARY
pada
bagian
Sub
(ID_TUTUPANLAHAN), kemudian klik go.
Entitas
yang
berpengaruh
Gambar 3.18 Index name: PRIMARY pada ID_TUTUPANLAHAN
19. Jika ingin memasukan Entitas lainnya klik pada database: apartemen_sbd,
kemudian masukan Entitas pada kolom Name dan masukan jumlah kolom
berdasarkan Sub Entitas, kemudian klik GO.
Gambar 3.19 Tampilan Entitas KELURAHAN
38
20. Pada tahap selanjutnya sama seperti pada tahap-tahap memasukan database Entitas;
KELURAHAN seperti diatas.
Gambar 3.20 Tampilan Sub Entitas KELURAHAN
21. Pilih PRIMARY pada bagian Sub Entitas yang berpengaruh (BWPID,
ID_JARINGANJALAN,
ID-KECAMATAN,
ID_KELERENGAN,
ID_TATAGUNALAHAN) , kemudian klik go.
Gambar 3.21 Index name: PRIMARY pada BWPID, ID_JARINGANJALAN, ID_KECAMATAN,
ID_KELERENGAN, ID_TATAGUNALAHAN
39
22. Setelah semua Entitas sudah dimasukan klik KELURAHAN kemudian klik
Structure lalu klik Relation View.
Gambar 3.22 Layar Utama hasil Entitas KELURAHAN
23. Pada Entitas KELURAHAN pilih Sub Entitas yang terdapat di Entitas lainnya,
kemudian klik save.
Gambar 3.23 Tampilan pada Relation View
40
24. Klik Designer untuk melihat Diagram Entitas Database.
Gambar 3.24 Tampilan pada layar Utama Database: apartemen_sbd
25. Diagram Entitas Database
Gambar 3.25 Tampilan pada Designer
41
Gambar 3.26 Tampilan pada Designer
3.7
Menampilkan Data Spasial
Menampilkan data spasial yang digunakan untuk analisa apartemen
menggunakan software ArcGIS 10.4 dengan langkah sebagai berikut :
1. Membuka software ArcGIS 10.4
Gambar 3.27 Membuka ArcGIS 10.4
42
2. Melakukan add data sesuai dengan data shp yang digunakan dalam analisis lokasi
strategis pembangunan apartemen
Gambar 3.28 Add data shp
3. Membuka data shp kelerengan, tampilan seperti berikut :
Gambar 3.29 Shp kelerengan
43
4. Membuka data shp kecamatan Kota Malang, tampilan sebagai berikut :
Gambar 3.30 Shp kecamatan Kota Malang
5. Membuka shp kelurahan Kota Malang, tampilan sebagai berikut :
Gambar 3.31 Shp kelurahan Kota Malang
44
6. Membuka shp tutupan lahan, tampilan sebagai berikut :
Gambar 3.32 Shp tutupan lahan
7. Membuka shp jaringan jalan, tampilan sebagai berikut :
Gambar 3.33 Shp jaringan jalan
45
8. Pada beberapa shp terdapat kategori kelas dengan keterangan warna yang sama,
untuk melihat lebih jelas shp tersebut maka kita bisa merubah warna shp tersebut
dengan cara klik Properties > Simbology > Categories > pilih deskripsi pada
value field .
Gambar 3.34 Properties
Gambar 3.35 Layer properties
46
9. Dengan begitu tampilan shp akan terlihat lebih jelas batasnya dan lakukan untuk
shp yang lain. Berikut tampilan shp kecamatan Kota Malang
Gambar 3.36 Tampilan shp kecamatan
3.8
Membuat shp kelerengan dengan data kontur
Shp kelerengan yang kami pakai merupakan data shp kontur yang kami olah di
ArcGIS karena kami membutuhkan shp kelerengan untuk membuat analisa lokasi
strategis pembangunan apartemen, langkah-langkahnya sebagai berikut:
1. Membuka software ArcGIS 10.4
Gambar 3.37 ArcGIS 10.4
47
2. Membuka data kontur dan batas administrasi Kota Malang
Gambar 3.38 Data kontur dan batas admin
3. Melalukan langkah topo to raster dengan cara klik di search > Topo to Raster >
input feature data > OK
Gambar 3.39 Topo to raster
48
4. Maka tampilannya akan seperti berikut
Gambar 3.40 Tampilan topo to raster
5. Lalu setelah itu klik search > ketik project raster > input data topo to raster > output
raster dataset > output coordinate system > OK
Gambar 3.41 Project to raster
49
6. Maka tampilannya akan seperti ini
Gambar 3.42 Tampilan setelah Project raster
7. Setelah itu melakukan slope dengan cara klik search > ketik slope > input raster
project raster > output measurement present rise > OK
Gambar 3.43 Langkah slope
50
8. Tampilan setelah di slope
Gambar 3.44 Tampilan setelah slope
9. Setelah dislope lalu lakukan reclassify dengan cara klik search > ketik reclassify >
input raster slope > OK
Gambar 3.45 Reclassify
51
10. Maka tampilannya akan seperti ini
Gambar 3.46 Tampilan reclassify
11. Setelah reclassify selanjutnya lakukan raster to polygon dengan cara klik search >
ketik raster to polygon > input raster > OK
Gambar 3.47 Raster to polygon
52
12. Tampilan raster to polygon
Gambar 3.48 Tampilan raster to polygon
13. Setelah raster to polygon kita akan mengeliminate data yang kontur tersebut dengan
cara klik search > ketik eliminate > input layer > klik kanan pada layer open
attribute table > select by attribute > klik shape area (gunakan < 300000) > apply
> OK pada eliminate
Gambar 3.49 Langkah eliminate
53
14. Selanjutnya melakukan smooth polygon dengan cara klik search > ketik smooth >
input feature yang sudah di eliminate > smoothing tolerance 300 meters > OK
Gambar 3.50 Smooth
15. Setelah di smooth maka tampilanya seperti berikut
Gambar 3.51 Hasil smooth
54
16. Setelah di smooth selanjutnya memberi kelas kelerengan dengan cara klik kanan
pada layer > open attribute table > select by attributes > klik gridecode (mulai dari
1) > apply > field calculator (ketik kelas 8-15%) > OK. Lakukan langkah yang
sama pada setiap gridecode 1-5.
Gambar 3.52 Mengisi persenan kelas
17. Setelah itu berhasil membuat rentang kelas selanjutnya klik kanan > properties >
simbology > categories > value field (ket) > add all values > OK
Gambar 3.53 Categories
55
18. Melakukan pengecekan pada setiap kelas dengan identify
Gambar 3.54 Identify
19. Selanjutnya membuka lagi data project raster
Gambar 3.55 Data project raster
56
20. Lalu melakukan hillshade dengan cara klik search > ketik hillshade > input project
raster > OK
Gambar 3.56 Hillshade
21. Maka tempilannya seperti berikut, setelah itu buat transparancynya 70% pada layer
properties
Gambar 3.57 Tampilan hillshade
22. Simpan dengan cara klik kanan pada layer lalu > data > export data
57
Maka sekarang memilki data shp kelerengan seperti berikut :
Gambar 3.58 Hasil shp kelerengan
3.9
Buffer Jaringan Jalan
Jaringan jalan digunakan dalam parameter analisa lokasi strategis untuk
pembangunan apartemen dimana shp jaringan ini merupakan shp polyline, sehingga
tidak bisa nantinya untuk dioverlay dengan data shp lain dimana bentuknya harus
polygon. Maka dari itu jaringan jalan harus kita buffer terlebih daluhu dengan interval
200m, 300, 400m. dengan langkah sebagai berikut :
1. Membuka software ArcGIS 10.4
Gambar 3.59 ArcGSI 10.4
58
2. Meng add data shp jaringan jalan pada ArcGIS
Gambar 3.60 Add data jaringan jalan
3. Melakukan buffer pada jaringan jalan dengan masing-masing interval 200m, 300m,
400m, dengan langkah klik buffer pada search > input features > linier unit 200m
> OK
Gambar 3.61 Buffer
59
4. Hasil buffer 200m , 300m, 400m, dengan langkah yang sama seperti diatas
Gambar 3.62 Hasil buffer 200m
Gambar 3.63 Hasil buffer 300m
60
Gambar 3.64 Hasil buffer 400m
5. Setelah dibuffer selanjutnya melakukan solve pada hasil buffer masing-masing
jaringan jalan. Ketik solve pada search > input data feature > centang buff dist >
OK
Gambar 3.65 Dissolve
61
6. Hasil dissolve 200m, 300m 400m
Gambar 3.66 Hasil dissolve buffer 200m
Gambar 3.67 Hasil dissolve buffer 300m
62
Gambar 3.68 Hasil dissolve buffer 400m
7. Setelah di dissolve langkah selanjutnya melakukan erase dengan ketik erase pada
search > input feature dissolve 400m > erase feature dissolve 300m > OK
Gambar 3.69 Erase
63
Gambar 3.70 Hasil erase 400 300m
Gambar 3.71 Hasil erase 300 200m
8. Setelah melalukan erase selanjutnya kita akan menggabungkan semua hasil proses
tadi dengan merge data yang diinput antara lain dissolve 200m, erase 300 200m,
64
erase 400 300m. Dengan langkah ketik merge pada search > input datasets
(dissolve 200m, erase 300 200m, erase 400 300m) > OK.
Gambar 3.72 Merge
Gambar 3.73 Hasil merge
9. Setelah itu tinggal mengclip dengan batas administrasi kecamatan Kota Malang.
Dengan cara clip > input features merge > clip feature batas wilayah > OK
65
Gambar 3.74 Clip
Gambar 3.75 Hasil clip
66
Gambar 3.76 Hasil buffer fix
10. Untuk melihat kepastian buffer bisa mengklik measure seperti dibawah jarak dari
jalan utama ke batas hijau sejauh 200an meter sesuai dengan keterangan di layer
yg kita buat.
Gambar 3.77 Measure
67
3.10 Topology
Topologi merupakan suatu proses pengecekan kesalahan yang tedapat di dalam
suatu objek vektor berupa line ataupun polygon yang diakibatkan oleh kesalahan dalam
proses digitasi atau error yang muncul setelah melakukan analisis terhadap objek
tersebut. Adapun langkah-langkahnya
1. Membuka software ArcGIS 10.4
Gambar 3.78 ArcGIS 10.4
2. Membuka catalog dan pilih tempat penyimpanan geodatabase yang akan kita buat.
Lalu klik kanan pada folder > new > file geodatabase da nisi nama folder.
Gambar 3.79 File geodatabase
68
3. Setelah itu klik kanan pada folder yang telah dibuat > new > feature dataset > new
feature dataset > next > set koordinat > finish
Gambar 3.80 New feature dataset
Gambar 3.81 New feature dataset
69
4. Klik kanan pada feature dataset yang dibuat > import > feature class (multiple) >
input feature > OK
Gambar 3.82 Feature class multiple
Gambar 3.83 Input feature
70
Gambar 3.84 Hasil
5. Setelah itu klik kanan pada dataset > new > topology > next > select feature class
> next > next > next > add rules > next > finish
Gambar 3.85 New topology
71
Gambar 3.86 New topology
Gambar 3.87 New topology
72
Gambar 3.88 New topology
Gambar 3.89 New topology
73
Gambar 3.90 New topology
Gambar 3.91 New topology
Gambar 3.92 New topology
74
6. Setelah proses diatas akan terbentuk new polygon, kita akan mengecek eror yang
ada pada data dengan cara klik kanan pada topologi > properties > errors > generate
summary
Gambar 3.93 Properties
Gambar 3.94 Topology propertis
75
Bisa dilihat pada errors topology properties data shp kelerengan memiliki 0 errors.
Artinya tidak perlu ada perbaikan topology. Langkah ini dilakukan pada semua shp
yang digunakan untuk analisa lokasi strategis pembangunan apartemen. Dimana
parameter yang kami sudah cek errors topologynya yaitu kelerengan, jaringan
jalan, kelurahan, kecamatan, dan tutupan lahan. Dimana selain tutupan lahan, data
shp yang lain memilii errors topology 0, sedangkan shp tutupan lahan masih
memiliki errors topology. Maka dari itu langkah mengurangi errors tersebut dengan
cara sebagai berikut :
7. Mengurangi errors topology klik kanan pada topology > properties. Disini terdapat
300 errors.
Gambar 3.95 Topology properties
76
8. Zoom daerah yang terdapat error ditandai dengan warna merah
Gambar 3.96 Zoom daerah
Gambar 3.97 Start editing
77
Gambar 3.98 Editing errors
9. Delete daerah yang merah maka hasilnya akan seperti dibawah. Lakuan editing
errors pada semua wilayah yang merah/errors hingga errors topology berkurang tau
0.
Gambar 3.99 Editing errors
78
10. Untuk editing error kita buka tool topology
Gambar 3.100 Tool topology
11. Lalu buka inspector errors
Gambar 3.101 Inspector error
12. Lalu pada show pilih error from all rules untuk cleaning semua error, lalu pilih satu
eror yang akan di cleaning, klik kanan plilih zoom to > merge (pilih salah satu
daerah ) > OK
79
Gambar 3.102 Merge
Gambar 3.103 Hasil cleaning error
80
3.11 Overlay
Overlay adalah prosedur penting dalam analisis SIG (Sistem Informasi
Geografis). Overlay yaitu kemampuan untuk menempatkan grafis satu peta diatas
grafis peta yang lain dan menampilkan hasilnya di layar komputer atau pada plot.
Secara singkatnya, overlay menampalkan suatu peta digital pada peta digital yang lain
beserta atribut-atributnya dan menghasilkan peta gabungan keduanya yang memiliki
informasi atribut dari kedua peta tersebut.
Gambar 3.104 Overlay
Adapun langkah-langkah melakukan overlay antara lain :
1. Membuka software ArcGIS 10.4
Gambar 3.105 ArcGIS 10.4
81
2. Mengadd semua data shp dalam layer
Gambar 3.106 Add data
3. Melalukan overlay 1 dengan tools union. Klik union pada geoprocessing > input
features (shp kelerengan dan shp jaringan jalan) > OK
Gambar 3.107 Proses union
82
Gambar 3.108 Proses union
Gambar 3.109 Hasil overlay 1
83
4. Selanjutnya melakukan overlay 2 dengan memasukan data overlay 1 dengan shp
tutupan lahan. Klik union pada geoprocessing > input data features (overlay 1 dan
tutupan lahan) > OK
Gambar 3.110 Union
Gambar 3.111 Hasil overlay 2
84
5. Selanjutnya overlay fix dengan melakukan union antara hasil layer overlay 1 dan
layer overlay 2. Klik union pada geoprocessing > input features (layer 1 dan layer
2) > OK
Gambar 3.112 Union
Gambar 3.113 Hasil overlay 3
85
3.12 Scoring dan Bobot
Bobot adalah suatu pemberian nilai terhadap setiap parameter dari data yang akan
dianalisis untuk pembuatan peta.
Scoring adalah proses pemberian nilai terhadap setiap sub parameter data yang
akan dianalisis untuk mempresentasikan seberapa besar pengaruhnya terhadap analisis
yang akan dibuat
Scoring dan bobot yang kami lakukan mengacu pada jurnal dan beberapa sumber
mengenai kriteria kesesuain pembangunan apartemen. Dimana kami menggunakan
parameter kelerengan tanah, jaringan jalan, tutupan lahan, batas adminitrasi kecamatan
dan keluruhan Kota Malang. Rincian Scoring dan Pembobotan :
Tabel 3.1 Bobot parameter
Bobot
Parameter
0,3
0,3
0,4
1
Parameter
Tutupan lahan
Jaringan jalan
Kelerengan tanah
Bobot Total
Tabel 3.2 Parameter kelerengan
ID
301
302
303
304
305
Parameter
Kelerengan
0-8%
9-15%
16-25%
25-40%
>40%
Skor
Kelas
100
80
50
20
0
Tabel 3.3 Parameter jaringan jalan
ID
Parameter
Jaringan Jalan
Skor Kelas
401
200 m
100
402
300 m
40
403
400 m
0
86
Tabel 3.4 Parameter tutupan lahan
ID
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
Parameter
Tutupan lahan
Badan Jalan
Badan Sungai
Cagar Alam
Fasilias Umum
Industri Dan
Gudang
Jalan Dan Sungai
Jalur KA
KA Dan Jalan
Kesehatan
Ladang
Lapangan
Makam
Militer
Pendidikan
Perdagangan Dan
Jasa
Peribadatan
Perkantoran
Perkebunan
Perumahan
Rekreasi
Rth
RTH Taman
Sawah
Sampedan KA
Sampedan Rel KA
Tps
Tanah Kosong
Terminal
Skor
Kelas
0
0
0
0
100
0
0
0
20
0
0
0
0
0
100
20
20
40
40
0
0
0
20
0
0
0
40
0
Tabel 3.5 Kategori kesesuain
Kategori
SS
S
TS
Skor Maksimal
100
66,66666667
33,33333333
Rentang Skor
66,7-100
34-66,66
0-33,333
87
Adapun langkah-langkah pembuatan scoring dan bobot pada data shp di ArcGIS
sebagai berikut :
1. Membuka software ArcGIS 10.4
Gambar 3.114 ArcGIS 10.4
2. Membuka semua shp yang digunakan untuk analisis
Gambar 3.115 Data shp
88
3. Dimulai membuka attribute table shp kelerengan. Klik kanan pada layer kelerengan
> open attribute table > add field > OK
Gambar 3.116 Open attribute table
Gambar 3.117 Add field
89
Gambar 3.118 Add field
4. Membuka select by attribute > pilih kelas lereng untuk melakukan selesksi
pengisian bobot > apply > klik kanan tabel skor > field calculator > isikan skor
yang sudah ditentukan > OK (lakuakn untuk semua kelas)
Gambar 3.119 Select by attribute
90
Gambar 3.120 Field calculator
Gambar 3.121 Field calculator
91
5. Lakukan pengisian skor untuk setiap kelas kelerengan seperti ini
Gambar 3.122 Hasil pengisian skor
6. Pemberian bobot, add field > OK > field calculator > klik skor * bobot > OK
Gambar 3.123 Add field
92
Gambar 3.124 Field calculator
Gambar 3.125 Bobot kelerengan
Lakukan pengisian skor dan bobot untuk semua shp yang digunakan dengan
langkah yang sama seperti diatas
93
7. Setelah melakukan scoring dan bobot untuk setiap shp, selanjutnya melakukan
jumlah total scoring setiap parameter pada hasil overlay dengan cara sebagai
berikut :
8. Mengadd data shp hasil overlay
Gambar 3.126 Hasil overlay
9. Klik kanan layer > open attribute table > add field > OK > field calculator > OK
Gambar 3.127 Add field
94
Gambar 3.128 Field calculator
Gambar 3.129 Hasil total jumlah bobot
95
10. Selanjutnya memberikan kelas kesesuaian. Add field (kesesuain) > Select by
attribute > klik total jumlah > apply > klik kanan pada tabel kesesuain > field
calculator > isikan kesesuaianya sesual total bobot yang telah ditentukan > OK
Gambar 3.130 Select by attribute
Gambar 3.131 Field calculator
96
Gambar 3.132 Hasil tabel kesesuaian
3.13 Query pada ArcMap
Query adalah kemampuan untuk menampilkan data dari database untuk diolah
lebih lanjut yang biasanya diambil dari tabel tabel dalam database. Query dapat
didefinisikan sebagai perintah-perintah untuk mengakses data pada database atau basis
data.
Adapun langkah-langkah Query sebagai berikut :
1. Membuka software ArcGIS 10.4
Gambar 3.133 ArcGIS 10.4
97
2. Mengadd data hasil overlay
Gambar 3.134 Hasil overlay
3. Klik kanan pada layer overlay > open attribute table > select by attribute > untuk
menampilkan query yang kita inginkan pilih menu-menu yang terdapat pada kotak
method
Gambar 3.135 Select by attribute
98
4. Untuk memilih dan menampilkan query yang ingin di tampilkan (contoh:
kemiringan 0%-8%) yaitu dengan cara pilih menu kelas lereng => klik (=) => klik
Get Unique Values => pilih besar kemiringan 0% - 8% kemudian klik Apply.
Lakukan hal sama jika ingin menampilkan informasi yang lain lagi. Kemudian akan
menghasilkan informasi seperti gambar dibawah ini.
Gambar 3.136 Hasil query
Gambar 3.137 Hasil query
99
3.14 Layout
Proses layout merupakan proses pengaturan peta untuk disesuaikan dengan
syarat-syarat kartografis. Layout disusun sebagai bagian awal untuk sharing kepada
pengguna peta sehingga informasi yang disampaikan dalam peta tersebut dapat dibaca
dengan baik. Adapun langkah-langkah pembuatan layout sebagai berikut :
1. Membuka software ArcGIS 10.4
Gambar 3.138 ArcGIS 10.4
2. Mengadd peta yang sudah jadi untuk menyesuaikan dengan layout yang akan
dibuat
Gambar 3.139 Add peta
100
3. Mengatur page setup dengan klik pada file > page and print page setup > atur kertas
> OK > klik layout view pada menu view
Gambar 3.140 Page and print setup
Gambar 3.141 Page and print setup
101
Gambar 3.142 Layout view
Gambar 3.143 Hasil layout viwe
102
4. Membuat grid, klik kanan > properties > grid > new grid (sesuaikan model grid
yang diinginkan) > next > OK
Gambar 3.144 Buat grid
Gambar 3.145 Grid
103
Gambar 3.146 Hasil grid
5. Membuat outline ractangle
Gambar 3.147 Rectangle
104
6. Membuat kotak keterangan disamping peta
Gambar 3.148 Kotak keterangan peta
7. Membuat judul peta, klik teks > ketik judul yang telah ditentukan
Gambar 3.149 Judul
105
8. Membuat north arrow, kelik tools pada insert
Gambar 3.150 North arrow
9. Membuat skala peta angka pada teks
Gambar 3.151 Skala angka
106
10. Membuat skala bar pada tools insert
Gambar 3.152 Skala bar
11. Membuat legenda dengan tools teks
Gambar 3.153 Legenda
107
12. Membuat coordinate system, klik tools insert > dinamic text > coordinate system
Gambar 3.154 Coordinate system
13. Menambah insert peta lokasi daerah yan dibuat analisis pada insert picture
Gambar 3.155 Insert peta
108
14. Melakukan setting untuk fixkan layout agar rapih maka hasil layout akan seperti
ini
Gambar 3.156 Hasil layout peta
15. Dan hasil layout peta lokasi strategis untuk pembangunan apertemen di Kota
Malang
Gambar 3.157 Hasil layout peta lokasi strategis
109
3.15 Query Lahan Kosong > 3.000 M2
Meskipun sebagian besar wilayah dikota Malang berdasarkan hasil overlay dan
scoring dengan beberapa parameter yang digunakan mendapatkan hasil kesesuaian
yang tinggi namun tidak semua lokasi atau lahan bisa dijadikan lokasi pembangunan
apartemen. Kita juga harus mempertimbangkan lahan mana yang masih kosong dan
tidak ada bangunan disana. Berdasarkan Perda DKI No 1 Tahun 2014 tentang
RENCANA DETAIL TATA RUANG DAN PERATURAN ZONASI pada pasal 633
ayat 1c terdapat syarat luas lahan pembangunan rumah susun/apartemen yaitu paling
kurang 3.000 m2 untuk daerah sangat padat.
Langkah-langkah query lahan kosong > 3.000 m2 sebagai berikut :
1. Membuka software ArcGIS 10.4
Gambar 3.158 Buka ArcGIS 10.4
2. Membuka data hasil overlay fix lalu klik kanan pada layer peta > open attribute
table > add field (membuat kolom luas lahan dlm m2) > blok pada kolom luas lahan
> klik kanan > klik calculate geometry (sesuaikan koordinat dan unit menjadi m2)
> ubah unit menjadi m2 > OK
110
Gambar 3.159 Add field
Gambar 3.160 Calculate geometry
111
Gambar 3.161 Calculate geometry
3. Setelah itu melakukan query, klik pada select by attribute > pilih tutupan > get
unique values (tanah kosong) > pilih luas area dengan rumus seperti pada gambar
dibawah > Apply
Gambar 3.162 Query lahan kosong >3.000 m2
112
4. Maka hasil query dengan hasil lahan kosong yang memiliki area > 3.000 m 2
terdapat 66 titik dibeberapa bagian Kota Malang
Gambar 3.163 Hasil query lahan kosong > 3.000 m2
Gambar 3.164 Hasil query lahan kosong > 3.000 m2
113
3.16 ArcGIS Online
Berikut langkah-langkah memasukan hasil peta kita ke ArcGIS Online sebagai
berikut :
1. Masuk ke web ArcGIS.com
Gambar 3.165 Web ArcGIS online
2. Membuat akun, jika sudah memilki akun tinggal sign in
Gambar 3.166 Sign in akun
114
3. Buka pilihan buat peta maka tampilannya akan seperti ini
Gambar 3.167 Buat peta
4. Klik tambah > tambah layar dari file > import layer shp peta dalam bentuk zip >
import layer
Gambar 3.168 Tambah file
115
Gambar 3.169 Import layer
Gambar 3.170 Masukan file shp peta
116
5. Masukkan semua shp untuk membentuk peta pada arcgis online
Gambar 3.171 Masukan shp peta
6. Menyimpan peta
Gambar 3.172 Simpan peta
117
7. Setelah peta berhasil disimpan maka sekarang kita bisa mempublish peta kita
dengan cara klik bagikan pada bagian atas web
Gambar 3.173 Bagikan peta
118
BAB IV
HASIL ANALISIS DAN PEMBAHASAN
4.1
Hasil Analisis
Dibawah ini merupakan hasil peta analisa kesesuaian lahan untuk pembangunan
apartemen di Kota Malang. Peta ini sudah melalui tahap scoring berdasarkan standar
pembangunan apartemen seperti kelerengan, jaringan jalan, dan tutupan lahan. Dari
scoring tersebut kami mendapatkan 3 jenis kelas kesesuaian lahan untuk pembangunan
apartemen di Kota Malang.
Gambar 4.1 Peta Analisa Kesesuaian Lahan Untuk Pembangunan Apartemen Di Kota Malang
4.2
Pembahasan Hasil Analisis
Berdasarkan hasil scoring dan overlay, diketahui bahwa ada 3 kelas pembagian
wilayah kesesuaian pembangunan apartemen di Kota Malang. 3 kelas tersebut antara
lain:
119
• Skor 0-33,333 : tidak sesuai (wilayah dengan warna tosca pada peta hasil)
• Skor 34-66,66 : sesuai (wilayah dengan warna hijau muda pada peta hasil)
• Skor 66,7-100: sangat sesuai (wilayah dengan warna hijau tua pada peta hasil)
Apabila di tinjau berdasarkan hasil scoring dan overlay tersebut, maka sebagian
besar wilayah Kota Malang sangat sesuai dijadikan sebagai tempat pembangunan
apartemen. Seluruh wilayah Kecamatan Klojen pada peta hasil, dapat dilihat bahwa
sebagian besar wilayahnya berwarna hijau tua dan ada sedikit bagian yang berwarna
hijau muda, artinya Kecamatan Klojen merupakan tempat yang sangat sesuai untuk
pembangunan apartemen. Wilayah Kecamatan Sukun pada peta hasil, dapat dilihat
bahwa sebagian besar wilayahnya berwarna hijau tua, didominasi kedua oleh warna
hijau muda, dan ada bagian kecil dari wilayah Kecamatan Sukun yang berwarna hijau
tosca. Ini berarti, sebagian wilayah Kecamatan Sukun umumnya sangat sesuai
dijadikan sebagai tampat pembangunan apartemen, namun ada sebagian kecil
wilayahnya yang tidak direkomendasikan sebagai tempat pembangunan apartemen.
Wilayah Kecamatan Lowokwaru pada peta hasil, dapat dilihat bahwa sebagian besar
wilayahnya berwarna hijau tua dan hijau muda dan ada sedikit wilayah Kecamatan
Lowokwaru yang berwarna hijau tosca. Ini berarti, sebagian wilayah Kecamatan
Lowokwaru umumnya sangat sesuai dijadikan sebagai tampat pembangunan
apartemen, walaupun ada sebagian kecil wilayah Kecamatan Lowokwaru yang tidak
sesuai. Pada wilayah Kecamatan Blimbing pada peta hasil, dapat dilihat bahwa
sebagian besar wilayahnya berwarna hijau tua dan ada sedikit bagian yang berwarna
hijau muda, artinya Kecamatan Blimbing merupakan tempat yang sangat sesuai untuk
pembangunan apartemen. Dan yang terakhir kecamatan terluas di Kota Malang, yaitu
Kecamatan Kedungkandang didominasi oleh warna hijau muda dan hijau tua, dan ada
sebagian
wilayahnya
yang
berwarna
hijau
tosca.
Ini
berarti
Kecamatan
Kedungkandang merupakan tempat yang sesuai untuk pembangunan apartemen.
Namun meskipun sebagian besar wilayah dikota Malang berdasarkan hasil
overlay dan scoring dengan beberapa parameter yang digunakan mendapatkan hasil
kesesuaian yang tinggi namun tidak semua lokasi atau lahan bisa dijadikan lokasi
pembangunan apartemen. Kita juga harus mempertimbangkan lahan mana yang masih
120
kosong dan tidak ada bangunan disana. Jadi berdasarkan Perda DKI No 1 Tahun 2014
tentang RENCANA DETAIL TATA RUANG DAN PERATURAN ZONASI pada
pasal 633 ayat 1c terdapat syarat luas lahan pembangunan rumah susun/apartemen
yaitu paling kurang 3.000m2 untuk daerah sangat padat. Dengan bunyi pasal lahan
perencanaan pada PSL sangat padat paling kurang 3.000 m2 (tiga ribu meter persegi),
PSL padat paling kurang 5.000 m2 (lima ribu meter persegi), PSL kurang padat paling
kurang 10.000 m2 (sepuluh ribu meter persegi), dan PSL tidak padat paling kurang
15.000 m2 (lima belas ribu meter persegi). Kami juga melakukan analisis beberapa
contoh apartemen yang sudah berhasil dibangun di Kota Malang yaitu kurang lebih
dengan luas lahan 4.000an m2. Jadi kami menyimpulkan berdasarkan Perda DKI No 1
Tahun 2014 dengan keadaan kota malang dikategorikan sangat padat kami membuat
analisis lokasi alternative untuk pembangunan apartemen yaitu dengan lahan kosong
>3.000 m2 . Dengan visualisasi pada peta sebagai berikut :
Gambar 4.2 Peta Lokasi Strategis Untuk Pembangunan Apartemen Di Kota Malang
121
BAB V
KESIMPULAN DAN SARAN
5.1
Kesimpulan
Apartemen merupakan sebuah jenis tempat tinggal yang hanya mencakup
sebagian dari suatu bangunan (terdiri atas kamar duduk, kamar tidur, kamar mandi,
dapur, dan sebagainya) yang berada pada satu lantai bangunan bertingkat yang besar
dan mewah, dilengkapi dengan berbagai fasilitas (kolam renang, pusat kebugaran,
toko, dan sebagainya). Saat ini, di beberapa negara maju dan berkembang, apartemen
bisa menjadi investasi yang baik, dengan catatan pemilihannya benar. Sama seperti
pemilihan jenis properti lainnya, penentuan lokasi terbaik menjadi syarat utama
memilih apartemen.
Analisa kesesuaian lahan untuk pembangunan apartemen di Kota Malang
menggunakan 3 kriteria yaitu kelerengan, jaringan jalan, dan tutupan lahan. Masingmasing kriteria tersebut diberi skor berdasarkan peraturan pemerintah maupun sumbersumber lain seperti jurnal. Hasil scoring dan overlay memperlihatkan bahwa diketahui
ada 3 kelas pembagian wilayah kesesuaian pembangunan apartemen di Kota Malang.
3 kelas tersebut antara lain: tidak sesuai, sesuai dan sangat sesuai. Dan dapat kita lihat
bahwa sebagian besar Kota Malang sesuai untuk dijadikan tempat pembangunan
apartemen.
5.2
Saran
Dalam melakukan analisis, disarankan agar data yang digunakan di survei secara
langsung agar data tersebut akurat, dan jika ingin menggunakan sumber maka sumber
tersebut harus yang terpercaya.
122
DAFTAR PUSTAKA
Nugraha, Y. K., Nugraha, A. L., & Wijaya, A. P. (2014). Pemanfaatan Sig Untuk
Menentukan Lokasi Potensial Pengembangan Kawasan Perumahan Dan
Permukiman (Studi Kasus Kabupaten Boyolali). Jurnal Geodesi Undip, 3(4),
50-59.
Fajar, A. A., Sarjono, B. A., & Iswanto, D. (2016). Apartemen di Kawasan Intermoda
BSD Tangerang. (Tugas Akhir), Universitas Diponegoro.
Ningrum, Niken. R. W. (2017). APLIKASI METODE AHP BERBASIS SPASIAL
UNTUK MENENTUKAN LOKASI REKLAME DI SURABAYA. Surabaya:
Departemen Matematika Institut Teknologi Sepuluh Nopember.
Amanullah, M.S & Haryanto, R. (2017). Pemilihan Lokasi Terbaik Pengembangan
Properti Apartemen Di Perkotaan Cibinong Raya Kabupaten Bogor. Jurnal
Departemen Perencanaan Wilayah dan Kota Fakultas Teknik Universitas
Diponegoro, 5(1), 93–103.
Hidayati, I.N. Analisis Harga Lahan Berdasarkan Citra Penginderaan Jauh Resolusi
Tinggi. Jurnal Fakultas Geografi Universitas Gadjah Mada.
Wafa, A.M & Nugraha, W.D & Sumiyati, S. (2014). Studi Pengaruh Tata Guna Lahan
Terhadap Kualitas Air Sungai Dengan Metode Indeks Pencemaran (Studi
Kasus Sungai Plumbon – Semarang Barat). Jurnal Teknik Lingkungan
UNDIP.
Situs https://ejournal2.undip.ac.id/index.php/jpk, diakses pada tanggal 15 April 2020
Situs
http://yoghaken.blogspot.com/2014/08/pembobotan-parameter-sig-dengan-
metode .html , diakses pada tanggal 15 April 2020
Situs https://malangkota.go.id , diakses pada tanggal 8 Mei 2020
Situs
https://Perda%20DKI%20Nomor%201%20Tahun%202014,
diakses
pada
tanggal 8 Mei 2020
123
124