PT. KNE Global Persada Jl. Raya Desa Mindahan, Ds. Mindahan, Kec Batealit, Kab Jepara-Jawa Tengah P. +62 291 4260998/9 | E. [email protected] PROPOSAL PEMBIAYAAN PABRIK FIBERCEMENT DI JEPARA JAWA TENGAH PT. KNE Global Persada Jl. Raya Desa Mindahan, Ds. Mindahan, Kec Batealit, Kab Jepara-Jawa Tengah P. +62 291 4260998/9 | E. [email protected] I. EXECUTIVE SUMMARY Pengembangan kapasitas dandiversifikasiproduk yang baru saja dilakukan perusahaan adalah merupakan salah satu target jangka pendek dan menengah yang telah ditetapkan PT. K-NE Global Persada ("KNE") dan dikarenakan biaya yang dirasa cukup besar, maka perusahaan saat ini berusaha mencari sumber pembiayaan pada pihak perbankan ataupun kreditur lain dalam rangka take over investasi dan penambahan modal kerja dan diharapkan dapat terealisasikan segera. CEO : Mr. Muhammad Jusuf (46 tahun) Berpengalaman dalam industry bahan bangunan: Lebih dari 10 tahun berpengalaman di perusahaan bidang bahan bangunan (Mortar, Bata Ringan, Fibercement). Latar belakang pendidikan (terakhir MBA dari Universitas Gadjah Mada konsentrasi Business Strategy). ▪ ▪ Board Of Chairman: Mr. Toto Prasetya (45 tahun) Berpengalaman sebagai auditor di salah satu KAP lima besar di Indonesia serta dalam Industri Keuangan, dan Industri material bangunan, beliau Lulusan Universitas Trisakti konsentrasi Akuntansi. 1 2 Barang Harga Satuan Pembelian 3 Mesin Rp 90,000,000,000.00 Penambahan Bangunan : - Kantor 2 Lantai @ Ls 400 m2 - Mess Karyawan 2 Lantai @ Ls 150 m2 - Mess Direksi 2 Lantai @ Ls 150 m2 - Renovasi Atap @ Ls 5.100 m2 - Line Mesin @ Ls 1.700 m2 - Gudang Bahan Baku @ Ls 1.250 m2 - Gudang Bahan Jadi @ Ls 712 m2 Total Penambahan Bangunan Jumlah Rp 270,000,000,000.00 Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp 2,000,000,000.00 750,000,000.00 750,000,000.00 1,500,000,000.00 8,500,000,000.00 6,250,000,000.00 2,136,000,000.00 21,886,000,000.00 PT. KNE Global Persada Jl. Raya Desa Mindahan, Ds. Mindahan, Kec Batealit, Kab Jepara-Jawa Tengah P. +62 291 4260998/9 | E. [email protected] Pembelian 3 mesin - Rp. 90.000.000.000, / Unit Total 1. Penambahan Bangunan - Kantor 2 Lantai @ Ls 400 m2 - Mess Karyawan 2 Lantai @ Ls 150 m2 - Mess Direksi 2 Lantai @ Ls 150 m2 - Renovasi Atap @ Ls 5.100 m2 - Line Mesin @ Ls 1.700 m2 - Gudang Bahan Baku @ Ls 1.250 m2 - Gudang Bahan Jadi @ Ls 712 m2 - Cor Perkerasan jalan Beton @ Ls 10.740 Total Penambahan Bangunan 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. ME Instalasi Listrik Instalasi Mesin Template Cetak Gelombang Truck Tronton 16 Ton2 Unit Truk Tronton 24 Ton 1 Unit Forklift 5 ton 4 Unit Auto Clave 4 Unit Grand Total : Rp. 270.000.000.000, : Rp. 2.000.000.000, : Rp. 750.000.000, : Rp. 750.000.000, : Rp. 1.500.000.000, : Rp. 8.500.000.000, : Rp. 6.250.000.000, : Rp. 2.136.000.000, : Rp.21.400.000.000, : Rp. 43.286.000.000, : Rp. 4.300.000.000, : Rp. 1.000.000.000, : Rp. 9.000.000.000, : Rp. 5.000.000.000, : Rp. 1.500.000.000, : Rp 1.500.000.000, : Rp. 3.000.000.000, : Rp. 2.000.000.000, : Rp. 340.586.000.000, Mesin Produksi Existing : ▪ Mesin buatan China, oleh Fuma Machinery di Zhang Jiagang, Shanghai, tahun 2013 Mesin ini beroperasi menggunakan operating system PLC (Programmable Logic Control) dengan ▪ metode Flow On four drinier Modified ▪ Kapasitas harian saat ini 8,000 lembar produk ukuran : 2400x1200x3,5 mm (± 140 ton/hr) Mesin ini mampu memproduksi: corrugated roof tile, fiber cement board dan plank, dengan ▪ dimensi/ukuran dari 1000 x 1000 x 3,5 mm sampai 3000 x 1050 x 4 mm ▪ Ketebalan produk yang dapat dihasilkan adalah dari 3,5 mm sampai 20 mm PT. KNE Global Persada Jl. Raya Desa Mindahan, Ds. Mindahan, Kec Batealit, Kab Jepara-Jawa Tengah P. +62 291 4260998/9 | E. [email protected] Jaringan Pemasaran Area pemasaran kami masih berfokus pada wilayah lokal di Indonesia. Daerah penyebaran utama dimana para distributor dan agen-agen kami terletak didaerah : ▪ Jawa Tengah ▪ Jawa Timur ▪ Jawa Barat ▪ Sumatra ▪ Kalimantan ▪ Pulau Bali & Madura Dimana kedepan direncanakan untuk ekspor keluar negeri. Project Business Rencana pengembangan adalah, sebagai berikut: Kedepan menambah mesin produksi menjadi 3 line, sehingga kapasitas menjadi 420 ton perhari Harga mesin per unit adalah + USD 6.000 (diluar biaya instalasi) Mesin di produksi oleh Fuma-Dazhong Machinery, di China Area penjualan yang selama ini belum tersentuh karena kapasitas akan mulai di jajaki Segmentasi produk adalah menengah dengan target kedepan menengah - atas PT. KNE Global Persada Jl. Raya Desa Mindahan, Ds. Mindahan, Kec Batealit, Kab Jepara-Jawa Tengah P. +62 291 4260998/9 | E. [email protected] II. TENTANG Pertumbuhan industri sektor properti yangsangat pesat satu dasawarsa ini yang diikuti dengan naiknya permintaan tempat tinggal berupa perumahan maupun apartemen, juga pembangunan gedung perkantoran dan pusat perbelanjaan menjadi daya tarik bagi kontraktor dan juga perusahaan manufaktur bahan bangunan . Keadaan ini tergambarkan dengan peningkatan permintaan building material, baik berupa hasil galian langsung seperti pasir, batu, kapur, juga bahan bangunan hasil manufaktur seperti, semen, mortar, bata ringan, keramik, cat, rangka baja ringan, fibercement (khususnya), gypsum dan lain sebagainya. Hal ini juga dapat dilihat dari maraknya para produsen bahan PT. KNE Global Persada Jl. Raya Desa Mindahan, Ds. Mindahan, Kec Batealit, Kab Jepara-Jawa Tengah P. +62 291 4260998/9 | E. [email protected] bangunan menambah kapasitas produksinya khususnya pabrikan Fibercement. Peningkatan permintaan building material ini bukan hanya untuk pembangunan untuk skala proyek, namun juga dirasakan pada sektor retail yang dirasa cukup berarti. PT. K-NE Global Persada sebagai perusahaanfibercement melihat peluang yang tepat untuk menaikan kapasitas di pabrik baru di kabupaten Jepara, Jawa Tengah sekaligus menjadi strategi dalam bersaing dengan kompetitor perusahaan yang sejenis. Bila kita melihat pola pertumbuhan industri bahan bangunan di luar negeri, khususnya produk fibrecement yang merupakan future product sekaligus substitusi dari beberapa produk saat ini (seperti papan triplek, gypsum, seng gelombang, dan lain sebagainya). Keunggulan dari produk ini yaitu aman, ringan, ramah lingkungan, tahan air, tahan rayap, tahap api dan harga ekonomis serta cocok untuk atap rumah, plafón, partisi ruangan maupun lantai yang untuk jangka waktu berfungsi sebagai Wood replacement (pengganti kayu). PT. KNE Global Persada Jl. Raya Desa Mindahan, Ds. Mindahan, Kec Batealit, Kab Jepara-Jawa Tengah P. +62 291 4260998/9 | E. [email protected] III. DATA PERUSAHAAN PT. KNE Global Persada ("PT KNE" atau "Perseroan") didirikan pada tanggal 14 Mei 2010 berdasarkan akte notaris Thomas Santoso Widjaya Gunawan, SH No. 32 dalam rangka Undang - Undang Penanaman Modal Dalam Negeri (UUPMDN). Perseroan telah mendapat pengesahaan dari Kementrian Hukum dan Kehakiman Republik Indonesia Nomor : AHU-32537.AH.01.01.Tahun 2010 tertanggal 28 Juni 2010. Nama Perseroan Alamat Kantor & Pabrik No. Telpon Email Bidang Usaha Produk Brand : PT. KNE GLOBAL PERSADA : Jl Raya desa Mindahan, Batealit, kab Jepara, Jawa Tengah : (0291) 4260998 - 4260999 : [email protected] : manufaktur fibercement : Fibercement (papan semen datar dan bergelombang) : Kboard® Nama Pengurus (sesuai akta terakhir): Direktur Utama Komisaris IV. : Toto Prasetyo : Dikdik Permadi Yoffana ASPEK LEGALITAS Badan Hukum : Surat Keterangan Terdaftar : PT. K-NE GLOBAL PERSADA S-3538KT/WPJ.10/KP1303/2017 NPWP : Ijin Prinsip : 31.194.991.1-516.001 Nomor 4/3320/IP/PMDN/2017 Izin Usaha Industri : UPL : 17/530/IUI/IV/2017 660.1/UKL/15/2017 TDP : API : 1205 1520 1652 120500114-P HO : IMB : 502.6/IG.ITU/65/2017 502.5/93/V/IMB/2017 PKP : Surat Keterangan Domisili : PEM-04601/WPJ.23/KP.0203/2010 29/Ds/X/2016 PT. KNE Global Persada Jl. Raya Desa Mindahan, Ds. Mindahan, Kec Batealit, Kab Jepara-Jawa Tengah P. +62 291 4260998/9 | E. [email protected] V. MAKSUD DAN TUJUAN Kami bermaksud menambah kapasitas produksi saat ini, karena permintaan yang juga meningkat dan kapasitas kami yang terbatas sehingga tidak mampu segera memenuhi permintaan pasar ini. Untuk itu kami bermaksud menambah kapasitas melalui pembelian mesin baru dan perluasan pabrik. Selain itu pengembangan pabrik dan kapisitas ini akan membuat effisiensi perusahaan meningkat, karena pergantian type produk tidak perlu memberhentikan mesin dan merubah settingan mesin melainkan setiap type produk sudah akan disesikasikan oleh mesin produksi, artinya setiap mesin akan secara khusus memproduksi type produk yang berbeda-beda sesuai permintaan pasar (distribusi) untuk mensupport dan mendukung pemasarannya. PT. KNE Global Persada Jl. Raya Desa Mindahan, Ds. Mindahan, Kec Batealit, Kab Jepara-Jawa Tengah P. +62 291 4260998/9 | E. [email protected] VI. ASPEK PASAR DAN PEMASARAN Saat ini, seluruh penjualan produk dilakukan dalam skala retail, melalui distributor baik lokal daerah maupun lokal provinsi. Distribusi produk kami yang lalu (kboard) sejauh ini baru untuk area Jawa Tengah, Jawa Timur, Yogyakarta dan sebagian Bali. Sambil menunggu mesin baru dapat beroperasi, maka perusahaan saat ini tengah mempersiapkan jalur distribusi yang lalu tersebut. Beberapa nama distributor yang pernah/ telah memasarkan produk Perseroan, dan berpotensi ke depan sebagai distributor kembali, antara lain adalah: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 CV. Kondang Murah - Surakarta PT. Semen Indonesia Logistic (SILOG) KWSG - Gresik, Lamongan, Surabaya PD. Gunawan - Semarang, Kudus, Demak, Pati, Tegal, Pekalongan TB. Sumber Artha - Lumajang TB. Jaya Perkasa - Bojonegoro CV. Rimba Artha - Jogjakarta CV. Rubber - Solo CV. Mulia Makmur - Jogja, Purwokerto CV. Masonri - Denpasar Bali TB. Sumber Bening - Sumenep CV. Aneka Karya Unggul - Probolinggo, Situbondo 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 UD. Sendang Makmur - Ponorogo, Magetan, Pacitan CV. Cakra Buana Perkasa - Sidoardjo CV. Anugrah Mitra Sukses - Madiun UD. Subur Jaya - Pekalongan UD. Baja Mulia - Sukorejo TB. Siliwangi - Pekalongan UD. Armex - Cilacap UD. Wijaya - Tegal CV. Venturi TM - Yogyakarta CV. Panji Hati Mulia PT. Alisan - Lampung dan beberapa costumer lain. Kami perkirakan permintaan dari distributortersebut ke Perusahaan sudah tidak mampu dipenuhi semua dalam waktu cepat, akan disesuaikan dengan kapasitas. Bahkan pada pertengahan tahun 2013yang lalu tercatat outstanding PO sebesar Rp. 13 milyar yang harus segera dipenuhi (otomatis hal ini baru akan terpenuhi sampai 3-4 bulan kedepan, walaupun sebetulnya PO tersebut untuk bulan Juni sendiri). Masalah kapasitas ini membuat Perusahaan menunda didaerah-lainnya mengingat keterbatasan ini. pengembangan potensi pasar Permintaan Fibercement ataupun substitusinya diperkirakan akan terus meningkat sejalan dengan pertumbuhan industri properti. Pertumbuhan produksi industri bahan bangunan rata-rata di Indonesia dalam dua tahun terakhir menunjukkan peningkatan yang relatif tinggi yaitu hingga 10%. Akan tetapi, angka ini terjadikarena bergeraknya kembali properti. roda perokonomian pada dua tahun terakhir khususnya di sektor industry Pertumbuhan ini terkoreksi pada tahun 2015 & 2016 karena pengaruh kondisi perekonomian dunia yang sedang mengalami kelesuan global, sehingga pertumbuhannya pada kisaran menjadi sekitar 6-8% per tahun, sementara di tahun 2017 &2018 diperkirakan pertumbuhan PT. KNE Global Persada Jl. Raya Desa Mindahan, Ds. Mindahan, Kec Batealit, Kab Jepara-Jawa Tengah P. +62 291 4260998/9 | E. [email protected] business properti akan mulai kembali bergeliat dengan rencana pemerintah yang akan membangun banyak perumahan maupun fasilitas lainnya. Saat ini perusahaan telah mendapatkan jaminan pembelian produk oleh PT. Semen Indonesia Logistic (Silog), PT. Alisan, CV. Venturi TM. VII. PASAR PROPERTI Di Indonesia, prospek bisnis properti ini juga mengalami perkembangan yang pesat terutama di daerah perkotaan. Menurut Direktur Eksekutif PSPI (Pusat Studi Properti Indonesia) menyampaikan bahwa bisnis properti dalam wujud perumahan di tengah kota akan berkembang hingga 12% demikian pula rencana pembangunan rumah rakyat sederhana (rumah sejuta unit) tiap tahun hingga 2019 mendatang. Sedangkanprospek bisnis property pada ruko atau apartemenyang berlokasi strategis akan tumbuh hingga 10% dan untuk perkantoran atau perhotelan akan mampu berkembang 8 - 10%, sedangkan untuk bisnis mall dan trade center akan meningkat 5 - 6%.Pesatnya perkembangan bisnis property di Indonesia tidak lain adalah karena wilayah Indonesia memiliki ribuan pulau dan kaya akan sumber daya alam yang cukup berpotensi sekali jika dijadikan untuk pengembangan bisnis properti, serta tingginya jumlah penduduk Indonesia yang secara otomatis akan meningkatkan permintaan akan rumah tinggal. Di samping itu, stabilnya bunga acuan Bank Indonesia (BI) dalam beberapa tahun terakhir juga menjadi salah satu pemicu terbesar booming sektor properti di Indonesia. Situasi tersebut sedikit banyak ikut mempengaruhi pasar bunga kredit perbankan nasional, termasuk bunga Kredit pemilikan Rumah (KPR). Meskipun pada tahun ini terjadi perlambatan pada bisnis property karena mendekati Pemilu legislative dan Pemilu Presiden, Pilkada serta kondisi global, namun di tahun 2018 ini para ahli Properti memperkirakan bahwa bisnis property akan kembali naik lagi. Diperkirakan bahwa permintaan akanrumah di tanah air masih tinggi yaitu sebanyak500.000-1.000.000 unit per tahun. Sementara itu, penawaran dari para pengembang masih belum dapat menutup kebutuhan tersebut. Dengan demikian, peluang bisnis di bidang properti masih cukup tinggi.Dari data Freedonia Group, diperkirakan demand atas roofing akan naik hingga 13% yaitu dari 145 juta m2 menjadi sekitar 164 juta m2. Namun demikian pertumbuhan roofing saat ini masih didominasi oleh genteng beton/ genteng PT. KNE Global Persada Jl. Raya Desa Mindahan, Ds. Mindahan, Kec Batealit, Kab Jepara-Jawa Tengah P. +62 291 4260998/9 | E. [email protected] clay, dan kedepan penggunaan clay (tanah liat) akan dibatasi seiring dengan peraturan daerah tentang eksplorasi tanah liat, sementara untuk roofing dari fiber cement pertumbuhannya sebesar +5%. Namun demikian produk fiber cement sendiri tidak hanya digunakan untuk roofing, bahkan sebagian besar produk fiber cement dipakai sebagai partisi, atap plafond juga wall cliding yang demandnya jauh lebih besar dari pasar roofing itu sendiri. Sampai saat ini tipe produk yang di hasilkan masih terbatas pada yang disebutkan diatas saja, mengingat kapasitas yang masih terbatas, namun demikian sebetulnya type dan kegunaan produk fibercement jauh lebih luas hal-hal tersebut diatas danmerupakan future produk untuk produk bahan bangunan (mengacu pada industri yang sama di Eropa, Australia maupun Amerika). Saat ini penjualan hanya dilakukan pada segmen retail yaitu melalui distributor dengan pengambilan minimum 1 tronton atau setara dengan 25-30 ton, sementara untuk sub distributor minimum pengambilan adalah setara dengan 16 ton dan untuk direct selling ke toko minimum 6 ton, sedangkan penjualan ke project masih belum dilakukan selain dikarenakan keterbatasan kapasitas juga faktor pembayaran untuk menjaga cash flow. PT. KNE Global Persada Jl. Raya Desa Mindahan, Ds. Mindahan, Kec Batealit, Kab Jepara-Jawa Tengah P. +62 291 4260998/9 | E. [email protected] VIII. PETA DAN COMPETITOR Penjualan fibercement akan bersaing secara langsungdengan plywood, gypsum dan kalsium silica board yang juga dikenal oleh masyarakat, walaupun demikian popularitas gypsum mulai menurun dan berganti dengan fiber cement dan silica board (karena gypsum/ plywood rentan terhadap air, api dan rayap). Hal ini juga telah terjadi di Negara-negara asia maupun eropa, dimana saat ini produsen gypsum mulai beralih ke fibercement dan silica board. Sejalan dengan tingkat pertumbuhan bahan bangunan, pertumbuhan produksi fibercement dan produk substitusinya dalam dua tahun terakhir juga mengalami kenaikan yang relatif tinggi yaitu sekitar 15%. Saat ini terdapat lebih dari 20 perusahaan yang memproduksi fibercement dengan total kapasitas produksi yang sedang hingga besar dan beberapa diantaranya adalah: Bakrie Building Industry (previously Harflex); Djabesmen; Eter/Kalsi Gresik; Nusantara Building Indonesia (NBI); Atrisco; Suryaflex; Tripilar, Starflex; Adimas; GRC; Elephant (Wings Group), Maspion,Utomo, KWSG, Conwood. Sementara ini 5 pemain pasar terbesar masih dipegang oleh: Bakrie Building Indonesia, Djabesmen, GRC, Eter/ Kalsi dan Nusantara Building Industry (NBI), namun produk yang dihasilkan hampir keseluruhannya masih merupakan produk generik yang masih merupakan produk dasar. Sementara pemain luar negeri hanya beberapa yang ikut masuk di pasar nasional dan produk yang mereka dijual merupakan produk yang high end dengan harga jual yang tidak murah, dan ini merupakan potensi kedepan karena biaya pengiriman produk dari Malaysia maupun Thailand tidaklah murah. Permintaan akan produk fibercement diperkirakan akan naik seiring dengan perkembangan industri konstruksi dan properti di Indonesia. Setelah sempat sedikit menurun, serta perlambatan ekonomi dunia, industri properti diperkirakan akan mulai bangkit kembali 1-2 tahun kedepan dengan maraknyapembangunan beberapa proyek properti yang bernilai triliunan rupiah berupa pusat-pusat perbelanjaan, apartemen, ruko/rukan, hotel dan resort, gedung perkantoran, gudang, rumah sakit, kompleks perumahan dan sebagainya. PT. KNE Global Persada Jl. Raya Desa Mindahan, Ds. Mindahan, Kec Batealit, Kab Jepara-Jawa Tengah P. +62 291 4260998/9 | E. [email protected] IX. PRODUK PERUSAHAAN Jenis-jenis produk Fibercement dipakai dalam kegiatan properti adalah sebagai berikut 1. K-Board, digunakan untuk banyak cliding, dengan ukuran produk: pemakaian, seperti: plafon, dinding partisi, external wall UKURAN (mm) TEBAL (mm) 1200 x 2400 3.5 cm 1200 x 2400 4 cm 1200 x 2400 6 cm 1200 x 2400 8 cm 1200 x 2400 10 cm 1200 x 2400 12 cm 1200 x 2400 15 cm 1200 x 2400 20 cm UKURAN (mm) TEBAL (mm) 1220 x 2440 3.5 1220 x 2440 4 2. K-Plank, sebagai pengganti papan kayu karena mesin yang telah terpasang mampu menghasilkan produktersebut dengan sedikit tambahan alat/mesin, dengan ukuran produk : UKURAN (mm) TEBAL (mm) 200 x 2400 6 200 x 2400 8 300 x 2400 6 300 x 2400 8 UKURAN (mm) TEBAL (mm) 200 x 4000 6 200 x 4000 8 300 x 4000 6 300 x 4000 8 3. Teraflex, sebagai produk atap (roofing) karena mesin yang akan terpasang akan di khususkan untuk pembuatan corrugated fiber cement board (atap gelombang), dengan ukuran produk : UKURAN (mm) TEBAL (mm) 1800 x 800 3.5 2100 x 800 3.5 2400 x 800 3.5 3000 x 800 3.5 UKURAN (mm) TEBAL (mm) 1800 x 1050 4 2100 x 1050 4 2400 x1050 4 3000 x 1050 4 PT. KNE Global Persada Jl. Raya Desa Mindahan, Ds. Mindahan, Kec Batealit, Kab Jepara-Jawa Tengah P. +62 291 4260998/9 | E. [email protected] 4. Future Product 1. Wood Plank 2. Colour Corrugated Sheet 3. Shingles ( Sirap ) 4. Flooring 5. UV. Coated Exterior Board PT. KNE Global Persada Jl. Raya Desa Mindahan, Ds. Mindahan, Kec Batealit, Kab Jepara-Jawa Tengah P. +62 291 4260998/9 | E. [email protected] X. KEUNGGULAN PERUSAHAAN K-Board terbuat dari campuran semen kualitas tinggi , serat kayu, serat mineral dan bahan penghalus permukaan. Pembuatan nya menggunakan mesin teknologi terbaru sehingga mendapatkan hasil dengan kualiats terbaik sebagai pengganti kayu, pengganti plywood, pengganti gypsum dan pengganti dinding bata. Produk kami memiliki keunggulan : - XI. Lebih Padat Permukaan lebih halus sehingga irit bahan finishing Lebih hemat waktu dalam aplikasinya Anti rayap Tahan air Tahan sinar matahari - Tahan api Bisa dipaku Bisa diskrup Bisa dipotong Bisa dibelah Bisa diprofil Bisa diukir ASPEK TEKNIS DAN TEKNOLOGI A. Fasilitas Produksi Saat ini 1 (satu) mesin telah terpasang di pabrik PT KNE Jepara type mesin four drinier/ flow on method (modifikasi) dengan dimensi mesin lebar 20 meter dan panjang 130 meter dan memiliki kapasitas 6.0007.000 lembar perhari/ mesin (tergantung type dan ketebalan produk) atau setara dengan ± 140 ton/ hari/ mesin. Mesin ini merupakan pengembangan mesin type sejenis sebelumnya dengan output sama dengan mesin pendahulunya. Salah satu kelebihan mesin ini adalah mampu mengolah limbah menjadi produk kembali (mampu melakukan recycle hingga hampir 99% waste/ limbah), selain itu mesin ini mampu memproduksi type produk yang memiliki ketebalan hingga 8-20 mm (plank dan siding). Rencana penambahan mesin ini akan menggunakan tipe yang sama dengan kapasitas yang sama pula. Sehingga kapasitas perusahaan meningkat dari 140 ton per hari menjadi 420 ton perhari, yang berarti kekurangan kapasitas saat ini akan dapat terpenuhi. PT. KNE Global Persada Jl. Raya Desa Mindahan, Ds. Mindahan, Kec Batealit, Kab Jepara-Jawa Tengah P. +62 291 4260998/9 | E. [email protected] B. Bahan Baku Komponen bahan baku Fibercement adalah Semen (68-80%), mineral fiber (5-10%), kraft paper (4-6%), kapur (10-18%), perlite (±1%) dan debu potong (±1%) serta air (10%) di finished produk (Formulasi ini relatif dapat disesuaikan kebutuhan). Namun dalam proses produksi, produk menyerap 25-30% air sebagai bagian produk itu sendiri dan pada finished produk kadungan air masih berkisar kurang lebih 10%. Kebutuhan semen dipenuhi dari semen Gresik dan Holcim didatangkan dari daerah Rembang, Gresik dan Tuban, Mineral fiber import dari Russia/ China/ Canada, Craft paper di beli dari Russia/ China/ ataupun importir kertas dari dalam negeri ataupun dari parik kertas local yang memproduksi virgin pulp, Perlite dibeli local dan debu potong dari hasil recycle produk serta kapur di datangkan dari sekitar jawa tengah (pati,wonosari dll). Saat ini perusahaan juga telah berhasil melakukan percobaan mengganti serat mineral fiber dengan serat yang lain yaitu PVA (Poly Vinyl Alcohol). XII. ASPEK SUMBER DAYA Daerah Jepara menjadi pilihan lokasi pabrik dikarenakan beberapa pertimbangan, antara lain : Faktor pasar, dimana segmen pasar KNE yang cukup baik di wilayah Jawa Tengah dan Jawa Timur serta rencana kami untuk ekspansi ke luar pulau seperti Sulawesi, kepulauan Maluku dan Sumatra. Faktor distribusi / transportasi, cukup strategis karena dekat dengan jalur Pantura sehingga pengiriman (bahkan Jawa Barat bagian utara dan Bekasi) menjadi jauh lebih murah di bandingkan dengan ongkos pengiriman dari Yogyakarta Faktor sumber daya (bahan baku), selanjutnya juga dekat dengan supply bahan baku, misalnya pemenuhan semen dari Holcim Semarang dan Tuban serta semen Indonesia dari Gresik dan Tuban, sementara import mineral fiber dari Tanjung Mas (Semarang)—kraft paper (bisa impor PT. KNE Global Persada Jl. Raya Desa Mindahan, Ds. Mindahan, Kec Batealit, Kab Jepara-Jawa Tengah P. +62 291 4260998/9 | E. [email protected] dan pembelian local di daerah Kudus), dan pemenuhan kapur (CaCo3) dari Tuban, Lamongan dan Pati. Faktor sumber daya alam, antara lain air tanah yang tidak kering dimusim kemarau dan juga memiliki kualitas yang baik (tidak asin maupun kandungan logamnya sangat baik). Faktor tenaga kerja, standar upah regional yang relatif masih rendah dibanding Jabotabek, Surabaya, Semarang maupun wilayah sekitar di jawa tengah. UMR tahun 2017 untuk wilayah Jepara adalah Rp.1.740.000 dan diperkirakan kenaikan UMR tahun 2019 adalah sekitar 3-5% per tahun, karena kenaikan tahun ini sudah lebih dari 10% dan mendekati UMR rata-rata Jawa Tengah namun demikian type industry kami merupakan padat karya dan tidak memerlukan jumlah karyawan yang banyak. Saat ini jumlah karyawan sebesar 90 orang dan bila tambahan 2 mesin produksi sudah datang akan menjadi ± 200 orang meliputi karyawan kantor 25 orang dan sisanya karyawan pabrik/produksi. XIII. ASPEK LINGKUNGAN DAN BISNIS Kondisi Politik, walaupun di tahun 2018 ini faktor gaduh politik yang masih terasa selepas Pilkada diawal tahun, namun sifat kedewasaan masyarakat Indonesia saat ini relative lebih baik dibanding dahulu dan pada umumnya kondisi keamanan yang cenderung kondusif. Tingkat Inflasi, diperkirakan tingkat inflasi tahun 2018 masih seperti tahun-tahun sebelumnya yaitu berada di kisaran satu digit, demikian pula dengan tahun depan yang artinya inflasi masih terkendali dan tingkat pertumbuhan ekonomi nasional ikut tumbuh wajar. Hal ini terkait dengan pola konsumsi masyarakat kita yang cukup tinggi kususnya untuk barang-barang yang konsumable termasuk didalamnya property. Aspek teknologi, dalam industry property dan industry lainnya peran tehnologi turut menentukakualitas produk dan kususnya tingkat efisiensi yang diciptakannya. Dalam industry bahan bangunan, tehnologi turut berperan dalam menekan biaya operasi termasuk ketergantungan terhadap karyawan dan kualitas produk. Saat ini tehnologi yang digunakan tidak lagi mutlak dari eropa, namun sudah bisa diambil dari asia bahkan dalam negeri yang mampu bersaing, sehingga dari segi biaya sudah relative terjangkau. PT. KNE Global Persada Jl. Raya Desa Mindahan, Ds. Mindahan, Kec Batealit, Kab Jepara-Jawa Tengah P. +62 291 4260998/9 | E. [email protected] Aspek Pasar, seperti telah diungkapkan di atas bahwa saat ini industry fibercement masih akan terus bertumbuh mengikuti pertumbuhan industry property pada kususnya dan pertumbuhan tingkat konsumsi masyarakat Indonesia pada umumnya. Ditambah lagi bahwa produk fibercement merupakan salah satu “future product” di industry bahan bangunan, sehingga bisa dikatakan secara tegas bahwa industry ini memiliki prospek yang sangat baik kedepan. Aspek Perekonomian Nasional, Indonesia termasuk dalam kelompok Negara berkembang dan menuju Negara maju, yang artinya pertumbuhan ekonomi akan makin baik setiap tahunnya. Hal ini tergambar dari kondisi dunia di mana banyak Negara mengalami pertumbuhan negative namun Indonesia tetap memperlihatkan trend pertumbuhan yang positif bahkan di beberapa tahun terakhir Negara kita termasuk 5 negara yang memiliki pertumbuhan ekonomi terbesar di dunia. Namun demikian di tahun 2017 lalu, dampak pada pelemahan nilai tukar rupiah terhadap hampir semua mata uang asing khususnya USD, akan berpegaruh khususnya semua biaya yang berbau import otomatis akan terkena dampaknya. Keuntungan dari segi bisnis : Potensi peluang pasar yang masih sangat besar Proses produksi yang cukup sederhana, namun tidak mudah ditiru karena memiliki rahasia formulasi Dukungan sumber bahan baku yang cukup menjamin kelangsungan produksi dalam jangka panjang Tidak ada pesaing luar negri yang masuk karena biaya distribusi yang besar Merupakan salah satu future produk, sehingga masih akan tumbuh untuk tahun tahun yang akan datang PT. KNE Global Persada Jl. Raya Desa Mindahan, Ds. Mindahan, Kec Batealit, Kab Jepara-Jawa Tengah P. +62 291 4260998/9 | E. [email protected] XIV. PETA LOKASI DAN DENAH PABRIK Denah pabrik perseroan di kab. Jepara dari arah Semarang Foto Denah dan Pengembangan Pabrik Jepara Foto Pabrik sesuai Goggle Map
