BAB II LANDASAN TEORI 2.1 Teori Ekonomi Teknik

BAB II
LANDASAN TEORI
2.1
Teori Ekonomi Teknik
2.1.1. Ilmu Ekonomi Teknik
Riggs (1977) : “An engineering economist draws upon the accumulated
knowledge of engineering & economics to identify alternative uses for limited
resources & to select the preferred alternative.”
“Seorang ekonomi rekayasa menarik pada akumulasi pengetahuan teknik &
ekonomi untuk mengidentifikasi penggunaan alternatif bagi sumber daya yang
terbatas & untuk memilih alternatif yang lebih disukai. "
Steiner (1992) : “...engineering economy is the application of certain
principles of economics to the problem of investment – principally engineeringrelated investments.”
“ekonomi rekayasa adalah penerapan prinsip-prinsip tertentu ekonomi untuk
masalah investasi - terutama investasi yang berhubungan dengan rekayasa.”
Fraser, Bernhardt, & Jewkes (1997) : “Engineering economic can
defined as that science which deals with techniques of quantitative analysis useful
for selecting a preferable alternative from several technically viable ones.”
6
http://digilib.mercubuana.ac.id/
"Rekayasa ekonomi dapat didefinisikan sebagai ilmu pengetahuan yang
berhubungan dengan teknik analisis kuantitatif yang berguna untuk memilih
alternatif yang lebih baik dari beberapa yang layak secara teknis.
Blank & Tarquin (2004) : “…engineering economy is a collection of
mathematical techniques that simplify economic comparisons.”
“…Ekonomi teknik merupakan kumpulan teknik – teknik matematika yang
mempermudah perbandingan ekonomi. “
Ekonomi Teknik (Engineering Economic) adalah salah satu alat analisis
pengambilan keputusan kuantitatif yang menitikberatkan pada aspek ekonomi
dalam bidang teknik.
2.1.2. Bunga ( Interest )
Bunga di definisikan sebagai uang yang dibayarkan untuk penggunaan
uang yang pinjam. Bunga dapat juga diartikan sebagai pengembalian yang bisa
diperoleh dari inventasi modal yang produktif.
2.1.3. Tingkat Suku Bunga
Tingkat suku bunga adalah rasio antara bunga yang dibebankan atau
dibayarkan di akhir periode tertentu, dengan uang yang dipinjam pada awal
periode tersebut.
2.1.4. Bunga Sederhana
Apabila total bunga yang diperoleh berbanding linear dengan besarnya
pinjaman awal atau pokok pinjaman, tingkat suku bunga dan lama periode
pinjaman yang disepakati, maka tingkat suku bunga tersebut dinamakan tingkat
suku bunga sederhana (simple interest rate). Bunga sederhana jarang digunakan
dalam praktek komersial modern.
7
http://digilib.mercubuana.ac.id/
Total bunga yang diperoleh dapat dihitung dengan rumus :
I = P.i.n
Dimana :
I
=
Total Bunga Tunggal
P
=
Pinjaman Awal
i
=
Tingkat Suku Bunga
n
=
Periode Pinjaman
Jika pinjaman awal P, dan Tingkat Suku Bunga I, adalah suatu nilai yang
tetap, maka besarnya bunga tahunan yang diperoleh adalah konstan. Oleh karena
itu, total pembayaran pinjaman yang harus dilakukan pada akhir periode pinjaman
F, sebesar : F = P + I
2.1.5. Bunga Majemuk
Apabila bunga yang diperoleh setiap periode yang didasarkan pada
pinjaman pokok ditambah dengan setiap beban bunga yang terakumulasi sampai
dengan awal periode tersebut, maka bunga itu disebut bunga majemuk. Bunga
majemuk lebih sering digunakan dalam praktek komersial modern.
2.2
Metode Ekuivalensi
Untuk menjelaskan metode ekuivalensi Misal seseorang meminjam uang
sebesar Rp1.000,- dan sepakat untuk mengembalikan dalam waktu 4 tahun dengan
tingkat suku bunga 10% per tahun. Terdapat banyak cara untuk membayarkan
kembali pokok pinjaman dan bunga untuk menunjukkan konsep ekuivalensi.
Ekuivalensi disini berarti semua cara pembayaran memiliki daya tarik yang sama
bagi peminjam.
8
http://digilib.mercubuana.ac.id/
Tabel 2.1 Berbagai Cara Pembayaran Pinjaman
Pinjaman Awal :
Bunga per Tahun :
1.000,00
10,00%
HASIL:
Jumlah
Bunga
Total
Pinjaman
Total
Pinjaman
Pinjaman
Pinjaman
Pokok
Pembayaran
Tahun
pada Awal untuk Tahun pada Akhir
yang
pada Akhir
Tahun
Tersebut
Tahun
Dibayarkan
Tahun
Cara 1: Pada setiap akhir tahun membayar satu-per-empat pinjaman pokok
ditambah bunga yang jatuh tempo
1
1.000,00
100,00
1.100,00
250,00
350,00
2
750,00
75,00
825,00
250,00
325,00
3
500,00
50,00
550,00
250,00
300,00
4
250,00
25,00
275,00
250,00
275,00
∑
2.500,00
250,00
1.000,00
1.250,00
Cara 2: Pada setiap akhir tahun membayar bunga yang jatuh tempo. pinjaman
pokok dibayarkan kembali pada akhir tahun ke-4
1
1.000,00
100,00
1.100,00
0,00
100,00
2
1.000,00
100,00
1.100,00
0,00
100,00
3
1.000,00
100,00
1.100,00
0,00
100,00
4
1.000,00
100,00
1.100,00
1.000,00
1.100,00
∑
4.000,00
400,00
1.000,00
1.400,00
Cara 3: Pada setiap akhir tahun dilakukan pembayaran yang sama besar, yang
terdiri dari sejumlah pinjaman pokok dan bunga yang jatuh tempo
1
1.000,00
100,00
1.100,00
215,47
315,47
2
784,53
78,45
862,98
237,02
315,47
3
547,51
54,75
602,26
260,72
315,47
4
286,79
28,68
315,47
286,79
315,47
∑
2.618,83
261,88
1.000,00
1.261,88
Cara 4: Pokok pinjaman dan bunga dibayarkan dalam satu kali pembayaran di
akhir tahun ke-4
1
1.000,00
100,00
1.100,00
0,00
0,00
2
1.100,00
110,00
1.210,00
0,00
0,00
3
1.210,00
121,00
1.331,00
0,00
0,00
4
1.331,00
133,10
1.464,10
1.000,00
1.464,10
∑
4.641,00
464,10
1.000,00
1.464,10
9
http://digilib.mercubuana.ac.id/
Untuk melihat mengapa semua cara pembayaran tersebut dikatakan
ekuivalen pada tingkat suku bunga 10%, berikut diagram keseimbangan investasi
(investment balance diagram):
Cara Pembayaran 1
Rp
1500
1100
1000
825
750
550
500
500
275
250
1
2
3
4
Tahun
Gambar 2.1 Diagram Keseimbangan Investasi dengan Cara Pembayaran 1
Tabel 2.2 Rekapitulasi Gambar 1
Tahun
Awal tahun
1
Pinjaman pokok Rp1.000,2
Pinjaman Rp750,-
3
Pinjaman Rp500,-
4
Pinjaman Rp250,-
Akhir tahun
bunga Rp 100,total pinjaman Rp 1.100,pembayaran Rp250,- + bunga Rp100,bunga Rp75,total pinjaman Rp 825,pembayaran Rp250,- + bunga Rp75,bunga Rp50,total pinjaman Rp550,pembayaran Rp250,- + bunga Rp50,bunga Rp25,total pinjaman Rp275,pembayaran Rp250,- + bunga Rp25,-
10
http://digilib.mercubuana.ac.id/
Cara Pembayaran 2
Rp
1500
1000
1100
1100
1100
1000
1000
1000
1100
500
1
2
3
4
Tahun
Gambar 2.2 Diagram Keseimbangan Investasi dengan Cara Pembayaran 2
Tabel 2.3 Rekapitulasi Gambar 2
Tahun
Awal tahun
1
Pinjaman pokok Rp1.000,2
Pinjaman Rp1000,-
3
Pinjaman Rp1000,-
4
Pinjaman Rp1000,-
Akhir tahun
bunga Rp 100,total pinjaman Rp 1.100,pembayaran (bunga) Rp100,bunga Rp100,total pinjaman Rp1100,pembayaran (bunga) Rp100,bunga Rp100,total pinjaman Rp1100,pembayaran (bunga) Rp100,bunga Rp100,total pinjaman Rp1100,pembayaran (bunga) Rp100,-
11
http://digilib.mercubuana.ac.id/
Cara Pembayaran 3
Rp
1500
1100
1000
862,98
784,53
602,26
500
315,47
547,51
286,79
1
2
3
Tahun
4
Gambar 2. 3 Diagram Keseimbangan Investasi dengan Cara Pembayaran 3
Tabel 2.4 Rekapitulasi Gambar 3
Tahun
Awal tahun
1
Pinjaman pokok Rp1.000,2
Pinjaman Rp784,53,-
3
Pinjaman Rp547,51,-
4
Pinjaman Rp286,79,-
Akhir tahun
bunga Rp 100,total pinjaman Rp 1.100,pembayaran Rp215,47,- + bunga Rp100,bunga Rp78,45,total pinjaman Rp 862,98,pembayaran Rp237,02,- + bunga Rp78,45,bunga Rp54,75,total pinjaman Rp602,26,pembayaran Rp260,72,- + bunga Rp54,75,bunga Rp28,68,total pinjaman Rp315,47,pembayaran Rp286,79,- + bunga Rp28,68,-
12
http://digilib.mercubuana.ac.id/
Cara Pembayaran 4
Rp
1500
1464,10
1331
1210
1100
1000
500
1
2
3
4
Tahun
Gambar 2.4 Diagram Keseimbangan Investasi dengan Cara Pembayaran 4
Tabel 2.5 Rekapitulasi Gambar 4
Tahun
Awal tahun
1
Pinjaman pokok Rp1.000,2
Pinjaman Rp1.100,-
3
Pinjaman Rp1.210,-
4
Pinjaman Rp1.331,-
Akhir tahun
bunga Rp 100,total pinjaman Rp 1.100,pembayaran Rp0,bunga Rp110,total pinjaman Rp1.210,pembayaran Rp0,bunga Rp121,total pinjaman Rp1.331,pembayaran Rp0,bunga Rp133,10,total pinjaman Rp1.464,10,pembayaran Rp1.464,10
13
http://digilib.mercubuana.ac.id/
Tabel 2.6 Perbandingan Total Bunga Terhadap Total Pinjaman
Cara
Total bunga Pinjaman
yang Dibayarkan
1
2
3
4
250,00
400,00
261,88
464,10
2.3
Total Pinjaman
selama 4 Tahun
2.500,00
4.000,00
2.618,84
4.641,00
Perbandingan Total
Bunga terhadap Total
Pinjaman
0,10
0,10
0,10
0,10
Depresiasi – Penyusutan
2.3.1. Pengertian Depresiasi - Penyusutan
Perkataan depresiasi di definisikan sebagai penurunan nilai. Definisi
tersebut bukanlah definisi yang memuaskan. Dimana nilai mempunyai berbagai
arti. Dalam konteks analisis ekonomi “nilai” dapat berarti “nilai pasar”. Yaitu nilai
moneter atau nilai bagi pemilik. Jadi kita mempunyai dua definisi yaitu penurunan
nilai pasar atau penurunan nilai bagi pemilik.
Karena barang milik atau kekayaan itu menurun dalam nilai, maka perlu
dipikirkan akibatnya yang disebabkan oleh penyusutan ini pada proyek - proyek
bidang teknik. Terutama, adalah perlu mempertimbangkan bahwasannya
penyusutan itu mempunyai dua alasan, yaitu :
1.
Untuk menyediakan pengembalian modal yang telah diinventasikan dalam
kekayaan fisik.
2.
Untuk memungkinkan adanya biaya penyusutan yang dibebankan kepada
biaya memprodusir produksi atau jasa yang dihasilkan dari penggunaan aset-
14
http://digilib.mercubuana.ac.id/
aset. Biaya penyusutan ini mengurangi pajak-pajak pendapatan yang harus
dibayarkan.
2.3.2. Metode Depresiasi
Adapun metode yang sering digunakan untuk memperkirakan depresiasi
suatu aset adalah seperti dibawah ini :
1.
Metode depresiasi garis lurus
2.
Metode depresiasi jumlah angka tahun
3.
Metode depresiasi keseimbangan menurun
4.
Metode depresiasi singking fund
Metode Depresiasi Garis Lurus ( Straight Line Method )
Depresiasi Garis Lurus adalah salah satu dari metode perhitungan
depresiasi yang paling sederhana untuk diterapkan dan paling luas digunakan
diantara metode-metode lainnya. Dalam metode penyusutan garis lurus, beban
penyusutan untuk tiap tahun nilainya sama besar dan tidak dipengaruhi dengan
hasil/output yang diproduksi. Perhitungan tarif penyusutan untuk metode garis
lurus adalah sebagi berikut:
Harga Perolehan Nilai Sisa
Estimasi Umur Kegunaan
= Tarif Penyusutan
D = P–S
n
15
http://digilib.mercubuana.ac.id/
Tabel 2.7 Depresiasi
Tahun
Nilai Buku
Awal Tahun
Tingkat
Penyusutan
Beban
Penyusutan
Saldo Akhir
Penyusutan
Nilai Buku
Akhir Tahun
1
2
3
4
5
$500,000
$410,000
$320,000
$230,000
$140,000
20%
20%
20%
20%
20%
$90,000
$90,000
$90,000
$90,000
$90,000
$ 90,000
$180,000
$270,000
$360,000
$450,000
$410,000
$320,000
$230,000
$140,000
$ 50,000
* Karena Nilai buku tidak boleh lebih kecil dari nilai sisa
Metode penyusutan ini mempunyai kelebihan dan kelemahan. Kelebihan
dari metode ini adalah:

Mudah digunakan dalam praktek.

Lebih mudah dalam menentukan tarif penyusutan.
Kelemahan dari metode penyusutan ini adalah:

Beban pemeliharaan dan perbaikan dianggap sama setiap periode.

Manfaat ekonomis aktiva setiap tahun sama.

Beban penyusutan yang diakui tidak mencerminkan upaya yang digunakan
dalam menghasilkan pendapatan.

Laba
yang dihasilkan
setiap
tahun tidak
menggambarkan
tingkat
pengembalian yang sesungguhnya dari umur kegunaan aktiva (dalam
matching principle, beban penyusutan harus proporsional pada penghasilan
yang dihasilkan).
16
http://digilib.mercubuana.ac.id/
Metode Depresiasi Jumlah Angka Tahun ( Sum of the Years Digit Method )
Metode ini memberikan biaya penyusutan yang lebih besar pada tahuntahun awal dari pada tahun-tahun akhir usia kegunaan asset. Prosedur
perhitungan:
-
Jumlah tahun untuk suatu jumlah tahun-tahun dapat dihitung sbb :
J = 1 + 2 + 3 +…+ (n-1) +n = n(n+1)/2
-
Biaya penyusutan tahunan merupakan perbandingan dari angka yang
menunjukan tahun-tahun sisa usia asset (n-t+1) terhadap jumlah-jumlah
angka untuk
seluruh usia
asset
[1+2+3+…+(n-1)+n].dibalikan dengan
harga pembelian semula dikurangi nilai jual lagi (P-S).
Dt =
n – t + 1 (P-S) atau
1+2+3+…+(n-1)+n
Dt =
2(n – t +1) (P – S).
N (n + 1)
Metode Depresiasi Keseimbangan Menurun ( Declining – Line Method )
Metode
keseimbangan
menurun
beranggapan
bahwa
nilai
asset
menurun lebih cepat pada tahun-tahun awal dari pada tahun-tahun akhir dari usia
kegunaan.
Besarnya nilai jual lagi harus lebih besar dari nol. Untuk suatu tingkat
penyusutan R maka biaya penyusutan tiap tahun adalah :
Dt = R Bt-1
17
http://digilib.mercubuana.ac.id/
Bt = Bt-1 – Dt (nilai buku secara umum).
Nilai buku untuk penyusutan keseimbangan menurun adalah :
Bt = Bt-1- R Bt-1 = (1 – R) B t-1
Metode Depresiasi Dana Sinking ( Sinking Fund Method )
Asumsi yang digunakan pada metode ini adalah penurunan nilai suatu aset
semakain cepat dari suatu saat ke saat berikutnya. Konsep peningkatan didasarkan
pada nilai waktu dari uang sehingga besarnya depresiasi akan meningkat dengan
tingkat bunga yang berlaku. Sehingga besarnya depresiasi tiap tahun makin tinggi
, dan bila ditinjau dari pajak yang harus ditanggung perusahaan kurang
menguntungkan dan dengan alasan ini metode ini jarang digunakan.
Besarnya nilai patokan depresiasi tiap tahun dihitung dari konversi nilai
yang akan didepresiasi ( P – S ) selama N periode ke nilai seragam tahunan
dengan bunga sebesar i%
A = ( P - S ) ( A/F, i%, N )
Nilai buku periode t adalah nilai aset tersebut setelah dikurangi akumulasi nilai
patokan depresisasi maupun bunga yang terjadi sampai saat itu.
B Vt = P – A ( F/A , i % , t )
Dimana :
A
= nilai patokan depresiasi dengan nilai bunga yang dihasilkan
BVt
= nilai buku aset pada periode tahun ke t.
18
http://digilib.mercubuana.ac.id/
t
= tahun
Contoh
:
Dengan menggunakan data soal contoh 1 , hitunglah besar depresiasi pertahun
dengan menggunakan Metode SINKING FUND , suku bunga 12%
A = D1 = ( P – S ) ( A/F , i % , N
= Rp(400.000.000 – 0 ) ( A/F , 12 % , 20 )
= Rp(400.000.000)* 0.0139
= Rp 5,551,512
BV1 = Rp(400.000.000 – Rp 5,551,512 )
= Rp394,448,488
D2 = BV1 ( A/F , i % , N-1 )
= Rp394,448,488 * 0.0158
= Rp6,217,693
BV2 = Rp394,448,488 – Rp6,217,693
= Rp 388,230,795
2.4
Biaya Dalam Hubungan Produk
Biaya atau cost adalah pengorbanan sumber ekonomis yang diukur dalam
satuan uang yang telah terjadi atau kemungkinan akan terjadi untuk mencapai
tujuan tertentu. Biaya ini belum habis masa pakainya, dan digolongkan sebagai
aktiva yang dimasukkan dalam neraca.
Contoh :
19
http://digilib.mercubuana.ac.id/

Persediaan bahan baku.

Persediaan produk dalam proses.

Persediaan produk selesai.

Supplies atau aktiva yang belum digunakan.
Biaya dalam hubungan dengan produk dapat dikelompokkan menjadi
biaya Produksi dan biaya Non Produksi.
2.4.1. Biaya Produksi
Biaya produksi adalah biaya yang digunakan dalam proses produksi terdiri
dari bahan baku langsung, tenaga kerja langsung, dan biaya overhead pabrik.
Biaya produksi ini disebut juga dengan biaya produk yaitu biaya-biaya yang dapat
dihubungkan dengan suatu produk, dimana biaya ini merupakan bagian dari
persediaan.
Biaya Bahan Baku Langsung
Biaya bahan baku langsung adalah bahan baku yang merupakan bagian
yang tidak dapat dipisahkan dari produk selesai dan dapat ditelusuri kepada
produk selesai.
Contoh :

Kayu dalam pembuatan mebel.

Kain dalam pembuatan pakaian.

Karet dalam pembuatan ban.

Minyak mentah dalam pembuatan bensin.

Kulit dalam pembuatan sepatu.

Tepung dalam pembuatan kue.
20
http://digilib.mercubuana.ac.id/
Biaya Tenaga Kerja Langsung
Tenaga kerja langsung adalah tenaga kerja yang digunakan dalam merubah
atau mengkonversi bahan baku menjadi produk selesai dan dapat ditelusuri secara
langsung kepada produk selesai.
Contoh :

Upah koki kue.

Upah tukang serut dan potong kayu dalam pembuatan mebel.

Tukang jahit, bordir dalam pembuatan pakaian.

Tukang linting rokok dalam pabrik rokok.

Operator mesin jika menggunakan mesin.
Biaya Overhead Pabrik
Biaya overhead pabrik adalah biaya selain bahan baku langsung dan
tenaga kerja langsung tetapi membantu dalam merubah bahan menjadi produk
selesai. Biaya ini tidak dapat ditelusuri secara langsung kepada produk selesai.
2.4.2. Biaya Non Produksi
Biaya non produksi adalah biaya yang tidak berhubungan dengan proses
produksi. Biaya non produksi ini disebut dengan biaya komersial atau biaya
operasi. Biaya komersial atau oprasi ini juga digolongkan sebagai biaya periode
yaitu biaya-biaya yang dapat dihubungkan dengan interval waktu. Biaya ini terdiri
dari beban pemasaran, beban administrasi, dan beban keuangan.
21
http://digilib.mercubuana.ac.id/
Beban Pemasaran
Beban pemasaran atau biaya penjualan adalah biaya yang dikeluarkan
apabila produk selesai dan siap dipasarkan ke konsumen.
Contoh :

Beban iklan.

Promosi.

Komisi penjualan.

Pengiriman barang.

Sampel barang gratis.

Biaya alat tulis.

Gaji bagian penjualan.

Telepon

Biaya penjualan
Beban Administrasi
Beban administrasi adalah biaya yang dikeluarkan dalam hubungan
dengan
kegiatan
penentu
kebijakan, pengarahan,
pengawasan,
kegiatan
perusahaan secara keseluruhan agar dapat berjalan dengan efektif dan efisien.
Contoh :

Gaji administrasi kantor.

Sewa kantor.

Penyusutan kantor.

Biaya piutang tak tertagih.

Biaya urusan kantor.
22
http://digilib.mercubuana.ac.id/
Beban Keuangan
Beban keuangan adalah biaya yang muncul dalam melaksanakan fungsifungsi keuangan. Contoh : Beban Bunga
2.5
Penilaian Investasi
Studi kelayakan terhadap aspek finansial perlu menganalisis bagaimana
perkiraan aliran kas akan terjadi. Pada umumnya ada 4 (empat) metode yang biasa
dipertimbangkan untuk dipakai dalam penilaian aliran kas suatu investasi.
Metode-metode tersebut adalah Payback Period, Net Present Value (NPV),
Profitability Index (PI), dan Internal Rate of Return (IRR).
2.5.1. Payback Period
Payback Period atau jangka pengembalian merupakan suatu periode yang
diperlukan untuk menutup kembali pengeluaran suatu investasi dengan
menggunakan aliran kas masuk bersih (proceeds) yang diperoleh. Rumusnya
Payback period =
Capital Outlays
X 1 tahun
Pr oceeds
(2–7)
Contoh kasus 2.1
Proyek A membutuhkan investasi sebesar Rp. 120.000.000. Aliran kas masuk
bersih (laba bersih + depresiasi) diperkirakan Rp. 40.000.000 per tahun selama 6
tahun, maka besarnya payback period proyek tersebut adalah :
Payback period
=
120.000.000
X 1 tahun
40 .000.000
= 3 tahun.
Jika proceeds setiap tahun tidak sama, misalnya diperkirakan :
23
http://digilib.mercubuana.ac.id/
Tahun kesatu sampai tahun keenam berturut-turut sebesar Rp. 50.000.000,
Rp.50.000.000, Rp. 40.000.000, Rp. 30.000.000, Rp. 20.000.000 dan Rp.
20.000.000. Maka payback period proyek tersebut sebagai berikut :
Outlays (investasi)
Rp 120.000.000
Proceeds tahun kesatu
Rp 50.000.000
Rp 70.000.000
Proceeds tahun kedua
Rp 50.000.000
Rp 20.000.000
Sampai akhir tahun kedua nilai investasi yang belum terkembalikan
sebesar Rp. 20.000.000, sedangkan diperkirakan pada tahun ketiga ada kas masuk
bersih sebesar Rp. 40.000.000. Sehingga untuk mengembalikan sisa dana
investasi sebesar Rp. 20.000.000 memerlukan waktu selama
=
20.000.000
X 12 bulan = 6 bulan
40.000.000
Jadi payback period dari proyek tersebut adalah 2 tahun 6 bulan
Secara umum dengan menggunakan metode payback period ini, suatu
proyek dapat dikatakan layak jika besarnya payback period kurang dari 3 tahun.
Kelemahan dalam metode payback period adalah mengabaikan nilai waktu dari
uang,
mengabaikan
proceeds
setelah
payback
period-nya
dicapai
dan
mengabaikan nilai sisa di akhir umur ekonomis proyek.
2.5.2. Net present value (NPV)
Jika pada metode payback period tidak memperhatikan nilai waktu dari
uang, maka dalam metode NPV telah mempertimbangkan nilai waktu dari uang.
24
http://digilib.mercubuana.ac.id/
Metode ini merupakan metode untuk mencari selisih antara nilai sekarang dari
aliran kas bersih (proceeds) dengan nilai sekarang dari suatu investasi (outlays).
Rumusnya adalah sebagai berikut :
NPV
= -Io +
n
At
 (1  r)
t 0
t
(2–8)
Dimana,
Io
= Nilai investasi atau outlays
At
= Aliran kas bersih pada periode t
r
= Suku bunga bank
t
= Umur proyek investasi
Atau karena nilai aliran kas bersih sama di setiap periode t, maka NPV bisa dicari
dengan menggunakan tabel bunga dengan rumus sebagai berikut :
NPV
= -Io + A (P/A,r,n)
(2–9)
Dimana,
A = aliran kas bersih setiap tahun
(P/A,r,n) = nilai faktor bunga yang diambil dari tabel bunga pada suku
bunga r dan pada umur ekonomis n tahun
Pengambilan keputusan apakah suatu usulan proyek investasi diterima
atau ditolak jika menggunakan metode NPV, dengan cara membandingkan nilai
NPV tersebut dengan nilai nol. Apabila NPV > 0 atau positif, maka rencana
investasi layak diterima, sebaliknya jika NPV < 0 atau negatif, maka rencana
investasi tidak layak diterima atau ditolak.
25
http://digilib.mercubuana.ac.id/
Contoh kasus 2.2
Jika proyek A pada contoh kasus 2.1 di atas diketahui bahwa suku bunga bank
sebesar 10%, maka NPV dari proyek tersebut dapat dihitung :
NPV
= -120.000.000 +
40.000.000 40.000.000 40.000.000



(1  0,1)1
(1  0,1) 2
(1  0,1) 3
40.000.000 40.000.000 40.000.000


(1  0,1) 4
(1  0,1) 5
(1  0,1) 6
= -120.000.000 + 174.210.427
= 54.210.427
Atau dengan menggunakan tabel bunga diperoleh NPV :
NPV
= -120.000.000 + (40.000.000)(4,3553)
= -120.000.000 + 174.212.000
= 54.212.000
2.5.3. Profitability Index
Metode profitability index merupakan metode yang memiliki hasil
keputusan sama dengan metode NPV. Artinya jika suatu proyek investasi diterima
dengan menggunakan metode NPV maka akan diterima pula jika dihitung dengan
menggunakan metode profitability index tersebut. Formulanya adalah sebagai
berikut :
PI =
PV Kas Masuk
PV Kas Keluar
( 2 – 10 )
Pengambilan keputusan apakah suatu usulan proyek investasi akan
diterima (layak) atau ditolak (tidak layak) dibandingkan dengan angka 1. Apabila
26
http://digilib.mercubuana.ac.id/
PI > 1, maka rencana investasi tersebut layak diterima, sedangkan bila PI < 1
maka rencana investasi tersebut ditolak.
Pada contoh kasus 2.2 di atas akan dihitung PI sebagai berikut :
PV Kas Masuk = Rp. 174.210.427
PV Kas Keluar = Rp. 120.000.000
Sehingga PI = (174.210.427)/ (120.000.000) = 1,45
Karena nilai PI > 1, maka usulan proyek pada contoh kasus 2.2 tersebut
dapat diterima.
2.5.4. Internal rate of return (IRR)
Metode IRR merupakan metode penilaian investasi untuk mencari tingkat
bunga (discount rate) yang menyamakan nilai sekarang dari aliran kas bersih
(present value of proceeds) dan investasi awal. Pada saat IRR tercapai, maka
besarnya NPV sama dengan nol. Oleh karena itu, untuk menghitung IRR
diperlukan data NPV dari daerah pemasukan (positif) dan daerah pengeluaran
(negatif) kemudian dilakukan interpolasi sehingga diperoleh NPV sama dengan
nol.
Dengan menggunakan metode IRR, suatu usulan investasi dapat diterima
jika besarnya IRR lebih tinggi daripada suku bunga bank yang dipakai, dan
sebaliknya ditolak apabila IRR lebih rendah daripada suku bunga bank tersebut.
Untuk lebih jelasnya dari contoh kasus 2.2 akan dicari IRR sebagai
berikut:
27
http://digilib.mercubuana.ac.id/
Tabel 2.8 Perhitungan NPV dengan tingkat bunga 20% dan 30%
DISCOUNT
PV
RATE 20%
50.000.000
0,8333
41.666.667
50.000.000
0,6944
34.722.222
40.000.000
0,5787
23.148.148
30.000.000
0,4823
14.467.593
20.000.000
0,4019
8.037.551
20.000.000
0,3349
6.697.960
Total PV Proceeds
128.740.141
120.000.000
Investasi (Outlays)
Net Present Value
8.740.141
TAHUN PROCEEDS
1
2
3
4
5
6
Selisih
Tingkat
Bunga
30%
20%
10%
IRR = 20% +
DISCOUNT
RATE 30%
0,7692
0,5917
0,4552
0,3501
0,2693
0,2072
PV dari
PV dari
Proceeds (Rp.) Outlays (Rp.)
106.287.922 120.000.000
128.740.141 120.000.000
22.452.218
PV
38.461.538
29.585.799
18.206.645
10.503.834
5.386.581
4.143.524
106.287.922
120.000.000
(13.712.078)
NPV (Rp.)
(13.712.078)
8.740.141
22.452.218
8.740.141
X 10% = 23.89%
22.452.218
Atau
IRR = 30% +
 13.712.078
X 10% = 23.89%
22.452.218
Internal rate of return dapat juga dihitung dengan mudah tanpa
menggunakan cara interpolasi, yaitu dengan rumus :
IRR = rk +
NPVrk
X (rb-rk) atau
PVrk  PVrb
(2-11)
IRR = rb +
NPVrb
X (rb-rk)
PVrk  PVrb
(2-12)
28
http://digilib.mercubuana.ac.id/
Dimana,
IRR
= Internal rate of return
rk = tingkat bunga yang kecil (rendah)
rb = tingkat bunga yang besar (tinggi)
NPVrk = NPV pada tingkat bunga yang kecil
PVrk = present value dari proceeds pada tingkat bunga yang kecil
PVrb = present value dari proceeds pada tingkat bunga yang besar
Sehingga untuk contoh kasus tersebut, IRR dapat dihitung sebagai berikut :
IRR = 20% +
8.740.141
X(30% - 20%)
128.740.141  106.287.922
= 20% + 3.89%
= 23.89%
Atau
IRR = 30% +
 13.712.078
X (30%-20%)
128.740.141  106.287.922
= 30% - 6.11%
= 23.89%
29
http://digilib.mercubuana.ac.id/