surat kepemilikan investasi

2013
SURAT KEPEMILIKAN INVESTASI
Unit Usaha Griya Investa
Kini Anda telah menjadi pemilik saham unit usaha Griya Investa yang dinaungi
oleh Koperasi Syariah Ar-Rajhi. Untuk itu kami mohon agar Anda memahami
dengan sebaik-baiknya ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat kepemilikan
investasi ini, khususnya yang memuat aturan tentang investasi.
KOPERASI
0
SYARIAH
ArAr-Rajhi
SYARAT DAN KETENTUAN KEPEMILIKAN INVESTASI
UNIT USAHA GRIYA INVESTA
Bahwa pemilik investasi selanjutnya disebut investor yang disebutkan dalam ikhtisar ini telah
mengajukan kepada Koperasi Syariah Ar-Rajhi selanjutnya disebut pengelola, suatu permohonan
kepemilikan investasi, dengan keterangan tertulis atau lisan
yang menjadi dasar dari SURAT
KEPEMILIKAN INVESTASI ini. Maka dengan syarat investor telah memberikan dana investasi kepada
pengelola sebagaimana disebutkan dalam SURAT KEPEMILIKAN INVESTASI dan tunduk pada syaratsyarat, pengecualian dan ketentuan-ketentuan yang terkandung di dalamnya atau ditambahkan
kepadanya, pengelola akan memberikan bagi hasil kepada investor sesuai dengan cara dan
ketentuan-ketentuan dalam SURAT KEPEMILIKAN INVESTASI ini sebagai bagi hasil dan atau bagi rugi
dan ditegaskan dalam syarat serta kondisi yang tercetak, dilekatkan dan atau dicantumkan pada
SURAT KEPEMILIKAN INVESTASI ini.
PASAL I
DEFINISI
Menyimpang dari arti yang berbeda yang mungkin diberikan oleh peraturan perekonomian global
atau hukum yang berlaku, untuk keperluan SURAT KEPEMILIKAN INVESTASI ini, semua istilah dicetak
miring dan digarisbawahi diartikan sebagaimana diuraikan sebagai berikut:
1. Pengelola adalah pelaksana teknis dan nonteknis Griya Investa sebagai salah satu bagian unit
usaha dari dari badan hukum Koperasi Syariah Ar-Rajhi.
2. Koperasi Syariah Ar-Rajhi adalah koperasi dengan Badan Hukum Nomor 137/518/BH/I/2011
yang alamat Jl Krakatau No 20 kelurahan Gunung Ibul Kecamatan Prabumulih Timur Kota
Prabumulih.
3. Website Griya Investa adalah website yang menjadi informasi utama terkait Griya Investa
dengan alamat http://www.griyainvesta.com.
4. Investor adalah seseorang yang menyertakan modalnya kepada pengelola bertujuan untuk
memperoleh bagi hasil dari investasi tersebut.
5. Nomor rekening Griya Investa adalah nomor rekening yang digunakan Griya Investa untuk
menerima dana investasi dari para investor, yaitu nomor rekening 1120010047590 di Bank
Mandiri atas nama Rijalul Fikri.
6. Prospektus Usaha Properti adalah paparan penawaran investasi pihak pengelola kepada
investor yang berisi prospek investasi properti unit usaha Griya Investa sesuai versi terakhir
yang diunduh pada Website Griya Investa.
2
7. Mudharabah
adalah
sistem
pembagian
hasil
usaha
secara
syariah
dengan
mempertimbangkan hasil bersih usaha dan proporsi kepemilikan investasi serta lama
investasi.
8. Obyek investasi adalah bentuk investasi yang merupakan peruntukan dari dana investor.
Obyek investasi terdiri atas:
a. Akuisisi tanah
b. Pengembangan rumah
9. Proyek adalah serangkaian aktivitas terkait pembangunan perumahan yang didanai oleh
Griya Investa
10. Dana investasi adalah dana yang diberikan oleh investor untuk digunakan untuk membiayai
kebutuhan proyek sebagai berikut:
a. Material bahan bangunan
b. Upah tukang
c. Biaya peralatan
d. Segala biaya perizinan
e. Biaya akuisisi tanah
11. Force Majeure adalah kondisi pengecualian yaitu hal-hal yang menghambat jalannya
pelaksanaan pekerjaan yang tidak dapat diatasi oleh siapapun juga. Yang termasuk dalam
Force Majeure adalah :
a. Kerusuhan
j.
b. Pemogokan
k. Penjarahan
c. Penghalangan bekerja
l.
d. Perbuatan Jahat
m. Banjir
e. Huru Hara
n. Kebakaran
f.
o. Angin Topan
Revolusi
g. Perang Saudara/ perang
Gempa Bumi
p. Petir
permusuhan
q. Kecelakan besar lainnya yang
h. Makar
i.
Sabotase
murni karena faktor alam
Terorisme
PASAL II
RUANG LINGKUP
1. PENGELOLA melaksanakan, mengawasi, mengendalikan, mengelola, memonitor &
menyelesaikan, menjual, membagikan hasil penjualan kepada investor atas unit usaha Griya
Investa.
2. PENGELOLA melaksanakan dan menjaga sebaik -baiknya kelancaran pekerjaan fisik / non
fisik yang berazaskan tertib
administratif & accountable dalam pendanaan /
pembiayaan proyek tersebut.
3. Lingkup pekerjaan yang dilaksanakan PENGELOLA akan dilengkapi pula dengan pelaporan
secara online tentang kemajukan pelaksanaan pengembangan.
3
PASAL III
INVESTASI
1. Nilai investasi yang tertulis pada surat kepemilikan investasi ini merupakan penyertaan dana
awal yang digunakan oleh Griya Investa sebagai dana investasi.
2. Penyertaan dana berikutnya dihitung sebagai tambahan investasi dari investor yang
bersangkutan yang dibuktikan dengan bukti penyertaan dana tunai atau transfer ke rekening
Griya Investa.
3. Investasi dinyatakan sah jika telah tercatat pada website Griya Investa.
4. Nilai Investasi yang diberikan oleh investor selanjutnya akan dialokasikan pada obyek
investasi dalam bentuk saham untuk pengembangan rumah atau akuisisi lahan.
5. Jumlah dan nilai saham investor sesuai dengan nilai yang tercatat pada website Griya
Investa.
6. Investor tidak dapat mencairkan/menarik dana investasi yang telah dialokasikan pada obyek
investasi, hingga obyek investasi tersebut terjual.
7. Investor dapat menjual saham yang dimilikinya pada pihak lain sesuai persetujuan pengelola.
Penjualan saham ini akan dihitung sebagai pencairan dana investasi dan mengurangi
kepemilikan sahamnya sesuai nilai yang tercatat pada website Griya Investa.
8. Investasi yang telah dicairkan merupakan dana tunai yang dapat ditarik oleh investor
sewaktu-waktu atau kembali diinvestasikan pada obyek investasi yang lain sesuai
persetujuan investor.
PASAL IV
JANGKA WAKTU KEPEMILIKAN INVESTASI
Jangka waktu kepemilikan investasi terkait dengan pelaksanaan proyek sampai dengan selesai yakni
mulai terhitung saat disetujuinya SURAT KEPEMILIKAN INVESTASI ini sampai dengan investor
menarik seluruh dana investasinya sesuai dengan pencatatan yang terdapat pada website Griya
Investa.
PASAL V
PENGELOLA
Yang bertanggung jawab sebagai PENGELOLA dalam pengelolaan proyek Griya Investa adalah
1. Rijalul Fikri beralamat di Jl Duku no 279 A, kelurahan Muntang Tapus kecamatan Prabumulih
Barat kota Prabumulih.
2. Tribudi kuswantoro beralamat di Jl Krakatau No 20 kelurahan Gunung Ibul kecamatan
Prabumulih TImur kota Prabumulih
PASAL VI
PEMBAGIAN HASIL USAHA
1. Hasil usaha akan dibagikan sesuai prinsip mudharabah dimana investor dan pengelola akan
berbagi keuntungan dan kerugian sesuai dengan hasil usaha.
2. Hasil usaha dibagikan setelah penjualan sebuah obyek investasi selesai dilakukan.
3. Pembagian hasil usaha mengacu pada Prospektus Usaha Griya Investa sesuai nisbah bagi
hasil, porsi penyertaan saham dan laba bersih yang didapatkan dari obyek investasi dimana
saham itu digunakan.
PASAL VII
KERAHASIAAN
PENGELOLA DAN INVESTOR dalam melaksanakan tugas dan kewajiban wajib senantiasa memelihara
semua pengetahuan, semua data dan informasi yang diterima atau diberitahukan oleh pengelola
sebagai bahan-bahan yang bersifat rahasia dan akan menjaga serta bertanggung jawab mengenai
kerahasiaan tersebut dari Pihak-Pihak lain.
4
PASAL VIII
MANAJEMEN RESIKO
Bilamana terjadi Force Majeure sebagai dijelaskan dalam PASAL I, PENGELOLA wajib
memberitahukan secara tertulis kepada INVESTOR. Beban kerugian atas keadaan memaksa ini
menjadi tanggungjawab Pengelola dan Investor.
PASAL IX
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
AKHIR KEPEMILIKAN INVESTASI
SURAT KEPEMILIKAN INVESTASI ini berakhir dengan pembuktian surat kepemilikan investasi
ini robek atau berlobang tepat pada bagian yang bermaterai.
Dengan berakhirnya surat kepemilikan investasi, pengelola berkewajiban untuk
mengembalikan semua dana investasi yang masih tersisa kepada investor.
Jika kepemilikan investasi diakhiri setelah obyek investasi terjual, maka harga beli per-saham
oleh pengelola adalah sama dengan harga IPO saham ini.
Pengelola berkewajiban membeli saham yang dijual investor selama tersedia dana untuk
melakukan buyback.
Kepemilikan investasi dapat diakhiri dengan pemindahan kepemilikannya oleh investor pada
investor lainnya sesuai harga yang mereka sepakati, setelah disetujui oleh PENGELOLA.
Setelah pengelola mengembalikan dana, kepemilikan investasi ini dinyatakan berakhir dan
masing-masing pihak tidak punya kewajiban dan tanggung jawab apapun.
Kepemilikan investasi juga berakhir dengan berakhirnya unit usaha Griya Investa. Pengelola
berkewajiban untuk mengembalikan semua dana investasi yang masih tersisa kepada para
investor.
PASAL X
P E R S E L I S IH A N
Jika terjadi perselisihan antara PENGELOLA DAN INVESTOR akan diselesaikan secara musyawarah
mufakat dalam waktu paling lama 60 (enam puluh) hari kalender sejak timbulnya perselisihan.
Pengelola menyatakan secara tertulis ketidaksepakatan atas hal yang diperselisihkan jika tidak
tercapaI mufakat akan diselesaikan melalui Pengadilan Negeri Prabumulih, Sumatera Selatan.
PASAL XI
LAIN–LAIN
Prospektus Usaha Properti yang menjadi lampiran dalam perjanjian ini dan segala sesuatu yang
belum diatur dalam SURAT KEPEMILIKAN INVESTASI ini, atau apabila ada perubahan-perubahan yang
dipandang perlu oleh kedua belah pihak, akan diatur lebih lanjut dalam Berita Acara (Addendum)
dan merupakan keputusan yang tidak terpisahkan dari SURAT KEPEMILIKAN INVESTASI ini.
PASAL XII
PENUTUP
SURAT KEPEMILIKAN INVESTASI ini ditandatangani diatas materai 6000 rupiah. Untuk hal-hal lain
yang belum atau tidak cukup diatur dalam SURAT KEPEMILIKAN INVESTASI ini, maka berlaku
ketentuan Kitab Undang-Undang Hukum dagang dan atau Peraturan Perundang-undangan yang
berlaku.
5