BAB 1 PENDAHULUAN

1
BAB 1
PENDAHULUAN
1.1. Latar Belakang
Banyaknya pasar modern yang muncul menandakan bisnis dalam bidang
perdagangan terus mengalami kemajuan di Indonesia. Kualitas barang-barang
yang ditawarkan serta pelayanan yang diberikan juga semakin baik. Ini adalah
tren masa kini yang menunjukkan perubahan pola yaitu dari pola tradisional ke
pola modern, juga permintaan dari yang sederhana menjadi kompleks.
Masyarakat pada saat ini cenderung membutuhkan tempat pemenuhan kebutuhan
harian yang strategis, modern dan nyaman seperti mal. Fungsi utama mal adalah
sarana bagi penjualan barang yang paling efisien, ekonomis dan menguntungkan.
Hal ini ditentukan oleh adanya persaingan, pola kehidupan, pola konsumsi serta
perkembangan ekonomi nasional. Selain itu, mal juga dilengkapi dengan sarana
hiburan dan bersuasana rekreatif sehingga akan tercapai prinsip “one stop
shopping”. Pengunjung akan memperoleh berbagai kemudahan karena hanya
dengan datang ke mal maka akan tercukupi beberapa kebutuhan hidupnya.
Seiring dengan pertumbuhan kota-kota di Indonesia menjadikan peluang investasi
dalam pembangunan mal masih terbuka lebar. Hal ini membawa dampak positif
bagi industri jasa konstruksi sehingga mampu meningkatkan pendapatan
perusahaan-perusahaan konstruksi. Salah satu dampak positif tersebut adalah
membuka lebar peluang investor untuk melakukan investasi.
Investasi merupakan keputusan yang mengandung resiko, karena mengeluarkan
uang pada saat sekarang dengan tujuan untuk mendapatkan keuntungan yang lebih
besar di masa mendatang. Oleh karena dana yang dikeluarkan untuk investasi
dalam jumlah yang sangat besar, sedangkan manfaatnya baru akan diterima di
masa mendatang, resiko akan selalu ada. Untuk menghilangkan atau paling tidak
2
memperkecil resiko serta untuk memastikan besarnya keuntungan yang
diinginkan bisa diperoleh, studi kelayakan investasi perlu dilakukan.
Studi kelayakan investasi dilakukan dengan perhitungan yang begitu kompleks.
Oleh karena itu, suatu program komputer perlu ada untuk memudahkan kerja para
insinyur dalam menganalisis berbagai permasalahan dalam proses studi kelayakan
investasi yang mungkin terjadi. Para insinyur juga dituntut untuk memahami
proses yang dilakukan dan bertanggung jawab sepenuhnya terhadap hasil analisis
program karena setiap kesalahan dapat berpotensi pada kerugian finansial.
YSQ 1 Spreadsheet adalah suatu lembar kerja yang dibuat dalam program
Microsoft Excel 2007 yang dirancang sebagai program aplikasi penilaian
kelayakan investasi proyek pembangunan pasar 2 lantai. YSQ 1 Spreadsheet
digunakan sebagai alat bantu penilaian investasi dengan studi kasus pada proyek
Pembangunan Pasar Tawangmangu Karanganyar ( Yan Ardiansyah, 2009).
Dalam progam aplikasi YSQ 1 Spreadsheet, terdapat 10 lembar penilaian
investasi yang dirancang agar dapat secara otomatis menampilkan hasil análisis
pada lembar output. Kekurangannya adalah analisis penilaian investasi YSQ 1
Spreadsheet didasarkan pada biaya tahunan yang mengacu pada proyek
pemerintah (bukan proyek swasta) sehingga hasil análisis untuk proyek swasta
tidak akan akurat. Selain itu, dalam analisis BEP belum dibuat hitungan BEP dari
persentase penjualan toko sehingga analisis masih kurang lengkap.
Perencana membutuhkan program aplikasi tersendiri dalam menganalisis proyek
mal karena YSQ 1 Spreadsheet digunakan untuk menganalisis kelayakan proyek
pasar yang mempunyai kriteria penilaian yang berbeda dengan bangunan mal.
Oleh karena itu, perlu dibuat lembar kerja tersendiri mengingat kebutuhan akan
analisis yang akurat dan cepat dalam menjawab peluang investasi yang ada.
Mudahnya menggunakan spreadsheet pada program Microsoft Excel sebagai alat
bantu analisis dibandingkan dengan program lainnya memunculkan ide pada
penyusun untuk ikut berpartisipasi dalam mengembangkannya. Penelitian ini
dilakukan dengan mengembangkan YSQ 1 Spreadsheet yang sudah ada untuk
menganalisis kelayakan investasi proyek mal dari segi finansialnya.
3
1.2. Rumusan Masalah
Rumusan masalah penelitian adalah sebagai berikut :
1.
Bagaimana membuat YSQ 2 Spreadsheet untuk menganalisis kelayakan
investasi proyek mal dari segi finansialnya?
2.
Bagaimana perbandingan hasil analisis pada YSQ 2 Spreadsheet dengan
analisis secara manualnya?
1.3. Batasan Masalah
Penelitian ini dibatasi pada hal-hal sebagai berikut :
1. Lembar kerja dinamakan YSQ 2 Spreadsheet.
2. Validasi program YSQ 2 Spreadsheet menggunakan data-data pada proyek
Pembangunan Pusat Pertokoan Modern TECHNOWORLD Bogor.
3. Analisis penilaian investasi pada program dibatasi pada analisis finansial saja.
4. Penelitian menggunakan program Microsoft Excel 2007 sehingga lembar kerja
tidak bisa dibuka pada versi sebelumnya.
5. Penelitian sebelumnya menghasilkan YSQ 1 Spreadsheet untuk análisis
proyek pasar tradicional.
1.4. Tujuan Penelitian
Tujuan penelitian yaitu membuat program aplikasi YSQ 2 Spreadsheet untuk
menganalisis kelayakan investasi proyek mal.
1.5. Manfaat Penelitian
Manfaat penelitian adalah sebagai berikut :
1. Mampu menerapkan konsep manajemen konstruksi khususnya pada analisis
investasi proyek mal.
2. Mampu melakukan analisis investasi dari segi finansial pada proyek
bangunan mal dengan mudah dan cepat.
4
3. Membuka
kemungkinan
untuk
penyempunaan program aplikasi
dikembangkan
lebih
lanjut
sebagai
ini sehingga dapat diimplementasikan
dalam berbagai bidang dan jenis pembangunan proyek konstruksi.