Analisa Nilai Harga Rumah dengan Metode Perbandingan Data

Analisa Nilai Harga Rumah dengan Metode Perbandingan Data Pasar Terletak Pada Satu Kawasan di Perumahan Puri Mas
Rungkut - Surabaya
Oleh: JULISTYANA TISTOGONDO ST, MT
ABSTRAK: Perumahan atau rumah tinggal adalah suatu kebutuhan manusia yang harusdipenuhi. Lingkungan perumahan
diharapkan adanya sarana fasilitas penunjang disekitar perumahan tersebut, yaitu diantaranya adalah sarana pendidikan,
ibadah, olahraga, serta sarana belanja dalam kawasan perumahan tersebut. Pertumbuhan penduduk yang semakin pesat
berdampak pada meningkatnya kebutuhan manusia akan rumah tinggal. Peneitian ini akan dilakukan penilaian suatu
bangunan rumah tinggal atau rumah hunian tipe 75 pada perumahan Puri Mas yang terletak di kawasan Surabaya Timur.
Penilaian yang dilakukan pada penelitian ini adalah dengan menggunakan metode Pendekatan Data Pasar dan Biaya.
Pendekatan Data Pasar yaitu membandingkan subyek yang dinilai dengan data pembanding yang tipikal, kemudian
dilakukan penyesuaian factor-faktor yang mempengaruhi nilai pada subyek dan pembanding yang nantinya akan dihasilkan
nilai pasar pada rumah tinggal. Pendekatan Biaya adalah menghitung biaya reproduksi baru pada subyek yang dinilai, maka
akan dihasilkan nilai akhir setelah mengalami depresiasi atau penyusutan. Dari hasil analisa dengan Metode Pendekatan
Data Pasar diperoleh nilai pasar sebesar Rp 196.030.980,- sedangkan dengan metode Pendekatan Biaya diperoleh nilai
sebesar Rp 214.115.150,-. Rekonsiliasi nilai akhir dari metode Pendekatan Data Pasar dan Pendekatan Biaya adalah Rp
205,073.065,Kata Kunci: Penilaian Properti, Nilai pasar, Perbandingan Data Pasar, Kalkulasi Biaya