identifikasi dan analisis risiko dalam masa pemeliharaan proyek

perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
IDENTIFIKASI DAN ANALISIS RISIKO
DALAM MASA PEMELIHARAAN PROYEK
PADA PROYEK KONSTRUKSI DI KOTA SURAKARTA
Risk Identification and Analysis Method in Maintenance Period
on Construction Projects in the Surakarta Area
SKRIPSI
Diajukan Sebagai Salah Satu Syarat Untuk Memperoleh Gelar Sarjana Teknik
Pada Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik
Universitas Sebelas Maret
Surakarta
Disusun oleh :
BEKTI SIWI ANINGRUM
NIM. I 0108077
JURUSAN TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SEBELAS MARET
SURAKARTA
commit to user
2012
i
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
commit to user
ii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
commit to user
iii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
MOTTO
“Hai orang-orang yang beriman, Jadikanlah sabar dan shalatmu Sebagai
penolongmu, sesungguhnya Allah beserta orang-orang yang sabar”
(Al-Baqarah: 153)
Bekerjalah bagaikan tak butuh uang. Mencintailah bagaikan tak pernah disakiti.
Menarilah bagaikan tak seorang pun sedang menonton.
( Mark Twain)
Teman sejati adalah ia yang meraih tangan anda dan menyentuh hati anda.
(Heather Pryor)
Kemenangan yang seindah – indahnya dan sesukar – sukarnya yang boleh
direbut oleh manusia ialah menundukan diri sendiri.
(Ibu Kartini )
Teruslah bermimpi karena mimpi akan memberimu semangat hidup lebih untuk
mewujudkannya. Membuatmu melakukan banyak hal gila yang tidak pernah kau
duga.
Lebih baik mempunyai musuh yang jujur daripada mempunyai teman dengan
penuh kebohongan.
Yang akan terjadi adalah sebuah kejutan, dan biarlah tetap menjadi seperti itu.
commit to user
iv
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
PERSEMBAHAN
Puji syukur kehadirat Tuhan Yang Maha Esa, berkat karuniaNya penelitian ini
dapat terselesaikan dengan baik. Walaupun mendapat beberapa kendala, akan
tetapi tidak menghambat dalam terselesaikannya penelitian. Maka dari itu,
peneliti mempersembahakan skripsi ini sebagai ucapan terima kasih kepada:
 Allah SWT yang selalu ada di hatiku. Terima kasih atas kasih sayang dan
karunia-Mu yang telah menguatkanku disetiap tantangan dan ujian yang Kau
beriakan, membuatku semakin dewasa dan menghargai hidup.
 Babe dan Mami yang selalu memberiku banyak semangat. Kalian Kesabaran
dan ketulusan kalian didalam mendidik, membuatku selalu berpengharapan
dan ingin terus berjuang meraih kesuksesan. Mami, kau adalah inspirasi
bagiku. Terima kasih.
 Adek-adekku tercinta yang selalu menghiburku kalau aku pulang kerumah.
Adekku Tuyung, makasih ya telah menjadi adek sekaligus teman bagiku,
tetap semangat buat studinya. Adek sepupuku, chacha yang imut dan cantik.
Tak lupa adekku ketemu gede (hehe), dek Tia makasih udah mau bnyak
berbagi ma aku selama aku dsolo. Aku sayang kalian.
 Sahabat-sahabat dan teman-teman dekatku: Siwi, Nanol, Nyus2, Resti, Erfi
yang selalu support dan tak lupa temen- temen main Mz Imam, Ndanda, Beni
yang pernah mewarnai hidupku, menghibur, menguatkan, dan mendoakanku.
Terimakasih atas kebersamaan selama ini. Banyak hal yang aku pelajari dari
kalian. Kalian adalah penghibur dan penyemangat hidupku.
 Teman-teman teknik sipil semua yang selama ini berjuang bersama-sama
demi study, belajar bersama, serta mengerjakan tugas sepulang kuliah sampai
pagi dan hanya tidur sebentar kejar deadline pada minggu tenang. Perjuangan
yang tidak akan bisa ku lupakan. Semoga kita semua sukses.
 Bapak Widi dan Bapak Sugiarto yang sudah sabar membimbing skripsi
selama ini. Trimakasih atas semua ilmu yang telah diberikan. Untuk BapakBapak penguji skripsi terima kasih atas pengujian pendadarannya. Sukses
selalu buat Bapak-Bapak semua.
 Dosen-dosen teknik sipil yang sudah memberikan ilmu selama ini sehingga
aku semakin pintar dan berwawasan luas, Karyawan-karyawan fakultas
teknik. Mz dan mb di pengajaran, bapak-bapak satpam, mz-mz parkir,
terimakasih. Sapaan kalian tidak akan kulupa.
 Kakak kelas dan adek kelas yang membantu di dalam study. Tetap semangat
dan terus berkarya.
commit to user
v
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
ABSTRAK
Bekti Siwi Aningrum, 2012, Identifikasi dan Analisis Risiko dalam Masa
Pemeliharaan Proyek pada Proyek Konstruksi di Wilayah Surakarta, Skripsi,
Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sebelas Maret Surakarta.
Pelaksanaan suatu proyek konstruksi tidaklah lepas dari berbagai macam
kemungkinan risiko yang dapat terjadi, tidak terkecuali masa pemeliharaan konstruksi
proyek. Masa pemeliharaan konstruksi merupakan masa setelah masa konstruksi
proyek terjadi. Pemeliharaan dilakukan dengan adanya pengecekkan-pengecekkan
fungsi bangunan serta tingkat kerusakkan bangunan, untuk menjaga agar proyek
konstruksi tepat pada sasaran proyek, sebelum serah terima proyek. Adanya banyak
masalah ketidakpastian dan risiko, terkadang menimbulkan dampak pada kinerja
proyek. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengetahui risiko-risiko paling
berpengaruh terhadap kinerja proyek terutama pada masa pemeliharaan proyek.
Proses analisis yang dilakukan adalah identifikasi risiko, analisis risiko, dan tindakan
cara penanganan berbagai risiko yang biasa terjadi pada masa pemeliharaan proyek
konstruksi gedung di wilayah Surakarta. Penelitian dilakukan untuk mengetahui
faktor-faktor risiko secara kualitatif dengan cara menganalisis data persepsi yang
didapat dari hasil kuisioner dengan responden para staf unit kontraktor yang tersebar
di wilayah Surakarta. Analisis data dilakukan dengan statistik deskriptif, analisis
frekuensi, analisis level, analisis ranking dan simulasi monte carlo untuk
mendapatkan prioritas atau ranking faktor risiko. Sedangkan uji validitas dan
reliabilitas kuisioner diolah dengan bantuan program spss for windows 16 untuk
mengetahui tingkat keabsahan varibel pertanyaan kuisioner.
Dari identifikasi risiko, diperoleh 16 risiko yang termasuk dalam risiko masa
pemeliharaan proyek konstruksi gedung. Sedangkan hasil analisis data menunjukkan
ada empat risiko utama yang berpengaruh pada kinerja masa pemeliharaan proyek
konstruksi gedung di wilayah Surakarta, yaitu: Kerusakan peralatan atau mesin
konstruksi dan elektrikal dengan frekuensi rata-rata munculnya risiko ini adalah 37,40
yang merupakan jumlah rata-rata tertinggi pertama dari semua risiko yang telah
teridentifikasi, ranking selanjutnya adalah Pembuangan reruntuhan (debris removal),
Penggantian peralatan rusak, dan Ketepatan pekerjaan dan produk desainengineering. Dengan cara penanganan risiko yang sering dilakukan kontraktor pada
risiko-risiko masa pemeliharaan proyek yang teridentifikasi adalah dengan menerima
atau menanggung risiko tersebut dan membagi risiko dengan pemilik proyek sebagai
tanggung jawab bersama.
Kata kunci : Masa pemeliharaan konstruksi, Risiko, Simulasi Monte Carlo
commit to user
vi
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
ABSTRAK
Bekti Siwi Aningrum, 2012, Risk Identification and Analysis Method in Maintenance
Period on Construction Project in the Surakarta Area, Final Report of Civil
Engineering Department of Engineering Faculty of Sebelas Maret University,
Surakarta.
Implementation of a construction project is not free from various kinds of possible
risks that may occur, not least the maintenance of the project construction.
Construction maintenance phase is a period after the project construction phase
occurred. Maintenance performed in the presence check out the building functions
and levels of damage to buildings, to keep the project on target construction project,
prior to the handover of the project. The existence of uncertainty and risk, sometimes
have an impact on project performance. The purpose of the Advanced Research is to
determine the risks of the most influential on the performance of the project
especially in the maintenance of the project.
The process of analysis performed is the identification of risk, risk analysis, and
action ways of handling a variety of risks that are common in the maintenance of
building construction projects in the region of Surakarta. The study was conducted to
determine risk factors qualitatively by analyzing the perception of data obtained from
the questionnaires with respondents are contractor staff units scattered in the region of
Surakarta. Data analysis was performed with descriptive statistics, frequency analysis,
level of analysis, ranking analysis and Monte Carlo simulations to obtain priority or
ranking of risk factors. While the validity and reliability of the questionnaire prepared
with the help of the program spss for windows 16 to determine validity of the
questionnaire variables.
From the identification of risk, there are 16 risk which include in the variety of risks
that are common in the maintenance of building construction projects in the region of
Surakarta. While the results of data analysis indicate there are four main risks that
affect the performance of the maintenance building construction projects in the region
of Surakarta : Damage to equipment or machinery and electrical construction with
median frequency of appearance of this risk is 37.40 which is the highest median of
all the risks have been identified, the next ranking is the disposal of debris (debris
removal), replacement of damaged equipment, and precision work and product
design-engineering. Way of handling risk is often done of the contractor perticularly
in maintenant project risk is to accept or bear the risk and share the risk with the
project owner as a shared responsibility.
Keywords: Construction maintenance phase, Monte Carlo Simulation, Risk
commit to user
vii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
KATA PENGANTAR
Puji syukur penulis panjatkan kehadirat Tuhan Yang Maha Esa atas rahmat dan
hidayah-Nya, sehingga skripsi dengan judul ”Identifikasi dan Analisis Risiko
dalam Masa Pemeliharaan Proyek pada Proyek Konstruksi di Kota Surakarta”
akhirnya dapat diselesaikan untuk memenuhi sebagian persyaratan mendapatkan gelar
kesarjanaan S-1 pada Jurusan Teknik Sipil, Fakultas Teknik, Universitas Sebelas
Maret Surakarta. Dengan penelitian ini diharapkan dapat menambah wawasan,
pengetahuan dan pengalaman baik bagi penulis sendiri maupun bagi pembaca.
Banyak hambatan dalam penyelesaian skripsi ini, namun berkat bantuan dari berbagai
pihak akhirnya kesulitan-kesulitan yang timbul dapat diatasi. Untuk itu, segala bentuk
bantuannya penulis menyampaikan terima kasih sebesar-besarnya kepada :
1. Prof. Dr. Kuncoro Diharjo, ST. MT, selaku Dekan Fakultas Teknik UNS.
2. Ir. Bambang Santosa, MT, selaku Ketua Jurusan Teknik Sipil.
3. Setiono, ST, MSc, selaku Dosen Pembimbing Akademik.
4. Widi Hartono, ST, MT, selaku Dosen Pembimbing Skripsi 1.
5. Ir. Sugiyarto, MT selaku Dosen Pembimbing 2.
6. Ir. Suyatno K., MT dan Ir. Delan Soeharto, MT, selaku Dosen Penguji Skripsi.
7. Perusahaan-perusahaan konstruksi gedung di Wilayah Surakarta.
8. Teman-teman sipil angkatan 2008.
9. Semua pihak yang telah membantu penyelesaian skripsi ini, yang tidak dapat
disebutkan satu persatu.
Penulis sepenuhnya menyadari bahwa dalam penyusunan skripsi ini masih terdapat
banyak kekurangan. Oleh karena itu, kritik dan saran yang membangun sangat
penulis harapkan demi kesempurnaan skripsi ini. Semoga laporan ini bermanfaat bagi
kita semua.
Surakarta, 26 Juni 2012
commit to user
viii
Penulis
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL .............................................................................................. i
HALAMAN PERSETUJUAN................................................................................ ii
LEMBAR PENGESAHAN .................................................................................... iii
MOTTO .................................................................................................................. iv
PERSEMBAHAN................................................................................................... v
ABSTRAK .............................................................................................................. vi
KATA PENGANTAR ............................................................................................ viii
DAFTAR ISI........................................................................................................... ix
DAFTAR GAMBAR .............................................................................................. xi
DAFTAR TABEL................................................................................................... xii
BAB I PENDAHULUAN
1.1. Latar Belakang................................................................................................ 1
1.2. Rumusan Masalah........................................................................................... 4
1.3. Batasan Masalah ............................................................................................. 4
1.4. Tujuan Penelitian ............................................................................................ 5
1.5. Manfaat Penelitian .......................................................................................... 5
BAB II LANDASAN TEORI
2.1. Tinjauan Pustaka............................................................................................. 6
2.2.1. Pengertian Risiko ................................................................................. 6
2.2.2. Manajemen Risiko Proyek ................................................................... 8
2.2.3. Klasifikasi Risiko ................................................................................. 14
2.2.4. Tahapan Manajemen Risiko................................................................. 23
2.2. Penelitian Terdahulu ....................................................................................... 42
BAB III METODOLOGI PENELITIAN
3.1. Pendahuluan.................................................................................................... 44
3.2. Pemilihan Metode Penelitian .......................................................................... 44
commit to user
3.3. Jenis Sumber Data ..........................................................................................
45
ix
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
3.4. Pengumpulan Data .......................................................................................... 45
3.5. Populasi dan Sampel....................................................................................... 46
3.6. Pembuatan Kuisioner ...................................................................................... 46
3.7. Analisis Reliabilitas dan Validitas .................................................................. 46
3.8. Analisis Data................................................................................................... 47
3.9. Diagram Alir Tahapan Penelitian ................................................................... 50
BAB IV ANALISIS DATA DAN PEMBAHASAN
4.1. Identifikasi Risiko pada Masa Pemeliharaan Proyek Gedung......................... 51
4.2. Pengumpulan Data ........................................................................................... 52
4.3. Analisis Validitas............................................................................................. 53
4.4. Analisis Reliabilitas ......................................................................................... 54
4.5. Frekuensi dan Modus Jawaban Responden ..................................................... 55
4.5.1. Jawaban Responden terhadap Kemungkinan (probabilitas).................. 55
4.5.2. Jawaban Responden terhadap Dampak (impact).................................... 57
4.6. Penilaian Risiko dengan Analisis Level .......................................................... 59
4.7. Penilaian Ranking Cara Penanganan Responden terhadap Risiko Fase
Pemeliharaan Proyek Gedung.......................................................................... 61
4.8. Analisis Ranking Responden terhadap Risiko dalam Fase Pemeliharaan
Proyek pada Proyek Konstruksi di Wilayah Surakarta.................................... 63
4.9. Simulasi Monte Carlo dengan Uji Anova........................................................ 66
BAB V KESIMPULAN DAN SARAN
5.1. Kesimpulan ...................................................................................................... 71
5.2. Saran ................................................................................................................ 72
DAFTAR PUSTAKA ............................................................................................. xiii
LAMPIRAN............................................................................................................ xv
commit to user
x
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
DAFTAR GAMBAR
Gambar 2.1. Kerangka Umum Manajemen Risiko....................................... 11
Gambar 2.2. Flow Chart Manajemen Risiko ......................................................12
Gambar 2.3. Identifikasi Risiko ..........................................................................24
Gambar 2.4. Boston Square Qualitative Risk Assessment Matrix ......................31
Gambar 3.1. Diagram Alir Tahapan Penelitian ..................................................50
Gambar 4.1. Hasil Uji Validitas untuk Pertanyaan Kemungkinan
(probabilitas) .................................................................................53
Gambar 4.2. Hasil Uji Validitas untuk Pertanyaan Dampak (impact)................54
Gambar 4.3. Hasil Uji Reliabilitas untuk Pertanyaan Kemungkinan
(probabilitas) .................................................................................55
Gambar 4.4. Hasil Uji Reliabilitas untuk Pertanyaan Dampak ..........................55
Gambar 4.5. Diagram Respon Responden terhadap Kemungkinan
(probability)...................................................................................57
Gambar 4.6. Diagram Respon Responden terhadap Dampak (impact) ..............59
Gambar 4.7. Diagram Rekap Jawaban Responden terhadap Respon
(response) Risiko ...........................................................................63
commit to user
xi
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
DAFTAR TABEL
Tabel 2.1. Kategori Risiko ..................................................................................17
Tabel 2.2.Risiko-risiko pada Perusahaan Kontraktor Kecil dan Menengah .......21
Tabel 2.3. Penilaian Akibat Secara Kualitatif.....................................................30
Tabel 2.4. Matriks Tingkat Risiko Secara Kualitatif ..........................................30
Tabel 2.5. Pengukuran Peluang ..........................................................................31
Tabel 4.1. Identifikasi Risiko pada Fase Pemeliharaan Masa Konstruksi ..........51
Tabel 4.2.Rekap Hasil Penilaian Responden terhadap Kemungkinan
(probability)........................................................................................56
Tabel 4.3. Rekap Hasil Penilaian Responden terhadap Dampak (impact) .........58
Tabel 4.4. Rekap Hasil Perhitungan dengan Matriks Tingkat (Level) Risiko....60
Tabel 4.5. Rekap Hasil Perhitungan Indeks Risiko ............................................61
Tabel 4.6. Modus Hasil Penilaian Risiko Berdasarkan Cara Penanganan
Risiko..................................................................................................62
Tabel 4.7. Cara Penanganan Risiko untuk Setiap Risiko....................................64
Tabel 4.8. Proses Simulasi dari Microsoft Excel 2007.......................................67
Tabel 4.8. Hasil Statistik Deskriptif Frekuensi dan Rangking Risiko ................69
commit to user
xii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
DAFTAR PUSTAKA
Anonim. 2008. A Guide to The Project Management Body of Knowledge (PMBOK@
Guide)- fourth edition. Pennsylvania: Project Management Institute, Inc.
Darmawi, H. 1999. Manajemen Risiko. Jakarta: Bumi Aksara.
Djojosoedarso, S. 1999. Prinsip-Prinsip Manajemen Risiko dan Asuransi. Jakarta:
Salemba.
Duffield, C. 2003. International Project Management. UI.
Flanagan, R. dan Norman, G. 1993. Risk Management and Construction. London:
Wiley-Blackwell.
Gray, C. F. dan Larson, E. W. 1993. Project Management: The Management Process.
New York: Irwin/ Mr. Graw-Hill.
Gumilar, I. 2007. Metode Riset Untuk Bisnis & Manajemen. Bandung: Universitas
Widyatama.
Kerzner, H. 2005. Project Management: A Systems Approach to Planning, Schedule,
and Controlling. London: Wiley.
Puruhita, H. W. 2012.Identifikasi dan Cara Penanganan Risikopada Proyek
Konstruksidi Wilayah Surakarta.Surakarta: Universitas Sebelas Maret.
Riduwan. 2008. Skala Pengukuran Variabel-Variabel Penelitian. Bandung: Alfabeta.
Ritchie, B. dan Marshall, D. V. 1993. Business Risk Management. Chapman and Hall.
commit
to user
Singarimbun, M. dan Effendi S. 1987.
Metode
Penelitian Survey. Jakarta: LP3ES.
xiii
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
Sitorus, J. 2008. Faktor-Faktor Risiko yang Berpengaruh Terhadap Kinerja Waktu
Proyek EPC Gas di indonesia. Jakarta: Program Paskasarjana UI.
Soeharto, I. 2001. Manajemen Proyek (Dari Konseptual Sampai Operasional), Jilid 1
dan 2. Jakarta: Erlangga.
Soemarno. 2008. Manajemen Risiko Proyek Konstruksi, Risiko dan analisisnya.
Diakses pada 15 September 2010 from(risikodananalisisnya.soemarno.multiply).
Tarmudji, T. 2000. Prinsip-Prinsip Wirausaha, cet-3. Yogyakarta: Liberty.
Umar, H. 2001. Strategic Management in Action. Jakarta: Pustaka Utama.
commit to user
xiv
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
A.
Contoh kuisioner.
B.
Tabel Hasil Penilaian Responden terhadap Kemungkinan
(probability) Risiko.
C.
Tabel Hasil Penilaian Responden terhadap Dampak (impact)
Risiko.
D.
Tabel Hasil Penilaian Responden terhadap Respon (response)
Risiko.
E.
Tabel Data dan Probabilitas Risiko.
F.
Diagram Hasil Simulasi Monte Carlo dengan 10 Simulasi.
G.
Tabel Dercriptive Statistics Frekuensi.
H.
Lembar Komunikasi dan Pemantauan
I.
Form-Form Kelengkapan
commit to user
xv
perpustakaan.uns.ac.id
digilib.uns.ac.id
BAB I
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang
Kota Surakarta yang mempunyai luas wilayah 44,06 Km2 dan berdasarkan hasil
sementara Sensus Penduduk 2010, memiliki jumlah penduduk tercatat sebanyak
499.337 jiwa (BPS, 2011). Sangatlah menguntungkan untuk berinvestasi pada
bidang konstruksi. Baik dari pemerintah maupun swasta membuka lebar-lebar
peluang bergerak di bidang ini dengan pembangunan sarana dan prasarana fisik
yang tidak pernah berhenti guna memperbesar pertumbuhan ekonomi dan dapat
dinikmati oleh semua kalangan masyarakat.
Untuk perkembangan pada bidang kontruksi di wilayah Surakarta sendiri telah
mengalami banyak kemajuan. Hal tersebut dapat dilihat dari data Badan Pusat
Statistik Surakarta yang menyebutkan bahwa sumbangan terbesar ketiga
pertumbuhan ekonomi di Surakarta adalah sektor Bangunan yang mencapai
14,49% setelah sektor perdagangan (25,72%) dan industri (20,93%) (BPS,2011).
Jasa konstruksi dalam hal tenaga kerja, mampu menyerap ratusan ribu tenaga
kerja secara maksimal. Hal tersebut sangat menguntungkan karena pada dasarnya
Kota Surakarta memiliki jumlah populasi manusia yang tinggi untuk dapat
dimafaatkan sumber daya manusianya.
Akan tetapi proses pembanguan tersebut tidaklah lepas dari hambatan dan
kendala-kendala yang dapat berpengaruh langsung maupun tidak langsung pada
pengerjaan proyek. Kendala-kendala ini umumnya adalah permasalahan klasik
diseputar permodalan, manajemen produksi dan operasional, serta pengelolaan
pemasaran. Suatu proyek kontruksi dibatasi oleh adanya pendanaan. Modal yang
besar sangat diperlukan untuk dimiliki suatu industri jasa konstruksi karena
pembanyaran jasa konstruksi akan dilakukan apabila proyek telah selesai
pengerjaannya. Ini berarti apabila terjadi keterlambatan pembayaran dan tidak
commit to user
1
perpustakaan.uns.ac.id
2
digilib.uns.ac.id
adanya suntikan dana segar, maka sangat dimungkinkan adanya perkerjaan –
pekerjaan yang terhambat.
Pelaksanaan proyek kegiatan pada bisnis jasa konstruksi pembangunan
dihadapkan pada tiga kendala yaitu biaya, waktu dan mutu. Ketiga kendala ini
dapat diartikan sebagai sasaran proyek, yang didefiniskan sebagai tepat biaya,
tepat waktu, dan tepat mutu. Keberhasilan pelaksanaan suatu proyek yang
dilaksanakan oleh perusahaan jasa konstruksi dikaitkan dengan sejauh mana
ketiga sasaran tersebut dapat terpenuhi. Sehubungan dengan karakteristik proyek
yang dinamis diperlukan pengelolaan proyek yang baik agar ketiga sasaran
tersebut dapat terpenuhi.
Dikarenakan tidak semua kendala dapat diprediksi, maka kejadian – kejadian
ketidakpastian tersebut dapat identifikasi menjadi risiko berdasarkan dari
pengalaman sebelumnya maupun pendapat – pendapat para pakar ahli konstruksi.
Oleh sebab itu, setiap perusahaan diharapkan mempunyai manajemen risiko yang
baik untuk mengantisipasi dan menanggulangi risiko-risiko yang mungkin terjadi
dengan cara menggunakan penanganan yang efektif untuk setiap risiko. Mengkaji
manajemen proyek adalah cara efektif sebagai jalan keluar untuk mengantisipasi
berbagai macam resiko yang dapat timbul sewaktu – waktu tersebut, termasuk
didalamnya adalah manajemen risiko.
Dalam manajemen risiko, penanganan yang tidak efektif dapat menyebabkan
hilangnya keuntungan dari proyek dan juga terjadi pembengkakan dana sebagai
akibat dari penanganan risiko yang buruk. Sedangkan penanganan yang efektif,
diharapkan efek negatif dari risiko tersebut bisa diminimalkan sehingga jadwal
dan anggaran proyek dapat berjalan lancar sesuai dengan perencanaan.
Manajemen Proyek adalah proses pengelolaan proyek yaitu melalui pengelolaan,
pengalokasian, dan penjadwalan sumberdaya dalam proyek untuk mencapai
sasaran tersebut. Sebagai bagian dari proses Manajemen Proyek, perencanaan dan
pengendalian yang baik belum commit
menjamin
terwujudnya sasaran proyek. Selalu
to user
perpustakaan.uns.ac.id
3
digilib.uns.ac.id
terdapat kemungkinan tidak tercapainya suatu tujuan atau selalu terdapat
ketidakpastian atas keputusan apapun yang diambil. Suatu kondisi yang timbul
karena ketidakpastian dengan seluruh konsekuensi tidak menguntungkan yang
mungkin terjadi disebut “risiko”. Konsekuensi tidak menguntungkan mengacu
pada tidak terwujudnya sasaran proyek, yaitu tepat biaya, tepat waktu dan tepat
mutu. (Soemarno, 2008)
Di dalam bisnis jasa pembangunan terdapat sifat-sifat unik sehingga diperlukan
sejumlah asumsi untuk memperkirakan data-data dan informasi yang belum
tersedia selama proses berjalannya proyek, sejak tahap perencanaan sampai
pelaksanaan. Asumsi dan perkiraan yang digunakan mendukung adanya
ketidakpastian ini. “Risiko” yang dihadapi proyek bergantung pada asumsi dan
perkiraan yang digunakan. Risiko yang akan dihadapi dalam proyek lebih berat
sehubungan dengan sifat proyek hanya berjalan dalam satu jangka waktu
pelaksanaan yang tidak berulang. Sehubungan dengan itu diperlukan manajemen
risiko untuk melihat risiko-risiko yang dihadapi dan meninjau pengaruhnya
terhadap sasaran kegiatan. Selanjutnya akan dapat direncanakan penanganan
untuk meminimalisasi akibat buruknya sehingga dapat mendukung terwujudnya
sasaran kegiatan.
Tidak terkecuali risiko – risiko yang timbul pada saat masa pemeliharaan proyek.
Sering kali pihak kontraktor tidak mau bertanggungjawab atas risiko – risiko yang
terjadi pada masa pemeliharaan proyek atau bahkan mengabaikannya. Akan
tetapi, masa pemeliharaan dapat dikatakan sebagai masa petanggungjawaban
kontraktor pada owner karena penilaian hasil kerja kontraktor dapat dilihat dari
berfungsi atau tidaknya intrumen – instrumen bangunan sesuai dengan
kegunaannya. Risiko – risiko tersebut seperti kurangnya tanggung jawab dari
kontraktor mengenai kerusakan – kerusakan yang terjadi selama masa
pemeliharaan, mahalnya biaya perawatan bangunan khususnya instalasi listrik,
plumbing dan hidran, tidak berfungsinya peralatan - peralatan pengaman
bangunan seperti hidran, pompa banjir (sum pit) dan lain-lain. Maka
diperlukanlah kajian untuk mengidentifikasi
risiko – risko yang sering timbul
commit to user
4
digilib.uns.ac.id
perpustakaan.uns.ac.id
pada masa pemeliharaan proyek dan berdampak kurang menyenangkan bagi
kontraktor dan owner sehingga dapat diberikan solusi serta pemecahan
masalahnya yang dapat menguntungkan bagi kedua belah pihak.
1.2 Rumusan Masalah
Berdasarkan latar belakang masalah, maka dapat dirumuskan masalah sebagai
berikut :
a. Apa saja risiko-risiko yang termasuk dalam risiko pada masa pemeliharaan
proyek konstruksi gedung di Kota Surakarta?
b. Bagaimana hasil analisis risiko yang dilakukan secara kualitatif pada
identifikasi resiko yang telah dilakukan?
c. Bagaimana cara penanganan yang dilakukan oleh kontraktor-kontraktor yang
ada di Kota Surakarta terhadap risiko-risiko tersebut?
1.3 Batasan Masalah
Agar penelitian ini tidak terlalu luas tinjauannya dan tidak menyimpang dari
rumusan masalah di atas, maka perlu adanya pembatasan masalah yang ditinjau.
Batasan - batasan masalah yang diambil dalam penelitian ini adalah sebagai
berikut :
a. Penelitian dilakukan terhadap 30 responden yang merupakan kontraktor kontraktor pada perusahaan konstruksi yang ada di Kota Surakarta dibidang
pembangunan gedung.
b. Penelitian dilakukan sesuai dengan identifikasi risiko bangunan gedung yang
sering terjadi pada masa pemeliharaan proyek konstruksi gedung di Kota
Surakarta.
c. Analisis data menggunakan metode analisis frekuensi, analisis level, dan
analisis ranking.
commit to user
5
digilib.uns.ac.id
perpustakaan.uns.ac.id
1.4 Tujuan Penelitian
Tujuan penelitian ini dilakukan adalah :
a. Untuk mengtahui risiko-risiko yang sering terjadi pada masa pemeliharaan
proyek konstruksi gedung di Kota Surakarta.
b. Untuk mengetahui hasil analisis risiko yang dilakukan secara kualitatif pada
identifikasi resiko yang telah dilakukan.
c. Untuk mengetahui cara penanganan yang dilakukan oleh kontraktorkontraktor yang ada di Kota Surakarta terhadap risiko-risiko yang telah
teridentifikasi.
1.5 Manfaat Penelitian
Dengan adanya penelitian ini diharapkan dapat memberikan manfaat, antara lain :
a. Manfaat teoritis
Manfaat teoritis yang dapat diambil adalah menambah wawasan dalam bidang
manajemen proyek, khususnya mengenai manajemen risiko.
b. Manfaat praktis
Hasil penelitian ini dapat memberi informasi kepada pihak proyek tentang
risiko-risiko proyek, untuk selanjutnya dapat diambil tindakan antisipasi.
commit to user