3 ABSTRAK Hak atas tanah yang dapat dibebani Hak Tanggungan

3
ABSTRAK
Hak atas tanah yang dapat dibebani Hak Tanggungan adalah Hak Milik,
Hak Guna Usaha, Hak Guna Bangunan dan Hak Pakai atas tanah negara yang
menurut ketentuan yang berlaku wajib didaftar dan menurut sifatnya dapat
dipindahtangankan (Pasal 4), dan Bangunan Rumah Susun serta Hak Milik Atas
Satuan Rumah Susun yang berdiri di atas tanah Hak Milik, Hak Guna Bangunan
dan Hak Pakai yang diberikan oleh Negara Pasal 27. Setiap hak atas tanah yang
diberikan untuk waktu yang terbatas seperti misalnya Hak Pakai sebagai salah
satu hak atas tanah yang oleh undang-undang ditunjuk sebagai obyek Hak
Tanggungan, suatu saat pasti akan berakhir jangka waktunya
Permasalahan dalam penelitian ini adalah Bagaimana Pengikatan Jaminan
Atas Tanah yang Belum Terdaftar/bersertifikat Sebagai Jaminan Pemberian
Kredit di PT Bank Rakyat Indonesia, Tbk Cabang Medan? Bagaimana
pelaksanaan pembaruan Hak Tanggungan atas Tanah yang masa berlaku haknya
berakhir sebelum kreditnya jatuh tempo? Bagaimana Perlindungan Hukum
terhadap pemegang Jaminan Hak Atas Tanah ?
Metode yang digunakan dalam penelitian ini adalah metode yuridis
normatif. Penelitian yuridis digunakan untuk menganalisis berbagai peraturan
perundang-undangan yang memuat ketentuan mengenai hal-hal yang berhubungan
dengan Hak Atas Tanah Sebagai Jaminan Kredit Dalam Perjanjian Kredit Dengan
Hak Tanggungan
Ketentuan Pasal 15 ayat (1) UUHT, SKMHT wajib dibuat dengan akta
Notaris atau PPAT dan memenuhi persyaratan sebagai berikut: Tidak memuat
kuasa untuk melakukan perbuatan hukum lain dari pada membebankan Hak
Tanggungan; Pengertian tidak memuat kuasa untuk melakukan perbuatan hukum
lain dari pada membebankan Hak Tanggungan, adalah misalnya tidak memuat
kuasa untuk menjual, menyewakan obyek Hak Tanggungan atau memperpanjang
hak atas tanah. Tidak memuat kuasa substitusi; Pengertian substitusi menurut
undang-undang adalah penggantian penerima kuasa melalui peralihan.
Mencantumkan secara jelas obyek hak tanggungan, jumlah utang dan nama serta
identitas krediturnya, nama serta identitas debiturnya apabila debitur bukan
pemberi hak tanggungan. Kejelasan mengenai unsur-unsur pokok dalam
pembebanan hak tanggungan sangat diperlukan untuk melindungi kepentingan
pemberi hak tanggungan itu sendiri.Terbatasnya jangka waktu dari Hak Guna
Bangunan, dalam peraturan perundang-undangan telah disediakan dua cara yang
memungkinkan pemegang Hak Guna Bangunan yang jangka waktunya berakhir
tetap menjadi pemegang dari Hak Guna Bangunan tersebut.Perlindungan hukum
merupakan dambaan setiap orang dalam hal salah satu pihak dalam suatu
perjanjian tidak melaksanakan isi kesepakatan yang telah dituayatn dalam suatu
perjanjian. Jadi perlindungan hukum merupakan akibat hukum dari perikatan,
karena perjanjian yang dibuat secara sah berlaku sebagai undang-undang bagi
mereka yang membuatnya (Pasal 1338 ayat (1) KUH Perdata).
Kata Kunci : Hak Atas Tanah, Jaminan Kredit, perjanjian kredit, hak tanggungan
Universitas Sumatera Utara