CD 0306 ind - Ciputra Development

PT Ciputra Development Tbk
Dan Anak Perusahaan
Laporan Keuangan Konsolidasi
Untuk Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal
31 Maret 2006 Dan 2005
(Mata Uang Indonesia)
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN
NERACA KONSOLIDASI
31 Maret 2006 Dan 2005
(Dalam Rupiah)
Catatan
2006
2005
AKTIVA
Kas dan setara kas
Investasi
Piutang
Usaha
(Setelah dikurangi penyisihan piutang
ragu-ragu sebesar Rp 2.213.121.262
pada tahun 2006 dan Rp 3.213.469.178
pada tahun 2005)
Lain-lain
Persediaan
Biaya dan pajak dibayar di muka
Tanah yang belum dikembangkan
Aktiva tetap
(Setelah dikurangi akumulasi penyusutan
sebesar Rp 324.142.024.115 pada tahun
2006 dan Rp 282.576.988.738 pada tahun
2005)
Aktiva lain-lain
Uang muka pembelian tanah dan lainnya
Dana yang dibatasi penggunaannya
Lain-lain
2d,3
2e,4
2f
338.152.974.294
157.132.605.465
178.438.629.043
204.992.537.872
5
2g,2m,8
39.586.723.743
17.246.492.139
2.182.748.696.579
3.395.880.441
593.623.951.548
29.881.408.749
7.869.061.965
2.371.848.606.078
5.830.778.905
1.315.531.448.398
2h,2j,
2k,2m,9
890.160.318.687
891.274.489.825
55.068.583.025
17.179.231.156
6.661.124.390
32.760.839.547
18.135.702.961
8.958.818.603
4.300.956.581.467
5.065.522.321.946
2g,2m,7
3
JUMLAH AKTIVA
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi secara
keseluruhan.
1
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN
NERACA KONSOLIDASI (Lanjutan)
31 Maret 2006 Dan 2005
(Dalam Rupiah)
Catatan
2006
2005
KEWAJIBAN DAN EKUITAS (DEFISIENSI MODAL)
KEWAJIBAN
Hutang bank
Hutang
Usaha
Lain-lain
Pihak ketiga
Pihak yang mempunyai hubungan istimewa
Biaya masih harus dibayar
Hutang pajak
Pendapatan diterima di muka
Uang muka pelanggan
Hutang biaya pembangunan
Hutang obligasi
Kewajiban pajak tangguhan - bersih
Kewajiban diestimasi atas imbalan kerja
Lain-lain
10
266.280.100.814
342.805.361.552
10.241.168.552
6.045.958.415
38.049.872.805
68.117.356.725
5.010.220.897
35.413.059.018
33.475.044.403
851.724.958.062
58.246.172.587
510.173.000.000
32.923.369.594
7.537.771.071
657.887.644
2.486.536.232.113
66.271.454.459
5.810.824.485
16.695.044.655
30.469.160.915
900.681.021.186
55.464.068.820
513.126.132.500
26.770.068.200
5.074.549.494
3.065.295.219
1.917.849.982.172
4.458.815.172.013
2b,15
805.644.717.144
853.008.591.395
16
1.959.888.456.000
134.370.805.109
806.250.000.000
21.937.051.260
2e
2c
204.811.442.125
137.420.190.586
15.612.179.206
52.132.459.030
( 737.221.000.289 ) ( 1.264.041.142.338 )
11
6
12
2l
2l,13
14
2o,12
2p
2i
Jumlah Kewajiban
HAK MINORITAS
EKUITAS (DEFISIENSI MODAL)
Modal saham - nilai nominal Rp 500 per saham
Modal dasar - 4.000.000.000 saham
Modal ditempatkan dan disetor penuh 3.919.776.912 saham pada tahun 2006
dan 1.612.500.000 saham pada tahun 2005
Tambahan modal disetor
Selisih transaksi perubahan ekuitas anak
perusahaan
Selisih kurs karena penjabaran laporan keuangan
Defisit
Ekuitas (Defisiensi Modal) – Bersih
1.577.461.882.151
( 246.301.441.462 )
JUMLAH KEWAJIBAN DAN EKUITAS
4.300.956.581.467
5.065.522.321.946
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi secara
keseluruhan.
2
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN
LAPORAN LABA RUGI KONSOLIDASI
Untuk Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal 31 Maret 2006 Dan 2005
(Dalam Rupiah)
Catatan
2l, 17
PENDAPATAN
Penjualan bersih
Pendapatan usaha
2006
2005
348.159.248.294
75.370.125.413
126.841.521.666
62.086.340.731
423.529.373.707
188.927.862.397
217.269.648.431
28.404.551.373
67.367.007.601
21.896.312.830
Jumlah
245.674.199.804
89.263.320.431
LABA KOTOR
177.855.173.903
99.664.541.966
13.826.565.396
58.130.060.815
16.438.910.438
49.811.061.117
71.956.626.211
66.249.971.555
105.898.547.692
33.414.570.411
Jumlah
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN
BEBAN LANGSUNG
Beban pokok penjualan
Beban langsung
2l,18
2l,19
BEBAN USAHA
Penjualan
Umum dan administrasi
Jumlah
LABA USAHA
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN
Penghasilan bunga
Laba penjualan investasi
Beban bunga dan beban keuangan lainnya
Rugi selisih kurs - bersih
Bagian laba bersih perusahaan asosiasi
Lain-lain - bersih
2e
2m
2n
2e
Beban Lain-lain – Bersih
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK PENGHASILAN
2o,12
MANFAAT (BEBAN) PAJAK PENGHASILAN
Kini
Tangguhan
Beban Pajak Penghasilan – Bersih
LABA (RUGI) AKTIVITAS NORMAL
POS LUAR BIASA
22
LABA (RUGI) SEBELUM HAK MINORITAS
2b,15
HAK MINORITAS
LABA (RUGI) BERSIH
2r
LABA (RUGI) PER SAHAM
Laba usaha
Laba (rugi) bersih
6.838.472.481
3.397.008.552
( 8.335.809.864 )
( 6.698.321.924 )
2.822.758.331
2.918.379.618
2.010.245.796
( 26.338.380.268 )
( 48.993.388.793 )
886.292.766
(1.026.708.920 )
( 1.975.892.424 )
( 70.543.559.801 )
103.922.655.268
( 37.128.989.390 )
( 32.355.514.988 )
( 2.035.724.475 )
( 8.880.301.290 )
520.121.271
( 34.391.239.463 )
( 8.360.180.019 )
69.531.415.805
( 45.489.169.409 )
365.311.753.700
-
434.843.169.505
( 45.489.169.409 )
( 43.323.606.584 )
(10.580.363.769 )
391.519.562.921
( 56.069.533.178 )
27
100
21
(35)
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi secara
keseluruhan.
3
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS (DEFISIENSI MODAL) KONSOLIDASI
Untuk Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal 31 Maret 2006 Dan 2005
(Dalam Rupiah)
Catatan
Modal Saham
Saldo, 1 Januari 2005
Selisih Transaksi
Perubahan Ekuitas
Anak Perusahaan
Tambahan
Modal Disetor
Selisih Kurs Karena
Penjabaran Laporan
Keuangan
806.250.000.000
21.937.051.260
104.204.421.959
51.306.207.949
Ekuitas
( Defisiensi Modal)
- Bersih
Defisit
( 1.207.971.609.160 )
( 224.273.927.992 )
Selisih transaksi perubahan ekuitas anak perusahaan
2e
-
-
33.215.768.627
-
-
33.215.768.627
Selisih kurs karena penjabaran laporan keuangan
2c
-
-
-
826.251.081
-
826.251.081
-
-
-
-
( 56.069.533.178 )
( 56.069.533.178 )
Saldo, 31 Maret 2005
806.250.000.000
21.937.051.260
137.420.190.586
52.132.459.030
( 1.264.041.142.338 )
( 246.301.441.462 )
Saldo, 1 Januari 2006
806.250.000.000
21.937.051.260
147.419.195.613
56.706.570.260
( 1.128.740.563.210 )
( 96.427.746.077 )
22
1.153.638.456.000
112.433.753.849
-
-
1c,22
-
-
57.392.246.512
-
-
-
-
1.959.888.456.000
134.370.805.109
204.811.442.125
15.612.179.206
Rugi bersih
Konversi hutang menjadi modal
Pelepasan penyertaan saham pada anak perusahaan
Laba bersih
Saldo, 31 Maret 2006
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi secara keseluruhan.
4
( 41.094.391.054 )
-
1.266.072.209.849
-
16.297.855.458
391.519.562.921
391.519.562.921
( 737.221.000.289 )
1.577.461.882.151
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASI
Untuk Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal 31 Maret 2006 Dan 2005
(Dalam Rupiah)
2006
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI
Penerimaan kas dari pelanggan
Penerimaan dari (Pembayaran untuk):
Pendapatan bunga
Pihak yang mempunyai hubungan istimewa
Kontraktor, pemasok dan lainnya
Pajak penghasilan dan pajak lainnya
Gaji dan tunjangan karyawan
Bunga dan beban keuangan lainnya
Beban usaha lainnya
Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk)
Aktivitas Operasi
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI
Pencairan dana yang dibatasi penggunaannya
Perolehan aktiva tetap
Kenaikan investasi
Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk)
Aktivitas Investasi
2005
237.962.056.243
300.267.923.294
6.838.472.481
3.443.592.241
( 157.897.563.135 )
( 40.845.210.294 )
( 30.534.834.168 )
( 14.578.255.424 )
( 41.897.836.954 )
2.918.379.618
1.216.003.050
( 142.408.274.661 )
( 11.164.283.953 )
( 26.624.391.344 )
( 31.431.262.343 )
( 26.856.293.356 )
( 37.509.579.010 )
65.917.800.305
10.600.352.735
( 2.650.391.256 )
( 3.518.173.542 )
6.248.461.063
( 10.749.794.937 )
( 36.762.673.832 )
4.431.787.937
( 41.264.007.706 )
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN
Penerimaan pinjaman bank
Pembayaran hutang:
Bank
Sewa guna usaha
Pembayaran deviden kepada pihak minoritas
( 18.728.566.125 )
-
( 22.611.601.030 )
( 20.205.293.702 )
( 2.896.047.538 )
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan
( 18.728.566.125 )
( 25.507.648.568 )
PENURUNAN BERSIH KAS DAN SETARA KAS
( 51.806.357.198 )
( 853.855.969 )
KAS DAN SETARA KAS AWAL PERIODE
389.959.331.492
179.292.485.012
KAS DAN SETARA KAS AKHIR PERIODE
338.152.974.294
178.438.629.043
-
20.205.293.702
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi secara
keseluruhan.
5
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI
Untuk Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal 31 Maret 2006 Dan 2005
(Dalam Rupiah)
1.
UMUM
a.
Pendirian Perusahaan
PT Ciputra Development Tbk (Perusahaan) didirikan berdasarkan Akta Notaris Hobropoerwanto, SH,
No. 22 tanggal 22 Oktober 1981. Akta pendirian ini disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik
Indonesia dalam Surat Keputusan No. Y.A.5/417/9 tanggal 4 Juni 1982 dan diumumkan dalam
Lembaran Berita Negara No. 72, Tambahan No.1131 tanggal 7 September 1982.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta No. 18
tanggal 3 Maret 2006 dari Notaris Tse Min Suhardi SH, sebagai pengganti dari Notaris Buntario Tigris
Darmawa Ng, SH, mengenai peningkatan modal disetor Perusahaan sebesar Rp 1.153.638.456.000
(2.307.276.912 saham) melalui konversi hutang sebesar USD 136,238,338 (lihat Catatan 1b dan 22).
Perubahan ini telah dilaporkan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
pada tanggal 6 Maret 2006.
Berdasarkan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang lingkup usaha Perusahaan meliputi:
mendirikan dan menjalankan usaha di bidang pembangunan perumahan (real estat), perkantoran,
pertokoan dan pusat niaga beserta fasilitas-fasilitasnya dan kawasan industri serta mendirikan dan
menjalankan usaha-usaha di bidang yang berhubungan dengan perencanaan, pembuatan serta
pemeliharaan sarana perumahan, termasuk tetapi tidak terbatas pada lapangan golf, klub keluarga,
restoran dan tempat hiburan lain beserta fasilitas-fasilitasnya.
Kantor pusat Perusahaan berlokasi di Jalan Prof. Dr. Satrio Kav. 6, Jakarta. Proyek real estatnya yaitu
Perumahan Citra I, II dan V berlokasi di Kalideres, Jakarta.
Perusahaan memulai kegiatan usaha komersialnya pada tahun 1984.
b.
Penawaran Umum Efek Perusahaan
Perusahaan telah menawarkan sahamnya kepada masyarakat melalui pasar modal sejumlah
50.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 1.000 per saham dengan harga Rp 5.200 per saham pada
tahun 1994. Di samping itu, Perusahaan juga telah melakukan Penawaran Umum Terbatas I dengan
Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (rights issue) yang terdiri dari 250.000.000 saham dengan nilai
nominal Rp 500 per saham dengan harga Rp 1.400 per saham pada tahun 1996. Seluruh saham
Perusahaan telah dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta dan Surabaya, masing-masing pada tahun
1994 dan 1996.
Pada tahun 2000, Perusahaan telah membagikan saham bonus sejumlah 862.500.000 saham (setiap
pemegang 20 saham lama memperoleh 23 saham baru) yang diambil dari agio saham sebesar
Rp 431.250.000.000.
Pada tanggal 29 Maret 2006 (Tanggal Efektif Rencana Perdamaian), Perusahaan telah menerbitkan
2.307.276.912 saham baru tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) kepada Kreditur.
Penerbitan saham tersebut adalah dalam rangka pelunasan sebagian hutang (debt to equity swap)
Perusahaan sebesar USD 136.238.338 (lihat Catatan 1a dan 22).
Dengan demikian, sampai dengan 31 Maret 2006, seluruh saham Perusahaan berjumlah
3.919.776.912 saham, termasuk didalamnya saham pendiri sejumlah 400.000.000 saham, dengan
nilai nominal Rp 500 per saham.
6
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI (Lanjutan)
Untuk Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal 31 Maret 2006 Dan 2005
(Dalam Rupiah)
c.
Struktur Anak Perusahaan
Laporan keuangan konsolidasi meliputi laporan keuangan Perusahaan dan anak perusahaan yang
dimiliki secara mayoritas, baik langsung maupun tidak langsung, terdiri dari:
Anak Peusahaan
Ciputra Development International
Finance B.V.
PT Ciputra Property dan anak perusahaan*
PT Ciputra Residence dan anak perusahaan
PT Ciputra Indah dan anak perusahaan
PT Virtual Citra Propertyenet
PT Ciputra Semarang
PT Citra Tumbuh Bahagia
PT Penta Oktoeneatama dan anak perusahaan
PT Kharismasaka Pratama*
PT Dimensi Serasi*
PT Citradimensi Serasi*
PT Buanasarana Sejatiindah *
PT Ciputra Surya Tbk dan anak perusahaan ***
PT Ciputra Sentra ***
PT Subursejahtera Agungabadi*
PT Cakradigdaya Lokaraya*
PT Citra Adyapataka*
PT Sarananeka Indahpancar*
PT Putraindah Jasabangun*
PT Ciputra Adigraha****
Kegiatan
Pokok**
Tahub Mulai
Operasi
Komersil
Kedudukan
2006
2005
1995
1994
1996
2002
1993
1993
1993
1993
1993
2001
-
Amsterdam
Jakarta
Tangerang
Bogor
Jakarta
Semarang
Jakarta
Jakarta
Jakarta
Jakarta
Jakarta
Jakarta
Surabaya
Jakarta
Jakarta
Jakarta
Jakarta
Jakarta
Jakarta
Jakarta
100,00
99,99
99,99
99,99
99,99
99,10
80,00
80,00
70,00
70,00
70,00
66,67
39,92
33,07
26,11
-
100,00
99,99
99,99
99,99
99,99
99,10
80,00
80,00
70,00
70,00
70,00
66,67
39,92
33,07
26,11
99,98
99,94
98,84
99,60
67,75
2
3
1
1
5
3
1
1
3
3
3
3
1,4
3
3
1
1
3
3
3
Persentase Pemilikan (%)
*
Masih dalam tahap pengembangan pada tanggal 31 Maret 2006.
**
1.
2.
3.
4.
5.
***
Dikonsolidasi karena Perusahaan masih memiliki hak signifikan untuk mengendalikan kegiatan usaha.
Jumlah Aktiva
31 Maret 2006
(Dalam Ribuan Rp)
293.560
43.527.879
1.281.109.441
301.847.206
226.546
217.510.614
1.764.248
25.217.255
7.235.390
17.766.108
7.125.000
8.400.000
1,785.071.586
509.692.553
140.250.244
-
Membangun dan menjual real estat
Mendanai aktivitas Perusahaan dan anak perusahaan
Mengembangkan dan mengelola pusat niaga, hotel dan bangunan komersial lainnya
Mengembangkan dan mengoperasikan lapangan golf dan club house
Memberikan jasa pelayanan dan konsultasi internet
**** Kepemilikan Perusahaan turun menjadi 27,85% pada tahun 2006 dan tidak dikonsolidasi lagi.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Ciputra Sentra (CSN) pada tanggal 24
Maret 2005, sebagian obligasi konversi senilai Rp 100 milyar telah disetujui untuk dikonversi menjadi
setoran modal Key Dynamic Resources Ltd (KDRL) sebanyak 6.250.000 lembar saham dengan nilai
nominal Rp 1.000. Sebagai akibat konversi tersebut, Perusahaan mengalami dilusi kepemilikan saham
di CSN dari 37,35% manjadi 33,07% (lihat catatan 14b).
Pada tanggal 29 Maret 2006 (Tanggal Efektif Rencana Perdamaian), Perusahaan telah mengalihkan
seluruh kepemilikan sahamnya di PT Cakradidaya Lokaraya, PT Citra Adyapataka, PT Sarananeka
Indahpancar dan PT Putraindah Jasabangun, serta 39,9% kepemilikan sahamnya di PT Ciputra
Adigraha kepada Kreditur. Pengalihan saham tersebut adalah dalam rangka pelunasan sebagian
hutang (debt to assets swap) Perusahaan (lihat Catatan 22).
d.
Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada tanggal 31 Maret 2006 dan 2005 adalah
sebagai berikut:
Komisaris Utama
Komisaris
Komisaris Independen
: Ir. Ciputra
: Bayan Akochi
Dian Sumeler
: Cosmas Batubara
Henk Wangitan
Sindoro Purnomo Hadi
7
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI (Lanjutan)
Untuk Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal 31 Maret 2006 Dan 2005
(Dalam Rupiah)
Direktur Utama
Direktur
: Candra Ciputra
: Budiarsa Sastrawinata
Rina Ciputra Sastrawinata
Harun Hajadi
Junita Ciputra
Cakra Ciputra
Tulus Santoso Brotosiswojo
Tanan Herwandi Antonius
Susunan Komite Audit pada tanggal 31 Maret 2006 dan 2005 adalah sebagai berikut:
2006
Ketua
Anggota
: Sindoro Purnomo Hadi
: Cosmas Batubara
Sony Subrata
2005
Sindoro Purnomo Hadi
Sony Subrata
Lany Wihardjo
Pada tanggal 31 Maret 2006 dan 2005 jumlah karyawan Perusahaan dan anak perusahaan masingmasing adalah 1.886 orang dan 1.851 orang.
2.
IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI
a.
Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasi
Laporan keuangan konsolidasi ini disajikan sesuai dengan prinsip akuntansi yang berlaku umum di
Indonesia.
Dasar pengukuran dan penyusunan laporan keuangan konsolidasi ini adalah konsep biaya perolehan
(historical cost), kecuali investasi dalam efek tertentu yang dicatat sebesar nilai wajarnya, persediaan
dan tanah yang belum dikembangkan yang dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara harga
perolehan dan nilai realisasi bersih (the lower of cost and net realizable value) dan penyertaan saham
dengan metode ekuitas. Laporan keuangan disusun dengan menggunakan metode akrual kecuali
untuk laporan arus kas.
Neraca konsolidasi disajikan dengan menggunakan metode tidak dikelompokkan menurut lancar dan
tidak lancar (unclassified basis) sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan No. 44 mengenai
“Akuntansi Aktivitas Pengembang Real Estat”.
Laporan arus kas konsolidasi disusun dengan menggunakan metode langsung (direct method)
dengan mengelompokan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan keuangan konsolidasi ini adalah Rupiah.
b.
Prinsip-prinsip Konsolidasi
Laporan keuangan konsolidasi meliputi akun-akun dari Perusahaan dan anak perusahaan
sebagaimana yang disajikan dalam Catatan 1c.
Penyajian laporan keuangan konsolidasi dilakukan berdasarkan konsep satuan usaha (entity concept).
Seluruh akun, transaksi dan laba/rugi yang signifikan antar perusahaan yang dikonsolidasikan telah
dieliminasi untuk mencerminkan posisi keuangan dan hasil usaha sebagai satu kesatuan.
c.
Penjabaran Laporan Keuangan Entitas Asing
Akun-akun dari Ciputra Development International Finance B.V. (anak perusahaan), berkedudukan di
Amsterdam, Belanda, serta PT Ciputra Liang Court (perusahaan asosiasi) yang berkedudukan di
Indonesia, dijabarkan dalam mata uang Rupiah dengan dasar sebagai berikut:
8
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI (Lanjutan)
Untuk Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal 31 Maret 2006 Dan 2005
(Dalam Rupiah)
Akun-akun neraca
-
Kurs tengah pada tanggal neraca (US$ 1: Rp 9.075 dan Rp
9.480, masing-masing pada tahun 2006 dan 2005).
Akun-akun laporan laba rugi
-
Kurs rata-rata selama periode bersangkutan (US$ 1: Rp
9.452 dan Rp 9.385, masing-masing pada tahun 2006 dan
2005).
Selisih kurs karena penjabaran laporan keuangan diatas disajikan sebagai bagian dari ekuitas.
d.
Setara Kas
Setara kas meliputi deposito yang jatuh tempo sama atau kurang dari 3 (tiga) bulan sejak tanggal
penempatannya dan tidak dijadikan jaminan.
e.
Investasi
• Efek tertentu
Diperdagangkan (trading)
Termasuk dalam kelompok ini adalah efek yang dibeli dan dimiliki untuk dijual kembali dalam waktu
dekat, yang biasanya ditunjukkan dengan frekuensi pembelian dan penjualan yang tinggi. Efek ini
dimiliki dengan tujuan menghasilkan laba dari perbedaan harga jangka pendek. Investasi dalam
efek yang memenuhi klasifikasi ini dicatat sebesar nilai wajarnya. Laba rugi yang belum direalisasi
pada tanggal neraca dikreditkan atau dibebankan pada periode berjalan. Nilai wajar efek yang dijual
ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang.
• Reksadana
Investasi dalam bentuk reksadana dinyatakan sebesar nilai aktiva bersih.
• Penyertaan saham
Investasi dalam bentuk saham dimana Perusahaan secara langsung atau tidak langsung
mempunyai kepemilikan saham 20% sampai 50% dicatat dengan menggunakan metode ekuitas,
dimana biaya perolehan dari penyertaan ditambah atau dikurangi dengan bagian atas laba atau rugi
bersih perusahaan asosiasi sejak tanggal perolehan serta dikurangi dengan pendapatan dividen.
Pada saat suatu perusahaan asosiasi (yang pencatatannya dengan metode ekuitas) atau anak
perusahaan menjual sahamnya atau melakukan transaksi yang mengubah ekuitas perusahaan
asosiasi/anak perusahaan kepada pihak ketiga, nilai penyertaan bersih pada perusahaan
asosiasi/anak perusahaan tersebut akan terpengaruh. Perusahaan mengakui perubahan tersebut
pada bagian ekuitas.
• Properti
Investasi dalam properti dicatat sebesar biaya perolehan.
f.
Penyisihan Piutang Ragu-ragu
Penyisihan piutang ragu-ragu ditentukan berdasarkan penelaahan yang mendalam terhadap kondisi
masing-masing debitur pada akhir periode. Saldo piutang dihapuskan melalui penyisihan piutang raguragu yang bersangkutan atau langsung dihapuskan dari piutang tersebut pada saat Manajemen
berkeyakinan penuh bahwa piutang tersebut tidak dapat ditagih.
9
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI (Lanjutan)
Untuk Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal 31 Maret 2006 Dan 2005
(Dalam Rupiah)
g.
Persediaan dan Tanah yang Belum Dikembangkan
Persediaan kavling tanah, rumah hunian/ruko dalam pembangunan dan yang telah selesai dinyatakan
berdasarkan nilai terendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi bersih (the lower of cost or net
realizable value). Biaya perolehan ditentukan dengan metode rata-rata. Biaya-biaya untuk
pematangan dan pengembangan tanah termasuk beban bunga dan rugi selisih kurs atas pinjaman
yang diperoleh untuk membiayai pembelian, pematangan dan pengembangan tanah sebelum tahap
penyelesaian dikapitalisasi sebagai bagian dari harga pokok perolehan tanah.
Persediaan hotel dan restoran (makanan, minuman dan lainnya) dinyatakan berdasarkan nilai
terendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi bersih. Biaya perolehan ditentukan dengan metode
metode “masuk pertama, keluar pertama (FIFO)”.
Tanah yang dimiliki oleh Perusahaan dan anak perusahaan untuk pengembangan di masa mendatang
dikelompokkan sebagai “Tanah yang Belum Dikembangkan”. Pada saat dimulainya pengembangan
dan pembangunan infrastruktur, nilai tanah tersebut akan dipindahkan ke akun persediaan atau aktiva
tetap.
h.
Aktiva Tetap
Aktiva tetap, kecuali hak atas tanah, dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dikurangi dengan
akumulasi penyusutan. Hak atas tanah tidak disusutkan dan dinyatakan sebesar biaya perolehannya.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus (straight-line method) berdasarkan
taksiran masa manfaat ekonomis aktiva tetap sebagai berikut:
Tahun
Bangunan dan prasarana
Lapangan golf
Peralatan dan perabot
Kendaraan bermotor
Peralatan proyek dan golf
20 - 40
20
5
5
5
Biaya perbaikan dan pemeliharaan dibebankan pada Iaporan laba rugi pada saat terjadinya,
sedangkan pemugaran dan penambahan dalam jumlah besar dan sifatnya meningkatkan kondisi
aktiva secara signifikan dikapitalisasi. Apabila suatu aktiva tetap tidak dipergunakan Iagi atau
dilepas/dijual, biaya perolehan dan akumulasi penyusutan aktiva tersebut dikeluarkan dari
pencatatannya sebagai aktiva tetap dan keuntungan atau kerugian yang terjadi diperhitungkan dalam
Iaporan laba rugi periode berjalan.
i.
Penyisihan untuk Penggantian Peralatan Operasi Hotel dan Club House
Jumlah aktiva yang dapat diperoleh kembali seharusnya diestimasi pada saat kejadian-kejadian
atau perubahan-perubahan keadaan mengindikasikan bahwa nilai tercatatnya mungkin tidak
dapat diperoleh kembali. Penurunan nilai aktiva diakui sebagai rugi pada laporan laba rugi
konsolidasi.
j.
Aktiva dalam Penyelesaian
Aktiva dalam penyelesaian disajikan sebagai bagian dalam aktiva tetap dan dinyatakan sebesar biaya
perolehan. Semua biaya, termasuk biaya pinjaman, yang terjadi sehubungan dengan pembangunan
aktiva tersebut dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya perolehan. Akumulasi biaya perolehan akan
dipindahkan ke masing-masing aktiva tetap yang bersangkutan pada saat aktiva tersebut selesai
dikerjakan dan siap digunakan.
k.
Penurunan Nilai Aktiva
Perusahaan dan anak perusahaan melakukan penelaahan untuk menentukan adanya indikasi
peristiwa atau perubahan kondisi yang mengindikasikan bahwa nilai tercatat tidak dapat
dipulihkan seluruhnya pada setiap tanggal pelaporan. Apabila kondisi tersebut terjadi,
Perusahaan dan anak perusahaan diharuskan untuk menentukan taksiran jumlah yang dapat
10
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI (Lanjutan)
Untuk Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal 31 Maret 2006 Dan 2005
(Dalam Rupiah)
diperoleh kembali (recoverable amount) atas semua aktivanya dan mengakui selisihnya sebagai
kerugian dalam periode berjalan.
l.
Pengakuan Pendapatan dan Beban
Perusahaan dan anak perusahaan mengakui pendapatan dan penjualan real estat dengan
menggunakan metode akrual penuh (full accrual method). Pendapatan dan penjualan real estat diakui
secara penuh bila seluruh syarat berikut telah terpenuhi.
• Penjualan bangunan rumah, ruko dan bangunan sejenis lainnya beserta kavling
tanahnya. Syarat- syarat yang harus dipenuhi terdiri dari:
a. Proses penjualan telah selesai;
b. Harga jual akan tertagih;
c. Tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi di masa yang akan datang terhadap pinjaman
lain yang akan diperoleh pembeli; dan
d. Penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat kepemilikan unit bangunan kepada pembeli
melalui suatu transaksi yang secara substansi adalah penjualan dan penjual tidak Iagi
berkewajiban secara signifikan dengan unit bangunan tersebut.
• Penjualan kavling tanah tanpa bangunan.
Syarat-syarat yang harus dipenuhi terdiri dari:
a. Jumlah pembayaran oleh pembeli telah mencapai 20% dari harga jual yang disepakati dan
jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli;
b. Harga jual akan tertagih;
c. Tagihan penjual tidak subordinasi terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli di masa
yang akan datang;
d. Proses pengembangan tanah telah selesai sehingga penjual tidak berkewajiban lagi untuk
menyelesaikan kavling tanah yang dijual, seperti kewajiban untuk mematangkan kavling tanah
atau kewajiban untuk membangun fasilitas-fasilitas pokok yang dijanjikan oleh atau yang
menjadi kewajiban penjual, sesuai dengan pengikatan jual beli atau ketentuan perundangundangan; dan
e. Hanya kavling tanah saja yang dijual, tanpa diwajibkan keterlibatan penjual dalam pendirian
bangunan di atas kavling tanah tersebut.
Apabila suatu transaksi real estat tidak memenuhi kriteria pengakuan pendapatan dengan metode
akrual penuh, pengakuan penjualan ditangguhkan dan transaksi tersebut diakui dengan metode uang
muka (deposit method) sampai seluruh kriteria penggunaan metode akrual penuh terpenuhi.
Beban pokok penjualan tanah ditentukan berdasarkan nilai perolehan tanah ditambah pengeluaranpengeluaran lain untuk pengembangan tanah. Beban pokok penjualan rumah tinggal meliputi seluruh
beban pembangunan.
Uang sewa ruang pusat niaga, kecuali dari penyewa utama (anchor tenant), dibayar di muka untuk 1
(satu) sampai 5 (lima) tahun dan dicatat dalam akun “Pendapatan Diterima di Muka”. Pendapatan
sewa ruang pusat niaga ini diamortisasi dan diakui sebagai pendapatan secara bulanan. Uang sewa
ruang pusat niaga penyewa utama dibayar secara bulanan dan pendapatan dari uang sewa tersebut
juga diakui secara bulanan.
Penghasilan sewa unit villa golf diakui sebagai pendapatan berdasarkan masa sewa masing-masing
unit villa golf tersebut.
Uang pendaftaran keanggotaan golf diakui sebagai pendapatan pada saat diterima. luran
keanggotaan golf yang diterima di muka dicatat sebagai akun “Pendapatan Diterima di Muka” dan
diamortisasi sebagai pendapatan berdasarkan masa manfaatnya.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual basis).
11
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI (Lanjutan)
Untuk Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal 31 Maret 2006 Dan 2005
(Dalam Rupiah)
m. Biaya Pinjaman
Bunga dan rugi selisih kurs atas pinjaman yang diperoleh untuk membiayai pembelian, pematangan
dan pengembangan tanah dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya perolehan persediaan kavling tanah
dan tanah yang belum dikembangkan bagi real estat, dan dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya
perolehan aktiva tetap dan aktiva dalam penyelesaian bagi pusat niaga dan hotel. Pada saat
selesainya semua kegiatan yang berhubungan dengan pengembangan tanah atau pada saat aktiva
dalam penyelesaian tersebut selesai dikerjakan dan siap untuk digunakan, kapitalisasi bunga dan rugi
selisih kurs juga akan dihentikan.
n.
Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing
Transaksi-transaksi dalam mata uang asing dicatat dengan kurs yang berlaku pada saat transaksi
dilakukan. Pada tanggal neraca, aktiva dan kewajiban moneter dalam mata uang asing dikonversi ke
dalam Rupiah dengan kurs tengah wesel ekspor dari Bank Indonesia yang berlaku pada tanggal
tersebut (31 Maret 2006: US$ 1 = Rp 9.075 dan 31 Maret 2005: US$ 1 = Rp 9.480).
o.
Pajak Penghasilan
Seluruh perbedaan temporer antara jumlah tercatat aktiva dan kewajiban dengan dasar pengenaan
pajaknya diakui sebagai pajak tangguhan dengan metode kewajiban. Besarnya pajak tangguhan
ditentukan dengan tarif pajak yang berlaku.
Saldo rugi fiskal yang dapat dikompensasi diakui sebagai aktiva pajak tangguhan apabila besar
kemungkinan bahwa jumlah laba fiskal di masa mendatang akan memadai untuk dikompensasi.
Koreksi terhadap kewajiban perpajakan diakui saat surat ketetapan pajak diterima atau jika
mengajukan keberatan, pada saat keputusan atas keberatan tersebut telah ditetapkan.
Pajak kini diakui berdasarkan laba kena pajak untuk tahun yang bersangkutan sesuai dengan
peraturan perpajakan yang berlaku.
Atas pendapatan yang terkena pajak final, seperti pendapatan sewa unit villa golf, tidak terdapat beda
waktu antara pelaporan komersial dan fiskal. Apabila nilai tercatat aktiva atau kewajiban yang
berhubungan dengan pajak penghasilan final untuk laporan komersial berbeda dengan nilai untuk
pelaporan fiskal, maka perbedaan tersebut tidak diakui sebagai aktiva atau kewajiban pajak
tangguhan. Beban secara pajak diakui proporsional dengan jumlah pendapatan yang diakui pada
laporan keuangan periode berjalan.
p.
Kewajiban Diestimasi atas Imbalan Kerja
Imbalan kerja jangka pendek diakui sebesar jumlah tak terdiskonto ketika pekerja telah memberikan
jasanya kepada perusahaan dalam suatu periode akuntansi.
Imbalan pasca kerja diakui sebesar jumlah yang diukur dengan menggunakan dasar diskonto ketika
pekerja telah memberikan jasanya kepada perusahaan dalam suatu periode akuntansi. Kewajiban dan
beban diukur dengan menggunakan teknik aktuaria yang mencakup pula kewajiban konstruktif yang
timbul dari praktik kebiasaan perusahaan. Dalam perhitungan kewajiban, imbalan harus didiskontokan
dengan menggunakan metode project unit credit.
Pesangon pemutusan kontrak kerja diakui jika, dan hanya jika, perusahaan berkomitmen untuk:
a. memberhentikan seorang atau kelompok pekerja sebelum tanggal pensiun normal; atau
b. menyediakan pesangon bagi pekerja yang menerima penawaran mengundurkan diri secara
sukarela.
q.
Informasi Segmen
Segmen usaha ditetapkan sebagai bentuk pelaporan segmen primer dan segmen geografis
berdasarkan lokasi aktiva sebagai bentuk pelaporan segmen sekunder.
12
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI (Lanjutan)
Untuk Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal 31 Maret 2006 Dan 2005
(Dalam Rupiah)
r.
Laba (rugi) per Saham
Laba usaha dan laba (rugi) bersih per saham dasar dihitung dengan membagi laba usaha dan laba
(rugi) bersih dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang beredar dalam periode yang
bersangkutan.
3.
KAS DAN SETARA KAS
Akun ini terdiri dari:
Kas - Rupiah
Bank
Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Bukopin
Citibank, N.A.
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp 5 miliar)
Sub-jumlah
US Dolar
Lain-lain (masing-masing di bawah
US$ 500.000) (2006 : US$ 290.817 dan
2005 : US$ 391.890)
Jumlah Bank
Deposito
Rupiah
PT Bank Internasional Indonesia Tbk
Union Bank of Switzerland
PT Bank NISP Tbk
PT Bank Bukopin
PT Bank Niaga Tbk
PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mayapada
PT Bank Danamon Indonesia Tbk
ABN Amro
PT Bank Mega Tbk
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp 5 miliar)
Sub-jumlah
US Dolar
Union Bank of Switzerland
Lain-Lain (masing-masing di bawah
US$ 500.000) (2005 : US$ 454.033)
2006
2005
2.820.022.769
2.988.402.310
15.967.546.820
9.990.509.227
9.118.458.793
5.283.225.438
23.106.778.150
15.200.305.236
15.162.494.116
10.142.236.235
8.856.043.893
29.313.574.745
63.466.518.428
78.674.654.225
2.639.162.733
3.715.120.044
66.105.681.161
82.389.774.269
60.923.705.505
21.877.032.806
20.731.098.952
16.300.000.000
16.054.436.144
10.000.000.000
8.500.000.000
6.500.000.000
5.333.372.036
5.000.000.000
14.500.000.000
19.500.000.000
10.541.218.550
18.800.000.000
5.757.098.847
22.705.452.318
15.756.682.749
185.719.645.443
93.060.452.464
82.327.874.921
Sub-jumlah
Jumlah Deposito
Jumlah
13
1.179.750.000
-
83.507.624.921
-
269.227.270.364
93.060.452.464
338.152.974.294
178.438.629.043
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI (Lanjutan)
Untuk Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal 31 Maret 2006 Dan 2005
(Dalam Rupiah)
Tingkat Bunga:
Deposito
Rupiah
US Dolar
7,50% - 10,00%
0,35% - 1,50%
7.00% - 7.25%
-
Pada tanggal 31 Maret 2006 dan 2005, anak perusahaan tertentu memiliki rekening dalam pengawasan
(escrow account) pada beberapa bank, masing-masing sebesar Rp 17.179.231.156 dan
Rp 18.135.702.961, yang disajikan sebagai akun “Dana Yang Dibatasi Penggunaannya” pada neraca.
4.
INVESTASI
Akun ini terdiri dari:
2006
Penempatan pada efek - diperdagangkan
Penyertaan saham
Properti
Jumlah
a.
Penempatan pada Efek - Diperdagangkan
2005
82.553.529.886
74.479.075.579
100.000.000
146.521.588.531
58.370.949.341
100.000.000
157.132.605.465
204.992.537.872
2006
2005
Reksadana
PT Ciputra Surya (CS)
PT Ciputra Sentra (CSN)
PT Ciputra Semarang (CSM)
Efek ekuitas
82.049.245.641
504.284.245
124.743.737.856
19.146.258.380
2.074.076.120
557.516.175
Jumlah
82.553.529.886
146.521.588.531
CS, CSN dan CSM menetapkan nilai wajar investasi efek atas dasar biaya perolehan yang menurut
pertimbangan manajemen mencerminkan nilai wajar.
b.
Penyertaan Saham
2006
2005
PT Ciputra Adigraha (CAG)
PT Ciputra Liang Court (CLC)
57.532.990.256
16.946.085.323
58.370.949.341
Jumlah
74.479.075.579
58.370.949.341
Penyertaan saham pada CAG merupakan penyertaan dari PT Ciputra Property, PT Kharismasaka
Pratama dan PT Citra Dimensi Serasi, anak-anak perusahaan, masing-masing sejumlah 42.940.000
saham (22,6%), 7.125.000 saham (3,75%) dan 7.125.000 saham (3,75%). Penyertaan saham pada
CAG ini sebelumnya dikonsolidasikan ke dalam laporan keuangan Perusahaan (lihat Catatan 1c).
Penyertaan saham pada CLC pada tahun 2005 merupakan penyertaan dari Perusahaan dan PT
Dimensi Serasi, anak perusahaan, masing-masing sejumlah 245 saham (20,45%) dan 105 saham
(8,76%).
Pada tanggal 29 Maret 2006 (Tanggal Efektif Rencana Perdamaian), Perusahaan telah mengalihkan
seluruh kepemilikan sahamnya di CLC (20,45%) kepada Kreditur. Pengalihan saham tersebut adalah
dalam rangka pelunasan sebagian hutang (debt to assets swap) Perusahaan (lihat Catatan 22).
14
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI (Lanjutan)
Untuk Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal 31 Maret 2006 Dan 2005
(Dalam Rupiah)
5. PIUTANG USAHA - BERSIH
Akun ini merupakan piutang usaha kepada pihak ketiga yang timbul dari:
2006
2005
Penjualan tanah dan rumah hunian
Pendapatan hotel
Pendapatan pusat niaga
Lain-lain
33.344.861.961
5.443.068.999
2.947.077.303
64.836.742
24.267.444.636
4.070.599.894
4.505.234.254
251.599.143
Dikurangi: penyisihan piutang ragu-ragu
41.799.845.005
(2.213.121.262 )
33.094.877.927
(3.213.469.178)
Bersih
39.586.723.743
29.881.408.749
Piutang usaha sebesar Rp 7.414.734.889 (18%) dan Rp 7.182.090.783 (24%) milik anak perusahaan
tertentu dijadikan jaminan atas hutang bank dan hutang obligasi, masing-masing pada tanggal 31 Maret
2006 dan 2005 (lihat Catatan 10 dan 14).
Manajemen Perusahaan dan anak perusahaan berpendapat bahwa penyisihan piutang ragu-ragu tersebut
di atas cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang usaha.
6.
TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK YANG MEMPUNYAI HUBUNGAN ISTIMEWA
Dalam kegiatan usaha normal, Perusahaan dan anak perusahaan melakukan transaksi keuangan dengan
pihak yang mempunyai hubungan istimewa, di mana transaksi-transaksi tersebut merupakan pembebanan
biaya dan pinjaman modal kerja tanpa bunga dan tidak ditentukan tanggal pembayarannya.
2006
2005
Hutang Lain-lain
PT Ciputra Corpora
PT Ciputra Adigraha
PT Apratima Sejahtera
54.103.797.225
8.493.402.266
5.520.157.234
54.103.797.225
12.167.657.234
Jumlah
68.117.356.725
66.271.454.459
Persentase hutang kepada pihak yang mempunyai hubungan istimewa terhadap jumlah kewajiban
sebesar 3,5% dan 1,5% masing-masing pada tanggal 31 Maret 2006 dan 2005.
7.
PERSEDIAAN
Persediaan terdiri dari:
2006
2005
Kavling tanah
Rumah tinggal dan ruko dalam pembangunan
Rumah tinggal dan ruko yang telah selesai
Makanan, minuman dan persediaan lainnya
2.020.228.457.574
158.903.634.506
188.060.679
3.428.543.820
2.227.604.281.020
138.329.227.064
3.148.633.502
2.766.464.492
Jumlah
2.182.748.696.579
2.371.848.606.078
Persediaan kavling tanah merupakan tanah seluas sekitar 787 ha dan 1.022 ha, masing-masing pada
tanggal 31 Maret 2006 dan 2005.
15
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI (Lanjutan)
Untuk Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal 31 Maret 2006 Dan 2005
(Dalam Rupiah)
Bunga yang dikapitalisasi dalam akun persediaan kavling tanah adalah sebesar Rp 2.524.321.935 dan
Rp 4.072.356.016, masing-masing untuk tiga bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2006 dan 2005.
Saldo akumulasi bersih bunga dan rugi selisih kurs yang dikapitalisasi masing-masing sebesar
Rp 830.749.572.108 dan Rp 970.883.732.141 pada tanggal 31 Maret 2006 dan 2005.
Pada tanggal 31 Maret 2006 tanah seluas sekitar 564 hektar (34%) dari seluruh persediaan kavling tanah
dan tanah yang belum dikembangkan digunakan sebagai jaminan sehubungan dengan hutang bank dan
hutang obligasi (lihat Catatan 10 dan 14).
8.
TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN
Akun ini merupakan tanah seluas masing-masing sekitar 634 hektar dan 694 hektar, yang dimiliki oleh
Perusahaan dan anak perusahaan pada tanggal 31 Maret 2006 dan 2005 untuk dikembangkan pada masa
mendatang. Pada saat dimulainya pengembangan dan pembangunan infrastruktur, nilai tanah tersebut
akan dipindahkan ke akun persediaan kavling tanah atau ke akun aktiva tetap untuk bagian di mana akan
dibangun pusat niaga dan hotel. Tanah milik anak perusahaan tertentu di atas digunakan sebagai jaminan
sehubungan dengan hutang bank dan hutang obligasi (lihat Catatan 10 dan 14).
Bunga yang dikapitalisasi dalam akun tanah yang belum dikembangkan sebesar Rp 3.885.624.376 dan
Rp 1.020.526.059 masing-masing untuk tiga bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2006 dan 2005.
Saldo akumulasi bersih bunga dan rugi selisih kurs yang dikapitalisasi masing-masing sebesar
Rp 258.255.330.436 dan Rp 580.893.269.070 pada tanggal 31 Maret 2006 dan 2005.
9.
AKTIVA TETAP
Aktiva tetap terdiri dari:
2006
Saldo Awal
Biaya Perolehan
Pemilikan langsung
Hak atas tanah
Bangunan dan prasarana
Lapangan golf
Peralatan dan perabot
Kendaraan bemotor
Peralatan proyek dan golf
Aktiva dalam penyelesaian
Bangunan dan prasarana
Jumlah
Akumulasi Penyusutan
Pemilikan langsung
Bangunan dan prasarana
Lapangan golf
Peralatan dan perabot
Kendaraan bemotor
Peralatan proyek dan golf
Jumlah
Nilai Buku
Penambahan/
Penyesuaian
Pengurangan/
Penyesuaian
Saldo Akhir
61.083.716.673
989.195.631.894
44.014.000.552
72.567.474.054
9.070.888.769
26.142.275.317
2.661.624.159
28.225.000
2.482.741.981
246.432.383
313.631.672
378.151.080
76.204.182
-
61.083.716.673
991.857.256.053
44.042.225.552
74.672.064.955
9.241.116.970
26.455.906.989
1.202.073.987.259
5.732.655.195
454.355.262
1.207.352.287.192
149.690.584.547
1.800.015.838
144.540.544.774
6.950.055.610
1.351.764.571.806
7.532.671.033
144.994.900.036
1.214.302.342.802
227.260.123.208
20.889.562.031
40.071.801.270
5.676.632.341
18.468.329.104
7.858.808.937
598.756.645
2.981.850.338
245.936.126
544.079.377
378.151.080
76.204.182
-
235.118.932.145
21.488.818.676
42.675.500.528
5.846.364.285
19.012.408.481
312.366.447.954
12.229.931.423
454.355.262
324.142.024.115
1.039.398.123.852
890.160.318.687
16
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI (Lanjutan)
Untuk Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal 31 Maret 2006 Dan 2005
(Dalam Rupiah)
2005
Saldo Awal
Biaya Perolehan
Pemilikan langsung
Hak atas tanah
Bangunan dan prasarana
Lapangan golf
Peralatan dan perabot
Kendaraan bemotor
Peralatan proyek dan golf
Sewa guna usaha
Bangunan pusat niaga
Aktiva dalam penyelesaian
Bangunan dan prasarana
Jumlah
Akumulasi Penyusutan
Pemilikan langsung
Bangunan dan prasarana
Lapangan golf
Peralatan dan perabot
Kendaraan bemotor
Peralatan proyek dan golf
Sewa guna usaha
Bangunan pusat niaga
Penambahan/
Penyesuaian
Pengurangan/
Penyesuaian
Saldo Akhir
54.820.543.986
730.978.126.860
44.000.225.552
65.653.295.277
8.923.138.898
8.153.012.086
27.014.472
89.246.702.250
6.135.648.215
-
438.196.526
50.107.086
164.990.596
54.847.558.458
820.224.829.110
44.000.225.552
71.350.746.966
8.873.031.812
7.988.021.490
912.528.342.659
95.409.364.937
653.294.208
1.007.284.413.388
89.086.644.082
-
89.086.644.082
-
165.583.768.344
983.296.831
-
166.567.065.175
1.167.198.755.085
96.392.661.768
89.739.938.290
1.173.851.478.563
181.787.524.091
18.689.378.564
41.847.580.408
6.182.638.324
6.872.881.184
23.805.778.224
550.002.821
3.661.923.665
15.220.562
835.939.105
-
205.593.302.315
19.239.381.385
45.509.504.073
5.346.699.219
6.888.101.746
255.380.002.571
28.032.925.272
835.939.105
282.576.988.738
17.817.328.811
-
17.817.328.811
-
Jumlah
273.197.331.382
28.032.925.272
18.653.267.916
282.576.988.738
Nilai Buku
894.001.423.703
891.274.489.825
Hak atas tanah di atas seluas sekitar 360,32 hektar adalah berupa Hak Guna Bangunan (HGB) atas nama
Perusahaan dan anak perusahaan yang akan berakhir pada berbagai tanggal antara tahun 2010 sampai
dengan tahun 2024. HGB tersebut dapat diperpanjang pada saat berakhirnya hak tersebut.
Pada tahun 2006, aktiva dalam penyelesaian milik PT Ciputra Adigraha (CAG) sebesar
Rp 144.796.404.525 telah dikeluarkan dari pembukuan Perusahaan. Hal ini disebabkan terjadinya
penurunan penyertaan saham di CAG dari 67,75% menjadi 27,85%, sehubungan dengan penyelesaian
hutang Perusahaan, sehingga tidak dikonsolidasikan lagi ke dalam laporan keuangan Perusahaan (lihat
Catatan 1c dan 22).
Penyusutan yang dibebankan pada laporan laba rugi konsolidasi untuk tiga bulan yang berakhir pada
tanggal 31 Maret 2006 dan 2005 masing-masing sebesar Rp 12.229.431.423 dan Rp 8.022.861.059.
Pada tanggal 31 Maret 2006, nilai buku aktiva tetap sebesar Rp 656.146.737.428 (74%) berupa hak atas
tanah, bangunan dan prasarana, lapangan golf, peralatan golf digunakan sebagai jaminan sehubungan
dengan hutang bank dan hutang obligasi (lihat Catatan 10 dan 14).
Aktiva tetap, selain hak atas tanah dan lapangan golf, diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko
lainnya dengan nilai pertanggungan sekitar US$ 199.402.500 dan Rp 63.935.650.000 pada tanggal
31 Maret 2006. Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian atas aktiva yang dipertanggungkan.
17
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI (Lanjutan)
Untuk Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal 31 Maret 2006 Dan 2005
(Dalam Rupiah)
10. HUTANG BANK
Akun ini terdiri dari hutang yang diperoleh dari:
2006
2005
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Hutang Sindikasi
• PT Ciputra Semarang (CSM)
• PT Ciputra Surya (CS)
PT Bank Tabungan Negara (Persero)
149.500.000.000
172.500.000.000
80.473.100.814
9.200.000.000
27.107.000.000
93.890.521.552
41.250.000.000
35.164.840.000
Jumlah
266.280.100.814
342.805.361.552
a.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Pada tahun 2002, PT Ciputra Sentra (CSN), anak perusahaan, memperoleh kredit investasi dari
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk sebesar Rp 200 miliar dengan tingkat bunga 19,5% per tahun untuk
bulan pertama dan selanjutnya disesuaikan dengan tingkat bunga yang berlaku (tahun 2006: 14%
dan tahun 2005: 12%). Pinjaman ini akan jatuh tempo pada tanggal 31 Desember 2009.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah, persediaan dan piutang usaha pusat niaga dan hotel milik CSN
(lihat Catatan 5, 7 dan 9). Pinjaman ini digunakan oleh CSN untuk melunasi hutangnya kepada
Morgan Stanley Emerging Markets, Inc. Pembayaran pinjaman dilakukan secara triwulan.
Jadwal pembayaran pinjaman ini adalah sebagai berikut:
Jumlah
Pembayaran
Tahun
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
10.000.000.000
12.000.000.000
22.000.000.000
26.000.000.000
28.000.000.000
44.000.000.000
58.000.000.000
Jumlah
b.
200.000.000.000
Hutang Sindikasi Rupiah – CSM
Pada tanggal 20 Desember 2004, CSM, anak perusahaan, memperoleh pinjaman berupa kredit
sindikasi dari PT Bank Bukopin (Bukopin) dan PT Bank Central Asia Tbk (BCA), dengan Bukopin
bertindak sebagai agen. Plafon pinjaman dari masing-masing bank maksimum sebesar Rp 50 miliar,
sehingga jumlah plafon pinjaman ini maksimum sebesar Rp 100 miliar. Pinjaman ini digunakan untuk
melunasi (refinancing) hutang sindikasi yang lama dan hutang sewa guna usaha.
Jangka waktu pinjaman 4,5 tahun atau sampai dengan 20 Juni 2009, dengan tingkat bunga 11% per
tahun yang berlaku tetap selama 6 (enam) bulan pertama dan selanjutnya akan ditinjau setiap bulan
(tahun 2006: 16%). Pembayaran pokok dan bunga dilakukan triwulanan.
18
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI (Lanjutan)
Untuk Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal 31 Maret 2006 Dan 2005
(Dalam Rupiah)
Periode pembayaran angsuran pokok adalah sebagai berikut:
Persentase Terhadap
Total Fasilitas
Periode
2005
2006
2007
2008
2009
10,50%
23,50%
28,00%
31,00%
7,00%
Jumlah
100,00%
Pinjaman ini dijaminkan dengan hak atas tanah milik CSM seluas 16.453 m2 yang berlokasi di Desa
Pekunden, Semarang, Jawa Tengah, berikut bangunan dan harta tidak bergerak yang dikenal sebagai
bangunan mal dan hotel Ciputra Semarang (lihat catatan 9), jaminan fidusia atas piutang kepada
pihak ketiga dan jaminan pribadi Tn. Cakra Ciputra.
c.
Hutang Sindikasi – CS
Pada tanggal 19 Juni 2003, CS, anak perusahaan, memperoleh pinjaman berupa fasilitas kredit
sindikasi. Pinjaman tersebut digunakan untuk membiayai kembali pembiayaan rumah dan
sarana/fasilitas perumahan yang telah dibiayai dengan obligasi CS.
Rincian pinjaman adalah sebagai berikut:
Bukopin
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
BCA
PT Bank Bumiputera Tbk (“Bumiputera”)
Jumlah
Plafon
2006
2005
45.000.000.000
45.000.000.000
20.000.000.000
10.000.000.000
3.765.600.000
3.765.600.000
1.668.800.000
-
16.861.500.000
16.861.500.000
7.527.000.000
-
120.000.000.000
9.200.000.000
41.250.000.000
Bukopin dan BNI masing-masing bertindak sebagai agen fasilitas dan agen penjamin. Fasilitas kredit
sindikasi ini akan jatuh tempo pada bulan Juni 2006 (untuk Bumiputera) dan bulan Juni 2008 (untuk
Bukopin, BNI dan BCA). Pada tahun 2005, bagian hutang kepada Bumiputera telah dilunasi melalui
pembayaran yang dipercepat oleh CS.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah yang belum dikembangkan dan aktiva tetap tertentu milik CS dan
anak perusahaan CS (lihat Catatan 8 dan 9), serta pendapatan yang akan diterima dari pembeli
berdasarkan surat pemesanan tanah dan/atau tanah dan bangunan yang dibuat antara CS dan anak
perusahaan dengan pembeli (future collection). Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 17,92% per
tahun pada bulan pertama dan selanjutnya disesuaikan dengan tingkat bunga yang berlaku (tahun
2006: 15,61% dan tahun 2005: 11,25 %).
d.
PT Bank Tabungan Negara (Persero)
Pada tahun 2002, PT Ciputra Residence (CR), anak perusahaan, memperoleh kredit modal kerja dari
PT Bank Tabungan Negara (Persero) (BTN) sebesar Rp 46,5 miliar dengan tingkat bunga sebesar
19,5% per tahun untuk bulan pertama dan selanjutnya disesuaikan dengan tingkat bunga yang
berlaku (tahun 2006: 13% dan tahun 2005: 13,5 %). Pinjaman ini akan jatuh tempo pada April
2009. Atas pinjaman ini CR memberikan jaminan berupa tanah dengan Hak Guna Bangunan yang
terletak di Kecamatan Cikupa, Kabupaten Tangerang seluas 124,4 hektar (lihat Catatan 7).
19
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI (Lanjutan)
Untuk Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal 31 Maret 2006 Dan 2005
(Dalam Rupiah)
11. HUTANG LAIN-LAIN
Akun ini terdiri:
2006
2005
Kewajiban dalam proses penyelesaian
Pokok
Bunga
Jaminan penyewa
Lain-lain
19.807.837.303
18.242.035.502
1.718.566.044.400
734.326.639.680
18.505.894.939
15.137.653.094
Jumlah
38.049.872.805
2.486.536.232.113
Rincian saldo Kewajiban dalam proses penyelesaian pada tahun 2005 adalah sebagai berikut:
Pokok
USD
Rp
Bunga
Rp
Wesel bayar (Floating Rate Notes)
Hillview Enterprise Inc, BVI
(eks Bankers Trust International Plc.,
London)
Transferable Loans Certificate
Facility (TLCF)
Hutang pembatalan investasi
• Hillview Enterprise Inc
(eks NTUC Income International
Pte., Ltd., Singapura)
• Marco Polo Capital Ltd.
100.000.000
948.000.000.000
453.066.681.120
32.000.000
303.360.000.000
18.362.760.000
25.000.000
237.000.000.000
189.313.438.560
23.127.590
1.155.748
219.249.553.200
10.956.491.200
70.085.640.000
3.498.120.000
Jumlah
181.283.338
1.718.566.044.400
734.326.639.680
a.
Wesel Bayar (Floating Rate Notes)
Pada tahun 1995, Ciputra Development International Finance B.V. (CDIF), Amsterdam, Belanda, anak
perusahaan, menerbitkan “Guaranteed Floating Rate Notes Due 2000” (Wesel) dengan nilai
keseluruhan sebesar USD 100 juta. Wesel ini harus dibayar kembali sebesar nilai pokok pada tanggal
pembayaran bunga terakhir yang jatuh tempo pada bulan Juli 2000 dan dikenakan bunga tahunan
sebesar 2,3% di atas LIBOR yang dibayar di muka setiap tengah tahunan. Wesel tersebut dijamin oleh
Perusahaan dan PT Ciputra Sentra (CSN), PT Ciputra Semarang (CSM), PT.Ciputra Residence (CR),
PT Ciputra Surya Tbk (CS), PT Candrasa Pranaguna (CPG), PT Cakradigdaya Lokaraya (CDLR) dan
PT.Cakrawala Respati (CWR), anak-anak perusahaan, sebagai Cross-Guarantor.
Wesel ini telah dicatatkan di Bursa Efek Singapura dan Luxemburg.
Sehubungan dengan penerbitan Wesel tersebut, Perusahaan sebagai penanggung, juga menerbitkan
400 (empat ratus) opsi put dimana pemegang opsi put tersebut dapat meminta Perusahaan untuk
membeli kembali Wesel tersebut sebesar nilai nominal pada tanggal pembayaran bunga yang
keenam, yaitu pada bulan Juli 1998. Pada bulan Januari 1998, pemegang opsi put telah
melaksanakan hak pembelian kembali Wesel tersebut beserta bunganya yang telah jatuh tempo.
Dalam Rapat Umum Pemegang Wesel yang diselenggarakan pada tanggal 11 Juni 2004, para
pemegang Wesel telah menyetujui beberapa hal, antara lain, menyetujui rencana penyelesaian
hutang Wesel yang diajukan oleh Perusahaan, dan pembentukan Steering Committee yang akan
mewakili para pemegang Wesel sehubungan dengan rencana penyelesaian hutang tersebut (lihat
Catatan 22).
20
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI (Lanjutan)
Untuk Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal 31 Maret 2006 Dan 2005
(Dalam Rupiah)
b.
Hillview Enterprise Inc., BVI
Pada tahun 1996, Perusahaan mengadakan Perjanjian swap Rupiah dan tingkat bunga dengan
Bankers Trust International Plc., (BTI), London, sehubungan dengan antisipasi atas perubahan nilai
Rupiah dan tingkat bunga atas Obligasi CD sebesar Rp 150 miliar. Berdasarkan perjanjian tersebut,
Perusahaan setuju untuk menerima Rp 117,15 miliar dan membayar USD 50 juta yang jatuh tempo
pada tanggal 6 Agustus 2001. Perusahaan juga setuju untuk menerima bunga tahunan dengan tingkat
tetap atas hutang Obligasi CD sebesar 18,75% dan membayar bunga dengan tingkat mengambang
dalam Dolar Amerika Serikat sebesar 2,78% di atas LIBOR, dengan tanggal jatuh tempo yang sama
dengan tanggal pembayaran bunga Obligasi CD tersebut.
Pada tahun 2000, BTI dan Perusahaan sepakat untuk menghentikan Perjanjian swap ini dan setuju
bahwa kewajiban Perusahaan kepada BTI sebesar USD 32 juta. Apabila kewajiban tersebut belum
dilunasi oleh Perusahaan sampai dengan tanggal 13 Desember 2000, maka kewajiban tersebut
dikenakan bunga sampai dengan dilunasinya seluruh kewajiban tersebut.
Berdasarkan Debt Sale and Purchase Agreement (SPA) tanggal 30 Maret 2005, BTI telah
mengalihkan kewajiban tersebut kepada Hillview Enterprises Inc. (Hillview).
c.
Transferable Loan Certificate Facility
Pada tahun 1996, CDIF, anak perusahaan, menerbitkan “Transferable Loan Certificate Facility”
sebesar USD 25 juta yang diatur oleh PT Bank Indonesia Raya Tbk (BBKU), cabang Cook Islands,
dan Societe’ Generale Asia Limited (SGAL), Singapura, dengan SGAL bertindak sebagai agen (lihat
catatan 25f). Pinjaman ini harus dibayar kembali sebesar nilai pokok setelah jangka waktu 3 (tiga)
tahun dan dikenakan bunga tahunan sebesar 1,90% di atas LIBOR untuk 18 bulan pertama dan
2,25% di atas LIBOR untuk 18 bulan berikutnya yang dibayar di muka setiap tengah tahunan. SGAL
mempunyai opsi untuk meminta pembayaran kembali pinjaman ini lebih cepat, apabila CDIF tidak
memenuhi persyaratan pinjaman yang ditentukan. Pada bulan Pebruari 1998, SGAL telah meminta
pembayaran kembali pokok pinjaman beserta bunga dan dendanya.
Pinjaman ini dijamin oleh Perusahaan, CSN, CS, CR, CPG, CWR, CDLR dan CSM, anak-anak
perusahaan. Pinjaman ini kemudian dipinjamkan kepada PT Sarananeka Indahpancar, anak
perusahaan, yang selanjutnya dialihkan kepada Perusahaan dengan persyaratan yang sama dengan
yang dikenakan kepada CDIF.
d.
Hutang Pembatalan Investasi
Pada tahun 1997, Perusahaan mengadakan perjanjian pembelian saham dengan NTUC Income
International Pte., Ltd. (NII), Singapura, dan Pyrite Pte., Ltd. (Pyrite), Singapura, atas saham
PT Ciputra Adigraha (CAG), anak perusahaan, masing-masing sejumlah 19.000.000 saham dan
9.500.000 saham, dengan harga masing-masing sebesar USD 23.127.590 dan USD 10.826.123,50.
Uang muka yang diterima dari NII dan Pyrite sebesar USD 23.127.590 dan USD 1.155.748.
Berdasarkan SPA tertanggal 5 November 2003, Pyrite Pte. Ltd. mengalihkan hak pembelian saham
CAG kepada PT Samuel Financindo Advisory, yang selanjutnya juga telah mengalihkannya ke Marco
Polo Capital Ltd. pada tanggal 25 Juni 2004.
Berdasarkan SPA tanggal 30 Maret 2005, NII telah mengalihkan hak pembelian saham CAG kepada
Hillview.
Seluruh hutang tersebut (point a sampai d di atas) telah diselesaikan oleh Perusahaan pada tanggal 29
Maret 2006 (Tanggal Efektif Rencana Perdamaian) (lihat Catatan 22).
21
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI (Lanjutan)
Untuk Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal 31 Maret 2006 Dan 2005
(Dalam Rupiah)
12. HUTANG PAJAK
Hutang pajak terdiri dari:
2006
Taksiran hutang pajak penghasilan
Anak perusahaan
Hutang pajak penghasilan lainnya
Pasal 21
Pasal 23
Pasal 24
Pasal 25
Pasal 26
Pajak Pertambahan Nilai
Pajak Pembangunan I
Jumlah
2005
20.841.914.541
1.796.138.294
655.029.163
870.415.781
6.100.826
4.335.514.204
1.976.302.666
5.774.972.925
952.808.912
634.568.574
2.086.679.752
2.088.656.112
938.177.749
8.250.861.362
899.962.812
35.413.059.018
16.695.044.655
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum pajak penghasilan, sebagaimana disajikan dalam Laporan Laba
Rugi Konsolidasi, dengan taksiran rugi fiskal Perusahaan untuk tiga bulan yang berakhir pada tanggal
31 Maret 2006 dan 2005 adalah sebagai berikut:
2006
2005
Laba (rugi) sebelum pajak penghasilan sesuai
dengan Laporan Laba Rugi Konsolidasi
Pos luar biasa
Laba anak perusahaan sebelum pajak
penghasilan
103.922.655.268
365.311.753.700
( 37.128.989.390 )
-
( 77.714.846.046 )
( 18.874.144.599 )
Laba (rugi) Perusahaan sebelum pajak penghasilan
391.519.562.922
( 56.003.133.989 )
Beda tetap:
Representasi
Pos luar biasa
Bagian atas rugi (laba) anak perusahaan
dan perusahaan asosiasi
Biaya bunga
Penghasilan bunga yang telah dikenakan
pajak penghasilan bersifat final
48.920.100
( 365.311.753.700 )
440.330.835
( 32.021.017.206 )
-
(7.746.972.894 )
18.408.254.520
( 4.078.113 )
( 5.765.300)
Taksiran rugi fiskal Perusahaan
Saldo akumulasi rugi fiskal periode sebelumnya
( 5.768.365.997 )
( 283.058.939.394 )
( 44.907.286.828)
( 265.604.448.657)
Jumlah akumulasi rugi fiskal
( 288.827.305.391 )
( 310.511.735.485 )
Tidak ada penyisihan beban pajak penghasilan kini yang dibentuk oleh Perusahaan pada tahun 2006 dan
2005 karena masih mempunyai akumulasi rugi fiskal.
22
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI (Lanjutan)
Untuk Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal 31 Maret 2006 Dan 2005
(Dalam Rupiah)
Taksiran pajak penghasilan dan perhitungan pajak penghasilan anak perusahaan untuk tiga bulan yang
berakhir pada tanggal 31 Maret 2006 dan 2005 adalah sebagai berikut :
2006
Taksiran pajak penghasilan periode berjalan
Tarif progresif
Tarif final
Sub - jumlah
Pembayaran pajak di muka
PPh pasal 25
PPh final
Sub - jumlah
Taksiran hutang pajak penghasilan
Tarif progresif
Tarif final (disajikan sebagai bagian dari
hutang pajak PPh pasal 23)
Jumlah
2005
28.763.522.860
3.591.992.128
5.815.285.200
3.065.016.090
32.355.514.988
8.880.301.290
7.921.608.319
3.152.372.004
4.019.146.906
2.631.214.841
11.073.980.323
6.650.361.747
20.841.914.541
1.796.138.294
439.620.124
433.801.249
21.281.534.665
2.229.939.543
Pajak Tangguhan
Pajak tangguhan dihitung berdasarkan pengaruh dari perbedaan temporer antara jumlah tercatat aktiva
dan kewajiban menurut laporan keuangan dengan dasar pengenaan pajak aktiva dan kewajiban. Rincian
aktiva dan kewajiban pajak tangguhan Perusahaan dan anak perusahaan adalah sebagai berikut:
2006
1 Januari 2006
Aktiva pajak tangguhan
Rugi fiskal
Kesejahteraan karyawan
Penyisihan piutang ragu-ragu
Penyisihan penggantian peralatan operasi hotel
Jumlah
Kewajiban pajak tangguhan
Aktiva tetap
Kewajiban pajak tangguhan - Bersih
23
Dibebankan ke
Laporan Laba Rugi
31 Maret 2006
6.212.897.032
1.799.094.547
612.236.027
342.556.432
( 597.940.783 )
( 19.707.545 )
( 20.927.957 )
5.614.956.249
1.799.094.547
592.528.482
321.628.475
8.966.784.038
( 638.576.285 )
8.328.207.753
39.854.429.157
1.397.148.190
41.251.577.347
( 30.887.645.119 )
(2.035.724.475 )
( 32.923.369.594 )
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI (Lanjutan)
Untuk Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal 31 Maret 2006 Dan 2005
(Dalam Rupiah)
2005
1 Januari 2005
Dibebankan ke
Laporan Laba Rugi
9.239.514.639
1.211.424.871
273.316.272
292.395.799
683.591
708.339.263
22.405.991
11.432.595.045
315.485.381
815.142.911
12.563.223.337
39.537.927.427
(204.635.890)
-
39.333.291.537
520.121.271
815.142.911
Aktiva pajak tangguhan
Rugi fiskal
Kesejahteraan karyawan
Penyisihan piutang ragu-ragu
Penyisihan penggantian
peralatan operasi hotel
Jumlah
Kewajiban pajak tangguhan
Aktiva tetap
Kewajiban pajak
tangguhan - Bersih
(28.105.332.382 )
Penyesuaian
31 Maret 2005
815.142.911
-
10.347.053.349
1.211.424.871
273.999.863
709.022.854
( 26.770.068.200 )
13. UANG MUKA PELANGGAN
Akun ini terutama merupakan uang muka yang diterima dari pelanggan untuk penjualan tanah dan rumah
tinggal, serta untuk pengurusan sertifikat.
14. HUTANG OBLIGASI
Rincian akun ini adalah sebagai berikut:
2006
2005
Obligasi Ciputra Residence (CR)
Obligasi Ciputra Sentra (CSN)
Obligasi Ciputra Surya (CS)
Obligasi Ciputra Development (CD)
350.129.500.000
160.043.500.000
-
350.129.500.000
160.043.500.000
2.000.720.000
952.412.500
Jumlah
510.173.000.000
513.126.132.500
a.
Obligasi CR
Pada tanggal 30 Juni 2003, CR, anak perusahaan, mengadakan perjanjian dengan Kerrisdale
International Ltd (“Kerrisdale”). untuk menerbitkan Obligasi Konversi tanpa bunga sebesar
Rp 350.129.500.000, dengan jangka waktu 8 tahun sejak tanggal penerbitan.
Pemegang obligasi ini memiliki hak opsi untuk mengkonversi obligasinya menjadi saham CR selama
periode obligasi dengan nilai konversi sebesar Rp 1.085 per saham dan CR memiliki opsi untuk
membeli kembali (redeem) sebagian atau seluruh obligasi, setelah dipenuhinya kewajiban
pembayaran kepada PT Bank Tabungan Negara (Persero), sampai dengan tanggal jatuh tempo
obligasi. Obligasi ini dijaminkan dengan persediaan kavling tanah dan tanah untuk pengembangan
tertentu seluas 351 hektar milik CR (lihat catatan 7 dan 8).
Berdasarkan Selling and Purchase Agreement tanggal 19 Desember 2005 Kerrisdale telah
mengalihkan seluruh obligasi tersebut tanpa syarat kepada Grovedale Capital Ltd., British Virgin
Islands dengan nilai yang sama yaitu Rp 350.129.500.000.
24
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI (Lanjutan)
Untuk Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal 31 Maret 2006 Dan 2005
(Dalam Rupiah)
b.
Obligasi CSN
Pada tahun 2002, CSN, anak perusahaan, mengadakan perjanjian dengan Morgan Stanley Emerging
Markets, Inc. (MSEM), New York, untuk menerbitkan Obligasi Konversi (Convertible Bond) tanpa
bunga dengan nilai nominal sebesar Rp 260.043.500.000 yang akan jatuh tempo delapan (8) tahun
dari tanggal penerbitan. Pada tanggal yang sama, MSEM telah mengalihkan obligasi di atas kepada
Key Dynamic Resources Ltd. (KDRL).
Pemegang obligasi ini memiliki hak opsi untuk mengkonversi obligasinya menjadi saham CSN selama
periode obligasi dan CSN memiliki opsi untuk membeli kembali (redeem) sebagian atau seluruh
obligasi setelah dipenuhinya kewajiban pembayaran kepada PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Bank
Mandiri) sampai dengan tanggal jatuh tempo obligasi. Obligasi ini dijamin dengan Hak Tanggungan
Peringkat II atas tanah SHGB No. 3227 beserta bangunan dan infrastruktur di atasnya yang berlokasi
di Grogol, Jakarta Barat, seluas 41.365 m2 atas nama CSN, persediaan dan piutang usaha atas pusat
niaga dan hotel milik CSN (lihat catatan 5, 7 dan 9).
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa CSN pada tanggal 24 Maret 2005, sebagian
obligasi konversi senilai Rp 100 miliar telah disetujui untuk dikonversi menjadi setoran modal KDRL
sebanyak 6.250.000 lembar saham dengan nilai nominal Rp 1.000. Sebagai akibat konversi tersebut,
Perusahaan mengalami dilusi kepemilikan saham di CSN dari 37,35% manjadi 33,07% (lihat catatan
1c). Meskipun demikian Perusahaan masih mempunyai hak yang signifikan untuk mengendalikan
kegiatan usaha CSN, sehingga laporan keuangan CSN tetap dikonsolidasi ke Perusahaan.
c.
Obligasi CS dan CD
Akun ini merupakan sisa saldo obligasi CS dan CD yang telah direstrukturisasi, terakhir berdasarkan
Akta Pengubahan Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi CS dan CD tanggal 23 Juli 1999. Sisa saldo
tersebut akan dilunasi dengan penukaran saham baru CS, anak perusahaan, sampai dengan tanggal
22 Juli 2005. Apabila sampai dengan tanggal tersebut para pemegang obligasi CS dan CD tidak
melaksanakan penukaran, maka proses penukaran selanjutnya menjadi kadaluarsa dan CS tidak
berkewajiban untuk melunasi sisa saldo obligasi yang ada.
Pada tanggal 22 Juli 2005, saldo hutang obligasi CS dan CD telah kadaluarsa dan dihapusbukukan
oleh CS dan Perusahaan.
15. HAK MINORITAS
Akun ini merupakan hak pemegang saham minoritas atas ekuitas anak perusahaan yang dikonsolidasikan,
termasuk bagian dari laba atau rugi bersih anak perusahaan.
25
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI (Lanjutan)
Untuk Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal 31 Maret 2006 Dan 2005
(Dalam Rupiah)
16. MODAL SAHAM
Pemegang saham dan pemilikannya masing-masing pada tanggal 31 Maret 2006 dan 2005 adalah
sebagai berikut:
2006
Pemegang Saham
PT Sang Pelopor
Artupic International B.V.
Hilliview Enterprises Inc.
Rollrick Holdings Ltd.
Standard Chartered Bank
Mediaplus Investments Ltd.
Publik (masing-masing dibawah 5%)
Jumlah
Jumlah Saham
Ditempatkan dan
Disetor Penuh
Persentase
Pemilikan
Jumlah (Rp)
983.625.000
543.377.306
536.395.141
340.552.520
340.552.520
291.902.160
883.372.265
25,09%
13,86%
13,68%
8,69%
8,69%
7,45%
22,54%
491.812.500.000
271.688.653.000
268.197.570.500
170.276.260.000
170.276.260.000
145.951.080.000
441.686.132.500
3.919.776.912
100,00%
1.959.888.456.000
2005
Pemegang Saham
PT Sang Pelopor
Publik (masing-masing dibawah 5%)
Jumlah
Jumlah Saham
Ditempatkan dan
Disetor Penuh
Persentase
Pemilikan
Jumlah (Rp)
983.625.000
628.875.000
61,00%
39,00%
491.812.500.000
314.437.500.000
1.612.500.000
100,00%
806.250.000.000
Berdasarkan Akta No. 18 tanggal 3 Maret 2006 dari Notaris Tse Min Suhardi SH, sebagai pengganti dari
Notaris Buntario Tigris Darmawa Ng, SH, Perusahaan telah menerbitkan 2.307.276.912 saham baru tanpa
Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) kepada Artupic International B.V. (543.377.306 saham),
Hillview Enterprises Inc. (536.395.141 saham), Rollrick Holdings Ltd. (340.552.520 saham), Mediaplus
Investments Ltd. (291.902.160 saham), Asiamark Pacific Ltd. (97.300.702 saham), Finec Securities Ltd.
(97.300.702 saham), Fine-C Capital Group Ltd. (48.650.351 saham), Marco Polo Capital Ltd. (11.245.510
saham) dan Standard Chartered Bank (340.552.520 saham).
Penerbitan saham tersebut di atas adalah dalam rangka penyelesaian hutang Perusahaan sesuai dengan
Rencana Perdamaian Reorganisasi Hutang yang berlaku efektif mulai tanggal 29 Maret 2006 (lihat
Catatan 22).
17. PENDAPATAN
Akun ini terdiri dari:
2006
Penjualan bersih
Tanah
Rumah tinggal dan ruko
Bangunan
Tanah
Sub-jumlah
26
2005
260.683.809.723
84.013.059.419
48.742.895.744
38.732.542.827
22.532.983.066
20.295.479.181
348.159.248.294
126.841.521.666
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI (Lanjutan)
Untuk Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal 31 Maret 2006 Dan 2005
(Dalam Rupiah)
Pendapatan usaha
Pusat niaga
Hotel
Lapangan golf
Lain-lain
Sub-jumlah
Jumlah
2006
2005
44.969.242.943
20.559.343.412
5.329.078.217
4.512.460.841
39.231.166.981
17.565.501.776
5.016.319.006
273.352.968
75.370.125.413
62.086.340.731
423.529.373.707
188.927.862.397
18. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG
Akun ini terdiri dari:
2006
Beban pokok penjualan
Tanah
Rumah tinggal dan ruko
Bangunan
Tanah
Sub-jumlah
Beban langsung
Pusat niaga
Hotel
Lapangan golf
Lain-lain
Sub-jumlah
Jumlah
2005
154.469.037.101
38.576.920.681
28.125.599.974
34.675.011.356
11.190.594.012
17.599.492.908
217.269.648.431
67.367.007.601
12.188.114.051
10.834.033.812
4.248.823.750
1.133.579.760
8.900.971.157
9.430.600.803
3.556.865.870
7.875.000
28.404.551.373
21.896.312.830
245.674.199.804
89.263.320.431
19. BEBAN USAHA
Beban usaha terdiri dari:
2006
2005
Penjualan
Iklan dan promosi
Komisi penjualan
Lain-lain
8.621.349.825
3.240.753.857
1.964.461.714
6.740.894.367
7.920.585.833
1.777.430.238
Sub-jumlah
13.826.565.396
16.438.910.438
30.534.834.168
12.229.431.423
4.254.640.726
2.491.916.601
8.619.237.897
26.624.391.344
8.022.861.059
5.473.392.312
850.946.576
8.839.469.826
58.130.060.815
49.811.061.117
71.956.626.211
66.249.971.555
Umum dan administrasi
Gaji dan tunjangan karyawan
Penyusutan
Representasi
Tenaga ahli
Lain-lain (masing-masing dibawah 1 miliar)
Sub-jumlah
Jumlah
27
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI (Lanjutan)
Untuk Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal 31 Maret 2006 Dan 2005
(Dalam Rupiah)
20. KONTINJENSI
Pada tahun 1999, PT Ciputra Adigraha, anak perusahaan, mengadakan Perjanjian Penyelesaian Hutang
dengan Hyundai Engineering and Construction Co., Ltd., yang mewakili Hyundai-Duta Graha Joint
Operation untuk sisa hutang kontrak pembangunan Proyek Mal Ciputra sejumlah Rp 22 miliar, termasuk
Pajak Pertambahan Nilai. Penyelesaian hutang tersebut akan dilakukan dengan penyerahan tanah seluas
6.733 m2 yang berlokasi di jalan Prof. Dr. Satrio Kav. 3 dan 5 yang akan dilaksanakan dalam bentuk Akta
Jual Beli (AJB) yang dibuat di hadapan notaris. Sampai dengan 31 Maret 2006, pelaksanaan pembuatan
AJB tersebut belum dilakukan.
22. PERJANJIAN-PERJANJIAN PENTING
a.
PT Dimensi Serasi, anak perusahaan, mengadakan perjanjian usaha patungan dengan Liang Court
Holdings, Ltd., Singapura, dan International Image Engineering Co., Ltd., British Virgin Islands, pada
tahun 1993, untuk membentuk dua (2) perusahaan patungan (Penanaman Modal Asing/PMA). PMA
pertama yang dibentuk adalah PT Ciputra Liang Court, dengan ruang lingkup meliputi pembangunan,
pengembangan dan pengelolaan kegiatan komplek kondominium dan apartemen yang terletak di jalan
Prof. Dr. Satrio Kavling 1, Jakarta. Perusahaan PMA kedua belum didirikan hingga 31 Maret 2006.
b.
CSN dan CSM, anak-anak perusahaan, mengadakan perjanjian bantuan manajemen dan promosi
dengan Swiss Pacific B.V. (SP), Belanda, dan Club and Hotel International Management Company
B.V. (CHIC), Belanda. Sebagai imbalan, CSN dan CSM setuju untuk membayar kepada SP,
honorarium tetap dan insentif untuk koordinasi manajemen hotel, masing-masing sebesar 0,5% dari
penghasilan kotor dan 1,5% dari laba usaha kotor. Di samping itu, CSN dan CSM juga harus
membayar kepada CHIC honorarium tetap dan insentif untuk koordinasi pemasaran dan jasa hotel,
masing-masing sebesar 2,5% dari penghasilan kotor dan 6% dari laba usaha kotor.
c.
Berdasarkan perjanjian kerjasama pada tanggal 25 November 2004 antara CS, anak perusahaan,
dengan PT Taman Dayu (TD), kedua belah pihak setuju untuk bekerja sama dalam mengembangkan
proyek Taman Dayu yang berlokasi di Pandaan, Jawa Timur. CS, antara lain mengendalikan dan
menjalankan manajemen, operasional, pemasaran dan keuangan proyek, sedangkan TD
berkewajiban menyediakan tanah dalam keadaan siap untuk dikembangkan. Pembagian hasil
penjualan disetujui berdasarkan persentase tertentu atas harga jual kavling setelah dikurangi
dengan komisi sebesar 2%. Biaya yang terjadi atas kegiatan pemasaran tersebut menjadi
tanggungan CS.
22. PENYELESAIAN HUTANG PERUSAHAAN MELALUI RENCANA PERDAMAIAN REORGANISASI
HUTANG (RENCANA PERDAMAIAN)
Perusahaan telah mengajukan permohonan Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang (PKPU) atas
hutang-hutang tertentu ke Pengadilan Niaga di Pengadilan Negeri Jakarta Pusat pada tanggal 28 April
2005. Tindakan hukum ini telah mendapat persetujuan dari para Pemegang Saham sesuai Keputusan
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa tanggal 12 Januari 2005.
28
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI (Lanjutan)
Untuk Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal 31 Maret 2006 Dan 2005
(Dalam Rupiah)
Rincian hutang pokok Perusahaan tersebut adalah sebagai berikut (lihat catatan 11) :
Jenis Hutang
Wesel Bayar (Guranteed Floating Rate Notes /FRN)
Transferable Loan Certificate Facility (TLCF)
Kewajiban Bersyarat (Swap)
Hutang Divestasi
Hutang Divestasi
Jumlah
Jumlah
Pokok (USD)
100.000.000
25.000.000
32.000.000
23.127.590
1.155.748
181.283.338
Kreditur
Para pemegang FRN*
Para pemegang TLCF**
Hillview Enterprises Inc.
Hillview Enterprises Inc.
Marco Polo Capital Ltd.
* Para pemegang FRN adalah Rollrick Holding Ltd., Mediaplus Investments Ltd. dan Standard Chartered Bank (yang mewakili
kreditur-kreditur lainnya yang belum teridentifikasi) masing-masing sebesar USD 35 juta, USD 30 juta dan USD 35 juta.
** Para pemegang TLCF adalah Asiamark Pacific Ltd., Finec Securities Ltd. dan Fine-C Capital Group Ltd. masing-masing
sebesar USD 10 juta, USD 10 juta dan USD 5 juta.
Sehubungan dengan PKPU tersebut, Perusahaan telah mengajukan Rencana Perdamaian untuk
menyelesaikan hutang-hutang di atas pada tanggal 9 Mei 2005. Berdasarkan Rencana Perdamaian
tersebut, pada Tanggal Efektif (lihat penjelasan di bawah), seluruh bunga, denda dan biaya terhutang
lainnya akan dibebaskan oleh Kreditur, sedangkan hutang pokok akan diselesaikan dengan skema
sebagai berikut:
Keterangan
Jumlah (USD)
Tranche I
Konversi hutang menjadi modal
Tranche II***
Konversi hutang menjadi modal
Penyelesaian hutang dengan penyerahan aktiva Perusahaan
Jumlah
104.187.809
32.095.529
45.000.000
181.283.338
***Diserahkan/dikelola oleh Kreditur SPV (Artupic International B.V.) untuk kepentingan para Kreditur.
Konversi hutang menjadi modal dilakukan dengan kurs Rp 8.465 per USD 1 dan dengan nilai konversi
Rp 500 per saham. Dengan demikian, jumlah saham baru yang akan diterbitkan kepada kreditur sebanyak
2.307.276.912 saham (yang merupakan 58,86% dari hasil peningkatan modal Perusahaan) (lihat Catatan
16).
Rincian aktiva yang akan diserahkan kepada Kreditur adalah sebagai berikut:
• 20,45% kepemilikan saham di PT Ciputra Liang Court, perusahaan asosiasi (lihat Catatan 4)
• 99,98% kepemilikan saham di PT Cakradigdaya Lokaraya, anak perusahaan (lihat Catatan 1c)
• 99,94% kepemilikan saham di PT Citra Adyapataka, anak perusahaan (lihat Catatan 1c)
• 99,84% kepemilikan saham di PT Sarananeka Indahpancar, anak perusahaan (lihat Catatan 1c)
• 99,60% kepemilikan saham di PT Putraindah Jasabangun, anak perusahaan (lihat Catatan 1c)
• 39,90% kepemilikan saham di PT Ciputra Adigraha, anak perusahaan (lihat Catatan 1c dan 4)
• 2 kavling tanah (7.874m2 dan 5.024m2) yang berlokasi di Perumahan Citra, Jakarta
Total aktiva yang diserahkan di atas meliputi 17% dari seluruh nilai aktiva Perusahaan sebelum
penyerahan aktiva tersebut dilakukan.
Pada tanggal 15 Juni 2005, Rencana Perdamaian tersebut disahkan oleh Pengadilan Niaga pada
Pengadilan Negeri Jakarta Pusat dengan putusan No. 02/PKPU/2005/PN.NIAGA.JKT.PST. Dengan
disahkan oleh Pengadilan, maka ketentuan-ketentuan yang diatur dalam Rencana Perdamaian tersebut,
termasuk skema penyelesaian hutang, bersifat sah dan mengikat. Perusahaan diberikan waktu maksimal
180 hari sejak tanggal pengesahan (atau tanggal lain sesudahnya sebagaimana disetujui oleh kreditur
mayoritas) untuk memenuhi kondisi prasyarat yang diatur dalam Rencana Perdamaian (Tanggal Efektif).
29
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI (Lanjutan)
Untuk Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal 31 Maret 2006 Dan 2005
(Dalam Rupiah)
Pada tanggal 29 Maret 2006, semua kondisi prasyarat yang diatur dalam Rencana Perdamaian telah
dipenuhi oleh Perusahaan. Sehubungan dengan hal tersebut, Perusahaan dan para kreditur telah
menandatangani Closing Agreement sebagai penegasan/konfirmasi bahwa Rencana Perdamaian telah
berlaku secara efektif pada tanggal tersebut
Atas penyelesaian seluruh hutang tersebut di atas, Perusahaan membukukan laba sebesar
Rp 365.311.753.700, yang dicatat pada akun Pos Luar Biasa.
24. INFORMASI SEGMEN
a.
Segmen usaha (dalam ribuan Rupiah):
2006
Real Estat
Pusat Niaga
Dan Hotel
Lainnya
Konsolidasi
Pendapatan
Penjualan eksternal
348.159.248
65.528.586
9.841.539
423.529.373
Hasil
Hasil segmen
Beban usaha
130.889.600
39.751.439
42.506.438
25.113.405
4.459.136
7.091.782
177.855.174
71.956.626
91.138.161
( 6.471.810 )
13.067.808
17.393.033
( 8.335.810 )
( 226.512 )
1.012.199
( 2.632.647 )
(1.021.768 )
105.898.548
( 8.335.810 )
( 6.698.322 )
13.058.239
Laba (rugi) sebelum pajak
Beban pajak penghasilan
97.734.159
( 29.170.070 )
9.842.911
( 5.221.169 )
( 3.654.415 )
-
103.922.655
( 34.391.239 )
Laba (rugi) aktivitas normal
Pos luar biasa
68.564.089
365.311.754
4.621.742
-
( 3.654.415 )
-
69.531.416
365.311.754
Laba (rugi) sebelum hak minoritas
Hak minoritas
433.875.843
( 43.489.247)
4.621.742
( 2.056.244 )
( 3.654.415 )
2.221.884
434.843.170
( 43.323.607 )
Laba (rugi) Bersih
390.386.596
2.565.498
( 1.432.531 )
391.519.564
Laba (rugi) usaha
Beban keuangan
Laba (rugi) selisih kurs
Pendapatan (beban) lain-lain-bersih
Informasi Lainnya
Aktiva
3.373.875.918
727.203.167
199.877.496
4.300.956.581
Kewajiban
1.213.051.248
531.994.526
172.804.208
1.917.849.982
Real Estat
Pusat Niaga
Dan Hotel
2005
Pendapatan
Penjualan eksternal
Lainnya
Konsolidasi
126.841.521
56.796.669
5.289.672
188.927.862
59.474.514
38.919.255
38.465.097
23.964.330
1.724.931
3.356.387
99.664.542
66.249.972
Laba (rugi) usaha
Beban keuangan
Rugi selisih kurs
Pendapatan lain-lain-bersih
20.555.259
( 17.980.719 )
( 48.919.433 )
( 1.199.657 )
14.490.767
( 8.357.661 )
( 73.956 )
4.800.794
( 1.631.456 )
1.187.072
33.414.570
( 26.338.380 )
(48.993.389 )
4.788.209
Laba (rugi) sebelum pajak
Manfaat (beban) pajak penghasilan
( 47.544.550 )
( 5.815.285 )
10.859.944
( 2.879.363 )
( 444.384 )
334.468
( 37.128.990 )
( 8.360.180 )
Rugi sebelum hak minoritas
Hak minoritas
( 53.359.835 )
(9.611.727 )
7.980.581
(898.454 )
( 109.916 )
( 70.182 )
( 45.459.170 )
(10.580.363 )
Rugi Bersih
( 62.971.562 )
7.082.127
( 342.438 )
( 56.069.533 )
Hasil
Hasil segmen
Beban usaha
Informasi Lainnya
Aktiva
4.265.474.235
726.984.714
73.063.373
5.065.522.322
Kewajiban
3.861.443.245
559.937.288
37.434.640
4.458.815.172
30
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI (Lanjutan)
Untuk Tiga Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal 31 Maret 2006 Dan 2005
(Dalam Rupiah)
b.
Segmen geografis (dalam ribuan Rupiah):
2006
Aktiva
Jakarta dan sekitarnya
Surabaya dan sekitarnya
Semarang
Lampung
2005
4.071.381.980
1.734.197.037
217.510.614
50.876.082
6.675.312.825
1.615.329.221
211.795.377
42.755.560
6.073.965.713
( 1.773.009.132 )
8.545.192.983
( 3.479.670.661 )
4.300.956.581
5.065.522.322
1.366.604.262
724.260.473
135.225.509
31.136.392
5.148.967.133
750.461.825
141.208.592
44.057.803
Jumlah
Eliminasi
2.257.226.636
( 339.376.654 )
6.084.695.353
( 1.625.880.181 )
Bersih
1.917.849.982
4.458.815.172
145.137.609
276.409.600
1.982.165
90.384.613
78.559.065
19.984.184
423.529.374
188.927.862
326.516.373
63.541.801
1.982.165
( 520.776 )
( 78.680.154 )
16.869.339
6.897.491
(1.156.209 )
Jumlah
Eliminasi
Bersih
Kewajiban
Jakarta dan sekitarnya
Surabaya dan sekitarnya
Semarang
Lampung
Pendapatan
Jakarta dan sekitarnya
Surabaya dan sekitarnya
Semarang
Jumlah
Laba (Rugi) Bersih
Jakarta dan sekitarnya
Surabaya dan sekitarnya
Semarang
Lampung
Bersih
391.519.563
( 56.069.533)
25. REKLASIFIKASI AKUN
Berapa akun dalam laporan keuangan konsolidasi untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Maret
2005 telah direklasifikasi agar sesuai dengan penyajian laporan keuangan untuk periode yang berakhir
pada tanggal 31 Maret 2006. Akun-akun tahun 2005 yang telah direklasifikasi adalah sebagai berikut:
Sebelum Reklasifikasi
Kewajiban
Pinjaman
Wesel Bayar
Beban masih harus dibayar
Beban masih harus dibayar
Setelah Reklasifikasi
Jumlah
Keterangan
Kewajiban
Hutang Lain-lain
Hutang Lain-lain
Hutang Lain-lain
Kewajiban diestimasi atas imbalan kerja
237.000.000.000
948.000.000.000
734.326.639.680
5.074.549.494
Sesuai dengan substansinya
Sesuai dengan substansinya
Sesuai dengan substansinya
Sesuai dengan substansinya
26. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas penyusunan laporan keuangan konsolidasi yang
diselesaikan pada tanggal 26 April 2006.
31