bab 5 risiko kerusakan property dan kewajiban
advertisement
RISIKO KERUSAKAN PROPERTY DAN KEWAJIBAN Manajemen Risiko [email protected] / 0811266750 Risiko Property • Risiko yang mungkin terjadi atas (properti harta benda) mencakup banyak hal seperti kebakaran, banjir, perusakan, dan lainnya. Asuransi [email protected] / 0811266750 Asuransi Kerugian • • • • • • • • • • asuransi harta benda (property insurance) asuransi rekayasa (engineering insurance) asuransi rangka kapal asuransi usaha minyak dan gas bumi asuransi pesawat asuransi satelit asuransi kecelakaan diri asuransi tanggung gugat asuransi uang asuransi kebakaran [email protected] / 0811266750 Metode Penilaian Kerugian Aset Fisik Harga Pasar Nilai (harga) pasar adalah harga yang terbentuk melalui mekanisme pasar. Dalam mekanisme pasar tersebut ada pihak yang ingin menjual dan ada pihak yang ingin membeli. Penilaian properti riil dengan menggunakan metode harga pasar dapat dilakukan dengan membandingkan harga pasar aset yang mirip yang pernah diperdagangkan (jika aset semacam itu bisa ditemukan). Biasanya harga pasar cukup berfluktuasi, karena itu penggunaan metode harga pasar harus memperhitungkan fluktuasi harga pasar tersebut. [email protected] / 0811266750 … • Replacement cost (baru) : teknik ini baru dilakukan dengan melihat biaya yang diperlukan untuk mengganti barang yang rusak dengan barang baru yang sama. Sebagai contoh, misalkan kita mempunyai bangunan yang terbakar habis. Dengan menggunakan teknik ini, kita akan menghitung berapa biaya yang diperlukan untuk membangun kembali bangunan tersebut agar sama seperti sebelum terbakar. Manajer risiko bisa menggunakan bantuan pihak luar (misal appraisal) untuk menaksir replacement cost tersebut. [email protected] / 0811266750 … • Replacement cost baru dikurangi depresiasi : jika teknik ini digunakan, manajer akan menghitung replacement cost (baru) kemudian dikurangi dengan depresiasi atau angka yang mencerminkan turunnya nilai ekonomis. Argumen yang mendasari teknik ini adalah bahwa nilai suatu properti yang sebenarnya adalah nilai properti yang yang dikurangi dengan depresiasi atau penurunan nilai karena sudah digunakan dengan seiring bertambahnya waktu. [email protected] / 0811266750 Risiko Gugatan (Liability) • Muncul jika pengadilan memutuskan kita sebagai pihak yang tertanggung yang harus membayar ganti rugi kepada pihak lainnya. • Contoh ? [email protected] / 0811266750 Common Law Dan Civil Law • Civil law Didasarkan pada sistem hukum yang dikondifikasi yang menetapkan peraturan/perundangan yang komperehensif, yang kemudian dipakai dan yang di interpretasikan oleh hakim. • Common Law berkembang berdasarkan kebiasaan (adat atau custom) yang berkembang sebelum ada hukum tertulis, yang kemudian masih dipertahankan meskipun hukum tertulis mulai dikembangkan [email protected] / 0811266750 Dasar Legal Kewajiban hukum muncul sebagai akibat pelanggaran hukum. Pelanggaran hukum: 1. Pelanggaran hukum yang disengaja : pelanggaran ini muncul jika ada tindakan yang disengaja atau tidak melakukan tindakan tertentu, yang mengakibatkan kerugian pada properti. Contoh, pelanggaran semacam itu adalah penipuan, penganiayaan, pelanggaran hak cipta, dll. [email protected] / 0811266750 … 2. Kewajiban absolut : jika potensi kerugian terhadap individu atau masyarakat sangat besar, maka seseorang bisa dianggap melanggar hukum meskipun aspek negligence tidak terbukti. Beberapa contoh pelanggaran semacam itu adalah, memelihara binatang buas, atau memproduksi bahan peledak. [email protected] / 0811266750 … 3. Negligence : negligence bisa diartikan sebagai kegagalan untuk menjalankan perhatian sesuai dengan standar hukum yang berlaku. Sebagai contoh, rem mobil saya tidak berfungsi dengan baik, sehingga mencelakai seseorang. Saya bisa dinyatakan salah karena standar yang biasanya berlaku adalah pemilik mobil sudah seharusnya merawat mobilnya, termasuk rem mobil tersebut. Kegagalan merawat rem mobil merupakan contoh negligence [email protected] / 0811266750 Questions • Mengapa kerusakan property dimasukkan sbg salah satu risiko yang perlu diperhitungkan? Berikan alasannya! • Dalam hukum ada hukum pidana dan perdata, Kerusakan property yang seperti apa yang bisa dipidanakan atau diperdatakan? Berikan contoh! [email protected] / 0811266750