evaluasi strategi pemeliharaan dan perawatan
advertisement
EVALUASI STRATEGI PEMELIHARAAN DAN PERAWATAN GELANGGANG RENANG UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA MAINTENANCE AND REPAIRING STRATEGY EVALUATION OF UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA’S SWIMMING POOL ARENA Laporan Tugas Akhir Diploma IV Oleh: TRI SUSANTI NIM: 091144026 PROGRAM STUDI TEKNIK PERAWATAN DAN PERBAIKAN GEDUNG JURUSAN TEKNIK SIPIL POLITEKNIK NEGERI BANDUNG 2013 ABSTRAK Kegiatan pemeliharaan dan perawatan pada sarana olahraga Gelanggang Renang Universitas Pendidikan Indonesia merupakan faktor penting dalam menunjang segala kegiatan operasional di dalam bangunan agar dapat berjalan dengan baik. Kegiatan pemeliharaan dan perawatan ini dimaksudkan untuk menjamin dan mempertahankan kondisi bangunan, beserta elemen, bahan dan peralatan yang digunakan di kolam renang agar dapat berfungsi sesuai dengan rencana sehingga dapat memenuhi masa layan bangunan yang maksimal serta memberikan nilai lebih berkaitan dengan kualitas dan kenyamanan penggunan fasilitas. Untuk memperoleh hasil yang maksimal dalam kegiatan pemeliharaan dan perawatan, pihak Biro Aset dan Fasilitas UPI menerapkan suatu strategi pemeliharaan dan perawatan. Penelitian ini bertujuan untuk mengevaluasi strategi pemeliharaan dan perawatan yang diterapkan apakah telah sesuai dengan kebutuhan. Untuk dapat mencapai tujuan penelitian maka dilakukan identifikasi terhadap seluruh faktor yang berpengaruh dalam kegiatan pemeliharaan dan perawatan serta identifikasi jenis-jenis strategi pemeliharaan dan perawatan apa saja yang diterapkan. Dari data hasil identifikasi dilakukan pengkajian strategi untuk menjadi strategi pemeliharaan dan perawatan yang lebih baik. Dari hasil analisa dapat disimpulkan bahwa strategi pemeliharaan dan perawatan yang diterapkan masih memiliki kekurangan dalam hal perencanaan strategi, dan pendokumentasian kegiatan. Maka dari hasil analisa dibuatkan suatu rancangan strategi yang baru yang dirangkum dalam satu bundel Standar Operasional dan Prosedur (SOP) pemeliharaan dan perawatan gelanggang renang UPI. Kata Kunci : strategi, pemeliharaan, perawatan, kolam renang, standar operasional dan prosedur. ABSTRACTION Maintenance and repairing of Universitas Pendidikan Indonesia’s swimming pool arena is important factor in supporting all operational activities within the building in order to run properly. Maintenance and repairing activities are intended to ensure and maintain the condition of building, along with the elements, materials, and equipment used in the pool in order to function in accordance with the plan so as to meet the maximus service life of building and provide more value with regard to quality and user convenience facilities. To maximize the results of the activities of maintenance and repair, the agency’s assets and facilities UPI implement a maintenance and repairing strategy. This study aimed to evaluate the maintenance and repair strategy that are applied as needed. In order to achieve the purpose of the study is to identify all factor that influence the maintenance and maintenance activities as well as identifying what types of strategies a re applied. From the data of the identification is done assess strategies to be a better strategy. From the results it can be concluded that the identification of maintenance an repair strategy that are applied still lack in term of strategic planning and documentation activities. Keywords : strategy, maintenance, repairing, swimming pool, standar operational and prosedure. KATA PENGANTAR Puji syukur penyusun panjatkan kehadirat Tuhan Yang Maha Esa, karena atas berkat rahmat dan karunia-Nya, penyusun dapat menyelesaikan laporan Tugas Akhir dengan judul “EVALUASI STRATEGI PEMELIHARAAN DAN PERAWATAN GELANGGANG RENANG UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA”. Laporan ini dapat terselesaikan tidak lepas dari bimbingan, arahan, dan dukungan dari berbagai pihak. Oleh karena itu dalam kesempatan kali ini, penyusun mengucapkan terima kasih yang sebesar-besarnya dan penghargaan kepada semua pihak yang terkait dalam penyusunan laporan Tugas Akhir ini, yaitu kepada: 1. Ayahanda alm. Supardi, ibunda Siti Rohamah, dan kakak-kakak tercinta Eko Prayitno, SH dan Dwi Joko Prasetio, SE yang senantiasa memberikan kasih sayang, motivasi, doa, arahan dan bimbingan, serta dukungan moril, materil, maupun spiritual, 2. Udi Raharjo, Drs., MM selaku dosen pembimbing yang telah memberikan arahan dan masukan kepada penyusun selama penyusunan laporan Tugas Akhir ini, 3. Muchtar, SST., MT dan Dahniar Azhar, Ir., MT selaku penguji atas masukannya kepada penyusun, 4. Krish Madyono Hadi, Dipl.Ing. HTL, MT selaku wali kelas sekaligus ketua program studi DIV-TPPG yang selalu dengan sabar terus mendukung serta mengingatkan tentang batas akhir penyusunan laporan Tugas Akhir ini, 5. Pihak-pihak pengelola gelanggang renang Universitas Pendidikan Indonesia antara lain: Ela Margalina, S.Pd., Indra Muliawan, S.Pd., dan terutama Bapak Ohan Rohandi selaku teknisi yang membantu penyusun dalam memahami secara teknis kegiatan pemeliharaan dan perawatan pada gelanggang renang Universitas Pendidikan Indonesia, 6. Universitas Pendidikan Indonesia yang telah rela berkali-kali penyusun datangi guna meminta data-data gambar, 7. Rekan-rekan seperjuangan Rizky Diah Ayu Wulandary, Rida Soniawati Darmansyah, Jimmy B. Agustian, Toman A. Edoardo dan Annisa Latifah atas semangat dan solidaritasnya dalam menemani langkah perjuangan Ir. Wahyu Hariyadi selaku arsitek pada pembangunan gelanggang renang hingga saat ini, 8. Keluarga kecil DIV-TPPG angkatan 2009 yang sudah berjasa memberikan dukungan semangat dan masukan-masukan khususnya untuk Borris dan Citra atas masukan pembuatan SOP-nya, serta Yulia, Ahend, Anshah, Ali, Arie, Berry, Candra, Empy, Ery, Faris, Gelar, Heru, Indra, Ramdhan, Reza, Rizwan, Roggy, Satria, Susanto, dan Sang Ketua Angkatan Wildan atas dorongan semangatnya untuk segera menyelesaikan studi di POLBAN, 9. Vety Asrin kawan seperjuangan semenjak SMA dan Aji Susanto seorang kakak yang tak hentinya memberikan kepercayaan bahwa penyusun mampu menyelesaikan laporan Tugas Akhir ini, 10. Pihak-pihak lain yang telah banyak membantu, yang tidak dapat penyusun sebutkan satu persatu, atas segala kebaikan dan bantuannya selama ini, Semoga Tuhan YME membalas segala kebaikan dengan pahala yang berlipat. Akhir kata penyusun berharap agar laporan ini dapat bermanfaat dan dapat memberikan sumbangan ilmu pengetahuan bagi penyusun khususnya dan bagi pembaca pada umumnya. Penyusun mengharapkan kritik dan saran demi perbaikan di masa yang akan datang. Atas segala perhatiannya, penyusun mengucapkan terima kasih. Bandung, Maret 2014 Penyusun DAFTAR ISI HALAMAN JUDUL LEMBAR PENGESAHAN ABSTRAK................................................................................................................ i KATA PENGANTAR.............................................................................................. iii DAFTAR ISI ............................................................................................................ v DAFTAR TABEL..................................................................................................... x DAFTAR GAMBAR................................................................................................ xvii DAFTAR LAMPIRAN............................................................................................ xviii DAFTAR ISTILAH................................................................................................. xx BAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang ........................................................................................ I-1 1.2 Lokasi Tinjauan Tugas Akhir................................................................... I-2 1.3 Tujuan...................................................................................................... I-3 1.4 Rumusan Masalah.................................................................................... I-3 1.5 Manfaat Tugas Akhir............................................................................... I-4 1.6 Ruang Lingkup Pembahasan.................................................................... I-4 1.7 Sistematika Penulisan............................................................................... I-5 BAB II LANDASAN TEORI 2.1 Dasar Teori............................................................................................... II-1 Kegiatan Pemeliharaan Bangunan......................................... II-1 2.1.1 Definisi Pemeliharaan Bangunan............................... II-1 2.1.1.2 Latar Belakang Pemeliharaan Bangunan................... II-2 2.1.1.3 Tujuan Pemeliharaan Bangunan................................ II-4 2.1.1.4 Sasaran Pemeliharaan Bangunan............................... II-4 2.1.1.5 Pemeliharaan Kolam Renang..................................... II-5 2.1.2 2.1.1.1 Kegiatan Perawatan Bangunan............................................. 2.1.2.1 II-9 Tingkat Kerusakan..................................................... II-10 2.1.2.2 2.1.3 Perawatan Kolam Renang.......................................... II-12 Tinjauan Kegiatan Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan.. II-22 2.1.3.1 Perencanaan................................................................ II-22 2.1.3.2 Pengorganisasian........................................................ II-24 2.1.3.3 Pengkoordinasian....................................................... II-25 2.1.3.4 Pengarahan................................................................. II-26 2.1.3.5 Pengawasan................................................................ II-27 Strategi Pemeliharaan Bangunan............................................ II-27 2.1.4 2.1.4.1 Breakdown Maintenance............................................ II-28 2.1.4.2 Preventive Maintenance............................................. II-29 2.1.4.3 Predictive Maintenance.............................................. II-31 2.1.4.4 Corrective Maintenance.............................................. II-31 2.1.4.5 Maintenance Prevention............................................. II-32 2.1.4.6 Reliability Centered Maintenance.............................. II-33 2.1.4.7 Productive Maintenance............................................. II-35 2.1.4.8 Computerized Maintenance Management System...... II-36 2.1.4.9 Total Productive Maintenance.................................... II-36 2.2 Dasar Normatif......................................................................................... II-37 Kaidah dan Peraturan Terkait Kolam Renang dan Segala 2.2.1 2.2.2 Fasilitasnya............................................................................. II-37 Persyaratan Kuantitas dan Kualitas Air Kolam Renang......... II-41 Persyaratan Kuantitas Air Kolam Renang................. II-41 2.2.2.2 Persyaratan Kualitas Air Kolam Renang................... II-42 2.2.3 2.2.2.1 Manajemen dan Persyaratan Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Gedung.................................................................. 2.2.3.1 Batasan Organisasi Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Gedung....................................................... II-44 2.2.3.2 Nisbah Sumber Daya Manusia.................................... II-45 2.2.3.3 Program Pembekalan, Pelatihan dan Pemagangan..... II-45 2.2.4 Persyaratan Penyedia Jasa dan Tenaga Ahli∕Terampil Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Gedung................... II-44 II-46 2.2.4.1 Persyaratan Penyedia Jasa........................................... 2.2.4.2 Persyaratan Tenaga Ahli∕Terampil.............................. II-46 II-46 BAB III METODOLOGI PENELITIAN 3.1 Tahapan Kerja Umum.............................................................................. 3.2 Metode Pengumpulan Data...................................................................... 3.3 Pengolahan Data....................................................................................... 3.3.1 Identifikasi Faktor-Faktor Berpengaruh dalam Kegiatan Pemeliharaan dan Perbaikan.................................................. 3.3.2 Analisa Strategi Pemeliharaan dan Perawatan....................... III-1 III-2 III-3 III-3 III-4 BAB IV PEMBAHASAN 4.1 Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Kegiatan Pemeliharaan dan Perbaikan Gelanggang Renang UPI........................................................ 4.1.1 Data Umum Bangunan Gelanggang Renang UPI.................. 4.1.2 Kegiatan Pemeliharaan dan Perawatan Gelanggang Renang UPI.......................................................................................... 4.1.2.1 Perencanaan................................................................ 4.1.2.2 Pengorganisasian......................................................... 4.1.2.3 Pengkoordinasian........................................................ 4.1.2.4 Pengarahan.................................................................. 4.1.2.5 Pengawasan................................................................. 4.1.3 Sumber Daya Manusia............................................................ 4.1.4 Peralatan................................................................................. 4.1.5 Anggaran Pemeliharaan dan Perawatan Gelanggang Renang UPI.......................................................................................... 4.2 Jenis-Jenis Strategi Pemeliharaan dan Perawatan yang Diterapkan Pihak Manajemen.................................................................................... 4.2.1 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Arsitektural yang Diterapkan Pihak Manajemen.................... IV-1 IV-1 IV-8 IV-8 IV-10 IV-21 IV-22 IV-22 IV-24 IV-29 IV-31 IV-32 IV-32 4.2.2 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Struktural yang Diterapkan Pihak Manajemen........................................ 4.2.3 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Mekanikal yang Diterapkan Pihak Manajemen........................................ 4.2.4 4.2.5 4.3 Evaluasi Kebutuhan............................................................................................... 4.3.1 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Kajian IV-123 IV-135 Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Tata Ruang Luar..................................................................... IV-117 Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Elektrikal................................................................................. 4.4.5 IV-105 Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Mekanikal............................................................................... 4.4.4 IV-104 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Struktural................................................................................ 4.4.3 IV-98 Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Arsitektur................................................................................ 4.4.2 IV-93 Evaluasi Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan.......................................... 4.4.1 IV-66 Evaluasi Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Tata Ruang Luar..................................................................... 4.4 IV-58 Evaluasi Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Elektrikal................................................................................. 4.3.5 IV-41 Evaluasi Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Mekanikal............................................................................... 4.3.4 IV-41 Evaluasi Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Struktural................................................................................ 4.3.3 IV-40 Berdasarkan Arsitektur................................................................................ 4.3.2 IV-39 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Tata Ruang Luar yang Diterapkan Pihak Manajemen.................... IV-34 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Elektrikal yang Diterapkan Pihak Manajemen........................................ IV-34 IV-139 Standar Operasional dan Prosedur.......................................................... IV-141 4.5.1 Standar Operasional dan Prosedur Komponen Arsitektur...... IV-142 4.5.2 Standar Operasional dan Prosedur Komponen Struktural...... IV-142 4.5.3 Standar Operasional dan Prosedur Komponen Mekanikal..... IV-143 4.5.4 Standar Operasional dan Prosedur Komponen Elektrikal...... IV-143 4.5.5 Standar Operasional dan Prosedur Komponen Tata Ruang 4.5 Luar......................................................................................... IV-144 BAB V PENUTUP 5.1 Kesimpulan.............................................................................................. V-1 5.2 Saran....................................................................................................... V-2 DAFTAR PUSTAKA DAFTAR TABEL Tabel 2.1 Daftar Persyaratan Air Kolam Renang.............................................. II-7 Tabel 4.1 Fasilitas Gelanggang Renang UPI........…….......…….........…...….. IV-2 4.2 Tabel Hasil Penilaian Tingkat Kerusakan Komponen Arsitektural............. IV-4 Tabel 4.3 Hasil Penilaian Tingkat Kerusakan Komponen Struktural................ IV-5 Tabel 4.4 Hasil Penilaian Tingkat Kerusakan Komponen Mekanikal............... IV-5 Tabel 4.5 Hasil Penilaian Tingkat Kerusakan Komponen Elektrikal…............ IV-6 Tabel 4.6 Hasil Penilaian Tingkat Kerusakan Komponen Tata Ruang Luar..... IV-6 4.7 Tabel Daftar Komponen ASMET yang Memerlukan Tindakan Perawatan. IV-7 Tabel 4.8 Daftar Komponen ASMET yang Memerlukan Tindakan Pemeliharaan...................................................................................... IV-7 Tabel 4.9 Persentase Posisi Responden dalam Jajaran Staff Manajemen.......... IV-25 Tabel 4.10 Persentase Jabatan Responden dalam Jajaran Staff Manajemen....... IV-25 Tabel 4.11 Persentase Lama Masa Kerja Responden dalam Jajaran Staff Manajemen......................................................................................... Tabel 4.12 IV-26 Persentase Latar Belakang Pendidikan Responden dalam Jajaran Staff Manajemen................................................................................. IV-27 Tabel 4.13 Persentase Pekerja Outsourching dalam Jajaran Staff Manajemen... IV-27 Tabel 4.14 Persentase Asal Sumber Daya yang Dipekerjakan dalam Jajaran Staff manajemen................................................................................. Tabel 4.15 Persentase Pembagian Tugas Responden dalam Jajaran Staff Manajemen......................................................................................... Tabel 4.16 IV-28 Persentase Intensitas Program Pelatihan dalam Jajaran Staff Manajemen......................................................................................... Tabel 4.18 IV-28 Persentase Ada Tidaknya Program Pelatihan dalam Jajaran Staff Manajemen.......................................................……….………...….. Tabel 4.17 IV-28 IV-29 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Arsitektural yang Diterapkan Pada Gelanggang Renang UPI......................................... IV-32 Tabel 4.19 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Struktural yang Diterapkan Pada Gelanggang Renang UPI......................................... IV-34 Tabel 4.20 Tabel 4.21 Tabel 4.22 Diterapkan Pada Gelanggang Renang UPI......................................... Tabel 4.23 Diterapkan Pada Gelanggang Renang UPI......................................... Tabel 4.25 IV-36 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Plambing Kolam Renang IV-37 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Alat-alat Saniter yang Diterapkan Pada Gelanggang Renang UPI......................................... Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Air Condition Split, Sistem IV-38 Tata Suara dan Sistem Proteksi Kebakaran yang Diterapkan Pada Gelanggang Renang UPI.................................................................... Tabel 4.26 Tabel 4.27 IV-39 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Elektrikal yang Diterapkan Pada Gelanggang Renang UPI......................................... IV-39 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Tata Ruang Luar yang Diterapkan Pada Gelanggang Renang UPI................................ IV-40 Tabel 4.28 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Plafon Gypsum....................... IV-41 Tabel 4.29 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Dinding Keramik................... IV-43 Tabel 4.30 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Batu Alam.............................. IV-44 Tabel 4.31 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Dinding Plesteran............….. IV-45 Tabel 4.32 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Cat.......................................... IV-46 Tabel 4.33 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Penutup Lantai Keramik........ IV-47 Tabel 4.34 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Penutup Lantai Batu Alam.... IV-49 Tabel 4.35 StrategiPemeliharaan dan Perawatan Kusen Aluminium................... IV-50 Tabel 4.36 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Daun Pintu dan Daun Jendela Kaca.................................................................................................... IV-51 Tabel 4.37 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Daun Pintu Triplek................. Tabel 4.38 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Kunci, Handle, Grendel dan IV-51 Engsel................................................................................................. Tabel 4.39 IV-52 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Penutup Atap dan Listplank Seng.................................................................................................... IV-36 Strategi Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Plambing Air Hujan yang Diterapkan Pada Gelanggang Renang UPI................................ 4.24 Tabel IV-35 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Plambing Air Kotor yang yang Diterapkan Pada Gelanggang Renang UPI................................ Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Plambing Air Bersih yang IV-53 Tabel 4.40 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Kursi Tribun.......................... Tabel 4.41 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Tolakan Loncat dan PeganganKolam Renang.................................................................... Tabel 4.42 Tabel 4.43 IV-54 IV-55 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Papan Loncat dan Menara Loncat................................................................................................. IV-56 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Tolakan Loncat dan PeganganKolam Renang.................................................................... IV-57 Tabel 4.44 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Rangka Atap Baja.................. IV-58 4.45 Tabel Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Rangka Atap Besi.................. IV-59 Tabel 4.46 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Rangka Atap Space Frame..... IV-60 Tabel 4.47 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Kolom Beton Bertulang......... IV-62 Tabel 4.48 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pelat dan Balok Beton Bertulang............................................................................................ Tabel 4.49 IV-63 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Struktur Dinding dan Pelat Lantai Kolam Renang......................................................................... IV-66 Tabel 4.50 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Tangki Persediaan Air............ IV-67 Tabel 4.51 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pompa Distribusi Air Bersih.. IV-68 Tabel 4.52 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pipa Distribusi Air Bersih...... IV-69 Tabel 4.53 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pipa Air Kotor dan Ventilasi.. IV-70 Tabel 4.54 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Bak Kontrol Saluran Air Kotor................................................................................................... Tabel 4.55 IV-72 Strategi P Pemeliharaan dan Perawatan Pipa Tegak Air Hujan dan Ventilasi.............................................................................................. IV-73 IV-34 IV-74 Tabel 4.56 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Talang Seng........................... Tabel 4.57 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Talang Beton.......................... IV-35 IV-75 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pipa Distribusi Air Kolam..... IV-76 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pompa Distribusi Air Kolam IV-35 Tabel 4.58 Tabel 4.59 Renang................................................................................................ Tabel 4.60 Tabel 4.61 Tabel 4.62 IV-77 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Saringan Pasir........................ IV-78 IV-36 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Balancing Tank...................... IV-80 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Bak Kontrol Saluran IV-36 Pembuangan Air Kolam..................................................................... IV-81 IV-37 Tabel 4.63 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Kloset Duduk......................... IV-82 Tabel 4.64 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Peturasan................................ IV-84 Tabel 4.65 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Shower dan Shower Pan........ IV-85 Tabel 4.66 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Wastafel................................. IV-87 Tabel 4.67 Tabel 4.68 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Keran...................................... IV-88 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Saringan Air Lantai................ IV-89 Tabel 4.69 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Partisi Pembatas Toilet.......... IV-90 Tabel 4.70 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Air Condition Split................. IV-91 4.71 Tabel Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Alat Pemadam Api Ringan.... IV-92 Tabel 4.72 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Sistem Tata Suara.................. IV-93 Tabel 4.73 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Panel Listrik........................... IV-93 Tabel 4.74 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Lampu dan Armatur............... IV-94 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Saklar dan Stop Kontrak........ IV-95 Tabel 4.75 Tabel 4.76 Tabel 4.77 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Sistem Pertanahan.................. IV-96 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Area Parkir............................. IV-98 Tabel 4.79 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Jalan Setapak.......................... IV-99 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pagar dan Gerbang................. IV-99 Tabel 4.80 Strategi Pemeliharan dan Perawatan Penerangan Luar.................... IV-101 Tabel 4.81 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Saluran Air Hujan Terbuka.... IV-101 Tabel 4.82 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Saluran Air Hujan Tertutup... IV-102 Tabel 4.83 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Tangki Septik......................... IV-103 Tabel 4.84 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Dinding Penahan Tanah......... IV-104 Tabel 4.85 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Plafon Gypsum IV-105 Tabel 4.86 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Dinding Tabel 4.78 Keramik.............................................................................................. Tabel 4.87 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Dinding Batu Alam................................................................................................... Tabel 4.88 IV-107 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Dinding Batu Bata Berplester.................................................……….………...….. IV-108 Tabel 4.89 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Cat..................... IV-109 Tabel 4.90 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Penutup Lantai Keramik.............................................................................................. IV-106 IV-109 Tabel 4.91 Tabel 4.92 Tabel 4.93 Batu Alam........................................................................................... Tabel 4.94 Aluminium.......................................................................................... Tabel 4.96 dan Pegangan Kolam Renang............................................................. Tabel 4.106 IV-119 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pelat dan Balok IV-120 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pondasi Batu IV-121 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Tangki Persediaan Air Bersih......................................................................... Tabel 4.105 IV-118 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Kolom Beton Kali..................................................................................................... Tabel 4.104 IV-118 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Rangka Atap Beton Bertulang.................................................................................. Tabel 4.103 IV-117 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Rangka Atap Bertulang............................................................................................ Tabel 4.102 IV-116 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Rangka Atap Space Frame....................................................................................... Tabel 4.101 IV-115 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Dinding dan Besi..................................................................................................... Tabel 4.100 IV-115 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Papan Loncat Baja..................................................................................................... Tabel 4.99 IV-114 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Tolakan Loncat Lantai Kolam Renang......................................................................... Tabel 4.98 IV-113 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Penutup Atap dan Menara Loncat............................................................................. Tabel 4.97 IV-112 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Kunci, Handle, dan Listplank Seng............................................................................. 4.95 Tabel IV-111 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Kusen Grendel dan Engsel............................................................................. Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Penutup Lantai IV-123 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pipa Air Kotor dan Ventilasi....................................................................................... IV-125 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Clean Out.......... IV-125 Tabel 4.107 Hujan dan Ventilasi............................................................................ IV-126 Tabel 4.108 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Talang Seng...... IV-127 Tabel 4.109 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Balancing Tank.................................................................................................... IV-128 Tabel 4.110 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Kloset Duduk.... IV-130 Tabel 4.111 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Peturasan........... IV-130 Tabel 4.112 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Shower dan Shower Pan......................................................................................... IV-131 Tabel 4.113 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Wastafel............ IV-132 Tabel 4.114 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Keran................. IV-132 Tabel 4.115 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Partisi Pembatas Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pipa Tegak Air Toilet................................................................................................... Tabel 4.116 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Air Condition Split..................................................................................................... Tabel 4.117 IV-139 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Saluran Air Hujan Tertutup.................................................................................... Tabel 5.1 IV-138 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pagar dan Gerbang.............................................................................................. Tabel 4.122 IV-137 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Sistem Penangkal Petir................................................................................... Tabel 4.121 IV-136 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Saklar dan Stop Kontak................................................................................................ Tabel 4.120 IV-135 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Lampu dan Armatur............................................................................................... Tabel 4.119 IV-134 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Sistem Panel Listrik................................................................................................. Tabel 4.118 IV-133 IV-140 Hasil Identifikasi Faktor-Faktor yang Berpengaruh Terhadap Kegiatan Pemeliharaan dan Perawatan Gelanggang Renang UPI...................................................................................................... Tabel 5.2 Daftar Komponen ASMET yang Memerlukan Tindakan Pemeliharaan...................................................................................... V-1 V-2 V-3 Tabel 5.3 Tabel 5.4 Tabel 5.5 Daftar Komponen ASMET yang Memerlukan Tindakan Perawatan........................................................................................... Hasil Identifikasi Jenis-Jenis Strategi Pemeliharaan dan Perawatan yang Diterapkan.................................................................................. Daftar Kesesuaian atau Ketidak-sesuaian Strategi yang Diterapkan dengan Kebutuhannya di Lapangan................................................... V-2 V-2 V-2 V-2 V-3 V-3 Gambar 1.1 Hubungan antara Kondisi Standar Bangunan dengan Waktu Rencana.........................................................................................…. II-4 Gambar 3.1 Tahapan Kerja Umum Tugas Akhir................................................... III-2 Gambar 4.1 (a) Kolam Prestasi, (b) Kolam Loncat, (c) Kolam Pemula, (d) Menara Loncat, (e) Tribun Penonton Kapasitas 1000 Orang............. IV-3 Struktur Organisasi Manajemen Pemeliharaan dan Perawatan Gelanggang Renang UPI.................................................................... Gambar 4.2 Lokasi Gelanggang Renang UPI........................………........…........ I-2 Gambar 2.1 DAFTAR GAMBAR IV-11 DAFTAR LAMPIRAN Lampiran 1 1.1 Formulir Penentuan Pembimbing dan Pengajuan Topik Tugas Akhir Formulir Bimbingan Tugas Akhir 1.2 Lampiran 2 2.1 Standar Operasional dan Prosedur Komponen Arsitektur 2.2 Standar Operasional dan Prosedur Komponen Struktural Standar Operasional dan Prosedur Komponen Mekanikal 2.3 2.4 Standar Operasional dan Prosedur Komponen Elektrikal 2.5 Standar Operasional dan Prosedur Komponen Tata Ruang Luar Lampiran 3 3.1 Gambar Rencana Tapak Lantai Dasar 3.2 Gambar Denah Kolam Lomba 3.3 Gambar Denah dan Detail Potongan Kolam Loncat Indah 3.4 Gambar Denah Kolam Pemula 3.5 Gambar Denah R Ganti Pakaian Wanita Lantai 1 3.6 Gambar Denah R Ganti Pakaian Wanita Lantai 2 3.7 Gambar Denah R Ganti Pakaian Pria Lantai 1 3.8 Gambar Denah R Ganti Pakaian Pria Lantai 2 dan Lantai 3 3.9 Gambar Denah Tribun Lantai 1 dan 2 3.10 Gambar Denah Tribun Lantai 3 dan Dak Atap 3.11 Gambar Denah dan Tampak Ruang Pompa 3.12 Gambar Instalasi Pemipaan Ruang Pompa 3.13 Gambar Denah Posisi Platform 7,5 m dan 10 m Menara Loncat Indah Lampiran 4 4.1 Lembar Kuesioner 4.2 Contoh Daftar Simak Pemeriksaan Kerusakan 4.3 Contoh Rekapitulasi Daftar Simak Pemeriksaan Kerusakan 4.4 Contoh Formulir Inspeksi Penutup Atap dan Listplank Seng (Arsitektural) 4.5 Contoh Formulir Inspeksi Pelat dan Balok Beton (Struktural) 4.6 Contoh Formulir Inspeksi Pompa (Mekanikal) 4.7 Contoh Formulir Inspeksi Stop Kontak (Elektrikal) 4.8 Contoh Formulir Inspeksi Pagar Dan Gerbang (Tata Ruang Luar) DAFTAR ISTILAH A Arsitektural : Komponen bangunan yang memiliki keindahan, kekuatan dan kegunaan yang membentuk permukaan bangunan. Admixture : Bahan tambah pada beton. B Breakdown : Masa-masa dimana komponen bangunan mengalami kerusakan atau kegagalan fungsi Breakdown Maintenance : Pemeliharaan yang dilakukan apabila bangunan beserta berbagai fasilitas dan utilitas serta berbagi peralatan yang ada di dalamnya telah mengalami kerusakan. C Clerical Work : Zat Kegiatan pencatatan mengenai biaya kegiatan pemeliharaan, biaya komponen (spare part) yang dibutuhkan, serta penyiapan jadwal pemeliharaan Corrective Maintenance : Pemeliharaan ulang yang terjadi akibat peralatan yang rusak dan harus segera diperbaiki karena keadaan darurat atau karena merupakan sebuah prioritas utama Computerized Maintenance Management System : Komputerisasi sistem manajemen pemeliharaan yang membantu dalam mengelola berbagai informasi mengenai tenaga kerja pemeliharaan, persediaan suku cadang, jadwal perawatan & perbaikan peralatan, dan riwayat perbaikan kompenen bangunan Clean Out : Sumbat saluran pipa yang merupakan akses untuk mengatasi penyumbatan dalam pipa. D Degradasi : Penurunan fungsi komponen bangunan E Elektrikal : Sebuah prinsip ilmu yang mencangkup tentang hal-hal yang memerlukan tenaga listrik dalam penerapannya. Epoxide Coating : Lapisan material pelindung struktural yang terbuat dari resin epoksi F Fiberglass : Serat kaca, kaca cair yang ditarik menjadi serat tipis dengar garis tengah sekitar 0,005 mm - 0,01 mm Feed Back : Umpan balik, suatu proses dimana sebagian dari keluaran di loloh-balikan kebagian masukan H Higienis : Upaya kesehatan dengan cara memeriksa dan melindungi kebersihan subjeknya I Inspection : Kegiatan pengecekan atau pemeriksaan berkala dan usulan penggantian pada beberapa bagian K Komponen Bangunan : Komponen yang membentuk dan mendukung berdirinya suatu bangunan L Landscape : Ilmu yang mempelajari tentang karakteristik lahan dan tanaman, bagian dari tanah atau wilayah yang terlihat Leaf Cather : Saringan daun untuk kegiatan pembersihan permukaan air kolam renang M Manajemen : Suatu gabungan dari bidang-bidang kebijakan dan administrasi serta orang-orang yang mengadakan pengawasan dan mengambil keputusan yang perlu untuk melaksanakan tujuan Maintenance Production : Kegiatan pemeliharaan yang sebenarnya, yaitu teknik pemeliharaan dan kegiatan yang disarankan inspeksi Maintenanve Engineering : Kegiatan percobaan atas alat yang baru dibeli dan kegiatan pengembangan atau komponen peralatan yang perlu diganti serta penelitian kemungkinan pengembangannya Maintenance Engineer : Seorang engineer yang bertugas untuk memelihara dan mempertahankan kehandalan berbagai komponen bangunan Mekanikal : Sebuah prinsip ilmu yang mencangkup tentang hal-hal mekanis yang pada intinya memerlukan prinsip mekanis dalam penerapannya Maintenance Prevention : Kegiatan dimana komponen bangunan dan peralatan dirancang sedemikian rupa sehingga menjadikannya bebas perawatan dan dicapainya kondisi ideal N Non-Slip : Material yang tidak licin P Predictive Maintenance : Pemeriksaan yang dilaksanakan berdasarkan kondisi dari komponen bangunan itu sendiri. Preventive Maintenance : Pemeliharaan yang dilaksanakan berdasarkan perkiraan probabilitas bahwa suatu komponen bangunan akan mengalami kerusakan atau penurunan kinerja pada interval yang ditentukan. Productive Maintenance : Pemeliharaan untuk meningkatkan produktivitas dari suatu peralatan dengan mengurangi biaya keseluruhan peralatan sepanjang usia pakainya dari tahapan desain, pabrikasi, operasi dan pemeliharaan, dan menekan kerugian yang disebabkan oleh menurunnya kehandalan dan kinerja peralatan Pekerja Outsourching : Pekerja yang bekerja dan hubungan kerjanya pada perusahaan alih daya R Rehabilitasi : Memperbaiki bangunan yang telah rusak sebagian dengan maksud menggunakan sesuai dengan fungsi tertentu yang tetap, baik arsitektur maupun struktur bangunan gedung tetap dipertahankan seperti semula, sedang utilitas dapat berubah Renovasi : Memperbaiki bangunan yang telah rusak berat sebagian dengan maksud menggunakan sesuai fungsi tertentu yang dapat tetap atau berubah, baik arsitektur, struktur maupun utilitas bangunannya Restorasi : Memperbaiki bangunan yang telah rusak berat sebagian dengan maksud menggunakan untuk fungsi tertentu yang dapat tetap atau berubah dengan tetap mempertahankan arsitektur bangunannya sedangkan struktur dan utilitas bangunannya dapat berubah Reliability Centered Maintenance : Peluang suatu komponen, sub-sistem atau sistem melakukan fungsinya dengan baik seperti yang dipersyaratkan dalam kurun waktu tertentu dan dalam kondisi operasi tertentu pula S Strategi Pemeliharaan Strategi Perawatan : Teknik atau metode yang digunakan untuk mengembalikan tingkat kehandalan dan ketersediaan sistem yang sempat mengalami penurunan fungsi atau kegagalan fungsi atau berbagai kerusakan lainnya Spare Part : Suatu barang yang terdiri dari beberapa komponen yang membentuk satu kesatuan dan mempunyai fungsi tertentu : Teknik atau metode yang digunakan untuk mencapai tingkat kehandalan dan ketersediaan sistem yang tinggi dengan biaya operasional yang minimal Struktural : Komponen yang mendukung berdirinya suatu bangunan Standar Operasional Prosedur : suatu standar atau pedoman tertulis yang dipergunakan untuk mendorong dan menggerakan suatu kelompok untuk mencapai tujuan Supervisor : Pengawas kegiatan pemeliharaan di lapangan. T Tata Ruang Luar : Wujud struktur atau pola ruang luar Tata Graha : Satu bagian yang menangani hal-hal yang berkaitan dengan keindahan, kerapihan kebersihan, kelengkapan, dan kesehatan ruang-ruang dalam bangunan Telescopic Handle : Tongkat Pegangan Total Productive Maintenance : Sebuah pendekatan inovatif yang mengoptimalkan keefektifan peralatan, meniadakan gangguan dan mempromosikan pemeliharaan otonom oleh para operator dalam kegiatan sehari-hari yang melibatkan keseluruhan pekerja V Vacuum Hose : Semacam selang untuk kegiatan mem-vakumkan kolam renang W Wall Brush : Sikat dinding untuk kegiatan pembersihan dinding keramik Water Treatment : Pengelolahan air DAFTAR PUSTAKA Bhadury, B. (1988), Total Productive Maintenance, Allied Publishers Limited, New Delhi. Bhadury, B. (2000), “Management of productivity through TPM”, Productivity, Vol. 41 No. 2, pp 240-51. Biegel, Jhon E. Maintenance Framework, penerbit Prentice Hall, New Jersey, terjemahan dalam bahasa Indonesia 1999 Departemen Kesehatan. 1990. Syarat-Syarat Dan Pengawasan Kualitas Air. Peraturan Menteri Kesehatan Nomor: 416/MENKES/PER/IX/1990. Jakarta Departemen Pekerjaan Umum. 2007. Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor: 45/PRT/M/2007. Jakarta Departemen Pekerjaan Umum. 2008. Pedoman Pemeliharaan Dan Perawatan Bangunan Gedung. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor: 24/PRT/M/2008. Jakarta Departemen Pekerjaan Umum. 2010. Pedoman Teknis Pemeriksaan Berkala Bangunan Gedung. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor: 16/PRT/M/2010. Jakarta Dhillon, B.S., Maintainability, Maintenance, and Realiability for Engineers, Taylor & Francis Group. LLC, Boca Raton, 2006. Dunn, R. And Johnson, D. (1991) “Getting started in computerized maintenance management”, Plant Engineering, Vol.45 No. 7, pp. 55-8. Hannah, R. And Keyport, D. (1991), “Automating a maintenance work control system”, Plant Engineering, Vol. 45 No. 6, pp. 108-10. Higgins, L.R, Brautigam, D.P. and Mobley, R.K. (1995), Maintenance Engineering Handbook, 5th ed, McGraw-Hill Inc., New York, NY. Mulyandari, Hestin dan Adi Saputra, Rully. Pemeliharaan Bangunan: Basic Skill Facility Management. Penerbit Andi; Yogyakarta. 2011. Perkins Philip H. Swimming Pools A Treatise On The Planning, Layout, Design and Construction, Water Treatment and Other Services, Maintenance and Repair. Penerbit Applied Science Publishers LTD ; London. 1978. Shirone, K. (1992), TPM for Operators, Productivity Press Inc., Portland, OR. Shirone, K. (1995), TPM Team Guide, Productivity Press Inc., Portland, OR. Singer, T. (1999), “ Are you using all the features of your CMMS? Following this even-step plan can help uncover new benefits”, Plant Engineering, Vol. 53 No. 1, pp 32-4. Steinbacher, H.R. and Steinbacher, N.L. (1993), TPM for America, Productivity Press Inc., Portland, OR.