PROPOSAL INVESTASI PEMBANGUNAN PASAR TRADISIONAL & PASAR SENGGOL MANTEB SARI – NUSA PENIDA LOKASI Kawasan Manteb Br. Sebunibus – Desa Sakti – Nusa Penida Klungkung – Bali Lokasi ini termasuk wilayah barat Pulau Nusa Penida. ACCESS LOKASI Jalan aspalt, Tersedia Jaringan Listrik PLN, Air PDAM 1.5KM dari pelabuhan tradisional Toya Pakeh 1.5KM dari SMA Negeri Nusa Penida (satu2nya SMA Negeri di Nusa Penida) 1.5Km dari SMP Negeri II Nusa Penida 7KM dari Pura Penataran Ped 15KM dari Pura Goa Giri Putri 8KM dari Pura Puncak Mundi 10KM dari Pelabuhan Mentigi (Kapal Roro) & Kota Kecamatan (Sampalan) 1KM dari Tanjung Kuning Sunset Point & Gamat Diving/Surfing Point 3KM dari Kristal Bay (Diving/Snorkeling Point). LUAS LAHAN Pengembangan Tahap I 30 x 40M = 12ARE (Kurang lebih) Untuk Pembikinan : 15KIOS (Ukuran @ 3x5M) 1LOS Besar (Ukuran 10x16M) untuk 32Pedagang (@2X2M) Pengembangan Tahap II Bila pengembangan tahap I berhasil sesuai dengan yang diharapkan, maka dilanjutkan dengan Tahap II mencakup luas lahan 1hektar (65 x 150M) Pengembangan Tahap III Dan bila pengembangan tahap II juga mencapai sukses, maka dilanjutkan dengan pengembangan tahap III mencakup luas lahan seluas 4hektar STATUS LAHAN SHM (Sertifikat Hak Milik) atas nama I Ketut Pesta dengan luas keseluruhan 4hektar terbagi kedalam 4sertifikat POLA KERJASAMA Pemilik Lahan menyediakan lahan/tanah sesuai dengan tahapan pengembangan Investor menyediakan dana untuk pembangunan pasar beserta fasilitas yang dibutuhkan sesuai dengan tahap pengembangan Untuk mempercepat proses pengembalian modal usaha, sebaiknya penjualan kios/los kepada konsumen/pedagang dilakukan dengan system sewa pakai selama 10tahun, bayar full di depan Dari hasil penjualan (sewa pakai) los/kios, investor berhak atas 85% dan pemilik lahan sebesar 15% dari hasil penjualan POLA PENETAPAN HARGA JUAL (SEWA BELI) Dianjurkan memakai pola alokasi sebagai berikut : Harga Pokok Pembangunan Unit 60% Pengadaan Fasilitas Umum 05% Alokasi Untuk Pemilik Lahan 15% Margin Profit Untuk Investor 20% Harga Jual 100% Yang dimaksudkan dengan fasilitas umum mencakup : pembikinan/pengadaan Tempat Suci (Pura), Toilet (WC), Tempat Sampah, Pos Keamanan, Penataan Tempat Parkir, Listrik, Air, Los Kosongan. Los Kosongan ini diperlukan karena masih banyak masyarakat yang datang ke pasar membawa dagangan sewaktu-waktu dalam jumlah kecil misalnya menjual beberapa ekor ayam, telor, pisang atau hasil bumi lainnya dan dalam waktu bersamaan ada pengepul (saudagar) yang menampungnya. Jadi mereka juga harus disediakan tempat khusus agar tidak berhamburan di jalan raya. HARGA JUAL (SEWA PAKAI) KIOS/LOS Untuk masa 10tahun, diusulkan sebagai berikut : KIOS (3X5M) : Rp. 20.000.000,LOS (2X2M) : RP. 07.000.000,Ini hanya gambaran kasar, yang harus diolah lagi lebih seksama. SPESIFIKASI UNIT KIOS Ukuran 3x5M = 15M2 Lantai semen Tembok batako plester (tanpa dicat) Atap Asbes tanpa plafon (rangka kayu/seseh) Pintu rolling door (kalau memungkinkan), atau papan kayu LOS Ukuran 2x2M = 4M2 Lantai semen KEBUTUHAN DANA INVESTASI Mengacu kepada penjelasan diatas, berdasarkan asumsi harga jual maka untuk pengembangan tahap I dibutukan dana : Harga Jual Kios @ Rp. 20.000.000,- x 15unit = Rp. 300.000.000,Los@ 7.000.000 x 32unit = Rp. 224.000.000,Harga Jual = Rp. 554.000.000,Kebutuhan dana untuk pembangunan unit + fasilitas umum : Rp. 554.000.000,- x 65% = Rp. 360.100.000,Catatan : Pengeluaran dana awal akan bisa berkurang bila begitu rencana ini diumumkan, mendapatkan respon yang positif dari masyarakat sehingga ada sejumlah uang muka yang bisa dimanfaatkan untuk pembangunan. PROPOSAL DENAH PRNGEMBANGAN TAHAP I PASAR TRADISIONAL & PASAR SENGGOL MANTEB SARI - NUSA PENIDA PURA POS KEAMANAN TEMPAT SAMPAH KIOS 3X5M KIOS 3X5M KIOS 3X5M KIOS 3X5M KIOS 3X5M PARKIR KENDARAAN KIOS 3X5M KIOS 3X5M KIOS 3X5M KIOS 3X5M KIOS 3X5M TANAH KOSONG WC WC LOS B DIPERUNTUKKAN UNTUK PEDAGANG TIDAK TETAP KIOS 3X5M KIOS 3X5M KIOS 3X5M KIOS 3X5M KIOS 3X5M LOS A 10 X 16M @ 2X2M LOS B 05 X 16M TANAH KOSONG (KEB UN JATI)
