analisa manfaat biaya pembangunan rumah susun sederhana sewa

ANALISA MANFAAT BIAYA
PEMBANGUNAN RUMAH SUSUN
SEDERHANA SEWA KALI KEDINDING
SURABAYA
Oleh :
Ratih Ayu
3106. 100. 531
Latar Belakang
1.
2.
3.
Tingkat pertumbuhan penduduk yang cukup tinggi di Surabaya,
memicu tumbuhnya pemukiman kumuh dan rumah – rumah liar
Pemkot Surabaya membuat suatu sistem untuk pengadaan hunian
yang layak dan dapat terjangkau masyarakat, khususnya golongan
ekonomi lemah yaitu Rumah Susun Sederhana Sewa (Rusunawa);
salah satunya Rusunawa Kali Kedinding
Untuk menaksir kemanfaatan dan kelayakan pembangunan rusunawa
tersebut, diperlukan suatu analisa; apakah biaya yang dikeluarkan
pemerintah sebanding dengan manfaat yang didapatkan. Analisa
dilakukan dengan menggunakan metode Benefit Cost Ratio (BCR),
yaitu mencari bobot penilaian manfaat dan kerugian yang kemudian
dibandingkan dengan bobot penilaian biaya Rusunawa Kali
Kedinding.
Permasalahan
1.
2.
3.
Manfaat dan kerugian apa saja, serta biaya yang dikeluarkan dari
pembangunan rusunawa Kali Kedinding Surabaya ?
Bagaimana tingkat kelayakan pembangunan rusunawa Kali
Kedinding Surabaya, berdasarkan analisa manfaat dan biaya
menggunakan metode Benefit Cost Ratio (BCR) ?
Bagaimana sensitivitas kelayakan pembangunan rusunawa Kali
Kedinding Surabaya, ditinjau dari perubahan variabel-variabel
BCR ?
Tujuan Penulisan
1.
2.
3.
Mengidentifikasi manfaat, kerugian dan biaya pembangunan
rusunawa Kali Kedinding Surabaya.
Mengetahui tingkat kelayakan pembangunan rusunawa Kali
Kedinding Surabaya, berdasarkan dari analisa manfaat dan biaya
menggunakan metode BCR.
Mengetahui sensitivitas kelayakan pembangunan rusunawa Kali
Kedinding Surabaya, ditinjau dari perubahan variabel–variabel
BCR.
Batasan Masalah
1.
2.
3.
4.
5.
Pembahasan hanya pada proyek pembangunan rusunawa Kali
Kedinding di Surabaya.
Manfaat yang akan dianalisa hanya ditinjau dari sudut pandang
pengelola yaitu pemerintah, penghuni rusunawa Kali Kedinding
Surabaya serta masyarakat sekitarnya.
Kerugian yang akan dianalisa adalah peningkatan biaya
transportasi penghuni rusunawa yang bekerja sebagai buruh pabrik
dikawasan Rungkut Industri.
Biaya yang dianalisa adalah biaya investasi awal, biaya
operasional dan biaya perawatan rusunawa Kali Kedinding
Surabaya.
Analisa manfaat biaya yang digunakan adalah menggunakan
metode Benefit Cost Ratio ( BCR ) serta tidak memperhatikan
inflasi yang terjadi tiap tahun.
Proyek Pemerintah
Pudjawan (2004) menjelaskan bahwa proyek pemerintah adalah
proyek–proyek yang dibangun baik oleh pemerintah pusat maupun
pemerintah daerah yang tidak semata–mata berorientasi pada
keuntungan secara material tetapi lebih ditekankan pada kesejahteraan
masyarakatnya. Perumahan rakyat, termasuk salah satunya yang
termasuk dalam empat klasifikasi proyek pemerintah menurut
Pudjawan.
Proyek pembangunan Rusunawa misalnya, dibangun dengan tujuan
utama yaitu mengatasi pemukiman kumuh, namun disisi lain juga
bermanfaat sebagai peningkatan kesejahteraan bagi masyarakat dan
pemerintah kota.
Rumah Susun
Menurut UU no.16 Tahun 1985 dan PP no.4 Tahun 1988 tentang
Rumah Susun, disebutkan bahwa Rumah Susun adalah gedung
bertingkat yang dibangun dalam suatu lingkungan, yang terbagi
dalam bagian-bagian yang distrukturkan secara fungsional dalam arah
horisontal maupun vertikal dan merupakan satuan-satuan yang
masing-masing dapat dimiliki dan digunakan secara terpisah,
terutama untuk tempat hunian, yang dilengkapi dengan bagian-bagian
bersama, benda bersama dan tanah bersama. Sedangkan yang
dimaksud rumah susun sederhana sewa (rusunawa) adalah rumah
susun sederhana yang kepemilikannya dengan sistem sewa.
Analisa Manfaat Biaya
Analisa manfaat biaya (benefit cost analysis) adalah analisa yang
sangat umum digunakan untuk mengevaluasi proyek pemerintah.
Dengan kata lain diperlukan analisa dan evaluasi dari berbagai
sudut pandang yang relevan terhadap ongkos–ongkos maupun
manfaat yang disumbangkannya, karena biasanya proyek–proyek
pemerintah secara langsung atau tidak, akan mempengaruhi
orang banyak. Pengaruh ini bisa positif (benefit) atau negatif
(disbenefit) (Pudjawan, 2004).
Analisa Manfaat Biaya
B/C =
Benefit − Disbenefit − BiayaBersih
BiayaInvestasi
B − D + (R − C)
=
I
Dimana :
B / C = Perbandingan benefit terhadap biaya
B
= Nilai sekarang benefit
D
= Nilai sekarang disbenefit
C
= Nilai sekarang biaya ( cost ) di luar I
R
= Nilai sekarang pendapatan ( revenue )
I
= Biaya investasi
Baik B,D,C, maupun R dalam kedua rumus diatas dapat dinyatakan menurut nilai sekarang (PV), atau nilai tahunan (anuitas).
Untuk evaluasi proyek (Pudjawan, 2004 ; Soeharto, 1997) :
BCR > 1 → Usulan proyek diterima
BCR < 1 → Usulan proyek ditolak
Konsep Nilai Waktu Uang
Pudjawan (2004) menjelaskan, cara untuk mengestimasi nilai pada waktu yang berbeda
adalah dengan cara menghitung nilai netto proyek sekarang dan atau menghitung tingkat
prosentase diskonto dari nilai uang pada masa mendatang dengan nilai uang sekarang.
Single Payment Compound Amount Factor
(SPCAF)
Menghitung nilai uang mendatang (F) dari nilai
uang sekarang (P)
Single Payment Present Worth Factor
(SPPWF)
Menghitung nilai uang sekarang (P) dari nilai
uang mendatang (F)
Uniform Series Compound Amount Factor
(USCAF)
Menghitung nilai uang mendatang (F) dari nilai
uang periodik (A) dan seragam
F = P ( F/P , i , n )
F
P =
(1 + i)
n
⎡ (1 + i) n − 1 ⎤
F = A⎢
⎥
i
⎦
⎣
Konsep Nilai Waktu Uang
Uniform Series Sinking Fund Factor (USSFF)
Menghitung nilai uang periodik (A) dan seragam
dari nilai uang mendatang (F)
Uniform Series Present Worth Factor
(USPWF)
Menghitung nilai uang sekarang (P) dari nilai uang
periodik (A) dan seragam
Uniform Series Capital Recovery Factor
(USCRF)
Menghitung nilai uang periodik (A) dan seragam
dari nilai uang sekarang (P)
⎡
⎤
i
A = F⎢
⎥
n
⎣ (1 + i ) − 1⎦
⎡ (1 + i )n − 1⎤
P = A⎢
n ⎥
(
)
+
i
1
i
⎣
⎦
⎡ i (1 + i )n ⎤
A = P⎢
⎥
n
⎣ (1 + i ) − 1⎦
Analisa Sensitivitas
Analisa sensitivitas dilakukan untuk mengetahui seberapa sensitif
suatu keputusan terhadap perubahan parameter– parameter /
faktor–faktor yang mempengaruhinya.
Pudjawan (2004) berpendapat bahwa Analisa Sensitivitas
dilakukan dengan cara mengubah nilai dari suatu paramater pada
suatu saat untuk selanjutnya dilihat bagaimana pengaruhnya
terhadap akseptabilitas alternatif investasi. Parameter yang
biasanya berubah dan bisa mempengaruhi pengambilan keputusan
dalam studi ekonomi teknik adalah ongkos investasi, aliran kas,
nilai sisa, tingkat bunga, tingkat pajak, dan sebagainya.
Diagram Alir Penelitian
Latar Belakang
Perumusan Masalah
Studi Literatur
Pengumpulan Data
Data Sekunder:
•Data Biaya Pembangunan
•Data Biaya Operasional
•Data Biaya Perawatan
•Data Tarif Dasar Listrik
Identifikasi Biaya
A
Data Primer :
Diperoleh dari suryey kepada Dinas
PU Cipta Karya, penghuni rusunawa
dan masyarakat sekitar
Identifikasi Manfaat
Identifikasi Kerugian
Penyusunan Kuisioner
Penyusunan Kuisioner
Penyebaran Kuisioner
Penyebaran Kuisioner
A
A
Lanjutan Diagram Alir Penelitian
A
A
A
Analisa Biaya
Analisa Manfaat
Analisa Kerugian
Analisa Benefit Cost Ratio ( BCR )
Diperoleh nilai BCR
Analisa Sensitivitas terhadap
Benefit, Disbenefit, dan Cost
Kesimpulan dan Saran
Gambaran Umum Proyek
Rusunawa Kali Kedinding berlokasi di Jalan Tanah Merah V Surabaya, dengan batas wilayah :
„Batas Utara adalah Jalan Tanah Merah VI
„Batas Timur adalah rawa dan makam islam warga Tanah Merah
„Batas Selatan adalah Jalan Tanah Merah IV Langgar
„Batas Barat adalah SDN Kali Kedinding V dan VII
Rusunawa Kali Kedinding
Spesifikasi dan Rincian Bangunan
Spesifikasi Bangunan :
Struktur Utama
Pondasi
Lantai
Dinding
Plafon
Rangka atap
Penutup Atap
: beton bertulang
: tiang pancang
: beton rabat
: bata
: calciumboard
: baja ringan Smartruss
: genteng metal
Rincian Bangunan :
Lantai 1
: Fasilitas Umum ( tidak disewakan )
Lantai 2- 4 : Unit Sewa type 24 yang terdiri dari ruang
tamu, ruang tidur, KM/WC, dapur dan ruang
makan; dengan jumlah 24 unit sewa per-lantai
Lantai 6
: berfungsi untuk penempatan roof tank,
sekaligus lantai atap
Biaya Investasi Awal
No.
1
2
3
Uraian Biaya
Jumlah
Biaya Pembangunan (a)
Rp.21.144.538.807,02
1.1. Biaya Tanah
1.2. Biaya Konstruksi Fisik
Rp.
521.528.000,00
Rp. 20.623.010.807,02
Biaya Desain (b)
Rp. 1.057.226.940,35
= 5 % x (a)
Pajak (10 %)
Rp. 2.220.176.574,74
= (a + b) x 10 %
Total Biaya Investasi Awal : Rp.24.421.942.322,11
Biaya Operasional
Biaya Listrik
Lantai 1 422,818.10
x2
=
845,636.20
Lantai 2
x2
=
111,740.96
Lantai 3
55,870.48
55,870.48
x2
=
111,740.96
Lantai 4
55,870.48
x2
=
111,740.96
Lantai 5
55,870.48
x2
=
111,740.96 +
Total Biaya Listrik Fasum : 1,292,600.04
Biaya Operasional
Biaya Operasional Gedung
Keterangan
No.
1
Penggunaan telepon kantor
2
Biaya gaji karyawan
Total / bulan
( Rp )
Total / tahun
( Rp )
100,000.00
1,200,000.00
1,000,000.00
12,000,000.00
• Sekretaris
750,000.00
9,000,000.00
• Seksi Pendapatan
700,000.00
8,400,000.00
• Seksi Keamanan
700,000.00
8,400,000.00
• Seksi Kebersihan/Pemeliharaan
700,000.00
8,400,000.00
• Kepala UPTB
3
Retribusi Sampah
150,000.00
1,800,000.00
4
Pengadaan peralatan operasional
200,000.00
2,400,000.00
Jumlah : 4,300,000.00
51,600,000.00
Biaya Perawatan
Biaya Pemeliharaan
No.
1
Uraian Biaya
1.2. Pemeliharaan Elektrikal
Biaya Pemeliharaan 7 Tahun
2.1. Biaya Pemeliharaan langit-langit
Jumlah Biaya
182,942,672.60
Biaya Pemeliharaan 5 Tahun
1.1. Pemeliharaan Dinding
2
Sub Biaya
168,362,672.60
14,580,000.00
65,686939.48
Biaya Perawatan
Biaya Penggantian :
1. Penggantian komponen di tahun ke–20
1. Gate Valve dia 100 mm
= Rp. 2,925,911.00
2. Gate Valve dia 50 mm
= Rp. 1,813,352.00 +
= Rp. 4,739,263.00
2. Penggantian komponen di tahun ke–25
1. Meter air
= Rp. 1,720,000.00
2. Kran air
= Rp. 5,211,117.00
3. Saklar tunggal
= Rp.16,490,320.00
4. Saklar ganda / seri
= Rp. 6,789,724.00
5. Stop Kontak
= Rp.22,246,840.00+
= Rp.52,458,001.00
3. Penggantian komponen di tahun ke–30
1. Paving halaman, parkir, taman
= Rp.21,362,889.62
Analisa Manfaat (Benefit)
Pendapatan Bagi Pemerintah
Uraian
(Lantai
ke-)
Harga Sewa / bulan
(Rp. / unit)
Jumlah
Unit
(n)
Jumlah
Bulan
Jumlah Pendapatan
/ tahun
(Rp.)
2
Rp. 268.000,00
24
12
Rp. 77.184.000,00
3
Rp. 234.000,00
24
12
Rp. 67.392.000,00
4
Rp. 194.000,00
24
12
Rp. 55.872.000,00
5
Rp. 134.000,00
24
12
Rp.38.592.000,00
Total Pendapatan / TB :
Rp. 239.040.000,00
Total Pendapatan x 2 TB :
Rp. 478.080.000,00
Nilai Present Value, selama umur rencana 30 tahun, dengan tingkat bunga 10% :
P
= pendapatan pertahun ( P/A, 10%, n )
= Rp. 478.080.000 ( P/A, 10%, 30 )
= Rp. 478.080.000 ( 9,4269 )
= Rp. 4.506.812.352,00
Analisa Manfaat (Benefit)
Penghematan Biaya Listrik Bagi Penghuni
Dari hasil survey dan perhitungan, diperoleh biaya listrik penghuni rusunawa per-tahun :
=
=
∑ penghema tan pertahun
∑ KK
7,777,896
20 KK
= Rp. 388, 894.80 x 192 unit
= Rp. 74,667,801.60
Nilai Present Value, selama umur rencana 30 tahun, dengan tingkat bunga 10% :
P
= penghematan biaya listrik ( P/A, 10%, n )
= Rp. 74,667,801.60 ( P/A, 10%, 30 )
= Rp. 74,667,801.60 ( 9,4269 )
= Rp. 703,885,898.90
Analisa Manfaat (Benefit)
Penghematan Biaya Sewa Bagi Penghuni
Dari hasil survey dan perhitungan, diperoleh biaya sewa penghuni rusunawa per-tahun :
=
=
∑ penghema tan pertahun
∑ KK
30,936,000
20 KK
= Rp. 1,546,800.00 x 192 unit
= Rp. 296,985,600.00
Nilai Present Value, selama umur rencana 30 tahun, dengan tingkat bunga 10% :
P
= penghematan harga sewa rusunawa ( P/A, 10%, n )
= Rp. 296,985,600.00 ( P/A, 10%, 30 )
= Rp. 296,985,600.00 ( 9,4269 )
= Rp. 2,799,653,553.00
Analisa Manfaat (Benefit)
Peningkatan Pendapatan Wirausaha Disekitar Rusunawa
Dari hasil survey dan perhitungan, diperoleh peningkatan pendapatan wirausaha
disekitar rusunawa per-tahun :
=
∑ peningka tan pendapa tan pertahun
∑ KK
=
438,000,000
10
= Rp. 43,800,000.00 x 15 unit usaha
= Rp. 657,000,000.00
Nilai Present Value, selama umur rencana 30 tahun, dengan tingkat bunga 10% :
P
= peningkatan pendapatan wirausaha ( P/A, 10%, n )
= Rp. 657,000,000.00 ( P/A, 10%, 30 )
= Rp. 657,000,000.00 ( 9,4269 )
= Rp. 6,193,473,300.00
Analisa Kerugian (Disbenefit)
Peningkatan Biaya Transportasi Penghuni Rusunawa
Dari hasil survey dan perhitungan, diperoleh peningkatan biaya transportasi rata-rata
penghuni rusunawa per-tahun :
∑ peningka tan biaya transporta si pertahun
∑ KK
21 , 397 , 500
=
10
=
= Rp. 2,139,750.00
Sehingga diperoleh total peningkatan biaya transportasi penghuni rusunawa per-tahun :
= biaya transportasi per-tahun ( angkutan umum + sepeda motor )
=( Rp. 2,139,750.00 x 9 orang ) + ( Rp. 2,139,750.00 x 21 orang )
= Rp. 19,257,750.00 + Rp. 44,934,750.00
= Rp. 64,192,500.00
Nilai Present Value, selama umur rencana 30 tahun, dengan tingkat bunga 10% :
P
= peningkatan biaya transportasi ( P/A, 10%, n )
= Rp. 64,192,500.00 ( P/A, 10%, 30 )
= Rp. 64,192,500.00 ( 9,4269 )
= Rp. 605,136,278.30
Analisa Biaya (Cost)
Biaya Investasi Awal
Biaya Investasi Awal hanya terjadi satu kali dan
sudah merupakan Present Value, yaitu sebesar :
Rp. 24,421,942,322.11.
Analisa Biaya (Cost)
Biaya Operasional
Biaya Listrik
Nilai Present Value, selama umur rencana 30 tahun, dengan tingkat
bunga 10% :
PV
= Biaya listrik per-tahun x ( P/A, 10%, n )
= (Rp. 1,292,600.04 x 12 bulan ) x ( P/A, 10%, 30 )
= Rp. 15,511,200.48 ( 9,4269 )
= Rp. 146,222,535.80
Analisa Biaya (Cost)
Biaya Operasional
Biaya Operasional Gedung
Thn
ke-
Keterangan
(Biaya Operasional
5tahun)
Biaya
(Rp.)
Nilai Uang
Disc.
Factor
Present Value
(Rp.)
5
Tanpa kenaikan
51,600,000
(P/F,10%,5)
0.6209
32,038,440.00
10
naik 10%
56,760,000
(P/F,10%,10)
0.3855
21,880,980.00
15
naik 10%
62,436,000
(P/F,10%,15)
0.2394
14,947,178.40
20
naik 10%
68,679,600
(P/F,10%,20)
0.1486
10,205,788.56
25
naik 10%
75,547,560
(P/F,10%,25)
0.0923
6,973,039.79
30
naik 10%
83,102,316
(P/F,10%,30)
0.0573
4,761,762.71
Total Biaya :
Sehingga diperoleh, total Biaya Operasional :
= Biaya Listrik + Biaya Operasional Gedung
= Rp.146,222,535.80 + Rp.90,807,189.45
= Rp. 237,029,725.30
90,807,189.45
Analisa Biaya (Cost)
Biaya Perawatan
Analisa Biaya Pemeliharaan Setiap 5 Tahun
Thn
ke-
Keterangan
(Biaya Operasional 5tahun)
Biaya (Rp.)
Nilai Uang
Disc.
Factor
Present Value (Rp.)
5
Tanpa kenaikan
182,942,672.6
(P/F,10%,5)
0.6209
113,589,105.42
10
naik 10%
201,236,939.8
(P/F,10%,10)
0.3855
77,576,840.32
15
naik 10%
221,360,633.8
(P/F,10%,15)
0.2394
52,993,735.74
20
naik 10%
243,496,697.2
(P/F,10%,20)
0.1486
36,183,609.21
25
naik 10%
267,846,366.9
(P/F,10%,25)
0.0923
24,722,219.67
30
naik 10%
294,631,003.6
(P/F,10%,30)
0.0573
16,882,356.51
Total Biaya :
321,947,866.86
Analisa Biaya Pemeliharaan Setiap 7 Tahun
Thn
ke-
Keterangan
(Biaya Operasional 7tahun)
Biaya (Rp.)
Nilai Uang
Disc.
Factor
Present Value (Rp.)
7
Tanpa kenaikan
65,686,939.48
(P/F,10%,7)
0.5132
33,710,537.34
14
naik 10%
72,255,633.43
(P/F,10%,14)
0.2633
19,024,908.28
21
naik 10%
79,481,196.77
(P/F,10%,21)
0.1651
13,122,345.59
28
naik 10%
87,429,316.45
(P/F,10%,28)
0.0693
6,058,851.63
Total Biaya :
71,916,642.84
Analisa Biaya (Cost)
Biaya Perawatan
Analisa Biaya Penggantian
Keterangan Biaya
Pengganti
Biaya (Rp.)
Nilai Uang
Disc. Factor
tahun ke-20
4,739,263.00
(P/F,10%,20)
0.1486
704,254.48
tahun ke-25
52,458,001.00
(P/F,10%,25)
0.0923
4,841,873.49
tahun ke-30
21,362,889.62
(P/F,10%,30)
0.0573
1,224,093.58
Total Biaya :
6,770,221.55
Present Value (Rp.)
Analisa Biaya (Cost)
Biaya Perawatan
Sehingga diperoleh, total biaya perawatan adalah :
= Biaya pemeliharaan (5tahun + 7tahun) + Biaya pengganti
= (Rp.321,947,866.86 + Rp.71,916,642.84) + Rp 6,770,221.55
= Rp. 400,634,731.20
Benefit Cost Ratio
Analisa
Uraian
Pendapatan harga sewa
Biaya (Rp.)
Total (Rp.)
4.506.812.352,00
Penghematan biaya listrik
703,885,898.90
Penghematan harga sewa
2,799,653,553.00
Peningkatan pendapatanwirausaha
6,193,473,300.00
Manfaat/benefit
Total Benefit :
Kerugian/disbenefit
Peningkatan biaya transportasi pekerja
605,136,278.30
Total Disbenefit :
Biaya investasi awal
Biaya listrik
Biaya
Biaya operasional gedung
Biaya perawatan
=
605,136,278.30
24,421,942,322.11
146,222,535.80
90,807,189.45
400,634,731.25
Total Cost :
B/C=
9,697,012,751.90
25,059,606,778.62
Benefit − Disbenefit
Cost
9,697,012, 751.90 - 605,136,27 8.30
25,059,606 ,778.62
= 0,36281 ≈ 0,4 → proyek tidak ekonomis, ditinjau dari manfaat yang diperoleh
dengan biaya yang dikeluarkan
Analisa Sensitivitas
Analisa Sensitivitas dilakukan terhadap biaya investasi awal yaitu subsidi
biaya investasi awal sebesar 50% sampai dengan 100%. Rincian perhitungan
perubahan biaya investasi awal terhadap nilai BCR dapat dilihat pada
lampiran berikut ini.
Subsidi
Biaya Investasi
Awal
Benefit
(B)
(Rp.)
Disbenefit
(D)
(Rp.)
Cost
(C)
(Rp.)
Nilai
BCR
0%
9,697,012,751.9
605,136,278.3
25,059,606,778.62
0.36
50%
9,697,012,751.9
605,136,278.3
12,848,635,617.56
0.71
60%
9,697,012,751.9
605,136,278.3
10,406,441,385.35
0.87
70%
9,697,012,751.9
605,136,278.3
7,964,247,153.14
1.14
80%
9,697,012,751.9
605,136,278.3
5,522,052,920.93
1.65
90%
9,697,012,751.9
605,136,278.3
3,079,858,688.72
2.95
100%
9,697,012,751.9
605,136,278.3
637,664,456.51
14.26
Analisa Sensitivitas
Dari hasil perhitungan analisa sensitivitas, perubahan nilai BCR dapat
digambarkan pada grafik berikut ini.
Perubahan Nilai BCR
3.50
3.00
2.95
N ila i B /C
2.50
2.00
1.65
1.50
1.14
1.00
0.50
0.71
0.87
0.36
0.00
Non Subsidi
Subsidi 50 %
Subsidi 60 %
Subsidi 70 %
Subsidi Biaya Investasi
Nilai BCR
Subsidi 80 %
Subsidi 90 %
Kesimpulan Dan Saran
Kesimpulan
1. Manfaat/benefit dari pembangunan rusunawa Kali kedinding adalah :
a. Pendapatan bagi pemerintah dari harga sewa rusunawa, berupa nilai PV sebesar
Rp.4.506.812.352,00
b. Penghematan biaya listrik dan biaya sewa bagi penghuni rusunawa, dengan nilai total
berupa PV sebesar Rp.3,503,539,451.90
c. Peningkatan pendapatan bagi wirausaha disekitar rusunawa, berupa nilai PV sebesar
Rp.6,193,473,300.00
2. Kerugian/disbenefit dari pembangunan rusunawa Kali Kedinding adalah peningkatan biaya
transportasi penghuni rusunawa, khususnya yang bekerja di kawasan rungkut industri berupa
nilai PV sebesar Rp.605,136,278.30
3. Biaya yang dikeluarkan oleh pemerintah dari mulai rusunawa ini belum dibangun sampai
dengan dioperasikan dengan umur rencana teknis bangunan selama 30 tahun terdiri dari biaya
pembangunan, biaya operasional dan biaya perawatan, berupa nilai PV sebesar
Rp.25,059,606,778.62.
4. Dari hasil analisa diperoleh nilai BCR = 0,4, yang artinya proyek pembangunan rusunawa ini
tidak ekonomis ditinjau dari manfaat yang diperoleh dengan biaya yang dikeluarkan. Sedangkan
dari hasil analisa sensitivitas, dapat dilihat bahwa proyek ini akan menjadi ekonomis jika biaya
investasi awal disubsidi oleh pemerintah sebesar 70 %, sehingga akan diperoleh nilai BCR 1,14.
Kesimpulan Dan Saran
Saran
1. Untuk memperoleh benefit/manfaat yang lebih banyak lagi perlu dilakukan survey
yang lebih lengkap terhadap pemerintah, penghuni rusunawa, maupun masyarakat
disekitar rusunawa.
2. Jumlah sampel yang diambil untuk menganalisa hanya 20 responden; akan lebih baik
apabila jumlah sampel yang diambil disesuaikan dengan total populasi yang tersedia
dan sesuai dengan teori yang ada, yaitu untuk jumlah populasi 100–200 dapat
diambil sampel 10–30 responden.
Sekian
Terima Kasih